南海桂城,千灯湖片区崛起
2019金地季华路项目前期策略2轮报告75P
2. 商业部分：不一样的全街铺 ✓ 代言城市魅力的街区 ✓ 街铺最大化和最优化的解决方向
66-76㎡2室2厅2卫 89-118㎡3室2厅2卫
142㎡3房2厅2卫 121-180㎡4房2厅2卫
185㎡4房2厅3卫 251-257㎡4房2厅4卫
金地九珑壁 （洋房）
雅居乐花园 （洋房）
主要来自禅城 区，周边本地 的中高端改善 型客户
万科金域蓝湾
以南海客户为 主，部分禅城 和广州客户
需求敏感点
2. 刚需型住宅产品线市场，区域地段/板块置业黏性高，封闭型特征较明显，跨区置 业流动性弱于改善型住宅产品线；但竞争压力大、溢价能力存在难以打破的天花 板。验证办法
✓ 市场指标个盘消化表现验证 ✓ 市场指标个盘的客户结构验证 ✓ 目标客户定量及定性分析
目标客户研究。结论
从多维比较角度，看区域客户的置业观念及消费行为变化特征
本案客户地图初判 ——客户来源和可能导入的区域构成
主要客户流向来自周边及禅城区，可能导入禅城、南海等其他地区客户
千灯湖 板块
旧城板块
桂城东 板块
季华路板块
本案
城南 板块
亚艺 板块
东平新城板 块
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精准客户研究思路
区域板块间客户 特征研究
✓ 通过各板块市场的典 型特征对区域客户流 向作初步研判
板块典型项目 客户分析
✓ 根据板块内典型项目 客户分析，进行本案 客户修正和研究判断
佛山桂城建设大湾区城乡共融高品质现代化新城区
佛山桂城：建设大湾区城乡共融高品质现代化新城区桂城街道地处南海东部，是南海中心城区，东接广州、西邻禅城，南部与顺德、番禺接壤，总面积84.16平方公里。
2020年度完成地区生产总值655.95亿元，增速排名南海区第一。
2021年2月1日，佛山市南海区桂城街道在2020年工作总结大会上提出，用五年时间发展成为粤港澳大湾区城乡共融的高品质现代化新城区，吹响了迈向“十四五”建设合发展改革创新实验区等重大机遇，高举创新发展引领、城乡融合示范、广佛同城先行、人文生态宜居的高质量发展大旗，以人城产文融合为发展目标，打造高品质新活力的广佛极点都市区。
坚持项目为王、创新驱动、平台引领，充分发挥广东金融高新区、季华实验室、粤港澳合作高端服务示范区等重大创新平台的“强磁场”优势，瞄准“金融+总部+科创+文题突出、特色鲜明的产业社区。
“十三五”期间，桂城围绕南海区委、区政府构建“两高四新”现代产业体系的思路，共计引进超亿元项目206个，投资总额达到1919.7亿元，高企数量增加至403家。
2020年，引入的超亿元项目36个，辖区内23栋商贸大厦税收超亿元。
未来，桂城将以建设产业新城、产业社区为目标，以区域集中、产业集群、开发集约为方向，引导不同区域的专业化产业集聚，推动产业园区从单一的生产型园区经济向生产、服务、消费等多功能城市型经济转型。
全面优化城市发展环境，打造城乡融合发展示范片区村级工业园的改造，将成为桂城挖掘支撑高质量发展新空间的重要抓手。
2021年是南海建设广东省城乡融合发展改革创新实验区向纵深推进62◎ 佛山市南海区桂城街道摄影：谢肖兰区域创新Regional Innovation向天空要地，鼓励产业用地向高空发展，建设一批高品质产业载体、一批超百米高的产业载体。
在2020年实现夏北永胜村整村改造的基础上，桂城还将继续推进连片村级工业园改造和连片旧村改造，高标准规划、高水平建设一批千亩万亩连片现代产业集聚区。
佛山市南海区“广东金融高新技术服务区”规划检讨
佛山市南海区“广东金融高新技术服务区”规划检讨发表时间：2017-10-12T17:14:54.043Z 来源：《基层建设》2017年第18期作者：蔡耀基[导读] 摘要：1996年南海市启动千灯湖规划建设，2007年广东省政府正式批复同意将佛山市南海区千灯湖金融商务区冠名为广东金融高新技术服务区（以下简称金融高新区），至今总面积发展为约18平方公里。
佛山市城市规划设计研究院摘要：1996年南海市启动千灯湖规划建设，2007年广东省政府正式批复同意将佛山市南海区千灯湖金融商务区冠名为广东金融高新技术服务区（以下简称金融高新区），至今总面积发展为约18平方公里。
但目前南海区面临着商业办公建筑同质化严重、容量相对过剩的客观形势，金融高新区近两年商业用地建设有所放缓。
另一方面国家鼓励培育租赁市场，出台商业用房土地用途调整的意见，商业办公类建筑规划调整诉求强烈。
本次规划检讨将根据南海区发展实际，结合国内外中央商务区发展经验，提出若干建议，以回应近期调整诉求以及保障远期发展目标的实现。
关键词：规划检讨；中央商务区；南海区。
1规划演进1.1中心城区确立（1996-2002）《南海市中心城区总体规划》（1996）确立桂城片区为全区政治、经济、科技、文化中心，现千灯湖片区布置全区性商务中心、行政办公中心，结合大型公园构成南海“心脏”。
将现千灯湖板块3.4平方公里规划为南海城市中心区，利用虫雷岗山与千灯湖公园创造南北向城市景观主轴，通过开敞空间以及配套设施引领城市发展，以超前的眼光定立了良好的发展基础。
