2018(1-10月)武汉交房数据及预售楼盘信息
2020年武汉楼盘交房表
19 锦深汉南公馆
2020年武汉楼盘交房表
交房时间
交房楼栋
均价
预计2020年D01栋交房
D01
150
预计2020年1月交付3号楼 3#
预计2020年1月中旬交付三期 三期1#,三期2#,三期3#,三期
1预至计52号0楼20年1月底交付1、2、 4预号计楼2020年1月底交付108、
4#,三期5# 1#,2#,4# 108#,116#,166#,167#,168#
序号
楼盘名称
1 海伦小镇
2 前川欣城二期
3 德雅国际城
4 佳兆业广场天御
5
武汉碧桂园天玺 湾
6 庭瑞新汉口
7 汉北玺园
8 前川欣城二期
9 海伦小镇
10 中建壹品澜湾
11
福星惠誉福星华 府·峯境
12 招商一江璟城
13
顶琇国际 光谷青年汇
17 金地悦江时代
18 华发中城荟
36 复地东湖国际 预计2020年4月
26 卓尔桃花驿小镇 预计2020年3月份交房
价格待定 孝南区杨店镇黄孝大道
27 京汉城市广场 预计2020年3月31日交房
60000 江岸区京汉大道与球场街交汇处
28 29 30 31 32 33 34 35
凯德悦湖 文一云水湾 武汉绿地城 钰龙旭辉半岛 北辰蔚蓝城市 金科城 招商公园1872 金地中法仟佰汇
、预4计、270、209年号4楼月底交付1、5号 楼
9# 1#,5#
价格待定 10800 6500 18750 11464 19240 41000 11000
蔡甸区汉阳大道与知音湖大道交汇处（知... 东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处（乾... 汉南区汉南区马影河大道（汉洪高速汉南... 汉阳区墨水湖北路与汉桥路的交汇处约80... 黄陂区川龙大道与后湖北路交汇处（奥特... 洪山区友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号... 汉阳区江城大道与墨水湖南路交汇处（墨... 蔡甸区汉阳大道与五贤北路交汇处（欧尚...
武汉市2018年上半年房地产市场监测报告-(房地产市场篇)
武汉市2018年上半年房地产市场监测报告-(房地产市场篇)【永业行观察】武汉市2018年上半年房地产市场监测报告（房地产市场篇）2018-08-03 17:551住宅市场分析1、受宏观环境影响，开发商推盘力度较低，上半年住宅成交量较低。
受房地产政策影响，2018年上半年成交量明显低于近三年同期水平。
上半年武汉市住宅共成交约774.18万㎡，同比2017年上半年减少220.49万㎡，6月新建住宅供应量增幅明显，逐步与2017年成交水平持平，预计下半年住宅市场将增大供应量。
2018年上半年武汉住宅市场成交量连续四年历史最低，但参考2016-2017武汉市土地成交量较高的事实，其主要是受宏观政策影响，开发商推盘力度较弱，导致2018年上半年住宅入市项目较少，成交量较低。
点击查看大图2、武汉市住宅产品价格逐步走向平稳，稳定在9300-9400元/㎡之间。
2018年上半年武汉市新建住宅销售均价成交持续平稳，上半年销售均价约在9300元/㎡左右。
点击查看大图3、远城区住宅成交量首次超过主城区。
与2017年同期相比，2018年上半年武汉市住宅市场新洲区、东西湖区、汉南区等远城区呈现增长趋势。
其中，新洲区增幅超过100%；江岸、江汉、硚口、武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势，降幅超过50%。
点击查看大图4、远城区成交量较大，占2018年上半年武汉市住宅市场整体的半壁江山。
2018年上半年住宅市场6个远城区成交量较大，占武汉市半壁江山；武汉市主城区目前仅剩下汉阳区四新，东湖高新区，洪山区白沙洲等地区存在大量住宅供应，其他住宅供应均以远城区为主；青山区作为武汉市传统厂区，近几年进行了旧厂改造工作，成交量在主城区中保持较高水平，预计未来一段时间会继续保持较高水平。
点击查看大图2写字楼市场分析1、2018年上半年成交量明显低于2017年同期水平。
2018年上半年新建写字楼销售面积为71.97万㎡，比2017年上半年减少48.57万㎡。
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2018.09.20•【字号】鄂建办〔2018〕315号•【施行日期】2018.09.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报鄂建办〔2018〕315号各市、州、直管市、林区房管局（住建委）：《省住房和城乡建设厅省国土资源厅关于建立房地产市场信息定期发布制度的通知》（鄂建文〔2018〕34号，以下简称《通知》）印发以来，全省大部分市、县建立了工作机制，设置了发布专栏，及时发布了市场信息，为合理引导房地产市场预期发挥了积极作用。
现将2018年9月各地房地产市场信息发布情况通报如下：一、大部分市州按时发布。
