建设工程计价培训课件
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建设工程计价（上）
山东农业工程学院
张立
作业及平时表现占总成绩的30%，期末 考试卷面成绩占70%
授课内容及课时分配
序号 1 第一章 绪论
内容
2 第二章 工程造价构成 3 第三章 工程定额计价 4 第四章 工程量清单计价 5 第五章 建筑安装工程费用计算 6 第六章 营改增 7 第七章 实习
合计
学时 2
第一章 绪论
第一节 基本建设
四． 工程项目建设程序内容 1. 项目建议书 2. 项目建设可行性研究 3. 项目评估 4. 编制设计任务书 5. 建设准备 6. 工程施工安装 7. 竣工验收
13
8. 项目后评估
基本建设程序
国民经济长远规划 地区规划 行业规划
年度建设计划
选择建设地点
生产准备 设备材料订货
形成过程 通过项目评估决策、招投标 以市场为前提，在多次预算
等投资管理活动形成
基础上，通过“交易”形成
工程价格
管理性质 投资管理范畴
价格管理范畴
管理目标 投资者追求决策的正确性 承包商关注的是利润 （处理好三大目标关系）
投资、质量、进度
17
工 程
设备及工器具购置费用
造
工程费用
价 的
建筑安装工程费用
第二节 工程造价的概念
二．工程造价的特点(大个动层兼） 1. 工程造价的大额性 2. 工程造价的个别性 3. 工程造价的动态性 4. 工程造价的层次性 5. 工程造价的兼容性
19
第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
三．工程造价的作用 1. 项目决策和投资控制的重要依据 （前期） 2. 是施工准备和成本控制的重要依据 （中期） 3. 评价投资效果和项目经济效益的重要指标（后期）
20
第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
四．工程造价的计价特征（单多多组复） 1.计价的单件性 2.计价的多次性
21
第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
（1）投资估算：在项目建议书和可研阶段，对拟 建项目的估算投资额。
（2）设计概算：在初步设计阶段编制的，比投资 估算准确性高，受投资估算控制。
（3）修正概算：在技术设计阶段编制的，对设计 概算的修正调整。
6
第一章 绪论
第一节 基本建设
三. 建设项目的分类 1. 按建设性质分类 （1）工程建设项目 （2）更新改造项目 2. 按投资作用分类 （1）生产性建设项目 （2）非生产性建设项目
7
第一章 绪论
第一节 基本建设
3. 按项目规模分类 大型企业
工业建设项目 中型企业 小型企业
非工业建设项目
8
第一章 绪论
6 8 4 4 4 4 32
第一章
绪论
工程？
固定资产 基本建设
建设项目
工
程
投资估算
造
设计概算
价
修正概算
造价？
预算造价
承包合同价
工程结算价
竣工造价
Leabharlann Baidu
4
第一章 绪论
第一节 基本建设
一. 固定资产：使用年限在一年以上，单位价值在规定 限额以上的主要劳动资料（包括生产用房屋建筑物、机 械设备、工具用具等）和非生产房屋建筑物、设备等。
施工准备
项可设 目行计 建性任 议研务 书究书
初 步 设 计
技 术 设 计
施 工 图 设 计
组 织 施 工
竣 工 验 收
项 目 后 评 估
14
第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
一． 工程造价的含义
工程造价：工程建造价格，即建设工程产品价格。
第一种含义：建设一项工程预期开支或实际开支的
全部固定资产投资费用。投资者或业主角度
主 察公司、设计院、工程监理公司、 体 工程造价咨询公司、招标代理机构、
工程管理公司等）
16
工程造价两种含义对比
第一种含义
第二种含义
概念 建设……全部固定资产投资 工程价格，在……市场等交
费用
易活动中形成的价格
定义角度 投资者——业主
市场交易
涵盖范围 全部固定资产投资费用 （广）
全部工程价格或建筑安装工 程价格 （窄）
第
一
种
建
工程造价的第二种含义
含 义
设 投 固定资产投资 资
工程建设 建设用地费 其他费用 与项目建设有关的其他费用
建
与未来生产经营有关的其他费用
设 —工程造价
基本预备费
项
预备费 涨价预备费
目
建设期利息
总
固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）
投
资 流动资产投资—流动资金（生产性项目）
18
第一章 绪论
第一节 基本建设
4．按建设项目的层次分类
（1）建设项目：按一个总体设计进行建设 的各个单项工程所构成的总和。如：一个企 业、一个事业单位、一个独立工程项目 （2）单项工程：具有单独的设计文件,建成 后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。 如车间、办公楼、食堂。
9
第一章 绪论
第一节 基本建设
（3）单位工程：指在一个单项工程中，具有独立的设计 文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发 挥生产能力或使用效益的工程。如教学楼中的土 建工程、装饰工程、水暖工程、电气照明工程等。
