资产评估专业基础word版
资产评估教学大纲word版
《资产评估》课程教学大纲课程名称：资产评估英文名称： Valuation课程类型：专业方向选修课程总学时： 32 （其中理论学时： 32 ，实验学时： 0 ，其他学时： 0 ）考核方式：闭卷考试成绩评定：卷面70%，平时30%授课对象：财务管理本科生先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》教材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。
参考书：《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。
《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。
《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。
《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。
《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出版社，2010年。
一、课程目的和任务《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。
熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从事资产评估工作的基础。
二、教学内容基本要求、重点和难点第一章总论【目的要求】1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点；2.掌握资产的概念和资产的类型；3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系；4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。
【重点、难点】1.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提2.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提【教学方法与教学手段】课堂讲授【教学时数】2学时【教学内容】1 资产概述1.1资产的含义1.2 资产的类型2 资产评估的概念及其特点2.1 资产评估的概念2.2 资产评估的特点2.3 资产评估与会计计价的区别3 资产评估的目的及假设3.1 资产评估的目的3.2 资产评估的假设4 资产评估的原则4.1 资产评估的工作原则4.2 资产评估的经济原则5 资产的价值类型及评估标准5.1 资产的价值类型5.2 资产评估标准【思考与练习】1.资产评估的基本框架结构？2.资产评估基本前提？资产评估分类？3.资产评估价值类型？第二章资产评估的基本方法【目的要求】1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.熟悉资产评估各种方法之间的关系；3.了解资产评估的其他方法；【重点、难点】1.教学重点：资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.教学难点：资产评估的市场法和收益法的具体应用；【教学方法与教学手段】讲授式、讨论式、案例式、任务驱动法【教学时数】4学时【教学内容】1 资产评估的程序2 成本法2.1 成本法的概念2.2 成本法的评估程序2.3 重置成本的估算方法2.4 实体性贬值的估算2.5 功能性贬值的估算2.6 经济性贬值的估算2.7 成新率的估算3 比较法3.1 比较法的概念3.2 运用比较法评估资产的程序3.3 进行比较分析和调整的因素4 收益法4.1 收益法的概念4.2 收益法的评估程序4.3 收益法计算常用公式4.4 预期资产净现金流的估算4.5 折现率的估算4.6 收益期限的确定【思考与练习】1.资产评估有哪些方法？2.资产评估各方法之间的联系与区别？3.资产评估市场法的特征及应用？4.资产评估成本法的特征及应用？5.资产评估收益法的特征及应用？第三章机器设备评估【目的要求】1.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法；2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点；3理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定；4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。
完整word版资产评估 工作底稿参考格式
附录工作底稿参考格式研究资料1资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元名称及账面价值评估价值调整盘存盈外埠确存放地交叉索引号备注实际数量亏（金后账计量单位序号金认数量点金额规格型号单价数量单价面值额）额本页小披露及调整事项说明23存货--（）抽查盘点表索引号：C3-10-（资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元仓库保管：企业会计：评估人员：复核人：盘点日期：年月日4产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表1 索引号：C3-10-9/2资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元本页小计计合披露及调整事项说明：5：复核人日年清查日期：月评估人员：6产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表2索引号：C3-10-9/37：复核人评估人员：年月日清查日期：与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。
表式如下：C3-10-9/4索引号：产成品评估参数测算表金额单位：元月日年资产占有方：评估基准日：8复核人：清查日期：年月日评估人员：C5-索引号：/房屋建筑物构筑物评估步骤及复核表固定资产—91011房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：12房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：资产占有方：评估基准日：年月日…合有权证房无权证房所占用土地的（可按单位索分序应明细表序地块等分类账面原账面净面账面原账面净面评估人员：复核人：房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：房屋建筑物清查评估明细表1索引号：C5-1-1/2-1页次：年月日资产占有方：评估基准日：金额单位：元共页第页建筑装翻修维修账面建成建筑物建筑账面层数结构序号总高用途层高跨度跨数柱距基础屋面设备保养情况修情况面积原值净值名称年月 12清查日期：年月日企业管理人员：评估人员：13复核人：14房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表2索引号：C5-1-1/2-2页次：共页年资产占有方：月日评估基准日：第页金额单位：元评估人员：复核人：15房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表3索引号：C5-1-1/2-3页次：共日页评估基准日：年资产占有方：月金额单位：第页元勘察成新理论成新成新交叉建筑物勘评估备设已使理论结装经济权引权设成结装权权权命年年新评估人员：复核人：16房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/3-1171920日年复核人：日年评估人员：月月21房屋建筑物作业分析表--成本法1：本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。
资产评估专业基础
资产评估的注意事项
01
评估师的资质和经验
• 选择具有资质和经验的评估师进行资产评估。
• 评估师应具备相关的专业知识和实践经验。
பைடு நூலகம்
02
评估对象的信息披露
• 评估对象应提供真实、完整、准确的信息，以便评估师
进行评估。
• 评估师应对评估对象的信息进行核实，确保信息的可靠
资产评估的种类
• 单项资产评估：针对某一具体资产进行的评估，如房地产评估、设备评估等。
• 整体资产评估：针对企业等整体资产进行的评估，如企业价值评估、股权评估等。
资产评估的方法
• 市场法：通过比较同类资产的交易价格，确定评估对象的价值。
• 收益法：通过预测评估对象的未来收益，折现计算评估对象的价值。
• 成本法：通过计算评估对象的重置成本，减去各项贬值，确定评估对象的价值。
02
资产评估的主要方法
市场法及其应用
市场法的定义
• 市场法是一种通过市场数据，比较同类资产的交易价格，确定评估对象价值的方
