内江东兴老街老仿古商业街商业地产项目策划报告精选文档文档资料41页PPT
【实用资料】步行街商业街经典策划案例PPT
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色 纪念品等各类商业元素
锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建 筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深 厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休 闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营 管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
情人墙、水上✓情区人位餐：厅江（北餐区饮人功民能路）与…大…庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧
商业界策划案专例卖一店（等景业观态资源、民俗资源）
改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
商业界策划案例三（婚庆）
田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影
可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区
针对怀旧休闲客群
“慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
街道改造方案分析商业街前期设计分析PPT课件
吉隆商业步行街是南充市现有 唯一独具特色风格的商业步行街。 街长260米，宽13米，总建筑面积 46000 平 米 ， 是 南 充 市 商 业 中 心 地 带设计档次最高的集大型超市、休 闲康体、金融、通讯、餐饮娱乐、 艺术展示、科技发布等为一体的现 代化购物、休闲乐园。 第15页/共36页
在商业街景观设计中，要创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。 第32页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
现状总结
植被的分析：现场基本没有什么绿化，绿地面积基本没有
道路交通状况分析：该地交通混乱，交通网络相当复杂，街到次序混 乱。
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析 第31页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
商业街景观设计要点
在商业街景观设计中，要遵循人性化原则。 • 街道的尺度、路面的铺装、小品的设备都应具有人情味。
在商业街景观设计中，要遵循生态化原则。 • 步行商业街中注重绿色环境的营造，通过对绿化的重视，有效地 降低噪声和废气污染。
占26文印中心国家电网洗车等厂房类五金类餐饮类社区类其它类126263521第10页共36页政府亲力打造的这条以餐饮为主的商业街在综合考虑的情况下我们可以选择一部分建筑保留保留的建筑可以通过外形改造的方式建设出一条个性化有趣味的商业店面从而形成了这条商业街的特色拆除的建筑面积相对要少一些拆除的地方可以考虑招商一些特色小吃p现有建筑面积分析现有建筑面积分析二现状分
商业街项目营销策划方案PPT课件
一物业管理 1、项目西区靠铁路北区1— 3F拟规划约1500—2000㎡作
为独立餐饮店面； 2、业主自营、自行管理
3F
餐饮、娱乐、休闲：2700㎡。
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五、招商及运营
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武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之 势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年 的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产 的分布现状。
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七、项目商铺定位
产品定位
西区商铺
二、三层，以功能和业态定位进行切割，依据各业态的不同需求确定 建筑面积。
