绿城集团开放式社区专题(34页)
绿城园区生活服务体系
三大系统绿城·园区生活服务体系绿城·园区生活服务体系三大系统绿城服务集团已经实现对业主健康服务的全面覆盖，包括给业主配备私人健康助理、建立健康档案、体检、健康评估、健康计划、健康跟踪和保健指导。
绿城服务集团为园区业主提供覆盖少儿、中青年、老年三大群体的文化教育服务，丰富了业主的精神生活，浓厚了园区的人文氛围。
主要包括“海豚计划系列服务”“幸福工程系列服务”“红叶行动系列服务”等系列文化服务产品。
绿城结合园区会所的功能，打造会所产业服务链，根据业主需求推出配套服务。
主要包括园区餐饮服务、桶装水服务，衣物收洗，装饰装修，生活购物等覆盖业主居家生活所需的服务。
文化教育生活服务健康服务绿城·园区生活服务体系健康服务中心针对时下人们常发的微恙病症，绿城集团专设园区健康服务中心，构筑基础型医疗团队，为业主提供及时、专业的健康诊疗服务，成就“小病不出社区”的无忧体验。
健康服务绿城提供的健康服务产品有公共卫生防疫信息发布与提示、健康咨询、基本身体指标检测、家庭环境健康指导、健康讲座与沙龙、老年人健康服务等。
海豚计划系列服务“海豚计划系列服务”主题为“活力、成长、快乐”，包括免费游泳培训、四点半学校、早教、游园活动、国际游学等。
“海豚计划”游泳课堂面对社会常有的儿童溺水事件，绿城集团出于对小业主生命的呵护。
决定对所有项目园区的3～12岁小业主，开展暑期免费游泳培训活动。
“海豚计划”正因此应运而生。
游泳培训服务自2009年开展以来，累计参与培训的少年儿童47000人次，业主满意度达到了100%，并已经逐渐成为绿城关爱青少年儿童的代名词。
绿城·园区生活服务体系绿城·园区生活服务体系四点半学堂绿城建立“四点半学堂”，旨在解决孩子“放学早”和家长“下班晚”的矛盾。
在社区专门开辟的少儿活动中心，孩子可以在专业老师的指导下读书学习。
既能保证孩子安全，同时也增加了课外闲暇乐趣。
绿城宣传册
海南·绿城蓝湾小镇
20
走进绿城
ABOUT GREENTOWN
绿城杨柳郡集团
绿城中国旗下以服务政府、轨交集团为核心的，专注于 TOD 开发 运营、建设管理和专业咨询的综合开发运营服务商。以高效率、 高效益、高质量、高标准建设轨道物业，为城市发展提供专业、 安全、绿色、智慧的 TOD 综合解决方案。
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BEAUTIFUL BUILDING
美丽建筑
强大的设计团队 Powerful Design Team 卓越的研发能力 Preeminent Ability of Research and Development 高超的营造水平 Excellent Constructing Competence 经典的绿城作品 Classical Greentown Works 居住物业 Residential Property 商用物业 Commercial Property 城市综合体 Hopsca 公用物业 Public Property 保障物业 Affordable Property 理想小镇 Ideal Town 运动系列 Athletic Series 杨柳郡系列 Young City Series
从生活服务到健康服务、教育服务、养老服务、金融服务，包括农副产品、衣食住行……作为一个服 务者，一个服务资源的整合者，我们要以一颗真诚之心，在利他的商业模式下，不断改善生活、提高 生活、引领生活、创造生活。
目录 C O N T E N T S
06
ABOUT GREENTOWN
走进绿城
企业概况 Corporate Profile 发展历程 Development Course 发展规模 Development Scale 企业荣誉 Corporate Honor 荣膺奖项 Awards 品牌价值 Brand Value 业务架构 Operation Architecture 重资产板块 Heavy Asset Plate 轻资产板块 Light Asset Plate
绿城法式合院解读
绿城法式合院适合建设在城市郊区或旅游景区等环境优美、 配套设施完善的地段，能够充分展现其独特的建筑魅力和价 值。
05 绿城法式合院的未来发展 与趋势
市场前景与需求分析
市场需求增长
随着人们对高品质居住环境的需求增加，绿城法式合院作 为高端住宅市场的一员，其市场需求呈现增长趋势。
市场竞争格局
配套设施与服务
01
02
03
完善的安保系统
社区配备先进的安保设施， 包括监控系统、门禁系统 等，确保住户的安全与隐 私。
专业的物业服务
绿城法式合院提供专业的 物业服务，包括清洁维护、 绿化养护、设施维修等， 确保住户生活无忧。
丰富的商业配套
社区周边配备各类商业设 施，如超市、餐厅、咖啡 馆等，满足住户日常购物 和休闲需求。
素，为住户提供一个宁静、惬意的休憩场所。
社区文化
邻里互动与活动
绿城法式合院注重社区文化建设，组织丰富多彩的邻里活动，增进 住户之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。
文化交流平台
社区内提供图书阅览、艺术展览、文化讲座等平台，满足住户对文 化生活的需求，提升整个社区的文化品质。
节日庆典与民俗活动
在重要节日和民俗活动期间，社区会举办相应的庆祝活动，弘扬传统 文化，增强住户的归属感。
园林景观
法式园林风格
绿城法式合院的园林景观以法式 园林风格为主，强调轴线对称、 层次分明，营造出优雅、宁静的
园林氛围。
多样的景观元素
园林中包含草坪、花坛、喷泉、 雕塑等多种景观元素，丰富了园 林的视觉效果，为居住者提供了
多样化的休闲空间。
与建筑相互呼应
园林景观与建筑相互呼应，将室 内外的空间融为一体，增强了居
绿城产品系列
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
绿城各个系列产品-绿城研究专题
采用环保、可再生的建筑材料，降低对环境的负面影响。
创新与科技结合
前沿科技运用
将最新的科技应用于产品设计中，提高居住的智能化和便捷性。
创新设计思维
鼓励创新思维，不断探索新的设计理念和技术，推动产品设计的进 步。
与专业团队合作
与各领域的专业团队合作，共同研发具有竞争力的产品。
