营口市房地产市场调研报告

市场部

2008年9月26日

第一部分、营口宏观情况

一、城市基本情况

(１)自然地理

(２)行政区划

(３)交通状况

(４)人口结构及受教育情况

二、宏观经济环境

(１)综合实力

(２)宏观经济数据分析

三、城市规划及建设

(１)总体规划布局及理念

(２). 城市结构功能

(３) 居住用地规划布局

(４) 城市道路交通

四、宏观环境综述

第二部分、营口市宏观房地产市场分析

第一部分、营口宏观情况

一、城市基本情况

1、自然地理

营口市位于辽东半岛西北部，西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南与瓦房店、普兰店相连。营口南接大连，西临渤海，背靠东北腹地，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海。

营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上，养育着230万勤劳热情的营口人。营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。

2、行政区划

截至2005

年12月31日，

营口市辖四区

(站前区、西市

区、老边区、鲅

鱼圈区)，两市

(大石桥市、盖

州市)，市域总

人口2229139

人，其中站前区

260071人，西

市区159904

人，老边区123418人，鲅鱼圈区103525人，大石桥市705285人，盖州市876936人，城市化水平为38.58%。

3、交通情况

营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。营口港已与40多个

国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。

营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。

4、人口结构

全市共有26个民族，即汉、满、回、朝鲜、蒙古、锡伯、藏、维吾尔、苗、彝、壮、布依、侗、瑶、白、土家、哈尼、傣、黎、高山、达斡尔、羌、俄罗斯、鄂温克、鄂伦春、赫哲族。

2007年末，全市总人口达到232.5万人。其中，非农业人口104.7万人。人口自然增长率2.37％0。年末全市城镇登记失业人员2.5万人，城镇登记失业率4.8%，比上年下降0.4个百分点。

据抽样调查统计，全年城市居民人均可支配收入1.2143万元，比上年增长19.8%；农村居民人均纯收入5791元，比上年增长15.8%。全部在岗职工年平均工资2.0626万元，比上年增长26.5%。

社会保障事业不断完善。全市参加养老保险人数37.3万人，参保缴费率为92.6%，社会化发放率为100%。为失业人员发放失业保险金4087万元。参加城镇职工基本医疗保险的单位3415个，参保人数49.2万人。为8万名城镇困难居民发放了最低生活保障金。

表一：2007年底全市的人口分布

二、宏观经济环境

1、综合实力

连续几年来，营口市的国民生产总值增幅在全省各市中一直处于前列。2007年，营口市预计实现国民生产总值568.87亿元，同去年相比，ＧＤＰ增幅在21％。初步统计，目前营口市上报省级部门的重点项目大致有220项，总投资2340亿元，其中，“十一五”期间的投资约为2285亿元，这些重点项目的基础准备工作正在紧锣密鼓地筹备中。

2、宏观经济数据分析

（1）国民生产总值

表二：营口社会国民生产总值（单位：亿元）

营口国民生产总值从2002年的180.5亿元增长到2006年的540.9亿元，4年翻了3倍。每年的增长率大于20%，略高于全国平均水平，且GDP的增幅每年都在递增，反映出近几年营口国民经济的持续、强劲的发展。2008年706亿，辽宁省排名第四；

图三：2006年辽宁省部分地区国民生产总值对比（单位：亿元）

虽然近几年营口的经济有了持续、强劲的发展，但是2005年营口的年GDP总量只有接近不到大连的1/5，相当于鞍山的1/3，与锦州接近，可见营口的经济实力与周边城市相比属于中等偏下水平，要赶上沈阳、大连等发达城市还有很长的路要走。

（2）人均可支配收入

表四：营口人均可支配收入情况（单位：元）

居民生活水平不断提高。2005年城镇居民人均可支配收入完成12394元，年均增长11.6%。随着收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费能力大幅度提高，给营口房地产业带来了巨大的商机，有力地推动了营口房地产市场的良性发展。