东区的临街店铺和西区步行街
在满足经营需求的基础上，最大限度的增加销售面积，建筑面积为 100～150㎡为主。
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七、项目商铺定位
产品设计
东区商铺
“分零发售，产权商铺”，合理控制总价与单价，提高销售率是基本原则。
经营
区域面
经营品类
备注
精品馆
生活 超市 时尚流行 馆
品牌店
餐饮、 娱乐、
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、 箱包、男女服饰
16400 8800 5000
生活日常用品、小百货等
饰品、时尚服饰、百元商品城、 风味小吃城、电玩城、美容院等
名品专业店、中西快餐等
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
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《商业街策划报告》PPT课件
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
“农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
宏观经济形势利好，商业市场前景乐观 同质可比性项目尚未出现 符合商业市场需求趋于多元化的特征 区域商业需求增大，处于供方市场状态
劣势（WEAKNESS）
周边建筑形态形象档次较低 周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
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好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下 两层，售价约为13000元/平方米
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同质竞争项目可能随时浮出水面 各主要节点未能最后确定，变量较大
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4. 商铺之总体定位
商业街商业策划书商业街区策划(七篇)
商业街商业策划书商业街区策划(七篇)有关商业街商业筹划书(精)一法定地址：_________法定代表人：_________乙方(员工)：_________身份证号码：_________鉴于乙方在甲方单位从业期间已经(或将要)知悉甲方的商业隐秘，并获得增进学问、阅历、技能的时机，为明确乙方的保密义务，甲乙双方本着公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，订立本保密协议：一、保密的内容和范围甲乙双方确认，乙方担当保密义务的甲方商业隐秘包括但不限于以下内容：1.技术信息：技术信息的范围包括但不仅限于甲方的技术方案、工程设计、电路设计、制造方法、配方、工艺流程、技术指标、计算机软件、数据库、试验结果、图纸、样品、样机、模型、模具、操作手册、技术文档、涉及商业隐秘的业务函电等。
2.经营信息：经营信息的范围包括但不仅限于甲方的客户名单、营销规划、选购资料、定价政策、不公开的财务资料、进货渠道、产销策略、招投标中的标底及表率内容等。
3.甲方依照法律规定或有关协议的商定，对外担当保密义务的事项。
4.乙方在从职期间因工作关系而获得、交换的保密性信息以及其他一切与甲方事务有关的保密信息。
二、保密义务对甲方的商业隐秘，乙方担当以下义务：1.不得刺探与本职工作或本身业务无关的甲方商业隐秘;2.不得向任何第三人披露甲方的商业隐秘;4.为甲方利益尽职尽责工作，在甲方从业期间不得组织、规划组织以及参与任何与公司相竞争的企业或活动;在劳动合同终止后，不得直接或间接地劝诱、帮忙他人劝诱甲方内把握商业隐秘的员工离开甲方单位;在劳动合同终止后_________年内，不得组建、参加或就业于与甲方有竞争关系的公司或单位。
5.不得允许(出借、赠与、出租、转让等方式处分甲方商业隐秘的行为皆属于“允许”)或帮助任何第三人使用甲方商业隐秘信息;6.不得为自己利益使用或规划使用;7.不得复制或公开包含甲方单位商业隐秘内容的文件、信函、正本、副本、磁盘、光盘等;8.因工作保管、接触的有关单位的文件应妥当保存，未经许可不得超出工作范围使用，如发觉商业隐秘被泄露或因自己过失泄露的，应实行有效措施防止泄密进一步扩大，并准时向甲方报告;9.乙方同意：因职务制造和构思的有关技术隐秘或经营隐秘，将向甲方准时汇报，并以书面形式做出报告，该职务成果归属甲方;10.在商业隐秘的个别局部或个别要素已被公知，但尚未使商业隐秘的其他局部或整体成为公知学问，以致商业隐秘没有丢失价值的状况下，乙方应担当仍属隐秘信息局部的保密义务，不得使用该局部信息或诱导第三人通过收集公开信息以整理出甲方的商业隐秘。
