住宅设计导则

中北路项目施工图设计技术要求

一、设计依据：

1．国家及地方相关各种设计规范，国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所

在地方规定和标准。

2．相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

3．甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、

工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

4．在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

5．施工图设计任务书

6．各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

7．双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

二、要求：

1、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

2、设计必须严格遵守国家和地方省现行的强制性规范及建筑设计相

关的所有规范：

三、内容说明：

1、本技术要求所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标

明单位的以所标单位为准。

四、设计总协调

设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。

以下各单项设计由甲方另行单独委托，施工图设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。

设计人应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查

土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。

土建设计单位参与公共区域的内装施工图评审，土建设计单位应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖土建单位审核章及相关专业注册执业章。

施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：

1.1立面方案、扩初及幕墙施工图设计

审核外立面开窗、开洞与集团签批立面是否吻合。

审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。

审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。

1.2夜景照明设计

重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸

盖审核章。

审核灯具安装是否满足外立面设计要求并对相关图纸盖审核章。

1.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）

重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装材料与集团要求是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

1.4环境景观设计

重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足集团要求并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。

1.5弱电智能化设计

重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时的管理和使用。

门禁管理系统在消防报警时的动作。

并对以上内容相关图纸盖审核章。

1.6导向标识系统设计

重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识材料与集团要求是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

1.7燃气工程设计。（只配合不审核）

1.8地基处理及基坑支护设计。（只配合不审核）

第一章：总体设计

1、总体规划

（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。

（2）考虑封闭管理：设计有方便管理的入口，需要管理的其他物业考虑封闭管理的需要。

(3) 动静态交通组织合理，通达性好，对使用不造成干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。

(4) 考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：

水景边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规

范及安全要求。

2、标高

(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。

(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符。

3、消防

（1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

（2）消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平

面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。

4、附属用房

(1)管理用房应设在不显著位置。

(2)垃圾站应设在下风向和较隐蔽处，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。

(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。

5、室外环境

(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

(2)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

6、小轿车、摩托车、自行车存放：

(1)摩托车、自行车存放数量应统筹考虑，摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。

(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定