武汉市、宜昌市、襄阳市、黄石市、十堰市、荆州市、荆门市、鄂州市、孝感市、黄冈市、咸宁市、随州市、恩施州、仙桃市、潜江市、神农架林区等市、州按照《通知》要求，在9月15日（如遇双休日或法定节假日顺延至节后第一个工作日）上午12:00前，发布了房地产市场信息。
二、部分市县未按时、按要求发布。
天门市未按时发布，随州市按时发布但没有按照《通知》要求发布商品住房项目信息。
27个县（市、区）没有按时、按要求发布房地产市场信息。
三、加强督办整改。
建立房地产市场信息定期发布制度，是省政府的工作要求，是贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作决策部署的重要举措，对合理引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
各地要进一步贯彻落实《通知》要求，对照信息发布参照格式，强化部门协作，统一统计口径，完善审批流程，确保发布信息的真实性、准确性、及时性。
按照逐级负责的原则，各市、州要督导所辖县（市、区）按要求做好信息发布工作，于9月27日前将督办整改情况反馈省厅。
湖北省住房和城乡建设厅2018年9月20日。
武汉市各小区楼盘名册
类型
项目名称
长城·坐标城
锦绣龙城
洪福家园
金地·太阳城
商铺 巴黎豪庭
地龙常青藤名苑二期
虹景花园住宅楼
光谷·陆景苑
保利花园
江南家园
谓语城（江南家园二期）
商铺 金地阳光城
澜花语岸
泰然·南湖玫瑰湾二期
翡翠城
阳光在线
阳光美墅
项目地址
开发商
物业公司
东湖新技术开发区关山大道与南 湖大道交汇处
长城建设
湖北水蓝郡物业管理公 司
专业市 场
湖北现代五金机电城
东西湖区
华星晨龙城二期
武汉市小区/商铺/物业名录
项目地址
开发商
物业公司
联系人
职务
电话
备注
区域 类型
项目名称
东西湖区
华星花园
东西湖区 东西湖区 东西湖区
华中汽车维修中心
黄金海岸（金银湖生态家 园）
嘉禾园5期
东西湖区
将军翠林居
东西湖区
将军佳园
东西湖区
将军家苑一期
东西湖区
金地·格林春岸
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
联系人
职务
电话
备注
区域 类型
项目名称
东西湖区
碧海花园(二期)
东西湖区 商铺 博大．城市星座
2019年武汉楼盘交房表
深圳金地物业公司
8 中核时代广场
预计2019年3月底4# 、5#交房
待定
江城大道与梅林四街 1258户 交叉口东南角（中医
院斜对面）
武汉中核投资发展有 限公司
绿城物业服务集团有 限公司湖北分公司
9
武汉恒大龙城
预计2019年5月份加推
预计2021年5月底交 付
10000元
5695户
巨龙大道与兴龙路交 汇旁（地铁2号线宋
五月
五月
25 海伦国际
预计2021年9月上旬 交付7、10号楼
待定
4182户
武东中路（武东中学 附近）
武汉市海颐房地产开 发有限公司
海伦堡物业管理公司
26
万博玖珑湾
2018年11月30日加推
预计2019年5月底交 付301至303、305至
307号楼
盘龙城盘龙大道甲宝 11000元 1206户 山路（汤仁海湖东
家岗站A出口）
恒大集团
金碧物业管理有限公 司
白沙洲大道黄家湖大
10
鄂旅投书院世家
2019年5月预计加推A8 号楼
预计2019年9月底交 付A5、16号楼
待定
2402户
学城斜对面（绅宝大 道武珞路小学分校
武汉佳颂房地产有限 公司
湖北省鄂旅投物业管 理有限公司
旁）
11
大华铂金瑞府三 2019年5月11日已加推
武汉雨泽房地产开发 有限公司
13
亿德光谷先锋
2018年2月3日已推出 商住楼
预计2019年3月交付 商住楼
21000元
528户
SBI创业街关山派出 湖北天地房地产开发
所旁
有限公司
一月大事记(2018年10月1日-10月31日)
【【１精 伸 补心 之 “钙 ”、聚 笃 行
之 力 、尽 为 之 贞 ，要将 以 人 ｌ
为 Ｌ｝】心 、艰 昔 裔 斗 、依 靠群 众 、
实 小 求 是 等 党 的 优 良传 统 内 化 ｒ
心 、外 化 于 行 ，交 出 九 愧 ］ 历
、 厄愧 于 人 【 的新答 卷
之 火可 以燎 原 。 沭 浴 外
皿暖舸 河南省人大常委会及机关召开“讲政治、懂法律、守
规矩 、 强能力”专题活 动动 员会。省人 大常委会 副主任 王保存 出席 会议 并讲话 ，秘 书长、机 关党组书记丁巍主持 会议 ，机关全体干 部职 工和 机关直 属事业单位 处级干 部参加会议 。
Ⅱ暖蛋圈 河南省Ａ．Ａ常委会秘书长、机关党组书记丁巍主持召
匝暖衄 河南省人大常委会副主任王保存带队到鲁山县调研指
导脱贫攻 坚工作。
皿暖呵噩殂圃 河南省人大常委会副主任张维宁赴济南市参加
人 大预算审查监督 重点向支 出预算和政 策拓展 改革工作座谈会。 匝暖Ⅱ噩墨阿 河南省人 大常委会副主任徐济超主持召开 “双 一 流”建设 睛况专题 调研 组会议并赴郑州大学、河南大学调研。
Ⅱ弦圈匪殂圈日哥 河南省人大常委会副主任张维宁带队到商水县
调研指导脱贫攻 坚工作 。
皿暖固 河南省人大常委会召开台胞投资权益保才户ｌｔ￣；Ｋ，Ｆ－４Ｋ座
谈会。省人 大常委 会副主任徐 济超主持 会议并讲 话。