仿古商业街策划书
仿古商业街策划书篇一：商业街策划书一个很成功的商业项目策划方案目录第一章总体策划思路 4一、策划的总体思路 4二、项目背景 4三、项目资源分析、项目目标的界定 5四、核心目标--树立品牌 6五、项目开发总建议 7六、项目的swot分析 7七．市场机会发现 11第二章项目总体的定位开发报告 15 前言15一、项目总体形象定位 16二、项目功能定位 19三、世景的无限优势 26四、项目定位优势的建立基础 27五、目标客户群所定及分析 29第三章项目整体组合营销策略报告 33----------------精选公文范文 1一、项目总体整合营销策略 33二、总体操盘计划、步骤 35第四章项目产品设计报告 37 第一部分：世景国际国际公寓产品设计构想 37 环境设计37一、“英式管家”的概念 41二、世景国际国际公寓引入英式管家服务的起因 41三、世景国际国际公寓英式管家服务的内容42 第二部分：世景国际写字楼产品设计构思 60一、市场调研 60二、世景国际写字楼工程技术数据 60三、世景国际项目本身具备的优势 62四、目标客群定位瞄准市场空白点 63五、精锐公司将面临的问题 65六、为新锐公司度身定做的七大服务体系 66七、世景国际小面积办公写字楼推广要点 67节约成本的办公空间： 67富有创造力的事业空间 68比较优势 68世景国际为精锐公司度身定做的软硬件配----------------精选公文范文 2套 70第三部分：世景国际商业广场规划设计思路831．经济技术指标 832.规划理念 843．规划风格 844.总体规划与功能规划的复合性 845.世景国际商业广场规划 856.交通组织结构 867.停车方式 878. 室内垂直交通设计要求 889.园艺设计 9110.园林设计的具体表现形式 9211. 景观构成要素 92第五章开盘前期营销推广策略设计报告 94一、寻找打开成功之门的金钥匙——概念运作 94第一阶段：项目导入期 95第二阶段：商铺推广期 98第三阶段：商务港与酒店公寓推广期 100二、知己知彼，百战不殆——目标客户分析104----------------精选公文范文 3三、策动市场，谋略制胜—媒介策划 106四、媒介也领先——媒体组合 108五、一年之计在于春—工作规划 110 策划宣传内容与阶段安排 110 策划宣传工作大纲111 项目lg设计 114 项目案名设计 115项目广告语设计 116 销售中心及围墙包装设计 117 项目vi系统设计 118附件：一、世景国际项目市场调研报告（已提交）二、售楼部设计方案三、项目形象iv设计第一章总体策划思路一、策划的总体思路1. 全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。
2019年12月四川内江东兴老街项目定位营销策划报告 共40页
就项目的区位特质而言，高端的定位绝不会是不食人间烟火的高端，这也不 吻合项目作为内江新八景、城市文化名片的气质和定位，因此项目应当是有 层次、有人气、开放和兼容的商业。高端商业是主体，格调高端是主题。由 此，项目的业态分级规划如下：
一级业态：高端商务茶楼、会馆（如顺兴老茶馆、七星集、富侨等） 高端品牌、特色文化餐饮（如巴国布衣、俏江南等）
大、中型品牌餐饮：3—4个（3000平方米） 中型休闲茶楼：2—3个（1500平米）
功能规划
【东兴老街】 内江小资的美食新天地，都市新锐的休闲舞台
打造内江首个集西餐、料理、韩国烧烤等世界各国美食，酒吧、咖啡 为一体的世界美食休闲娱乐街，构筑青年精英的玩乐新天地。
世界美食休闲娱乐街：1500平方米
功能规划
对于本项目，商业运作的成功不仅是项目成功的关键，更是城市旧城 改造战略，城市文化名片打造，商业传播文明的关键！
本项目作为市政府重点项目，由于建设规模较小，总销售额也较低， 却承担着巨大的城市责任和社会效益。因此，本项目要想成功操作， 不仅取决于自身品质的打造，还要充分整合各种商业、品牌资源，尤 其是需要政府资源及其政府所拥有的公共资源的支撑，才能真正实现 既定目标定位。
此类商业都是以休闲为核心业态，
无论是餐饮、娱乐、零售都被冠以了浓郁的休闲气质。 内江与成都文化一脉贯通，追求闲情逸致是具有文化特征 商业的核心气场。 而最终根据其不同的品质定位形成在客户档次上的差异。 在区位差异不大的情况下，品质最高的商业也相应获得了 最高的租金回报。
