商品房买卖合同协议书范本 整理
商品房买卖合同示范文本8篇
商品房买卖合同示范文本8篇篇1甲方(买方):__________________身份证号码:__________________联系方式:__________________乙方(卖方):__________________身份证号码:__________________联系方式:__________________鉴于甲、乙双方就购买位于____________的商品房事宜,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,本着公平、公正、自愿的原则,经友好协商,达成如下协议:一、商品房基本情况1. 乙方将位于____________的商品房出售给甲方。
该房屋产权清晰,无争议。
2. 房屋建筑面积为______平方米,套内面积为______平方米。
具体面积以房地产权证书为准。
3. 房屋结构为______结构,房屋类型为______(如:住宅、商业等)。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价为人民币______元(大写:______元整)。
2. 甲方应按照以下方式支付房款:(1)合同签订之日起______日内支付定金人民币______元;(2)房屋过户手续办理完毕后______日内支付剩余房款人民币______元。
三、房屋交付1. 乙方应当在甲方支付完所有房款后的______日内,将房屋交付给甲方。
2. 交付时,乙方应当将房屋钥匙、房屋相关证件及其他附属设施等一并交付给甲方。
四、房屋产权过户1. 乙方应当在房屋交付前办理完毕房屋产权过户手续。
2. 过户所需费用由甲、乙双方按照相关规定承担。
五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间支付房款,乙方有权解除本合同,并有权扣除甲方已支付的定金作为违约金。
2. 若乙方未按照约定时间交付房屋或办理产权过户手续,甲方有权解除本合同,乙方应当向甲方支付违约金人民币______元。
六、其他约定事项1. 甲方购买该房屋后,应当遵守国家相关法律法规,不得从事违法活动。
2. 本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决。
商品房买卖合同(标准版)8篇
商品房买卖合同(标准版)8篇篇1甲方(卖方):__________________注册地:____________________联系方式:__________________乙方(买方):__________________注册地:____________________联系方式:__________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就乙方向甲方购买商品房事宜,经友好协商,达成如下协议:一、商品房基本情况1. 甲方将其所有的位于__________________的商品房(以下简称“该房屋”)出售给乙方。
2. 该房屋的具体位置、户型、结构、面积等详见本合同附件的房产证明文件。
二、交易价格及支付方式1. 该房屋的总价为人民币________元(大写:__________________元整)。
2. 乙方应按照以下方式支付房款:(1)在合同签订之日起____日内支付定金人民币______元;(2)在房屋过户手续办理完成之日起____日内支付余款人民币______元。
三、房屋交付1. 甲方应在收到全额房款后的____日内将该房屋交付给乙方。
2. 交付时,甲方应确保房屋内的设施设备正常运行,并移交相关使用说明书。
四、过户手续1. 甲方应在合同签订后的____日内办理该房屋的过户手续。
2. 过户所需费用由甲乙双方按照法律规定承担。
五、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未按约定交付房屋,应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此产生的损失。
2. 若乙方未按约定支付房款,甲方有权解除本合同,并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
3. 若因甲方原因导致无法办理过户手续,甲方应返还乙方已支付的房款,并向乙方支付违约金。
六、其他约定1. 甲方保证在交易前该房屋无任何形式的纠纷和债务。
2. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
商品房买卖合同通用范本6篇
商品房买卖合同通用范本6篇篇1甲方(出卖人):___________________________乙方(买受人):___________________________鉴于甲、乙双方就甲方所售商品房(以下简称“该房屋”)的买卖事宜,经友好协商,达成如下协议:一、房屋基本情况1. 房屋位置:具体位于___________________________。
2. 房屋类型:公寓、别墅等具体类型及结构信息详细描述于房产证上。
3. 房屋面积:该房屋的总建筑面积为_________平方米,其中套内面积为_________平方米。
4. 购房总价款:人民币(大写)_________元整(小写¥_________元)。
二、付款方式及期限1. 乙方应按照以下方式支付购房款:(1)定金:人民币(大写)_________元整(小写¥_________元),在签订本合同时支付;(2)首付款:人民币(大写)_________元整(小写¥_________元),在____年____月____日前支付;(3)贷款部分:剩余款项由乙方通过银行贷款方式支付。
