个人住房贷款两种还款方式的比较
个人住房贷款两种还款方式的比较
个人住房贷款两种还款方式的比较个人住房贷款两种还款方式的比较一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。
个人住房贷款的两种还款方法具体为：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。
每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‟，每月还本付息。
如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息 117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。
但考虑时间因素，以月利率4.2‟将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。
即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。
那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢？“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。
按上例，每月应偿还本金833.33元，第一期贷款余额 20万元，归还本金833.33元，应支付利息840.00元（200000×4.2‟），仍欠银行贷款199166.67元；第二期归还本金 833.33元，支付利息836.50元（199166.68×4.2‟），仍欠银行贷款198333.33元；……。
“等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
住房贷款两种还款方式及计算公式
住房贷款还款方式及计算公式一住房贷款两种还款方式及计算公式1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。
它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。
公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。
总共偿还的利息比等额本息法要少。
适合收入高且有一定积蓄的中年人。
公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数二两种还款方式举例本表以本金10000元为例的公积金贷款，现行利率是，五年以下（含五年）年利率4.14%（月利率3.45‰），五年以上年利率4.59%（月利率3.825‰）注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。
等额本息等额本金从上表中知，贷款10000元，5年60月来还：第1月还款166.67+34.5=201.17元。
第2月还款166.67+34.5-0.575*(2-1)=200.595元。
第3月还款166.67+34.5-0.575*(3-1)=200.02元。
……第60月还款166.67+34.5-0.575*(60-1)=167.245元。
60月全部还款加起来-10000本金=1052.25是全部利息。
显而易见，1088-1052.25=35.75，1万元本金5年还，等额本息比等额本金多支付利息35.75元。
等额本金还款表3应付利息总额计算如果贷款5万元，以上项目全部乘以5=50000/10000即可。
比如第1月还款5*201.17=1005.85元。
第60月还款5*167.245=836.225元。
房贷利息计算公式悬赏分：5 - 解决时间：2009-5-31 22:06贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。
等额本息还款法和等额本金还款法比较分析
等额本息还款法和等额本金还款法比较分析摘要：随着经济社会的发展，人们的消费方式也在不断变化，越来越多的人通过贷款方式购置房屋、车辆等。
现阶段最常见的提供个人住房代还方法是等额本息还款法和等额本金还款法，文章通过系统的剖析和比较这两种还款方式，并结合了实际案例论述两种不同还款方式的利与弊。
最终得出不同的还款方式针对的适用人群不同，这对用贷款方式购房的人群有重要的参考意义。
关键词：等额本息；等额本金；还款方式；比较分析引言：现如今生活成本越来越高，物价不断攀升，房价也随着市场供需水涨船高，面对动辄几十万，几百万的商品房，大多数人都会选择通过银行贷款帮助自己实现成为“有房一族”的目标。
购房还贷主要有等额本息和等额本金还款法，两种还款方式各有特色，购房者应当根据自身条件进行理性选择。
一、等额本息还款法和等额本金还款法的原理（一）等额本息还款法定义：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。
计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（二）等额本金还款法定义：每月归还金额递减。
