深圳泰辰——2015年1月第1周郑州市场监控(12月29日-1月4日)

户型 89㎡2+1房 128㎡三房 89㎡2+1房 140㎡四房 89㎡2+1房 128㎡三房 140㎡四房 89㎡2+1房 推出套数 48 156 81 27 15 93 14 40 474 销售套数 13 18 38 14 10 56 12 29 190
项目体量 推出套数 到访成交率 成交价格
优惠 在售 待售
在售 待售
备注
5#平层图
109㎡三房
楼栋 层数 单元 梯户 126㎡三房 推 售 5# 房 源
89㎡两房
泰辰市场研究部
紫檀华都
8 7 9
1月1日10#开盘，当天到访75组，成交46套
10月18日认筹，截至开盘当天，排卡200组
项目位置 开发企业 项目体量 推出套数 到访成交率 成交价格
10
东风路与天明路交汇处 河南商益华置业有限公司 占地60亩，建面21万㎡ 销售套数 整体去化率 46套 47%
12 11
98套 61%
两房均价9800元/㎡；三房均价9700元/㎡ ①认筹交5000元优惠15000元； ②成功选房优惠200元/㎡； ③按揭优惠1%，全款优惠3%； 项目为现房，已封顶，2015年中旬交房
户型 89㎡两房 1 2T4 139㎡三房 合计 25 98 9 46 推出套数 73 销售套数 37
128㎡ 三房
10#平层图
6#东单元平层图
89㎡2+1房
89㎡ 2+1房
89㎡ 2+1房
89㎡ 2+1房
128㎡ 3三房
89㎡ 2+1房
泰辰市场研究部
嘉辰·丽景苑
1月1日5#开盘，当天到访90组，成交70套
10月18日认筹，截至开盘当天，排卡130组
项目位置 开发企业 项目体量 推出套数 到访成交率 成交价格 优惠方式 金水区经三路与广电南路交汇处东北角 河南瑞祥置业有限公司 占地66亩，建面18万㎡ 136套 77% 销售套数 整体去化率 70套 51%
泰辰市场研究部 知识共享
新盘-豫森城
5#平层图
泰辰市场研究部 报广赏析
恒大山水城——优惠、活动、交通 瀚宇天悦——区位、低首付、投资
项目位置：荥阳洞林湖
品牌推广：后生华传播 项目位置：文化路与龙门路交汇处
泰辰市场研究部 报广赏析
青龙山——旅游地产 九裕龙城——价格、区位
品牌推广：广州炬作 项目位置：巩义青龙山
泰辰点评：12月份PMI经济指数为50.1%，环比下降0.2个百分点，仍位于临界值以上，表明 经济仍处于平稳增长态势，但增速放缓趋势明显，政府出台系列定向调控政策的效果并未明显显 现，预计后期政府仍将会以微调、定向调控等经济刺激手段为主。
泰辰市场研究部
房地产行业快讯
12月百城房价环比下跌0.44% 连续跌8个月
泰辰市场研究部
土地资讯
本周土地供应及成交区域分布图
商业用地33亩， 副CBD环路南、龙 啸街西
商业用地107亩， 副CBD环路南、龙 行街东
住宅用地70亩， 瑞风路南、通商路 东
供应地块
成交地块
本周土地供应3宗 本周土地成交0宗
泰辰市场研究部
土地资讯
本周供应土地信息表
交易日期 2014-12-26 2014-12-26
6
5
两房均价12000元/㎡；三房均价12200元/㎡ ①认筹交20000排卡，开盘抵30000元； ②认筹日增值100元（累计优惠5000元）； ③按揭优惠1%，全款优惠2%； 按到访顺序选房
户型 90㎡两房 34 1 2T4 109㎡三房 126㎡三房 合计 推出套数 68 34 34 136 销售套数 23 20 27 70
楼号 6#东单元、 7#东单元 7#西单元 层数 27F （局部为3层底商） 27F 单元 1
客户情况 备注
梯户 2T4
1
2T4
8# 10#
西14F、东18F （东单元局部为3层底商） 13F（3层底商） 合计
2 1
2T4 2T4
泰辰市场研究部
中海锦苑
7#、8#平层图
1Βιβλιοθήκη Baidu0㎡四房
89㎡ 2+1房 89㎡ 2+1房 89㎡ 2+1房
在售 待售
优惠方式
备注
10#平层图
楼栋 层数 单元 梯户 推 售 10# 25F 房 源
89㎡两房
139㎡三房 89㎡两房 89㎡两房
泰辰市场研究部 郑州典型项目监控
2014 年 12 月第 4 周郑州市 典型项目平均来访量环比持平，
单盘来访量以恒大绿洲、康桥
悦岛、正商城居多； 成交量环比上升 109%，主 要由于 12 月第 4 周有 8 个项目
上月扩大1.12个百分点。
按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6937元/平方米， 环比下跌0.54%。 另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18878元/平方米，环比 下跌0.36%，同比下跌0.61%。
泰辰点评：百城房价连续第8个月下跌，但降幅有收窄迹象，价格下降城市仍占多数，未来多数城 市仍然面临总体供大于求的本质，去库存压力仍较大，预计2015年上半年多数城市价格上涨的空间 有限，仍以加速去库存为主。
新盘-豫森城
内部认购产品信息
二期 安置区
2 5 一期 1 3 6
楼号
单 元
层数
梯户
面积（㎡） 93㎡三房
套数 136 34 68 34 34 34 102 34 34 34 102 34 680
3#
2
34F
2T4