PART 04
绿城系列产品介绍
REPORTING
WENKU DESIGN
绿城住宅系列
01
绿城·春江花月
02
绿城·九溪玫瑰园
03
绿城·桃花源
04
绿城·桂花园
绿城商业系列
01
绿城·蓝色钱江
02
绿城·西溪诚园
03
绿城·钱塘明月
04
绿城·紫薇小镇
绿城酒店系列
01
绿城·安吉度假 村
02
绿城·千岛湖酒 店
绿城·乌镇雅园 酒店
线上线下融合
利用互联网和电子商务平台，拓 展线上销售渠道，实现线上线下 融合发展。
技术发展趋势
BIM技术
推广建筑信息模型（BIM）技术，提高建筑设计、施工和管理的效 率和质量。
装配式建筑
发展装配式建筑，提高建筑工业化和标准化水平，降低能耗和资源 消耗。
智能家居
推广智能家居技术，实现家居设备的互联互通和智能化控制，提升居 住的便捷性和舒适性。
绿城各个系列产品-绿 城研究专
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REPORTING
• 绿城概况 • 绿城系列产品介绍 • 绿城产品的设计理念 • 绿城产品的市场表现 • 绿城产品的未来展望
目录
PART 01
绿城概况
REPORTING
绿城房产品体系概述-社区,综合体,酒店,养老版
大型社区注重在建筑布局上统一合理规划，多元化建筑、居住空间、园林环境的有序融合，更加注重一个社区提供生活配套设施齐全及其特有文化集成。
代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。
大型社区绿城产品杭州翡翠城实景项目占地1400亩，总建面150万方，包括多层、高层、排屋等海尔绿城•济南全运村实景项目占地1200余亩，总建面100余万方，包括高层、多层、产项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，绿城•蓝湾小镇实景图项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，集中交绿城•高福小镇项目占地约1024亩，总建面67万方，位于三亚，集高档度假生三亚高福小镇三亚高福小镇三亚高福小镇在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。
代表楼盘：千岛湖度假公寓、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场。
城市综合体绿城产品绿城•温州鹿城广场效果图项目占地200亩，总建面近46万方，由写字楼，超五星“君悦”酒店及高品质住宅组成，其中塔楼高350米，为目前浙江第浙能绿城•台州玉兰广场效果图项目占地约257余亩，总建面约38万方，是聚合一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的城市综绿城•诸暨绿城广场效果图项目占地550余亩，总建面约100万方，建筑形态涉及大型购物项目占地约42亩，总建面约28万方，建筑形态涉及五星级酒店、百大绿城•西子国际效果图精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物宁波中心效果图项目占地约170亩，总建面88万方，是集全高端住宅、商业、酒店公寓、超五星酒店、写字楼以及城市地标建筑于一体的城绿城•青岛深蓝广场效果图项目占地约52亩，总建面35余万方，集一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼等，其中1栋超高层为青岛第绿城的写字楼与商用物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。
绿城集团简介PPT
• 桂花系（多层）、绿园系 （高层）、玫瑰系（别墅）、 百合系（多层）等
绿城品质之路：
别墅进入第四代探索期；
高层公寓开始向第三代迈进；
多层公寓全面升级；五星级酒店、城市综 合体、理想小镇等产品开发营造全面展开。
2016/4/14
核心/ 优势
第一品级 的营造水平
2016/4/14
核心 优势
2016/4/14
Part Two
美丽建筑
居住物业
公用物业
产品 序列
商用物业
保障物业
城市综合体
理想小镇
经过22年发展，绿城从人文理想的认知出发，对人类历史进程中城市、理想人居的意境深入 思考，通过全世界范围的深入学习，加入自身的梳理、实践和改造，形成六大经典序列产品。
居住物业
作为中国高端物业营造专家，绿城在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上 颇有造诣。从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活 的高层公寓，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新。 代表作品：杭州桃花源、南京玫瑰园、北京御园、杭州桂花城、杭州蓝色钱江等
Richard Manion（美国），“只做全 球最顶级豪宅”的建筑设计师
• 代表作品：比弗利山庄、棕榈滩、上海绿 城玫瑰园等
John Thompson（英国），国家皇家 注册建筑师
代表作品：英国泰晤士河Barns滨水区域总 体规划和建筑设计、德国埃森中心城区改造 规划、绿城舟山长峙岛概念总体规划等
《住宅产品实测实量技术 规范》
《房产品内部验收工 作标准》
《建安工程品质管控 重点》
《项目产品管控红线》
《安全施工技术标准》
《住宅机电系统设计管控 要点》
绿城物业 ppt课件
物业服务中心各项物业服务开展情 况
• 物业中心组建及团队建设 • 客服前台服务 • 房屋验收、交付办理及工程遗留问题的整
改协调服务 • 装修管理服务 • 档案管理服务 • 园区增值服务
客服接待服务
1.“一站式服务”，“首问责任制”，
2011年3月12日植树节期间， 绿城物管在杭组织了“播种绿 色•收获希望”的植树活动，各 园区积极行动，绿化家园。杭 州桂花城、春江花月、梧桐公 寓等21个园区200多名业主在桃 花源开展了植树活动；嘉兴、 湖州、上海、北京等地88个园 区2300多名业主也参加了不同 形式的植树、认养树木的活动， 为绿化美化家园作出了自己的 努力。
