地产精装修项目界面划分.pdf

一、总分包单位与装修单位施工界面划分界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面屋面土建总包按照设计要求，屋面全部完成；并在管道、设备安装完成后收头。

无无含设备基础外墙面幕墙土建总包外墙体部位的粉刷、防水、保温施工；各类干挂预埋工作；预埋外墙螺杆孔、预留、预埋洞的补洞；外墙面淋水验收合格；提供定位轴线和标高；脚手架（按干挂要求施工）幕墙分包与土建分界面的外收口工作、阳台栏杆的收口，内侧由装修单位收口，幕墙满足排水滴水要求；收口节点与门窗、装修单位几方面确认土建单位按设计要求完成预留孔洞穿孔，如给排水、燃气、空调洞等外墙涂料土建总包按照设计要求，外墙面完成粉刷、保温、防水，保证各项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成涂料分包单位按设计要求完成涂饰面外墙面砖土建总包按照设计要求完成基层粉刷、保温、防水，保证各项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成土建总包按设计要求完成装饰面层铝合金门窗土建单位土建总包、铝合金门窗施工单位预留洞口按图纸尺寸准确预留到位，若有钢副框，此处粉刷要求按门窗放线要求粉刷到位，且此处粉刷厚度不应超过3cm。

门窗下口按要求做好翻边和防水工作。

门窗安装前配合检查三线（垂直线、水平线、进出线）。

门窗框安装完成后由土建总包进行、粉刷、防水，并淋水试验合格门窗安装完毕，框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交门窗施工单位1、门窗洞口定位、尺寸复核；门窗框安装、校正门窗框、扇，同时完成窗框成品保护；2、窗框与墙面内外打胶完成、玻璃窗扇安装完成；3、淋水试验，无渗漏后监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗框扇及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常，直至移交精装修单位；另：门窗完成品保护方案在门窗单位招标过程中另行明确。

铝框周边（或钢复框与铝框之间）打胶防水并与外墙施工单位移交，幕墙单位负责做好铝合金框四周防水施工，门窗框安装完成后进行塞缝。

1、土建单位需提供标高、轴线控制线，由门窗单位进行复核。

洞口宽高度误差±5mm，洞口对角线误差5mm。

2、土建总包(含总包安装)与装修总包的施工界面以铝合金门窗边框作为施工范围的划分界限（部分特殊部位除外），装饰单位负责铝框内侧饰面收口，总包负责铝框外侧收口。

装修总包1、接收时进行门窗成品保护检查（含划痕、烫伤等），办理移交手续；2、在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料膜清理及保洁；3、装修期间的门窗损坏修复自行负责费用，委托原门窗单位进行修复；接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口装饰工程及清理；栏杆土建单位按设计要求做好翻边，提供标高、轴线控制线，如有预埋做好预埋工作。

在栏杆完成后做好洞口修补工作。

栏杆施工单位按要求做好栏杆安装工作，收口打胶完成外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通无无外墙洞口各专业分包空调、热水器、浴霸、排气扇等设备安装完毕；给排水、燃气管道安装完毕；二次开孔穿管道完毕土建总包及装修总包完成所有外墙面开洞、封堵及墙面修补、清理阳台土建总包、栏杆施工单位1、结构完成，裸面蓄水试验合格，栏杆安装完成，2、涉及二次加板区域的墙面先行完成墙面真石漆基层见白，在毛坯验收前达到毛坯验收要求，二次加板完成后再行真石漆工程；非二次加板区域真石漆一步到位；3、普通栏杆安装由专业单位完成，栏杆、百叶安装由专业单位完成；总包单位对栏杆、百叶交接部位进行粉刷保温收头。

4、立管及地漏洞口、外墙根部条形防水封堵完成；装修总包地坪防水处理、蓄水试验合格、地坪找平、面层铺贴完成；露台土建总包、栏杆施工单位结构完成，防水卷材完成，按设计完成至土建工作面，蓄水试验，栏杆安装完成；立管及地漏洞口、外墙根部条形防水封堵完成；装修总包如有装饰层地坪找平、面层铺贴由装修单位完成，验收、整改完成后，栏杆单位完成成品保护并书面移交精装修单位。

进户门土建总包、进户门分包土建总包完成洞口预留，粉刷修复；完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；每层提供进户门单位轴线、一米线；装修总包及各分包进户门厂家单位完成门框安装及门框内的砂浆填充，总包完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；装饰湿作业完成后装修总包配合分包商进户门单位完成门扇安装。

装修总包完成门框、门扇及门锁的成品保护；完成门碰供货安装；装修期间的损伤修复由装修单位自付费用，委托进户门单位修复；入户门单位、装修单位、监理单位、建设单位四方共同验收合格后按要求保护完成并移交精装修单位。

土建总包完成洞口尺寸要求根据进户门厂家安装工艺要求确定，楼梯间防火门、强弱电、水井门、消防栓门；土建总包1、土建总包按设计要求完成洞口预留、塞缝粉刷收口工作，防火门由专业单位完成安装及收头。