3、2009年，营口迎来新的跨越：

营口按照中央和省委的要求，以深入学习实践科学发展观活动为载体，立足于“树信心、保增长，调结构、上水平，抓民生、促和谐”，大力实施“以港兴市”、“工业强市”战略。

年初以来，开展了以“凝心聚力科学发展、建设沿海经济强市”为主题的解放思想大讨论活动，提出了今年要保持全市经济发展“增幅不降、增速不减”的工作目标。今年上半年，营口市地区生产总值实现380亿元，同比增长18.5%，增幅居全省第一位；财政一般预算收入实现32.1亿元，同比增长36.1%，增幅居全省第二位；全市固定资产投资、城市人均可支配收入、农民人均现金收入等主要经济指标同比增长均超过10%。展“项目建设年”活动，全力实施“5227”工程。把投资作为非常时期拉动经济增长最有效、最直接的手段，创造更多就业岗位，激发更多消费，确保全年经济增长目标的实现。上半年，开工建设投资超千万元项目638项，完成投资290.6亿元，乐购超市、新东北电器等一批重大项目相继开工建设，华能营口热电厂、辽河特大桥等重大项目正按计划推进。尤为瞩目的是，民生项目投入加大，投资3亿元的营北公路进展顺利，“民兴河整治工程”正在顺利推进，25条新建及改造城区道路已开工建设，“改造旧小区和住宅楼”、“改造农村厕所”工作也已开始施工。

培养新的经济增长极。从实际出发，深入贯彻“五点一线”发展战略，全力推进营口沿海经济带开发建设，营口港、开发区、沿海产业基地、高新区、仙人岛能源化工区和中小企业创业园发展不断加快。上半年，港口货物吞吐量和集装箱运量分别达到8814万吨和121万标箱，同比增长13.9%和20%。沿海经济带各重点区域共完成地区生产总值149.9亿元，占全市的39.4%；引进外资1.19亿美元，内资178亿元，分别占全市的52%和85%；开工建设投资千万元以上项目310项，其中亿元以上项目136项，分别占全市的48.6%和63.2%，对全市经济发展的支撑作用日益突出。

争取政策资金支持。上半年，营口共争取到国债及省各专项补助资金2.96亿元。加大与金融部门的战略合作力度，争取各金融机构授信额度560亿元，排在全省第3位；域内银行贷款余额602亿元，同比增加44%，列全省第2位，总量居全省第4位；域外银行贷款余额230亿元；银行存贷比例居全省第4位。

三、城市规划及建设

本次总体规划将原总体规划提出的主城区和老边城区合二为一,扩大老城区，发展由原总体规划提出的鲅鱼圈城区（含熊岳镇区、芦屯镇区和红旗镇区）构成的新城区，实施统一规划。营口市城市规划区范围：包括站前区、西市区、老边区和鲅鱼圈区等4个区，以及因城市建设和发

展需要实施规划

控制的区域，即盖

州市的沙岗子、九

垄地、归州等3个

建制镇，总面积约

1130平方公里。

城市性质:

以工业、物流、商

贸、旅游为主的东

北重要港口城市。

城市规模：近期到

2010年，城市人

口规模将达到100万人，城市实际居住人口134万人；远期到2020年，城市人口规模将达到134万，城市实际居住人口212万人。

市域城镇体系规划：遵循均衡布局、主次有别的原则，由老城区、新城区、大石桥城区、盖州城区、构成"大三角"的城市形态，最终将营口市发展成为具有多核结构的组合型特大城市。

