二手房买卖合同(通用版)

房屋买卖合同

甲方（出卖房）：身份证号码：

乙方（买受方）：身份证号码：

甲乙双方经友好协商，甲方同意将（自有产权、公有产权）房屋转让给乙方，现就房屋转让相关事宜达成以下协议：

第一条甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得鞍山市________区（县）__________房屋的（所有权或使用权），证书____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。建筑面积为________平方米，楼层为______，产籍号为_______________。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋符合国家法律及鞍山市房屋上市的有关规定，甲方有权将该房屋上市交易，且所转让的房屋产权无其他权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如发现该房产产权有纠纷或他人主张权利，影响乙方权利的行使，则由甲方负责解决，法律及经济责任由甲方来承担，并赔偿乙方实际损失。

第三条乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条及第二条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的产权之事宜愿与甲方签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价与价款结算

双方同意上述房屋售价为人民币（小写）__________ 元

（大写）元

经甲乙双方协商一致，乙方按下列第___种方式付款：

（一）乙方不需要申请银行借款且甲乙双方直接结算。

1、乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房定金人民币（小写）________元（大写）______ _____元。

2、在办理房屋产权过户手续前即____年____月____日之前，乙方向支付甲方房款即人民币（小写）___________元（大写）___________元。

3、剩余房款于房屋交付之日一次性全额支付给甲方。

（二）乙方不需要申请银行借款，甲乙双方自愿选择房款资金监管。

监管资金为（小写）__________ 元（大写）元。

1、乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房定金人民币（小写）

____________元（大写）元。

2、办理更名手续之日，乙方支付人民币（小写）___________元（大写）____________________元到资金监管部门。待房屋过户手续办理完毕之后，甲方到资金监管部门领取监管资金。

（三）乙方需要向银行申请借款。借款金额（小写）元（大写）元。

1、乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房定金人民币（小写）________元（大写）。

2、乙方在确定贷款额后，把相当于总房款的_______%的首付款即人民币（大写）____________________元存入资金监管或支付给甲方。

3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接放款到资金监管部门。待房屋过户手续办理之后，甲方可到资金监管部门领取尾款。

第五条房屋交付

甲方于前将房屋钥匙交付给乙方即为房屋交付。

甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；

2、没有装修物品的人为破坏；

3、房屋本身没有影响房屋使用的状况；

4、交付以双方物业交接签字为准；

5、有关电话、宽带、有线电视的约定（如：乙方留用并负责更名；甲方负责迁移或销户等：

第六条其他约定

第七条违约责任

一、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应通知甲方，甲方应在____个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应通知乙方，并自悔约之日起____个工作日内应将乙方所付定金的双倍及乙方已交的房款（含每日0.05%利息）返还给乙方。

二、乙方如未按本合同第四条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.05%作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

三、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.05%向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第八条关于产权办理的约定

本合同签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由____方依照有关规定缴纳。

若甲乙双方自愿选择资金监管，则在监管资金交付后，甲方应全力配合乙方办理房屋过户相关事宜，如因甲方原因延误或无法办理产权过户登记，甲方承担违约责任。

第九条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。当本合同在履行中发生争议时，由双方协商解决，协商不成时，双方可依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日