销售情况：
绿城物业取得的 成绩
绿城荣誉
由浙江省房地产协会组织评选 的2009--2010年度浙江省最佳 房地产专业报刊、优秀房地产 专业报刊、优秀采编人员活动， 2011年6月2日在建德半岛凯豪 大酒店揭晓，由绿城物业服务 集团有限公司报送的《绿城生 活》杂志和《绿城物管报》分 别被评为最佳房地产专业报刊 和优秀房地产专业报刊。参加 评选的有来自全省70余家房地 产和物业服务单位的报刊杂志。
提出的问题及时整改、反馈；
(2）服务中心在提供常规服务的基础上， 更需要提供一些软性的服务， 如天气、台风温馨提示，生日祝福等；
(3)建立健全园区生活服务体系的服务，下一步将加强与
生活息息相关的服务供应商进行洽谈，尽可能的为业主生 活提供方便，如南苑一家、洗车、干洗、邮政ATM机等；
(4)多种方式与进行小组沟通，如电话、网络、QQ群等；
绿城要做的，是从对物业的管理和服务， 转到为人的健康、颐养、方便、舒适的服 务上来。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城园区生活服务体系介绍
3.项目交付后服务实施阶段
（1）物管公司对项目交付后体系的实施形成策划， 在与项目公司签订《××项目前期物业服务合同》时， 导入园区生活服务的服务内容、收费标准。
（2）物管公司制定《××项目“绿城园区生活服 务体系”运行方案》，就交付后如何实施绿城园区生 活服务体系形成策划，并接受项目公司的监督。
《××项目园区生活服务体系顾问咨询服务计划》
《××项目园区生活服务体系实施计划》
《××项目前期物业服务合同》
（含园区生活服务内容）
《××项目“园区生活服务体系”运行方案
《××项目物业服务合同》
（含园区生活服务内容）
签约单位：项目公司 与物管公司 评审单位：集团园区 服务事业部
编制单位：物管公司 初审单位：项目公司 审定单位：集团园区 服务事业部
（3）在业委会成立后，与业委会签订《××项目 物业服务合同》，导入园区生活服务的服务内容。
对体系构建过程中形成的阶段性成果，房产 集团会同物管公司共同建立相应的管控流程， 确保各个阶段工作得以有序实施，具体管控流 程详见下图：
园区生活服务体系管控流程
绿城“园区生活服务体系”服务目录
编制单位：物管公司 评审单位：房产集团 发布单位：物管公司
1.服务内容设计阶段
（1）物管公司形成《“绿城园区生活服务 体系”服务目录》（即所有可提供服务内容的 说明书，详见附录1），明确项目交付后物管 公司（整合各专业资源）可以提供园区生活服 务的内容。
（2）项目公司从项目规划设计、功能定位 等角度在项目立项阶段即向物管公司提出 《××项目“绿城园区生活服务体系”建设任 务书》（详见附录2），向物管公司提出本项 目构建体系的要求。
（3）物管公司根据项目公司的建设要求， 完成《××项目“绿城体系提出相应的实施建议。
绿城集团开放式社区专题(34页)
第二部分
国内外成功案例
公共空间打造：以核心中央广场为标志，设置大量商业体外摆、住宅小节点、凉亭等公 共开放空间，成为邻里间聚会交流的场所，从而营造强烈的社区氛围
第二部分
国内外成功案例
道路：全人车混行，通过增加路网密度，降低道路等级，提高开放程度，提升商业价值
道路体系：社区道路系统没有区分主干道和次干道，且全 部人车混行，它通过增加路网整体密度，降低道路等级，提 高了每户的通达性，又降低了机动车的行车速度 可达性：每个邻里半径不超过400米，保证大部分家庭到邻里公园仅需步行3min左右，到社 区中心广场或公共空间仅步行5min。
生活场景营造：以纯正的西班牙、地中海风情立意，通过各具特色的大小广场与景观小品、 精致的街景与水景，情景展现欧洲风情小镇风貌
风情商业街
二层商业街
沿河景观
灯塔
景观小品
内部道路
道路体系：主要考虑地下全开挖成本较高，全人车混行，车流全部走地面，只设置部 分地下车库
环线干道环绕整个小区，并将风情商业街区以及各个 住宅组团连接起来，并通过多个小区出入口与外部市 政道路相连；环线干道为人车分行，道路两侧为步行 道，之间为双向单车道 在各个组团内部通过人车混行车道，以支路形式实现 环线干道人与车的分流，向各个组团内部辐射，是干 道的有效补充 风情商业街区外街为人车分行车道，沿街布置商业， 并在内部节点以及沿河路段进行景观绿化处理 内街为步行街道，禁止车辆进入，吸引人流聚集
社区内建有城市道路，成为连接社区各组的主要枢纽通道 社区道路沟通社区与城市其他地区 社区道路成为分隔各个社区组团的边界 景观滨海大道
和沟通社区与外部的枢 纽。
第二部分
国内外成功案例
案例3：深圳万科城——表面的开放型社区
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营造管理103PPT
工程概况： 会所实景
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
工程概况： 会所实景
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
工程概况： 会所实景
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
工程概况： 商铺实景
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
工程概况： 商铺实景
绿城集团浙江舟山绿城 桂花城工程营造管理 103PPT
2020/12/13
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
舟山桂花城工程营造交流
舟山公司毛岳军
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
各位领导、同仁：
大家好！
舟山公司成立以来，在集团公司领导和各职能 部门的关心帮助下先后完成丁香绿苑、丹桂园、桂 花城、酒店和玫瑰园五个项目，通过这几个项目的 营造，我们虽然积累了一些品质把控能力，但我们 也深深的认识到我们工程营造水平和能力与其他项 目公司以及集团在打造精品战略要求的差距，今天 有机会对我们的桂花城工程营造过程进行解剖和交 流，我们深感荣幸，同时又倍感压力的重大。现对 营造过程中的一些体会汇报如下：