2. 乙方应按照约定的时间支付购房款,如逾期支付,则按照每日万分之五的比例支付违约金。
三、房屋交付及产权登记1. 甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方使用。
如遇不可抗力因素导致延期交付,甲方应及时通知乙方。
2. 甲方应在房屋交付后三个月内办理产权登记手续,并取得房产证。
乙方应配合甲方提供相关证件及资料。
四、违约责任1. 若甲方未能按期交付房屋或办理产权登记手续,应按照总房价款的百分之二十向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按期支付购房款,应按照未支付款项的百分之二十向甲方支付违约金。
若逾期超过三个月,甲方有权解除本合同,并有权扣除乙方已支付的款项作为违约金。
3. 任何一方违反本合同的约定导致合同无法继续履行的,守约方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并赔偿由此造成的损失。
商品房买卖合同填写范本6篇
商品房买卖合同填写范本6篇篇1甲方(出卖人):______________________乙方(买受人):______________________鉴于甲、乙双方就甲方所开发之商品房,经友好协商,达成以下买卖协议:一、房屋基本情况1. 甲方所售商品房位于:______________________(详细地址)。
2. 房屋类型:______________________(如公寓、别墅、商铺等)。
3. 房屋建筑面积:_______平方米,套内面积:_______平方米。
4. 房屋结构、户型及布局等具体情况详见房屋平面图及现场实物。
二、房屋权利状况1. 甲方保证该房屋权属清楚,无任何纠纷,符合国家和地方房产政策规定,因房屋产权引发的一切责任概由甲方承担。
2. 甲方承诺已经取得该房屋的开发建设和销售的相关资质和许可。
三、购房价格及支付方式1. 购房总价:人民币________元整(大写)。
2. 支付方式:乙方按照以下方式支付购房款:(1)合同签订后_____日内支付定金人民币______元整;(2)房屋交付前支付人民币______元整;(3)剩余款项通过银行按揭贷款支付。
四、房屋交付与验收1. 交付期限:甲方应当在_____年_____月_____日前交付房屋。
如遇不可抗力或其他特殊情况,甲方应当在约定日期前通知乙方,并可顺延交付日期。
2. 交付标准:甲方应按照国家和地方相关规定进行验收,并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
乙方在交接时应进行检查,如有疑问应当场提出。
3. 风险转移:房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起由甲方转移给乙方。
五、违约责任及解决办法1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋,应当向乙方支付违约金人民币_____元整;若逾期超过_____天仍未交付,乙方有权解除合同。
违约金不足以补偿损失的,甲方还应当承担赔偿责任。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款,应当向甲方支付违约金人民币_____元整;若逾期超过_____天仍未支付,甲方有权解除合同。
商品房买卖合同(标准版)6篇
商品房买卖合同(标准版)6篇篇1甲方(出卖人):__________________乙方(买受人):__________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖商品房事宜达成如下协议:第一条商品房基本情况乙方购买的商品房(以下简称该商品房)为甲方开发的位于______市______区______路______号第______栋第______单元______层______号房。
该房屋用途为住宅,属钢筋混凝土结构,层高为______米。
该商品房阳台是封闭式。
该商品房合同约定建筑面积为______平方米,其中套内建筑面积为______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。
第二条计价方式与付款构成甲乙双方经协商一致,确定该商品房的总房价款为人民币______元整(大写:______圆)。
该房屋总金额按建筑面积计算,每平米价格为人民币______元整。
总金额包括甲方提供的配套设施及装修等费用。
总房款支付方式为一次性付款,乙方已全部支付完毕。
如因房屋建设实际面积与合同约定面积存在误差的,双方同意据实结算房价款。
第三条交付期限甲方应当在______年______月______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将验收合格的商品房交付乙方使用。
如因不可抗力因素造成甲方延期交房的,可顺延交房日期。
如超过约定时间交房,甲方应自约定交房日期的次日起至实际交付之日止,按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金。
逾期超过九十日的,乙方有权解除合同。
第四条产权登记及转移篇2甲方(出卖人):____________________乙方(买受人):____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房一事,签订本合同,以资共同信守执行。
商品房屋购销的合同范本6篇
商品房屋购销的合同范本6篇篇1甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的商品房屋事宜,签订本合同。
