建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法.
《建设工程经济》重点计算公式
《建设工程经济》重点计算公式
建设工程经济是建筑工程管理学科的重要内容之一，主要涉及建筑项目的投资、成本、收益、财务评价等方面的计算。
下面是一些建设工程经济中的重点计算公式。
1.成本计算
1.1.直接成本计算公式：直接成本=人工成本+材料成本+设备成本+分包成本+其他直接费用
1.2.间接成本计算公式：间接成本=水电费+办公费+保险费+税费+管理费
1.3.总成本计算公式：总成本=直接成本+间接成本
2.投资回报率计算
2.1.投资回报率计算公式：投资回报率=(预计的收益–投资成本)/投资成本*100%
3.利润计算
3.1.利润计算公式：利润=总收入–总成本
4.投资量指标
4.1.投资强度计算公式：投资强度=(总投资/总建筑面积)*100%
4.2.周转次数计算公式：周转次数=总投资/年建筑面积
5.折旧计算
5.1.直线法计算公式：折旧费用=(固定资产原值–折旧后残值)/使用年限
5.2.年限总和法计算公式：折旧费用=(固定资产原值*使用年
限)/(1+2+...+n)
5.3.双倍余额递减法计算公式：折旧费用=(固定资产原值–已计提折旧)*折旧率
6.资本金计算
6.1.风险赔偿系数计算公式：风险赔偿系数=1+(平均资本金利率/年利润率)
7.资金需求计算
7.1.资金需求计算公式：资金需求=投资成本+周转资金+紧急资金
8.资金回收期计算
8.1.资金回收期计算公式：资金回收期=投资成本/年净利润
以上是建设工程经济中的一些重点计算公式。
在实际应用中，还需要根据具体项目的情况进行适当的调整和修正。
此外，计算过程中还要注意数据准确性和合理性，以保证计算结果的可靠性。
建筑常用指标及计算公式
模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
建筑经济指标大全
建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。
构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
建筑技术经济指标计算大全
建筑技术经济指标计算大全1. 投资回收期（Return on Investment，ROI）投资回收期是指投资金额在建筑项目运营中所能获得回报的时间。
计算方法为：投资回收期=建筑项目总投资/每年的净收入2. 平均年利率（Average Annual Rate of Return，AARR）平均年利率是指年均收益率。
计算方法为：平均年利率=（年均净收入/运营总成本）×100%3. 投资效益比（Benefit-cost Ratio，BCR）投资效益比是指投资所能获得的收益与成本之间的比例关系。
计算方法为：投资效益比=建筑项目净收入/建筑项目总投资4. 盈亏平衡点（Break-even Point，BEP）盈亏平衡点是指建筑项目成本与收益相等的产量或销售量。
计算方法为：盈亏平衡点=固定成本/（预计销售单价-可变成本）5. 折旧费用（Depreciation Cost）折旧费用是固定资产在预定使用寿命内所承受的经济损失。
计算方法为：折旧费用=（固定资产原值-预计残值）/预计使用寿命6. 建筑工期（Construction Period）建筑工期是完成一个建筑项目所需的时间。
计算方法为：建筑工期=施工所需的总天数-拖延天数7. 报废费用（Scrap Value）报废费用是指建筑项目完成后无法再利用的材料或设备的价值。
计算方法为：报废费用=固定资产原值-预计残值8. 运营成本（Operating Cost）运营成本是指建筑项目在运营过程中所需的费用，包括人工成本、材料成本、能源成本等。
计算方法为：运营成本=人工成本+材料成本+能源成本+其他成本9. 运行效率（Operational Efficiency）运行效率是指建筑项目在运营过程中所能达到的最高产出与实际产出之间的比例。
计算方法为：运行效率=实际产出/最高产出×100%10. 修复费用（Repair Cost）修复费用是指建筑项目在使用过程中需要进行维修和修复的费用。
一些常用的建筑经济技术指标
规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积（地上、地下），容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等建筑经济指标建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
巉瞬建筑面积：指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；建筑密度：建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。
建筑容积率：系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
日照间距：前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。
檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。
檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
建筑经济技术指标计算
建筑经济技术指标计算一、建筑工程造价指标建筑工程造价指标是评估建筑项目经济效益的重要指标之一、常见的包括总建筑投资、单位面积建筑投资、单位建筑产品造价、单位施工产值、人均建筑施工面积等。
总建筑投资是指建筑项目的全部成本，包括土地购置费、规划设计费、施工费用、设备安装费、工程设计费等。
计算总建筑投资的方法是将各项费用相加。
单位面积建筑投资是指每平方米建筑面积所需的投资额。
计算方法是总建筑投资除以建筑面积。
单位建筑产品造价是指每个建筑产品的成本。
计算方法是总建筑投资除以建筑产品数量。