皿暖衄 河南省人大常委会副主任张维宁出席内务司法工作座
谈会 听取 扫黑除恶专项斗争工作情况汇报并讲话。
大 一 月大 事 记 建 设
‘
”
。
古人 大 常 委 会 选 任 联 工 委 代
武汉市2018年第三季度房地产市场监测报告
武汉市2018年第三季度房地产市场监测报告（房地产市场篇）整体市场环比来看，2018年第三季度，武汉市房地产市场整体成交量环比呈现较小增长趋势，其中住宅成交环比略有上升，商业成交量有所下降，相比而言写字楼成交量下降幅度较大；同比来看，房地产市场整体呈现下降趋势，下降幅度均超过10%，从2017年下半年开始武汉市相继颁布各种房地产政策，从数据来看，相关政策确实对房地产市场产生了较大的影响。
房地产整体市场——成交总量2018年第一季度至第三季度平均每季度成交量约为450万㎡—550万㎡，与2015年基本类似，武汉房地产成交量回归到2015年同期水平。
⏹房地产整体市场——同比与环比分析与去年同期相比，2018年第三季度武汉市住宅、写字楼、商业成交量均有下降，房地产整体市场下降14.19%。
与上月相比，第三季度仅住宅呈现上升趋势、写字楼、商业均呈现下降趋势，房地产整体市场上涨1.97%。
⏹房地产整体市场——区域分析2018年第三季度黄陂区商品房成交量最高，成交面积为67.96万㎡；远城区总成交量合计为300.43万㎡，远城区成交量占武汉房地产市场成交量56.15%，武汉住宅市场热度向远城区转移的趋势逐渐加强。
住宅市场⏹住宅市场——总体概况武汉市住房市场成交量自2018年以来连续三个季度缓慢上升，但仍保持较低水平。
2018年第三季度住宅成交量为440.80万㎡，环比上升4.90%，同比下降13.90%。
在全国及武汉楼市调控的影响下，2018年武汉市楼市成交量较低，为近三年最低水平；同时，在2016-2018年武汉市土地市场大规模供应的背景下，2018-2019年武汉市住宅产品推出量逐步增多，故2018年前三季度武汉市住宅市场成交量呈现缓慢上升的趋势。
⏹住宅市场——成交分布2018年第三季度，住宅市场黄陂区成交量最高，成交面积为63.04万㎡，占2018年第三季度住宅成交面积的14%。
远城区住宅成交量为269.70万㎡，占总成交面积61.18%。
一.全国房地产市场
2018年武汉房地产市场年报•房产市场一.全国房地产市场关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性01—房地产开发景气指数开发景气市场稳定全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势02—房地产量价表现量升价跌，调控初显2018年1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%。
商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点，9、10两个月商品房销售均价开始连续环比回落。
03—全国房地产区域表现中西部高增长，东部、东北增速下降东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化调控明显2018年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房企表现加强合作，共赢共生万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改01—住宅市场供需关系供过于求热度下降近5年，武汉市商品房供应面积较稳定，维持在2000~3000万平方米，但成交面积变化较大。
2017-2018年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住宅成交量价表现量跌价稳，管控加严2018年武汉市房地产市场住宅共成交1802.41万平方米，同比去年下降13.62%，住宅价格全年较稳定，武汉市均价维持在9000-10000元/平方米。
03—住宅成交分区表现远城区领跑，刚需是主流2018年，武汉市总成交面积1804.41万平方米，其中洪山区成交面积228.29万平方米，排名第一，洪山区、黄陂区、东西湖区、新洲区、蔡甸区成为成交热门区域，主城区成交较少。
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。
其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。
其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。
房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。
其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。
房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。
其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。