一、项目基本情况1. 房屋位置:甲方所售房屋位于____________________。
2. 房屋面积:房屋建筑面积为______平方米,套内建筑面积为______平方米。
具体面积以房地产权证记载为准。
3. 房屋权属:甲方保证该房屋权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债务等问题,由甲方负责解决并承担法律责任。
因此给乙方造成损失的,甲方负责赔偿。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋价格:甲、乙双方经协商一致,同意该房屋交易价格为人民币______元(大写:______元整)。
该房价为净价,不含税费及其他附加费用。
2. 支付方式:乙方应在签订合同当日支付定金______元(大写:______元整),剩余房款______元(大写:______元整)在办理房屋过户手续时支付。
三、房屋交付及产权登记1. 房屋交付:甲方应在合同签订之日起______日内将房屋交付给乙方。
交付时,双方应共同对房屋进行验收并签署房屋交接单。
2. 产权登记:甲方应协助乙方办理产权登记手续,相关费用由______方承担。
四、违约责任1. 若甲方未能按期交付房屋,应按照逾期交付房屋租金的标准向乙方支付违约金。
若逾期超过______日,乙方有权解除合同,并要求甲方退还已付房款及承担相应的损失。
2. 若乙方未按照约定时间支付房款,应按照未付房款金额每日万分之______的比例向甲方支付违约金。
若逾期超过______日,甲方有权解除合同,并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
五、其他约定事项1. 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
未尽事宜,双方可另行签订补充协议。
买商品房购房合同范本5篇
买商品房购房合同范本5篇篇1甲方(出卖人):__________________地址:______________________________法定代表人:________________________联系电话:__________________________乙方(买受人):__________________地址:______________________________身份证号码:________________________联系电话:__________________________鉴于甲方是合法的商品房开发商,乙方有意购买甲方所开发的商品房,双方在平等、自愿、公平的基础上,经充分协商,达成以下购房合同:第一条合同标的乙方购买甲方开发的位于______市______区______路______号的商品房,具体房号为______幢______单元______层______号,建筑面积为______平方米。
具体布局和配置详见附件图示。
第二条房价及支付方式1. 购房总价:人民币______元整(大写:______元整)。
2. 支付方式:乙方选择以下第______种方式支付购房款。
(1)全款支付:乙方在签订本合同之日起______日内一次性支付全部购房款。
(2)贷款支付:乙方支付首付人民币______元整,剩余款项通过银行贷款方式支付。
3. 甲方在收到全款后,应向乙方出具正规发票。
第三条房屋交付及产权办理1. 交付时间:甲方应当在乙方支付全款后的______个月内,将房屋交付给乙方使用。
2. 产权办理:甲方应在房屋交付后______个月内办理房屋产权登记,并交付房屋产权证书给乙方。
第四条房屋质量保证甲方保证交付的商品房符合国家相关质量标准,并自交付之日起提供为期______年的保修服务。
在保修期内,因房屋质量问题导致的损坏,甲方负责免费维修。
第五条违约责任1. 若甲方未按照本合同约定时间交付房屋,需向乙方支付违约金,违约金按购房款的______%计算。
商品房买卖合同范本新整理版4篇
商品房买卖合同范本新整理版4篇篇1商品房买卖合同范本甲方(出售方):____________________________ 住所:____________________________乙方(购买方):____________________________ 住所:____________________________根据《中华人民共和国合同法》及《商品房买卖合同法》的规定,经双方协商一致,达成如下商品房买卖合同,并共同遵守下列条款:第一条商品房基本情况1.1 买卖标的:甲方将其所有权、使用权或处分权转移给乙方的_____________商品房。
1.2 位置:____________________________________1.3 房屋状况:________________________________1.4 房屋结构:________________________________1.5 面积:_______平方米,实际面积_______平方米(以测绘部门核实为准)。
1.6 房屋在产权管理部门的权属状况:______________________,房屋面积____平方米。
第二条价格及支付方式2.1 商品房总价为人民币_______万元。
2.2 甲方已收到乙方预付款人民币_______万元(大写:_______)。
2.3 乙方应在本协议签订之日起______天内支付房款的剩余部分。
2.4 买卖价格不包含的税务及相关费用,由乙方承担。
第三条交付时间及交付方式3.1 商品房交付时间自双方签订本协议之日起______ 天内,双方商定。
3.2 商品房的交付,按照房屋所有权归属、实测面积及房屋质量,属实则视为交付完毕。
第四条房屋权属约定4.1 房屋权属归______。