单位施工产值是指每单位投入产生的产值。
计算方法是施工产值除以总建筑投资。
人均建筑施工面积是指每个施工人员所需施工面积。
计算方法是建筑面积除以施工人员数。
二、建筑工程投资回收期指标建筑工程投资回收期指标是评估建筑项目投资回报情况的指标之一、常见的包括静态投资回收期、动态投资回收期等。
静态投资回收期是指项目从开始投资到回收全部投资所需的时间。
计算方法是总投资除以年净收益。
动态投资回收期是指项目投资在一定周期内回收的时间。
计算方法是在项目生命周期内计算每年的净收益，并将总投资除以年净收益。
三、建筑工程效益指标建筑工程效益指标是评估建筑项目的经济效益的指标之一、常见的包括建筑物周转率、建筑物自用比例等。
建筑物周转率是指建筑物被租赁或出售的次数。
计算方法是租赁或出售次数除以建筑物数量。
建筑物自用比例是指建筑物自用面积与总面积的比例。
计算方法是自用面积除以总面积。
四、建筑工程收益指标建筑工程收益指标是评估建筑项目的经济回报情况的指标之一、常见的包括投资利润率、投资回报率等。
投资利润率是指项目净利润与总投资的比率。
计算方法是净利润除以总投资。
投资回报率是指项目净利润与总投资的比率。
计算方法是总投资除以净利润。
综上所述，建筑经济技术指标的计算涵盖了建筑工程造价指标、建筑工程投资回收期指标、建筑工程效益指标和建筑工程收益指标等多个方面，对于评估建筑项目的经济效益具有重要意义。
小区经济技术指标
建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法2008年12月04日 星期四 09:30（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比
计算公式为:容积率=总建上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等 。
（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。 构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
好像说反了，应该先说45……
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较 低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来 设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能 做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度 直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比 例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
建筑经济技术指标大全
常用建筑经济技术指标建筑经济指标1、建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
3、建筑面积:指建筑物外墙(或外柱）外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
（一层建筑面积）5、建筑密度:建筑物总基底面积与总用地面积的比率（用百分比表示)。
6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑，则容积率为100%，公式:容积率=总建筑面积/总用地面积.7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积）9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。
檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘,即“上口”,不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
11、建筑红线：也称“建筑控制线"，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等）靠临街面的界线。
任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。
道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。
基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。
相关解释1、绿地面积:指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
2、建筑覆盖率:又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(％)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑行业的经济技术指标
建筑行业的经济技术指标1．房屋完好率：50－60％房屋完好率指完好房屋数量(建筑面积)与基本完好房屋数量(建筑面积)与直管房屋总量(建筑面积)之比。
计算公式: 完好房屋数量(建筑面积)+基本完好房屋数量(建筑面积)/直管房屋总量(建筑面积)*100％完好房屋指主体结构完好。
不倒、不塌、不漏。
庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。
基本完好房屋指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。
2．年房屋完好增长率：2－5％年房屋完好下降率：不超过2％3．房屋维修工程量：100－150平方米／人、年4．维修人员劳动生产率：5000元／人、年5．大、中修工程质量合格品率：100％，其中：优良品率30－5 0 ％6．维修工程成本降低率：5－8％7．安全生产，杜绝重大伤亡事故。