法。
• 市场法要求评估对象具有活跃的交易市场，能够获取到足够的交易数据。
市场法的应用
• 房地产评估：通过比较同类房地产的交易价格，确定待评估房地产的价值。
资产评估在资本市场中的意义
• 资本市场中，需要对上市公司、债券等进行资产评估，
• 资产评估有助于提高市场效率，促进资本流动。
为投资者提供价值参考。
• 资产评估有助于降低投资风险，保护投资者利益。
• 资产评估有助于发现价值，为投资者提供决策依据。
资产评估在经济发展战略中的作用
经济发展战略中的资产评估
企业并购中的资产评估
资产评估专业基础
暨南大学JINAN UNIVERSITY2011年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（A卷）学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。
1、（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。
A.评估规程B.评估方法C.评估目的D.评估对象2、以产权变动为评估目的的是（）。
A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保3、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。
A.使得参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴4、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.总调试费用5、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
A.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计6、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。
A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资本未来收益期对收益现值无影响D.资本化率和收益现值无关7、某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。
A. 2.5B. 5C. 7.5D.108、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
A.成本法B.收益法C.市场比较法D.残余法9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重复成本D.实际重置成本考试科目：资产评估专业基础共 6 页，第 6 页。
资产评估基础
影响资产的价值的因素：
重置成本 使用磨损、自然力的作用---实体性贬值 技术落后、性能下降---功能性贬值 外部环境恶化---经济性贬值
例如国家实施新的经济政策或发布新 的法规限制某些资产的使用，使得资产 价值下降：氟利昂的空调
资产评估基础
二、成本法
成本法——根据资产价值构成，扣除其各项 损耗(贬值)以确定其评估价值的方法。
资产评估基础
［案例1］某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益 （现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递 增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限 为40年，评估时已使用5年。要求：
(1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？ (2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？ (3)评估该地产现时价值。 (4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。 (5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其 他条件不变，评估该地产价值。
理论依据——劳动价值论、生产费用价值论 按资产价值不同时点的价格，可分： •历史成本法 •重置成本法
资产评估基础
（一）历史成本法
任何一项资产的取得，都以购进当时发生的实际 成本计算，资产价值一经入帐，以后就按其实际成本 减去以该实际成本为基础提取的损耗（减值）后的余 额作为资产的价值，这就是“历史成本原则”。
资产评估基础
(三)重置成本法的前提条件
➢继续使用或假定继续使用; ➢应当具备可利用的被评估资产的历史资料； ➢形成资产价值的耗费是必须的(有效成本)。
资产评估基础
(四) 重置成本法评估的步骤
估算被评估资产的重置成本 估算被评估资产的使用年限 估算被评估资产的损耗或贬值 计算确定被评估资产的价值
《资产评估讲义》word版
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念〔对资产进行估价〕资产评估是指通过对资产某一时点〔评估基准日〕价值的估算.资产评估是指由专门的机构和人员〔资产评估的主体,2006年4月考过选择〕,根据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原那么,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程.资产评估的六大要素：主体客体特定目的程序价值类型和方法.评估的主体是指评估由谁来承担.评估的客体是指资产评估的对象〔指特定的资产〕.二、资产评估的特点〔细看各自包含内容,选择〕〔一〕现实性现实性是指以评估基准期〔日〕为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算.资产评估的现实性表现在以下三个方面：〔2006年考过简答〕1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,只需要说明当前资产状况.2、以现实状况为基础反映未来.3、现实性强调客观存在.〔二〕市场性：资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告.〔资产评估价可能高于或低于交易价〕〔三〕预测性：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实.〔四〕公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要.公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准那么和规程进行的,具有公允的行为规X和业务规X,这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者,这是公正性的组织基础.〔五〕咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见.三、资产评估与会计计价的区别〔一〕发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原那么,同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的.而资产评估那么是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为.〔二〕目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产,使货币量能够客观地反映资产的实际价值量.资产评估那么是就资产论权益.〔三〕执行操作者不同：资产计价是由本企业的财会人员来完成的.资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外,还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成.资产评估与会计计价也是有联系的：①会计计价有时需要以资产评估价值为依据.②价值单位相同,均以货币计量.第二节资产评估的对象一、资产的含义资产评估的对象,是指被评估的资产,即资产评估的客体.在《国际评估准那么》和美国的《专业评估实务统一准那么》〔USPAP〕中,并没有直接给出资产评估中资产的定义,但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在的差异性.〔一〕资产是一种权利〔二〕资产是一种获利能力〔三〕资产必须为某一主体所拥有和支配〔产权归属明确〕例如有关定理、公式等市社会共有财富,无从判断其价值.〔2006年考过选择〕二、资产的分类〔一〕按资产存在形式分类：有形资产和无形资产〔二〕按资产是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产单项资产是指单台、单件的资产.