顺义区国门商务区重点项目推介

北京国门商务区重点推介（项目一）——临空国际展览展示交易中心

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一、拟建地点

位于商务区商贸综合服务区3001地块，占据商务区和首都国际机场门户位置，西靠机场第二高速收费站，北距机场T3航站楼仅500米。凭借其特殊的地理位置，临空国际展览展示交易中心将成为北京发展国际展示和商贸最具活力的项目。

二、建设规模

项目地块土地性质为商业金融用地，容积率1.0-1.6，限高45米，总占地面积17公顷，建设用地 11.2 公顷。项目总建筑面积约为20万平方米，预计总投资额12—14亿元人民币。

三、功能定位

作为本地区地标性的建筑群，国际展览展示交易中心将按照展示与交易相结合的模式，核心发展以高端、专业、常年为特色的展示与交易，重点包括航空航天、精密机床、特种设备、电子信息产品、高新材料等领域的高新技术、高附加值产品、相关服务的展示与交易。通过相关领域的开放展示与交易活动，协助客户完成成果推广与转化，有效地降低企业成本，促进中国自主知识产权与自主品牌在相关产业领域的壮大。

四、发展目标

充分发挥首都国际机场优势，与新国际展览中心、花博会主展馆形成优势互补、长短结合、各具特色的展览展示格局，建设成北京地区具有聚合、辐射效应的国际展示交易核心圈。

五、具体建设内容

项目建筑群由临空国际展览展示交易中心主馆、四座开放专题馆、一座4-5星级商务酒店及相关综合服务设施构成。

1、国际展览展示交易中心主馆：建筑物高45米，9层，建筑面积约6万平方米。1-4层重点以航空航天、精密仪器、电子信息等高新技术、高附加值产品的展览展示为主；5-9层主要为产权、证券、期货等金融类产品以及工业设计、创意成果的交易中心。

2、主题产业交易与展示楼：四幢主题展馆环绕主馆建设，每幢高30米，6层，每幢建筑面积约

2万平方米。针对装备产品、精密机床、特种设备等领域进行展示和交易。

3、临空国门大酒店：酒店主楼高30米，建筑面积约3.5万平方米，4-5星级建设标准，可以同时满足参加展览、交易的商务人群及机场过境旅客、旅游团队及商务区内商务人士休息、餐饮和娱乐的需求。

六、开发计划及实施进度

目前，项目地块的区域控制性规划已得到首规委的批复；市政主要管线接口已至地块外围主干道；区域东侧已有3.6万平方米的四星级配套酒店投入使用。预计2010年上半年该项目地块完成“九通一平” 的基础设施建设并具备土地上市条件，下半年项目可以开工建设。至2012年主要展览展示设施将建设完成并投入使用。

七、运作模式及招商方向

商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程，由市区两级政府给予相应的配套政策支持。同时，引进有成功运作大型展览展示中心经验的中外投资商独立或合作进行项目的开发建设及运营管理，吸引设备制造、国际贸易、工业设计等企业或协会组织进行展览展示和交易活动。

北京国门商务区重点项目分布图

北京国门商务区重点推介（项目二）——空港创新科技产业园

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一、拟建地点

创新科技园位于商务区产业配套区内2902-2906地块，西至机场东路、东接六环路、南至龙塘路、北邻首开现代城生活配套区（一期建筑面积16万平方米），西距首都国际机场仅800米，与T3航站楼隔路相望。

二、建设规模

项目地块土地性质为科技产业用地，容积率1.0，控高30米。总占地面积约70公顷，建筑面积约55-60万平方米，预计总投资额为40-50亿元人民币。创新科技园将围绕不同核心产业功能划分为航空新材料园、电子信息园、IT软件园、生物医药园及工业设计园等专业园，每个单项专业园建筑面积约9-12万平方米。

三、功能定位

创新科技园将以园中园形式进行整体设计和开发建设，依托国际空港优势和临空经济功能区成熟的制造业基础，引导人才、资金和技术向科技园聚集，围绕新型航空材料、电子信息、IT软件、创意产业、生物医药、工业设计等高端产业形成数个以办公、研发、孵化与中试为一体的专业园区。

