规划设计汇报模板1
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可改造空间
奇数层平面
22
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
户型分析
编号 C-1 C-2 C-3 C-4 总建面 总套内 总公摊 总公摊系数 户型 一变四户型 一变四户型 一变二户型（一卫） 一变二户型（一卫） 1207.6 962.64 243.74 0.253199535 套内㎡ 阳台（半面积）㎡ 阳台（全面积）㎡ 68.11 4.395 8.79 70.87 5.305 10.61 52.85 5.2 10.4 48.83 3.32 6.64 公摊面积㎡ 17.25 17.94 13.38 12.36 建筑面积㎡ 85.36 88.81 66.23 61.19 总套数 4 4 4 4
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
户型分析
编号 B-1 B-2 总建面 总套内 总公摊 总公摊系数 户型 一变二户型（一卫） 两变三户型（二卫） 623.74 501.52 122.24 0.243739033 套内㎡ 阳台（半面积）㎡ 阳台（全面积）㎡ 49.63 4.12 8.24 75.75 6.405 12.81 公摊面积㎡ 12.10 18.46 建筑面积㎡ 61.73 94.21 总套数 4 4
6
> 现状篇
PRESENT SITUATION
周边资源分析
周边用地情况
用地东侧为红星美凯龙商业用地; 北侧、西侧均为千山住宅用地； 南侧为规划居住用地，跨过滨河大道，可直达通惠河岸。 南方翻译学院距离本项目2KM，2014年9月第一批学生开课，为大一大二学生部，预计未来在校生达到5000人左右。
千山E地块住 宅用地 中学用地 普惠豪生 五星级酒店 普惠国际 千山A地块 社区住宅 住宅用地 红星美凯 龙商业用 地 商务办 公用地
体育中心 峰汇国际 住宅 南方翻译 学院
山东 山东 项目
D地块
项目 C地块
行 政 办 公 红星美凯龙住宅用地 通惠河
通惠河
7
> 现状篇
PRESENT SITUATION
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
户型分析
编号 C-1 C-2 C-3 C-4 总建面 总套内 总公摊 总公摊系数 户型 一变四户型 一变四户型 一变二户型（一卫） 一变二户型（一卫） 1207.6 962.64 243.74 0.253199535 套内㎡ 阳台（半面积）㎡ 阳台（全面积）㎡ 68.11 4.395 8.79 70.87 5.305 10.61 52.85 5.2 10.4 48.83 3.32 6.64 公摊面积㎡ 17.25 17.94 13.38 12.36 建筑面积㎡ 85.36 88.81 66.23 61.19 总套数 4 4 4 4
D地块 C地块
总计容建筑面积：423,780㎡ 车位配比如下： 商业：100:0.8 住宅：100:0.64
山东 山东
2.用地使用强度
C地块: 容积率：≤3.50 计容建筑面积：193,795㎡ D地块: 容积率：≤3.22 计容建筑面积：229.985㎡ 限高：100米
3.用地使用性质
使用性质：居住兼商业用地
占比 100.00%
住宅建筑面积
高层 超高层 商业建筑面积
197700
161700 36000 226000 商业 100000 36000 85000 5000
46.65%
38.16% 8.49% 53.34% 23.60% 8.49% 山东 20.06% 1.18%
销售
其中 持有 地下面积
超高层公寓 MALL 海洋馆 车库
Loft 9360㎡
酒店 20160㎡ 社区底商21000㎡
山东
特色文化商业街区 44000㎡
水岸式风情商业街36200㎡
14
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
业态分布
摩天活力街区
摩天活力街区设置本项目地标娱乐项目 ——水上摩天轮，成为本项目娱乐焦点。 本区域业态主要针对年轻消费人群，配 以快销服饰、淘宝街、美食广场、休闲餐 饮及婚纱摄影等业态。 主题广场可以为年轻人提供极限运动活 动场所，临水具有良好的景观面，布置休 闲餐厅（咖啡厅\西餐\酒吧等），具有外 摆空间，为区域内聚集人气。