本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。
计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率二、等额等额本息还款法和等额本金还款法的比较1、计算方式不同我们从银行贷的款被称作“本金”比如为了买房，向银行申请了100万的贷款，这100万就是本金。
通过计算可以得出：在100万贷款，5%年化利率和20年还款期限的前提下，平均每个月我们需要偿还的本息总额是6599.56元。
但是通过计算可得，第一个月实际偿还的本金是2432.89元，所持有本金就是100万-2432.89=97567.11元，利息是4166.67元。
但在最后一期，我们所偿还的本金是6572.17元，而利息仅有27.38元。
等额本金法与等额本息法 区别
等额本息法和等额本金法还贷方式的本质区别等额本息法和等额本金法还贷方式的本质区别-----用等额本金方式还贷并没有少付贷款利息目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上不是那回事。
一、贷款利息的多少由什么因素决定对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。
这是铁定不变的道理！不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。
其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
浅析个人住房贷款的两种还款方法—等额本息法和等额本金法
二、 特 点 分 析
对家庭开支做 出预算 ， 便 于借款人合 理安排每 月生活和进行 理财 。 因此 ， 等额本息法更适用 于现期 收人少 ， 预期 收入将稳定 或增加 的
借款人 ， 或预算清 晰的人士 和收入 稳定 的人士 ， 一 般为年 轻人 ， 特 别是刚开始工作 的年轻人 ， 此种 还款 法可 以避免 初期较 大 的还款 压力， 还可 以将少还银行 的钱进行高 于银 行利率 的投资 ， 获取 更高 的收益。等额本 金法 适用 于现在 收入处 于高 峰期人 士 ， 特 别 是预 期 以后 收入 会减少或是家庭经济负担会加重 的 ， 一般 为 中老年 人。 综上所述 ， 借款人 可 以根据 自身 的经济 状 况和 特点 ， 包 括各 种 收 入、 保险证券等其他投资和借款渠道等综合情 况 ， 与银行协 商确定
者总额差则缩小 。 ４ ． 提 前 还 款 的 比较
不 考虑资金的时间成本 和通 货膨胀 因素 ， 等 额本金 法 的特点 是 每月还款额不同 ， 它是将贷款额按还款 的总月数 均分 （ 本 金每月 相 同） ， 再加上上期剩余本金 的月利息 ， 形成一个月 还款额 ， 所 以等 额本金 法第 一个月的还款额最多 ， 逐月减 少 ， 所 支出 的总利 息 比等 额本息法少 ， 但该还款法在贷款前期还款额较 高 ， 适 合每月 资金充
（ 中 国建设银行江 宁省分行个人贷款 中心）
【 摘要】现在大 多数银 行采 用的还款 方法主要 有 两种 ： 等额 本息还 款 法和等额本金还款法。还 款法的选择 ， 对于非专业的购房者而 言 是 个难题 ， 下面就这个问题 ， 结合 多年 工作经验给大 家分析 一下。 【 关键词】个人 住房贷款 等额本息还款法 等额本金还款法 目前 ， 商业银行住房按揭还款方式大致 为三种 ： 一次性还本 付 息法 ， 这种贷 款只适用贷款期 限在 一年 以内 （ 含一年 ） 的个人住 房
等额本金和等额本息的区别
等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。
这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。
还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万。
对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。
等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。
这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。
等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。
使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。
但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。
这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。
如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。