4.2 房屋欠款情况:______________。
4.3 如果本协议未能履行或履行不当,应承担的违约责任:______________。
商品房产买卖合同范本6篇
商品房产买卖合同范本6篇篇1甲方(卖方):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________乙方(买方):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________鉴于甲方是本合同所涉房产的合法所有者,乙方有意购买该房产,双方经友好协商,达成以下协议:一、合同双方1. 甲方是所售房产的合法所有者,拥有完全的产权。
在房产交易中具备完全民事行为能力,具有签订此合同的合法资格和条件。
对所交易的房产的状况和功能具有完全的知情权和处置权。
对于该房产,甲方已尽到合理合法的维修、管理责任。
甲方应提供相关的权属证明文件及其他相关证明文件。
二、房产描述及交易价格2. 本合同所售房产位于____________________,建筑面积为______平方米,产权年限为______年。
房产的具体状况和功能包括但不限于户型、装修等详见附件。
乙方已充分了解并接受该房产的状况和功能。
甲乙双方同意以上述条件为基础进行交易。
交易总价为人民币______元整(大写:______元整)。
乙方应按照本合同的约定支付房款。
三、付款方式及期限3. 乙方应按照以下方式支付房款:首先支付定金人民币______元整(大写:______元整),定金支付后______天内,乙方应支付首付款人民币______元整(大写:______元整),剩余款项人民币______元整(大写:______元整)通过银行贷款方式支付。
具体支付时间和金额按照银行规定执行。
乙方应按时支付房款,如逾期支付,应按照逾期支付的金额每日万分之______的比例向甲方支付违约金。
四、房产交付及过户4. 甲方应在乙方完成全部房款支付后的______天内将房产交付给乙方,并完成相关的过户手续。
如甲方未能按时交付房产或完成过户手续,应按照总房价的百分之______向乙方支付违约金。
简单的商品房买卖合同范本5篇
简单的商品房买卖合同范本5篇篇1甲方(卖方):姓名:身份证号码:联系电话:乙方(买方):姓名:身份证号码:联系电话:鉴于甲方拥有位于某地的商品房,乙方有购买该房屋的意愿,双方经友好协商,达成以下协议:一、房屋基本情况1. 房屋地址:某地2. 房屋面积:平方米3. 房屋结构:室厅卫厨4. 房屋装修情况:简单装修,水电齐全,家具家电齐全。
5. 房屋产权情况:该房屋为商品房,甲方拥有完全的产权。
二、购房款及支付方式1. 购房款总额:人民币元整(大写:元整)。
2. 支付方式:银行转账。
3. 付款时间:自本合同签订之日起五个工作日内,乙方向甲方支付全部购房款。
4. 甲方在收到乙方全款后,应立即向乙方出具收据。
三、房屋交付及验收1. 甲方应在收到乙方全款后的十个工作日内,将房屋钥匙交付给乙方。
2. 乙方在接收房屋时,应对房屋进行全面的验收,确保房屋符合合同约定的条件。
如有任何疑问或发现房屋存在质量问题,应及时向甲方提出。
甲方应积极协助乙方解决问题。
3. 如乙方在验收过程中未提出任何疑问或发现任何问题,则视为乙方已认可房屋符合合同约定。
此后,乙方不得再对房屋质量等问题提出异议。
四、违约责任及赔偿标准1. 甲方如未能在收到乙方全款后的十个工作日内交付房屋,则视为甲方违约。
甲方应自违约之日起,每日向乙方支付违约金人民币元整(大写:元整)。
违约金总额不超过购房款总额的百分之五。
2. 乙方如未能在合同签订后的五个工作日内支付全部购房款,则视为乙方违约。
乙方应自违约之日起,每日向甲方支付违约金人民币元整(大写:元整)。
违约金总额不超过购房款总额的百分之五。
3. 如因甲方原因致使乙方无法正常使用房屋的,甲方应负责维修并赔偿因此给乙方造成的全部损失。
如因乙方原因致使甲方无法正常使用房屋的,乙方应负责维修并赔偿因此给甲方造成的全部损失。
4. 如因不可抗力因素导致双方无法履行合同的,双方均不承担违约责任。
但遭受不可抗力的一方应及时向对方说明情况,并提供相关证明材料。
商品房购买合同简单范本8篇
商品房购买合同简单范本8篇篇1甲方(卖方):__________________身份证号码:____________________联系方式:____________________住址:________________________乙方(买方):__________________身份证号码:____________________联系方式:____________________住址:________________________鉴于甲方是合法的商品房开发商,乙方有意购买甲方所开发的商品房,双方在平等、自愿、公平的基础上,经友好协商,达成如下购房合同:第一条商品房基本情况甲方将位于__________的商品房出售给乙方。
该房屋的具体信息如下:房屋类型:_______;建筑面积:_______平方米;户型:_______;楼层:_______;房屋结构:_______。
房屋权属情况为已取得预售许可证。
第二条房屋价格及支付方式1. 房屋总价款为人民币______元(大写:______元整)。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款:(1)乙方在签订本合同时支付定金人民币______元;(2)乙方在房屋交付前支付购房余款人民币______元。
第三条房屋交付期限及条件1. 甲方应当在乙方支付全款后的______天内,将房屋交付给乙方。
2. 交付时,甲方应提供房屋权属证书、商品房质量保证书等相关文件。
