智慧农贸市场项目选址及建设条件
智慧农贸市场可行性报告
智慧农贸市场建设试点项目可行性报告智慧农贸市场建设试点项目可行性报告 ________________________________ 1第一章项目概况___________________________________________________ 3一、项目基本情况 ________________________________________________ 3（一）项目名称：________________________________________________ 3（二）项目建设地点______________________________________________ 3（三）项目采购预算______________________________________________ 3（四）项目建设期________________________________________________ 3二、项目背景 ____________________________________________________ 3三、项目的总体目标和基本原则_____________________________________ 3（一）总体目标__________________________________________________ 3（二）基本原则__________________________________________________ 3四、项目建设的必要性 ____________________________________________ 4五、项目建设的意义 ______________________________________________ 4（一）满足人民群众日益增长的食品安全需求________________________ 4（二）提高食品质量的安全保障水平________________________________ 4（三）促进农产品流通发展方式的转变______________________________ 5第三章项目选址及环境条件分析 _____________________________________ 6一、项目选址 ____________________________________________________ 6（一）公共基础设施分析__________________________________________ 6（二）自然条件分析______________________________________________ 7（三）经济社会条件______________________________________________ 7一、项目实施规划和能力 __________________________________________ 8（一）试点工程监理______________________________________________ 8（二）质量控制__________________________________________________ 8（三）投资控制__________________________________________________ 8（四）进度控制__________________________________________________ 9（五）完成验收__________________________________________________ 9三、项目实施进度计划 ____________________________________________ 9（二）人员月平均工资估算 _______________________________________ 10第五章项目财务及综合效益分析 ___________________________________ 10一、项目总成本估算 _____________________________________________ 10二、项目经营收入估算 ___________________________________________ 11三、效益分析 ___________________________________________________ 12（一）社会效益_________________________________________________ 12 （二）经济效益_________________________________________________ 12四、风险分析与对策研究 _________________________________________ 13（一）主要风险因素_____________________________________________ 13 （二）防范对策_________________________________________________ 14五、财务综合评价和结论 _________________________________________ 14第六章结论与建议_______________________________________________ 14一、结论_______________________________________________________ 14二、建议_______________________________________________________ 15第一章项目概况一、项目基本情况（一）项目名称：南宁市青秀区智慧农贸市场建设试点项目。
智慧农批市场建设方案
智慧农批市场建设方案智慧农批市场建设方案一、项目概述农业是国家的基础产业，农批市场是供应农产品以及相关服务的场所，是农业生产和农产品流通的重要渠道。
然而，当前普遍存在着传统农批市场管理落后、资源利用低效、规模小等问题，需要改善市场基础设施、提高管理水平以及扩大经营规模等方面做出改进。
本方案旨在建设一座智慧农批市场，提高市场管理水平，改善市场营运环境，拓宽农产品流通渠道，促进农产品市场化和现代化。
二、市场规划1、市场位置本市场选址在交通便利、周边人口密集、农产品生产区较为集中的区域。
市场位置要求与高速公路和主干道等交通干线相连，方便农产品从生产区到市场的运输，并且附近要有较大的停车场方便车辆停放。
2、市场规模本市场总规划面积为25000平方米，分为主楼、商户配套用房和大型保鲜仓库。
主楼面积为10000平方米，商户配套用房面积为5000平方米，保鲜仓库面积为10000平方米。
主楼和商户配套用房采取租赁的方式，保鲜仓库则由市场方进行管理。
3、市场定位本市场是一个功能完备、管理规范、发展潜力大的现代化农产品批发市场。
市场定位于集贸旅游型，既可满足当地民众需求，也可以吸引周边游客，发展农业观光旅游。
4、市场分布主楼由一层和二层组成，一层包括农产品展示区、农产品批发区、果蔬清洗消毒区、公共卫生间和售后服务区；二层包括餐厅、办公区、会议室、休息区和停车场管理区。
商户配套用房包括商铺、仓库、停车位以及餐饮、物流、快递等配套服务设施。
保鲜仓库由蔬菜、水果、肉类等不同品类的保鲜库组成，满足市场对各类农产品的需求。
同时，保鲜仓库与主楼、商户配套用房通过物流通道相连，方便物流运输。
三、市场建设1、市场结构主楼采用钢筋混凝土框架结构，配备电梯、自动扶梯和消防设施等现代化设备，保证市场安全和实用性。
商户配套用房采用插接式钢结构，方便商户灵活配置。
2、市场设施（1）农产品展示区。
根据农产品种类和质量等级，展示各类农产品样品，方便买家进行品尝和体验，同时增强消费者对产品的信任度。
智慧网红农贸市场建设方案
智慧网红农贸市场建设方案一、市场定位智慧网红农贸市场是一种采用技术手段，结合先进的商业模式和运营理念，以推动农产品进城和城镇居民进农村旅游度假为基本特色的综合性社交电商平台。
二、市场规划1.场地规划市场场地面积需在2万平方米以上，市场规划主要包括以下几个区域：（1）蔬菜加工区：主要做一些现场挑选、洗涤、初加工，为顾客提供更便捷的服务。
（2）蔬菜摊位销售区：根据分类设置专门卖场，以品类丰富、价格优惠，以及门店整洁卫生为目的。
（3）餐饮服务区：文化氛围浓厚的餐饮文化可增加顾客粘性，对于客流量的提升会起到很好的作用。
（4）生鲜区：可以设置大型冷库，存储各种生鲜食品。
（5）休闲娱乐区：增加顾客停留时间，为顾客提供相应的休闲娱乐项目。
2.店铺规划店铺规划可分为普通摊位和专柜，单店铺面积约为5-15平方米。
3.营销策划市场预计每半年设20次以上露天表演活动，以及季节性主题活动，增加市场吸引力。