由于当时片区缺乏产业发展的明确方向，开发强度较低，商业用地容积率普遍在2.0左右，公共开敞空间用地与建设用地比例约为1:1.5。
1.2金融高新区挂牌（2003-2008）2007年7月，广东省政府正式批复同意在南海区千灯湖畔设立“广东金融高新技术服务区”，是广东建设金融强省战略七大基础性平台之首，也是广东省人民政府批准的唯一省级金融后台服务基地。
佛山商圈分析
商圈诸侯纷争祖庙独大不再2012年09月14日“演进篇”佛山十年城变近日，佛山万达广场动工和王府井百货项目土地正式开拆，这是近十年来异地商业巨头抢滩佛山的一个高潮，也是佛山近十年来商圈诸侯纷争的一个缩影。
而在十多年以前，在老佛山人心中，佛山最繁华的一条街，就是祖庙路。
以兴华商场为首的祖庙商圈集纳着佛山众多的商业消费潮流地，堪称佛山商业界的“一哥”。
十年来，随着城市的变迁，城市化进程的加快，以往的田野河涌已经高楼林立，佛山商圈格局也不再以祖庙独尊，购物中心、超市、各种城市综合体百花齐放，祖庙商圈、季华商圈、桂城商圈鼎足而立，镇街商圈也日渐繁荣昌盛。
佛山商业格局的变迁引来的是市民消费的高涨，以及消费习惯的改变，到了20 11年，佛山社会消费品零售总额1931.41亿元，是2 0 0 3年的4 .6倍，其增长速度高达18 .1%，人们从四面八方涌入祖庙或者不远几十里前往广州消费的习惯，也开始逆转，吃喝玩乐购在家门口搞定。
祖庙独尊2003年前，祖庙路在佛山人心目中，绝对是商界的一哥9月12日，上午10点左右，当早班人潮都退去时，祖庙路上大大小小的专卖店才拉开紧闭的卷闸开始了一天的营业，兴华商场、百花广场、百花新翼也陆续开门迎客。
不过这个点上一般人流都比较稀疏，只有三三两两的客人会踏进商场大门，悠闲地转转。
在祖庙路一家婚纱摄影店上班的黄小姐，会在中午的休闲时间里约上几个女同事，去兴华商场逛一圈，或者去百花新翼二楼的小店里修个甲，对于街边一排的专卖店她甚少踏足。
如果真要专门找一天时间来逛街，那么选择绝对不会是祖庙一带，对于她来说，逛一圈下来，仍然会觉得意犹未尽。
“几个商场并不在一个档次，兴华相对来说高端一点，购物环境好一点，但是友谊又太贵。
”她的选择多半会是季华路。
“那一带逛起来更过瘾，流行前线、英皇时尚城，特别是改造以后的印象城更加好逛。
”相对于如今佛山购物中心、百货商场、连锁超市遍地开花的情形，十年前却完全是另外一番风貌。
扛起广佛核心品质城区大旗：宁做“傻”事，重构“三生”空间
扛起⼴佛核⼼品质城区⼤旗：宁做“傻”事，重构“三⽣”空间极简主义玻璃盒⼦、⼯业风红砖、潮流商业街......谁能想到，曾隐匿在⼴东⾦融⾼新区内的破旧物流中⼼，经过改造后，不仅容积率提⾼了3倍以上，还成为了炙⼿可热的⽹红创意⼩镇！破旧才能⽴新。
作为⼴佛极点核⼼区的南海桂城街道，将拆除改造村级⼯业园作为全⾯建设“⼴东省城乡融合发展改⾰创新实验区”先⾏⽰范区的突破⼝，计划2年内完成7150亩拆除改造村级⼯业园任务，实现⽣产空间的⾼效集约、⽣活空间的舒适宜居、⽣态空间的品质活⼒，以“三⽣（⽣产、⽣活、⽣态）相融”的城市形态为⼴东城乡⾼质量融合发展提供鲜活样本。
“蜕变”：从税收100万元到1.5亿元春天⾥的桂城街道村级⼯业园，⼀⽚热⽕朝天的景象。
⼀边厢，低矮旧⼚房正在快速拆除、整理；⼀边厢，新兴产业随着崭新载体的建设，加快落地。
以夏南社区、夏北社区、夏东社区为代表的桂城村级⼯业园，正在发⽣着脱胎换⾻的变化。
天富科技城，是桂城街道公有资本主导改造的⾸个“⼯改⼯”项⽬。
其前⾝是夏南⼆钢铁市场，年税收仅100多万元，是典型的低产出、⾼能耗的产业形态。
经过改造，该项⽬升级为⾼端制造业产业园区，进驻企业年产值约5.5亿元，年创税收将达到2000万元。
预计整个项⽬改造完成后，进驻企业的年产值将达10亿元，年创税收1.5亿元。
村级⼯业园的蜕变带来的不仅仅是产能的提升，还有⾼端产业、⼈才的汇聚。
联东U⾕•桂城总部经济港，位于桂城映⽉新城核⼼圈，地块以“保留宗地代建物业”+“流转出让”的形式进⾏改造，总投资达8亿元。
项⽬建成后，园区主导⾼端智能制造、电⼦信息、⽣物医药、能源环保、新材料等⾼新技术产业，打造科技创新及先进制造业的⾼端产业集聚区。
项⽬落地后，预计年产值可达10亿元，年纳税5000万元。
园区建设和招商完成后，将可引进30-50余家优质企业，从⽽吸引800-1500⼈才就业。
通过村级⼯业园改造，腾挪出空间，有空间才能求发展。
《佛山市城市更新专项规划（2035）》
《佛⼭市城市更新专项规划（2035）》《佛⼭市城市更新专项规划（20XX-2035）》征求意见稿⼀、规划背景城市更新（“三旧”改造）专项规划是指导我市城市更新推进及项⽬建设的重要依据，上版城市更新（“三旧”改造）专项规划《佛⼭市“三旧”改造专项规划修编及动态调整项⽬（20XX-20XX）》已于20XX年底到期，需要编制新⼀版城市更新专项规划指导我市城市更新⼯作。
同时，我市现状建设强度已⾼达38。
2%，城市更新和减量规划是我市城市发展的必然选择，需要逐步搭建科学合理的城市更新规划体系、管理体系、政策体系，通过⾼品质的城市更新，实现城市形态提升、空间布局合理、产业结构优化、⼈居环境改善、公共配套完善，着⼒推进城市治理现代化。