綦万高 速公路
綦万高速（重庆三环路）
山东 山东
綦万高速 20m
项目用 地所在
通惠大道 36m 项 目 用 地
通惠河
綦江河
綦江老 城区
城市支路 25m
城市支路 26m
老城主要 人流来向
城市支路 22m
滨河大道 32m
城市快 速路
老城主要 人流来向 客运站 火车站
图例
快速干道 城市干道 城市支路
城市 水系
163000 150000 3.34
容积率
12
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
交通分析
山东
图例 城市主干道 城市支路 商业街主要环线
滨水商业街
商业节点 城市节点空间
13
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
功能分区
配套商街35900㎡ 360°全景华宅247700㎡ Family Mall 92400㎡
9
> 现状篇
PRESENT SITUATION
基地界面分析
商业界面分级
一级商业界面：
通惠路是老城区和新区衔接的的主要交通干道，未来将是老城人流主要来 向，通惠路沿街面商业价值最大，为一级商业界面；
通惠大道
滨河大道为主要客运人流来向，沿街面商业价值较大，可远眺通惠河及滨 河公园，景观价值较高；为一级商业界面；
山东
-1F 266
1F 271
2F 276
3F 281
16
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
业态分布
民族特色风情街区
本片区以民族特色及社区配套为主题，汇集重庆本土八大明间艺术， 重庆人记忆深处的文化片段在此轮番上演。
九龙楹联
綦江版画
2F 276
G1 261
1F 271
山东
G2 256
山东 山东
九龙商住 组团
本案 通惠新区
綦江区属于重庆一小时 经济圈，为重庆城市发展 新区，2011年与万盛合并。
老城综合 组团
桥河工业 综合组团
3
> 背景篇
PROJECT BACKGROUND
区位研究
本案在綦江的区位
项目用地位于綦江区通惠新区内，离老城区1.8km，同时规划綦万高速公 路从后方而过交通区位良好。
本案在綦江交通区位
项目南北侧通惠大道和滨河大道为联系本案与老城区的主要道路，道路红 线分别为36m、32m；基地东西侧及基地中部均为城市支路，道路红线为 22-26m； 本项目距离老城区客运站1.8km，火车站2.0km，主要的客运人流通过滨 河大道到达项目基地； 老城区人流主要通过通惠大道到达本项目。
目录
CONTENT
1. 背景篇
2. 现状篇 3. 总图规划篇
1
1. 背景篇
城市概况
区位研究
2
> 背景篇
PROJECT BACKGROUND
城市概况
Baidu Nhomakorabea
綦江区城市规模及定位
綦江区位于重庆南部， 连接渝贵两地，北到重庆 市73.8公里、南至贵州市 50公里。
綦江区2012年底现状人口94万人，总面积约2747.8km2，现状人口规模 约110万人；城区分为四大组团发展：老城综合组团、九龙商住组团、桥河工 业综合组团、通惠新区； 本案位于通惠新区，是綦江向东发展的启动区，具有延续老城氛围，提升 城市发展水平的职责；
场地剖面
∟
1 ∟ 1
261
256
266
地下车库
271
256
地下车库
276
1-1剖面
山东
286 251 256 261
影院
266
271
百货 超市
281
地下车库
276
2-2剖面
图例
影院 超市 百货 原始场地剖线
19
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
户型分析
编号 A-1 A-2 总建面 总套内 总公摊 总公摊系数 户型 一变二户型（一卫） 两变三户型（一卫） 593.54 472.84 120.72 0.25530835 套内㎡ 阳台（半面积）㎡ 阳台（全面积）㎡ 49.63 4.12 8.24 68.58 5.82 11.64 公摊面积㎡ 12.67 17.51 建筑面积㎡ 62.30 86.09 总套数 4 4
G1 266 G3 251
17
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
业态分布
MAll
Mall (持有商业)需涵盖全客层、形成多业态的超区域大型购物公园； 包括一站式家庭购物中心，餐饮、娱乐、家居及数码等业态。
