张家口市房地产市场摸查报告(市区) PPT

中产阶层 工薪阶层
张家口作为河北省资源型城市与老重工业基地,近几年受城市产业 转型影响,大量产业工人收入下降,目前城市中产阶层人群以公务(党 政机关),泛公务(事业单位,电力,邮电,电信,银行,医疗)机关／单位中 层管理者、个体工商户为主。
企事业单位职工、其他第三产业职工,城市白领阶层相对较少,蓝领 及服务行业从业者是工薪阶层主力军。
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常住人口(万) 城镇人口(万)
三产比例 GDP(亿元)/增速 人均GDP(元)/增速 年平均工资(元) 财政收入/财政支出(亿) 城镇居民人均可支配收入(元) 城镇居民储蓄存款 社会消费品零售总额(亿) 固定资产投资(亿)/增速 房地产开发投资(亿元) 全市商品房销售面积(万㎡) 商品房平均交易价格(元/㎡) 在校小学生人数(万人)
市场近期大事件
5月26日公布限购政策,响应国家抑制投机型购房的大主题,实质条文要求并不严厉,未设置外地户籍 购房资质条件;但关于本地改善客户将产生影响:本地户籍中心城区内禁购第3套及以上。
户籍地 限购套数
限购范围:中心城区(桥东区、桥西区、经开区)
外地户籍 限买1套
首套
城市发展方向
桥东区板块
概况:传统城区居住板块,配套成熟,城市富人居住区
城
住宅均价:12500-14000元/㎡
市 发
客户情况:地缘改善／刚需客户,下县进城客户
展
方
向
经开区板块
概况:城市新区,新区规划、京张高铁站、产业引入等利好板
块热度持续增高
住宅均价:12500-15000元/㎡
客户情况:本地改善客户,下县进城客户,投资客户
城市经济发展情况
城市经济发展动力良好,但人口吸纳能力弱,连年人口净流出状态,外流人口近30万; 依照河北统计局信息,2016年张家口城镇非私营单位人员年平均工资50311元,城镇私营单位人员年平均工资 30477元,收入水平低。人均可支配收入稳增,但增速逐年呈减缓趋势。
张家口市近5年GDP发展情况
城市实体产业结构正在调整:钢产业退出,旅游业兴起,装备制造业、食品加工在提升与强化,特色可再生能源(风能) 发展迅速。宏观战略层面有京津冀协同发展、2022年冬季奥运会两大发展机遇利好。
产业结构
京津冀一体化
旅游度假资源
钢产业退出,旅游业兴起 多产业并举
城市发展建设进程加快— 提高对外经济联络便利性— 2022年崇礼冬季奥会—
现状交通路网完善: 京藏高速(G6) 京新高速(G7) 张承高速 京张铁路 宁远机场 建设中京张城际高铁,2019年底 建成。京张段时长1小时。
2016年是京张成功申办冬奥会第 1个整年,张家口旅游产业爆发式 增长。共接待国内外游客5193、 7万人次,同比增长35、0%;旅游 收入519、2亿,同比增长45、7%。 重点布局滑雪温泉、草原风情、 民俗精品、历史文化、长城古道 与葡萄(酒)品游六大品牌。
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2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
GDP
GDP增速
户籍人口
常住总人口
常住人口涨幅
城镇人均可支配收入
涨幅
张家口市房地产市场摸查简报
目录
城市印象 市区市场摸查 市区市场结论 竞品项目分析
城市印象
城市概况
张家口位于北京西北向180公里,京津冀蒙四省交界处,是京津冀(环渤海)经济圈与冀晋蒙(外长城)经济圈的交汇点 。幅员面积3、7万平方公里,常住总人口443万。城市等级为四级城市。
宏观经济指标 户籍总人口(万)
大规模棚改拆迁
完善交通体系规划
使张家口正式进入大众视野
• 原宣钢,张烟,张煤机三大名企 中宣钢迁出至唐山沿海
• 旅游业快速兴起; • 新能源发展迅速:风电装机与
并网容量排名全国地级市第二; • 装备制造业需改造提升; • 食品加工业需要扶强。
2016至2018年棚户区三年攻坚 战,集中改造438个棚户区,涉及 12、58万户拆迁户(非市区,全市 范围),其中2016年改造棚户区 191个5、13万户,2017年169个 4、42万户,2018年78个3、03万 户。官方要求80%的货币补偿比 例。
2016年 469、60 442、51 239、8 18、2 : 37、2 : 44、6 1461、05/7、0% 33030/6、9% 50311 239、49/414、29 26069 1816、61亿元 683、17 1631、27/5% 326、0 464、5
4600 30、66
城市发展价值梳理
市区市场摸查
市区人口分级
企事业单位工资水平偏低,城市工薪阶层基数大; 富裕人口多为私营企业主,中产阶层主要为个体工商户。
张家口市各财富阶层人口结构现状
富裕阶层
城市具有购买力的人群主要集中于公务(党政机关)、泛公务(事业单 位,电力,邮电,电信,银行,医疗)机关／单位的高级管理者以及当地大型 单位的高层管理人员,私营企业主。
张家口市近5年城镇人均可支配收入
0.80%
1500.0 1450.0
1461.1
1400.0 10.0%
1350.0 1300.0 1250.0
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5.2% 5.8%
1200.0
1150.0
1100.0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
14.0% 0.70% 12.0% 0.60%
市区市场板块分布
受限于东西北三面环山的地形因素影响,城市发展大方向为向南发展。 桥西区为老城区,城市面貌破旧,人口倾向于流入桥东区;经开区为近年重点发展区域。
桥西区板块 最早城区,目前由于配套陈旧,城市发展空间受限,市场逐渐萎 缩 住宅均价:11000-13000元/㎡ 客户情况:下县进城改善客户,地缘刚改／刚需客户