按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。
如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。
等额递增（减）：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。
公积金贷款还款途径网上还款和线下还款的比较
公积金贷款还款途径网上还款和线下还款的比较公积金贷款是一种便利且受欢迎的住房贷款选择。
在还款方式方面，公积金贷款通常提供了两种主要的还款途径：网上还款和线下还款。
本文将对这两种还款方式进行比较，以帮助读者更好地选择适合自己的还款方式。
一、网上还款随着互联网的快速发展，网上还款成为许多人的首选。
网上还款具有以下优势：1. 方便快捷：网上还款可以在任何时间、任何地点进行，只需登录公积金贷款官方网站或指定的支付平台，填写相关信息即可完成还款。
2. 自动扣款：网上还款可选择设置自动扣款，确保每月还款准时无忧。
这对于那些工作繁忙或容易忘记还款日期的借款人来说尤为方便。
3. 信息透明：在网上还款平台上，借款人可以方便地查看还款记录、贷款余额等财务信息，实时掌握自己的贷款状况。
4. 避免人为错误：网上还款可以避免因人为错误导致的还款问题，比如填写错误的金额或银行账户信息等。
尽管网上还款有诸多优势，但也存在一些潜在的问题和限制：1. 技术要求：网上还款需借款人具备一定的电脑操作技能和网络知识，对于不熟悉互联网的人来说可能存在学习成本。
2. 网络安全：网上还款需要输入个人银行账户等敏感信息，对于网络安全存在隐患。
因此，借款人需要确保自己的设备和网络环境安全可靠。
二、线下还款线下还款是传统的还款方式，借款人需要亲自前往银行或指定的还款地点进行还款。
以下是线下还款的一些特点：1. 面对面服务：线下还款可以直接与银行工作人员面对面沟通，对于不熟悉互联网或不善于操作电脑的借款人来说更加亲切和可靠。
2. 灵活性：线下还款可以选择不同的还款方式，包括现金、POS机刷卡、银行转账等，满足不同借款人的还款需求。
3. 及时解决问题：线下还款时，借款人可以立即咨询相关事宜，解决任何还款中可能遇到的问题。
尽管线下还款有其独特的优势，但也存在一些不足之处：1. 时间成本：线下还款需要借款人亲自前往还款地点，占用了一定的时间和精力。
2. 限制性：线下还款通常只能在银行的工作时间内进行，而有些借款人由于工作或其他原因可能无法在银行开放时间内到达还款地点。
个人住房贷款产品特征
个人住房贷款产品特征1.长期性：个人住房贷款通常是长期贷款，贷款期限一般为10年以上，最长可达到30年甚至更长。
长期性的贷款可以分摊还款压力，帮助购房者分期偿还贷款本金和利息。
2.高额贷款额度：相比于其他消费类贷款产品，个人住房贷款的贷款额度较高。
贷款金额通常由银行根据借款人的还款能力和购房价格等因素来确定，最大贷款额度可达房屋购买总价的80%至90%。
3.较低利率：个人住房贷款的利率通常较为优惠，相比其他类型的贷款产品，个人住房贷款的利率一般较低。
利率的高低一方面取决于市场利率的变化，另一方面也取决于个人的信用状况和还款能力。
4.抵押担保：个人住房贷款通常需要抵押物作为担保，一般情况下，房屋作为贷款的抵押物，以保证银行或金融机构在借款人无法按时还款的情况下能够通过拍卖或变卖抵押物来收回贷款。
5.灵活的还款方式：个人住房贷款的还款方式灵活多样，一般有等额本金还款和等额本息还款两种方式。
等额本金还款方式是指每月固定还款金额，每期还款中还本付息的比例相同，随着每期还款本金减少，利息支出也会相应减少。
等额本息还款方式是指每期还款金额固定，每期还款中利息和本金的比例随着还款期限的延长而逐渐改变。
6.灵活的还款期限：个人住房贷款的还款期限灵活多样，根据个人实际购房情况和还款能力，可以选择不同的还款期限，例如10年、15年、20年、25年、30年等。
较长的还款期限可以分摊还款压力，但同时会增加总利息支出。
7.按揭购房和前置购房：个人住房贷款有两种常见方式，一种是按揭购房，即购房者先支付一部分首付款，然后再通过贷款支付剩余的购房款。
另一种是前置购房，即购房者先通过贷款支付全款购房，然后再按揭偿还贷款。
8.可再贷款：个人住房贷款还有一种特征是可再贷款。
在购房贷款还清后，借款人可以再次向银行申请贷款，用于其他用途，如购买汽车、进行装修等。
以上是个人住房贷款的一些典型特征。
个人在选择个人住房贷款时，应该根据自身的实际情况选择合适的还款方式和还款期限，并提前了解和比较不同银行或金融机构的贷款利率、贷款额度、贷款流程等信息，以便做出明智的决策。
住房贷款两种还款方式及计算公式
住房贷款两种还款方式及计算公式住房贷款是指个人或家庭为购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。
在贷款期间，借款人需要按照约定的还款方式进行还款。
一般来说，住房贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款，下面将对这两种还款方式及其计算公式进行详细介绍。
1.等额本息还款方式：等额本息还款方式又称为等额年金还款方式。