因此，我局组织制定了《佛⼭市城市更新专项规划（20XX-2035）》。
⼆、⽬标与基本原则1。
远期⽬标：通过多元化的城市更新，逐步改善和优化城市空间布局结构，促进产业集群化发展和⽤地⾼效利⽤，全⾯改善旧城镇、旧村居的⼈居环境，均衡化布局公共服务设施，完成⼀批具有⽰范性的城市更新项⽬，为把佛⼭建设成为“先进制造基地、产业服务中⼼、岭南⽂化名城、美丽幸福家园”提供空间保障。
2。
近期⽬标：（1）20XX⾄2020年间，全市应完成城市更新规模约为30km2，其中，拆除重建规模为15km2。
在拆除重建规模中应提供3km2的居住⽤地、5。
25km2的⼯业⽤地、3km2的商业服务业⽤地、以及3。
75km2的市政公⽤设施、道路⼴场、绿地等其他⽤地。
（2）20XX⾄2020年间，城市更新固定资产投资（包括拆迁费⽤和直接投资）预计约2500亿元，拉动国民⽣产总值累计约4500亿元。
（3）全⾯启动中⼼城区旧村居改造；基本完成“1+2+5”组团内主要⽚区的旧村居配套设施完善、环境综合整治；稳步推进旧城镇⽣活环境质量提升，初步实现宜居城市建设⽬标。
（4）⼒争完成3-5个重点产业⽚区改造，为战略性新兴产业腾挪空间，带动产业结构调整，提升园区产业竞争⼒。
佛山市城市总体规划(2020年).pdf
佛山市城市总体规划（20XX-2020年）前言为指导佛山市的城市建设与发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，编制《佛山市城市总体规划（20XX－2020年）》（以下简称《总规》）。
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本次《总规》包括市域统筹与城镇体系规划、中心城区规划，规划范围如下：（1）市域：佛山市行政辖区，包括禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五个区，总面积为3797.72平方公里。
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（2）中心城区：包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区，总面积为361.66平方公里。
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本次《总规》的规划期限为20XX-2020年。
规划编制的依据如下：（1）相关法律、法规、标准、规范《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国防洪法》《历史文化名城名镇名村保护条例》《中华人民共和国河道管理条例》《城市规划编制办法》《城市规划强制性内容暂行规定》《城市用地分类与规划建设用地标准》《广东省城乡规划条例》其他相关法律、法规、标准规范与文件（2）上层次规划及相关规划《全国主体功能区规划》《广东省城镇体系规划（20XX－2020）》《广东省城镇化发展“十二五”规划》《广东省主体功能区规划》《广东省环境保护规划》《广东省综合运输体系发展“十二五”规划》《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（20XX－2020）》《珠江三角洲城镇群协调发展规划（20XX－2020）》《珠江三角洲环境保护规划》《广佛肇经济圈发展规划（20XX－2020）》《广佛同城化发展规划（20XX－2020）》《佛山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《广东省佛山市土地利用总体规划（20XX－2020）》其他相关规划一、城市性质、发展目标和规模(一)城市性质全国重要的制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。
佛山南海大沥镇——我的家乡60年变迁调查报告
佛⼭南海⼤沥镇——我的家乡60年变迁调查报告我的家乡变迁调查报告院系名称：外语学院专业：____09商务英语（翻译）__年级_⼤⼆_____ 班级：__7班_______ 姓名：_ ___ 学号:__ _实践单位：佛⼭市南海区⼤沥镇实践时间：2011 年 1 ⽉15 ⽇⾄2011 年2 ⽉25 ⽇共41 天佛⼭市南海区⼤沥镇概况⼤沥位于南海区中部，地处⼴州和佛⼭两地之间，东距⼴州9公⾥，南接佛⼭禅城区，素有“⼴佛⾛廊”之称，是321和325国道的交汇点，地理位置得天独厚。
⼤沥是⼴东省著名的农副产品集散地和远近闻名的商贸镇，也是国内闻名的铝型材⽣产基地和有⾊⾦属贸易基地，经济发达，综合实⼒强，是⼴东省的经济强镇、省教育强镇和省卫⽣镇。
⼤沥的总⾯积为79.36平⽅公⾥，常住⼈⼝11.41万⼈，外来及流动⼈⼝近20万，辖1个城区管理处和19个村委会。
2002年，⼤沥的经济总收⼊127.32亿元，⼯业总产值108亿元，上缴国家各项税收6.36亿元，城乡各项储蓄存款余额达94.8亿元，农民⼈均纯收⼊8860元。