同时，进行线上推广，如社区服务、O2O、微信以及新媒体宣传等。
4.物流规划市场物流主要指销售货源的采购和配送，根据客户需求与配送速度的要求定位合适的物流服务，并提供及时的交货。
5.信息化建设信息化建设是智慧农贸市场的重要组成部分，包括信息采集、数据处理、信息安全以及电子商务等管理流程。
可以建立移动APP，实现在线购物、预约、配送、支付以及后台管理等功能。
三、市场管理1.设立现代化管理机构市场管理机构负责市场管理、场地租赁、市场安全、垃圾清理等事项。
2.增加管理专职人员市场的管理人员需具备市场运营与管理的专业素质，同时具备一定的市场拓展经验及物流管理技术。
3.市场对精选产品进行集中采购市场采购部门需要采购一些新鲜的、高质量的农产品，目标是实现规模化经营，降低成本，预计能够提高运营效益。
4.建立安全管理体系涉及食品卫生、消防安全、集中供电以及配电等多方面的问题，需要细化市场安全管理体系，保障市场运作安全和市场顾客的安全。
总的来说，智慧网红农贸市场建设方案需要在场地规划、店铺规划、营销策划、物流规划、信息化建设以及市场管理各方面进行综合考虑。
福山智慧农贸市场建设方案
福山智慧农贸市场建设方案福山智慧农贸市场建设方案一、项目概述福山智慧农贸市场建设项目旨在打造一座智慧化、现代化农贸市场，提供便捷、高效、绿色、安全的购物体验，改造现有农贸市场，消除“三无”商户，提升物联网技术应用能力，实现数字化管理和服务，从而推进城乡一体化发展。
二、建设目标（一）构建智慧化硬件平台：通过应用物联网、大数据、智能化等技术，建立集商品价值信息、销售信息、交易信息、财务信息、管理信息、监管信息于一体的智慧化硬件平台，为顾客、商户、监管部门等提供全方位的信息服务。
（二）提供专业化服务：打造“一站式”购物体验，提供供应链、物流、金融等配套服务，满足商户和顾客的多元化需求，增强市场的竞争力和吸引力。
（三）推进农业产业升级：将市场与基地、农户、企业紧密衔接，推动生鲜果蔬、活禽等流通模式转型，促进本地农产品的品牌建设和市场拓展，带动农业产业升级。
三、建设内容（一）市场规模：总建筑面积3万平方米，其中商业占比2万平方米，行政办公及停车位占比1万平方米。
（二）市场布局：采取开放式、立体式市场布局，以购物、休闲、游玩为一体，设有果蔬区、肉蛋区、水产区、粮油区、副食区、熟食区、特色商品区、休闲区、儿童区、餐饮区等，以满足不同消费层次和需求。
同时，为商户和顾客提供停车位、ATM、快递等基础服务。
（三）建设内容：1.硬件建设：将市场现有硬件设施进行升级，新设物流配送中心、智慧停车场、监控监管系统、收银系统等设施。
2.软件建设：建立集商品价值信息、销售信息、交易信息、财务信息、管理信息、监管信息于一体的智能化硬件平台，并增加顾客自助查询、预订、在线支付等功能。
3.物联网技术应用：利用物联网技术，对市场内各种设施进行监控和管理，实现信息化、智能化管理和服务，并通过市场信息平台提供商户信息分享、商品价格公示、供销信息查询等功能。
4.安全管理：增加市场内外监控设施，加强对市场内部管理和安全风险的防范和处理，保护商户和顾客的利益安全。
智慧农场农贸市场建设方案
智慧农场农贸市场建设方案智慧农场农贸市场建设方案一、市场背景随着城市化的进程加快，人口数量的增加和消费习惯的改变，对农产品的需求也在不断增长。
但是目前市场上存在以下问题：一是供应不平衡，农村面临着农产品滞销的情况；二是质量不稳定，农产品质量无法得到有效保障；三是运输物流成本高，对消费者的负担加重。
因此，建设智慧农场农贸市场，旨在解决以上问题，满足消费者需求，提高农产品质量，促进农业发展。
二、建设目标1.建设一座集销售、交易、展示、配送、储存、加工等功能于一体的农产品交易市场；2.推广绿色、健康、安全、优质的农产品，引导消费者更加健康地饮食；3.提高农产品质量，提高农民收入；4.实现对生态环境的保护，促进农业可持续发展。
三、建设内容1.市场规划设计在地理位置选定后，要对市场进行规划设计。
最重要的是要设置清晰的市场道路和区域划分，以使市场路线明晰，顾客方便快捷地找到所需商品；同时市场要有足够的停车区域，这样可以使顾客顺利进出市场。
2.建设物流设施很多农产品的运输过程中都存在损坏的情况，所以在农贸市场建设中要加强物流设施建设，加强对运输环节的管控，实现“农产品从农田到市场全程监管”。