绿城集团浙江舟山绿城桂花城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
闻莺苑
商
铺
春晓苑
南屏苑
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
闻莺苑
商
铺
春晓苑
南屏苑
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
二期
一期
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
绿城集团浙江舟山绿城桂花城工程营 造管理103PPT
工程中自认为做的还可以的几方面
绿城园区生活服务体系PPT课件
详细描述
绿城园区注重精神生活服务的提供，通过组织各类文化活动、社区活动、节日庆 典等形式，丰富居民的精神文化生活，提升园区内居民的幸福感和归属感。同时 ，绿城园区还注重营造良好的社区氛围，促进居民之间的交流与互动。
03总结词
注重细节，追求卓越
详细描述
绿城园区生活服务体系注重服务质量和客户体验，从细节入手，提供高品质的服务。他们 关注客户需求，不断优化服务流程，确保客户在园区内享受到舒适、便捷的生活。
举例说明
绿城园区内的物业服务人员都经过专业培训，具备高度的责任心和服务意识。他们负责维 护园区环境整洁、设施完好，及时解决住户问题，提供24小时安保服务，确保住户安全 。
服务创新优势
总结词
与时俱进，创新发展
详细描述
绿城园区生活服务体系注重创新，不断探索新的服务模式和业务领域。他们紧跟时代步伐，运用先进的技术手段提升 服务水平，满足客户不断变化的需求。
定期对园区内的设施进行检查和更 新，确保设施的安全性和舒适性。
智能化服务推进
引入先进的科技手段，如智能化服 务系统，提高服务效率和居民满意 度。
服务创新计划
个性化服务定制
跨界合作探索
根据居民的需求和喜好，提供个性化 的服务项目，满足居民的特殊需求。
与其他产业领域进行合作，提供更具 创意和多元化的服务内容。
提升品牌竞争力。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
余生活。
专业咨询服务
提供房产、法律、金融 等专业咨询服务，帮助
居民解决各类问题。
02 绿城园区生活服务体系构 成
基础生活服务
总结词
满足居民基本生活需求，保障园区内居民的正常生活秩序。
绿城玫瑰园景观示范区开放活动策划方案
活动目标概述
01
吸引潜在客户和媒体的关注，提高绿城玫瑰园的知名度和曝光 率。
02
展示绿城玫瑰园的独特景观和特色，强调项目的品质和价值。
通过活动的策划和执行，加强绿城集团的品牌形象和市场地位
安全预案与紧急处理措施
安全预案
制定详细的安全预案，包括应对突发情况的 措施、人员受伤或财产损失等情况的处理方 式等。
紧急处理措施
针对可能出现的紧急情况，制定相应的处理 措施，如人员受伤时的急救措施、火灾等突 发事件的应急处理措施等。同时，准备好相 应的紧急救援设备和物资，确保能够及时有
效地处理紧急情况。
感谢您的观看
THANKS
活动物料采购费用
根据活动需求采购物料费用。
其他物力成本
包括宣传物料制作等费用。
其他费用预算
活动宣传费用
包括广告投放、宣传物料制作等费用。
活动交通费用
根据参与人数和交通需求计算费用。
活动场地搭建与装饰费用
根据活动规模和场地装饰需求计算费用。
活动餐饮费用
根据参与人数和餐饮标准计算费用。
07
活动效果评估与总结
与相关行业的合作伙伴共同推广， 通过联合宣传提高活动的知名度和 参与度。
宣传内容与形式
活动主题宣传
景观示范区宣传
突出活动的主题和宗旨，让公众了解活动的 主要内容和亮点。
介绍景观示范区的特色和优势，吸引公众前 来参观。
互动体验宣传
口碑营销宣传
通过设置互动游戏和体验环节，让公众更好 地了解活动和景观示范区。
03 。
预期效果与影响
绿城集团.ppt(完)
统一的，安定、美好的人居空间。
——向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务， 是公司存在的基础和荣誉。
——房产开发理念是：三个界面---人与自然、人与人 、人与自我的精神世界和谐；两要素---安定美好。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
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六、装饰风格
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22
谢谢
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Байду номын сангаас
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参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
运作模式
物业服务的作用和意义
9
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城 努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
100问答案
