地产精装修项目界面划分.pdf

一、总分包单位与装修单位施工界面划分

界面完成面接收面

备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容

外立面

屋面土建总包

按照设计要求，屋面全部完成；并在管道、设备安装完

成后收头。

无无含设备基础

外墙面

幕墙土建总包

外墙体部位的粉刷、防水、保温施工；各类干挂预埋工

作；预埋外墙螺杆孔、预留、预埋洞的补洞；外墙面淋

水验收合格；提供定位轴线和标高；脚手架（按干挂要

求施工）

幕墙分包

与土建分界面的外收口工作、阳台栏杆的收

口，内侧由装修单位收口，幕墙满足排水滴水

要求；收口节点与门窗、装修单位几方面确认

土建单位按设计要求完

成预留孔洞穿孔，如给排

水、燃气、空调洞等外墙涂料土建总包

按照设计要求，外墙面完成粉刷、保温、防水，保证各

项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成

涂料分包

单位

按设计要求完成涂饰面

外墙面砖土建总包

按照设计要求完成基层粉刷、保温、防水，保证各项质

量指标要求达标；外墙预留孔洞完成

土建总包按设计要求完成装饰面层

铝合金门窗

土建单位

土建总包、铝合

金门窗施工单位

预留洞口按图纸尺寸准确预留到位，若有钢副框，此处

粉刷要求按门窗放线要求粉刷到位，且此处粉刷厚度不

应超过3cm。门窗下口按要求做好翻边和防水工作。门

窗安装前配合检查三线（垂直线、水平线、进出线）。门

窗框安装完成后由土建总包进行、粉刷、防水，并淋水

试验合格

门窗安装完毕，框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定

无渗漏，报监理检查验收合格后，按甲方要求对门窗及

玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交

门窗施工

单位

1、门窗洞口定位、尺寸复核；门窗框安装、

校正门窗框、扇，同时完成窗框成品保护；

2、窗框与墙面内外打胶完成、玻璃窗扇安装

完成；

3、淋水试验，无渗漏后监理协同组织检查验

收合格后，按甲方要求对门窗框扇及玻璃进

行成品保护，配件安装齐全功能调试正常，

直至移交精装修单位；

另：门窗完成品保护方案在门窗单位招标过程

中另行明确。铝框周边（或钢复框与铝框之间）

打胶防水并与外墙施工单位移交，幕墙单位负

责做好铝合金框四周防水施工，门窗框安装完

成后进行塞缝。

1、土建单位需提供标高、

轴线控制线，由门窗单位

进行复核。洞口宽高度误

差±5mm，洞口对角线误

差5mm。

2、土建总包(含总包安

装)与装修总包的施工界

面以铝合金门窗边框作

为施工范围的划分界限

（部分特殊部位除外），

装饰单位负责铝框内侧

饰面收口，总包负责铝框

外侧收口。

装修总包

1、接收时进行门窗成品保护检查（含划痕、

烫伤等），办理移交手续；

2、在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清

理、门窗塑料膜清理及保洁；

3、装修期间的门窗损坏修复自行负责费用，

委托原门窗单位进行修复；接收后的成品保

护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口装饰工

程及清理；

栏杆土建单位

按设计要求做好翻边，提供标高、轴线控制线，如有预

埋做好预埋工作。在栏杆完成后做好洞口修补工作。

栏杆施工

单位

按要求做好栏杆安装工作，收口打胶完成

外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通无无

外墙洞口各专业分包空调、热水器、浴霸、排气扇等设备安装完毕；给排水、

燃气管道安装完毕；二次开孔穿管道完毕

土建总包及装

修总包

完成所有外墙面开洞、封堵及墙面修补、清理

阳台土建总包、栏杆

施工单位

1、结构完成，裸面蓄水试验合格，栏杆安装完成，

2、涉及二次加板区域的墙面先行完成墙面真石漆基层

见白，在毛坯验收前达到毛坯验收要求，二次加板完

成后再行真石漆工程；非二次加板区域真石漆一步到

位；

3、普通栏杆安装由专业单位完成，栏杆、百叶安装由

专业单位完成；总包单位对栏杆、百叶交接部位进行

粉刷保温收头。

4、立管及地漏洞口、外墙根部条形防水封堵完成；

装修总包

地坪防水处理、蓄水试验合格、地坪找平、面

层铺贴完成；

露台土建总包、栏杆

施工单位

结构完成，防水卷材完成，按设计完成至土建工作

面，蓄水试验，栏杆安装完成；立管及地漏洞口、外

墙根部条形防水封堵完成；

装修总包

如有装饰层地坪找平、面层铺贴由装修单位完

成，验收、整改完成后，栏杆单位完成成品保

护并书面移交精装修单位。

进户门土建总包、进户

门分包

土建总包完成洞口预留，粉刷修复；

完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；

每层提供进户门单位轴线、一米线；

装修总包及各

分包

进户门厂家单位完成门框安装及门框内的砂

浆填充，总包完成所有门框与墙体间的水泥

砂浆塞缝；装饰湿作业完成后装修总包配合

分包商进户门单位完成门扇安装。装修总包

完成门框、门扇及门锁的成品保护；完成门

碰供货安装；

装修期间的损伤修复由装修单位自付费用，

委托进户门单位修复；入户门单位、装修单

位、监理单位、建设单位四方共同验收合格

后按要求保护完成并移交精装修单位。

土建总包完成洞口尺寸

要求根据进户门厂家安

装工艺要求确定，

楼梯间防火门、强弱

电、水井门、消防栓

门；土建总包

1、土建总包按设计要求完成洞口预留、塞缝粉刷收口

工作，防火门由专业单位完成安装及收头。

2、每层提供轴线、一米线；

（注：与精装区域相连的门全部由精装单位施工，总包

施工范围内的门除外）

防火门单位及

装修总包

1、安装时间根据装修及验收时间进行适当调

整。

2完成防火门弹线、定位、安装、灌浆及相关

收口工作；达到毛坯验收及消防验收要求即

可；毛坯验收完成后再行随精装进度进行门套

线施工；

住宅内装饰墙面

墙面、梁

底、侧面

土建总包

砂浆粉刷完成（如有吊顶，不作吊顶内粉刷）；客餐厅、

书房处按设计图纸预留穿梁孔洞并负责且完成电视背

景墙PV75管预埋，对交接时质量问题进行整改

装修总包按设计要求装饰面层

卫生间、

厨房间

土建总包

防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道、

出气帽等安装并收头，底部做混凝土翻边；完成烟道口

预留；

装修总包

按设计要求装饰面层；完成有防水要求区域的

墙面防水层；

土建总包需保证墙面及

烟道下部防水合格顶棚土建总包结构完成，砼面修补，平整度等各指标达到要求装修总包

完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉

刷

土建总包完成平整度根

据分户验收标准核定楼梯踏步土建总包结构完成，砼面修补，平整度等各指标达到要求

装修总包及各

分包

根据装修施工图完成踏步板安装

土建总包完成平整度根

据分户验收标准核定，