3.商家服务管理市场建设中需要重视商家服务管理，制定详细的服务管理制度，加强对商家的培训，提高他们的服务质量。
同时，进行商家信用评估，让信用好的商家能够得到市场更好的展示和推广。
4.市场信息管理市场建设中，建立信息平台，及时了解市场动态和消费者需求，采取研究调查方式，分析市场需求，合理配置农产品品种和供应量，接地气的服务和管理，能够让消费者满意，创造出更多的商业价值。
四、投资总额智慧农场农贸市场建设投资总额预计为100万至200万元。
五、投资来源及资金用途投资来源：投资方、银行贷款等。
资金用途：地块购买、市场建设、设施购置、市场运营等。
六、经济效益市场可以为农民提供更稳定的销售渠道，提供更好的销售和服务平台，使农民的收入得到提高，同时市场也能带动当地经济的发展，增加就业机会，提高当地居民的生活质量，还能促进农业的可持续发展。
农贸批发市场店铺选址方案
农贸批发市场店铺选址方案引言农贸批发市场是城市中非常重要的农副产品的集散地，也是居民采购生鲜食材的主要场所之一。
店铺选址是农贸批发市场建设中至关重要的一环，合理选址可以为店铺的发展提供有力支持。
本文将从交通便利、人流量、市场竞争和设施环境四个方面来介绍农贸批发市场店铺选址方案。
交通便利交通便利是店铺选址的重要因素之一。
农贸批发市场周边的交通状况直接影响着店铺的顾客数量和生意额。
因此，在选址时需要综合考虑以下因素：1. 道路网络：选择位于交通干道或道路网密集的地区，方便顾客出行。
同时，交通流量大的路段可增加店铺的曝光率。
2. 公共交通站点：选址附近是否有地铁站、公交站点等公共交通设施，有利于增加顾客的便捷度和店铺的吸引力。
人流量人流量是店铺选址的重要考量因素。
选址时要考虑周边的居民数量和消费能力，以及附近的商业环境，综合估算人流量。
以下几个因素值得考虑：1. 人口密度：选址周边人口密度较高的地区，可以增加潜在顾客量。
例如，位于商业中心区或居民密集区的店铺更有优势。
2. 消费能力：了解附近居民的收入水平和消费习惯，选择目标顾客群体比较多、消费能力相对较高的地区。
3. 商业环境：了解附近的竞争对手情况，选择市场竞争相对较小的地区，以减少竞争压力。
市场竞争市场竞争是店铺选址必须要考虑的一方面。
以下几个方面可以作为选址时的参考因素：1. 竞争对手：了解周边已有的农贸批发市场、超市或其他生鲜食材供应商的情况，并选择与之相对较远的地区，避免过度竞争。
2. 特色定位：农贸批发市场店铺可以通过特色定位来与竞争对手区分开来。
例如，打造一家精品市场、健康有机食品市场或特色农产品市场，吸引特定群体的顾客。
设施环境店铺选址时，还需要考虑周边的设施环境，以提供良好的运营条件：1. 供应链：选择离生鲜食材供应源头较近的地区，可以降低运输成本和保持商品的新鲜度。
2. 停车场：提供充足的停车位，方便顾客自驾购物，提高客流量。
3. 配套设施：选择附近有银行、餐厅、卫生间、休息区等周边配套设施的地区，提高顾客的购物体验。
智慧农贸市场设计需要具备的3大要素
智慧农贸市场设计需要具备的3大要素随着有关政策针对城市建设的规划，如今的农贸市场设计除了在基础设施的规划上需要具备现代化市场的标准外，更需要向农贸市场智慧化的方向发展。
而达到农贸市场智慧化的标准，需要满足3大关键要素，分别是智能化无障碍设计、智慧化疏散设计以及智慧化装饰设计。
那么身为专业农贸市场设计团队的杭州佰映，是如何进行智慧农贸市场设计的？智慧农贸市场设计又应该如何针对这三项关键环节进行规划设计？请看佰映今天的分享。
1.农贸市场各主要出入口应设置无障碍通道。
2.农贸市场购物通道应平坦防滑，购物通道上设有高差时应以缓坡过度，高差大于等于15cm时应设置无障碍坡道。
1.农贸市场所处街区的道路应考虑消防车的通行要求，消防车道的设置应符合现行《建筑设计防火规范》的相关要求。
2.乡镇农贸市场建筑物地上层数不应超过2层，地上建筑物总高度不应超过12m，建筑物耐火等级不应低于二级。
3.农贸市场的对外出入口可作为安全疏散出口;室内疏散楼梯应设为封闭楼梯间，疏散出口净宽及疏散楼梯段净宽应通过计算确定，最远点安全疏散距离不应大于22m。
其它方面的消防设计应符合现行《建筑设计防火规范》的相关规定。
1. 农贸市场室内陆面应铺设釉面地砖，并应防滑、耐磨、不吸水、易清扫等，并向排水沟或地漏方向找坡。
选用水泥砂浆铺设防滑地砖，砖与砖之间留有不小于3mm的砖缝，并用黑色防水密封胶密封砖缝。