近年来，⼤沥先后获得“中国铝材第⼀镇”、“中国有⾊⾦属名镇”、“中国内⾐名镇”、“国家卫⽣镇”、“中国龙狮运动名镇”、“中国民间艺术之乡”、“⼴东省⽂明镇”、“⼴东省教育强镇”等荣誉称号，2006年在全国千强镇排名前15位。
长期以来，⼤沥着⼒推动区域品牌的建设，成功打造了“南海⼤沥铝材”和“盐步内⾐”品牌，并拥有8个中国名牌产品，11个中国驰名商标，31个国家免检产品，23个省著名商标，22个省名牌产品，4个省级⼯程技术研究开发中⼼，3个省级企业技术中⼼。
⼤沥镇有⼴东省“‘六好’平安和谐社区”4个，其中沥苑社区被评为“全国平安家庭创建活动先进⽰范社区”。
沥东村被评为“全国创建⽂明村镇⼯作先进单位”，河东村被评为“⼴东省⽂明村”。
区级以上⽂明达标村12个；⽂明村民⼩组259个，超过总数的80%。
基层硬件设施完善，共有⽂体楼169间，村级图书室52间，藏书60607册，篮球场545个，其中灯光球场419个。
南海平洲旧改项目可行性研究方案
项目四至与现状
项目南边有一定江景资源，但三面被城中村及厂房包围
项目南边正对平洲水道，有一定江景 项目三面受到城中村落及工厂包围，治安形象较差，且产生一定空气污染。北面及东面居民楼仍较多，预计拆迁难度较大
教育用地
西侧为厂房、城中村
项目属性
景观资源判断
南面临江，江对面为采砂厂虽江面较窄，但视野开阔
点评：目前除了几个一线城市，各省市的限购政策已经放松，而放松限贷也已经在积极地推进，这些都是出于稳定经济增长和放松房地产调控的举措。事实上，现在已经放开的限购和限贷政策，房地产市场已经有所起色。而国民经济稳定增长的重要支撑，也就要求房地产市场有所好转。
宏观环境分析
全国性政策放松趋势越发明显，市场逐渐面向宽松环境的转变
别墅240-490㎡
与本案拥有同等档次江景的两个项目均有以江景为卖点，定位水景及江岸生活，沿一线江面排布大面积产品，销售较理想
项目属性
项目内部环境
地块内有导航台，需迁移
地块内部有厂房需拆迁，导航台需迁移
地块内部仍有大量厂房
SWOT分析
1、位于南海平洲板块，比邻平洲玉器街，周边客户区域认可度高；2、周边路网成熟，交通便利；3、项目地块形状较为规整，有利于凸显未来园林等环境的打造效果；4、教育配套丰富，有一定的江景资源；
南海新交通
区域属性
作为中国产值最大的玉器市场和中国最大的缅甸翡翠玉石集散地，平洲玉器依凭其产业基础和区位优势，在政府和业界的努力下，有望崛起成为南海乃至佛山的新的特色产业和城市名片。平洲玉器市场是我国四大玉器市场之一，目前平洲玉器街集聚了国内外厂商3000多家，加工企业500多家，从业人员超过2万人，年接待海内外客商超过百万人次，翡翠玉石成品的市场总销售额已超过20亿元，销售额位居国内同行前列
2019年佛山房地产市场年度报告
2.城规面：
2019年佛山城市建设力度一般，以城市基建、 城市旧改推进为主，其中轨道建设取得较快进展
① 粤港澳大湾区规划纲要出炉：佛山发展重点为交 通对接及产业创新新城建设
② 佛山地铁建设不断推进：广州地铁7号线顺德 段、佛山地铁2/3号线将于2021年前建成通车
③ 2019年佛山旧改爆发，南海千灯湖旧改规模最 大，三水云东海首次出现旧改项目
1070 978
582
14671388 901
1625 1433
874
1297 1076
745
0 2016年
2017年
2018年
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2019年 成交金额（亿）
2016年-2019年佛山商住办用地成交楼面价走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
规划发展建设高新智能制造产业
宏观环境|城规面
佛山地铁建设加速，预计广州地铁7号线顺德段2020年试运营， 佛山地铁2号线一期、3号线也将于2021年建成通车
项目 地铁2号线一期
地铁3号线 广州地铁7号线
（顺德段）
广佛环线（首通段）
未来两年落地重点基建配套列表
主要服务区域
工程进度
广州南站、中心城区
在建
统筹区域高校和科技平台资源，补充引入生物医药、智能制造等领域研 发水平较高的高校或科研院所。
广东金融高新区
南海桂城
打造金融科技产业高地，承载总部经济等服务型产业
中国南方智谷 顺德高新技术产业开发区
顺德大良 顺德杏坛
聚焦新能源汽车产业链，协同新一代信息技术、高端服务业共同构建创 新生态体系。围绕新能源化和智能网联化，打造创新中心和智造中心
佛山市南海区南海大道项目研究报告
佛山市南海区南海大道项目可行性研究报告目 录摘要一、项目基本情况二、房地产市场及各业态分析（一）城市宏观数据（二）商业分析（三）住宅市场分析（四）酒店式公寓分析（五）酒店市场分析（六）写字楼分析三、项目定位与规划四、项目开发建设和销售计划五、财务分析六、总结与建议附件摘要一、地块基本情况：佛山南海大道项目位于佛山市南海区桂城街道南海大道两侧，处于我司规划的佛山南海广场商圈。
项目由两个地块组成，地块一面积25210平方米，地块二面积29457.4平方米，两地块初步容积率皆约4.5，初步建筑密度为裙楼≤65%，塔楼≤28%。
二、佛山城市及商业情况：佛山面积3848.49平方公里，制造业发达，2008年GDP 4333.30亿元。