城市发展战略规划：实施"南进"、"东拓"、近期重点发展"一带五区"。

南进：老城区的"南进"，是将营口盐场营盖公路以西至滨海大道之间的部分用地作为制造业新区；新城区的"南进"，是将熊岳河以南的部分用地作为仙人岛能源化工区；

东拓：从营口高新技术产业开发区，经北部城区至大石桥城区，连接海花工业区、冶金工业区和大石桥镁质材料基地，沿东西向营大铁路、营大公路和营柳公路发展的横向经济带。

一带五区：即发展沿海经济带、冶金工业区、营口高新技术产业开发区、制造业新区、营口经济技术开发区、仙人岛能源化工区。将城市发展所涉及的区域有机地组成一个统一的

整体，逐步形成分散组团式城市发展格局，将市域范围内最核心的经济能量整合为一体，进行优势互补，最大限度地发挥城市的规模经济效益。

第二部分宏观房地产市场分析

营口房地产市场发展概况

营口地区2008年实现全口径交易额162.50亿元，同比增长16%；交易面积1037.38万ｍ2，同比下降1%；交易件49033套，同比增长13%。

2009年1至6月，营口地区共成交房屋22793套，成交面积209.7万平方米，成交额达

52.79亿元，同比分别增长45%、43%、44%。

一、2008年营口地区1-12月房地产市场分析

(一)营口地区全口径交易额

营口地区2008年实现全口径交易额162.50亿元，同比增长16%；交易面积1037.38万ｍ2，同比下降1%；交易件49033套，同比增长13%。

其中，营口市区(站前区、西市区)实现全口径交易额49.15亿元，同比增长2%；交易面积282.08万ｍ2，同比下降11%；交易件14051套，同比下降23%。

老边区实现全口径交易额7.86亿元，同比下降15%；交易面积77.29万ｍ2，同比下降28%；交易件2421套，同比下降20%。

鲅鱼圈区实现全口径交易额42.95亿元，同比增长46%；交易面积180.02万ｍ2，同比增长13%；交易件8829套，同比增长14%。

大石桥市实现全口径交易额51.09亿元，同比增长21%；交易面积423万ｍ2，同比增长9%；交易件18039套，与同期相比基本持平。

盖州市实现全口径交易额2.79亿元，同比下降21%；交易面积19.29万ｍ2，同比下降22%；交易件1827套，同比下降2%。

熊岳镇实现全口径交易额8.65亿元，同比增长15%；交易面积55.7万ｍ2，同比增长11%；交易件3416套，同比增长16%。

(二)营口地区商品房、存量房数据

1、商品房销售数据

营口地区2008年商品房销售金额为41.28亿元，同比增长29.7%；销售面积179.97万ｍ2，同比下降7.2%；销售18642套，同比增长48%。

其中，商品住宅销售金额为30.08亿元，同比增长17.8%；销售面积158.75万ｍ2，同比下降6.6%；销售17086套，同比下降11.2%。（数据来源于中心数据库及各地报表）。

营口市区(站前区、西市区)商品房销售金额为10.24亿元，同比下降1%；销售面积48.08万ｍ2，同比下降18%；销售4860套，同比下降25%。其中，商品住宅销售金额为9.39亿元，同比下降2%；销售面积44.37万ｍ2，同比下降20%；销售4448套，同比下降27%。

老边区商品房销售金额为0.61亿元，同比下降58%；销售面积4.09万ｍ2，同比下降64%；销售535套，同比下降64%。其中，商品住宅销售金额为0.43亿元，同比下降67%；销售面积3.52万ｍ2，同比下降67%；销售472套，同比下降67%。

鲅鱼圈区商品房销售金额为15.84亿元，同比增长94%；销售面积41.02万ｍ2，同比增长21%；销售3571套，同比增长18%。其中，商品住宅销售金额为9.07亿元，同比增长82%；销售面积32.93万ｍ2，同比增长30%；销售3231套，同比增长28%。

大石桥市商品房销售金额为11.75亿元，同比增长18%；销售面积70万ｍ2，同比下降8%；销售7652套，同比下降17%。其中，商品住宅销售金额为9.14亿元，同比增长11%；销售面积63.87万ｍ2，同比下降5%；销售7114套，同比下降9%。

盖州市商品房销售金额为0.64亿元，同比增长21%；销售面积3.08万ｍ2，同比增长15%；销售462套，同比增长13%。其中，商品住宅销售金额为0.52亿元，同比增长21%；销售面积2.56万ｍ2，同比增长13%；销售388套，同比增长13%。

熊岳镇商品房销售金额为2.2亿元，同比增长57%；销售面积13.7万ｍ2，同比增长11%；销售1562套，同比增长29%.其中，商品住宅销售金额为1.53亿元，同比增长53%；销售面积11.5万ｍ2，同比增长28%；销售1433套，同比增长35%。

2、存量房交易数据

营口地区2008年存量房成交额为15.66亿元，同比增长8.4%；成交面积120.41万ｍ2，同比下降9.7%；成交11806套，同比下降9.2%。

其中，存量住宅成交额为13.51亿元，同比增长8.2%；成交面积110.07万ｍ2，同比增长0.4%；成交11057套，同比增长4%。

营口市区(站前区、西市区)存量房成交额为8.35亿元，同比下降1.9%；成交面积65万ｍ2，同比下降11%；成交5629套，同比下降18.4%。其中，存量住宅成交额为7.36亿元，同比增长3.4%；成交面积58万ｍ2，同比增长1.8%；成交5130套，同比下降1.6%。

老边区存量房成交额为0.98亿元，同比增长108.5%；成交面积9.2万ｍ2，同比增长31.4%；成交1007套，同比增长36.8%。其中，存量住宅成交额为0.85亿元，同比增长112.5%；成交面积8.0万ｍ2，同比增长29%；成交924套，同比增长37.5%。

鲅鱼圈区存量房成交额为2.93亿元，同比增长49%；成交面积17万ｍ2，同比下降8%；成交1602套，同比下降11%。其中，存量住宅成交额为2.65亿元，同比增长46%；成交面积16.7万ｍ2，同比增长10%；成交1725套，同比下降8%。

大石桥市存量房成交额为2.42亿元，同比增长28%；成交面积19万ｍ2，同比基本持平；成交2456套，同比增长8%。其中，存量住宅成交额为1.92亿元，同比增长6%；成交面积18.66万ｍ2，同比下降1%；成交2286套，同比增长19%。