商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。
其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。
1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。
2018年4月武汉房地产市场月报
0 0
其它 0 0 商住 139.57 2
0
土地成交情况
武汉4月土地市场招标2宗，总计成交2宗土地，土地成交宗数环比明显减少。
武汉4月总成交2宗土地，2宗土地可使用总面积24.46万平米，最大建筑面积
可达69.57万平米，其中1宗为商住用地，1宗为商服用地，总成交金额95790万 元。
土地使用权 竞得人 位置 土地面 积 （公 顷） 1.07 土地 用途 商服、 公园与 绿地 容积率 土地使用 年限 成交价格 （万元） 楼面地价 （元/ ㎡） 5543.71 成交时间
200
150 100
50
0 2017.1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
2018.1
2
3
供应面积（万㎡）
4月武汉楼市供应环比小幅上涨 4月，武汉商品房新增供应面积154.97万方，环比上涨8.83%，同比下降33.88%。楼市整体供应在“五 一”假期前小幅回升，但依旧低于去年同期。
4
4月商品房新增供应量占比状况
分性质土地成交状况
类型 住宅 商服 成交总建筑面积（万㎡） 0 4.55 成交金额（万元） 0 25210
商住 工业及其它
65.02 0
70580 0
4月土地市场呈现特征： 本月土地市场成交热门地块为新洲区商住用地，4月与前几月相比因仅有2宗招标用地，因此整体土地 成交市场较为低迷。
商品房市场篇
全市新增供应分析 全市成交分析 全市价格分析 全市成交排行分析
供应面积：4月土地供应情况环比有所增加，总计供应4宗土地，与3月土地供应总
建筑面积相比，增加110.49%，本月土地供应净用地面积19.61万㎡，供应建筑面积 151.34万㎡。
附表1 1-10月及全年
序号 一
企业名称 公司总计
单位：人、万元、万吨、万米、元
企业划分（经营单位 在册 、非经营费用单位） 人数
总资 产
负债
利润总额
2018 年目
标
1-10 月份
全年 预测
营业收入
2018 年目
标
1-10 月份
全年 预测
三项费用
2018 年目
标
1-10 月份
全年 预测
吨煤完全成本
2018 年目
标
1-10 月份
全年 预测
煤炭产业
原煤产量
工程原煤
2018 年目
标
1-10 月份
全年 预测
2018 年目
标
1-10 月份
全年 预测
生产进尺
2018 年目
标
1-10 月份
全年 预测
贸易产业
煤炭贸易量
外购煤贸易量
2018 年目
标
1-10 月份
全年 预测
2018 年目
标
1-10 月份
全年 预测
主要 产品 名称
多经产业
定量指标
2018 年目
标
1-10 月份
全年Байду номын сангаас预测
非经营费 用单位停
产原因
经营单位合计
非经营费用单位 合计
二
公司本部
财务部填报
经营单位合计
非经营费用单位 合计
三 煤炭产业合计
两矿填报
经营单位合计
非经营费用单位 合计
1
……
2
……
四
贸易产业合计
销售公司 铁路公司 填报
2020年武汉楼盘交房表
预计2020年4月底交付H8、H9 、预H计1220、2H01年54、月H1交9号付楼6、7、8号 楼 预计2020年4月30日交房 预计2020年4月底交付二期1、
8#,9#,12#,15#,19#
6#,7#,8# B-01#,B-02#,B-03#,B025期#,1B#-,026期#,6一#,期2期六7区 #,3A期11#1,#一 ,3
预计2020年1月中旬交付三期1 至预5计号2楼020年1月底交付1、2、4 号预楼计2020年1月底交付108、 1预1计6、2012707年至上18半2号年楼交付C10号 楼预计2020年1月底交付12-16号 楼
三期1#,三期2#,三期3#,三期 4#,三期5# 1#,2#,4# 108#,116#,166#,167#,168#, 169#,170#,171#,172#,173#, C10#
4预、计72、092号0年楼4月底交付1、5号 楼
9# 1#,5#
价格待定 蔡甸区汉阳大道与知音湖大道交汇处（知... 10800 东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处（乾... 6500 汉南区汉南区马影河大道（汉洪高速汉南... 18750 汉阳区墨水湖北路与汉桥路的交汇处约80... 11464 黄陂区川龙大道与后湖北路交汇处（奥特... 19240 洪山区友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号... 41000 汉阳区江城大道与墨水湖南路交汇处（墨... 11000 蔡甸区汉阳大道与五贤北路交汇处（欧尚...