G1
4F
G2
山东
3F
G3
2F
G4
1F
18
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
场地坡度分析： 本项目场地坡度在10度~15度之间，需要采用分台方式进行场地竖向设计。
8
> 现状篇
PRESENT SITUATION
基地流线分析
小区人行出入口 小区车行出入口 Mall人行主要出入口 Mall人行次要出入口 商业街 公交车停车港
老城人流 主要来向
山东 山东
高铁站、客运站 人流主要来向
基地现状分析
273 230m 276
1
D地块
260
∟
∟
∠9
2 2
∟
298m
3
1-1剖面
∠14
272
250
2-2剖面
3
C地块
山东 山东
∠10 3-3剖面
351m
∟
1
265
场地高程分析： 项目场地东北点标高为276.0，西南点标高250.0，沿着东北—西南的方 向坡向通惠河，高差约26米左右。 地块尺度分析： C地块用地南北向长度约为157~204m,东西向长度约为298~351m； D地块用地南北向长度约为263~325m,东西向长度约为230~298m；
通惠河 通惠河
图 例
一级商业界面 二级商业界面 三级商业界面
10
3. 总图规划篇
总平面图
交通分析 商业界面 商业动线
功能分区
业态分布 场地剖面 住宅户型建议
11
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
总平面图
实现多首层商业，商业内街模式。
总指标 总用地面积 计容面积 126713 423700
跃层1梯8户高层户型，户型功能布局 合理，平面相对方正，有利于底层商业结 构布置。跃层户型设计为一室二厅二卫， 可改造为四室二厅一卫，有效的利用空间 ，更多的赠送，给业主带来最大的价值。
可改造空间
C-2 C-1
山东 山东
C-3
C-3
C-2 C-1
C-1
C-2
C-4
C-4 C-2
C-1
可改造空间
图例
赠送空间
2F 281
山东
1F 276
-1F 271
15
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
业态分布
海洋水年华街区
海洋水年华街区定位业态为休闲、娱乐、户外产品零售等，设置4500㎡ 的海洋馆，成为孩子游乐首站 。 沿水岸布置高端餐饮及高端会所，拥有亲水公共活动平台，可远观演艺广 场表演，具有最多人气。 沿街配备户外运动品商城及儿童玩具城等主力店，国际美食广场及海鲜美 食吸引大量美食爱好者。
赠送空间 可改造空间
可改造空间
传统1梯8户高层户型，每户均 有可改造空间，由设计的一室二厅 一卫（二室二厅一卫）改造为二室 二厅一卫（三室二厅一卫），功能 布局合理，平面相对方正，有利于 底层商业的结构布置。
赠送空间
山东 山东
A-2
A-1
A-1
A-2
A-2
A-1
A-1
A-2
图例
赠送空间
可改造空间
20
二级商业界面：
D地块
城市次干道
用地东侧为城市次干道，与红星国际广场相接，有良好的商业氛围，可吸 引其大量的商业人流，为二级商业界面； 三级商业界面： 用地西侧与A地块住宅底商形成商业街，商业氛围相对较弱，为次级商业 界面；
C地块
山东 山东
建议A住宅地块沿此界面增加人行出入口，可为本项目提供商业人流。
赠送空间 可改造空间
可改造空间
传统1梯8户高层户型，每户均 有可改造空间，由设计的一室二厅 一卫（二室二厅二卫）改造为二室 二厅一卫（三室二厅二卫），功能 布局合理，平面相对方正，有利于 底层商业的结构布置。
赠送空间
B-2 山东 山东
B-1
B-1
B-2
B-2
B-1
B-1
B-2
图例
赠送空间
可改造空间
21
4
2. 现状篇
地块规划条件 周边资源分析 基地现状分析 基地流线分析 基地界面分析
5
> 现状篇
PRESENT SITUATION
地块规划条件 1.用地情况
总用地面积：126,713㎡（约190.26亩） 其中：C地块用地面积：55,330㎡ D地块用地面积：71,383㎡
综合容积率：3.344
跃层1梯8户高层户型，户型功能布局 合理，平面相对方正，有利于底层商业结 构布置。跃层户型设计为一室二厅二卫， 可改造为四室二厅一卫，有效的利用空间 ，更多的赠送，给业主带来最大的价值。
可改造空间
C-2 C-1 山东 山东 C-3 C-3