年职工负伤事故频率：小于3‰8．小修养护及时率：99％9．房屋租金收缴率：98－99％10．租金用于房屋维修率：不低于60－70％11．流动资金占用率：小于30％12．机械设备完好率：85％二、上限指标作为先进企、事业单位考核指标。
三、本指标适用于全国城镇房地产管理部门的直管公房。
考虑到有少数地区和城市因受原有基础和其它客观条件的限制，完全按此指标考核有一定的困难，这部分地区和城市，可以结合实际情况，作适当调整，并报送建设部房地产业司备案。
全国城镇范围内的各企、事业以及机关、部队等自管房单位可参照此指标执行。
四、本指标于１９８９年１月１日起试行。
原（８３）城住字第４１号文中的附件三，即《城市房产经营维修主要经济技术指标暂行标准》同时废止。
五、本指标委托中国房地产业协会经营管理专业委员会负责解释。
七、指标计算公式的说明１．房屋完好率：是指房屋主体结构完好，设备完整，上、下水道畅通，室内地面平整，能保证住（用）户安全和正常使用的完好房屋和基本完好房屋数量（建筑面积）之和与直管房屋总量（建筑面积）之比。
建筑经济指标各名称解释
建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法，但要说明下的，在建筑物没有建好之前，算都是不准确的，稍微一个变更就会影响很多的。
（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比净容积率：建筑面积除以除去市政道路面积的地块面积计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
建筑经济指标大全
建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率：即规划地块内各类总建筑面积与地块面积Z比计算公式为:容积率二总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%,建蔽率为50%。
公式：容积率二总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积Z比，计算公式：建筑密度二建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率二绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地.宅旁绿地.公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶.晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑.水池.亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。
构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路.道路，围墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积Z总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，--般包括建设区内的道路面积.绿地面积.建筑物（构筑物）所占面积.运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m,高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
各类建筑工程技术经济指标(含计算公式)
各类建造工程技术经济指标(含计算公式)【范本一】一、建造工程技术经济指标1. 工程量计算1.1 土方工程量计算1.2 混凝土工程量计算1.3 钢筋工程量计算1.4 砌体工程量计算1.5 架子工程量计算2. 单位工程造价计算2.1 施工人工费计算2.2 施工材料费计算2.3 设备使用费计算2.4 周转材料费计算2.5 施工机械使用费计算3. 施工工期计算3.1 施工工期计划编制3.2 施工进度计算3.3 工期压缩措施4. 造价基准4.1 基本建造工程单价4.2 建造工程造价指数4.3 建造工程预算编制规范5. 工程质量评定指标5.1 工程施工质量评定5.2 工程材料质量评定5.3 施工工序质量评定【附件】附件一：土方工程量计算表附件二：混凝土工程量计算表附件三：钢筋工程量计算表附件四：砌体工程量计算表附件五：架子工程量计算表【法律名词及注释】1. 建造工程：指建造物、构筑物或者其他建造工程项目的建设和改造活动。
2. 工程量计算：对建造工程中各项工程量进行精确计算的过程。
3. 施工人工费：指施工过程中消耗的人力所产生的费用。
4. 施工材料费：指施工过程中消耗的各种材料所产生的费用。
5. 设备使用费：指施工过程中使用的各种设备所产生的费用。
6. 基本建造工程单价：指建造工程中基本工程项目的工程造价。
7. 工程质量评定：对建造工程施工质量进行评估和评定的过程。
【范本二】一、建造工程技术经济指标1. 建造工程量计算1.1 土方工程量计算1.1.1 土方开挖量计算公式1.1.2 土方回填量计算公式1.2 混凝土工程量计算1.2.1 混凝土用量计算公式1.2.2 砼模板用量计算公式 1.3 钢筋工程量计算1.3.1 钢筋用量计算公式1.3.2 钢筋构件计算公式1.4 砌体工程量计算1.4.1 砌体用量计算公式1.4.2 门窗洞计算公式1.5 架子工程量计算1.5.1 构架用量计算公式1.5.2 脚手架用量计算公式2. 建造工程单位工程造价计算2.1 施工人工费计算2.1.1 施工工日计算公式2.1.2 施工人工费率计算公式 2.2 施工材料费计算2.2.1 材料消耗量计算公式 2.2.2 材料价格计算公式2.3 设备使用费计算2.3.1 设备使用时间计算公式 2.3.2 设备租赁费计算公式 2.4 周转材料费计算2.4.1 周转材料用量计算公式 2.4.2 周转材料价格计算公式 2.5 施工机械使用费计算2.5.1 机械使用时间计算公式2.5.2 机械租赁费计算公式3. 