12#,13#,14#,15#,16#
7289 26000 28000 15000 9200
新洲区阳逻风情大道1号（柴泊湖旁） 武昌区武珞路十五中正对面 江夏区江夏大道明泽路（汤逊湖畔） 东西湖区环湖中路与马池中路交汇处（汉... 黄陂区汉口北大道东端南侧（汉口北大道...
2018年5月武汉市房地产市场月报
武汉市5月房地产市场月报武汉世联行市场研究中心2018.5版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
Contents：Part1：宏观动态篇Part2：土地篇Part3：住宅篇Part4：商办篇Part5：开盘篇Chapter 1-宏观动态篇政策动态：住建部10天两度重申房地产调控不放松，遏制投机炒房住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
值得一提的是，《通知》的发布，距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天观点：住建部本月两次发声，一方面，强调房地产调控从严方向未变，另一方面，进一步确认强化地方政府调控的主体责任，从过去单方面调控的一城一策，逐步升级至政策应对调控效果负责，监管则负责对政策落实的督查，形成三步走——预警、约谈、问责◆《通知》指出，各地需坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
◆《通知》要求，各城市科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。
其中，一二线城市需在年底前编制完成五年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
◆《通知》强调，应落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。
改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。
◆《通知》要求，加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力审查，严控消费贷、经营贷资金挪用至购房加杠杆。
2018咸宁1-10月市场
2018咸宁1-10月市场(总7页)
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2018年1-10月咸宁市城区房地产市场运行情况
一、供应情况
1-10月新建商品房批准预售19039套，批准预售面积万平方米，同比上升%；其中，新建商品住房批准预售17063套，批准预售面积万平方米，同比上升%。
2018年1至10月，市本级（不含咸安区）房地产开发用地供应12宗，总面积公顷，同比增长%；其中，住宅用地供应11宗，总面积公顷，同比增长%。
二、交易情况
1-10月，新建商品房销售16602套，销售面积万平方米，同比增长%；其中，新建商品住房销售13236套，销售面积万平方米，同比上升%。
存量房成交4569套，成交面积万平方米，同比增%；其中，存量住房成交4485套，成交面积万平方米，同比增长%。
三、库存情况
截至2018年10月末，已批准预售尚未售出的商品住房13771套，面积万平方米。
（已批准预售尚未售罄的商。
2018年武汉楼盘交房表
23 24 25 26
碧桂园泰富城
1#,2#,3#,4#
经济开发区沌口三环线与江城大道 交界处...
27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
二期1#,二期2#,二期9#, 汉口北卓尔生活 黄陂区盘龙城汉口北大道特1号（岱 二期3#,二期4#,二期10#, 城 黄高速... 二期11# 揽胜公园 7#,10#,11# 洪山区南湖大道与狮子山北路交汇 G7#,Y5#,G5#,Y3#,G6#,G3 汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处 保利香颂 A#,Y2#,Y1#,G3#,Y6#,Y3- （地铁... A#,G1#,G2# 汉阳区江堤中路路与四新北路交汇 广电兰亭盛荟 32#,29#,26#,27#,28# 处（武... 1#,2#,4#,5#,7#,3#,6#,9 黄陂区板桥大道与岱黄高速交汇处 板桥逸景 #,8# （黄陂... 江汉区长江大道与建设大道交汇处 ICC铂庭 C# （青年... 东西湖区姑李路88号（常青花园东 华星融城 5#,6#,7#,8# 入口） 江汉区新华路与发展大道交汇处 万科汉口传奇唐 A7#,A8# （大武汉... 樾 保利圆梦城 杨春湖畔 盘龙理想城 光谷悦城 复地海上海 时代新世界 联投汉口郡 南德国际城 龙庭华府 新长江香榭澜溪 钰龙旭辉半岛 海伦小镇 瑞云公馆 万科翡翠云台 新洲区新城柴泊湖以北（新洲一中 阳逻校... 洪山区友谊大道与杨春湖路交汇处 6# （杨春... 