第四条违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋,应支付乙方违约金,每日违约金为总房价款的万分之______。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款,应支付甲方违约金,每日违约金为未付款项的万分之______。
第五条房屋质量及保修1. 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准。
2. 房屋交付后,若乙方发现房屋存在质量问题,甲方应负责免费维修。
3. 保修期限为______年,自房屋交付之日起计算。
第六条产权登记及税费1. 甲方应在房屋交付后______天内,协助乙方办理产权登记手续。
商品房买卖协议书范本推荐6篇
商品房买卖协议书范本推荐6篇篇1甲方(卖方):__________________乙方(买方):__________________鉴于甲、乙双方就位于____________的商品房(以下简称“该房屋”)的买卖事宜,经友好协商,达成如下协议:一、房屋基本情况该房屋位于____________,建筑面积为______平方米,房屋结构为______,房屋用途为______,产权年限为______年。
房屋内附属设施包括但不限于______等。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格:甲、乙双方经协商一致,同意该房屋的交易价格为人民币______元整(大写:______元整)。
2. 支付方式:乙方应按照以下约定支付购房款项:(1)乙方在签订本协议之日起______日内支付定金人民币______元整(大写:______元整)给甲方;(2)甲方办理完房屋产权过户手续后,乙方在过户手续办理完成之日起______日内支付剩余房款人民币______元整(大写:______元整)。
三、房屋产权过户1. 甲方应于本协议签订后______日内提供办理房屋产权过户所需的相关资料,并积极配合乙方办理房屋产权过户手续。
2. 办理房屋产权过户所需税费由甲、乙双方按相关规定承担。
四、房屋交付1. 甲方应于乙方支付完剩余房款后的______日内将该房屋交付给乙方。
2. 甲方应保证在交付时该房屋没有被司法机关查封、冻结或采取其他限制措施。
五、违约责任1. 若甲方未能按照本协议约定办理房屋产权过户手续或交付该房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为该房屋交易价格的______%。
2. 若乙方未能按照本协议约定支付购房款项的,应向甲方支付违约金,违约金为未支付款项的______%。
若因乙方原因导致无法办理房屋产权过户手续的,乙方除承担违约责任外,还须承担由此产生的所有损失。
六、其他事项1. 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
新版商品房买卖合同常用范本5篇
新版商品房买卖合同常用范本5篇篇1甲方(出卖人):___________________乙方(买受人):___________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的商品房事宜,达成如下协议:一、商品房基本情况乙方购买的商品房为___________________(以下简称该房屋),该房屋作为甲方按照相关法律和规定可以合法出售的商品房。
具体房屋信息如下:房屋地址___________________,建筑面积___________________平方米,房屋结构___________________,房屋类型___________________等。
以上信息应准确具体,以政府相关部门的登记信息为准。
二、价格及付款方式1. 甲方同意将上述房屋按照总金额(大写)___________________元(¥___________________元)的价格出售给乙方。
该价格包括了房屋本身及其配套设施等。
2. 乙方应按照以下方式支付房款:首先支付定金___________________元,剩余房款___________________元在房屋过户时一次性支付。
具体支付时间和金额应明确列出。
三、房屋交付1. 甲方应于本合同签订之日起______日内,将该房屋交付给乙方。
逾期交付的,应支付违约金。
2. 甲方交付的房屋应符合相关法律法规的规定,保证房屋的使用功能和质量。
如因甲方原因导致房屋无法交付或交付后发生质量问题,甲方应承担责任。
四、权利与义务1. 乙方应按照约定时间支付房款,逾期支付的应承担违约责任。
2. 甲方应保证出售的房屋权属清晰,无争议。
如因甲方原因造成乙方无法取得房屋产权,甲方应退还已支付的房款并承担违约责任。
3. 乙方在取得房屋产权后,应遵守国家法律法规和物业规定,合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。
商品房买卖合同模板三8篇
商品房买卖合同模板三8篇篇1甲方(卖方):___________________乙方(买方):___________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则,就乙方向甲方购买商品房事宜,经过友好协商,达成如下协议:一、房屋基本情况1. 甲方所售房屋(以下简称“本房屋”)位于___________________。
2. 本房屋的建筑结构、户型、面积等具体情况详见附件《房屋平面图及主要技术指标》。
二、房屋价款及支付方式1. 本房屋的总价款为人民币(大写)___________________元整(小写:___________________元)。