建造工程施工工期计算3.1 施工工期计划编制3.1.1 甘特图法编制3.1.2 关键路径法编制3.2 施工进度计算3.2.1 施工进度表计算3.2.2 施工进度偏差计算3.3 工期压缩措施3.3.1 施工方法优化3.3.2 作业组织改进4. 建造工程造价基准4.1 基本建造工程单价4.1.1 建造面积单价计算公式 4.1.2 建造体积单价计算公式 4.2 建造工程造价指数4.2.1 工程造价指数计算公式 4.2.2 工程造价指数分析方法 4.3 建造工程预算编制规范4.3.1 预算编制程序规范4.3.2 预算编制要求规范5. 建造工程质量评定指标5.1 工程施工质量评定5.1.1 施工质量验收标准5.1.2 施工质量评定方法5.2 工程材料质量评定5.2.1 材料质量检测标准5.2.2 材料质量评定方法5.3 施工工序质量评定5.3.1 施工工序验收标准5.3.2 施工工序质量评定方法【附件】附件一：土方工程量计算表附件二：混凝土工程量计算表附件三：钢筋工程量计算表附件四：砌体工程量计算表附件五：架子工程量计算表【法律名词及注释】1. 施工工程量：指建造工程施工过程中的各项量值指标。
常用建筑技术经济指标
常用建筑技术经济指标(共7页) -本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-常用建筑技术经济指标※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积※公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。
板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。
使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※公摊的公用建筑面积 = 套内面积×公用建筑面积分摊系数※公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和※公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
常见建筑专业术语,及技术指标
1、什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。
一般用小数表示。
2、什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
3、什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
4、什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。
日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
5、建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6、什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7、建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？答：（1）、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
（2）、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。
（3）、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。
扩大模数共六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。
建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
（4）、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。
分模数共三种，分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M （50mm）。
建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。
9、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？答：（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。
常用建筑经济技术指标
常用建筑经济技术指标规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积（地上、地下），容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等建筑经济指标建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
巉瞬建筑面积：指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；建筑密度：建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。
建筑容积率：系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
日照间距：前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。
檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。
檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
各类民用建筑技术经济指标（含计算公式）
民用建筑技术经济指标1建筑工程工程量计算速算式 (1)2普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 (1)3 普通多层住宅楼施工预算经济指标 (2)4 建筑装饰部分速算工程量指标参考表 (2)5 工业厂房每100m2建筑面积主要工程量指标 (3)6 一般民用建筑每100m2建筑面积主要工程量指标 (3)7 综合楼100m2建筑面积主要工程量指标 (5)8 住宅工程100m2建筑面积主要工程量指标 (7)9 主要材料用量对比 (9)10 施工功效 (9)11 主要工种工作量参考数据 (9)12 体积、密度 (10)13 用砖量 (11)14 常见建筑工程每平方米钢筋含量 (11)15 现浇构件钢筋含量表 (11)16 现浇结构钢筋含量 (13)17 预制构件钢筋含量表 (13)18 预应力构件钢筋含量表 (14)19 零星构件钢筋含量表 (14)20 住宅钢筋含量 (14)21 钢筋含量表 (15)22 构配件混凝土含量表 (18)23 民用建筑不同类型对工程造价影响参数 (18)23.1 不同层数对造价的影响参数表 (18)23.2 建筑外形对造价的影响参数表 (18)22.3 不同平面形式的比较（同规模建筑面积） (18)23.4 不同进深对造价的影响参数表 (18)23.5 不同层高对造价的影响参数表 (18)23.6 不同开间对造价的影响参数表 (19)23.7 不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表 (19)23.8 单元组合不同对造价影响参数表 (19)23.9 不同材质结构层高每增减10cm对造价影响参数表 (19)24 单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数 (19)24.1 多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表 (19)24.2 高度不同对造价的影响参数表 (19)24.3 跨度不同对造价的影响参数表 (19)24.4 面积大小对造价的影响参数表 (19)24.5 平面不同对造价影响参数表 (19)24.6 砖木结构厂房柱距不同的造价比 (20)24.7 跨度、跨数不同的厂房造价比 (20)24.8 单跨、边跨、中跨厂房的造价比（%） (20)24.9 跨数不同对造价的影响参数表 (20)24.10 吊车类型不同对造价的影响参数表 (20)24.11 柱距不同对造价的影响参数表 (20)24.12 跨度不同对柱的造价影响表 (21)24.13 大型厂房各分部所占造价比（%） (21)24.14 中小型厂房各分部所占造价比（%） (21)24.15 天窗、气楼不同的厂房造价比（%） (21)25 地震烈度对土建工程造价的影响 (21)26 不同地耐力对基础工程造价的影响 (21)26.1 独立杯形基础影响系数 (21)26.2 条形基础影响系数 (22)27 不同类型工程造价构成参数 (22)27.1 各种类型工程造价构成参数表 (22)27.2 不同类型工程各分部工程直接费占造价比例 (22)27.3 民用建筑土建工程中建筑与结构造价比 (23)27.4 住宅建筑中各单位工程造价比 (23)27.5 公用建筑中各单位工程造价比 (23)27.6 高级旅馆建筑造价构成比 (23)27.7 高级宾馆、饭店、公寓建筑工程造价比 (24)28 土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗包括的内容和范围 (24)28.1 常用损耗率及损耗率系数参考表 (24)28.2 土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗率参考表 (25)二二、2009工程造价指标 (32)二三、2008年给排水工程综合指标 (32)二四、2008年强电工程综合指标 (32)二五、2008年弱电工程综合指标 (33)二六、2008年通风空调工程综合指标 (33)二七、2008年消防工程综合指标 (33)二八、2008年燃气工程综合指标 (34)二九、吊顶造价中的一些经验数据 (34)三O、室内设计常用尺寸 (35)1 建筑工程工程量计算速算式序号 项目内容单位 计算式备注1 基础 平房 m 3 (A ÷n)×0.40 楼房 m 3 (A ÷n)×0.302 挖地槽 工业 m3 A ×0.35民用 m3A ×0.50 3 基础砌筑 综合 m 3 A ×0.20 4 砖墙 平房 m3A ×0.60楼房 m 3 A ×0.50 5 墙基防潮 m 2 A ×0.156 楼板及屋面 瓦屋面 m 3 [(n-1)×A ÷n]]×0.15 平屋面 m 3 A ×0.157 木屋架m 3(A ÷n)×0.03 8 屋面 不带女儿墙 m 2 (A ÷n)×1.00 带妇女儿墙 m 2 (A ÷n)×1.05 9 天棚 每层 m 2 (A ÷n)×0.8510 地坪 每层 m 2 (A ÷n)×0.85 墙厚度1B 11 窗 民用 m 2 A ×0.16 工业 m 2 A ×0.25 12 门 民用 m2 A ×0.28 工业 m 2 A ×0.028 13 窗台板 m 2 窗面积×0.06 14 内部装饰 m 2 A ×2.00 15 外部装饰m 2 A ×1.00 16 大型钢筋砼空心板 m 3 A ×0.07 17 预制屋面板 m 3 (A ÷n)×0.021 18 屋架梁 m3A ×0.062 19 预制小梁 m 3 A ×0.018 20 钢筋砼框架柱 工业 m 3 A ×0.12 21 钢筋砼有梁板 工业 m 3 A ×0.186 22钢筋砼构造柱 民用m 3A ×0.018注：此方法仅适用于一般的工业与民用建筑工程中的土建部分。
建筑工程经济公式