直接
流动资产价值
成本
折旧
需
固定资产价值
成本
补偿、再生产
基本建设 5
第一章 绪论
第一节 基本建设
二. 基本建设及建设项目 1．基本建设： 投资建造固定资产的经济活动。 2．建设项目： 需要一定数量的资金，经过决策和实施
（设计、施工等）过程的一系列程序，在一定的 约束条件下，以形成固定资产为目标的一次任务。
（4）预算造价：在施工图设计阶段，根据施工图、
施工组织设计等编制的。比概算详尽、
准确，受概算控制。
22
第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
（5）承包合同价：工程项目经过招投标后，通过市 场竞争确定的工程承包价格。
（6）工程结算价：施工过程中，根据施工合同规定 的工程价款的调整范围和方法，对工程 量的增减、设备材料价差进行调整后确 定的工程造价。
（4）分部工程：单位工程的组成部分，按工程的各个部 位划分。如土石方工程、砌筑工程、屋面工程等。
（5）分项工程：分部工程的组成部分，是计价定额的最 基本计价单元。如砌筑工程可划分为砖基础、砖 砌体等。
10
齐河校区卫星地图 11 山东农业工程学院
建设项目的分解过程
独立造价文件
工程造价的计算过程：建设项目总造价 单项 单位 分部 分项12
？
第二种含义：工程价格，即为建成一项工程，预计
或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场
等市场交易活动中形成的建筑安装工程价格和
建设工程总价格。承包商、供应商、设计者角
度
？
15
第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
1.业主（投资者、建设单位、甲方）
建
设 2.承包商（施工企业、乙方）
市
场 3.工程咨询服务单位（咨询公司、勘
山东农业工程学院
张立
作业及平时表现占总成绩的30%，期末 考试卷面成绩占70%
授课内容及课时分配
序号 1 第一章 绪论
内容
2 第二章 工程造价构成 3 第三章 工程定额计价 4 第四章 工程量清单计价 5 第五章 建筑安装工程费用计算 6 第六章 营改增 7 第七章 实习
合计
学时 2
第一章 绪论
第一节 基本建设
四． 工程项目建设程序内容 1. 项目建议书 2. 项目建设可行性研究 3. 项目评估 4. 编制设计任务书 5. 建设准备 6. 工程施工安装 7. 竣工验收
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8. 项目后评估
基本建设程序
国民经济长远规划 地区规划 行业规划
年度建设计划
选择建设地点
生产准备 设备材料订货
形成过程 通过项目评估决策、招投标 以市场为前提，在多次预算
等投资管理活动形成
基础上，通过“交易”形成
工程价格
管理性质 投资管理范畴
价格管理范畴
管理目标 投资者追求决策的正确性 承包商关注的是利润 （处理好三大目标关系）
投资、质量、进度
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工 程
设备及工器具购置费用
造
工程费用
价 的
建筑安装工程费用
第二节 工程造价的概念
二．工程造价的特点(大个动层兼） 1. 工程造价的大额性 2. 工程造价的个别性 3. 工程造价的动态性 4. 工程造价的层次性 5. 工程造价的兼容性
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第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
三．工程造价的作用 1. 项目决策和投资控制的重要依据 （前期） 2. 是施工准备和成本控制的重要依据 （中期） 3. 评价投资效果和项目经济效益的重要指标（后期）
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第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
四．工程造价的计价特征（单多多组复） 1.计价的单件性 2.计价的多次性
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第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
（1）投资估算：在项目建议书和可研阶段，对拟 建项目的估算投资额。
（2）设计概算：在初步设计阶段编制的，比投资 估算准确性高，受投资估算控制。
（3）修正概算：在技术设计阶段编制的，对设计 概算的修正调整。
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第一章 绪论
第一节 基本建设
三. 建设项目的分类 1. 按建设性质分类 （1）工程建设项目 （2）更新改造项目 2. 按投资作用分类 （1）生产性建设项目 （2）非生产性建设项目
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第一章 绪论