盖州市存量房成交额为0.7亿元，同比下降47%；成交面积8.21万ｍ2，同比下降35%；成交898套，同比下降1.4%。其中，存量住宅成交额为0.6亿元，同比下降52%；成交面积7.3万ｍ2，同比下降36%；成交816套，同比下降1.7%。

熊岳镇存量房成交额为0.28亿元，同比下降13%；成交面积2万ｍ2，同比下降38%；成交214套，同比下降43%。其中，存量住宅成交额为0.13亿元，同比增长30%；成交面积1.4万ｍ2，同比增长56%；成交176套，同比增长39%。

(四)营口地区商品房、二手房均价数据

营口地区2008年商品房均价为2461元/ｍ2，同比上涨21.2%，其中商品住宅均价为2046元/ｍ2，同比上涨16.6%；二手房均价为1901元/ｍ2，同比上涨33%，其中二手住宅均价为1450元/ｍ2，同比上涨14.7%。（数据来源于中心数据库及各地报表）

表1 2008年营口各市、县区商品房均价对比

其中，营口市区商品房均价为2756元/ｍ2，同比上涨18%，其中商品住宅均价为2658元/ｍ2，同比上涨19%；二手房均价为1934元/ｍ2，同比上涨9%，其中二手住宅均价为1677元/ｍ2，同比上涨13%。老边区商品房均价为1491元/ｍ2，同比上涨15.4%，其中商品住宅均价为1222元/ｍ2，同比下降0.86%；二手房均价为1065元/ｍ2，同比上涨58.65%，其中二手住宅均价为1062.5元/ｍ2，同比上涨65%。

表2 2008年营口各市、县区二手房均价对比

鲅鱼圈区商品房均价为1491元/ｍ2，同比上涨15.4%，其中商品住宅均价为1222元/ｍ2，同比下降0.86%；二手房均价为1065元/ｍ2，同比上涨58.65%，其中二手住宅均价为1062.5元/ｍ2，同比上涨65%。

大石桥市商品房均价为1679元/ｍ2，同比下降9%，其中商品住宅均价为1431元/ｍ2，同比下降16%；二手房均价为1273元/ｍ2，同比上涨29%，其中二手住宅均价为1078元/ｍ2，同比上涨12%。

盖州市商品房均价为2077元/ｍ2，同比上涨6%，其中商品住宅均价为2031元/ｍ2，同比上涨8%；二手房均价为852元/ｍ2，同比下降18%，其中二手住宅均价为822元/ｍ2，同比下降26%。

熊岳镇商品房均价为1606元/ｍ2，同比上涨15%，其中商品住宅均价为1330元/ｍ2，同比上涨20%；二手房均价为1400元/ｍ2，同比下降40%，其中二手住宅均价为929元/ｍ2，同比下降16%。

二、营口市区1-12月房地产市场分析

(一)商品房市场

1、累计供销量分析

（1）商品房累计供应总量分析

1-12月全市商品房累计批准预售90.56万ｍ2，同比增长33.2%，其中住宅批准预售79.30万ｍ2，同比增长26.9%，住宅占批准预售总量的88%。

(2)商品住房供应户型分析

1-12月全市商品房累计批准预售8800套，同比增长32%，其中住宅批准预售7393套，同比增长25%。(以上数据来源于市房交易中心数据库)

表3 2008年1-12月营口市商品住宅供应户型结构

1、商品房销售总量分析

1-12月全市商品房累计销售48.08万ｍ2，同比下降18%，其中住宅销售44.32万ｍ2，同比下降20%，占商品房销售面积的比重为92%。商品房销售4860套，同比下降25%，其中住宅4448套，同比下降27%。商品房销售金额为10.24亿元，同比下降1%，其中住宅成交金额为9.39亿元，同比下降2%。(商品房销售为商品房网上登记备案,数据来源于市房产交易中心数据库)

表4 2008年1-12月全市商品房、住宅销售情况对比

图1 2007年、2008年1-12月商品住宅销售量对比图

今年1-9月份商品房销售与去年同期基本持平，进入10月份受全球经济危机影响，我市商品房各项目销售明显滞缓，各项目到访客户量急剧下降，有的楼盘连续2个月销售量为零。针对这种情况，我们客观理性地分析了房地产市场状况，并通过各媒体向百姓介绍房价的构成、我市房地产健康因素分析等，引导消费者正确认识我市房地产现状，起到了稳定市场的作用。加之11月份我市下发相关文件，实行了百姓购买商品房契税全额补贴等优惠政策。12月份我市楼盘客户回访率明显增加，部分项目销售有所抬头。据统计，我市12月份商品房销售量为37999万ｍ2，11月份销售量为19346万ｍ2，环比增长96%。