2. 乙方应当按照以下方式支付购房款:(1)在签订本合同时支付定金人民币(大写)___________________元整(小写:___________________元)。
(2)在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内支付剩余房款人民币(大写)___________________元整(小写:___________________元)。
三、房屋交付及产权登记1. 甲方应当在乙方支付完毕所有购房款后的______个工作日内,将本房屋交付给乙方。
2. 甲方应当在房屋交付后______个月内,协助乙方办理产权登记手续。
四、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定履行义务,应当承担违约责任,并向乙方支付违约金。
违约金的数额为本房屋总价款的______%。
若甲方的违约行为给乙方造成损失的,还应当承担赔偿责任。
2. 若乙方未按照本合同约定支付购房款,应当承担违约责任,并向甲方支付违约金。
违约金的数额为未支付购房款的______%。
若乙方的违约行为给甲方造成损失的,还应当承担赔偿责任。
五、其他约定事项1. 甲方保证本房屋的所有权无争议,不存在抵押、查封等权利限制情况。
若因甲方的原因导致乙方无法取得房屋产权,甲方应当承担违约责任。
商品房买卖合同协议书范文格式8篇
商品房买卖合同协议书范文格式8篇篇1甲方(卖方):_________________________身份证号码:_________________________联系方式:_________________________乙方(买方):_________________________身份证号码:_________________________联系方式:_________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上,经友好协商,就乙方向甲方购买位于_________________________的商品房事宜,达成如下协议:一、房屋基本情况1. 房屋地址:______________________________________________________。
2. 房屋类型:______________________________________________________。
3. 房屋面积:建筑面积______平方米,套内面积______平方米。
4. 房屋权属:甲方拥有该房屋的合法产权,并已取得相关证明文件。
二、购房款及支付方式1. 购房款总额:人民币(大写)________________________元整。
2. 支付方式:乙方选择以下第______种方式支付购房款。
(1)一次性支付:乙方在签订本协议之日起______日内支付全部购房款。
(2)分期支付:乙方按照甲方以下约定时间支付购房款:①______年______月______日前支付定金人民币(大写)______元整;②______年______月______日前支付购房款余额人民币(大写)______元整。
三、房屋交付及产权登记1. 房屋交付:甲方在乙方支付购房款后,于______年______月______日前将房屋交付给乙方。
2. 产权登记:甲方应在房屋交付后______个月内,协助乙方办理房屋产权登记手续。
商品房买卖合同示范文本6篇
商品房买卖合同示范文本6篇篇1甲方(买方):__________________身份证号码:__________________联系方式:__________________乙方(卖方):__________________营业执照号码:________________联系方式:__________________鉴于甲、乙双方就下列商品房买卖事宜,在平等、自愿、公平的基础上,经过友好协商,达成如下协议:一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址:_____________________________________。
2. 房屋类型:_________________________________________。
3. 房屋结构:_________________________________________。
4. 建筑面积:____________平方米(其中套内面积____________平方米)。
5. 套型、户型布局及房间分布说明(含平面图):详见附件。
6. 相关设施包括水电、燃气等配备情况:_______________________________。
二、买卖条件及约定条款1. 价格与付款方式:房屋总价为人民币________元整,付款方式按照按揭贷款/全款支付,具体细节另行签订补充协议。
2. 房屋产权情况:产权年限为______年,产权归属乙方所有,无其他产权纠纷。
3. 交房时间:乙方应于本合同签订后______天内交付房屋给甲方。
如遇不可抗力因素导致延期交房,乙方应及时通知甲方。
4. 违约责任:双方应按照合同约定履行义务,如一方违反合同约定,应承担违约责任,并赔偿对方因此造成的损失。
具体违约情形及责任承担方式详见补充协议。
5. 风险转移:房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给甲方。
6. 其他约定条款:(请根据实际情况添加相关条款)__________。
三、物业管理和服务承诺1. 物业服务内容:乙方提供物业服务,包括公共区域的清洁、绿化、安保等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