2.农贸市场交易大厅内墙面(含室内立柱四周立面)应粘贴浅色墙面砖，面砖粘贴高度不应低于2.4m，其余墙、柱面应采用白色防霉涂料至顶;天棚应采用白色防霉涂料或浅色耐腐吊顶。
所有装饰材料应当采用燃烧性能为A级的装饰材料。
3.农贸市场室内空中除必须悬挂的标牌、证照、吊扇及灯具线路外，不得明装其它管道、管线等。
农贸市场项目选址
农贸市场项目选址声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、选址原则农贸市场项目的选址原则涉及多方面的综合考量，既要满足市场需求，又要符合城市规划，同时还要考虑到经济效益、社会效益和环境效益的平衡。
（一）市场需求原则1、人口分布：选址应优先考虑人口密集、居民区集中的区域，确保市场有足够的消费群体支撑。
2、消费水平：要了解选址区域的居民消费水平、消费习惯和购买能力，以适应不同层次的消费需求。
3、竞争态势：分析选址周边的农贸市场、超市等竞争对手的数量、规模和服务水平，避免恶性竞争。
（二）城市规划原则1、土地利用规划：选址应符合城市土地利用总体规划，优先利用存量建设用地，避免占用耕地和基本农田。
2、交通规划：选址应便于交通组织和人车分流，最好靠近城市交通干道或公共交通站点，方便市民购物出行。
3、市政设施规划：应靠近给水、排水、电力、通讯等市政基础设施，减少项目建设的投资成本。
（三）经济效益原则1、地理位置：优先选择城市中心或商业繁华地段，以提高项目的商业价值和投资回报率。
2、租金成本：要权衡选址区域的租金水平与项目预期的收益，确保项目的经济效益可行。
3、拓展空间：选址应考虑未来的发展潜力和拓展空间，为市场的长期运营和升级预留条件。
（四）社会效益原则1、就业促进：选址应考虑到项目对当地就业的带动作用，优先选择失业率高或就业压力大的区域。
2、居民便利：要便于周边居民购物和生活，提高居民的生活质量和幸福感。
3、公共安全：选址应远离污染源、危险源等安全隐患，确保市民的购物安全。
（五）环境效益原则1、生态保护：避免选址在自然保护区、风景名胜区等生态敏感区域，保护生态环境。
2、绿化要求：选址应满足城市绿化要求，有足够的绿化空间和植被覆盖，营造良好的购物环境。
3、节能减排：在建设和运营过程中，应注重节能减排和环保技术的应用，降低能耗和污染物排放。
智慧农贸市场项目选址及建设条件
智慧农贸市场项目选址及建设条件1.1建设选址1.1.1选址依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《郑州市城市总体规划》（2010-2020年）；4、《郑州市土地利用总体规划》（2006-2020年）；5、《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）；6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；7、《郑州市城市规划管理技术规定》（2018年修订版）。
1.1.2选址原则1、新建集贸市场选址应根据其经营类别、市场规模、服务范围的特点，综合考虑自然条件、交通运输、环境质量、建设投资、使用效益、发展前景等因素，进行多方案技术经济比较，择优确定。
当现有集贸市场位置合理，交通顺畅，并有一定发展余地时，应合理利用现有场地和设施进行改建和扩建。
2、集贸市场选址应有利市场人流和货流的集散，确保内外交通顺畅安全，并与公共设施联系方便，互不干扰。
3、集贸市场用地严禁跨越公路、铁路进行布置，并不得占用公路、桥头、码头、车站等重要交通地段的用地。
4、小型集市的各类商品交易场地宜集中选址；商品种类较多的大、中型的集市，宜根据交易要求分开选址。
5、为居民日常生活服务的市场应与集中的居住区临近布置，但不得与学校、托幼设施相邻。
运输量大的商品市场应根据货源来向选择场址。
1.1.3项目选址本项目拟选址于郑州市金水区金水科教园区，金城大道以北，具体位置详见下图：该地块现状为空地，不涉及拆迁，建设条件良好。
该区域地理位置优越，内外交通发达；给排水、供电、通讯等公用设施完善；项目选址符合《郑州市城市总体规划》（2010-2020年）、《郑州市土地利用总体规划》（2006～2020年）的要求。
1.2项目所在地概况1.2.1区位条件郑州市是河南省会，地处华北平原南部，河南省中部偏北，黄河下游。