（2）商品住宅与非住宅销售比例分析

1-12月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为11.96：1。

2、商品房、住宅累计销售均价分析

1-12月，全市商品房销售均价为2756元/ｍ2，同比上涨18%，其中商品住宅销售均价为2658元/ｍ2，同比上涨19%，非住宅销售均价为3887元/ｍ2，同比上涨8%。

图2 2008年1-12月商品住宅销售及价格走势图

3、商品住宅户型结构分析

从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积60～90平方米的商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的46%。套型90～130平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的37%。套型90平方米以下的住宅占销售总量的49%,这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型。

表5 2008年1-12月营口市商品住宅销售户型结构

图3 2008年1-12月营口市商品房住宅户型结构

（二）二手房市场

1、二手房累计交易总量分析

1-12月，全市二手房成交面积22.94万ｍ2，成交金额为2.88亿元，成交套数为2907套，与去年同期相比分别减少31%、20%和33%。其中住宅成交21.95万ｍ2，成交金额为2.75亿元，成交套数2771套，与去年同期比分别减少32%、23%和24%。

二手住宅成交面积、成交金额、成交套数分别占总量的96%、95%和95%，成交套均面积为79ｍ2。（注：本报告中的二手房交易数据来源于交易中心数据库，二手房交易只包括二手房买卖）

图4 2007年、2008年各月二手住宅交易量对比图

2、二手房累计交易均价分析

1-12月，全市二手房成交均价为1934元/ｍ2，同比上涨9%，其中二手房住宅成交均价为1677元/ｍ2，同比上涨13%；二手非住宅成交均价为3348元/ｍ2，同比上涨8%。（注：本统计数据来源于中介市场二手房源采样）

据统计，12月份二手房交易量为34842.42ｍ2，11月份二手房交易量为16906.31ｍ2，环比增长51%，同比增长62%。分析原因，主要为11月1日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及的营业税、城市维护建设税等近8.6%的税率，同时对个人购房二手房实现全额契税补贴。优惠政策的出台促进了我市二手房交易量的增长，致使12月份二手房交易环比、同比增长幅度较大。

图5 2008年1-11月二手住宅交易量及价格走势图

3、二手住宅户型结构分析

表6 2008年1-12月营口市二手住宅交易户型结构

（三）高档楼盘情况：

1、美景.英伦郡

开发商：营口市美景房地产开发有限公司

所在区域：站前区

建筑面积：18.6万平

绿化率：35%

容积率：1.99

户型面积：50-250㎡

项目类别：小高层、高层

均价：3150元/m2 元/

项目简介

美景?英伦郡所处地理位置优越，位于渤海大街与光华路核心交汇处，为政府“发展大营口都市区”东扩南移规划区域的核心位置，是营口最适宜人居的高档住宅区域。是由国内知名地产连锁开发企业华源集团投资，营口美景房地产开发公司开发建设，项目总占地面积约9.36万㎡，总建筑面积20万㎡，总户数达到1300多户，为营口英式地标性电梯社区，独有的英伦塔楼标志异域生活的原味享受。

产品质量优异，在营口地区召开的建筑行业建筑质量与安全管理会上获得高度评价，而且材料采用了国内外知名品牌，如门窗采用断桥双层铝合金窗，起到隔音保温的良好效果，电梯使用日立牌电梯，更是营口商品房的先例等等，努力打造出一个高品质楼盘。

社区配备有建筑面积达4300㎡的休闲健身中心，内设有室内游泳馆、咖啡厅、西餐厅、台球室、乒乓球室、棋牌室、健身房等，丰富了业主们的文化生活。

3万多㎡的英伦主题花园，按英伦四岛的分布划分成四大主题景观区域，为营口首创，让美景?英伦郡的业主在英伦风景里尽洒绅士豪情。

户型设计沿袭欧洲生活经典方式，面积从50㎡至250多㎡，单层内部格局从一房一卫到三房两卫，以及顶层的复式住宅，充分满足了不同消费群体的需求。

现美景?英伦郡项目外墙已全面落架，英伦风格的煊丽景致终于揭开面纱，楼盘已经全面进入准现房销售阶段，并将以强大的实力顺利提前交房。

房地产市场调研报告提纲

调查报告题目对近年来房地产的形势分析姓名张雷所在系部工商管理系专业班级 2012级营销5班学号 2012230517 指导教师张毅日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲前言调研时间、调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据。（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条 3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