黄陂区经济开发区巨龙大道56号 11#,12#,15# （下岱黄... 东湖高新区光谷一路与高新二路交 1#,2#,3# 汇处（... 汉阳区建港路1号（鹦鹉大道建港路 C2#,C1# 站旁） 硚口区建设大道与汉西路交汇处 5#,6#,7#,8# （地铁3号... 二期12#,二期13#,二期 黄陂区汉口北大道特9号（胜海家园 14#,二期15#,二期16# 旁） 黄陂区百泰路与百秀街交汇处（人 19#,17#,18# 民医院... 蔡甸区汉阳大道与汉江路交汇处 2#,3#,5# （泰佛工... 9#,10# 6#,12#,4#,8#,10#,14#,1 5#,2#,9#,5#,7#,11#,13# ,1#,3# C40#,C41#,C35#,C36#,C3 7#,C38#,C39# 1# 汉南区兴城大道与汉南大道交汇处 （薇湖... 汉阳区墨水湖北路与汉桥路的交汇 处约80... 经济开发区小军村经开大道特一号 （四环... 江岸区金桥大道与正义路交汇处 （正义路... 洪山区浅水湾路9号
2018年湖北区域房地产市场分析报告
公积 金贷 款
特征二
金融信贷持续收紧 利率不断上浮，武汉商品房购入门槛提
高，投资类客户逐渐稀缺
2017年下半年开始，楼市调控向金融政策蔓延，金融调控最先受到影响的是商办物业，商办产品利率大幅上涨，到了2018 年金融政策延续到住宅产品，并由一二线城市向三四线城市蔓延，截止目前信贷紧张局势依然尚未缓解，加之大部分楼盘精装 修全款、刚需优先等，武汉商品房购入门槛提高，投资类客户逐渐稀缺
2008-2018上半年武汉土地市场成交单价
1800 1500 1200 900
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2008 1027 3185 2009 1161 652 2010 1733 1036 2011 1901 1772 2012 1819 1445 2013 2230 1865 2014 2266 2639 2015 3492 1232 2016 5043 3599 2017 4992 3513
600
300 0
2018
上半年 4244 2560
特征五
远城区布局加快
远城区城市空间布局加快，土地出让规模 日渐加大，2018年上半年远城区成交量占比45%
随着武汉构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间布局的加快，进入2018年，武汉各远城区均在产业、交通、 配套等方面发力，尤其围绕产业园等核心优势，远城区已开始在楼市崭露头角。上半年，黄陂、蔡甸、新洲的土地出让增多， 从绿地在汉南拿地、华发在新洲布局可以看出，大房企扎堆在远城区拿地的趋势日益凸显 2018上半年武汉各区域土地成交面积（㎡）
1.新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于 3万套（间），约100万平方米 2.扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以 上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应 3.组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点
2018(1-10月)武汉交房数据及预售楼盘信息
月份序号楼盘名称交房栋数1月10无2月20无3万科汉口传奇唐6#4凯德西城公寓办公5武汉恒大龙城64#,65#,66#,67#6美联联邦生活区k7-2#,k7-6#,K7-5#,k7-7#，k7-9#7美好名流汇K5-2#,K5-4#,K5-1#,K5-8海天幸福天地一期9隆汇国贸中心10美好名流汇商铺11光谷物联港12越秀国际金融汇11#,12#13保利时代27#,28#,29#,30#,31#,19#A栋,19#B栋14庭瑞新汉口C3#15海伦春天四期汉阳区龙阳大道与芳草一路交汇处16幸福湾k7地块4#,k7地块11#,K717沃德中心A#,B#18金地自在城K2-14#,K2-15#19常青花园恒大御景8#,9#,11#,12#,13#,17#,18#,19#20江南花山郡27#,34#,26#,22#,21#,23#,31#,36#,32#21南德榜样学府1#,6#,7#,8#22万博玖珑湾207#,209#,308#,309#,310#,311#23碧桂园泰富城1#,2#,3#,4#24汉口北卓尔生活城二期1#,二期2#,二期9#,二期3#,二期4#,二期10#,二期11#25揽胜公园7#,10#,11#26保利香颂G7#,Y5#,G5#,Y3#,G6#,G3-A#,Y2#,Y1#,G3#,Y6#,Y3-A#,G1#,G2#27广电兰亭盛荟1#,2#,4#,5#,7#,3#,6#,9#,8#28板桥逸景1#,2#,4#,5#,7#,3#,6#,9#,8#29ICC铂庭30华星融城5#,6#,7#