成都市《物业管理系统服务规定合同》(示范文本)
成都市物业综合服务合同(2024年版)版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX成都市物业综合服务合同（2024年版）版本合同目录一览1. 服务内容1.1 物业管理1.1.1 住宅小区物业管理1.1.2 商业物业管理1.1.3 公共设施物业管理1.2 综合服务1.2.1 绿化维护1.2.2 清洁卫生1.2.3 安全保卫1.2.4 设施设备维护1.2.5 沟通协调1.2.6 其他服务2. 服务范围2.1 物业管理区域2.2 服务时间2.3 服务标准3. 合同期限3.1 起始日期3.2 终止日期4. 服务费用4.1 物业服务费4.2 公共维修资金4.3 费用支付方式4.4 费用调整机制5. 甲方权利和义务5.1 甲方权利5.2 甲方义务6. 乙方权利和义务6.1 乙方权利6.2 乙方义务7. 丙方权利和义务7.1 丙方权利7.2 丙方义务8. 合同的变更和终止8.1 变更条件8.2 终止条件8.3 终止后的事宜9. 违约责任9.1 甲方违约9.2 乙方违约9.3 丙方违约10. 争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径11. 合同的生效、修改和解除11.1 生效条件11.2 修改条件11.3 解除条件12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 泄密责任13. 辅助条款13.1 物业公司资质要求13.2 服务人员要求13.3 保险要求13.4 应急预案14. 其他条款14.1 甲方声明14.2 乙方声明14.3 丙方声明14.4 不可抗力14.5 法律适用14.6 送达条款第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1 物业管理1.1.1 住宅小区物业管理甲方将其住宅小区的物业管理委托给乙方，包括但不限于住宅小区内的绿化、清洁、维修、安保等工作。
1.1.2 商业物业管理乙方应负责商业物业管理区域的清洁、维修、安保等工作，确保商业区域的正常运营。
1.1.3 公共设施物业管理乙方应负责公共设施的物业管理，包括公共区域的清洁、维修等工作。
2024年成都物业管理服务合同范本(三篇)
2024年成都物业管理服务合同范本合同编号：XXXX-2024甲方：成都市物业管理有限公司地址：XXXXX电话：XXXXX法定代表人：XXXX乙方：XXX住宅小区业主委员会地址：XXXXX联系人：XXXX联系电话：XXXX鉴于甲方具备提供物业管理服务能力，并且乙方需要对其物业进行管理，为明确双方的权益和责任，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。
第一条合同目的1.1 甲方将提供包括但不限于维修、清洁、保安、绿化等物业管理服务。
1.2 乙方将委托甲方对其管理的住宅小区进行全方位的物业管理，并支付相应的管理费用。
第二条服务内容2.1 甲方提供的物业管理服务包括但不限于以下方面：（1）住宅小区的日常维修和保养；（2）住宅小区的卫生清洁；（3）住宅小区的安全防火和保安管理；（4）住宅小区的绿化养护和环境卫生；（5）住宅小区的公共设施设备的维护和运行管理。
第三条服务费用及支付方式3.1 乙方将按照本合同约定的服务项目和标准向甲方支付相应的管理费用。
具体费用及支付方式如下：（1）管理费用：每月XXX元，双方一次性签订本合同后，甲方将于每月X日向乙方开具管理费发票，乙方需要在收到发票后X个工作日内付清管理费用。
第四条服务质量要求4.1 甲方应按照国家相关标准和要求，提供高品质的物业管理服务，确保住宅小区的设施设备正常运行。
4.2 如乙方对甲方提供的服务质量有异议，乙方可提出书面投诉，甲方应快速响应，并及时解决问题。
第五条保密责任5.1 双方同意在合同期间和合同终止后对涉及合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术和保密信息予以保密。
5.2 双方约定合同终止后，甲方应将提供给乙方的资料和文件归还乙方，并删除乙方的相关信息。
第六条违约责任6.1 若任何一方违反本合同约定的任何规定，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因违约而造成的损失。
6.2 若乙方未按时支付管理费用，甲方有权停止提供物业管理服务，并向乙方追偿相关费用。
6.3 若甲方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定，乙方有权要求减免管理费用，并有权解除本合同。
《成都市物业管理条例》
《成都市物业管理条例》成都市物业管理条例第一章总则第一条为了规范和加强成都市物业管理工作，保障物业权益，提升居民生活质量，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条物业管理是指对住宅小区、商业综合体、办公楼宇等不动产的管理和维护活动，包括保洁、绿化、安防、设施设备维护等方面的工作。
第三条物业管理工作应依法合规，公平公正，提供高效优质的服务。
第二章物业管理主体和责任第四条物业小区应设立物业服务机构，由业主委员会或其委托的专业机构进行管理。
物业服务机构应具备相应的资质和管理能力，负责物业管理的规划、组织、协调、监督和评估工作。
第五条物业服务机构应按照居民需求和法律法规要求，提供各类物业管理服务，包括但不限于保洁、绿化、安防、消防、维修等。
第六条业主委员会应依法履行物业管理工作监督职责，协助物业服务机构推进物业管理工作，并参与相关事项的决策。
第三章物业费和收费管理第七条业主应按照相关规定支付物业费，物业费的收费标准和方式由业主大会确定，并报成都市住房和城乡建设部门备案。
第八条物业费的使用范围应公示，并用于物业管理和维护费用，禁止将物业费用挪作他用。
第九条物业服务机构应做好物业费的收费管理工作，确保费用的合法性和透明度，并及时公开收费情况。
第四章居民权益保障第十条居民有享受安全、清洁、舒适的居住环境的权利，物业服务机构应加强保洁、绿化、安防等工作，确保居民的基本生活需求得到满足。
第十一条物业服务机构应建立健全投诉处理机制，及时受理居民投诉，并按规定进行处理和回复。