常住人口585.83万，其中户籍人口358.06万人。
市民富庶，2008年人均GDP 72975元。
2006-2008年佛山社会消费品零售总额年均实际增长率为18.8%，2008年全年社会消费品零售总额达到1177.84亿元。
禅桂中心组团形成了祖庙路商圈、东方广场商圈、季华五路商圈、南海广场商圈和保利水城商圈五大商圈。
三、佛山住宅市场：佛山住宅市场供需两旺，价格一路走高。
2004-2009年，大部分年份的消化率都超过1，即供小于求。
楼价一路走高，楼价从2004年的3030元/平方米上升为2009上半年的5424元/平方米。
土地价格波动较大，佛山南海区的楼面地价从1000元/平方米上涨到5000-6000元/平方米。
四、佛山公寓市场：佛山藏富于民，但是投资渠道又比较少，而公寓总价低，作为不动产能够进行保值增值，而且这几年地产行情看好，升值空间大，因此，市民购买公寓的热情高涨。
好项目的几百套公寓基本上都是一、两个月一抢而光。
五、佛山酒店市场：由于佛山属于二级城市，城市旅游资源也比较有限。
因此，外来的高端商务和旅游客源虽然不断在增长，但是，目前出现高星级酒店供过于求的局面，高星级酒店入住率普遍较低。
打造广佛RBO——南海桂城
务服务业 ，构筑佛山商务高地 ：大力发 进城市化教育 ，抓教师队伍建设 ，促学 连续两年成功举 办了桂 城美食嘉年华 ， 展都市型工 业。走高增值 、高资源利用 校均衡发展。现有中小学校总数 ４ ５所 ， 全面梳理总结桂城 美食文化 ，评出南海 率发展之路。城市建设以 “ 高、畅、和 、 其中省—级学校 ２所 ，市・级学校 １ 所， 旺阁渔村等 １ 家 “ １ ２ ２ 南海特色饮食店” 、琼
桂 城 千灯濑
打造广佛 Ｒ Ｉ Ｅ Ｄ——南海桂城
桂城是南海区的政治 、经济和文化 二、八张城市名片越来越响亮 汇。三山国际物流园占地 ５３ 平方公里 ， ． ３
中心 ，地处南海 区东部 ，东面接壤广州
入居桂城。顺畅通达的大交通网络 是广东省 “ 十一五”规茏 重点工程项目。 Ｊ ｌ
增强城市综合竞争力和发展后劲 ，着力 配套设施不断完 善。桂城对周 边地区的 熟 ，保利水城正开展全球招商 ，吉之岛
擦亮 “ 人居、商务、教育、物流、购物 、 商务辐射能力正不断增强 ，实现周边专 等一批名店 已率先 进驻 。一环路贯通、
美食 、科创、翡翠”八张城市名片。 经济发展顾应城市化进程和南海东
荔湾、番禺 ，西面紧连禅城、顺德 ，位 格 局 形 成 ，城市 环 境 不 断优 化 ，生 活 配 三山港是全国十大 内河港之一 ，是佛山 于 “ 广佛经济圈中心轴线”的核心 区域 。 套设 施不断完善 ，商务平台不 断发展 ， 地 区吞 吐 量 最 大 ，航 道 最 深 的 港口 ，三 “ 四纵四横”的网络化交通体系 ，使桂城 吸引中海、保利 、万科等 高端房地产商 山国际货柜码头年吞吐量超 ４ ０万个标
交通更加便捷 ，城市效率不断提高。
一
纷纷进入 ，也吸引越来越多高素质人才 准箱 ，驻码头的 ２ ０多家船务公司已开通
佛山市南海区桂城街道加快建设广佛夜间经济集聚地
区域·聚焦AREA佛山市南海区桂城街道加快建设广佛夜间经济集聚地作为广佛同城前沿地带和南海中心城区，为推动夜间经济集聚发展激发消费新活力，桂城街道以光为媒实施景观照明提升工程，发力打造十大网红打卡点项目，着力建设夜间经济特色产业园区，借助灯光艺术、网红潮店、餐饮美食、文旅游玩等营造出更具“烟火气”“文艺味”的城市景观，以点示范、线串连、面覆盖激活夜间经济繁荣发展，全力打造广佛夜间经济集聚地。
9月26日19时30分，央视新闻直播间走进南海中心城区桂城街道，开启了一场近40分钟《夜游中国，打卡南海》的直播，全方位展现南海城市丰富多彩的夜生活，吸引全网超过400万人次围观。
国庆假期，桂城街道多个商圈共吸引客流337.7万人次，消费总额超3亿元，其中夜间消费额超1.2亿元，占比约40%，起到了强大的拉动作用。
打造“创意灯光秀”景观，激活夜间经济新引擎依托广东金融高新区众多落户的优质产业资源、企业区域总部以及集聚的超6万名高端产业人才所形成的庞大消费基础，桂城街道通过实施景观照明提升工程，将整个千灯湖区景46December 2020 / 广东经济观、水面、桥体以及周边建筑和重要节点道路景观亮化，用流光溢彩的灯光布景营造出美好的夜间生活消费环境，让夜间经济成为拉动区域发展的新增长点。
其中，利用千灯湖畔的高层建筑群打造的“璀璨灯湖”灯光秀，以融入本地文化元素的灯光场景变换讲述新时代南海故事，佛山功夫、龙船、醒狮等岭南文化光影符号吸引了广大市民游客驻足观赏，利用创意灯色景观串连起各大商业中心，促进商圈消费兴旺发展，成为了桂城街道探索发力“夜经济”的新名片。
千灯湖灯光提升工程带来的人流增加十分明显，9月28日至10月8日期间，地铁广佛线桂城辖区范围内5个站总进出人数高达142.58万人次；国庆期间附近商圈人流量提升了30%；保利MALL总客流量超32万人次、消费额近3600万元；万达广场总客流量近58万人次、消费额近4900万元，夜间消费占比均超过36%。
佛山市城市总体规划(2011-2020年)