四、发展目标

创新科技园将构建从创新研发、中试、产品转化到规模发展的产业链，不断培育和壮大地区的创新科技产业，形成聚集各种创新要素及核心技术的高科技发展基地，增强临空经济区的产业聚集、引领和辐射功能，成为北京市高新技术产业延伸和提升的重要承接载体。至2015年，预计入驻创新科技园的企业数量最终将达到200—300家，实现GDP30亿元、税收3—5亿元人民币的目标。

五、开发计划及实施进度

创新科技园将于2009年中旬启动村庄拆迁及土地一级开发，采取由北向南的区块开发方向，并通过区土地储备中心以挂牌形式出让。至2010年中旬，2902-007、009 地块将具备上市条件，2011年初项目具备开工建设条件，预计7-8年创新科技园的开发建设将全部完成。

为使创新科技园实现长短结合、远近衔接的发展目标，在创新科技园具备开发建设条件之前，将先期运作创新科技孵化器和时尚国际创意港等项目，为创新科技园项目大规模运作搭建平台。

六、运作模式及招商方向

由区政府主导进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程，商务区管委会统筹创新科技园的规划建设、政策支持和总体物业服务，争取纳入北京市产业发展支持政策体系。鼓励企业独立或与园区合作开发建设二级专业园项目，重点吸引航空材料、电子通讯、生物医药、软件研发、纳米材料、动漫产业、工业设计、文化创意等高科技及创新类企业入驻。

北京国门商务区重点项目分布图

北京国门商务区重点推介（项目三）——创新科技孵化器

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北京国门商务区重点推介（项目四）——国门金融商务港

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一、拟建地点

国门金融商务港位于商务核心区2911、2913地块，西侧紧临总面积25万平方米的国际会议中心及文化交流中心区域，东邻首都城市六环路，北侧为直通首都机场的四纬路，南侧与近200亩的园林景观区域—--国色梅园一路之隔。地块西距首都机场T3航站楼仅1000米，规划区域轨道交通从地块西侧通过并设有站点。

二、建设规模

项目地块性质为商业金融用地，容积率0.9—1.5，限高30米，总占地面积46.5公顷，规划总建筑面积50万平方米。其中，核心区南大门位置建设国际金融总部大厦，建筑面积15—20万平方米；中部为金融机构独栋办公区，建筑面积20万平方米；北侧建设高档公寓、商务会所区，建筑面积10—15万平方米，预计项目总投资额约40—50亿元人民币。

三、功能定位

以国内外金融机构来京设立总部、投资中心、营运中心为重点，同时吸引创业投资、私募股权基金等新兴金融机构和交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构。依托临空经济区的位置优势及航空枢纽带来的巨大人流、商流、信息流，金融商务港将为金融类机构及其相关服务性公司在北京的发展提供空间。

四、发展目标

加快启动国门商务金融港有利于扩大金融领域投资需求，吸引高端要素流入首都，并与金融街、CBD形成特色鲜明和功能互补的发展格局，完善北京金融产业空间布局。至2015年预计入驻金融商务港的金融及相关企业数量最终将达到100—150家，实现GDP 50亿元的目标。

五、开发计划及实施进度

目前，金融商务港项目区域控规及详规已得到首规委的批复；地块周边主干道将于09年7月竣工通车；主要市政管线接口已至地块区域外围主干道。按照由北向南的土地开发方向，预计2010年上半年土地完成“九通一平”的基础设施建设并具备上市条件。2011年初具备开工建设条件，预计3-5年完成金融商务港的开发建设。

六、运作模式及招商方向

商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程，同时商务区管委会将与金融街积极探讨对本区域进行合作开发建设的思路，入驻金融商务港将享受本市现有支持金融业发展的各项优惠政策。

商务区管委会将邀请中外投资商参与国门金融商务港的二级项目开发建设，同时欢迎国内外金融创新研究机构、商业性担保机构，大型国有银行的中小企业金融服务专营机构、非银行金融机构、契约型储蓄机构、投资性金融中介机构，以及律师事务所、会计事务所、审计事务所等各类金融服务单位入驻金融商务港办公。