整体资产是指有一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体.〔一般指企业〕〔三〕按资产能否独立存在分类：可确指的资产和不可确指的资产可确指的资产是指能够独立存在的资产,前面所列示的有形资产和无形资产,除商誉以外都是可确指的资产.不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉.〔四〕按资产的流动性分类：短期资产和长期资产第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为.1. 资产转让.2. 企业兼并.3. 企业出售.4. 企业联营.5. 股份经营.6. 中外合资、合作.7. 企业清算.8. 抵押.9. 担保.10. 企业租赁.11. 债务重组.二、资产评估价值的含义：作为资产评估的结果,不仅是评估工作的目标,而且资产评估价值的真实性和科学性,是衡量评估工作质量的重要标志.〔一〕资产评估价值的含义理解〔1〕资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据〔2〕该价值与《资本论》中所称价值不是同一概念〔3〕资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差别〔二〕资产评估价值的特点〔1〕时效性,资产评估价值反映的是特定时点的价值〔2〕目的性,相同资产在同一时期,同一空间,因评估目的不同而适用于不同的价值类型,具有不同的价值；同样的相同资产对于不同所有者〔占有者〕也会表现出不同的价值〔3〕咨询性,资产评估价值只是为委托者提供的参考意见,是买卖的底价,最后的成交价由买卖双方确定〔4〕估计性,资产评估价值是基于客观事实,凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识,对资产价值进行系统分析和逻辑判断,从而根据资产的功能和评估目的对资产在某一时间内的价值作出合理的结论三、资产评估的价值类型〔一〕价值类型的作用1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素.2、价值类型制约资产评估方法的选择.国际上通行的评估方法有：市场法、成本法和收益法.3、明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果.会计计价与企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的〔二〕价值类型的类别：含义指的是资产评估价值质的规定性,表明价值的内涵和外延.资产评估价值作为评估结果,是价值类型、市场环境和技术参数的共同影响1、市场价值.〔1〕公开和公平的市场条件.〔2〕当事人是理性的.〔3〕市场价值是价值估计数额.主要还有在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等.〔非市场价值〕2、在用价值.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值,并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量.3、投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值.特点：①与投资者投资目的相联系；②主观性强；③难与市场价值保持一致.4、持续经营价值.〔企业作为整体的价值〕：持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值.5、清算价格.〔被扭曲的市场价值〕清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格.一般低于现行市场价格.清算价格一般取决于下列几个因素：〔1〕资产的通用性.资产越通用,价格越高.〔2〕清算时间的限制.清算时间越长,清算价格越高.6、保险价值.7、课税价值.〔三〕价值类型的决定因素1、评估的特定目的〔经济行为〕；2、市场条件；3、资产功能及其状态.第四节资产评估的假设一、继续使用假设〔在用续用、转用续用、移地续用〕继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用.确认继续使用的资产时,必须充分考虑以下条件：1、资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上期望的收益；2、资产尚有显著的剩余使用寿命；3、资产所有权明确,并保持完好；4、资产从经济上、法律上是否允许转作他用；5、充分地考虑了资产的使用功能.二、公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产、资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都能获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断.三、清算〔清偿〕假设清算〔清偿〕假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售.在继续使用假设前提下要求资产评估的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格.第五节资产评估的原那么资产评估的原那么是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系,规X评估行为和业务的准那么.它包括两个层次的内容,即资产评估的工作原那么和资产评估的经济原那么.一、资产评估的工作原那么〔一〕独立性原那么：要求在资产评估的过程中摆脱资产业务当事人利益的影响,评估工作始终坚持独立第三者立场.〔二〕客观性原那么：指评估结果应以充分的事实为依据.〔三〕科学性原那么：在评估过程当中必须根据评估的特定目的选择使用的价值类型和方法,制定科学的评估实施方案,使评估结果科学合理.〔四〕专业性原那么：要求提供评估服务的机构必须是符合条件的专业技术机构.二、资产评估的经济原那么〔技术性原那么〕〔一〕贡献原那么：贡献原那么是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于他对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定.〔二〕替代原那么：替代原那么是指当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求量最大.这是因为,有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用.〔三〕预期原那么：预期原那么是指在资产评估过程中,资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的.资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力.被评估资产的价值,客观存在的是一个量,而人们对他的评估又是一个量.第六节资产评估的程序一、资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤.狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受委托开始,到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束.广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始,到资产评估工作档案归档结束.1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘察与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档.二、资产评估程序的重要性〔一〕资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证〔二〕资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据〔三〕恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防X执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一.三、资产评估程序的内容〔一〕明确资产评估业务基本事项：1、委托方和相关当事方基本状况.2、资产评估目的.3、评估对象基本状况.4、价值类型及定义.5、资产评估基准日.〔评估资产价值对应的时点〕6、资产评估限制条件和重要假设.7、其他需要明确的重要因素.资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上,应当分析下列因素,确定是否承接资产评估项目：〔1〕评估项目风险.〔2〕专业胜任能力.〔3〕独立性分析.