第十二条物业服务机构应加强安全管理工作，保障居民人身和财产安全，定期进行安全防范检查和隐患排查。
第五章环境卫生和绿化管理第十三条物业服务机构应加强小区的环境卫生管理，定期组织清洁工作，并确保垃圾分类收集和处理工作的顺利进行。
第十四条物业服务机构应组织绿化管理工作，种植和养护庭院、公共绿地等植物，保持环境的美观和整洁。
第六章公共设施设备管理第十五条物业服务机构应对小区内的公共设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。
管理规约(示文本)成都房管局
附件2：管理规约（示范文本）成都市房产管理局编制管理规约（示范文本）使用说明1、本规约为示范文本，适用于木市行政区域内各类物业管理活动。
当事人应当仔细阅读本示范文木的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。
2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
当事人可以根据实际情况对文木条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。
当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑而积占总建筑而积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。
4、根据国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理条例》的相关规定，召开首次业主大会会议时，应表决通过管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定；制定管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。
5、木示范文木条款由成都市房产管理局负责解释。
管理规约第一条（目的）为维护本建筑区划内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域, 根据有关法律法规，制订本规约。
第二条（物业基本情况）建筑区划名称：________________________ ;建筑区划座落：成都市_________ （区、市、县）________ 街道_________ 段（巷） _________ 号；建筑区划四至：东______________________________ 南____________________________西______________________________ 北____________________________建筑区划构成（包括经济技术指标，见附件一）；建筑区划所属物业类型：_______________ （住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）。
小区物业管理服务合同范本(5篇)
小区物业管理服务合同范本甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上、根据《中华人民共和国民法典》及其它相关法律的规定，签订本合同，供双方共同遵守;一、甲方同意乙方以甲方的名义接管（通过与开发商签订前期物业服务合同或与业主签订物业服务合同）位于小区的物业管理服务。
服务期间乙方应接受甲方的业务指导和监督。
二、分公司的名誉负责人和贰名工作人员（需持有“物业管理人员上岗证”）由甲方推荐、乙方确认。
分公司的实际负责人由乙方推荐、甲方确认。
分公司的其它工作人员由乙方推荐、甲方确认。
三、从乙方以甲方的名义正式接管本合同所涉小区的物业服务之日起，乙方每年总计向甲方缴纳管理费计人民币____元整（￥：_____元）。
每年分两次支付，第一次为正式接管本合同所涉小区物业的管理之日起第6个月的最后一天前;第二次为第一次结算后的第6个月的最后一天前。
四、甲方派人在市办理分公司的工商注册登记和资质备案等有关合法经营手续，所发生的相关费用由乙方据实报销。
五、合同生效期间，乙方在甲方的指导下，实行“自负盈亏，自主经营”的原则。
分公司的财务人员由甲方指派，分公司的财务汇总按照国家《公司法》的规定执行。
在经营中，因发生税费、物业服务纠纷、劳务纠纷等，均由乙方负责并处理;同时乙方应当及时将有关情况如实报告甲方，甲方可在乙方的请求下协助处理纠纷，费用由乙方承担。
六、重要约定：（1）合同期间，乙方不得将物业服务项目擅自转让或变更，如有特殊情况应书面向甲方申请，征得甲方同意方可办理。
（2）乙方必须牢固树立“服务第一、业主至上”的观念，严格遵守法律、法规、行业规章及甲方制定的企业管理制度。
（3）乙方所聘人员由乙方自行管理和考核。
乙方必须以甲方分公司的名义与聘请的所有人员签订有效合法的劳动合同，其员工工资待遇不得低于当地最低工资标准。
若因乙方管理失误而引起甲方企业信誉、财产的损失，乙方应予以相应的经济赔偿。
成都物业的合同范本7篇
成都物业的合同范本7篇篇1甲方（业主委员会）：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业服务公司）：____________________地址：____________________联系方式：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________（住宅区/商业区/综合物业等）物业地址：____________________物业面积：____________________平方米二、物业服务内容1. 物业共用部位的维修、养护与管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维护与管理。
3. 物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集与清运。
4. 公共绿化的养护与管理。
5. 车辆停放秩序管理。
6. 安全防范与消防管理。
7. 公共秩序维护与管理。
8. 装饰装修管理。
9. 业主档案及物业服务档案的管理。
10. 其他委托的专项服务及特约服务。
三、物业服务标准乙方按《成都市物业管理服务标准》提供服务，确保满足甲方物业的使用功能及管理需求。
