万科精装修工程现场管理条例+精装修标准流程与工期+施工图设计深度标准-33页

万科集团房地产精装修工程现场管理条例

《管理手册》说明

1、精装修施工管理流程

1.1精装修施工进场前准备工作流程

1.2精装修施工材料进场验收流程

1.3精装修施工工序流程

1.4精装修施工验收工作流程

1.5精装修工程移交工作流程

2、精装修施工工艺作业指导书

2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求

2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）

2.3墙砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）

2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求

2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求

2.6户内木门施工工艺流程及质量要求

2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求

2.8地面石材施工工艺流程及质量要求

2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求

2.10洁柜施工工艺流程及质量要求

2.11镜柜施工工艺流程及质量要求

2.12浴缸施工工艺流程及质量要求

2.13马桶安装施工工艺流程及质量要求

2.14台（柱）盆安装施工工艺流程及质量要求

3、精装修施工管理措施

3.1土建与精装修交界面的移交注意事项

3.2安全文明施工及现场管理规定

3.3精装修成品保护要求及具体措施条款

4、精装修管理用表

4.1表格目录

4.2劳动力计划表

4.3材料进场计划表

4.4施工交界面验收表

4.5现场施工质量跟踪卡

4.6分户材料明细表

4.7施工日志

4.8装修房屋移交验收记录表

4.9装修房屋模拟验收记录表

1.目的

明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。

2.适用范围

深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。

3、精装修房标准流程和参考工期

3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)

3.3 常见施工工序补充说明：

3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正）

3.3.3室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）

3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；

3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；

3.3.6卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴；

3.3.7橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位）

3.3.8煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板）

3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装）

3.3.10厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙地砖铺贴前冷热水管通水15天，即室内水管带压施工）

3.3.11卫生间浴缸安装；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置）

3.3.12厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）

3.3.13淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）

3.3.14 小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行）

3.3.15窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）

模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕）

3.3.16油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板）

3.3.17物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）

3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业）

概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。

4、附件

5、支持文件

6、相关记录

施工图设计深度标准——建筑专业

□□房地产有限公司

建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质［2003］84号）、各地地方标准以及《金地住宅建筑施工图设计指导书》的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。

序号图纸名称

1 图纸目录

2 设计说明

3 建筑组合平

面图

交接

3.12 屋顶组合平面图:不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水方

式

41:50户型

放大平面图

室内外地坪、踏步、雨蓬、首层小院、首层门厅

序号 图纸名称 图纸深度要求

4.5.7 排水出户管留洞平面定位尺寸及标高 0 4.5.11 同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅

5 立面图 5.1 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸

5.2

立面管线综合:空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等

5.3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口

6 外檐节点详图

6.3 重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点

详 图

6.4 外墙砖立面拼贴图：铺贴方式、特殊做法节点