北京国门商务区重点项目分布图

北京国门商务区重点推介（项目五）——时尚国际创意港

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北京国门商务区重点推介（项目六）——空港国际会议中心

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一、拟建地点

位于商务核心区2912地块，地处核心区南大门。北为直通机场的四纬路，东至商务核心区中轴

路，西南侧有200余亩景观湖面环绕。规划中的区域轨道交通自地块东侧通过并设有站点，区位优势明显。

二、建设规模

项目地块土地性质为商业金融用地，容积率0.9，限高18米，总占地面积44公顷。项目以临空国际会议中心为核心，配套建设五星级国际酒店、临空甲级智能化写字楼以及独栋式企业花园，总规划建筑面积25-28万平方米。其中国际会议中心9-10万平方米、酒店5万平方米、综合写字楼4万平方米、独栋办公区8-9万平方米，预计项目总投资20-25亿元人民币。

三、功能定位

会议中心具备国际论坛、展览展示、商务办公等综合功能，可以承接各级外事活动、各类大型国际性会议、专业化展览及文化商务综合活动，满足航空枢纽所形成的大量人流、信息流对国际化会议中心的需求。

四、发展目标

国际会议中心多样化的商务办公、会议活动以及文化交流功能可以满足中外客商的高端和高品质需求，是使国门商务区成为北京市商务高端服务区的标志性项目，最终形成临空经济区及至北京对外国际交往、会议交流活动的新中心。

五、具体建设内容

1、临空国际会议中心（AICC）：总建筑面积约10万平方米，包含面积30---4000平方米不同规格的会议厅（室）、贵宾洽谈室约50个，可满足各种类型会议和活动需求。

2、泛州国际酒店（五星级）：总建筑面积约5万平方米，拥有约400间景观豪华客房及3万平方米的花园，丰富多样的餐饮、娱乐与健身设施为商旅人士在繁忙的商务活动中营造一个放松舒适的休闲环境。

3、临空时代中心----甲级智能化写字楼：临空时代中心坐拥未来国门商务区核心地段，总建筑面积约4万平方米，拥有浓郁的国际商务、科技及文化氛围。

4、独栋式企业花园：位于临空国际会议中心北侧，由十余栋独立的四层写字楼组成，总建筑面积约8万平方米，是核心区中心地段特有的多层低密度景观写字楼群。

六、开发计划及实施进度

目前，地块控制性详细规划已得到首规委批复，西侧机场东路及南侧李天路两条主干道已经贯通，北侧四纬路将于2009年7月底建成通车并与机场内部对接。预计2009年下半年土地完成“九通一平”的基础设施建设并具备上市条件。2010年上半年具备开工建设条件，预计2011年中旬建设完成并投入使用。

七、运作模式及招商方向

商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程。鼓励有成功运作国际会议中心及区域综合开发经验的中外投资商参与项目的开发建设及运营管理，综合及独栋办公区欢迎境外驻京机构以及国内外知名企业总部机构入驻。

北京国门商务区重点项目分布图

北京国门商务区重点推介（项目七）——建设产业总部基地

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一、拟建地点

商务核心区2907-2908地块，西至纵四路、东临六环路、北为龙塘路，规划轨道交通纵贯地块，西与顺义海关相邻，并与T3航站楼隔路相望。

二、建设规模

土地性质为商业金融用地，容积率1.6，控高30米。总占地面积16.5公顷，建筑面积18万平方米，预计总投资额6-8亿元人民币。

三、功能定位

建设产业总部基地以“建设产业”为核心，云集国内外众多建设企业包括建筑企业、房地产开发、建筑设计、建筑研发、建筑技术、新型建材、建筑机械等公司与相关机构入驻办公，形成涉及设计研发、技术咨询、机械设备、投资管理、工程管理咨询及开发建设等领域的规模化、专业化建设产业聚集区。

四、发展目标

建设产业总部基地通过聚集建筑领域上下游的各类企业，创造更具产业核心竞争力的建筑产业链，形成规模化产业总部基地,成为中国建设产业类企业突破传统的产业经营格局，为实现企业的高效增长创造一个优良的发展平台。

五、开发计划及实施进度

建设产业总部基地将于2009年中旬启动土地一级开发，采取成熟一块开发一块的模式，由区土地储备中心以挂牌形式出让，预计2010年底完成建设产业总部基地项目并开始企业入驻。目前，区域控制性总体规划及详细规划已得到市规委批复；建筑指标及功能定位已基本确定；该地块已列入核心区一期征地及开发建设地块；市政主要管线接口已至地块外围主干道；地块西侧纵四路2009年下旬建成通车。