佛山市城市总体规划（2011-2020年）前言为指导佛山市的城市建设与发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，编制《佛山市城市总体规划（2011－2020年）》（以下简称《总规》）。
本次《总规》包括市域统筹与城镇体系规划、中心城区规划，规划范围如下：（1）市域：佛山市行政辖区，包括禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五个区，总面积为3797.72平方公里。
（2）中心城区：包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区，总面积为361.66平方公里。
本次《总规》的规划期限为2011-2020年。
规划编制的依据如下：（1）相关法律、法规、标准、规范《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国防洪法》《历史文化名城名镇名村保护条例》《中华人民共和国河道管理条例》《城市规划编制办法》《城市规划强制性内容暂行规定》《城市用地分类与规划建设用地标准》《广东省城乡规划条例》其他相关法律、法规、标准规范与文件（2）上层次规划及相关规划《全国主体功能区规划》《广东省城镇体系规划（2012－2020）》《广东省城镇化发展“十二五”规划》《广东省主体功能区规划》《广东省环境保护规划》《广东省综合运输体系发展“十二五”规划》《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020）》《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004－2020）》《珠江三角洲环境保护规划》《广佛肇经济圈发展规划（2010－2020）》《广佛同城化发展规划（2009－2020）》《佛山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《广东省佛山市土地利用总体规划（2006－2020）》其他相关规划一、城市性质、发展目标和规模(一)城市性质全国重要的制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。
千灯湖北延设计6月完成
沥桂产业发展基金有望年底运行，助推沥桂经济产业加速融合核心提示：规划先行→交通先导→产业互动→生活文化相融。
这是加快沥桂一体化进程的路径图。
昨天，记者专访桂城街道党工委书记李志伦。
他表示，在南海区和广东金融高新区管委会的统筹协调下，桂城将加强和大沥沟通、协调，用实体项目推动沥桂一体。
硬件上，以广东金融高新区为示范，逐步铺开规划、产业、交通、市政的一体化，实现沥桂城市建设“六个统筹”。
软件上，桂城将以千灯湖都市文化高地为交点，推动沥桂城市文化的兼容，共同打造“潮涌灯湖”城市文化品牌，并共同推广代表未来发展潮流的关爱文化，共建文明城市。
■千灯湖广东金融高新技术服务区效果图。
■桂城街道党工委书记李志伦。
（资料图片）A关键词规划先行千灯湖北延设计6月完成修编沥桂组团综合交通规划，开展千灯湖轴线北延城市设计，以及佛山水道（沥桂组团）一河两岸城市设计。
记者:沥桂一体，规划先行。
根据沥桂组团目标，在城市规划方面，桂城将如何规划，加快沥桂融合？李志伦（桂城街道党工委书记）：围绕广东金融高新区开展统一规划调整，根据沥桂组团的战略目标，调整桂城的城市规划，实现沥桂规划整体布局和无缝对接。
重点项目包括全力推动金融高新区C区的拆迁，腾出空间确保金融高新区迅速成型。
同时开展沥桂组团城市发展策略研究，修编沥桂组团综合交通规划和开展千灯湖轴线北延城市设计和佛山水道（沥桂组团）一河两岸城市设计。
计划今年5月底，完成沥桂组团城市发展策略研究和修编沥桂组团综合交通规划；6月底完成千灯湖轴线北延城市设计和佛山水道（沥桂组团）一河两岸城市设计。
B关键词交通先导尝试开通水上观光巴士将加快建设文华北路，并提升佛山一环、桂江桥、联河桥、谢叠立交等节点的通行能力。
记者：一直以来，您都在强调以交通引导城市发展。
在交通建设方面，如何统筹交通建设推动沥桂无缝对接？李志伦：统筹交通建设包括路网设施对接和公共交通相互渗透，提升交通效率，方便市民出行和交流，增进市民跨镇街互动。
佛山桂城：塑造未来城市新样本
佛山桂城：塑造未来城市新样本作者：胡妍来源：《小康》2021年第08期桂城街道是佛山南海中心城区，位于广佛都市圈中心区域。
2020年，桂城牢抓疫情防控、经济发展、城市品质、执政惠民不放松，招商引资、“三旧”改造、民生工程、环境和基层治理等方面成果丰硕，在非常之时用非常之举创造了非常之绩。
预计全年完成地区生产总值655.95亿元，增长3.8%，增速排名全区第一;全社会固定资产投资459.39亿元，增长56.78%，稳占全区榜首;实现税收162.36亿元，总量位居佛山市32个镇街的第一位。
“十四五”期间，桂城将高举创新发展引领、城乡融合示范、广佛同城先行、人文生态宜居的高质量发展大旗，以人城产文融合为发展目标，打造高品质新活力的广佛极点都市区。
在桂城交出的2020年成绩单上，有一项非常亮眼的数据，税收总量位居全市32个镇街的第一位。
