居住区设计说明书

第一章规划、建筑设计

一、工程概况

XX市北大花园住宅小区位于XX市新区，北临东风东路，西临纵贯七路，总用地面积约3.62公顷。地理位置优越，自然环境优美。

二、规划依据

1、XX省北大花园住宅小区总体设计招标文件；

2、XX省北大花园住宅小区建设用地规划许可证；

3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93；

4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001；

5、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）；

6、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）；

7、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88；

8、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005；

9、《XX省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区）DBJ41/062—2005；

10、其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想

1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。

2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。

3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色。

4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。

5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。

6、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。

四、规划目标

1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，及熟悉的空间围合形式—庭院，形成一个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的庭院围合，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。

2、多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好居住氛围。

3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活的情趣中，创造出一个诗意的栖居环境，并以次倡导形成温馨的生活方式。

五、规划布局

根据现状条件分析，本次规划主要从五个方面来进行空间的开发与整合。主要包括结构部分、功能部分、道路部分、空间环境部分、绿化景观部分。通过规划、空间、景观的综合，力争创造一个特色显明、适宜人居的生活社区。

1、总体规划结构

规划结合地形特点和交通条件，着力营造连续的绿色空间，形成了一条景观轴线，一个结构核心，三个功能组团的结构形式。小区主要入口正对的景观大道及其两侧的绿化带和绿化节点形成了一条小区的主要景观轴线。紧邻景观轴线中部的是小区的中心广场及公建，它们形成了小区的结构核心。小区的车行道路通向每个住户，形成了方便通畅的道路网，再结合不同的户型在总平面中的布置自然的将小区划分为三个居住组团。景观轴线贯穿每个组团，并与庭院绿化相互联系，从而提升了小区的整体品质。

2、功能分区布局

第一居住组团：是指位于小区西南侧的以小户型的多层经济实用房为主加上临街商铺的组团，这个居住组团主要是以99.17平方米户型为主，包括148.35平方米的复式，居住建筑层数均为6.5层，商铺层数为3层。

第二居住组团：是指位于小区中部围绕结构核心的组团，这个组团主要是以125.5平方米户型为主，包括213.18平方米的复式，建

筑层数均为6.5层。

第三居住组团：是指位于小区东侧的以稍大户型的经济实用房为主加上临街商铺的组团，这个居住组团主要是以119.80平方米户型为主，包括149.92平方米的复式，居住建筑层数均为6.5层，商铺层数为3层。

3、道路交通系统

规划区内道路分小区级和宅间路两级。

小区级道路：是小区的主要通道，允许机动车、非机动车通行，但运用路障或铺地等形式限制车速，规划路宽5.5米。

宅间路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，允许非机动车和少量机动车通行。规划路宽3.0—5.5米，可以兼作消防通道。

本方案的车行道通至各个单元楼下，使车量能够非常方便的到达。

停车设施：小区内兼有地上和地下两种停车方式。地上停车位主要布置在小区北面车行道的一侧以及各个单元前方，便于车主停车后直接入户。地下车库位于小区的结构中心下部，东西分设出入口。

4、空间环境规划

空间环境设计强调“均好性”。社区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。对于各种空间的“均好性”设计主要有以下三点：

（1）、强调环境资源的均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，通过调整规划，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”，实施均享理念。

（2）、强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间，并且以此为母体，重复布置，产生了强烈的韵律感，也获得了空间分布上的均好。

（3）、强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。

5、绿化景观规划

绿化景观系统由中心景观绿化、带状轴线绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中轴线的带状绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。带状绿化轴线贯穿整个小区，随着空间的变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道、小型水景，用中国园林的自然意境，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身