建筑工程经济公式1. 建筑工程总成本(C) = 直接成本(DC) + 间接成本(IC)2. 直接成本(DC) = 材料成本(MC) + 人工成本(LC) + 设备成本(EC) + 建筑机械成本(MC)3. 材料成本(MC) = 材料单价(P) ×材料用量(Q)4. 人工成本(LC) = 工资单价(WP) ×工时数(H)5. 设备成本(EC) = 设备租赁费用(RP) ×使用小时数(UH)6. 建筑机械成本(MC) = 建筑机械租赁费用(RP) ×使用小时数(UH)7. 间接成本(IC) = 监理费(SF) + 管理费(MF) + 利润(PR)8. 利润(PR) = 建筑工程总成本(C) ×利润率(PR%)9. 建筑工程总工期(D) = 施工时间(GT) + 设计审查时间(DT) + 监理时间(LT) + 筹备时间(PT)10. 施工时间(GT) = 按揭时间(MT) + 建筑时间(BT)11. 文物保护工程补偿费用(CF) = 文物面积(AA) ×补偿单价(AP)12. 文物保护工程修复费用(RF) = 文物面积(AA) ×修复单价(RP)13. 文物保护工程监测费用(MF) = 修复费用(RF) ×监测比例(MP)14. 文物保护工程总费用(TC) = 补偿费用(CF) + 修复费用(RF) + 监测费用(MF)15. 建筑工程投资回收期(PRR) = 建筑工程总投资(TI) / 年净现金流量(ANCF)16. 年净现金流量(ANCF) = 年总收入(TI) - 年总支出(TO)17. 建筑工程净现值(NPV) = Σ(每年现金流量 / (1+折现率)^年数)18. 建筑工程内部收益率(IRR) = 找出能使建筑工程净现值等于0的折现率19. 筹建期利息(II) = 借款金额(BL) ×年利率(IL) ×筹建期长度(IL)20. 建筑工程盈亏平衡点(BEP) = 年定费(TFC) / (每平方米售价(AP) - 每平方米总成本(AC))。
建筑工程技术经济指标
建筑工程技术经济指标建筑工程技术经济指标是评估建筑工程项目的可行性、效率和效益的重要依据之一。
1. 投资回收期：指项目所需的初始投资在项目运行一段时间后能够通过项目收益全额回收的时间。
投资回收期越短，说明项目的收益能够尽早返还，具有较高的经济效益。
2. 成本效益比：表示单位成本所带来的效益与投资效果之间的比值。
一般采用单位货币效益与单位成本之比进行计算，表示项目投资的每一元可以创造的效益。
3. 利润率：指项目利润在总投资中所占的比例，常用净利润与总投资的比值表示。
利润率越高，说明项目具有更好的盈利能力。
4. 经济增加值：指项目在经济效果上剩余价值的增长。
可以通过考察项目前后的GDP变化来评估其经济增加值。
5. 资金使用效率：指项目使用资金的效果，可以通过比较项目净利润与项目所用资金之比来衡量。
资金使用效率越高，说明项目能够更有效地利用资金，达到更好的经济效益。
6. 投资收益率：指项目投资获得的回报率，一般用净利润与项目总投资的比值来表示。
投资收益率越高，说明项目投资带来的回报更大。
7. 动态回收期：指项目投资回收所需的时间，考虑了项目的盈利能力以及资金运作的特点。
动态回收期较短，说明项目的投资回收速度更快。
8. 投资风险：评估项目投资所面临的风险，包括市场风险、技术风险、政策风险等。
投资风险越小，说明项目的可行性和稳定性更高。
9. 利润增长速度：指项目利润的增长速度，可以通过计算利润年增长率来评估。
利润增长速度较快，说明项目潜力较大，具有更好的发展前景。
建筑工程技术经济指标通过对项目的各项经济指标进行评估，可以帮助决策者全面了解项目的投资效果和经济效益，从而做出更科学、更准确的决策。
建筑工程经济技术指标
建筑工程经济技术指标1. 总工期：建筑工程从开工到竣工的总时间。
该指标决定了项目整体进度的紧急程度，影响着工程的推进和交付时间。
2. 总投资：建筑工程所需的总投资额，包括土地购置费用、建筑材料采购费用、施工人工成本、设备采购费用以及其他各项间接费用等。
3. 单位工程造价：指工程单位面积或单位容积的建筑造价，通常以元/平方米或元/立方米来衡量。
该指标反映了单位面积或单位容积的建筑成本，是衡量工程经济性的重要指标之一。
4. 工程施工产值：建筑工程在一定时间内的施工产出价值。
施工产值的高低反映了工程的施工效率和施工质量，直接关系到工程的经济效益。
5. 资金回报期：指投资者从投资项目中获取收益所需的时间。
资金回报期越短，说明回收投资的速度越快，工程经济性越好。
6. 建筑面积效益：指建筑物所提供的使用面积与总建筑面积之间的比值。
建筑面积效益越高，说明该建筑物的利用效率越高，从而提高了工程经济性。
7. 工程质量：指工程建设过程中所达到的技术指标和质量标准。
工程质量的好坏直接关系到工程的经济影响和使用寿命，是衡量工程经济性的关键指标之一。
8. 施工效率：指在工程施工过程中所占用的时间和资源的利用效率。
施工效率的高低直接影响着工程的工期和成本，是衡量工程经济性的重要指标之一。
9. 人工成本占比：建筑工程中人工成本在总投资中所占的比例。
人工成本占比越低，说明工程中机械化程度高，节约了人力成本，提高了工程的经济性。
10. 能耗水平：建筑工程在使用过程中所消耗的能源和资源。
能耗水平的高低直接关系到能源的利用效率和环境的影响，是构建节约型社会和可持续发展的重要指标之一。
建筑经济的计算方法详解
建筑经济的计算方法详解建筑经济作为建筑工程中的重要环节，是指在满足建筑功能需求的前提下，通过合理的经济计算，选择最优的建筑设计和施工方案，以达到经济高效的目标。
本文将详细解析建筑经济的计算方法，以帮助读者更好地了解和应用于实际工程项目中。
一、建筑费用的计算方法1.1 建筑造价估算法建筑造价估算法是最常用的建筑费用计算方法之一。
它通过对建筑材料、人工费用、设备费用、管理费用等的估算和统计，得出建筑工程总造价。
常用的建筑造价估算法有参数估算法、比例估算法和几何平均估算法等。
参数估算法适用于规模相对较大的工程，通过对已完成的类似工程进行参数归纳和分析，推算出相应工程的造价。
比例估算法则是根据已知工程的单价与要估算的工程的技术指标进行比较，并按比例关系计算造价。