在等额本息还款方式中，借款人每个还款期（一般为一个月）需要偿还相同的金额，该金额包括本金和利息。
在贷款期限内，每个还款期间的本金还款额固定，而利息部分会逐渐减少，从而使得每个还款期间的总还款额相同。
假设贷款金额为A，贷款年限为n年，年利率为r，每个还款期为m个月，则等额本息还款方式的计算公式如下：每个还款期的还款额=A×r×(1+r)^m÷[(1+r)^m-1]其中，(1+r)^m表示(1+r)的m次方。
2.等额本金还款方式：等额本金还款方式是指每个还款期（一般为一个月）借款人需要偿还固定的本金，而利息部分则会逐渐减少。
在等额本金还款方式中，每个还款期的本金还款额保持不变，而利息还款额逐渐降低。
假设贷款金额为A，贷款年限为n年，年利率为r，每个还款期为m个月，则等额本金还款方式的计算公式如下：每个还款期的本金还款额=A÷(n×m)每个还款期的利息还款额=(A-(i-1)×A÷(n×m))×r÷m其中，i表示还款期数。
综上所述，住房贷款的还款方式主要有等额本息还款方式和等额本金还款方式。
借款人可以根据自身的财务状况和偏好选择合适的还款方式。
无论选择哪种还款方式，都需要按时、足额地进行还款，以确保贷款顺利偿还。
房贷还款规则
房贷还款规则
房贷还款规则由银行根据国家相关法律法规制定，主要包括以下内容：
1.还款方式：分为等额本金和等额本息两种方式。
等额本金指每月还款金额相同，每个月的本金还款金额固定，利息随剩余贷款本金逐月递减；等额本息指每月还款金额相同，包含本金和利息，每月还款金额固定，其中本金占比逐月递增，利息占比逐月递减。
2.还款日期：约定每月的还款日期，逾期还款将产生滞纳金。
3.提前还款：借款人可以在合同约定范围内提前还款，但需要支付提前还款违约金。
根据国家规定，商业性个人住房贷款的提前还款违约金不得超过未还本金1%。
4.逾期还款：若借款人未按时还款，则将产生逾期利息和滞纳金，同时也会影响个人信用记录。
5.中途还款：核心内容是指在银行同意的情况下，借款人可以在贷款还款期内根据实际需要提前还款或部分还款，抵扣利息而减少还款压力。
以上就是房贷还款规则的基本内容，借款人应严格按照规定还款，以保证个人信用记录和贷款顺利申请。
房贷的还款方式有几种
房贷的还款方式有几种房贷的还款方式有几种一、等额本金还款法即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数乘已还款月数优点：随着还款次数的增多，还款压力会越来越小，并且总的利息支出较低。
缺点：前期月供较高，还款压力很大。
适用人群：这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。
二、等额本息还款法等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]优点：操作简单，每月承担相同的款项方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较高。
适用人群：适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。
三、按期付息还本按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
优点：还款比较灵活，适当缓解还款压力缺点：若长时间收入处于低迷时期，可能导致无法还贷的现象。
适用人群：按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。
目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。
四、一次还本付息法一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按照月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。
个人住房贷款还款方式的比较思考
７ ０ ０ ０ ０×０ ． ３ ７ ５ ％×（ １ ＋０ ． ３ ７ ５ ｊ ６ ） ”
（ １ 十０ ． ３ ７ ５ 葛 ） 一ｌ ７ ２ ５ ４ ． ６ ９ 元
２ ． ２ 等 额 本金 法还 款 计 算 原理
（ １ ） 每 月偿还本金： Ｐ ／ １ ２ ｎ ； 其中： ｎ ． 贷款年 限； Ｐ ． 贷款 总额 。
文 献标 识 码 ： Ａ 文 章编 号 ： １ ０ ０ ７ ． ３ ９ ７ ３ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ０ ２ ． １ ４ ４ ． ０ ２ 中图 分 类 号 ： Ｆ ８ ３ ２ ． ４
１ 引言
（ ２ ） 每月应计利息 ＝每月偿还利息 ＝月初贷款× 月利率； （ ３ ） 每月偿还本金 ＝ 当月月供（ Ａ ） 一每月偿还利息；
３月 ６ ９ ０ ７ ２ ３ ． ２ ６ ２ ５ ９ ０ ． ２ ｌ ４６ ４． ６ ４ ８ ７ ２ ５ ４ ． ６ ９ ６ ８ ６ ０ ５ ８ ． ７ ９
购 房 者 由于 不 了解 银 行 计 息 的 本质 ，常 以为等 额 本 金 还