1.绿城集团董事长是（B）A.王石B.宋卫平C.张玉良 D.许家印2.绿城集团总部是在以下哪个城市（C）A.北京B.上海C.杭州D.广州3.绿城集团的核心价值观是（A）A.真诚·善意·精致·完美B.客户是我们永远的伙伴C.生命多精彩，产品多精彩D.共同创造城市的美丽4.绿城·御园的总占地面积是（B）A.510亩B.413亩C.428亩 D.513亩5.绿城·御园的容积率是（D）A.1.8 B .1.6 C.1.4D.1.26.绿城·御园的建筑风格是（C）A.中式B.西班牙风格C.法式 D.北美风格7.下面（B）不是绿城·御园的物业形制之一A.高层观景公寓B.法式叠排C.法式合院别墅D.法式独栋别墅8.绿城·御园位于的金华城市中轴线是（A）A.迎宾大道B.330国道C.解放路D.宾虹路9.绿城·御园周边著名的国家级风景区是（C）A.诸葛八卦村B.横店影视城C.双龙风景区D.江南第一家10.（A）位于绿城·御园正北面A.浙江师范大学B.金华广播电视大学C.金华职业技术学院D.金华大学11. 绿城集团一直秉承（D）的企业宗旨A.为客户创造价值B.真诚·善意·精致·完美C.创造城市的美丽D.讲正义，走正道，得正果12. 绿城·御园的建筑设计公司是（B）A.上海现代建筑设计有限公司B.浙江绿城东方建筑设计有限公司C.浙江省建筑设计研究D.院浙江天和建筑设计有限公司13.绿城集团御用园林景观设计团队是（A）A.贝尔高林国际（香港）有限公司B.香港大地景观设计机构C.达沃斯巅峰旅游规划设计院D.香港泛亚国际景观设计有限公司14.绿城·御园主要采用（A）的规划设计方法A.整体设计B.单体设计C.突出设计D.划一设计15.绿城·御园项目沿北侧二环北路有（A）宽的绿化带A.25-36米B.20-42米C.23-48米D.18-32米16.绿城·御园北侧是哪种物业形制？（D）A.合院B.别墅C.排屋D.高层17.根据社区对外的交通流向以及社区内部的交通需求，规划在项目东地块北侧（D）上设有一个主要出入口A.迎宾大道B.八一南街C.师大街D.二环北路18.绿城·御园住宅类型分为高层公寓、排屋、合院及独栋别墅四大臻品，基本呈（B）的整体布局。
绿城主入口设计
绿城住宅小区入口设计尺度之五兆芳芳创作一、住宅小区出入口的功效设置（一）交通功效避免“以车为尊”的设计理念，穿行的人们或自行车在为灵活车预留的空间中通行，如果遇到灵活车出入，便停下等候.这种设计使得人、非灵活车、灵活车在入口处相互穿插，存在着很大的不服安性.可在主入口设计中车辆进出的两侧或单侧设计供人进出的通道，并有适当的高差（100~150mm），尽可能与小区内的步行系统相联系.案例：上海新湖明珠城小区主入口辨别设置了车行和步行的通道，步行通道与小区内部道路系统相连，并设有高差.上海新湖明珠城小区主入口西岳丽苑：辨别设置了车行和步行的通道，步行通道与小区内部道路系统相连，并设有高差.可以把人和灵活车的入口设置在了不合的地方，主入口仅仅是人通行的区域.上海河边花圃车行和步行主入口（左为车行人口，右为步行人口）聚泽园项目设计时就考虑了人行入口与车行入口分隔办理当小区主入口与城市主要干道相连时，应该要留有足够的空间使进出的车辆平安的进入小区或是参加到城市干道的车流中.银城项目西堤各区，包含紫荆园都在入口处设计了大面积的铺装广场，便于车辆出行.3.选择适当的铺装、公道设计小区入口高差的问题为了交通通行的平安，入口的设计时应选用防滑的铺装，有些小区由于与城市干道存在高差，设计的时候有没有充分考虑到入口和城市干道的预留距离，导致在很短的距离内，高差变更过大，使灵活车或非灵活车在进入城市干道时存在较大的危险.锦一方项目东侧入口，项目内部标高与市政标高相差1米，所以日后在入口铺地资料选择时一定要考虑防滑措施.（二）进攻功效住宅的商品化的成长，住宅小区的品质自己得到了多样的区隔，开发商把自己的产品限定起来，住户出于领域感战争安的考虑也希望把小区限定起来，因此小区的主入口成为进攻的主要环节.住宅小区往往依靠以下三者配合来包管住宅小区平安的：（1）修建物（例如门卫间、电子移动门等）（2）门卫（人岗）（3）电子智能平安系统（摄像头、电子监控器等设备）1.修建物（例如门卫间、电子移动门等）门卫室：使用面积：不小于3~4平方.配备设施：主要配备可供单人使用的桌椅、电源接口（3个以上）、网络接口、考虑放置电脑、值班记实及值班人员的储物空间.门窗要求：窗户希望为推拉式，离地高度60公分为宜，便于门卫坐着不雅察外部情况；开门希望位于门卫室正前方，对两侧通行不造成影响.大门：如果从便利的角度考虑，电子移动门为首选，但随着楼盘对大门形象要求的提高，现在矮小的铁艺门成为首选，再搭配道闸、人行刷卡门形成小区的平安屏障.2.门卫：现在银城物业一般门岗4班倒，一个门卫一年工资约3万，一年一个大门的最少支出为12万左右，所以计划在景不雅出入口设计时，一定要考虑门卫的经济化配比.3.电子智能平安系统：摄像头、电子监控设备已经成为保卫小区平安的进攻设备最重要的组成部分，公司项目开始使用的是远红外探头，一旦有人入侵，会报警，现在引进了更加实用的电子围栏.（三）标记过效住宅小区主入口是沿街立面的重要组成，是城市印象的一部分.入口是脸面，开发商支出与整个小区扶植投入的总成底细比较而言微缺乏道的一部分资金来设计扶植出入口便可以提升其产品整体品质.入口标识阐发：1.标识醒目，便于识别；2.园林景不雅与标识相互存托，彰显品位；3.项目品牌与地产品牌相结合，完美照应.（四）衍生功效小区主入口设计除了满足根本需求外，为当地居民提供一个良好的交换场合也成为了现代住宅小区主入口设计的新要求，是评价小区入口设计的一个重要依据.例如重庆金科阳光海岸，时尚的购物街区与大门相结合，诱发了小区居民和周边小区居民在饭后休息时间到此聊天、购物等勾当的产生，既满足人们的来往需求，也使整个社区生气勃勃，大大改良了邻里关系.通过有组织的空间设计和序列排布，有秩序的引导人们进入住宅区.利用门体；利用广场、坡道的铺装材质；利用雕塑等修建物；利用树木、花、草等绿化景不雅；利用光、水等自然元素统一协调的设计处理过渡空间，从而达到联系城市空间和居住区空间的作用，从一个开放式的大情况引入到相对封锁的小情况.入口的设计往往展示了社会文化和修建文化，包含了时代文化、区域文化和民族文化.一个优秀的入口作品是具有特性特征的.一个成功的入口是可以通过空间的形态、材质、色彩、细部设计等因素来营造出一种浓郁的文化栖息和时代气息的.▌二、住宅小区出入口的组成元素（一）门体（1）独立式——独立式的小区主入口是指完全与小区修建物脱离，仅和围墙相连，或与植物景不雅相连.（2）组合式——门体往往和修建物相连，例如与沿街底商相连或附着于住宅修建或为排挤层.（1）对称式——强调中轴线，把门卫设置于入口道路的中间，同时道路两侧再以行到树或是修建体、修建物加以强调.（2）自由式——自由式小区主入口可以被认为除了对称式入口之外的所有形式.现代式——使用最为普遍的一种设计方法.古典式——分为中国古典与西方古典，与修建形式相照应.混搭式——往融合了过来与现代的特点，是多种气概的融合体.（二）铺装2.选择适合车行和步行强度的铺装（厚度不小于5公分，并且垫层增加钢筋网片）.