第一节 基本建设
3. 按项目规模分类 大型企业
工业建设项目 中型企业 小型企业
非工业建设项目
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第一章 绪论
6 8 4 4 4 4 32
第一章
绪论
工程？
固定资产 基本建设
建设项目
工
程
投资估算
造
设计概算
价
修正概算
造价？
预算造价
承包合同价
工程结算价
竣工造价
Leabharlann Baidu
4
第一章 绪论
第一节 基本建设
一. 固定资产：使用年限在一年以上，单位价值在规定 限额以上的主要劳动资料（包括生产用房屋建筑物、机 械设备、工具用具等）和非生产房屋建筑物、设备等。
施工准备
项可设 目行计 建性任 议研务 书究书
初 步 设 计
技 术 设 计
施 工 图 设 计
组 织 施 工
竣 工 验 收
项 目 后 评 估
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第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
一． 工程造价的含义
工程造价：工程建造价格，即建设工程产品价格。
第一种含义：建设一项工程预期开支或实际开支的
全部固定资产投资费用。投资者或业主角度
主 察公司、设计院、工程监理公司、 体 工程造价咨询公司、招标代理机构、
工程管理公司等）
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工程造价两种含义对比
第一种含义
第二种含义
概念 建设……全部固定资产投资 工程价格，在……市场等交
费用
易活动中形成的价格
定义角度 投资者——业主
市场交易
涵盖范围 全部固定资产投资费用 （广）
全部工程价格或建筑安装工 程价格 （窄）
第
一
种
建
工程造价的第二种含义
含 义
设 投 固定资产投资 资
工程建设 建设用地费 其他费用 与项目建设有关的其他费用
建
与未来生产经营有关的其他费用
设 —工程造价
基本预备费
项
预备费 涨价预备费
目
建设期利息
总
固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）
投
资 流动资产投资—流动资金（生产性项目）
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第一章 绪论
第一节 基本建设
4．按建设项目的层次分类
（1）建设项目：按一个总体设计进行建设 的各个单项工程所构成的总和。如：一个企 业、一个事业单位、一个独立工程项目 （2）单项工程：具有单独的设计文件,建成 后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。 如车间、办公楼、食堂。
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第一章 绪论
第一节 基本建设
（3）单位工程：指在一个单项工程中，具有独立的设计 文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发 挥生产能力或使用效益的工程。如教学楼中的土 建工程、装饰工程、水暖工程、电气照明工程等。
直接
流动资产价值
成本
折旧
需
固定资产价值
成本
补偿、再生产
基本建设 5
第一章 绪论
第一节 基本建设
二. 基本建设及建设项目 1．基本建设： 投资建造固定资产的经济活动。 2．建设项目： 需要一定数量的资金，经过决策和实施
（设计、施工等）过程的一系列程序，在一定的 约束条件下，以形成固定资产为目标的一次任务。
（4）预算造价：在施工图设计阶段，根据施工图、
施工组织设计等编制的。比概算详尽、
准确，受概算控制。
22
第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
（5）承包合同价：工程项目经过招投标后，通过市 场竞争确定的工程承包价格。
（6）工程结算价：施工过程中，根据施工合同规定 的工程价款的调整范围和方法，对工程 量的增减、设备材料价差进行调整后确 定的工程造价。
（4）分部工程：单位工程的组成部分，按工程的各个部 位划分。如土石方工程、砌筑工程、屋面工程等。
（5）分项工程：分部工程的组成部分，是计价定额的最 基本计价单元。如砌筑工程可划分为砖基础、砖 砌体等。
10
齐河校区卫星地图 11 山东农业工程学院
建设项目的分解过程
独立造价文件
工程造价的计算过程：建设项目总造价 单项 单位 分部 分项12
？
第二种含义：工程价格，即为建成一项工程，预计
或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场
等市场交易活动中形成的建筑安装工程价格和
建设工程总价格。承包商、供应商、设计者角
度
？
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第一章 绪论
第二节 工程造价的概念
1.业主（投资者、建设单位、甲方）
建
设 2.承包商（施工企业、乙方）
市
场 3.工程咨询服务单位（咨询公司、勘