郑州位于东经112°42'-114°13'，北纬34°16'-34°58'，东西宽166公里，南北长75公里，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原，东面是七朝古都东京开封市，西面为十三朝古都洛阳市，南面是许昌市，北面为焦作市和新乡市。
智慧农超市场建设实施方案
智慧农超市场建设实施方案一、背景近年来，随着中国经济的快速发展，人民生活水平的提高，消费者对于农产品质量、品种、价格等方面的要求也越来越高。
为了满足消费者的需求，传统的农产品销售模式已经难以满足现代消费者的需求。
智慧农超市场正是针对这一需求而创建的。
二、建设目标智慧农超市场建设目的是为了增强农产品营销效益，提高农产品的质量及产品品种。
这就需要智慧农超市场能够提供有效的农业信息、培训、资金支持等服务，使这些服务在实现社会化、规模化管理的同时提高服务效率和水平。
三、建设内容（一）建设智慧农超市场1、位置智慧农超市场的选址必须在农产品数量比较集中或消费者比较密集的地区，最好是在商业区或市场周边。
2、场地智慧农超市场的场地需要具备良好的交通和环境条件，面积至少5,000平方米，建筑面积为2,000平方米，建筑结构须符合建设标准。
3、综合布局智慧农超市场应以销售本地最具特色、最有市场的农副产品为主，严格按照商品的分类来安排市场的布局，以保证不同的产品有不同的销售位置，且产品的销售价格应该透明。
（二）引入智能系统1、购物推荐系统智慧农超市场通过购物推荐系统，以消费者的喜好、消费习惯、购买历史等信息作为依据，将最合适的产品推荐给消费者。
此系统可以提高消费者的购物体验，提高商品销售量。
2、智能支付系统智慧农超市场应建立智能支付系统，能够支持不同的支付方式，如微信、支付宝、银联等多种支付方式，并且能够便捷地实现消费者与商家之间的交易联系。
3、库存管理系统智慧农超市场需要建立库存管理系统，这个系统能够实时了解商品库存信息，避免商品断货或过量积压，在保证商品质量的同时可以有效地控制成本。
4、数据分析系统智慧农超市场的数据分析系统需要通过数据分析，能够了解消费者消费习惯和需求，并且通过分析这些信息，来提高商品配送和业务服务的质量。
（三）提供增值服务1、农产品安全服务智慧农超市场应该建立适合农产品生产及销售的安全措施，包括建立农产品生产安全标准、销售标准等，同时还需要实行产品质量检验措施，以保证消费者购买到高品质的农产品。
智慧农贸市场项目编制依据内容与范围及项目概况
智慧农贸市场项目编制依据内容与范围及项目概况1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称郑州智慧农贸市场项目项目建议书1.1.2项目建设单位XX公司1.1.3项目建设地点本项目拟选址于郑州市金水区金水科教园区，金城大道以北，具体位置详见下图：该地块现状为空地，不涉及拆迁，建设条件良好。
该区域地理位置优越，内外交通发达；给排水、供电、通讯等公用设施完善；项目选址符合《郑州市城市总体规划》（2010-2020年）、《郑州市土地利用总体规划》（2006～2020年）的要求。
1.2编制依据、内容与范围1.2.1编制依据1、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号）；2、《中共中央、国务院关于深化科技体制改革加快国家创新体系建设的意见》（中发〔2012〕6号）；4、《河南省人民政府关于促进产业结构调整的实施意见》（豫政〔2006〕77号）；5、《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；7、《郑州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；8、《郑州市土地利用总体规划》（2006-2020年）；9、《郑州市城市总体规划》（2010-2020年）；10、《郑州市城乡规划管理技术规定》；11、商务部2018年《关于加快城乡便民消费服务中心建设的指导意见》；12、国务院关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知；13、国务院办公厅关于加快推进重要产品追溯体系建设的意见；14、郑州市人民政府关于加快推进农贸市场规划建设和提升改造工作的实施意见；15、《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）；16、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；17、项目承办单位提供的有关基础数据，技术资料；18、编制人员调查的有关资料、数据；19、国家、河南省、郑州市相关的法律、法规、标准等。