〔二〕签订资产评估业务约定书〔相当于委托合同〕1、资产评估机构和委托方名称；2、资产评估目的；3、资产评估对象；4、资产评估基准日；5、出具资产评估报告的时间要求；6、资产评估报告使用X围；7、资产评估收费；8、双方的权利、义务及违约责任；9、签约时间；10、双方认为应当约定的其他重要事项.〔三〕编制资产评估计划编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：1、资产评估目的、资产评估对象状况；2、资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；3、评估对象的性质、行业特点、发展趋势；4、资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；5、相关资料收集状况；6、委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性；7、资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况.〔四〕资产勘查与现场调查〔五〕收集资产评估资料〔六〕评定估算〔七〕编制和提交资产评估报告书〔八〕资产评估工作档案归档四、履行资产评估程序的基本要求〔简〕1、资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的X围内,建立、健全资产评估程序制度.2、资产评估机构和人员执行资产评估业务,应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度,确定并履行适当的资产评估程序,不得随意简化或删减资产评估程序.3、资产评估机构应当建立相关工作制度,指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序.4、如果由于资产评估项目的特殊性,资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节.应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性,并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响,必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作.5、资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿,并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露.第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件〔一〕市场法的含义市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法.〔二〕市场法应用的前提条件：1、需要一个充分发育、活跃的资产市场.2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的.二、运用市场法进行资产评估的方式参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异；二是地域差异；三是功能差异.三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点〔一〕运用市场法评估资产的程序：1、明确评估对象.2、寻找参照物.3、分析整理资料并验证其准确性,判断选择参照物.选择两个或两个以上的可比参照物.4、把被评估资产与参照物比较.5、分析调整差异,得出结论.市场愈活跃,市场法运用的空间越大,评估结论愈准确.〔二〕市场法的优缺点优点：1、能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受.缺点：1、需要有公开及活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估.〔市场法的局限2005年考过选择〕第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件〔一〕成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法.采用成本法对资产进行评估的理论依据：1、资产的价值取决于资产的成本.〔资产成本和价值成正比〕重置成本是按在现行市场条件下重新购置一项全新资产所支付的全部货币总额,重置成本与原始成本的内容构成是相同的,而二者反映的物价水平是不相同的.2、资产的价值是一个变量,随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化.影响资产价值量变化的因素,除了市场价格以外,还有：〔1〕资产的物理损耗或有形损耗,也称实体性贬值.〔2〕资产的功能性损耗,也称功能性贬值.〔3〕资产的经济性损耗,也称经济性贬值.〔二〕成本法应用的前提条件：1、应当具备可利用的历史资料.2、形成资产价值的耗费是必需的.3、成本法要求被评估资产处于或被假定处于继续使用状态.二、成本法运用的思路及其各项指标的估算被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值被评估资产评估值＝重置成本×成新率〔即考虑三大贬值后的综合成新率〕〔一〕重置成本及其估算重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本.复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出.更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本.选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本；在无更新重置成本时可采用复原重置成本.一般来说,复原重置成本大于更新重置成本.更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格,它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异,而对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产,其更新重置成本与复原重置成本是一样的.无论是跟新重置成本还是复原重置成本,资产本身的功能不变.估算重置成本首选市场询价.1、重置核算法重置核算法是指按资产成本的构成,把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式,将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法.直接成本是指可以构成资产成本支出部分,如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、内装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目.间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理、总体设计制图等项支出.〔1〕按人工成本比例法计算.〔2〕单位价格法.〔3〕直接成本百分率法.2、物价指数法这种方法是在资产历史成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本.资产评估时物价指数指的是评估基准日〔或能够代表评估基准日〕的物价指数,而且应是资产的类别或个别物价指数.定基物价：制定物价指数的基准是一致的.重置成本＝历史成本×资产评估时物价指数/资产构建时物价指数物价指数法和重置核算法的区别表现在：〔选择〕〔1〕物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本.〔2〕物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上.一种技术进步较快的资产,采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高.〔重置成本法估算偏低〕相同点：二者都是建立在利用历史资料的基础上.3、功能价值法,也称生产能力比例法.〔成本与产量成正比〕这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例关系.4、规模经济效益指数法.重置成本＝参照物重置成本×〔评估资产年产量/参照资产年产量〕5、统计分析法.〔1〕对资产进行分类.〔2〕在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产,应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本.