房地产市场调查报告

涉县房地产市场调查报告市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

瑞丽房地产市场调研报告

瑞丽房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解瑞丽房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策略提供依据。以下是本次调研的具体安排：调研时间：5月28日至5月30日，共 3天时间调研内容：瑞丽在售和待售楼盘的销售情况（目前在售项目约12个，待售项目约8个。因时间有限，本次共调研13个项目；其中在售项目8个，待售项目5个）。调研人数：1人一、芒市基本概况瑞丽市是中华人民共和国云南省德宏傣族景颇族自治州的一个县级市，位于云南和缅甸的边境。当地的旅游很发达，加之傣族的风情，瑞丽江风光也都非常着名。瑞丽也是东南亚重要的珠宝集散地，为中国四大珠宝市场之一。全市共有大小珠宝加工厂800多家、珠宝店铺1000多家，从业人员6000多人。瑞丽，隶属于云南省德宏傣族景颇族自治州，位于祖国西南边陲，毗邻缅甸国家级口岸城市木姐。这里地势平缓开阔,无天然屏障，交通便捷，贸易兴隆，城市功能配套齐全，是我国大西南通向东南亚、南亚的金大门。瑞丽是古代南方丝路的重要通道，是中缅两国贸易的“中转站”和“集散地”，是“中缅”、“中印”公路的交汇点。中国东起上海的320 国道，其终点在瑞丽，经此出境与缅甸原两条交通主干线“滇缅公路”（昆明—瑞丽—木姐—腊戍—曼德勒—仰光）和“史迪威公路”（中国瑞丽—缅甸木姐—八莫—密支那—印度雷多）相连通。瑞丽因此成为发展国际陆路运输业的交通枢纽。 2012年口岸进出口贸易总额首次突破百亿大关；出入境人员突破千万大关，达1053万人次，比上年增长22.78%；出入境车辆突破两百万大关，达233万辆次，增长19.52%。口岸进出口贸

易总额，出入境人员、车辆多年位于全省之首。边民互市蓬勃发展，瑞丽、畹町边民互市贸易市场建成使用。当年完成互市贸易额16.2亿元，其中瑞丽利民边民互市贸易交易市场完成 9.4亿元，上缴税款2722万元，边民交易11.5万人次。二、房地产市场概况自2011年5月30日建设云南瑞丽国家重点开发开放试验区（即“桥头堡”政策）正式启动以来，城市建设进入了大跨步向前发展的阶段。2012年固定资产投资超过50亿元，许多项目同时开工，整个瑞丽市犹如一个巨大工地。 2010年11月16日，弄莫湖公园如期开工建设，这是一座集生态、旅游、商业、居住、休闲、康体为一体的复合型新城。公园规划占地面积约1045亩，规划水面面积约520亩，绿化景观及其他公共设施用地约525亩。项目由深圳佳家豪房地产公司以BT模式承建，主要建设内容包括：水体及湿地恢复、绿化景观建设、中国特色展示区、南亚及东南亚各国风情文化展示区、入口广场及码头、健身娱乐等配套设施建设，至今完成投资总额约2.5亿元。同时以公园为核心的弄莫湖生活片区也同步推进。 2012年之前，瑞丽的商品房建设以商业（含市场）和商住项目为主。随着大批商业和商住项目的建成，2013年开始，大量的住宅项目和城市综合体项目开始建设。而且这些项目的起点都较高，所面对的客户群体也并不局限于本地居民，而是面向众多的成功商家和投资客户。由此，酒店公寓也正在悄然兴起。这也表明瑞丽的房地产市场目前正步入改善与投资相结合的时代。本次调研的商品房项目约有13个（其中在售项目8个，待售项目5个；住宅项目5个，商业项目1个，商住项目7个，详见《瑞丽调研项目情况表》）。芒市目前的主要购房群体商业为经营玉石、红木及建材的老板，公务员及投资者；住宅以本地居民及周边乡镇居民和一部分投资者为主。三、个案情况本次调研费时3天，共调研楼盘13个，以下是个案具体情况：

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热

点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

俄罗斯建材市场调查报告

俄罗斯建材市场调查报告（华君家世界招商部项目）

目录第一章考察目的………………………………………..……………..…………..…第二章调查对象……………..…………..…………………..…………..…….……第三章调查地点以及概况………………………………..……………..………第四章调查方式………………………………………..……………..………….. 第五章考察内容………………………………..……………..…………..…………第六章考察结果………………………………..……………..……………..………第七章考察总结与我公司未来规划（可行性方案）……………..…… 第八章收益预测与风险评估………………..……………..……………..………第九章项目启动费用…………………………..……………..……………..………第十章其他………………………………..……………..……………..……….………