这背后，离不开村改的稳步推进，把最好最优的空间留给产业和商务;离不开“大招商、招大商”，推进产业转型升级，激发经济高质量发展的新活力。
春节刚过，位于桂城街道夏南片区村级工业园连片改造项目的工地上，正热火朝天开启新一轮建设与改造，园区的多个进驻项目也快马加鞭地进入节后复工。
现场，一边是旧厂房加速拆除，另一边是蓬勃兴旺的科技产业，两相对照，是时代进程的两个阶段，也是旧貌焕新颜的发端与成长。
在村级工业园改造过程中，桂城重点聚焦“工改工”，通过“腾笼换鸟”服务于高端制造业和战略性新兴产业，夏南社区村级工业园亩产税收百万起步的脱胎换骨也正是有赖于此。
天富科技城是桂城首个定制式高端制造业产业园区，也是桂城街道公有资本主导改造的首个“工改工”项目。
项目成功推动年税收仅100多万元的夏南二钢铁市场蜕变为发展潜力大、引领性强的高端制造业产业园区，进驻企业年产值约5.5亿元，年创税收2000万元。
整个项目完成后预计进驻企业年产值能达到10亿元，年创税收1.5亿元。
当前，桂城正有序推进连片村级工业园改造和连片旧村改造，在2020年完成拆除整理土地4400亩的基础上，今年要完成总占地不少于2000亩的村级工业园拆除整理任务。
“岗”与“四约”
“岗”与“四约”从空中俯瞰南海桂城的东北方，青葱滴翠的岗，为现代建筑红白相间的屋顶簇拥着，错落有致，妖娆艳丽。
岗伏于平坦繁华的闹市中，享尽人间无比的娇宠，昔日就有西溪晚钓、玉女弹琴、雁落平沙等岗八景；而今，城市人在它的北面，开挖了修长旖旎的千灯湖，山水相依，坚守与灵动相得益彰。
在水的润泽与辉映下，岗变得更加灵秀。
说起岗，佛山、南海无人不知。
但冷僻的字形，一直迷惑、困扰着当地人。
“、石肯”等方言土字，长期以来都是当地人办理居民身份证的拦路虎。
如果再问问，小山为什么叫这个名字，聪明而糊涂的现代人大多就懵懵懂懂了。
，读léi，粤音[lêu5吕]，形声字，从虫雷声。
是珠三角一带的贝类软体动物，双壳，形似蚬或花蛤，比蚬大而坚厚，比蚌小而浑圆，直径约3至5厘米，与蚝豉相当。
《辞源》：介虫名，玉篇做。
清代屈大均《广东新语》卷二三：“比黄蚬而大，闻雷而生，故从虫从雷。
人在田中用人工繁殖，其田成为田。
”清代李调元《南越笔记》卷十一也有类似的记载：“比黄蚬大，闻雷则生，故文从雷。
”和雷有时间关联，是个形声兼会意的亦声字。
《汉语大字典》：海中动物名，可食，也可人工饲养。
《新华字典》《现代汉字词典》《辞海》均未收该字。
叶灵凤在散文《蚬与》中，有清晰而生动的描写：“广东还出产一种比蚬较大的介类，本地人称之为，据说闻雷则生，所以称为。
同蚬蚝一样，都可以‘种’的。
种的海滨地方名为田，番禺一带最多。
在冬天最肥，采的人在泥滩上用脚向泥中摸索，碰到有就拾起来，谓之踢。
广东人吃喜欢先将肉起出来，同其他的配料啄在一起，然后再酿入壳内，蒸熟了吃，称为酿。
”“种、田、采、踢、酿”等词语，再现了岭南水乡独特的生活场景。
新会荷塘镇步村，是香港歌星刘德华的家乡，原称江，江边建有步头（埠头）后，改称步。
清代康熙《新会县志》和光绪三十四年（1908年）的《新会乡土志》，均有关于的记载。
新会童谣“吃个蚬，屙个，吃个糍仔屙个煎堆”，意思是指“出来的比进去的还大”。
佛山南海:打造高品质出彩桂城
佛山南海：打造高品质出彩桂城
方怡晖
【期刊名称】《小康》
【年(卷),期】2022()8
【摘要】佛山市南海区桂城街道地处粤港澳大湾区几何中心、广佛极点核心区域,享受到“双区”驱动、“双合作区”建设、广佛全域同城化等多重机遇的叠加效应,是佛山以及南海最具财富含量、最具有附加值和人力资本、现代服务业最为发达、公共服务资源最优质的中心区域。
桂城街道党工委书记岑灼雄认为,今后五年是桂城街道抢抓机遇、争先突围,全力推动高质量发展的关键时期。
桂城街道要把“湾区之桂、广佛城芯”的区位优势转变为“湾区一流、广佛标杆”的领跑优势,强化“五个坚持”即坚持“塑空间”、“强产业”、“强中心”、“强民生”以及“强党建”,推动质量、创新、出彩、幸福、效率五个更高层次的跃升,全面打造高品质新活力强实力的出彩桂城。
【总页数】2页(P106-107)
【作者】方怡晖
【作者单位】《小康》·中国小康网
【正文语种】中文
【中图分类】F
【相关文献】
1.佛山市南海区桂城街道加快建设广佛夜间经济集聚地
2.佛山桂城:
建设大湾区城乡共融高品质现代化新城区3.南海桂城:设立佛山首个镇级科创直投基金4.以书立人以书兴校——广东省佛山市南海区桂城街道映月第五小学积极推动书法教育进课堂5.佛山南海桂城:汇聚创新发展要素构筑现代活力新城
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48 小康 INSIGHT CHINA
本期策划
年，南方故事
THE CURRENT PLANNING
70南海桂城，千灯湖片区崛起
作为广东省佛山市南海区的中心城区，面积仅84.16平方公里的桂城，经过多年发展已经实现了“产业与城市共生”的蜕变：传统制造业不断转型升级为金融和科创引领的现代都市型产业，田地和旧厂房更新换代为获得世界大奖的环境空间规划，轨道交通成为串联广深港外溢资源的“黄金通道”。