1.2.2编制内容与范围受项目建设单位的委托，根据国务院《关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号）和国家对项目建议书编写工作范围和深度的规定，我公司编制完成了本项目建议书。
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智慧农贸市场项目选址及建设条件
1.1建设选址
1.1.1选址依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》；
2、《中华人民共和国土地管理法》；
3、《郑州市城市总体规划》（2010-2020年）；
4、《郑州市土地利用总体规划》（2006-2020年）；
5、《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）；
6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；
7、《郑州市城市规划管理技术规定》（2018年修订版）。
1.1.2选址原则
1、新建集贸市场选址应根据其经营类别、市场规模、服务范围的特点，综合考虑自然条件、交通运输、环境质量、建设投资、使用效益、发展前景等因素，进行多方案技术经济比较，择优确定。
当现有集贸市场位置合理，交通顺畅，并有一定发展余地时，应合理利用现有场地和设施进行改建
和扩建。
2、集贸市场选址应有利市场人流和货流的集散，确保内外交通顺畅安全，并与公共设施联系方便，互不干扰。
3、集贸市场用地严禁跨越公路、铁路进行布置，并不得占用公路、桥头、码头、车站等重要交通地段的用地。
4、小型集市的各类商品交易场地宜集中选址；商品种类较多的大、中型的集市，宜根据交易要求分开选址。
5、为居民日常生活服务的市场应与集中的居住区临近布置，但不得与学校、托幼设施相邻。
运输量大的商品市场应根据货源来向选择场址。
1.1.3项目选址
本项目拟选址于郑州市金水区金水科教园区，金城大道以北，具体位置详见下图：
该地块现状为空地，不涉及拆迁，建设条件良好。
该区域地理位置优越，内外交通发达；给排水、供电、通讯等公用设施完善；项目选址符合《郑州市城市总体规划》（2010-2020年）、《郑州市土地利用总体规划》（2006～2020年）的要求。
1.2项目所在地概况
1.2.1区位条件
郑州市是河南省会，地处华北平原南部，河南省中部偏北，黄河下游。
郑州位于东经112°42'-114°13'，北纬
34°16'-34°58'，东西宽166公里，南北长75公里，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原，东面是七朝古都东京开封市，西面为十三朝古都洛阳市，南面是许昌市，北面为焦作市和新乡市。
郑州市辖6个市辖区、5个县级市、1个县：中原区、二七区、金水区、惠济区、管城区、上街区，巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市，中牟县，另设省级新区郑州新区（含郑东新区）、1个国家级高新技术产业开发区、1个国家级经济技术开发区、1个国家级综合保税区、1个国家级航空经济综合实验区。
其中郑州都市区规划面积1700平方公里、郑州市区面积1010.3平方公里，郑州中心城区规划面积980平方公里、建成区面积373平方公里。
郑州各区、市、县辖153个街道乡镇，其中76个街道办事处、65个镇、12个乡。
金水区位于郑州市区东北部。
东临中牟县，南连管城回族区、二七区，西接中原区，北靠惠济区。
地理位置为东经113°40'~113°47'，北纬30°50'~34°57'。
辖区东西最大距离22.9
千米，南北最大距离17.2千米，总面积135.3平方千米，其中城区面积70.65平方公里，辖17个街道，常住人口140.2万，是河南全省面积最大、人口最多、经济最发达的城区。
金水区是河南省委所在地，是河南全省的政治、经济、文化、金融、信息中心。
1.2.2经济条件
郑州是国家区域性中心城市之一，是中国中部地区的特大型大都会和主要经济中心之一，中原经济区的中心城市，长江以北经济发达的省会城市。