款法支付利息较少比较划算 ，进而认 为等额本金法还款是明 智的选择 ， 事实并非如此 。 ２等额本息法和等额本 金法实例解析
４ ． ５ ０ ％／ １ ２＝ ０ ． ３ ７ ５ ％， 每 月 偿 还
Ａ＝ ４ ２ ０ ０ ０ ￣ Ａ／ Ｐ ， ０ ． ４ ４ ９ ￣ａ ２ ０ ）＝
表 ２ 最 新 个 人 住 房 公积 金 房 贷 利 率 表
五 年 以下 （ 含 五年 ） 五 年 以上 ４ ． ０ ０ ％ ４ ． ５ ０ ％
２ ． １等额 本息法还款计算原 理 （ １ ） 每 月应还本付息总额 ： 月供
／ 蹦 ． １
．
公积金贷款与个人住房贷款的还款方式对比
公积金贷款与个人住房贷款的还款方式对比在购房过程中，很多人都会选择申请贷款来支付房屋的购买资金。
而常见的两种贷款方式是公积金贷款和个人住房贷款。
虽然这两种方式都是为了满足购房者的融资需求，但它们的还款方式有所不同。
本文将对公积金贷款和个人住房贷款的还款方式进行对比，以帮助读者更好地了解两者的异同点。
一、公积金贷款的还款方式公积金贷款是指购房者通过公积金账户进行贷款申请，并以公积金作为还款来源的一种贷款方式。
公积金贷款的还款方式通常有以下几种：1. 等额本息还款方式等额本息还款方式是公积金贷款最常见的还款方式之一。
按照这种方式偿还贷款，每月还款额固定，包括本金和利息。
虽然每月还款额相同，但贷款初期利息占比较高，后期逐渐降低。
2. 等额本金还款方式等额本金还款方式也是公积金贷款的一种常见还款方式。
按照这种方式进行还款，每月还款额固定，但包括的本金逐月递减，利息逐月递增。
相比等额本息方式，等额本金还款方式总利息支出较低。
3. 组合还款方式公积金贷款还支持组合还款方式，即一部分按等额本息方式还款，另一部分按等额本金方式还款。
这种还款方式的好处是可以根据购房者的财务状况和偏好进行合理安排。
二、个人住房贷款的还款方式个人住房贷款是指购房者将个人资金或其他贷款方式作为还款来源的贷款方式。
个人住房贷款的还款方式多种多样，下面列举几种常见的还款方式：1. 等额本息还款方式个人住房贷款同样支持等额本息还款方式。
按照这种方式进行还款，每月还款额固定，包括本金和利息。
和公积金贷款的等额本息还款方式相同，贷款初期利息占比较高，后期逐渐降低。
2. 等额本金还款方式等额本金还款方式在个人住房贷款中同样适用。
按照这种方式进行还款，每月还款额固定，但包括的本金逐月递减，利息逐月递增。
和公积金贷款的等额本金还款方式相同，个人住房贷款按照这种方式还款可以减少总利息支出。
3. 先息后本还款方式先息后本还款方式是个人住房贷款独有的还款方式之一。
关于房贷还款的计算
一、房贷的计算方式一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币二、按揭贷款等额本金还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
个人住房贷款的还款方式
个⼈住房贷款的还款⽅式对于借钱来说，银⾏⼀般都会愿意借给那些信誉良好的法⼈，所以⼤家在办理了贷款之后，⼀定要及时还款。
那么⼤家知道个⼈住房贷款的还款⽅式是什么吗？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、个⼈住房贷款的还款⽅式现在银⾏推出的主要个⼈住房贷款的还款⽅式有：等额本息还款、等额本⾦还款、固定利率、公积⾦⾃由还款。
第⼀种：固定利率还款。
固定利率房贷最⼤的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款⼈提前锁定的加息风险，所以常⽐基准利率⾼出⼀定的百分点。
第⼆种：等额本⾦还款。
采⽤等额本⾦还款⽅式，借款⼈在开始还贷时，每⽉负担会较⼤些。
但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息⽀出较低。
第三种：等额本息还款。
以等额本息还款⽅式偿还房贷，借款⼈每⽉⽉供不变。
因每⽉承担相同的款项，⽅便借款⼈安排收⽀。
第四种：公积⾦⾃由还款。
⾃由还款是公积⾦贷款独有的还款⽅式。
与传统的等额本息或是等额本⾦还款相⽐，公积⾦⾃由还款⽅式更为灵活。
⼆、住房贷款是什么住房贷款是银⾏及其他⾦融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款⽀持，通常以所购房屋作为抵押。
按贷款款项来源分为公积⾦贷款和商业贷款两种。
按还款⽅式⼜分为等额本息还款⽅式和等额本⾦还款⽅式两种。
住房贷款的利率以银⾏同期基准利率为基础，不同银⾏的贷款利率略有上浮。
以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的个⼈住房贷款的还款⽅式是什么吗的相关知识，⽬前⼀共有四种还款⽅式，⼤家可以根据⾃⾝情况进⾏选择。
希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。
个人住房贷款还款情况说明
个人住房贷款还款情况说明个人住房贷款是一种常见的购房方式，通过贷款机构提供的资金来购买个人住房，并按照约定的还款方式及期限逐步偿还贷款本金和利息。