,8#31保利圆梦城10区2、3、4、5#可交房32杨春湖畔6#33盘龙理想城34光谷悦城1#,2#,3#35复地海上海C2#,C1#36时代新世界5#,6#,7#,8#37联投汉口郡二期12#,二期13#,二期14#,二期15#,二期16#6月3月4月5月地址装修状况房屋类型区域无无无无无无无无江汉区新华路与发展大道交汇处江汉区硚口区解放大道与古田二路的交汇处（古…硚口区黄陂区巨龙大道与兴龙路交汇旁黄陂区江岸区兴业路与文博路交汇处（华江岸区硚口区解放大道辛家地（中百仓储硚口区经济开发区东风大道海天汽配大世经济开发区黄陂区双凤大道与百锦街交汇处黄陂区硚口区解放大道辛家地（中百仓储硚口区东湖高新区大学园路31号东湖高新区江汉区精武路1号（新华路体育馆对江汉区东湖高新区关山大道332号(新竹路东湖高新区东西湖区环湖中路与马池中路交汇东西湖区（龙阳...汉阳区江岸区解放大道与堤边路交汇处(轻江岸区东湖高新区高新大道780号（十五冶)东湖高新区洪山区团结大道地铁4号线仁和路出洪山区东西湖区常青花园6号（地铁2号线东西湖区江夏区江夏大道和江花大道交汇处江夏区黄陂区巨龙大道盘龙一路新刘店学黄陂区黄陂区盘龙城盘龙大道甲宝山路黄陂区经济开发区沌口三环线与江城大道交界处...经济开发区黄陂区盘龙城汉口北大道特1号（岱黄高速...黄陂区洪山区南湖大道与狮子山北路交汇处 洪山区汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处（地铁... 汉阳区汉阳区江堤中路路与四新北路交汇处（武...汉阳区黄陂区板桥大道与岱黄高速交汇处 （黄陂...黄陂区江汉区长江大道与建设大道交汇处（青年...江汉区东西湖区姑李路88号（常青花园东入口）东西湖区新洲区新城柴泊湖以北（新洲一中阳逻校...新洲区洪山区友谊大道与杨春湖路交汇处（杨春...洪山区黄陂区经济开发区巨龙大道56号（下岱黄...非毛胚黄陂区东湖高新区光谷一路与高新二路交汇处（...毛胚东湖高新区汉阳区建港路1号（鹦鹉大道建港路站旁）毛胚/非毛胚汉阳区硚口区建设大道与汉西路交汇处（地铁3号...非毛胚硚口区黄陂区汉口北大道特9号（胜海家园旁）毛胚黄陂区。
房地产：二线城市房地产草根调研纪要——武汉
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——武汉行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846 852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●极具发展潜力的中部中心城市。
2019年，武汉市常住人口1121.2万人，城镇化率高达80.49%；地区GDP 1.62万亿元，位居全国城市GDP 第7位，不变价GDP 同比+7.4%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为2.3%、36.9%、60.8%，第三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入46010元，同比+9.2%，城镇居民人均可支配收入51706元，同比+9.2%；农村居民人均可支配收入24776元，同比+9.4%。
居民可支配收入增速高。
●刚需支撑住宅市场；疫情影响下，市场复苏缓慢，7-9月购房需求高速释放。
购房政策方面，武汉市严格限制三套房，且针对全国范围内有未结清房贷的限贷严格，配合限售政策，有效打击炒房行为。
此外，从成交面积段来看，今年以来，80-120平方住宅成交面积占总住宅成交面积八成，购房需求以刚需和改善型需求为主。
另外，今年疫情冲击下，武汉住宅市场复苏较为缓慢，仅7-9月成交金额同比正增长，其中9月增速最高，达+28.27%。
●土地市场供需较平衡，疫情影响下波动明显。
2015-2019年，武汉土地市场供求相对平衡，2016、2017年供求比收窄，2018年微升，2019年再次收窄。
2018年武汉房地产年报·土地场
2018年武汉市房地产年报·土地市场一、土地供应情况1.2018年武汉市土地继续保持高位供应，“房住不炒”从供给端得到保障武汉市近三年土地市场供应持续放量，但与2017年相比，变化不大，同比上涨6.15%，2018年全年土地供应共计192宗，面积总量约1257.42公顷（18861.25亩）。
图：武汉市近三年土地供应总量2.“房住不炒”战略下住宅用地持续增长，受库存影响商服用地供应连续下降，综合用地持续增长表明搭配出让逐步成为主流出让方式。
近3年土地供应结构面积变化趋势显示，住宅用地持续放量，2018年全年供应501.34公顷（7520.09亩），同比去年增长16.87%；综合用地在2018年供应量出现倍增，全年供应总量为335.38公顷（5030.68亩）；商住混合用地供应合计270.26公顷（4053.83亩），同比下降25.34%；商服用地供应量逐年递减，2018年供应合计125.78公顷（1886.77亩），同比下降24.24%。