〔3〕依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成绩计算出分类资产的调整系数,计算公式为：K＝R'／R〔其中K——资产重置成本与历史成本的调整系数；R'——某类抽样资产的重置成本；R——某类抽样资产的历史成本.〕被评估资产重置成本＝∑某类资产账面历史成本〔即账面原值〕×K〔二〕实体性贬值及其估算资产的实体性贬值是自产由于使用和自然力作用形成的贬值.1、观察法,也称成新率法.是指对被评估资产,由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定,判断被评估资产的实体性成新率.资产的实体性贬值＝重置成本×〔1－实体性成新率〕〔其中实体性成新率已经考虑残值〕2、公式计算法.〔2003年单选15题考过〕〔1〕预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额.〔2〕总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和.总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限.实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限.实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整.当资产利用率>1时,表示资产超负荷运转,资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；当资产利用率=1时,表示资产满负荷运转,资产实际已使用年限等于名义已使用年限；当资产利用率<1时,表示开工不足,资产实际已使用年限小于名义已使用年限.〔三〕功能性贬值及其估算功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值.1、净超额运营成本折现法功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：〔1〕将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较.〔2〕计算二者的差异,确定净超额〔税后〕运营成本.〔指未来运营成本〕〔3〕估计被评估资产的剩余寿命.〔尚可使用年限〕〔4〕以适当的折现率将被评估资产剩余寿命内每年的〔净〕超额运营成本折现,这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗〔贬值〕.被评估资产功能性贬值额＝∑〔被评估资产年净超额运营成本×折现系数〕2、功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行,即超额投资成本可视同为功能性贬值.功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本未来每年净超额运营成本不相等逐年折算相加求和。
资产评估基础讲义
资产评估基础讲义第⼀章导⾔本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作⽤、原则（⼯作原则和经济技术原则）、⾏业发展、地位和作⽤。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考情分析第⼀节资产评估的基本概念及基本作⽤⼀、资产评估的概念（⼀）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使⽤专业的理论和⽅法对资产的价值进⾏定量的估计和判断，其概念可以从⼀般意义、专业⾓度和法律⾓度三个层次进⾏表述。
1. ⼀般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进⾏市场交易时，所有的市场参与者⼤都会依据⾃⼰所掌握的知识和信息，⾃觉或不⾃觉地运⽤资产评估的理论和⽅法，对交易对象进⾏价值判断，从⽽确定其交易价格。
2.专业⾓度：作为⼀种专业服务，资产评估是由资产评估专业⼈员和评估机构依据⼀定的执业标准对资产的价值进⾏评定估算的专业化活动。
3. 法律⾓度：《中华⼈民共和国资产评估法》规定：第⼆条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业⼈员根据委托对不动产、动产、⽆形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进⾏评定、估算，并出具评估报告的专业服务⾏为。
法定资产评估概念除了规定资产评估是⼀种价值评定、估算⾏为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。
（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业⼈员评估机构是依法设⽴的从事评估业务的专业机构。
评估专业⼈员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业⼈员。
评估专业⼈员应当加⼊评估机构，才能从事评估业务。
（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、⽆形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
（3）资产评估服务的法律性质：资产评估是受委托⼈与资产评估机构依法订⽴的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估法第三条⾃然⼈、法⼈或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以⾃愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、⾏政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
资产评估专业基础
资产评估专业基础资产评估是一门涉及多领域知识的专业领域，旨在评定资产的价值或价格，其结果在商业、金融、法律等领域中具有重要意义。
资产评估的专业基础是构建在丰富的理论和实践经验之上，它包括了许多方面的内容，下面将对资产评估的专业基础进行详细介绍。
资产评估的定义与意义资产评估是指对个人、机构或项目所拥有的资产进行评定和估价的过程。
它不仅仅是简单地确定资产的价值，更是通过专业分析和判断来准确反映资产的真实情况，为决策提供参考依据。
资产评估在金融领域中被广泛应用，例如贷款、投资、房地产交易等各类业务都需要进行资产评估，以确保风险可控和效益最大化。
资产评估的基本原则在进行资产评估时，需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和公正性。
其中包括：•公允性原则：评估结果应基于客观的市场数据和专业知识，避免个人主观情绪对评估结果产生影响。
•独立性原则：评估师应独立、客观地进行评估工作，不受任何外部干扰或影响。
•客观性原则：评估结果应基于实事求是的原则，客观反映资产的真实价值，而非主观臆断或希望。
资产评估的方法和技巧资产评估的方法和技巧是进行评估工作的重要基础，对其掌握程度直接影响评估结果的准确性和可靠性。
目前，资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法等多种方法，评估师需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。
在资产评估过程中，评估师需要注意以下技巧：1.细致调查：对评估对象的各个方面进行细致的调查和研究，了解其历史数据、资产现状和未来发展趋势。
2.数据分析：根据搜集到的数据进行深入分析，发现其中的规律和潜在问题，为评估提供依据。
3.风险评估：评估师需要充分考虑潜在的风险因素，对可能出现的风险进行评估和应对措施规划。
4.结果报告：评估完成后，评估师需要撰写详尽的评估报告，准确陈述评估结果和分析过程，为委托方提供参考意见。
资产评估的应用领域资产评估作为一门重要的专业领域，广泛应用于许多领域，包括：•房地产评估：房地产交易、抵押贷款等业务都需要进行房地产评估，为相关方提供资产价值的准确参考。
第二章资产评估基础资料
指在某一确定的期间里，每期都有一笔相等金额的收付 款项。
10万 10万 10万 10万 10万
年金的种类
普通年金 先付年金 永久年金 延期年金
普通年金
指在某一特定期间中，发生在每期期 末的收支款项。
先付年金
指在某一特定期间中，发生在每期期初 的收支款项。又称为即付年金。
普通年金与先付年金的区别： 设某企业拟建立一项基金，每年投入 10万元。i=10%, n=5,则5年后该项基 金本利和为多少？
◆前提条件
资金所有权与使用权分离后，资 金使用者应向所有者支付报酬。因 而借贷关系的存在是其产生的前提 。
（二）现值与终值
有关概念 现值:Present value(p) 终值:Future value(F)
年金：Annuity(A)
设现值为(P)，未来值为(F)，利率为i。
现值(P)
未来值(F)
复利现值