当铺装地面相对较大，色彩变更法则且接近并且无标的目的性的形式出现时，会暗示一种静态的停止空间，适适用于休憩功效的入口广场；当铺装地面相对较小，色彩变更鲜明且有标的目的性出现时，会暗示一种动态的勾当空间，适适用于激起勾当产生的入口广场.（三）围墙——砖、铸铁、玻璃、金属等多种元素可供选择.——围墙高度上有所下降，现在围墙在起到平安作用的时候，也通过自身高度和标段中构件之间间隙尺度的设计，或是选用通透的玻璃材质使小区的内外在视线上达到沟通.绿意渗透出了小区，难免使人联想到“一支不安于室来”的意境.3.形式设计——平面设计的多样化使得围墙的二维设计加倍多样，在二维设计不竭丰厚4.的同时，向三维的设计成长.条理感、造型感都得到很大成长，例如有些小区的围墙上安顿了花坛；在平面组成上出现了弧形、折线形、重叠等多种形式，在立面上配合门体设计有节奏的变换高度等.（四）雕塑小品雕塑和小品往往是小区入口的点睛之处.雕塑和小品通常配合小区入口广场设计，体现小区气概主题，同时具有相关的功效价值.（五）植物——植物种植的位置往往在广场（外广场或内广场）的中心点，以花坛某人工的地形上种植为主.——一种是类似于行道树或绿化隔离带的种植方法，在车行到和人行到之间距离适当距离挖树池种植乔木或连续种植灌木，另一种是作为入口区域和城市区域之间的界限，在入口与城市干道交壤处有间隙的设置了树池.——起美化作用，成为大门的画蛇添足之笔，让大门口充满生气，营造美好的回家空气，提升楼盘的品质感.（六）水水——主入口设计中，水起到的点缀和突出重点的作用，在小区入口的设计中往往采取的是动态的设计手法，喷泉、叠石瀑布等，以水来活化入口情况.但水景是需要维护的,需要保持水体的清洁、保持水景应时常开，因为这些动水需要设备的支持，一旦不使用，除了隐藏设备会流露，水体质量也会变差，此时的喷泉带来的不是视觉上的享受而是对整个入口形象负面的影响.（七）光自然光源：通过它和修建物之间的结合，创造出调和舒适的光影效果.人工光源：夜晚照明和渲染气氛的主要手段.对于小区主入口光源设计来说，除了满足步行、车行需求的光照外，主要是泛光灯对修建物的照明和为了衬托广场空气、突出小品位置、形象而设置的照明.在入口设计时，应考虑增参加口区域的照明,方面可以突出入口的昭示性，提升业主回家的归属感，另一方面，可以通过增参加口区域的照明，便于平安办理.希望入口项目标识及物业岗位标识醒目，最好能做到夜间发光，夜间的发光效果能够显著提升项目的品质感.▌三、住宅小区出入口的设计办法住宅小区入口是由门前的集散空间，门体空间和门内的引渡空间这三部根本部分组成.（一）功效的确定小区入口设计——功效决定形式首先小区入口必定承担交通、进攻和标记的功效；其次小区的入口是否要提供来往的场合，作为小区或城市勾当的点；再者小区入口是否要提供一些生活需求的场合，例如便当店、洗衣店、邮局等，在调查阐发小区使用者需求、小区周边生活配套设施后，确定小区入口应当具备的功效.（二）形式的表达平面上所组成图形根本可以分为线状和面状两种，在小区主入口设计中，与线状和面状相对应的功效便是交通功效，以及交换功效，从表示形式来说便是道路与广场.（1）以交通为主的平面设计——强调的是平安、便捷的通达性，在设计中的表示要以线性的道路配合门体配合完成.道路和门体之间多为相互垂直安插，平面安插多采取对称式，在主入口同时承担人行和车行两种通行模式时，门体和道路的关系往往安插成：门卫－人行步道－车行道车型道—门卫—人行步道人行步道－车行道－门卫－车行道－人行步道（2）以来往功效为主的平面设计a.广场与通行道路的结合：第一种广场囊括了道路的线形，道路区域模糊；第二种是广场在道路的一侧；第三种是广场被道路所围合；b.以来往场合为主的平面设计主要以面的形式出现，主要以广场作为场合的实体.但是具有来往功效的主入口仍然不成以缺少满足通行需求的根本功效.因此，实际上主入口的设计成为了线与面的一种结合.可分为广场与门体的结合和广场与通行道路的结合二种情况.广场与门体的结合：第一种广场在门体之外第二种是广场在门体内第三种是门体内外均有广场在小区主入口设计中，立面形式的表达最重要的是注意比例与尺度.比例和尺度上最重要的参照物是人.人水平视角处于54 度以内为眼睛的舒适规模，垂直视角在27 度左右时是不雅赏修建个别的最佳视角，垂直视角在45 度左右时是不雅赏修建细部的最佳视角.入口设计要考虑视觉设计，从宏不雅上将整个尺寸控制在以上规模.如果人的视点在街道或入口进入处时，入口空间界面的高度（H）与广场的宽度(D)之间的关系是H<2h时，入口的比例尺度较为舒适，处理手法较为随意.< p="">（三）细节的塑造无论平面的确定，仍是立面的确定，最后均要落实到细部的设计.“细节决定成败”，无论构思的如何巧妙，只有好的细节设计才可能实现最初的构思.即便两个物体在形式造型上完全一样，但由于其色彩和质感不合，则两个物体会产生完全不合的效果.因此色彩和质感对于事物的重要性不问可知，主入口的设计同样也是.入口设计中色彩和质感的选择是受整个小区计划设计影响的；是与地方特色与社会文化相联系的.色彩和质感虽然寄义有所不合，但是它们都是修建资料的一种实质属性.色彩和质感都是一种情感语言.细部的处理可以说是体现设计艺术感和耐读性的重要依据，入口设计的每一个组成元素均是细部设计的展示场合.大到门体的比例和尺度、小到每一块地面铺装的拼接，都可以直接影响入口设计品质与品味.。
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•基于以上众多优势 •绿城最终选址于唐山
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•下面开始项目的具体介绍
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•从西湖到南湖 •绿城品质 一脉相承
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•【项目位置】
• 项目位于唐山南 湖生态城核心位置， 紧邻唐山市新规划的 政府办公区，距现唐 山市政府办公区约5 公里，距唐山市中心 商圈约3.5公里，距 唐山市抗震纪念碑约 4公里。
•现政府办公区 •中心商圈 •项目位置