具体内容约定详见附件《物业服务标准与考核办法》。
四、物业服务期限服务期限自合同签订之日起至______年______月______日止。
合同期满前，双方协商一致可续签合同。
五、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照物业类型及服务的具体内容，按照当地物价部门核准的价格标准执行。
具体费用明细详见附件《物业服务费用明细表》。
2. 支付方式：甲方应按照约定的时间周期（季度/半年/年等），将物业服务费用支付至乙方指定账户。
物业管理与服务规范合同2024版一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX物业管理与服务规范合同2024版一本合同目录一览1. 物业管理与服务规范1.1 物业管理范围1.2 服务内容1.3 服务标准1.4 服务时间2. 甲方（业主）义务2.1 按时支付物业管理费2.2 遵守物业管理规定2.3 配合物业管理工作3. 乙方（物业管理公司）义务3.1 提供专业物业管理服务3.2 保障物业安全3.3 定期维修保养物业设施3.4 接受甲方监督4. 物业管理费4.1 收费标准4.2 收费方式4.3 费用调整5. 合同期限5.1 合同开始日期5.2 合同结束日期5.3 续约条款6. 违约责任6.1 甲方违约6.2 乙方违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径8. 合同的变更与终止8.1 合同变更8.2 合同终止9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 违约泄露后果10. 甲方（业主）的权利与义务10.1 享受物业服务10.2 参与物业管理决策10.3 履行合同义务11. 乙方（物业管理公司）的权利与义务11.1 提供优质服务11.2 维护物业权益11.3 履行合同义务12. 合同的签订与生效12.1 签订程序12.2 合同生效条件13. 其他约定13.1 公共设施使用13.2 装修管理13.3 绿化养护14. 法律适用及争议解决14.1 适用法律14.2 争议解决方式第一部分：合同如下：第一条物业管理与服务规范1.1 物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区的公共区域、楼内公共设施、绿化景观、停车场、道路、消防设施等。
具体范围以《物业管理区域范围明细表》为准。
1.2 服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业管理区域内环境卫生清扫保洁；（3）公共区域的安全保卫；（4）绿化景观的养护管理；（5）物业服务咨询与投诉处理；（6）配合甲方做好物业的合理使用和维护工作。
2024版四川物业服务合同
2024版四川物业服务合同合同编号：__________甲方（业主方）：_______ 身份证号码/统一社会信用代码：__________地址：__________乙方（物业服务企业）：_______ 统一社会信用代码：__________地址：__________鉴于甲方为物业的业主或业主委员会，乙方为具有相应资质的物业服务企业，双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。
第一章物业基本情况1.1 物业名称：_______。
1.2 物业类型：_______（如：住宅、商业、办公楼等）。
1.3 物业坐落位置：_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号。
1.4 物业建筑面积：_______平方米。
第二章物业服务内容2.1 乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：2.1.1 物业共用部位的维修、养护和管理；2.1.2 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；2.1.3 公共绿地的养护；2.1.4 环境卫生和垃圾的收集、清运；2.1.5 车辆停放管理；2.1.6 安全防范和秩序维护；2.1.7 物业服务档案的保管。
第三章物业服务期限3.1 本物业服务合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第四章物业服务费用4.1 物业服务费用标准为_______元/平方米·月。
4.2 物业服务费用的支付方式为_______（如：按月/季/年支付）。
4.3 物业服务费用的支付时间：甲方应在每月_______日前支付当月物业服务费。
第五章甲方的权利与义务5.1 甲方有权监督乙方的物业服务活动，提出建议和意见。
5.2 甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖欠。
5.3 甲方应遵守物业管理区域内的规章制度。
成都市物业管理服务合同(合同范本)
( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改成都市物业管理服务合同(合同范本)The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.成都市物业管理服务合同(合同范本)第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：___________________________名称：_____________________________________________主任：_____________________________________________地址：_____________________________________________联系电话：_________________________________________受托方（以下简称乙方）：___________________________企业名称：_________________________________________法定代表人：_______________________________________注册地址：_________________________________________联系电话：_________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况物业名称：_____________________________________________ 物业类型：_____________________________________________ 座落位置：_________区（市）县_______路（街道）_______号四至：东_________南_________西_________北占地面积：__________________平方米建筑面积：__________________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。