P= F/( 2 =121/(1+10%) =100（元）
n 1+i）
复利现值与终值
▲复利终值计算公式：
FV=PV（1+i)n
▲复利现值计算公式： PV=FV/（1+i)n
1、复利终值的计算 F=P(1+i)n=P(F/P,i,n) 其中 (F/P,i,n) = (1+i)n称为复利终值系 数，通过查表求得。 ２、复利现值的计算 P=F(1+i)-n=F(P/F,i,n) 其中(P/F,i,n)= (1+i)-n 称为复利现值系 数，通过查表求得。
设名义利率为i
则实际利率为：
m EAR=（1+i/m) -1
如上例：把10 000元存进银行，利率为5% ，半年复利一次。
完整word版资产评估教学大纲word文档良心出品
资产评估》教学大纲、课程基本信息学 分：汪海粟，《资产评估》，高等教育出版社， 2007 年全国注册资产评估师考试教材之《资产评估》 ，当年版本。
参考书目：1．《资产评估准则——基本准则》 、《资产评估准则——职业道德准则》 、《资产评估准则 评估报告》、《资产评估准则——评估程序》 、《资产评估准则——业务约定书》 、《资产评估准 则——工作底稿》 、《资产评估准则——机器设备》 、《资产评估准则——不动产》和 《资产评估价值类型指导意见》2．中国注册会计师协会， 《资产评估准则——无形资产释义》 ，经济科学出版社， 3. 美国评估促进协会，周淑敏、 汤究达译，美国评估行业统一操作规范，经济科学出版社， 2000 年 1 月第一版4．于鸿君：《资产评估教程》 ，北京大学出版社， 2007年 3 月第二版5． 唐建新：《资产评估》 ，武汉大学出版社， 2002年 9月第一版 6．汪海粟主编， 《无形资产评估》 ，中国人民大学出版社， 2002年 9月版 7．姜楠，《资产评估》，东北财经大学出版社， 2007 年8. 全国注册资产评估师考试教材之 《建筑工程评估基础》 、《机电设备评估基础》 ，当年版课程编号： 10403017 课程类别： 专业方向性课 / 专业方向性课 / 学科专业基础课 中文名称： 资产评估英文名称： Asset Appraisal授课对象： 会计学专业 /财务管理专业 / 审计学专业学 时： 32先修课程： 中级财务会计、财务管理建议教材： 2002。
本。
、课程教学目标《资产评估》是财务管理专业的核心专业课程之一，是会计学专业的专业选修课，是审计学专业的学科专业基础课。
通过学习本课程，学生将重点掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的思路和应用程序，能灵活运用基本的评估方法对房地产、机器设备、无形资产、企业价值等进行评估。
通过本课程的教学和学习，使学生对资产评估的基本理论，评估业务实践有较全面的认识和理解；使学生能从事资产评估业务，运用资产评估活动分析、评价经济运行中的相关经济行为。
【优质文档】资产评估底稿范例-精选word文档 (7页)
【优质文档】资产评估底稿范例-精选word文档 (7页)【优质文档】资产评估底稿范例-精选word文档（7页）一、前言资产评估是指对特定资产进行估值，以确定其在市场上的价值。
通过准确评估资产的价值，可以为企业决策、债权转让、财务报表编制、税务规划以及法律诉讼等提供有力依据和数据支持。
本文档是一份精选的资产评估底稿范例，通过该文档的学习，您将了解到资产评估的基本流程和方法，以及如何编制一份准确可靠的资产评估报告。
二、资产评估底稿范例概述本文档的范例主要围绕一家公司进行资产评估展开，分为以下几个部分：项目简介、评估目标、评估方法、评估流程、数据收集与分析、风险因素考虑、估值计算、评估报告等。
每个部分都包含丰富的内容，展示了资产评估的全过程。
通过对这份范例的学习，您可以获得对资产评估的全面认识，从而更好地应用于实际工作中。
三、评估目标评估目标是指资产评估需要达到的预期效果和目标。
本文档的范例中，评估目标主要包括以下几点：确定资产的市场价值、评估资产的风险水平、为资产转让提供依据、为财务报表编制提供数据支持、提供税务规划的参考依据等。
通过设定明确的评估目标，可以确保资产评估工作目标明确，方法合理，结果准确可靠。
四、评估方法评估方法是指对资产进行估值的具体方法和技术手段。
本文档的范例中，评估方法主要包括三种：市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法主要通过对市场上类似资产交易数据进行分析，推算出资产的市场价值；收益法则是通过对资产预期收益进行分析，进而推算出资产的价值；成本法则是通过计算资产的重建成本，推算出资产的净价值。
不同的资产评估方法适用于不同类型的资产，可以根据实际情况选择合适的方法模型。
五、评估流程本文档的范例中，评估流程主要包括以下几个步骤：确定评估范围和目标、收集资产相关信息、分析数据和风险因素、选择适当的评估方法、进行估值计算、编制评估报告。
这些步骤按照一定的顺序进行，确保评估工作全面、系统、有序。
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?第十三条评估程序包括八项内容准则项目开展情况人员；时间；资料的收集；调研；起草；修改、征求意见；征求意见稿下发后反馈意见的收集；再修改相关问题分析?我国评估行业缺乏对评估程序的研究与规范 ?评估实践发展对规范程序提出更高要求?评估准则有利于法律责任的界定（行业进入高法律风险阶段） ?评估程序准则是评估质量的基础保证 ?资产评估基本准则的制定基础 ?国内外评估程序准则的发展指导思想 ?准确定位?明确底稿准则与其他程序性准则的关系 ?评估准则应解决的问题 ?作为准则应达到的程度，?准则制定过程中超前性与稳健性 ?与基本准则的协调一致工作底稿准则制定的作用及依据第一条为规范工作底稿的编制、管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
工作底稿准则框架 ?准则 ?准则讲解 ?底稿推荐格式?管理类工作底稿、操作类工作底稿 ?收益法底稿、成本法底稿、市场法底稿定义?所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
程序准则介绍 ?总则 ?基本要求?明确评估业务基本事项 ?签订业务约定书 ?编制评估计划 ?现场调查 ?收集评估资料 ?评定估算?编制和提交评估报告 ?工作底稿归档基本要求? 工作底稿应当真实地反映评估业务过程，支持评估结论。
?工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。
资产评估基础(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑一、资产评估会计项目1、对固定资产来讲：账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧账面余额=固定的账面原价账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲：账面价值=无形资产原价-计提减值准备-积累摊销账面余额=无形资产账面原价账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-积累摊销3、其他资产(成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同)账面价值=账面余额-计提资产减值准备二、资产折旧方法①年限平均法：年折旧率= (1-估计净残值率)÷估计使用寿命×100%②工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价× (1-估计净产值率) ÷预计工作总量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷估计只用年限的年数总和×100%估计使用年限的年数总和=n× (n+1) ÷2 月折旧率=年折旧率÷121.固定资产计算折旧最低年限：①房屋、建造物为 20 年②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为 10 年③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为 5 年④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4 年⑤电子设备为 3 年三、价值类型分类①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型， 具体包括： 收益 现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包 括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准 日时的更新重置成本。
扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准 日时的更新重置成本扣减设备的贬值，即使用重置成本法的 评估值。