•抗震纪念 碑
•新政府办公区
•唐山市中心城区 图
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绿城集团绿城唐山南湖 生态城项目简介推介手
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2020/12/13
绿城集团绿城唐山南湖生态城项目简 介推介手册49PPT
•绿城北上征程的又一恢宏之作
• 2010年，绿城北上征程再作突破，正式进驻河北省GDP排名第一的城 市-唐山，经多方考察、研判，绿城在唐山的第一个作品最终选址于唐山 市规划中的新城市中心-南湖生态城。 • 项目属性为大型城市综合体，总建筑面积近115万平米，集城市高端 公寓、主题公园、五星级酒店、购物中心、商业街、大型运动会所以及学 校、幼儿园于一体，自住、投资、度假等多种置业需求，通线满足。
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•空-连接五洲，通达世界
• 唐山三女河机场位于丰润区三女河，距市中心区20公里。设计 年旅客吞吐能力50万人次。目前机场已基本建成并通过了民航飞行 校验，正在进行竣工验收及开航前的各项准备工作。预计最早于今 年6月开航。
绿城各个系列产品——绿城研究专题
规划布局以人为本，因地制宜；建筑造型精美，用材用色考究； 园区空间错落有致，疏密得当；户型宽敞舒适多样灵活； 景观环境浓墨重彩与建筑有机融合；园林绿化与活动功能相辅相成； 社区会所配套完善，设施齐全；智能化设计无微不至； 室内装潢精致气派而不失典雅等等。
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品 质不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
– 杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. – 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡
7
绿城产品——高层
高层总体特点
外立面讲究，建筑造型细腻/ 注重会所，功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
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城镇格局遵循 “五分钟”步 行原则
第二部分 国内外成功案例
规划结构：以中央广场为核心，社区道路都通向海滩和城镇中心，公共服务设置在广场 周边，供所有住户使用；城市界面以中高密度住宅为主，景观界面打造滨海低密度区
规划布局： 整体规划以城市道路分隔，形成城市 界面和靠海边的景观界面两大部分；
➢城市界面：人口密度较高，靠近城市 和人流、交通较好的方向，排布以中高 密度的住宅和大量公共服务配套为主， 营造活力繁华的小镇生活；
步行社区 多功能整合 街道活力
➢新城市主义规划设计主张的核心思想
1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解题
2、以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生 活的支持
3、公共价值重于私有价值
4、尊重历史于自然，强调规划设计与自然、人文、历 史环境的和谐性
针对
现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功 能分离、汽车占主导、忽视公共领域、漠视 人文精神和自然环境
1）过于依赖汽车（小孩、老人） （家庭分工模式的变化）
2）缺少邻里观念 3）过长的通勤距离 3、郊区蔓延（郊区建设的低质量，景观、建 筑千篇一律）
城市中心化 （Urbanism）
城市郊区化（Suburbanism）
新城市主义（New Urbanism）
第一部分 新城市主义理念缘起
主张借鉴二战前美国小城镇规划优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，取代郊区 蔓延模式
注重机会成本、时间成本与居住舒适的结合，避免奢侈布局对环境的破坏、对土地和能源
的过度耗费。
整合居家、工作、购物、休闲、市政等各种功能，重构一个紧凑、便利步行的邻里社区。
建设多功能的新城镇，营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力
的城市街道。
紧凑型发展 亲密的邻里关系 回归自然
第二部分 国内外成功案例
公共空间打造：以核心中央广场为标志，设置大量商业体外摆、住宅小节点、凉亭等公 共开放空间，成为邻里间聚会交流的场所，从而营造强烈的社区氛围
第二部分 国内外成功案例
道路：全人车混行，通过增加路网密度，降低道路等级，提高开放程度，提升商业价值
➢道路体系：社区道路系统没有区分主干道和次干道，且全 部人车混行，它通过增加路网整体密度，降低道路等级，提 高了每户的通达性，又降低了机动车的行车速度 ➢可达性：每个邻里半径不超过400米，保证大部分家庭到邻里公园仅需步行3min左右，到社 区中心广场或公共空间仅步行5min。
第二部分 国内外成功案例
规划结构：社区组团分散布局，以公园等开阔空间分割，由社区道路加以界定，商业位 于社区中心，易形成核心区，社区与森林之间是城市公共休闲区，建立与城市的联系
➢社区住宅组团分散布局，由公园等公 共开阔空间分隔，并由社区道路加以界 定； ➢主要商业位于社区中心，易形成核心 区； ➢商业布置与公共开敞空间联系在一起， 增加了商业的展示面； ➢五大开放式公园和滨海长廊提供开放 性和多元性的休闲空间，倡导一种新的 生活方式； ➢在社区与森林公园之间兴建城市公共 休闲地带，形成区域标识，建立与城市 的联系。
开放式的规划，还能够使城区的基础设施和各 项服务配套与住区互相呼应，外部对内渗透、 内部对外开放，形成与城区的共存共荣。这种 部分之间及部分与整体的融合，真正体现了城 市的有机统一性
风情商业街：以文化广场为中心，沿街道向周边辐射商业，形成核心公共空间，区分 商业内街与外街，结合水景排布沿河商业，向住宅组团有所延伸，做了表面的开放