2024年物业管理合同标准范文（二篇）
2024年物业管理合同标准范文一、合同主体信息受托方（以下简称乙方）：__________（签章）物业管理负责人：__________，联系电话：__________二、物业基本情况物业名称：________________________，物业类型：________________________物业坐落：________________________物业总建筑面积：____平方米，其中：已竣工建筑面积____平方米，尚在建的____平方米。
按物业类型划分，具体为：1. 住宅建筑面积总计____平方米，包括：独立式住宅____幢____套，计____平方米；多层住宅____幢____单元____套，计____平方米；8～9层住宅____幢____套，计____平方米；10～20层住宅____幢____套，计____平方米；21～30层住宅____幢____套，计____平方米；31层以上住宅____幢____套，计____平方米。
2. 商务办公用房____幢，层数____，套（间）数____，建筑面积总计____平方米。
3. 商业用房____幢，层数____，套（间）数____，建筑面积总计____平方米。
4. 工业用房____幢，建筑面积总计____平方米。
5. 机动车场（库）建筑面积总计____平方米，停车位____个；地面停车库____个，建筑面积____平方米，地面停车位____个。
6. 其他用房____处，建筑面积计____平方米。
三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：________________________四、物业管理期限自____年____月____日____时至____年____月____日____时止。
五、乙方向甲方出示的证件1. 企业的营业执照，编号：__________2. 企业的物业管理资质证书，编号：__________3. 其他有关业绩证明文件，__________六、备案信息与机关备案机关：（盖章）备案时间：____年____月____日说明：1. 乙方需持本合同备案表和合同原件及相关证件，前往物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。
四川物业服务合同(示范文本2022)
四川物业服务合同(示范文本2022)《2022年四川省物业服务合同示范文本》甲方（业主）：乙方（物业服务企业）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经协商一致，签订本合同。
第一条物业基本情况1.1 物业名称：_______。
1.2 物业地址：_______。
1.3 物业类型：_______。
1.4 建筑面积：_______平方米。
1.5 业主户数：_______户。
第二条物业服务内容2.1 乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于以下内容：（1）物业共用部位及设施设备的维修、养护、运行和管理；（2）物业区域内环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；（3）业主档案管理、物业费用收缴、物业服务质量监督；（4）法律、法规规定的其他物业服务事项。
2.2 乙方应按照国家、地方和行业的相关标准、规范提供物业服务，确保物业服务质量。
第三条物业服务费用3.1 物业服务费收费标准：按照四川省物价局、四川省住房和城乡建设厅发布的《物业服务收费管理办法》执行。
3.2 物业服务费计算方式：按建筑面积计算，每平方米每月_______元。
3.3 物业服务费缴纳方式：（1）甲方按季度向乙方缴纳物业服务费；（2）甲方应于每季度第一个月的前5个工作日内，将物业服务费支付至乙方指定的账户。
3.4 乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。
第四条物业服务期限4.1 本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
4.2 合同期满后，如甲方对乙方的物业服务满意，双方可协商续签合同。
第五条甲乙双方的权利义务5.1 甲方的权利义务：（1）按照约定及时支付物业服务费；（2）配合乙方开展物业服务工作；（3）不得损害物业共用部位及设施设备，不得违反物业管理规定；（4）有权对乙方的物业服务进行监督、评价。
四川省物业服务合同(示范文本)
四川省物业服务合同（示范文本）合同编号：_________甲方（物业管理公司）：名称：__________________________ 法定代表人：____________________ 地址：__________________________ 联系电话：______________________乙方（业主/使用人）：姓名：__________________________ 身份证号码：____________________ 地址：__________________________ 联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业服务相关事项达成如下协议：第一条物业基本情况1.物业名称：__________________________2.物业地址：__________________________3.物业类型：__________________________第二条物业服务内容1.甲方应提供的服务内容包括但不限于： 1.1 物业公共区域的清洁卫生；1.2 物业公共设备设施的维护和保养； 1.3 绿化管理及养护； 1.4 安全防范服务； 1.5 停车场管理； 1.6 其他双方约定的服务内容。