④报废价值和残存价值通用设备 折旧年 限 专用设备折旧年 限机械设备 10-14 年 冶金工业专用设备 9-15 年动力设备 11-18 年 变电配电设备18-22 年 传导设备 15-28 年 发电及供热设备 12-20 年动输设备6-12 年 机械工业专用设备 8-12 年 自动化控制及仪器仪 表8-12 年 石油工业专用设备 8-14 年自动化、 半自动化控制 设备8-12 年 化工医药专用设备 7-14 年电子计算机 4-10 年 电子仪表电讯工业 设备5-10 年通用测试仪器设备 7-12 年 建材工业专用设备 6-12 年工业炉窑7-13 年 纺织轻工专用设备 8-14 年 工具及其他生产用具 9-14 年 矿山煤矿及森工设 备7-15 年非生产用设备及器具 18-22 年 造船工业专用设备 15-22 年 设备工具、 电视机、 复 印机 5-8 年自来水、煤气设备 15-25 年报废价值：主要指基本可回收利用金属的价值。
资产评估基础-pgjc_cc_zht_jy0501
第五章资产评估基本事项本章重点01资产评估相关当事人的构成、权利及义务02资产评估目的确定03资产评估对象确定04资产评估范围的类别及确定05常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围06资产评估基准日与报告日07主要价值类型的种类、特征及选择08主要评估假设的内容与使用一、资产评估相关当事人的构成、权利及义务（一）委托人不同情形委托人1.评估对象属于企业法人财产权范围的企业委托2.评估对象属于企业产权等出资人权利的出资人委托3.接受非国有资产对非国有资产评估的接受非国有资产的企业委托**+1种经济行为产权持有单位委托5.增资的增资企业委托6.对外投资形成的权益为投资人，而非被投资人（二）报告使用人报告使用人构成、类型、权利、义务及例题二、资产评估目的确定目的重点内容1.转让·确定转让标的资产的价值，为转让定价提供参考·主要包括资产的收购、转让、置换、抵债等·可以是股权等出资人权益，也可以是单位或个人拥有的能依法转让的资产等2.抵（质）押贷款发放前、实现抵（质）押权、存续期对抵（质）押品价值动态管理3.公司设立、増资1.非货币资产出资：不得高估或低估作价。
补足其差额。
连带责任。
不得出资（劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等）2.发行股份购买资产：实质是采用非货币资产对股份公司进行增资3.债权转股权：对拟转为股权的债权进行评估。
被转股企业为国有非上市公司的，应按规定对其股权价值进行评估。
4.企业整体或部分改建为有限公司或股份公司1.公司制改建：为确定国有资本出资额或股份数额提供参考依据。
2.有限责任公司变更为股份有限公司：评估目的是核实企业用于折股的审计后净资产的账面价值是否不低于其市场价值，防止虚折股权/股份的情况发生。
国有股东股权比例发生变化的，应对拟改建公司的股东权益价值进行评估，评估目的是为确定股东出资金额和股权比例提供参考。
5.财务报告评估目的是为会计核算和财务报表编制提供相关资产、资产组等评估对象的公允价值或可收回金额等特定价值的专业意见。
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1068 评估综合知识1、《资产评估》，汪海粟主编，高等教育出版社，2007年第2版。
2、《经济学》，（美）萨缪尔森，诺德豪斯著，萧琛主译，人民邮电出版社，2008年第18版。
436资产评估专业基础一、考试目标本项考试课程要求学生掌握经济学的基本概念、基本观点、基本原理和基本分析工具；掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法以及各类资产评估的基本内容；掌握财务管理学的基本概念、基本理论、基本内容和基本分析方法。
二、考试方式与试卷结构本大纲适用于资产评估硕士专业学位研究生的入学考试，由各招生院校按照本大纲自行命题。
资产评估硕士专业学位研究生《专业基础课》考试由经济学、资产评估学、财务管理构成。
其中经济学占40%、资产评估学占30%、财务管理占30%。
资产评估硕士专业学位研究生《专业基础课》考试满分为150分。
三、考试内容第一部分经济学（一）经济学部分的考试内容1、需求、供给与市场均衡（1）需求与需求函数，需求定律，需求量的变化与需求的变化（2）供给与供给函数，供给量的变化与供给的变化（3）弹性的定义，点弹性，弧弹性，弹性的几何表示（4）需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性（5）市场均衡的形成与调整，市场机制的作用（6）需求价格弹性与收益2、消费者行为理论（1）效用的含义，基数效用论和序数效用论，效用的基本假定（2）总效用与边际效用，边际效用递减规律（3）无差异曲线、预算线与消费者均衡（4）替代效应与收入效应，希克斯方法与斯卢斯基方法，吉芬商品3、生产理论（1）生产函数，短期与长期，边际报酬递减法则（2）总产品、平均产品与边际产品，生产的三阶段论（3）等产量线、等成本线与生产者均衡，生产的经济区（4）柯布—道格拉斯生产函数、CES生产函数4、成本理论（1）会计成本与经济成本，会计利润与经济利润（2）短期成本函数与短期成本曲线族（3）长期成本函数与长期成本曲线，规模经济与规模不经济，规模报酬的测度与变化规律（4）长期成本曲线与短期成本曲线的关系，成本曲线与生产函数的关系5、宏观经济学基础（1）国民收入核算（2）GDP的概念与核算范围（3）GDP的三种计算方法（4）GDP与GNP的关系（二）经济学的考试要求1、需求、供给与市场均衡（1）理解需求的概念，了解影响需求的主要因素，掌握需求函数和需求定律，掌握需求定律成立的条件，能运用需求定律分析问题，熟练掌握需求量的变化与需求的变化，点在线上的移动和线的移动之间的差别；（2）理解供给的概念，了解影响供给的主要因素，掌握供给函数，熟练掌握供给量的变化与供给的变化之间的差别；（3）掌握弹性的定义，了解弹性的特点，掌握点弹性，弧弹性两种计算方法并能实际应用计算，掌握弹性的几何表示；（4）掌握需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性的概念与计算公式，掌握各种弹性的取值范围及其对商品的分类意义；（5）理解市场均衡的形成过程，了解各种影响供给、需求的因素及其影响方向，掌握并能灵活运用供求分析工具分析各种因素变化对市场均衡的影响；（6）掌握需求价格弹性与总收益的关系。
2、消费者行为理论（1）理解效用的含义，了解基数效用论和序数效用论的差别，了解对效用的基本假定；（2）掌握总效用与边际效用的概念及其数学表示，理解边际效用递减规律，掌握其数学表示；（3）理解无差异曲线的含义，掌握边际替代率的含义、几何解释与数学表示、理解边际替代率递减法则，掌握预算线的含义及其斜率与截距的数学表示；掌握消费者均衡的推导，理解消费者均衡的条件，能运用消费者均衡条件分析消费者的决策；（4）理解替代效应与收入效应的概念，能运用希克斯方法与斯卢斯基方法将价格效应分解为替代效应与收入效应，能根据分解结果判断正常品、劣制品与吉芬商品。
3、生产理论（1）理解生产过程和生产函数的含义，掌握短期与长期的差别，掌握边际报酬递减法则及其适用范围；（2）掌握总产品、平均产品与边际产品的概念及其数学形式与几何表示，掌握总产品、平均产品与边际产品曲线的形式与彼此间的关系，掌握生产的三阶段论；（3）掌握等产量线、等成本线的概念与特征、掌握边际技术替代率的含义、几何解释与数学表示，能够推导生产者均衡的条件，理解生产者均衡条件并能用以计算最优要素组合，理解对生产经济区的分析，理解生产经济区与生产的三阶段论之间的关系；（4）掌握柯布—道格拉斯生产函数、CES生产函数的形式与参数的经济含义。
4、成本理论（1）深刻理解会计成本与经济成本，会计利润与经济利润之间的差别；（2）理解短期成本函数的适用范围，掌握短期成本曲线的类型、形状以及彼此之间的关系；（3）理解长期成本函数的适用范围，掌握长期成本曲线的类型、形状以及彼此之间的关系；掌握规模报酬的概念、测度方法与几何表示，掌握规模报酬先递增再持平最后递减的一般规律，掌握规模报酬递增与边际报酬递减之间的差别，了解规模报酬变化的原因是规模经济与规模不经济，掌握规模经济与规模不经济的原因；（4）掌握长期成本曲线与短期成本曲线的关系，理解成本曲线与生产函数的关系。
5、宏观经济学基础（1）了解国民收入核算的思想与基本体系；（2）掌握GDP的概念与核算范围，能够判断哪些活动的成果不计入GDP；（3）熟练掌握GDP的三种计算方法并能根据给定数据实际计算GDP，掌握GDP的主要特征与分析功能，了解GDP的主要缺点和优势；（4）掌握GDP与GNP的关系，了解两个指标各自的适用范围。