个人住房贷款的还款情况对借款人和贷款机构都具有重要意义，不仅关系到借款人的经济状况和信用记录，还关乎贷款机构的贷款风险和收益。
因此，详细说明个人住房贷款的还款情况对借款人和贷款机构都有着重要意义。
首先，个人住房贷款的还款情况与还款方式密切相关。
常见的个人住房贷款还款方式包括等额本金还款和等额本息还款。
等额本金还款是指每月偿还相同数额的贷款本金和利息，贷款期限不变，利息逐渐减少，月供逐渐减少；而等额本息还款是指每月偿还相同数额的总贷款金额，其中包括本金和利息，利息逐渐减少，本金逐渐增加，月供保持不变。
根据还款方式的不同，借款人可以根据自身经济状况和需求选择适合自己的还款方式。
其次，个人住房贷款的还款情况受到借款人收入和家庭支出的影响。
个人住房贷款的还款情况需要综合考虑借款人收入和家庭支出的情况来确定还款额度。
借款人的收入水平决定了其还款能力的大小，而家庭支出则影响了还款能力的稳定性。
在确定还款额度时，需要充分考虑借款人的还款能力和家庭经济状况，以避免过高的负担和还款风险。
第三，个人住房贷款的还款情况还受到贷款利率和贷款期限的影响。
贷款利率是决定还款额度的重要因素之一、贷款利率的高低直接影响了借款人的还款压力和贷款成本。
较高的贷款利率会导致还款额度的增加，而较低的贷款利率会降低还款额度。
同时，贷款期限的长短也会影响还款情况。
较长的贷款期限可以分摊还款额度，减轻借款人的还款压力，但也意味着贷款成本较高。
最后，个人住房贷款的还款情况还受到经济环境和政策的影响。
经济环境的不稳定和政策的变化都会对个人住房贷款的还款情况产生影响。
例如，经济衰退会导致借款人的收入减少，增加还款风险；而政府的房地产调控政策也会直接影响个人住房贷款的还款情况，例如调整贷款利率和贷款限额。
关于房贷还款的计算
一、房贷的计算方式一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币二、按揭贷款等额本金还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
公积金贷款与个人住房贷款的还款压力对比
公积金贷款与个人住房贷款的还款压力对比在如今的社会中，房子一直被视为人们生活的基本需求之一。
为了满足住房需求，许多人会选择贷款来购买房屋。
在中国，公积金贷款和个人住房贷款是两种常见的房屋贷款方式。
然而，这两种贷款方式在还款压力方面存在一些差异。
本文将对比分析公积金贷款与个人住房贷款的还款压力并进行探讨。
一、公积金贷款的还款压力公积金贷款是通过个人正常缴纳住房公积金来获取的贷款。
公积金贷款通常具有较低的利率和较长的还款期限，这使得还款压力相对较小。
根据中国各地的政策不同，公积金贷款的利率通常在4%-6%之间。
此外，还款期限一般可达到20年以上。
因此，相对于其他贷款方式，公积金贷款的每月还款额相对较低，为贷款人减轻了还款压力。
二、个人住房贷款的还款压力个人住房贷款是指通过商业银行等金融机构获得的贷款方式。
相比于公积金贷款，个人住房贷款的利率较高且还款期限相对较短。
根据市场利率和个人信用状况等因素的影响，个人住房贷款的利率通常在5.5%-7%之间。
此外，还款期限一般为10年至30年。
因此，个人住房贷款的每月还款额相对较高，贷款人需承担较大的还款压力。
三、公积金贷款与个人住房贷款的对比在还款压力方面，公积金贷款相对于个人住房贷款，具备以下优势：1. 较低的利率：公积金贷款的利率较低，相对于市场利率更具优势。
这使得每月还款额相对较低，贷款人能够更轻松地应对还款压力。
2. 较长的还款期限：公积金贷款的还款期限较个人住房贷款更长，为贷款人提供了更多的还款灵活性。
相比之下，个人住房贷款的还款期限相对较短，需要较短时间内还清贷款，增加了还款的紧迫感和压力。
3. 相对较少的贷款金额：公积金贷款通常设置一定的贷款上限，相对于个人住房贷款来说，贷款金额较少。
这使得还款金额相对较低，减轻了贷款人的经济压力。
综上所述，公积金贷款在还款压力方面相对较小，贷款人更容易应对。
然而，每个人的具体情况不同，对于贷款方式的选择要根据自身经济状况、还款能力以及个人偏好等综合因素来决定。
等额本金与等额本息还款法
等额本金与等额本息还款法无论是投资还是自住，80%以上的人群都是借助银行的住房贷款完成投资置业的。
虽然目前银行提供的还款方式多达5种甚至更多，但是人们经常采用的就是等额本息与等额本金两种方式。
绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。
殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。
特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。
比如，王先生要购买一套70万元的房子，贷款50万元。
在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。
同样是10年期，利率如从5.31%升至5.51%，等额本息还款利息增加了5932元，而等额本金增加额为5042元，两者差额达到了890元;25年期的两者差额更是相差5297元。