万科城商业街 以文化广场为中心，排布美食坊与百货购物，形 成消费者的集聚场所 商业内街区集中设置特色、艺术主题商业，营造 出充满个性、体验、情趣的商业氛围 商业街区区外围布局社区及周边配套型设施 沿河排布风情娱乐商业，并与水景结合，形成独 特风格特色的西班牙商业街区意向
生活场景营造：以纯正的西班牙、地中海风情立意，通过各具特色的大小广场与景观小品、 精致的街景与水景，情景展现欧洲风情小镇风貌
五大开放式公园： 提供儿童玩乐区、篮球场、曲棍球场、戏水池、休闲草坪、临海观景亭、自行车径等休 闲娱乐空间；
城市公共休闲区：在社区与森林公园之间兴建城市公共休闲地带，包括国家广场世界最大的气撑式圆顶体 育馆、温哥华新中心图书馆、科学世界中心等，形成区域标识，建立与城市的联系；
第二部分 国内外成功案例
第二部分 国内外成功案例
案例3：深圳万科城——表面的开放型社区
主打西班牙风情社区，为 “深圳首创大型 TOWNHOUSE亲地社区”
规模: 项目占地约46万平方米， 建筑面积约53万平方米， 其中住宅：398050平方 米， 商业30000平方米
整体规划布局：用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市政文化广场、风情街区、会所等 有机串联，只在商业街区做开放，并不向住宅内部延伸，开放程度非常有限
营销特点：定位于服务一个区域的购物中心，创新模式激活真实消费，形成一个区域性的 潜力商圈
销售模式
体验式营销 不返租的带租约销售
多点体验来引导客户对于亲地社区 以及异域风情的深切感受
充分考虑未来的经营，采取带租约 销售方式，租约一般为5年
业态组合
以餐饮为主的业态布局
业态布局中餐饮业态比重最大，形 成集聚效应
“交通导向开发”模式（Transit－oriented development，简称TOD模式）
提出者：彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe）
从不同形式、不同层面阐述了新城市主义的思想
第一部分 新城市主义理念缘起
➢两种模式 （在新城市主义的规划实践中，两者是嵌套在一起运作的）
TOD ——偏重于整个大都市区域层面，强调邻里与轨道交通
➢ 民间团体委员会组成了名为“新城市者”的小组，开始对朗顿的观点予以实证
出现了覆盖全国的新城市主义思潮
第一部分 新城市主义理念缘起
➢ 二战后，美国城市中心区在城市化的 过程中，出现“城市病”。在私人小 汽车急剧增加的带动下，大量城市人 口向郊区迁徙。
➢ 美国大量郊区化带来了相应问题
1、城市中心衰退 2、传统的郊区生活模式存在的问题暴露出来
融合的区域发展（注重公交系统）
Pedestrian Pockets是TOD模式在邻里范围的设想， 重于步
行街区设计，和TND模式一些原则类似
TND ——偏重于社区邻里层面的规划设计，同时强调历史感
第二部分 国内外成功案例
案例1：佛罗里达州Seaside小镇——开放型社区首个应用
始建于1980年，位于郊区 的滨海居住度假小镇，被时 代周刊列为美国近十年“十 大设计成就之一”。
风情商业街
二层商业街
沿河景观
灯塔
景观小品
内部道路
道路体系：主要考虑地下全开挖成本较高，全人车混行，车流全部走地面，只设置部 分地下车库
环线干道环绕整个小区，并将风情商业街区以及各个 住宅组团连接起来，并通过多个小区出入口与外部市 政道路相连；环线干道为人车分行，道路两侧为步行 道，之间为双向单车道
开放式社区专题
一、理念缘起 二、国内外成功案例实践 三、开放式社区实践运用总结 四、对本项目的启示
第一部分 新城市主义理念缘起
➢ 1991年秋天，美国记者费尔·朗顿（London）在《时代》（Times）杂志上发表了一篇 题为《美国人的梦想》（The American Dream）的文章。
• 文章中提出了三大观点： • 1、当今的社会是人的社会还是汽车的社会； • 2、我们究竟需要多大的城市 • 3、我们是否遗弃了我们居住地的过去
在各个组团内部通过人车混行车道，以支路形式实现 环线干道人与车的分流，向各个组团内部辐射，是干 道的有效补充
风情商业街区外街为人车分行车道，沿街布置商业， 并在内部节点以及沿河路段进行景观绿化处理 内街为步行街道，禁止车辆进入，吸引人流聚集
环线干道
商业内街
商业外街
整体道路体系设置结合了开放式的社区规 划，以街区为单元，干道与支路相连，小 区内组团间通过干道发生有机联系，组团 内部通过支路也具有良好的内部通达性
第二部分 国内外成功案例
案例2：加拿大太平洋协和社区
➢社区所在地为原铁路总站旧址， 1988年协和公司以竞卖方式从政 府处获得土地； ➢项目定位：高密度条件下的新型 城市滨海生活； ➢地理位置：太平洋协和社区位于 温哥华中心城区的滨水地带，毗邻 温哥华中心商业区； ➢项目规模：占地面积83万平方米， 总建筑面积110万平方米。
招商模式
主力店先行的招商策略
主力店招商先行的策略很成功，招 商在几个主力店的带动下招商工作
在计划的时间内圆满完成
第二部分 国内外成功案例
案例4：宜宾莱茵河畔——开放型社区运用较好的项目
占地面积:约485亩 总建面:约80万平方米 其中住宅建筑面积64万平方米 商业建筑面积约16万平方米
整体规划：着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从而 整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局
规模: 占地32.4万方，800米海岸 线，约2000人，350个独立 住宅， 200套公寓单元和 200间旅馆客房。
第二部分 国内外成功案例
风景和道路最 有益于所有居民
优先布置公共 空间和文化教 育机构
规划 设计原则
街道和步行道可 通向海滩和城镇 中心
鼓励社区间 相互关系， 明确社区中心
社区服务半径为 0.4-0.6公里
商业中心：区域商业中心布置在核心区，建立与城市的联系，提升整体价值
温哥华商业中心
住宅区
商业
➢主要商业位于社区中心，易
形成核心区，建立与城市的联
系；
➢商业布置与公共开敞空间联
系在一起，增加了商业的展示
面；
公园
➢部分商业与滨海绿化带结合，
增强参与性的同时，最大化利