第三条物业服务标准1.甲方应按照国家、省、市相关法律法规和规范性文件的规定以及本合同的约定，提供符合标准的物业服务。
2.甲方应制定物业服务标准，并公示于物业管理区域内，供乙方查阅。
第四条服务费用及支付方式1.物业服务费标准： 1.1 住宅物业：_______元/平方米/月； 1.2 商业物业：_______元/平方米/月；2.服务费支付方式：按月/季/年支付，每期费用应于当期首月____日前支付。
3.乙方未按期支付物业服务费的，甲方有权按每日万分之____的标准加收滞纳金。
成都市物业管理服务合同新整理版
合同编号：__________成都市物业管理服务合同甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.2物业基本情况如下：（1）物业地址：_______（2）物业类型：_______（3）物业面积：_______平方米第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护：包括电梯、供水供电系统、消防系统、供暖系统、空调系统等设施设备的日常巡检、维修、保养。
（2）物业环境卫生：包括公共区域的环境卫生清洁、绿化养护、垃圾分类处理、四害防治等。
（3）物业安全保卫：包括公共区域的安全巡查、门禁管理、停车管理、消防管理等。
（4）物业公共设施维护：包括公共设施设备（如楼道灯、公共阳台、小区道路等）的日常巡检、维修、保养。
（5）物业服务咨询：提供物业相关政策咨询、业主意见反馈、投诉处理等服务。
2.2乙方应按照相关法律法规及行业标准，确保物业的安全、舒适、环保和美观。
第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按期支付物业管理服务费用。
物业管理服务费用包括：（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）公共能耗费：_______元/月；（3）其他费用：根据实际情况双方协商确定。
3.2物业管理服务费用支付方式：（1）甲方可以选择按月、按季或按年支付物业管理服务费用。
（2）甲方支付物业管理服务费用时，应向乙方出具合法、有效的支付凭证。
第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。
4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续约协议。
第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
成都物业管理条例(2024两篇)
成都物业管理条例（二）成都物业管理条例（二）第一章：总则第一条：为了规范成都市物业管理工作，保障业主合法权益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》和相关法律、法规，制定本条例。
第二条：本条例适用于成都市范围内的物业管理活动。
第三条：物业管理应遵循公平、公正、公开、服务的原则，依法合理行使物业管理权益，维护业主共同利益。
第四条：物业管理涉及的行为包括但不限于：维护物业公共设施和设备的正常运行，维护公共秩序，提供物业服务，处理业主纠纷等。
第二章：业主权益保护第五条：业主有权按照规定参与物业管理决策，参与和监督物业管理费用的收支情况，并享有与物业有关的权益。
第六条：业主有权随时了解物业管理规定，学习物业安全知识，并提出合理化建议和意见。
第七条：物业管理公司应当向业主提供有关物业管理情况、资金使用情况等相关信息，并接受业主合法合理的监督。
第八条：物业管理公司不得擅自变更物业用途、改变物业规模和结构，损害业主的合法权益。
如确需变更的，需经过业主大会审议通过并办理有关手续。
第三章：物业管理费用第九条：物业管理费用包括日常管理费用、维修资金和其他费用。
第十条：物业管理费用的使用应用于物业管理活动，不得挪作他用。
第十一条：物业管理费用的收取与使用应公开透明，不得恶意提高费用标准，不得违反相关法律法规。
第四章：物业设施和设备维护第十二条：物业管理公司应当对公共设施和设备进行定期维护、保养和检查，确保其正常运行。
第十三条：业主应根据物业管理规定，合理使用公共设施和设备，不得私自修改、破坏。
第十四条：物业管理公司应及时修复公共设施和设备的损坏，确保其正常运行，同时加强安全管理，预防事故发生。
第五章：物业服务第十五条：物业管理公司应提供必要的物业服务，包括但不限于保洁、绿化养护、供水供电、安全巡逻等，确保业主的生活环境安全有序。
第十六条：物业管理公司应设立服务窗口，接受业主的咨询、投诉和建议，并及时作出处理和回应。
成都物业管理服务合同6篇
成都物业管理服务合同6篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：__________地址：_______________________________联系方式：____________________________乙方（物业管理公司）：__________地址：_______________________________联系方式：____________________________鉴于甲方需要物业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的能力，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容乙方为甲方提供物业管理服务，包括但不限于以下内容：房屋管理、公共设施维护、环境卫生管理、安全管理、客户服务等。
具体服务内容以双方另行确定的《物业服务清单》为准。
二、服务期限本合同服务期限为_____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。
合同期满前，双方可协商续签。