根据本项目的目标定位思路， 结合宽窄巷子等文化商业典范的业态设置。
我们认为：如同宽窄巷子一样，老街原有的民俗和传统 商业业态应当成为休闲的背景、场所的气质，消费的点 缀，而不是主题。 老街应当成为站在传统的背景下，体验当代商业文明、 国际时尚、生活方式的消费平台。 商业的主题应当是：以休闲为核心的，符合现代需求、 具有时尚气质与文化特色的餐饮、娱乐，休闲商业。
四川内江商贸城项目营销策划案
内江商贸城项目营销策划案报告思路：项目分析定位分析营销策略推广策略第一部分项目分析1、项目区位及交通项目位于内江市城西开发区甜城大道上。
项目临国道321、临近高速路口，交通便利项目位于内江开发区，距离市中心较近。
项目临近内江火车站2、项目周边环境目前项目周边配套相对匮乏，区域建设尚处发展阶段。
该区域为内江开发区，发展前景好。
◆项目所在区域为开发区，该区域尚处于发展阶段，整体缺乏商业氛围，缺乏大型的商业。
◆项目周边道路情况佳，通达性好；◆目前项目区域为新开发区，周边厂房较多；◆区域发展未来将受本项目带动。
3、项目地块条件◆总规划◆建筑面积：365亩◆建筑净用地面积：347亩◆总建筑面积：477968.24平米（1、2期）✓地上计入容积率面积:404277.37㎡✓地下计入容积率面积:73690.87㎡◆项目一期情况✓红星美凯龙：63464.62㎡✓精品家居馆：80378.77㎡✓建材馆：125464.01㎡✓五金机电市场：31479.36 ㎡✓写字楼：27528.96 ㎡（不考虑）✓独立地下停车场：19794.19㎡备注：数据来源于建筑设计图纸根据建筑设计图纸测算项目可销售面积达27.8万方，其中家居馆可销售面积14.3万方，建材区13.5万方。
项目体量较大，考虑到后期运营，建议自持部分物业。
根据经济技术指标测算项目可销售面积达269307.4平米，其中自持面积63464.62平米，销售面积205842.78平米。
自持比例为24%，销售比例为76%（家居建材部分）6、项目SWOT分析项目优势✓区域价值：项目位居内江发展区，距离市区较近，随着区域规划的不断完善，地块的价值会不断攀升。
✓商业气氛：周边企业众多，是未来川南的工业区域，重要的交通枢纽。
✓配套完善：跟同类项目对比，项目规模、规划、设计具有很强的竞争力，齐备的配套，提供了投资者、经营者优越的创富平台，给消费者提供良好的购物环境。
✓升值潜力：地处处发展区，区域发展潜力较大。
商业街项目计划书
商业街项目计划书目录一、前言 (2)二、市场趋势与机遇分析 (3)三、风险管理与市场适应性调整 (5)四、目标市场与客户群体 (7)五、项目总投资与资金筹措 (9)六、场地选择与土地获取 (11)七、配套设施建设 (13)八、项目实施计划与进度安排 (16)九、社会效益分析 (17)一、前言声明：本文内容来源于公开渠道或根据行业大模型生成，对文中内容的准确性不作任何保证。
本文内容仅供参考，不构成相关领域的建议和依据。
本商业街建设项目具有重要的背景和意义，项目的实施对于促进商业繁荣、提升城市形象、推动地方经济发展、满足人们的需求等方面将产生积极的影响。
商业街的景观环境是提升消费者体验的重要因素之一。
因此，本项目将合理规划景观环境，包括绿化、小品、水景等，打造宜人的商业环境。
城市化进程的加速为商业街建设带来巨大的市场需求。
随着城市人口的增加和城市的扩张，人们对商业服务的需求不断提升，为商业街的建设和发展提供了广阔的市场空间。
新技术的发展为商业街的创新提供了机遇。
例如，互联网、大数据、人工智能等新技术在商业领域的应用，将为商业街的智能化、个性化发展提供有力支持。
通过新技术的应用，商业街可以提高服务效率、提升消费体验、降低成本等，提升市场竞争力。
商业街建设面临的市场趋势和机遇是多元化、创新化和智能化。
在此背景下，商业街应抓住机遇，顺应市场趋势，不断创新商业模式和运营方式，提高服务水平和效率，满足消费者的多元化需求，实现可持续发展。
二、市场趋势与机遇分析（一）市场趋势分析1、消费需求升级趋势随着消费者收入水平的提升和消费观念的转变，消费者对商业服务的需求不再仅仅满足于基本的购物需求，而是更加注重消费体验、文化体验、休闲娱乐等多方面的需求。
商业街作为城市的重要组成部分，正逐渐发展成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多功能于一体的消费场所，满足消费者的多元化需求。
2、商业模式创新趋势随着科技的发展，商业模式不断创新，商业街的运营模式也在发生变革。
商业街项目策划设计方案PPT
威胁
对项目所面临的威胁进行总结，包 括竞争对手、市场风险等，以了解 项目的挑战和风险。
03
商业街项目策划
项目定位
01
目标客户群体