第二部分资产评估学（一）资产评估学部分的考试内容1、资产评估的基本理论（1）资产评估的概念、特点（2）资产的含义与分类（3）资产评估的特定目的（4）资产评估价值类型（5）资产评估的原则2、资产评估的基本方法（1）市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市场法中各项指标的估算（2）成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本法中各项指标的估算（3）收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，收益法中各项指标的估算（4）资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择3、机器设备评估（1）机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序（2）机器设备的核查和鉴定（3）机器设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及其估算（4）运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析4、房地产评估（1）房地产的概念、特征及评估程序（2）建筑物评估的特性、需考虑因素和原则（3）建筑物评估成本法、市场法、残余估价法（4）土地资产的分类及特性，土地资产价格体系，影响地产价格的因素，土地使用权评估的原则（5）土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法5、无形资产评估（1）无形资产的特点、分类，影响无形资产评估价值的因素，无形资产评估的程序（2）无形资产功能特性和评估前提，无形资产评估中收益法应用及各技术经济指标的确定（3）无形资产成本特性，无形资产评估中成本法的应用（4）专利权评估、非专利技术评估方法及影响因素分析（5）商标权评估的方法（6）商誉的特点及评估方法6、流动资产评估（1）流动资产评估的特点和程序（2）材料评估、在产品评估、产成品及库存商品的评估（3）应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用、预付费用和短期投资、现金及各项存款的评估7、长期投资及其他资产评估（1）长期投资评估的特点和程序（2）上市债券、上市股票的评估方法，非上市债券、非上市股票的评估方法（3）股权投资的评估方法（一般选用收益法）（4）作为资产评估对象的其他资产的界定，其他资产的评估方法8、企业价值评估（1）企业价值评估的特点（2）企业价值评估的对象、范围及其评估程序（3）企业价值评估的收益法应用（4）企业价值评估的资产基础法、市场法的应用9、资产评估报告（1）资产评估报告的概念、类型、作用（2）资产评估报告的基本内容（3）资产评估报告的利用10、资产评估准则（1）中国制定资产评估准则的必要性（2）中国资产评估准则体系的内容（二）资产评估学的考试要求1、资产评估的基本理论（1）掌握资产评估的概念和特点（2）能够科学界定资产，明确资产类别（3）理解和把握各种资产评估价值类型的定义、涵义及作用，熟悉决定和影响价值类型的因素（4）了解资产评估的原则2、资产评估的基本方法（1）深刻理解市场法、成本法、收益法的涵义及应用前提和应用程序（2）掌握市场法、成本法、收益法应用中各类指标参数的估算与确定（3）掌握如何选择资产评估方法3、机器设备评估（1）了解机器设备核查鉴定的方法（2）能够运用成本法估算机器设备的价值（3）能够理解和估算机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值（4）掌握估算进口设备重置成本的方法（5）掌握市场法评估机器设备的步骤4、房地产评估（1）把握房地产的概念和特征，能够科学界定房地产的涵义，并了解建筑物和土地使用权的特征，深刻理解房地产评估的特点（3）掌握建筑物评估市场法的原理、使用范围、应用、程序，熟悉建筑物残余估价法（4）了解土地资产价格体系及土地使用权评估的原则（5）掌握土地使用权评估的市场法、收益法、成本法和假设开发法5、无形资产评估（1）明确无形资产的内涵和权利，了解影响无形资产评估价值的因素（2）了解无形资产功能特性和评估前提（3）把握专利权、非专利技术、商标权等无形资产评估的特征，掌握估算其价值的方法（4）掌握无形资产收益额的预测和利润分成率的估算方法（5）掌握商誉的特征，明确商标权与商誉的区别6、流动资产评估（1）了解流动资产评估的特点和程序（2）掌握材料、在产品、产成品评估的方法（2）掌握应收账款评估的方法（3）把握评估预付费用的主要依据7、长期投资及其他资产评估（1）理解长期投资评估的特点（2）能够正确利用收益法评估长期投资8、企业价值评估（1）能够科学界定企业的性质、特点及企业价值的涵义，掌握企业价值评估的特点（2）掌握影响企业价值评估的因素（3）掌握企业价值评估的收益法，能够把握方法应用中的各种参数（4）掌握资产基础法评估企业价值的优点与局限性（6）掌握市场法评估企业价值的模型及其优缺点9、资产评估报告（1）掌握资产评估报告及其种类（2）掌握资产评估报告的内容10、资产评估准则（1）明确资产评估准则制定的必要性（2）掌握中国资产评估准则体系的内容第三部分财务管理（一）财务管理部分的考试内容1、财务管理基本原理（1）财务管理的概念、对象、内容及特点（2）财务管理的目标2、价值衡量（1）货币时间价值的概念及作用（2）货币时间价值的计算（3）风险与报酬的含义，风险衡量3、财务分析（1）财务分析的目的、步骤与意义（2）基本财务报表（3）短期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法；长期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法（4）企业营运能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法（5）企业盈利能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法（6）上市公司信息披露及财务比率分析4、企业融资决策（1）企业融资的动因、类型（2）股票融资及其优点、缺点，股票发行的条件、程序、方式及价格（4）长期债务融资及其优点、缺点，债券融资，可转换公司债券融资（5）租赁融资的类型、优缺点5、资本成本与资本结构（1）资本成本的概念，不同融资方式的资本成本，留存收益成本的计算，综合资本成本的定义及计算（2）股利增长模型、资本资产定价模型（3）资本结构的含义，最佳资本结构的确定（4）资本结构理论，财务杠杆原理6、长期投资决策（1）固定资产投资的特点，固定资产折旧的概念和方法（2）投资决策方法（3）无形资产的特点、分类（4）对外长期投资的定义、分类及特点（5）对外股权投资，股票投资的特点、指标、决策方法（6）对外债权投资，债权投资的特点、风险，债权的内在价值（7）证券投资组合的理论、方法及意义7、短期财务决策（1）营运资金及其管理政策（2）企业置存现金的原因，最佳现金持有量的确定（3）应收账款的管理策略（4）流动负债融资，商业信用及其特点8、利润与股利分配政策（1）利润及其形成（2）利润预测，盈亏临界点分析法，因素分析法（3）利润分配的原则、程序（4）股利分配的影响因素、形式，股利分配理论与股利策略（二）财务管理的考试要求1、财务管理基本原理（1）掌握财务管理的概念、对象、内容、特点（2）掌握企业财务管理目标2、价值衡量（1）深刻理解货币时间价值的概念，掌握货币时间价值的计算方法（2）理解风险和报酬的含义，掌握衡量风险的方法及过程3、财务分析（1）了解财务分析的基本概念、目的和步骤（2）掌握与财务分析相关的企业财务报表（3）深刻理解企业的偿债能力，掌握衡量短期偿债能力的指标（流动比率、速动比率、现金流动比率和现金到期债务比率）的计算公式，掌握衡量长期偿债能力的指标（资产负债率、已获利息倍数）的计算公式，熟练掌握运用这些指标分析企业的偿债能力（4）掌握衡量企业营运能力的指标，能熟练运用这些指标来分析企业的营运能力（5）掌握衡量企业盈利能力的指标（6）了解上市公司分析的一些重要财务指标，掌握每股收益、市盈率、每股股利、股得支付率、留存收益比率、股利收益率、每股净资产、净资产收益率的计算4、企业融资决策（1）了解企业融资的动因（2）深刻理解普通股融资的优缺点，掌握股票发行条件、程序、方式和价格（4）熟悉长期借款融资和长期债券融资的优缺点及各自的融资条件和程序，掌握可转换债券的相关概念，包括基本要素、发行条件和优缺点（5）掌握租赁融资及其优缺点5、资本成本与资本结构（1）了解资本成本及其计算公式（2）掌握不同融资方式资本成本的计算，包括：长期借款成本、债券成本、优先股成本、普通股成本、留存收益成本的计算以及综合资本成本的计算（3）熟悉具有代表性的净营业收益理论、净收益理论和传统理论三种早期资本结构理论以及以MM理论为代表的现代资本结构理论，深刻理解财务杠杆原理6、长期投资决策（1）了解固定资产折旧的方法（2）熟悉投资决策方法（3）了解无形资产投资决策（4）了解对外长期投资的基本特点（5）掌握股票投资特点（6）掌握债券投资特点7、短期财务决策（1）了解营运资金的概念及管理政策（2）熟悉确定最佳现金持有量的方法（3）了解应收账款的管理策略，熟悉企业的信用政策，包括信用标准和信用条件（4）了解存货最佳经济批量的确定方法及存货管理的方法（5）了解短期融资的特点8、利润与股利分配政策（1）了解利润的概念（2）掌握利润预测方法（3）了解利润分配原则（4）掌握股利分配理论、股利策略、股利分配的形式以及我国上市公司股利分配的特点（注：本资料素材和资料部分来自网络，仅供参考。