C-2 C-1
C-1 C-2
C-4
奇数层平面
22
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
户型分析
编号 C-1 C-2 C-3 C-4 总建面 总套内 总公摊 总公摊系数 户型 一变四户型 一变四户型 一变二户型（一卫） 一变二户型（一卫） 1207.6 962.64 243.74 0.253199535 套内㎡ 阳台（半面积）㎡ 阳台（全面积）㎡ 68.11 4.395 8.79 70.87 5.305 10.61 52.85 5.2 10.4 48.83 3.32 6.64 公摊面积㎡ 17.25 17.94 13.38 12.36 建筑面积㎡ 85.36 88.81 66.23 61.19 总套数 4 4 4 4
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
户型分析
编号 B-1 B-2 总建面 总套内 总公摊 总公摊系数 户型 一变二户型（一卫） 两变三户型（二卫） 623.74 501.52 122.24 0.243739033 套内㎡ 阳台（半面积）㎡ 阳台（全面积）㎡ 49.63 4.12 8.24 75.75 6.405 12.81 公摊面积㎡ 12.10 18.46 建筑面积㎡ 61.73 94.21 总套数 4 4
6
> 现状篇
PRESENT SITUATION
周边资源分析
周边用地情况
用地东侧为红星美凯龙商业用地; 北侧、西侧均为千山住宅用地； 南侧为规划居住用地，跨过滨河大道，可直达通惠河岸。 南方翻译学院距离本项目2KM，2014年9月第一批学生开课，为大一大二学生部，预计未来在校生达到5000人左右。
千山E地块住 宅用地 中学用地 普惠豪生 五星级酒店 普惠国际 千山A地块 社区住宅 住宅用地 红星美凯 龙商业用 地 商务办 公用地
体育中心 峰汇国际 住宅 南方翻译 学院
山东 山东 项目
D地块
项目 C地块
行 政 办 公 红星美凯龙住宅用地 通惠河
通惠河
7
> 现状篇
PRESENT SITUATION
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
户型分析
编号 C-1 C-2 C-3 C-4 总建面 总套内 总公摊 总公摊系数 户型 一变四户型 一变四户型 一变二户型（一卫） 一变二户型（一卫） 1207.6 962.64 243.74 0.253199535 套内㎡ 阳台（半面积）㎡ 阳台（全面积）㎡ 68.11 4.395 8.79 70.87 5.305 10.61 52.85 5.2 10.4 48.83 3.32 6.64 公摊面积㎡ 17.25 17.94 13.38 12.36 建筑面积㎡ 85.36 88.81 66.23 61.19 总套数 4 4 4 4
D地块 C地块
总计容建筑面积：423,780㎡ 车位配比如下： 商业：100:0.8 住宅：100:0.64
山东 山东
2.用地使用强度
C地块: 容积率：≤3.50 计容建筑面积：193,795㎡ D地块: 容积率：≤3.22 计容建筑面积：229.985㎡ 限高：100米
3.用地使用性质
使用性质：居住兼商业用地
占比 100.00%
住宅建筑面积
高层 超高层 商业建筑面积
197700
161700 36000 226000 商业 100000 36000 85000 5000
46.65%
38.16% 8.49% 53.34% 23.60% 8.49% 山东 20.06% 1.18%
销售
其中 持有 地下面积
超高层公寓 MALL 海洋馆 车库
Loft 9360㎡
酒店 20160㎡ 社区底商21000㎡
山东
特色文化商业街区 44000㎡
水岸式风情商业街36200㎡
14
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
业态分布
摩天活力街区
摩天活力街区设置本项目地标娱乐项目 ——水上摩天轮，成为本项目娱乐焦点。 本区域业态主要针对年轻消费人群，配 以快销服饰、淘宝街、美食广场、休闲餐 饮及婚纱摄影等业态。 主题广场可以为年轻人提供极限运动活 动场所，临水具有良好的景观面，布置休 闲餐厅（咖啡厅\西餐\酒吧等），具有外 摆空间，为区域内聚集人气。
綦万高 速公路
綦万高速（重庆三环路）