2014年，郑州市地区生产总值完成6800亿元，增长9.3%；规模以上工业增加值3100亿元，增长11%；地方公共财政预算收入831.9亿元，增长15.2%；固定资产投资5280亿元，增长20%；社会消费品零售总额2915亿元，增长12.7%；城镇居民人均可支配收入29220元，增长9.8%；农民人均纯收入15600元，增长11.4%。
主要经济指标在全国35个大中城市中位次持续前移，经济发展的协调性不断增强。
郑州市工业七大主导产业增加值完成2160亿元，增长11.3%，对工业经济增长的贡献率达到82.7%。
四大战略性产业比重提高到46.5%，高耗能行业比重下降到42.3%，战略性新兴产业比重首次超过高耗能产业，标志着郑州市工业结构调整取得重大突破。
高成长性服务业、生产性服务业加快发展，服务业增加值完成2890亿元。
电子商务发展迅猛，交易额达到2800亿元，增长30%以上。
产业集聚效应进一步显现，产业集聚区对工业增长、投资拉动、就业创业的贡献率分别达到78%、60%和55%。
都市生态农业加快发展，粮食生产保持稳定，农业组织化、机械化、产业化、科技化水平稳步提升，市级以上农业产业化集群达26个，农产品加工业收入达1200亿元，农产品质量监测合格率居全国前列。
2014年，金水区生产总值完成840亿元，同比增长7%；其中第三产业增加值完成740亿元，同比增长7.5%；全社会固定资产投资完成402.9亿元，同比增长15%；社会消费品零售总额完成654亿元，同比增长9%；地方公共财政预算
收入完成51.77亿元，同比增长1.24%；城镇居民人均可支配收入达到34718元，同比增长10%；农民人均纯收入18641元，同比增长10%；实现就业再就业31286人；城镇登记失业率控制在4%以内；人口出生率9.92‰。
全区地区生产总值近三年平均增速为7.2%，保持了稳定发展态势，各项经济指标处于合理区间，经济增长从高速转入中高速稳步增长阶段，步入经济发展新常态。
1.2.3交通条件
郑州有一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。
郑州邮政电信业务量位居中国前列。
国家铁路货运中心，国家公路物流中心，中南邮政物流中心，国际航空货运中心等工程促使公路港、铁路港、航空港“三位一体”的物流体系逐步形成。
1、铁路
新欧亚大陆桥-陇海铁路、京广铁路、京港高铁、郑西高铁、郑徐高铁、郑渝高铁（京昆高铁）、郑合高铁（京福高
铁）多方交汇郑州，拥有亚洲最大的列车编组站郑州北站和中国最大的零担货物转运站郑州货运东站，以及亚洲唯一运行时速350公里的高速铁路十字枢纽站郑州东站。
2、公路
郑州市是国家公路网主要枢纽之一，有多条国家和地区性高速公路连接省内所有城市和省外城市。
郑州市的路网由环路和放射道路组成，以郑州为中心的中原城市群地区是中国高速公路网密度较大的区域之一。
高速公路干线有：京港澳高速公路、连霍高速公路、机场高速公路、郑州绕城高速公路、郑少高速公路、郑民高速公路、郑尧高速公路、商登高速公路、永登高速公路、机西高速公路、郑卢高速公路、郑焦晋高速公路、焦桐高速公路、郑青高速公路等。
3、航空
2014年4月，郑州机场已开辟航线147条，国际和地区客运航线15条，全货运国际航线20条，已基本形成通达全国主要城市和欧美亚的航线网络。
4、地铁
郑州地铁，规划分两步走，第一步由8条线路组成，第二步规划共17条线路，分为起步、发展、成熟完善3个建设阶段，预计总投资1000亿元。
2009年6月，郑州地铁1号线一期工程动工，一期工程长26.2公里，设置20个站点；2010年12月，郑州地铁2号线一期工程动工，一期工程长18.27公里，设置15个站点。
2013年12月26日郑州地铁一号线一期工程通车试运营，郑州成为中原地区第一个拥有轨道交通的城市，中部六省第二个拥有轨道交通的城市。
规划到2020年，郑州地铁线网总规模达到202.35公里。
1.2.4主要自然条件
1、气候条件
郑州市气候属北温带大陆性季风气候。
在太阳辐射、地形、大气环流等因子的共同作用下，形成了冷暖适中、四季分明、雨热同期、干冷同季、灾害天气频繁等特征。
随着四季的明显交替，依次呈现春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雨的基本气候特征。
郑州年平均。