房地产楼盘项目可行性研究报告

房地产楼盘项目可行性研究报告

重庆上江城可行性研究报告

第一章项目开发背景与概况

一、项目名称及开发商背景

1、项目名称:”上江城”(天宝小区)

2、开发商简介。重庆晋愉地产集团股份有限公司,属二级房地产开发企业,前身为成立于1996年4月的重庆晋愉物业发展有限公司,为适应市场经济的发展于 3月组建股份制集团公司,总注册资金为1.256亿元。晋愉地产集团属下共有四家公司,当前主营房地产开发、物业管理、物资贸易、建筑安装、建筑装饰等业务,现已形成”开发、生产、商贸、科研”等主导产业。晋愉地产集团以”推动中国地产产业新潮流”为己任,以产业报国,引领民族新兴产业快步发展,创民族品牌,铸西部旗帜。

在成立至今短短的五年中,在集团公司的正确领导和社会各界的大力支持下,经公司全体员工的艰苦努力,公司不断发展壮大,现已形成年开发20万平方米的能力。公司自成立至今,共完成投资近4亿元人民币,占同期重庆市房地产投资总额的8‰,公司成功开发了”杨家坪团结路一期危改工程”、”新华印刷厂三号小区(杨馨花园)”,”晋愉·城市彩园”,总计完成房屋开发面积超过

30万M2,取得了良好的经济效益和社会效益,积累了丰富的地产开发经验。

,公司被评为九龙坡区十佳企业;市工商银行评为”AA”级信誉企业;中国质量万里行委员会授予”质量定点示范单位”称号;中国房地产协会评选为”重庆市典型住宅价格指数”典型项目; ,被重庆市政府评为”重庆市房地产开发企业五十强企业”;在的重庆市房地产交易会上,被重庆市建委评为”最佳参展单位”。公司坚持人才战略与名企魅力同在,以”无德无才不用,有德无才不用,有才无德不用,有德有才可用”的用人原则,诚邀贤能,共谋发展;以”盖有非常之功,必待非常之人”的用人标准,不拘一格,唯才是举。集团公司现有员工103人,其中本科以上学历37人,大专学历46人,高中级职称66人,平均年龄31岁。公司职员知识含量较高,年龄结构合理,充分体现了企业的知识化、专业化、年轻化。为公司的持续性战略发展奠定了良好的基础。

中国西部大开发政策及新近加入的WTO,将给我司创造更加良好的投资环境,本着发展中国最高水平地产而促进中国民族地产的发展目的,引进和消化世界最先进的管理理念和管理方法,公司切入市场变化之需求,强力推进国产化进程,坚定不移地走质量品牌发展道路,强调与国际水平看齐,与国际经济接轨,力争在3～5时间内把企业建成适应并满足国际竞争需要的智力密集型地产管理集团。

”道可道,非常之道”这便是晋愉的致胜之道、发展之路。晋

愉地产在新的一年里将迎来新的挑战和机遇。”晋愉·天宝新城”、”晋愉·九龙彩园”、”晋愉·世纪彩园”等三个项目,拟定开发当量将达到70万平方米,预计四年内完成。这对晋愉地产集团公司的进一步壮大,企业品牌的巩固将起到立竿见影的作用。

”服务社会,诚信各界,以人为本,追求卓越”是晋愉地产集团矢志不渝的企业理念,”团结奋进,高效求实”是晋愉人追求的企业精神,坚持质量第一,以更高的标准,为国家和社会作更大的贡献!

二、项目基本情况

1、地理位置与交通情况

”上江城”项目(又名”天宝小区”)位于九龙坡区杨家坪直港大道,小区区位、地理位置优越,是九龙坡区未来黄金发展区域,距主城区仅1公里之遥,同时交通及生活配套设施逐步也将很快趋于完善。地块所处位置交通便捷,滨江大道及小区公路形成交通主动脉,小区南北大道,鹅公岩大桥,高速公路、李家沱大桥、高架轻轨、中心商业步行街更是四通八达、坐享便利。

2、周边环境与人口状况

小区东临长江、滨江路及成渝铁路,南靠青山,西靠和尚山水厂,北接杨家坪直港大道及和尚山变电站,旁边还有江畔花园、滨江大道(宽20米),风景优美,四季如画,无任何工业污染。小区所在的区域--九龙坡区,地处长江与嘉陵江交汇的腹心地带,是重庆市工业大区、经济强区、幅员437平方公里,人口90万左右,其中城镇居民60万,是重庆市主城区人口最多的一个大区。该小区规

划总户数1182户,居住人口约4137人,是个大型的、综合的居住社区。

3、拆迁安置情况

项目规划红线内拆迁房屋总量 1 ㎡,房屋质量普遍极差,高压线铁塔、坟场、小工厂等拆迁是个棘手的难题。

三、项目开发的必要性

重庆既是西部地区惟一的直辖市,又是水陆交通枢纽城市,依托西部丰富的资源和广阔的市场,西部大开发给重庆市的经济发展带来了前所未有的发展机遇。

重庆是个农业大市,人口众多,城市化率远低于京、津、沪,甚至赶不上全国的平均水平。城市化水平偏低,必须加快发展。据重庆经济发展规划,我市城市化率将达到45％,这其中蕴藏着巨大的房地产投资机会。加快城镇化进程是推进重庆市建设发展的重要任务。市委、市政府专门对建设部门发文,要求到 ,我市的城镇化水平由末的33％提高到届时的全国平均水平45%。末的市建委统计数据可知,我市城镇化率达到了34.59％,比上年增长了1.5个百分点。预计 ,城镇化水平能够再提高1.5个百分点。由此衍生的房地产需求量,将是支撑重庆未来近十年的房地产开发的巨大潜在市场。同时城市化进程的加快必然带来流动人口的增加,流动人口的扩张对住宅的需求具有不可低估的作用。再者,市民生活水平的提高促进了生活结构的调整,已经由原来的吃、穿、用逐渐转变为住与行,加上中国已加入WTO,汽车的价格大幅度下降,因此住