山东 山东
綦万高速 20m
项目用 地所在
通惠大道 36m 项 目 用 地
通惠河
綦江河
綦江老 城区
城市支路 25m
城市支路 26m
老城主要 人流来向
城市支路 22m
滨河大道 32m
城市快 速路
老城主要 人流来向 客运站 火车站
图例
快速干道 城市干道 城市支路
城市 水系
163000 150000 3.34
容积率
12
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
交通分析
山东
图例 城市主干道 城市支路 商业街主要环线
滨水商业街
商业节点 城市节点空间
13
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
功能分区
配套商街35900㎡ 360°全景华宅247700㎡ Family Mall 92400㎡
9
> 现状篇
PRESENT SITUATION
基地界面分析
商业界面分级
一级商业界面：
通惠路是老城区和新区衔接的的主要交通干道，未来将是老城人流主要来 向，通惠路沿街面商业价值最大，为一级商业界面；
通惠大道
滨河大道为主要客运人流来向，沿街面商业价值较大，可远眺通惠河及滨 河公园，景观价值较高；为一级商业界面；
山东
-1F 266
1F 271
2F 276
3F 281
16
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
业态分布
民族特色风情街区
本片区以民族特色及社区配套为主题，汇集重庆本土八大明间艺术， 重庆人记忆深处的文化片段在此轮番上演。
九龙楹联
綦江版画
2F 276
G1 261
1F 271
山东
G2 256
山东 山东
九龙商住 组团
本案 通惠新区
綦江区属于重庆一小时 经济圈，为重庆城市发展 新区，2011年与万盛合并。
老城综合 组团
桥河工业 综合组团
3
> 背景篇
PROJECT BACKGROUND
区位研究
本案在綦江的区位
项目用地位于綦江区通惠新区内，离老城区1.8km，同时规划綦万高速公 路从后方而过交通区位良好。
本案在綦江交通区位
项目南北侧通惠大道和滨河大道为联系本案与老城区的主要道路，道路红 线分别为36m、32m；基地东西侧及基地中部均为城市支路，道路红线为 22-26m； 本项目距离老城区客运站1.8km，火车站2.0km，主要的客运人流通过滨 河大道到达项目基地； 老城区人流主要通过通惠大道到达本项目。
目录
CONTENT
1. 背景篇
2. 现状篇 3. 总图规划篇
1
1. 背景篇
城市概况
区位研究
2
> 背景篇
PROJECT BACKGROUND
城市概况
Baidu Nhomakorabea
綦江区城市规模及定位
綦江区位于重庆南部， 连接渝贵两地，北到重庆 市73.8公里、南至贵州市 50公里。
綦江区2012年底现状人口94万人，总面积约2747.8km2，现状人口规模 约110万人；城区分为四大组团发展：老城综合组团、九龙商住组团、桥河工 业综合组团、通惠新区； 本案位于通惠新区，是綦江向东发展的启动区，具有延续老城氛围，提升 城市发展水平的职责；
场地剖面
∟
1 ∟ 1
261
256
266
地下车库
271
256
地下车库
276
1-1剖面
山东
286 251 256 261
影院
266
271
百货 超市
281
地下车库
276
2-2剖面
图例
影院 超市 百货 原始场地剖线
19
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
户型分析
编号 A-1 A-2 总建面 总套内 总公摊 总公摊系数 户型 一变二户型（一卫） 两变三户型（一卫） 593.54 472.84 120.72 0.25530835 套内㎡ 阳台（半面积）㎡ 阳台（全面积）㎡ 49.63 4.12 8.24 68.58 5.82 11.64 公摊面积㎡ 12.67 17.51 建筑面积㎡ 62.30 86.09 总套数 4 4
G1 266 G3 251
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> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
业态分布
MAll