编号:_____________商品房买卖合同甲方:________________________________________________乙方:___________________________签订日期:_______年______月______日出售方(甲方):________________地址:__________________________电话:__________________________购买方(乙方):________________姓名:__________________________性别:__________________________出生日期:______________________国籍:__________________________身份证号码:____________________电话:__________________________地址:__________________________第一条本合同依据中华人民共和国法律制定。
第二条甲方经_______人民政府文件批准,取得位于_______市______________地段,占地面积______________平方米的土地使用权,使用期限自______________至______________止,共计_______ 年,土地所有权属中华人民共和国。
甲方在上述土地兴建楼宇,属______________结构,定名为______________ ,由甲方出售。
第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_______座(幢)_______楼_______单元,建筑面积为______________平方米,占地(分摊面积_______平方米)_______平方米。
由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超过三百六十天,特殊原因是:1.人力不可抗拒的自然灾害;2.施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必须以_______市有关主管部门的证明文件为依据。
第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_______币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰______拾______元_______角整。
付款方式由乙方按指定收款银行:___________________________账户名称:___________________ 账号:_____________________ 付款办法:_____________________第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款,甲方有权追索违约利息,以应付款之日起至实际付款之日止,按______________银行当时贷款利率计算利息。
如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人,出售之款不足以清还甲方之款时,甲方可向乙方追索;如转售盈利则盈利属甲方所有。
第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用,应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止,以当时_______银行贷款利率计算利息,以补偿乙方的损失。
第七条在签订本合同时,甲方应将乙方原认购时所交付的定金______________退回给乙方或抵作购楼价款。
第八条甲方出售的楼宇须经______________市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。
第九条乙方在交清购楼款后,由______________市房管部门发给房产权证书,业主即取得出租、抵押、转让等权利。
乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。
乙方所购楼宇只作______________使用。
在使用期间不得擅自改变该楼宇结构,如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条乙方所购楼宇,如发生出租、抵押、转让等法律行为,应经市公证处办理公证后,由______________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。
第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二条本合同自签订并经______________市公证处公证之日起生效。
第十三条如发生纠纷,双方应本着友好精神协商解决,不能解决时,按下列第______种方式解决;1.向_____________________仲裁委员会申请仲裁;2.依法向人民法院起诉,本合同共_________页,为一式三份,甲乙双方各执一份,______________市公证处留存一份,均具有同等效力。
出售方(甲方):______________法定代表人:__________________购买方(乙方):______________法定代表人:__________________合同风险主要包括哪几类风险主要分为两类,一是合同本身所带来的风险;二是合同履约过程的风险。
合同本身风险即合同条款形成的风险,主要包括,合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。
合同价格风险。