第一章考察目的一、目的 1）为了加强我公司建材事业的壮大发展，不仅只在中国发展以及未来要面向世界以及全球发展，我公司派专人前去考察俄罗斯阿穆尔州布拉戈维申斯克建材市场，由于该市中心人口数量不多，所以我公司将此地区作为对外贸易合作的中转站，未来打算将俄罗斯新西伯利亚、莫斯科、圣彼得堡作为进军首选市场。实施走出去，领进来，一带一路的政策，为我方与俄罗斯的经济的发展带来双丰收，在中国“一带一路”战略促进下，中俄两国合作越发紧密，而与此同时，不仅是两国政府层面的合作不断深化，两国民间的贸易往来也随之被催热，并开始显现出良好的发展势头。通过对俄罗斯市中心建材市场的实地调查，加深对俄罗斯建材市场材料的理解与认识，使之易于理解，方便掌握。能够初步从市场及时了解新材料新工艺，同时了解市场上各材料的种类，认清俄罗斯市场行情，材料的价格、尺寸、物理特性，以及各材料的用途。从而开阔眼界，真正达到走出去的招商政策。

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

江西南昌市房地产商业市场调研报告范本

南昌房地产商业市场调查报告目录目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)

八月份市场调研报告一、月度房地产市场动态情况分析（一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。（2）、产品特征分析一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，

全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。（3）、产品价格分析所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面积（㎡）总面积（㎡）一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告小组成员

摘要一、调研目的二、调研内容三、调研范围及对象四、调研方式与方法五、调研具体实施六、调查时间进度安排七、本次调研工作人员分配及工作分工八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等三、调研范围及对象天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法主要以实地调查为主，具体实施方法如下：在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。五、调研具体实施（1）准备阶段确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员（2）实施阶段根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。（3）调查后续工作安排调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。六、调查时间进度安排（一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查（二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工调查方案设计及修改: 数据收集及统计：分析数据及调查报告撰写：八、经费预算共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：

公司房地产市场调查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金额为63157.7573万元。据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

PAO市场调查报告

聚α-烯烃（PAO ）调查一. PAO 市场介绍聚α-烯烃（PAO ）是第四类基础油，前三类基础油可直接由石油裂解加氢制得，PAO 和第五类基础油需要化学合成得到。目前国内主要生产第一类和第二类基础油，其它类型大部分需要进口。PAO 主要生产及代理厂家如下目前美孚作为高端基础油在中国市场的地位无法撼动，价格最高，很多厂家退而求其次，选择品质近乎相同的英力士，国产的纳克和孚科师用石蜡裂解法生产的PAO 品质有限，高端润滑油中使用不多。出光的成本价高于美孚和英力士，品质相同，要想进入大陆市场，还需要以价换量的经营模式。 PAO 主要是以其在100℃时的运动粘度（mm 2/s ）来命名的，比如PAO25就表明这种PAO 在100℃时运动粘度是25 mm 2/s 。出光提供给我们的是高粘度PAO ——PAOv50(PAO40)和PAOv120(PAO100)，目前国内高粘度PAO 市场主要被美国EXXONMOBIL 和英国INEOS 瓜分。60%高粘度PAO 的需求量来自PAO40。PAO100的需求在不断增长并侵吞PAO40的市场。PAO100在混合效率上大大高于PAO40，同时，也同时在齿轮油方面也具备了一些技术优势。但是，生产PAO100时需要额外的反应能力，这也是其不利的一面。另外，低粘度PAO 的用途相比高粘度PAO 更广泛，没有低粘度产品不能捆绑销售也对出光PAO 有一定制约。二. 在润滑油中的应用调查 PAO 因其结构稳定，粘温性能好而被广泛使用在高端润滑油中，下表列出了PAO 基础油的主要性能及其对应用途。生产厂家出光美孚科聚亚雪佛龙英力士上海纳克上海孚科师大陆代理高化学上海泰坦五金矿业纳米克斯（禾泰收购）宏泽化工上海道普深圳蓝域上海棋成相对价格正常高高较高正常或低很低很低

商业地产研究报告

XX商业地产研究报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】

商业地产研究报告一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。数据来源：国家统计局伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：