Mall (持有商业)需涵盖全客层、形成多业态的超区域大型购物公园； 包括一站式家庭购物中心，餐饮、娱乐、家居及数码等业态。
G1
4F
G2
山东
3F
G3
2F
G4
1F
18
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
场地坡度分析： 本项目场地坡度在10度~15度之间，需要采用分台方式进行场地竖向设计。
8
> 现状篇
PRESENT SITUATION
基地流线分析
小区人行出入口 小区车行出入口 Mall人行主要出入口 Mall人行次要出入口 商业街 公交车停车港
老城人流 主要来向
山东 山东
高铁站、客运站 人流主要来向
基地现状分析
273 230m 276
1
D地块
260
∟
∟
∠9
2 2
∟
298m
3
1-1剖面
∠14
272
250
2-2剖面
3
C地块
山东 山东
∠10 3-3剖面
351m
∟
1
265
场地高程分析： 项目场地东北点标高为276.0，西南点标高250.0，沿着东北—西南的方 向坡向通惠河，高差约26米左右。 地块尺度分析： C地块用地南北向长度约为157~204m,东西向长度约为298~351m； D地块用地南北向长度约为263~325m,东西向长度约为230~298m；
通惠河 通惠河
图 例
一级商业界面 二级商业界面 三级商业界面
10
3. 总图规划篇
总平面图
交通分析 商业界面 商业动线
功能分区
业态分布 场地剖面 住宅户型建议
11
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
总平面图
实现多首层商业，商业内街模式。
总指标 总用地面积 计容面积 126713 423700
跃层1梯8户高层户型，户型功能布局 合理，平面相对方正，有利于底层商业结 构布置。跃层户型设计为一室二厅二卫， 可改造为四室二厅一卫，有效的利用空间 ，更多的赠送，给业主带来最大的价值。
可改造空间
C-2 C-1
山东 山东
C-3
C-3
C-2 C-1
C-1
C-2
C-4
C-4 C-2
C-1
可改造空间
图例
赠送空间
2F 281
山东
1F 276
-1F 271
15
> 总图规划篇
OVERALL PLANNING
业态分布
海洋水年华街区
海洋水年华街区定位业态为休闲、娱乐、户外产品零售等，设置4500㎡ 的海洋馆，成为孩子游乐首站 。 沿水岸布置高端餐饮及高端会所，拥有亲水公共活动平台，可远观演艺广 场表演，具有最多人气。 沿街配备户外运动品商城及儿童玩具城等主力店，国际美食广场及海鲜美 食吸引大量美食爱好者。
赠送空间 可改造空间
可改造空间
传统1梯8户高层户型，每户均 有可改造空间，由设计的一室二厅 一卫（二室二厅一卫）改造为二室 二厅一卫（三室二厅一卫），功能 布局合理，平面相对方正，有利于 底层商业的结构布置。
赠送空间
山东 山东
A-2
A-1
A-1
A-2
A-2
A-1
A-1
A-2
图例
赠送空间
可改造空间
20
二级商业界面：
D地块
城市次干道
用地东侧为城市次干道，与红星国际广场相接，有良好的商业氛围，可吸 引其大量的商业人流，为二级商业界面； 三级商业界面： 用地西侧与A地块住宅底商形成商业街，商业氛围相对较弱，为次级商业 界面；
C地块
山东 山东
建议A住宅地块沿此界面增加人行出入口，可为本项目提供商业人流。
赠送空间 可改造空间
可改造空间
传统1梯8户高层户型，每户均 有可改造空间，由设计的一室二厅 一卫（二室二厅二卫）改造为二室 二厅一卫（三室二厅二卫），功能 布局合理，平面相对方正，有利于 底层商业的结构布置。
赠送空间
B-2 山东 山东
B-1
B-1
B-2
B-2
B-1
B-1
B-2
图例
赠送空间
可改造空间
21
4
2. 现状篇
地块规划条件 周边资源分析 基地现状分析 基地流线分析 基地界面分析
5
> 现状篇
PRESENT SITUATION
地块规划条件 1.用地情况
总用地面积：126,713㎡（约190.26亩） 其中：C地块用地面积：55,330㎡ D地块用地面积：71,383㎡
综合容积率：3.344
跃层1梯8户高层户型，户型功能布局 合理，平面相对方正，有利于底层商业结 构布置。跃层户型设计为一室二厅二卫， 可改造为四室二厅一卫，有效的利用空间 ，更多的赠送，给业主带来最大的价值。
可改造空间
C-2 C-1 山东 山东 C-3 C-3
C-2 C-1
C-1 C-2
C-4