图：武汉市近三年土地供应结构3.武汉市土地供应主力向远城区转移，蔡甸区、东西湖区持续保持高位供应，汉南、黄陂、江夏、新洲呈现爆发式增长。
远城区的处于城市发展的基础阶段，各类用地供应都较大，其中商住混合用地约占武汉市整体该类用地供应总量的85%，住宅用地约占武汉市供应总量62.60%；新洲区全年供应19宗土地，总面积达201.17公顷（3017.62亩），位列武汉市土地市场第一位；东湖高新区和经济开发区是中心城区住宅用地供应的主力，可以预见这两个地区及远城区会成为人口导入的主要区域。
图：2018年武汉市各区三类用地供应量图：2018年武汉市各区土地供应量4.供应方式逐步转向竞配建方式出让，竞配建公租房逐步成为主流供应方式2018年土地供应依旧以挂牌为主，其中采用现场挂牌的共95宗土地，约占全年供应总量50%；网上挂牌共93宗，约占总量48%；采用招标方式出让的共4宗，仅占总量2%。
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月份序号楼盘名称交房栋数
1月10无2月
20无
3万科汉口传
奇唐6#
4凯德西城
公寓办公
5武汉恒大龙
城
64#,65#,66#,67#
6
美联联邦生
活区
k7-2#,k7-6#,K7-5#,k7-7#，k7-9#
7美好名流汇K5-2#,K5-4#,K5-1#,K5-8海天幸福天
地一期
9隆汇国贸中心10
美好名流汇商铺
11光谷物联港12
越秀国际金
融汇
11#,12#
13保利时代
27#,28#,29#,30#,31#,19#A栋,19#B栋
14庭瑞新汉口C3#15
海伦春天四
期
汉阳区龙阳大道与芳草一路交汇处
16幸福湾k7地块4#,k7地块11#,K717沃德中心
A#,B#
18金地自在城K2-14#,K2-15#19
常青花园恒
大御景
8#,9#,11#,12#,13#,17#,18#,19#
20江南花山郡27#,34#,26#,22#,21#,23#,31#,36#,32#21
南德榜样学
府
1#,6#,7#,8#
22万博玖珑湾207#,209#,308#,309#,310#,311#23碧桂园泰富
城
1#,2#,3#,4#
24
汉口北卓尔
生活城
二期1#,二期2#,二期9#,二期3#,二期4#,二期10#,二期11#
25揽胜公园7#,10#,11#
26保利香颂G7#,Y5#,G5#,Y3#,G6#,G3-A#,Y2#,Y1#,G3#,Y6#,Y3-A#,G1#,G2#
27
广电兰亭盛
荟
1#,2#,4#,5#,7#,3#,6#,9#,8#
28板桥逸景1#,2#,4#,5#,7#,3#,6#,9#,8#29ICC铂庭30华星融城5#,6#,7#,8#31保利圆梦城10区2、3、4、5#可交房
32杨春湖畔
6#
33盘龙理想城34光谷悦城
1#,2#,3#
35复地海上海C2#,C1#36时代新世界5#,6#,7#,8#37联投汉口郡
二期12#,二期13#,二期14#,二期15#,二期16#
6月
3月4月
5月
地址装修状况房屋类型区域
无无无无
无无无无
江汉区新华路与发展大道交汇处江汉区
硚口区解放大道与古田二路的交汇处（古…硚口区
黄陂区巨龙大道与兴龙路交汇旁黄陂区
江岸区兴业路与文博路交汇处（华江岸区
硚口区解放大道辛家地（中百仓储硚口区
经济开发区东风大道海天汽配大世经济开发区黄陂区双凤大道与百锦街交汇处黄陂区
硚口区解放大道辛家地（中百仓储硚口区
东湖高新区大学园路31号东湖高新区江汉区精武路1号（新华路体育馆对江汉区
东湖高新区关山大道332号(新竹路东湖高新区东西湖区环湖中路与马池中路交汇东西湖区（龙阳...汉阳区
江岸区解放大道与堤边路交汇处(轻江岸区
东湖高新区高新大道780号（十五冶)东湖高新区洪山区团结大道地铁4号线仁和路出洪山区
东西湖区常青花园6号（地铁2号线东西湖区江夏区江夏大道和江花大道交汇处江夏区
黄陂区巨龙大道盘龙一路新刘店学黄陂区
黄陂区盘龙城盘龙大道甲宝山路黄陂区
经济开发区沌口三环线与江城大道交界处...经济开发区黄陂区盘龙城汉口北大道特1号（岱黄高速...黄陂区
洪山区南湖大道与狮子山北路交汇处 洪山区
汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处（地铁... 汉阳区
汉阳区江堤中路路与四新北路交汇处（武...汉阳区
黄陂区板桥大道与岱黄高速交汇处 （黄陂...黄陂区
江汉区长江大道与建设大道交汇处（青年...江汉区
东西湖区姑李路88号（常青花园东入口）东西湖区新洲区新城柴泊湖以北（新洲一中阳逻校...新洲区
洪山区友谊大道与杨春湖路交汇处（杨春...洪山区
黄陂区经济开发区巨龙大道56号（下岱黄...非毛胚黄陂区
东湖高新区光谷一路与高新二路交汇处（...毛胚东湖高新区
汉阳区建港路1号（鹦鹉大道建港路站旁）毛胚/非毛
胚汉阳区
硚口区建设大道与汉西路交汇处（地铁3号...非毛胚硚口区黄陂区汉口北大道特9号（胜海家园旁）毛胚黄陂区。