在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

辽宁省各地区产业结构调研分析报告

辽宁省各地区产业结构调研分析报告沈阳建筑大学管理学院拟稿人：梦之羽团队指导教师：孙红

目录前言··1；一、辽宁省三次产业结构情况分析··1；二、各城市产业结构调研报告分析··2；（一）沈阳市··2；（二）大连··4；（三）鞍山··6；（四）抚顺··7；（五）本溪··9；（六）丹东··10；（七）锦州··12；（八）营口··13；（九）阜新··14；（十）辽阳··16；（十一）盘锦··17；（十二）铁岭··19；（十三）朝阳··20；（十四）葫芦岛··21；三、辽宁省产业结构未来发展的认识与建议··21；参考文献··22；调查问卷··23；

辽宁省各地区产业结构调整调研分析报告 ——以“十一五”期间为例佟佳鑫沈阳建筑大学管理学院0805300318 前言 “十一五”期间，辽宁省以调整产业结构为主线推动经济发展方式，成就显著，不论是农业、林业、工业还是服务业，都清晰的呈现出了“十一五”规划产业结构调整的印迹，农业生产越来越现代化，生产能力与以往相比明显增强，先进的机器使制造业和高新科技产业快速推广发展，现代服务业为经济的发展推出了一条新的途径。五年的产业结构调整，对辽宁省的经济发展起到很大的促进作用。但三次产业结构仍存在一定问题，第一产业的劳动生产力较低，第二产业在以化工为主的工业结构仍在继续巩固，第三产业的发展仍不完善。在踏进“十二五”的进程里，为了对今后的五年中经济的进一步改善与提高，我们团队通过本专业省内各地区学生的帮助，对各地区发改委等相关部门发放了58份调查问卷，对全省14个市，26个区，12个县进行了调研，收回51份调研报告，占问卷总数的87.93%。本问卷对“十一五”期间三次产业结构比例的调整和产业内部关系进行了汇总，深入分析了产业结构对整体发展的影响和今后三次产业结构应如何进一步优化，以达到促进经济增长的目的。一、辽宁省三次产业结构情况分析 1、第一产业农业牧渔业，按可比价格计算，增长3.1%。其中，种植业增加值下降2.8%；林业增加值增长6.3%；牧业增加值增长6.0%；渔业增加值增长8.7%；林业牧渔服务业增加值增长10.1%。虽然种植业产值有所下降，但针对辽宁的地域特征，以种植业为主

房地产商业市场调研报告

房地产商业市场调研报告 1

拉萨房地产商业市场调研报告去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。一、前言二、报告摘要纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人

群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些

母婴市场调研报告

目录 1、成都市母婴行业现状 (3) 2、成都有哪些母婴连锁店 (3) 3、华亿连锁店分析 (3) 3.1品牌介绍 (3) 3.2、品牌统计 (4) 3.3、奶粉陈列分析 (4) 3.4、店铺氛围分析 (5) 3.5、店铺面积大小 (6) 3.6、进客量分析 (6) 3.7、周边环境分析 (7) 4、圣婴连锁店分析 (7) 4.1品牌介绍 (8) 4.2、品牌统计 (8) 4.3、奶粉陈列分析 (9) 4.4、店铺氛围分析 (10) 4.5、店铺面积大小 (10) 4.6、进客量分析 (11) 4.7、周边环境分析 (11) 5、亲亲宝贝连锁店分析 (11) 5.1品牌介绍 (11) 5.2、品牌统计 (11)

5.3、奶粉陈列分析 (12) 5.4、店铺氛围分析 (13) 5.5、店铺面积大小 (13) 5.6、进客量分析 (14) 5.7、周边环境分析 (14) 6、总结 (14)

一、成都市母婴行业现状 1、母婴行业总体规模分析企业数量结构庞大，由于孕婴行业个体入门门槛较低，只要投入一定经济、人力成本即可入行，不受技术等因素的限制，因此，店面增多，规模大小不一，竞争愈加激烈。大部分个人母婴用品店大打价格战的情况非常普遍。 2、成本分析成本增加，利润减少。成本增加最大的反映在店面租金的大幅上涨上 3、质量意识增强随着科技的发展，人们更加注重健康产品，而且现代家庭都是一个宝宝，对产品质量要求越来越高。 4、消费者心里分析消费者选择多，更趋向于理性消费。二、成都母婴连锁店分析品牌选择：两所省内连锁和一家省外连锁加盟。省内：连锁华亿母婴连锁和圣婴母婴连锁。省外：北京亲亲宝贝母婴连锁。三、华亿连锁店分析 3.1、华裔连锁简介四川省华亿孕婴用品贸易有限责任公司是省内一家专业经营孕妇、婴儿之吃、穿、用、玩、育、乐六大类产品销售的大型孕婴连锁机构。本公司由产品销售、职业技能培训、职业技能鉴定、母婴护理