六、运作模式及招商方向

商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程。鼓励有总部办公基地开发

经验的中外投资商参与项目的开发建设及运营管理，重点吸引国内外大型建筑企业、建筑材料供应商、房地产投资公司、知名建筑设计机构等与建设产业相关的企业。

北京国门商务区重点项目分布图

北京国门商务区重点推介（项目八）——国门商城

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一、拟建地点

位于商务区商贸综合服务区，首都机场T3航站楼南侧500米，西距首都国际机场高速T3航站收费站500米，北距首都国际机场T3航站楼仅1000米，规划中的区域轨道交通从地块南侧通过并设有站点，占据商务区和首都国际机场门户位置。

二、建设规模

项目地块土地性质为商业金融用地，总占地面积19公顷，容积率1.0-1.6，限高18--24米，规划建筑面积约15—20万平方米，预计项目总投资额15亿元人民币。

三、功能定位

国门商城倡导健康向上、休闲时尚的生活理念，精心营造舒适开放的城市自然空间与时尚消费场所。作为城市文化活动载体，国门商城主要建设综合精品商业、主题购物、名品折扣、特色餐饮、休闲娱乐等于一体的大型多功能商业设施，同时还将聚集包括运动、休闲、娱乐、购物、餐饮、医疗、保健等与健康生活相关领域的体验空间。国门商城将为追求健康生活方式及富有情趣的休闲消费生活的消费者提供一个全新的绿色mall空间。

四、发展目标

国门商城将打造全新商业模式,成为服务首都东北部的综合商业中心和吸引国内外游客的高品质商业设施, 最终成为首都商业新地标和以休闲购物、餐饮娱乐为核心的现代服务业集聚区。

五、开发计划及实施进度

目前，项目地块的区域控制性规划已得到首规委的批复；市政主要管线接口已至地块外围主干道；区域南侧已有3.6万平方米的四星级配套酒店投入使用。预计2010年下半年该项目地块完成拆迁及“九通一平” 的基础设施建设并具备土地上市条件，2011年至2012年主要商业设施将建设完成并对外营业。

六、运作模式及招商方向

由商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程，同时也鼓励中外投资商参与商贸综合服务区整体土地一级开发工程。鼓励有成功运作大型商业购物中心经验的中外投资商独立或合作进行项目的开发建设及运营管理，吸引高品质的特色商业贸易、餐饮娱乐、休闲健身等项目入区建设和运营。

北京国门商务区重点项目分布图

北京国门商务区重点推介（项目九）——国色梅园

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一、拟建地点

位于商务核心区2913地块，地处核心区南大门。南为商务区东西干道李天路、东临六环路、西临核心区南北中轴路。土地性质为绿化用地，总占地面积12.34公顷。

二、建设内容

梅园将引进和种植数十种类梅花，配合栽种各类奇花异卉，借助园林景观、雕塑石刻、曲槛回廊、亭台馆榭等造园手法，营造出“吐蕾绽放、疏影横斜、十里飘香、层林尽染”宜人的环境氛围。

三、功能定位

梅园是国门商务区将园区建设与生态环境、文化艺术结合的有效途径。本着“为国门布芳馨”的目标，在为园区内商务人士提供方便、舒适的享受空间与满足其高品质休闲休憩需求的基础上，梅园还具备改善首都机场南大门空中俯瞰园区的绿化景观硬件环境的作用。

四、文化理念

梅花是中华民族的精神象征，具有强大而普遍的感染力和推动力。国色梅园是以“梅花”所特有的清雅芳香及其所体现的坚忍内敛、坚贞顽强的民族品格为核心文化理念。梅园的整体文化品味与国门商务区生态、低密的园区形象互为补充，与简约、端庄、稳重的建筑风格相得益彰。国色梅园作为标有商务区精神记号和文化元素的代表，彰显出坚忍不拔，奋勇当先，自强不息的精神品质，也充分展示了国门商务区亲近自然、融入自然、欣赏自然的园林景观设计风格。

五、运作模式及招商方向

鼓励具有深厚园林景观设计理念和丰富开发经验的单位与管委会合作进行梅园总体设计与开发，同时希望各类文化创意类机构参与梅园概念策划、园林设计、结构布局等相关事项。

北京国门商务区重点项目分布图