三、服务费用1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体费用标准、支付方式及支付时间按照双方另行确定的《物业服务费用明细表》执行。
2. 如甲方未能按时支付物业管理服务费，乙方有权按照约定收取滞纳金。
四、服务质量与标准乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及本合同约定的服务内容和标准，提供优质的物业管理服务。
甲方对乙方的服务质量享有监督权。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）甲方有权要求乙方提供符合本合同约定的物业管理服务；（2）甲方应按时支付物业管理服务费；（3）甲方应提供物业管理的必要支持和协助。
2. 乙方的权利义务：（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务；（2）乙方有权按照约定收取物业管理服务费；（3）乙方应履行法定的和约定的物业服务企业的义务。
六、违约责任1. 甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方支付滞纳金并要求甲方承担违约责任。
物业管理合同的范本8篇
物业管理合同的范本8篇篇1甲方（业主委员会）：______________________地址：___________________________________联系方式：_______________________________乙方（物业管理公司）：_____________________地址：__________________________________联系方式：_______________________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：______________________物业类型：______________________（如：住宅、商业、综合等）物业地址：______________________物业面积：______________________（具体数值）平方米二、服务内容1. 物业服务范围：包括公共区域的保洁、绿化、秩序维护等。
2. 物业服务内容：包括但不限于以下方面：（1）物业管理区域内的日常保洁工作；（2）物业管理区域内的绿化养护工作；（3）物业管理区域内的安全保卫工作；（4）公共设施设备的运行、维修和保养；（5）公共区域的消防安全管理；（6）车辆管理；（7）业主投诉处理及其他相关服务工作。
三、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用1. 物业服务费标准：按照相关规定及行业标准收取。
2. 收费方式：采用包干制或酬金制，具体由双方约定。
3. 缴费周期：每____（如：月、季度、年等）缴纳一次。
4. 甲方应按照约定时间足额缴纳物业服务费，乙方应提供合法有效的收费凭证。
五、服务质量1. 乙方应按照国家和地方的相关标准提供物业服务，确保服务质量。
2. 如因乙方原因导致服务质量不达标，甲方有权要求乙方整改。
四川省物业服务合同(示范文本)
四川省物业服务合同(示范文本)《四川省物业服务合同示范文本》甲方（业主）：乙方（物业服务企业）：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托乙方实行物业管理的事宜，经充分协商，达成以下协议：一、物业基本情况1.1 物业座落位置：四川省____市（县、区）____街道（镇、乡）____号，物业建筑面积为____平方米。
1.2 物业类型：____住宅____商业____其他____。
1.3 物业共用部位共用设施设备包括：____小区绿化____道路____路灯____楼道____电梯____二次供水设施____排水设施____污水处理设施____安防监控设施____其他共用设施设备____。
二、物业服务内容2.1 乙方提供的物业服务内容包括：（1）物业共用部位共用设施设备的维修、养护和管理；（2）物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及化粪池清理等；（3）小区内绿化养护和管理；（4）公共秩序维护、消防安全管理；（5）物业服务合同约定的其他服务内容。
2.2 乙方提供的物业服务应达到《物业管理服务规范》规定的____级标准。
三、物业服务费用3.1 物业服务费用收费标准及收费方式：（1）物业服务费用按照建筑面积和物业服务收费标准计算；（2）物业服务费用收费周期为____月，每月的收费金额为____元/平方米；（3）物业服务费用的收取方式为____预收____现收____。
3.2 物业服务费用中不包括下列费用：（1）水费；（2）电费；（3）燃气的初装费、使用费；（4）固定电话、宽带网络、有线电视安装和使用费；（5）物业共用部位共用设施设备的大修、更新和改造费用；（6）其他应当由业主承担的费用。
四、物业服务期限4.1 本物业服务合同的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 合同期满后，双方如需继续签订物业服务合同，应于合同期满前三个月协商签订新的物业服务合同。
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物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称：主任：地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：区（市）县路（街道）号四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、。
第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。
第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。
第十条交通与车辆停放秩序的管理、。
本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。
前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、。
