住宅小区项目策划可行性研究分析

常州孟河镇某住宅小区项目可行性研究分析

目录

一、2005年常州房地产市场总结

1、宏观经济运行形势

2、宏观政策情况

3、2005年都市建设成果

4、2005年常州市市区土地市场情况

5、2005年常州市房地产开发情况

6、商品房住宅供需总体市场

二、新北区开发觉状分析

1、新北区总体概况

2、孟河镇进展现状及规划

3、周边乡镇进展现状

4、新北区2005年房地产市场总结

5、孟河镇消费劲市场调研情况

三、项目开发经营可行性分析

1、项目开发经营策略

2、项目投资估算

3、项目销售投资收益分析

4、项目开发经营要紧风险及对策分析

四、市场结论与建议

常州市孟河镇项目可行性研究分析

一、2005年常州市房地产市场总结

1、宏观经济运行形势

（一）GDP进展令人瞩目

（二）人均GDP突破4500美元

2、宏观政策情况

2005年是房地产市场变革最多的一年，在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场价格，从中央到地点陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在2005年呈现理性回归的迹象。

※3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率

※3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》※4月27日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施

※5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》

※5月31日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于加强房地产税收治理的通知》

※7月21日，人民币升值

※10月18日，国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化治理若干问题的通知》

3、2005年都市建设成果

（一）道路建设

外环路都市化改造工程差不多通车，04年结转工程中青洋路南

段、常戚路、关河东路、河海东路已完成，长江路南段、玉龙路钟楼区段已通车，常焦路、长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程差不多达到打算进度。

（二）绿地建设

2005年，都市绿化覆盖率为38.8%，比上年上升1.2个百分点，达到时序进度要求；森林覆盖率为16.9%，尽管比上年提高1.8个百分点，但仍低于时序进度0.7个百分点；环境质量综合指数为65.7分，比上年下降5.6分，与目标值的差距由上年的8.7个百分点扩大到14.3个百分点。

（三）定销商品房建设

清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶时期，可能2006年6月份能够交付使用；星鑫家园项目已开工并取得预售许可；目前正在进行06年定销商品房项目的选址。

（四）其它

开通12319城建服务热线，为市民群众提供24小时不间断服务。一年来，热线中心共受理来电3万条，受理率100％，及时回复率100％，办结率达到99％。

（五）2006年工程目标

认真实施《常州市都市建设实施纲要2006-2008年》，进一步完善都市功能，改善都市环境，提升都市品味，增强中心都市的吸引力、辐射力和综合竞争力。

2006年工程建设项目（包括2005年结转工程），可能年内投资为42.59亿元。其中：都市交通工程可能投资约18亿元；环境绿化工程可能投资约22.08亿元；公用工程可能投资约2.48亿元。

4、2005年常州市市区土地市场情况（数据来源：常州市国土资源局）（一）市区土地出让总体情况

2005年市区共出让土地83幅，总出让面积约达5613亩。