根据商业街的地理位置和周边环境，确定目标客户群体，如年龄段、
消费习惯等。
02
商业街主题
为商业街设定一个独特主题，如复古风、海滨风情等，使商业街在市
场上具有鲜明的特色。
03
项目投资计划
投资预算
商业街项目应制定详细的投资预算，包括建设、设备、人力等方面的投入， 并根据项目实际情况进行调整和优化。
投资回报预期
在制定投资计划时，需要考虑项目的投资回报预期，以确保项目的经济效益 和市场竞争力。
项目人力资源计划
人员配备
商业街项目应根据项目实施需要，确定所需的人员配备，包括管理人员、技术人 员、施工队伍等。
建筑风格
采用现代与传统元素相结合的建筑风格，以彰显 商业街的独特魅力。
建筑功能
根据商业街定位，合理规划商铺、餐饮、娱乐等 功能分区，提高整体商业价值。
建筑特色
在建筑设计中融入地域文化元素，提升商业街的 文化内涵和特色吸引力。
景观方案设计
景观规划
根据商业街地理位置和周边环 境，制定合理的景观规划方案
商业街项目策划设计方案
xx年xx月xx日
目录
• 引言 • 商业街项目分析 • 商业街项目策划 • 商业街项目设计方案 • 商业街项目实施计划 • 商业街项目预期效益分析 • 商业街项目风险评估及应对措施 • 商业街项目总结与展望
01
引言
项目背景
1 2
城市经济发展需求
随着城市经济的快速发展，商业街建设成为城 市发展的重要支撑。
商业步行街项目招商计划书PPT课件( 93页)
目前市场上常见 的经营模式
从项目的定位、持续经 营以及良好形象的维护 来看，需要以统一的形 象来经营。
项目定位思考
3万平米的商 业做成什么
思路一：
类似于万象城辐射全 市的购物中心
不可行
需要突破困局
思路二：
辐射本区域的购物中心。 可行利益受限制
项目定位思考
需要突破困局
从区域地理上突破
从消费模式上突破
突破的可能性
较高的车位配比 周边道路的通达性较差 项目处在河东区人居
重要衔接区域
本项目从外部环境到项目本身具备 突破的可能性
永州项目招商计划书
目录
项目的定位问题 项目的销售问题
目标的界 定和沟通
解决的问 题
项目营销策略 项目推广策略
项目自身 建议
营销推广 建议
项目分析 任务分析 目标界定及沟通
项目的业态组合 项目的租售方式
市场调研内容
- 项目所处区块 - 项目交通情况 - 周边设施情况 - 人文地理情况
Add Add Add
• 自行车≥7.5 • 机动车≥0.45
• 自行车≥ 7.5
• 机动车≥0.3
• 自行车≥3.6 • 机动车≥0.3
1. 本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示， 2. 其他各型车辆停车位的换算办法，应符合表中的规定。
项目经营模式建议
项目经营模 式的确定
在解决售卖模式之前， 我们需要明确项目整 体的经营模式
结构性购买商品
结构性购买商品针对 所有人群；针对不同 的人群应该有不同
的档次
针对商业业态： 大型百货商店 及其附属商业
业态构成分析
随着楼层的增高， 业态针对的客户具有
【商业地产策划】内江加州蓝湾项目营销策划报告32页-PPT课件
核心价值
地段 —— 绝佳的地理位 置；
景观 —— 丰富的江景资 源； 配套 —— 园林、绿化， 会所，游池，电梯等； 建筑 —— 现代、质感、 经典； 户型 —— 明朗、气派， 动静分离。
潜在价值
政府对滨江地段沿线的改造，
将极大的带动滨江区域的升 值空间； 文化街区——凤窝街，紧邻 项目的西北侧，将是本项目 打造文化品牌的一大卖点； 2019 年四川省的高考状元
内部规划配套建议
• 园林景观：应与滨江整体景观规划协调融合，同时体 现一定人文特性；
• 设备：建议配置品牌高速电梯，电梯大堂装修应有档 次，星级酒店设计标准，以彰显尊贵特性；
• 会所：须体现当地休闲习惯。建议：健身房、阅览书 吧、咖啡馆、棋牌室；户外临水景休闲区等；
第三部分 营销推广
• 总体定位 • 推广主题：尊贵与荣耀
大量在建楼盘的交房入住，使消费群体扩大，届时，滨江地带的生活、 购物、饮食、休闲气氛能给滨江商业的发展提供有力保障。
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市场前景预测
房地产市场发展空间较大； 市场需求量近一两年内将有较大提升； 开发热点主要集中在西林经济技术开发区、东 桐路与临街路沿线; 滨江地段将会是房地产发展热点中的热点；
目前住宅市场描述
目前其住宅市场尚起步阶段，具有以下特点： 开发商多为内江本地企业,总体实力不强；
项目品质普遍不高,建筑形态多为多层和小高层，小部分为高层；
项目多集中在东兴区； 住宅销售情况良好，基本无滞销情况；
一次性付款方式占30%左右，大大高于其他城市的平均水平；