第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、等措施。
第十六条其它委托事项1、；2、；3、。
第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年（不超过3年）。
自年月日时起至年月日时止。
第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；3、审定乙方拟定的物业管理方案；4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告；6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；7、在合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第项执行；[1]无偿使用；[2]按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于；9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。
并于合同生效之日起日内向乙方移交；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）；（2）；11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；12、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；14、；第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告；并于每年月，以方式向甲方提出这些计划和报告。
8、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况；将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示；9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；13、。
第五章物业管理公共服务质量第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、共用部位、共用设施设备的维护和管理；4、公共环境卫生；5、绿化；6、交通秩序与车辆停放；7、公共秩序维护与协助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：。
上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。
第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳，具体是；3、本物业管理公共服务费每 [月]/[季]/[半年]）交纳一次，每次交纳费用时间为。
4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/ [甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整]。
5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。
6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按 [该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊；9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第项处理；（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之交纳滞纳金；（3）；第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：元，每月：元，每年：元；2、车库：每日：元，每月：元，每年：元；3、摩托车：每日：元，每月：元，每年：元；4、自行车：每日：元，每月：元，每年：元；5、。
第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：1、；2、；3、；第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。
共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。
第二十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。
第二十七条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。
帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。
第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理；。
第七章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第三十条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十一条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十二条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按交纳违约金或。
第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。
第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。
产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。
第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。