合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险,该类型合同一般工程量相对明确,或有相对明确的图纸,施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。
由于报价时间短,承包商无法详细计算工程量,尤其是二类费用通常只要按经验进行报价,错报、漏报现象时有发生。
并且施工单位为了中标,不敢报高价,报价水平较低,承包商索赔机会小,亏损风险大。
该类型合同阶段简单,有利于业主控制投资,是近阶段业主采用的主要合同形式。
合同结算方式风险。
合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。
在签订合同时施工单位一定要注意结算条款,尤其是要明确结算件审核时间,有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算,有的业主要求结算实行三审或四审,或聘请外审,人为设置结算障碍,故意拖延结算时间,造成项目竣工后几年不能结算。
合同工期风险。
合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期,合同工期的制定要科学合理。
由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态,到工程后期业主为实现交工,一味压缩正常工期,不管前期受何种因素影响,都会采取强制手段,倒排工期,后门关死,往往造成施工单位进行赶工。
所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点,并说明影响工期的条件,一旦工期延长要分清责任,由责任方负责全部责任。
如合同中要明确土建与安装的交接时间,施工图纸到图时间,主要设备材料到货时间,交工验收标准等,以上因素是影响合同工期的主要因素。
工程款支付条款中的风险。
工程款的支付按时间划分大致可分为四个阶段,即预付款、工程进度款、最终付款和质量保修金。
当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题,垫资、带资施工的现象仍然十分普遍,这些都给施工企业的良性发展带来困难,同时对正常工期也受到影响,也是施工单位拖欠工资的主要原因。
许多工程合同对这部分条款不甚明确,尤其是对工程款支付违约索赔条款约定不完整、不严密,不公平,给施工企业造成经济纠纷和经济损失。
工程变更风险。
由于工程项目的复杂性和工程项目施工的长期性,合同执行过程中经常涉及工程变更问题。
如果承包商在施工中提出了关于设计更改、材料设备换用的合理化建议,经业主工程师同意,可以变更。
但如未经工程部同意,擅自变更,即使是合理的,承包商也要对此赔偿损失,并且不顺延工期。
在变更程序上的疏忽,容易导致业主的反索赔。
合同履约风险。
合同履约风险即在合同执行过程中形成的风险,由于施工合同管理贯穿于项目管理的各个环节,因而履行施工合同必然涉及项目各项管理工作。
施工合同一旦生效,项目的各个部门都要按照各自的职权,按施工合同规定行使权利履行义务,保证施工合同的圆满实现。
合同履约风险主要包括:安全、质量、进度管理风险。
安全风险主要包括违章罚款,重大安全事故的发生,为保证安全生产而增加的安全投入等造成的项目管理成本增加。
质量风险主要包括执行规范标准,提高产品质量的投入,或重大质量事故造成的损失。
进度风险主要包括为赶工而增加的成本投入。
过程资料的确认与积累。
施工单位对现场隐蔽工程,过程施工记录等见证资料要及时填报记录表格,并及时得到监理、业主的确认。
索赔文件的上报与确认。
施工单位对于与合同约定或报价不一致的事件要及时上报索赔文件,并在规定时间内得到监理、业主的确认。
合同风险防范措施合同风险防范措施是降低合同签订和合同履约风险的重要环节,对施工单位实现项目管理目标起到事半功倍的效果,所以施工单位应加强合同风险防范措施,合同风险管理主要涉及以下环节。
投标报价阶段风险管理。
加强投标报价的管理工作,从源头降低合同履约风险,是提高投标中标率的关键,也是合同管理的重要内容。
招标文件的评审。
购买招标文件后,由招标投标部门牵头,组织各职能部门进行招标文件评审,由各只能部门对相应管理职责提出评审意见,主要针对招标文件中工期、安全、质量、进度、资金支付、结算条件、施工环境、材料设备供应、交工验收及税收等风险因素进行评审,再由招标投标部门收集汇总评审意见,组织评审组深入研究和全面分析风险因素,正确理解招标文件,吃透业主意图和要求,制定相应投标策略,尽可能在投标书中,在作出相应投标文件实质性条款的情况下作出有利的选择。
同时招投标部门要深入了解发包人的资信、部门立项、施工许可手续、资金状况等其他重要信息。
对于相对明确的风险要通过澄清文件让业主给予澄清。
投标报价策略。
风险越大,风险附加费越高。
但是,风险附加费的增加必须要有一个增加范围,对于承包商来讲,风险附加费不宜定得过高,过高必然会提高投标价格,会降低竞争力。
因此。
施工企业一定要结合企业的管理水平,通过研究竞争对手和其他相关资料来确定具体的投标价格。
合同谈判阶段风险管理。
对投标过程要对合同条款逐条进行认真研究,反复与招标单位进行磋商再做出相应承诺,合同文本尽可能采用《建设工程合同示范文本》。
部分发包人提供的非标准示范文本合同书,往往条款不全、不具体、无针对性,缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商保护性条款,要尽可能地修改完善。
如果不修改,合同一旦签订,施工单位会隐含较大风险。
对于关键合同要组成合同评审小组,对合同条款再次进行评审。
在合同谈判过程中人员配备上,施工单位合同谈判人员既要懂工程技术,又要懂法律、经营、管理等方面的知识,有必要时组成专业的合同谈判小组。