一路的高歌猛进也为这片热土带来无可估量的虹吸效应。
围绕南海区委、区政府对桂城的定位，桂城发力金融+总部经济+科创文创研发产业，坚持以项目为王，狠抓项目落地。
单今年上半年，桂城就有100个超千万元项目落户，投资额约183亿元，其中超亿元项目29个，投资额达155亿元。
无论是资本的加持还是城市经济体量的扩增，人们意
识到今天的桂城，已经成为城市高质量发展的典型代表。
而窥探其城市发展的“创业史”，虫雷岗山脚下的千灯湖片区成为一个绕不开的话题。
从1999年7月首期开建至今，千灯湖的建设历经4期，刚好走过了20年的历程。
20年里，作为南海地标景观，千灯湖不断扩展外延，丰富内涵，书写着南海城市发展的传奇，引领着南海城市规划建设和产业发展方向，成就了广东金融高新区，舒展了南海中心城区以湖为美、人才围湖而居、产业因湖而聚的大美画卷……
巨变：千灯湖塑造广佛同城典范
在桂城，虫雷岗山众人皆知。
9月登上虫雷岗山顶端的魁星阁上俯瞰城央美
景，远处的千灯湖波光粼。
而谁曾想多年前，这里还是一片荒山废地。
“50年前，这里还是一片荒山”，站在虫雷岗山下，年近八旬的桂城老人周伯感慨不已。
每天早晚，他都会来到虫雷岗公园散步。
对周伯而言，这里的一切都变化太快，“真的只能用天翻地覆才能形容”。
从旧时荣光到当下繁华，复盘虫雷岗山脚下的千灯湖片区变迁，还得从1985年说起。
1985年，南海开始建设中心城区桂城，随着中心城区扩展，加上海八路的兴建，“四乡联围”的土地价值优势日益凸显。
1997年，中规院深圳分院和当时的南海规划局共同编制了南海中心城区总体规划。
南海中心城区发展蓝图出炉，也顺势开启了桂城城市建设新
南海桂城，有着佛山“城市客厅”的美誉。
作为广佛同城的“桥头堡”，这里有高大上的金融高新区，有风光秀丽的千灯湖，更有后劲十足的三龙湾南海片区。
目前，桂城以越发开放的格局带动城市高质量发展。
《小康》·中国小康网记者 韩静
49 小康 INSIGHT CHINA
本期策划
70年，南方故事THE CURRENT PLANNING
故事篇章。
至2007年7月，广东金融高新区在南海千灯湖挂牌成立，此举又为桂城发展带来新的契机。
经过多年征程，厚积薄发的广东金融高新区不仅兼容了广佛双城发展的任务成为广佛地区的城市客厅，更成为金融、科创、文创、研发等高端业态的集聚地。
数据显示，截至今年7月底，广东金融高新区核心区已吸引超680家金融机构及知名企业落户，项目涵盖银行、证券、保险、服务外包、私募创投、融资租赁、互联网金融业态，总投资规模超1130亿元。
融合创新：千灯湖创投小镇扬帆起航
历经二十年发展，千灯湖片区为当地人生活、地区商圈形成打下了基础，其发展也有了新命题——构建金融+商贸业+实体产业，形成全新的产业形态。
为此佛山市和南海区依托广东金融高新区的产业金融基础优势，在金融高新区核心区内筹建了具有佛山特色的千灯湖
创投小镇，率先探索产业链、创新链与资金链“三链融合”的创新路径，欲打造华南地区具有品牌影响力的创新创业创投生态圈。
千灯湖创投小镇运营商佛山菜根产业园区运营有限公司总经理徐程接受《小康》记者采访时表示，作为广东省首批省级特色小镇创建对象中唯一一个金融类的特色小镇，千灯湖创投小镇于2017年7月启动建设，其核心区分为“四区三中心”，即金融集聚区、创新孵化区、生活服务区、商业配套区和院校交流中心、路演交流中心、展示服务中心。
在两年多的建设过程中，千灯湖创投小镇建设得到了各级政府的支持。
“项目的加速集聚得益于给力的政策支持。
”徐程表示，千灯湖创投小镇由南海区政府投资建设，累计投资额近3亿元；在落户奖励方面，小镇将根据各类基金的实际募资规模(实缴注册资本)按比例给予一定的落户奖励，最高奖励2000万元。
此外，入驻的企业在“募、
投、管、退”的全流程中，都能得到相应的政策扶持。
徐程提到，未来千灯湖创投小镇的目标是“万亿级小镇”，这些政策红利无疑有助于其在高质量发展上占领新的高地。
数据显示，截至今年8月底，千灯湖创投小镇集聚私募基金类机构535家，募集与投资资金规模近640亿元。
其中，今年以来，每个月新增注册基金类机构20多家，大约每个工作日便有一家基金类机构落户千灯湖创投小镇。
针对为什么到小镇投资，深创投执行总经理曹旭光给出了自己的答案。
“从全国范围来讲，千灯湖创投小镇的政策还是相当有优势的。
千灯湖小
镇最大的吸引力则是大湾区背景下的制造业转型升级带来的投资机会。
进驻千灯湖创投小镇，我们的目的很明确，就是要挖掘佛山本地的项目。
”曹旭光说，在过去两年时间内，曹旭光带领的深创投团队在佛山已经投资了五六个项目。
曹旭光表示自己很喜欢投资佛山的企业家，相比其他地区，这里的企业家脚踏实地，商业信誉很好。
并且随着越来越多有着良好教育背景的创二代陆续接班，佛山传统制造企业在升级改造的过程中，企业家们对资本的态度越来越开放，给风险投资机构的机会也会更多。
接下来，桂城计划将城市更新、村级工业园整治与招商引资三者紧密结合，高标准、高质量建设一批产业生态社区，实现“先生态、后生活、再生产”三生相融的一体化发展，并重点发展金融+总部经济+科创文创研发产业，建设金科产融合创新基地，打造粤港澳大湾区高品质服务业集聚区。
编辑/麦婉华
千灯湖创投小镇。
图/
韩静。