106㎡三房 116㎡三房 133㎡三房 66㎡两房
5#
1
34F
2T6
89㎡两房 100㎡三房 115㎡三房 66㎡两房
泰辰市场研究部
泰辰市场研究部
郑 州
市场周报
『第52期』
泰辰市场研究部
本周回顾
2014年12月29日至1月4日，经济热点方面：2014年12月中国制造业采购经理指数 持续下跌；房地产行业快讯：12月百城房价中，70个城市价格环比下跌； 本周土地仅有三宗供应，无成交； 根据泰辰监测可知，本周房地产市场开盘项目3个； 开盘项目位于主城区三环内，均为首次开盘，其中嘉辰·丽景苑去化率最高，为51% ，紫檀华都去化率47%，中海锦苑去化率仅为40％；
项目位置 开发企业
6 7 8 10
郑州市金水区博颂路南、信息学院路西200米 郑州海创房地产开发有限公司 占地100亩，总建面20万㎡ 销售套数 474 190 去化率 79% 40% 高层12500元/㎡，小高层13300元/㎡ ①电商团购两房五千抵两万；三房五千抵三万； ②老带新，老客户免一年物业费，再优惠1万；新客 户优惠五千；全款免2年物业费 ③认筹交一万，选房成功优惠3万元，按时签约优惠2 万元； 以金水区品质刚需客户及改善类客户为主 摇号选房
泰辰市场研究部
Part 1 Part 2
Part 3 Part 4 Part 5 Part 6
行业热点 土地监控 周末活动 项目监控 知识共享 报广赏析
泰辰市场研究部
经济热点
2014年12月中国制造业采购经理指数
分类指数 生产指数 新订单指数 原材料库存指数 从业人员指数 供应商配送时间 指数 指数 52.2% 50.4% 47.5% 48.1% 49.9% 变化 环比下降0.3个百分 点 环比下降0.5个百分 点 环比下降0.2个百分 点 环比下降0.1个百分 点 环比下降0.4个百分 点
2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米， 环比上月下跌0.44%，连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。 从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨（其中，郑州 12月新建住宅8948元/㎡，环比11月跌幅为1.62%）。 与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加7个，其中涨幅在 1%以上的有3个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6 个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。 同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌2.69%，涨幅较
出让方式 挂牌出让 挂牌出让
2014-12-26
总计
郑东新区
——
瑞风路南、通商路东
——
70
210
其他普通商品住房用地 1＞，＜2.5 —— ——
353
——
24700
——
100
——
挂牌出让
——
泰辰市场研究部
项目分布图
开盘项目3个
中海锦苑 紫檀华都
嘉辰· 丽景苑
开盘
泰辰市场研究部
中海锦苑
1月2日6-8#、10#开盘，当天到访240余组，成交190套 11月7日启动认筹，截止开盘排卡500张
代理公司
容积率 绿化率 项目概况 目前阶段 预计情况
盛联阳、恒辉
5 25.3%
项目占地
建筑面积 主力户型
项目一期住宅共9栋高层住宅，项目为大孟寨城中村改造项目； 项目内部规划有幼儿园、小学； 项目目前处于内部认购阶段，售楼部尚未建好； 工程处于打地基阶段； 预计2015年中旬开盘；
泰辰市场研究部 知识共享
区域 郑东新区 郑东新区
土地位置 副CBD环路南、龙啸 街西 副CBD环路南、龙行 街东
面积（亩） 33 107
土地用途 商务金融用地 商务金融用地
容积率 3.1＞，＜3.7 2.5＞，＜3
起始单价 （万元/亩） 686 153
起拍价 （万元） 22300 16400
增价幅度 （万元） 500 500
项目位置：新郑薛店镇世纪大道南2公里
泰辰市场研究部 报广赏析
元通纺织城——价格、位置 百荣世贸城——位置、专业市场承接地
项目位置：郑上路与西四环交汇处
项目位置：南四环与京广路交汇处
泰辰市场研究部
开盘，拉升平均成交量；预计
元旦过后随着各项目营销节点 陆续展开，后续来访量和成交 量将持续上升。
数据来源：（以上监控项目共计 70个，均为郑州市典型项目， 区域涵盖市内八区，航空港区及 中牟白沙片区）
泰辰市场研究部 知识共享
新盘-豫森城
开发企业
豫森地产集团
位置
农业路与京广快速路交汇处 共占地409亩，其中一期209亩 共200万㎡ 89㎡两房，100-106㎡三房
项目目前内购价格 全款：6000元/㎡ 首付70%:6500元/㎡ 首付40%:7000元/㎡ （15年中旬签商品房买卖合同）
6#东单 元
1
34F
2T6
89㎡两房 96㎡三房 116㎡三房
合计
备注：3#自12月26日开始内部认购（由开发商自售），至12月31日共认购10余组，客户多为豫森员工 亲朋；6#东单元恒辉出售，5#由盛联阳出售，客户多为刚需客户，目前已认购100余套。