几何平均估算法则是将已知工程的造价进行几何平均运算，得出要估算工程的造价。
1.2 价值工程价值工程是通过剖析建筑工程的功能、质量和造价，找出原有设计方案中的不合理之处，提出更加经济合理的技术和构造设计方案。
它通过定量分析和定性评估，得出不同设计方案的经济效益值，以帮助决策者选择最佳方案。
在价值工程中，经常使用的计算方法有成本效益比法、投资回收期法和内部收益率法等。
成本效益比法是将方案的总投资费用与预期收益进行比较，计算出投资回报的比例。
投资回收期法则是根据投资金额和预期收益，计算出项目回本所需的时间。
内部收益率法则是计算出项目内部收益率，用于评估投资的收益情况。
二、建筑材料的计算方法2.1 混凝土用量计算方法混凝土在建筑工程中的使用量是一个关键指标。
一般而言，混凝土用量的计算包括结构混凝土和装饰混凝土两部分。
结构混凝土用量的计算可以根据结构的具体形式和设计要求来进行，常用的方法有单位面积用量法和材料现状法等。
而装饰混凝土则需要根据设计方案中所规定的材料种类、摆放方式和厚度等进行计算。
2.2 钢材用量计算方法钢材是建筑工程中常见的材料之一，其用量的计算与具体的构件形式和设计要求有关。
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建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法
(1容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比
计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。
例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。
公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同
(2建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
(3绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式:
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地,不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
(4建筑物占地面积:以外墙(底层勒脚以上的外围水平面积计算。
构筑物占地面积以占地轮廓计算,但不包括铁路、道路,围墙及管线。
(5总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度,多层一般不小于退让5m,高层退让不小于10M
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,
发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50%左右。
这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。
什么是容积率?按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定(试行》的解释,容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。
但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量。
因此,容积率越高,开发商的利润就越大。
其他基本词汇,住宅:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出
总建筑面积=所有建筑物的建筑面积的和
公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出
公摊系数=公摊面积/建筑面积
根据《房产测量规范》房屋实测报告的房屋建筑总面积包括:房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。
建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
巉瞬
建筑面积:指建筑物各屋外墙(或外柱外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m的永久性建筑。
基地面积:指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地,该场地的面积称为基地面积;
建筑密度:建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示。
建筑容积率:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。
例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。
公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同
绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
日照间距:前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。
应符合下列规定:烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的1/4,且高度不超过四米的,不计入建筑高度。
平顶房屋按建筑外墙散水处至屋面面层计算,如有女儿墙,按女儿墙顶点高度计算;坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。
坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。