目前，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。
“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。
这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。
据测算，在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。
因此，当贷款利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少;反之，当贷款利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。
换句话说，当利率走高时，两种方式还款的总额差会拉大;利率走低时两者额差则缩小。
举个例子:某购房者贷款50万元，贷款期限10年，当期贷款利率为5.04%。
如果贷款期内利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。
等额与等本区别
等额本息还贷方式与等额本金还贷方式区别等额本息还贷方式和等额本金还贷方式的主要区别有如下：1、每月还款额不同。
等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
贷款金额、年限相同情况下，等额本息还贷方式的月还款额约等于等额本金还贷方式贷款期限接近一半时的月还款额。
2、贷款利息不同。
虽然等额本息还贷方式和等额本金还贷方式执行相同的贷款利率，都是每月按剩余贷款本金计息，每月还款的金额除还当月利息外剩余部分还贷款本金，但由于一种是等额还款，另一种是递减还款，所以两者的计息不同。
除贷款首月利息相同外，其余月份利息都不同，贷款总利息也不同。
3、借款人可选择的最短贷款期限不同。
贷款金额确定以后，可选择的最短贷款期限由借款人每月可用于还款的金额确定。
每月可用于还款的金额相同的情况下，等额本金还贷方式下的最短贷款期限要长于等额本息还贷方式下的最短贷款期限。
4、适用的对象不同。
一般而言，等额本息还款方式适用于绝大多数可还款金额比较稳的借款人，等额本金还贷方式适用于预期未来（贷款期限内）可还款金额会降低或希望采用递减还款的借款人。
在贷款方个贷程序具备的前提下，借款人可根据自己的经济状况和还款意愿自主选择还贷方式。
两种房贷还款方式犹如“鱼”与“熊掌”，因其不能兼得，而备受关注。
两种还款方式的年还款额分别为本金和利息组成，由于计算方法的差异，在账面上反映出两者还款的总额并不相同，因此，引起了一部分老百姓的疑惑。
特别是在全省第十届房交会期间，住房贷款的这两种还款方式成为人们议论的热点。
带着这个话题，记者昨天采访了人民银行杭州中心支行。
该地方人行的货币信贷处负责人指出：借款人应该客观全面地了解两种还款方式，商业银行根据借款人的具体情况，提供更加完善的金融服务。
这位负责人对个人住房贷款两种还款方式进行了深入、细致的解析。
两种还款方式算法目前商业银行采用的两种还款方式的还款额计算公式分别如下：等额本金计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本息：每月还款金额= 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）*还款月数〕÷〔（1＋月利率）*还款月数－1〕两种还款方式中，等额本金还款法（以下简称还款方式1）每期归还本金的数额是相等的，而等额本息还款法（以下简称还款方式2）每期归还的本息之和的数额是相等的，但是银行都是按当年实际占用银行贷款额和规定的利率计算应收取的利息。
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个人住房贷款两种还款方
式的比较
Prepared on 22 November 2020
个人住房贷款两种还款方式的比较
一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析
中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。
个人住房贷款的两种还款方法具体为：
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）
等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。
每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率‰，每月还本付息。
如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。
但考虑时间因素，以月利率‰将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。
即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。
那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢
“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。
按上例，每月应偿还本金元，第一期贷款余额20万元，归还本金元，应支付利息元（200000׉），仍欠银行贷款元；第二期归还本金元，支付利息元（׉），仍欠银行贷款元；……。
“等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
仍以上例为基础，按公式计算每月应偿还本息和为元，第一期贷款余额20万元，应支付利息元（200000׉），所以只能归还本金元，仍欠银行贷款元；第二期应支付利息元（׉），归还本金元，仍欠银行贷款元；……。
通过逐期分析可以看出，在等额本金还款法和等额本息还款法中，银行都是按照借款人实际占用贷款额和规定的利率计算应收取的利息。
而且，若以相同的折现率将每期还款额折现到基期，金额也是完全相等的。
有人可能会问，我能不能在“等额本息还款法”中先把本金还完，再还利息，这样不是既可以快速归还本金，又可以节约利息其实无论在每期偿还金额中还多少本金、多少利息，应偿还的总金额都是相同的，因为对没有如期支付的“利息”同样要计付利息，则下一期未偿还银行的金额仍然是一样的。
通过以上分析可以看出，虽然都是20万元、期限20年的贷款，但由于偿还本金的时间不同，实际占用银行资金的时间也就不同了。
总的来说，“等额本息还款法”借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下，也就要支付更多的利息。
因此不能简单地认为“两种方法最终偿还相同的本金，但利息支付相差16620元”。
因为无论是本金的差额还是利息的差额，都要按照金额的
大小和期限的长短计付利息，应将每期差额用复利公式计算到相同时点进行比较。
也可以直观地看，在20年的还款期内，等额本金还款法前101个月都比月等额本息还款要多，所以月等额本金还款法就应该少付一部分利息，而两种还款法利息相差的16620元正是少付的这部分付息。
因此可以说，根据资金的时间价值，无论是月等额本息还款法，还是月等额本金还款法，其所贷的款和所还的款实际上都可以看成是等值的。
提前把钱还掉了，就可以少付利息。
而少付的钱，正是基于借款人在前面的付出。
二、如何选择适合自己的方式
两种还款方式不存在划算不划算的问题，而是要看是否适合自己的经济状况。
选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配，尽量使收入曲线和供款相一致。
等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易作出预算。
还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
等额本金还款法的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金余额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额在逐渐减少。
由于是递减，每个月的还款需要精心计算。
如果以时间为横坐标，款项为纵坐标建立二维坐标的话，等额法的供款曲线是一条与横坐标相平衡的直线，而递减法是一条向下的曲线。
若在还款期内，收入曲线呈上升趋势，则与等额本息还款法的曲线更一致，如果收入曲线呈下降趋势，则与等额本金还款法的曲线更一致。
所以，根据一般的收入变化趋势，等额本息还款法更适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款
人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
而等额本金还款法适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的，一般为中老年人。
除此之外，选择哪种还款方式，借款人还应考虑自己是否有其他的投资渠道，如果有其他投资回报率高于贷款利率的途径，一方面借款买房，另一方面，手中的资金用于产生更高额的利润，借助其他投资渠道赚取利差。
这种情况下，可以考虑延缓还款的压力，尽量长时间地占用银行的资金；对于一般市民，存款利率低于贷款利率，同时，又没有更好的投资渠道，这种情况下可以考虑少占用银行资金，以节约利息支出。
借款人可以根据自身的经济状况和特点，包括各项收入、保险证券等其他投资和其他借钱渠道等综合情况，与银行协商确定采用何种还款方法。
三、已经借款的客户能否变更还款方式
建设银行广东省分行从1998年中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》开始，一直提供两种还款方式供借款人选择。
考虑到借款人收入状况的变化，以及部分借款人在签订合同时考虑不足，建行允许借款人进行还款方式的变更。
对于原来采用了等额本息还款法的客户，如果中途变更还款方式，可持原借款合同和借款人身份证到贷款经办行办理，不收取手续费或违约金。
同时，银行也提醒各位借款人，在变更还款方式前应充分考虑个人的经济状况和特点，不要盲目跟风。