2、每层提供轴线、一米线；（注：与精装区域相连的门全部由精装单位施工，总包施工范围内的门除外）防火门单位及装修总包1、安装时间根据装修及验收时间进行适当调整。

2完成防火门弹线、定位、安装、灌浆及相关收口工作；达到毛坯验收及消防验收要求即可；毛坯验收完成后再行随精装进度进行门套线施工；住宅内装饰墙面墙面、梁底、侧面土建总包砂浆粉刷完成（如有吊顶，不作吊顶内粉刷）；客餐厅、书房处按设计图纸预留穿梁孔洞并负责且完成电视背景墙PV75管预埋，对交接时质量问题进行整改装修总包按设计要求装饰面层卫生间、厨房间土建总包防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道、出气帽等安装并收头，底部做混凝土翻边；完成烟道口预留；装修总包按设计要求装饰面层；完成有防水要求区域的墙面防水层；土建总包需保证墙面及烟道下部防水合格顶棚土建总包结构完成，砼面修补，平整度等各指标达到要求装修总包完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷土建总包完成平整度根据分户验收标准核定楼梯踏步土建总包结构完成，砼面修补，平整度等各指标达到要求装修总包及各分包根据装修施工图完成踏步板安装土建总包完成平整度根据分户验收标准核定，楼/地面房/厅无地暖土建总包结构完成，地面找平完成，平整度满足要求装修总包完成地砖或木地板铺设；木地板地面找平、自流平由装修完成。

有地暖土建总包结构完成，平整度满足要求。

地暖分包及装修总包专业单位铺设地暖管，然后装修总包浇灌混凝土保护层，再找平，找平完毕后铺设地砖或木地板建议细石砼找平由总包完成，由于总包做完与装修单位进场施工时间差过长（涉及二次改造区域的精装修验收后实施）；卫生间、厨房土建总包结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面蓄水试验合格后移交。

装修总包管道测试及蓄水试验，完成防水层及面层铺贴。

设备安装给排水土建总包给水管入户至就近卫生间内一个用水点（具体按当地质监站要求为准），按图完成卫生间、厨房间所有卫生器具及厨房设备的排水立、支管安装，完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成。

阳台、露台雨水地漏土建总包完成。

装修总包同层排水、厨房间排水三通、户内给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装如验收无特别要求的情况下，到户内给水管只通到户内20cm即可。

中央空调空调分包土建顶棚完成面交接后，根据精装修单位的进度，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，出风口、回风口安装。

装修总包室内机出风口、回风口与吊顶的收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补壁挂式空调空调分包完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置装修总包冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补电气土建总包由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路（到各房间一个点即可）的管路预埋及终端盒安装；户内配电箱（箱壳、元器件、面板）安装；电表箱至户内箱的进户总线由总包施工。

按照装修图纸预埋配管、终端盒。

装修总包完成户内箱至各点位穿线，开关面板安装、照明灯具安装；精装修图纸为标准化图纸，结构预留预埋阶段已完成出图，土建总包根据精装修图纸进行户内各路配管预留预埋安防智能化土建总包从安防主机到各终端探测器的管路预埋进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋安防分包管路穿线（包括电视通信的穿线）；安防主机及各终端设备安装，面板由装修负责电视、电信土建总包从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装装修总包弱电多媒体箱安装；终端盒面板安装公用部位楼梯间土建总包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补，水泥面粉刷，防滑条，栏杆安装；踏步、墙地顶装修面完成装修总包装修不负责楼梯间施工面层实施时间根据验收要求及交付时间综合考虑；各层电梯厅电梯井道土建总包完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件，机房基础及井道门洞临时挡水门坎等；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下部分防水；完成至电梯电源箱（控制箱）的供电线路和桥架。

5、完成电梯机房的接地及图纸内的照明及插座。

电梯分包搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工电梯前室土建总包完成结构、地面找平，以及墙面砂浆粉刷，墙地顶的平整度需满足祥生移交标准；（若装饰需做石材的，总包做装修总包完成墙、地、顶的面层装修；公用部位表箱框架及门扇安装到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；公共部位完成管道井所有封堵，墙面、顶面粉刷，涂料等；清理后移交装修单位；电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢装修及成品保护如电梯为出厂装修的、由电梯厂家负责。

大堂土建总包完成结构面、地面砂浆找平以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）装修总包完成大厅墙地顶装修面；单元门采购安装走廊土建总包完成结构面、地面砂浆找平以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）装修总包完成墙地顶装修面；机电土建总包依据装修图纸，完成配管及预留预埋，含终端底盒；装修总包完成开关面板、灯具等末端安装；及公区配电箱至开关面板灯具的穿线注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家地方规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，从严控制，由建设单位组织监理、总包、物业、接收单位100%验收。

2、以上交界面的完成标准以直接精装验收交付项目为基准编制，按常规要求划分，如项目为毛坯验收、精装交付类型，需对客观差异部分进行调整。

3、各项目实际操作时可结合地方验收规范、项目个性特点来综合考虑。

4、一般情况下，此界面不允许调整，如因项目特殊客观因素，必须对以上表格内容界面需要调整，在招标前请及时与总部工程管理部沟通。

二、精装修单位与甲分包单位界面划分序号工作内容甲分包单位批量装修总包单位1 地暖供货、安装前清理及准备工作、安装、打压、调试、交接前成品保护；协调精装修单位、橱柜单位共同对地暖分水器位置提前深化，并形成各方确认的书面材料。