版绿色建筑监理实施细则

版绿色建筑监理实施细则公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]苏地2015-WG-43地块项目 1#-9#楼工程编号：A.苏绿色建筑工程监理实施细则1 绿色建筑工程概况工程概况：工程名称：苏地2015-WG-43地块项目（1-9#楼）建设单位：苏州辉耀房地产开发有限公司设计单位：北京华巨建筑设计有限公司监理单位：苏州市城建开发监理有限公司施工单位：福建卓越建设工程开发有限公司建设地点：苏州市相城区高铁新城蠡太路与青龙巷楼交叉口建筑面积：㎡结构形式：框剪本工程1-9#楼、地下室。

本工程绿色建筑工程概况本工程总用地面积㎡，总建筑面积㎡，建筑密度24%，容积率，绿地率%，地下建筑面积与建设用地面积之比不小于。

机动车停车数地上65辆，地下610辆；非机动停车数620辆。

本项目场地周边无电磁辐射，场地内无地质断裂构造，无超标排放污染源。

场地内道路系统便捷顺畅，满足消防、救护及减灾救灾等要求。

景观环境：停车场、人行通道和广场种植高大乔木提供遮阳，机动车停车场遮阴率不小于20%，景观主干道路乔木遮阴率不小于50%，步行道和自行车道林荫率不小于60%，室外活动场地、非机动车停车场设置遮阳避雨措施；场地内结合绿化景观设计完善步行道系统，提供配套的休憩设施，并综合考虑遮荫、排水要求；人行通道应安全、舒适满足无障碍设计要求，且与场地外人行通道无障碍连接；室外硬质铺装地面透水铺装率不小于50%，室外机动车停车场镂空面积不低于40%，场地内70%以上道路路面太阳辐射反射系数不低于；景观绿地应以乡土植物开发利用为主，本土植物种数不宜低于70%，多种植物合理搭配，根据气候和土壤条件，采用乔、灌、草结合的复层绿化，绿化用地内绿化覆盖率应大于70%。

空调（供暖）：1）冷热源形式、规格、数量：变冷媒流量多联空调系统，6台10HP新风室外机，1台22HP，4台30HP，1台38HP空调室外机。

2）冷热源设备（单元式空调机组、分体式空调机组、冷水机组、热泵、多联机热泵机组）变冷媒流量多联空调系统的IPLV(C)为。

3）空调(采暖)水管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）4）空调风管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）、热阻建筑电气工程：1）照明节能指标2）本工程采用的灯具功率因数均要求大于，镇流器应符合国家能效标准。

3）大面积场所功率因数不低于。

4）照明系统采取分区控制、定时控制、照明调节等节能控制措施。

5）本工程使用LED灯照明的面积由装修单位确定，占建筑总面积的不小于5%。

监控与控制工程：1）本工程设置分类、分项能耗监测系统，对分类和分项能耗数据进行实时采集，并实时上传至上一级数据中心，计量装置具有数据通信功能。

2）对水、电、燃气等设置分类计量。

3）按区域或楼层，对照明和插座、室外景观照明、空调用电、动力用电、特殊用电进行分项计量。

能耗监测系统计量表计的精度不低于级，电流互感器的精度不低于级。

给排水工程：1）卫生器具用水效率等级不小于级。

2）给水系统压力控制:市政自来水压力，直供层数一层，充分利用自来水压力，用水点处压力≤，按用途设置用水计量装置，总水表数据上传监测系统。

对于附着于墙体和楼板的传声源的部件或设备采取加设橡胶隔振垫等隔震措施，对于有噪声和震动的设备用房采取减震、消声处理，本项目应进行专项声学设计的空间有：观众厅、大型会议室、多功能厅、影院影厅等由声学要求的重要房间；室内空气中甲醛、苯、氨、氡和TVOC五类空气污染物满足设计要求，本项目吸烟室、复印室、垃圾间等产生异味或污染物的房间均设有封闭的隔墙和门形成独立空间，厨房、暗卫生间均设有专用烟气道。

2本工程绿色建筑工程的特点、难点本工程绿色建筑工程设计、施工特点、难点：常规设计、施工，未采用新工艺、新技术。

本工程绿色建筑工程监理质量控制的重点：原材料、施工工艺、工序及隐蔽验收以及按照设计及规范要求实施监理。

3 绿色建筑工程监理工作依据经审查合格的设计文件。

3.2本工程施工合同、协议等资料。

3.3本工程《监理规划》。

3.4经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。

3.5本工程适用的绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。

绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表4 项目监理部组织机构项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）图项目监理部组织机构框图5 绿色建筑工程监理工作流程绿色建筑工程施工阶段监理程序：编制绿色建筑实施细则图绿色建筑工程施工阶段监理程序框图绿色建筑工程施工方案审核程序分包单位资格审核监理工作程序绿色建筑工程施工质量控制流程绿色建筑工程验收流程绿色建筑工程材料控制流程6 绿色建筑工程监理工作控制要点及目标值本工程绿色建筑工程目标及检验批划分根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程绿色建筑工程质量目标确定为：合格、设计节能水平为 65 ﹪。

本工程绿色建筑各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：表本工程绿色建筑工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程绿色建筑工程的实施内容及特点，本工程绿色建筑工程监理质量控制关键点的确定如表所示。

绿色建筑分项工程监理控制要点及目标值墙体工程监理控制要点及目标值材料、设备进场检查验收1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：保温隔热材料的导热系数或热阻、密度、压缩强度或抗压强度、垂直于板面方向的抗拉强度，有机保温材料的燃烧性能，外墙体保温隔热材料的吸水率，内墙体有机保温材料的烟密度、烟毒性；保温砌块、构件等定型产品的传热系数或热阻、抗压强度；粘结材料的拉伸粘结强度；抹面材料的拉伸粘结强度、压折比；增强网的力学性能、抗腐蚀性能。

材料见证取样表检验批、工序验收1、前道工序控制要点：主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手洞眼、施工洞口等）应采取有效的封堵措施或采取断热措施，并办理隐蔽验收记录。

墙体节能施工前应按照设计和施工方案对墙体基层进行处理（如平整度、粗糙度、干燥度等），在基层质量验收合格后施工，处理后的基层应符合保温层施工条件，节能施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收；与主体结构施工同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。

2、需要检查验收的隐蔽工程：保温层附着的基层及其表面处理；保温板粘结或固定；锚固件及锚固节点做法；增强网层数、大面铺设及门窗洞口部位翻包增强网做法；墙体热桥部位处理；预置保温板或预制保温墙板的位置、界面处理、锚固、板缝及构造节点；现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面；被封闭的保温材料厚度；保温隔热砌块填充墙；各种变形缝处的节能施工做法。

3、其他：1）保温砌块砌筑的墙体，应采用专用配套砂浆砌筑。

砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。

砌体的水平灰缝饱满度不应低于90%，竖直灰缝饱满度不应低于80%。

检验方法：对照设计核对施工方案和砌筑砂浆强度试验报告；用百格网检查灰缝砂浆饱满度。

检查数量：每楼层每施工段至少抽查一次，每次抽查5处，每处不少于3个砌块。

2）岩棉板与墙面各构造层之间的粘结或连接必须牢固。

粘结强度和连接方式应符合设计要求。

保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。

粘结面积应符合设计和图集要求，且不小于40%。

检验方法：观察；手板检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度试验报告；检查隐蔽工程验收记录。

检查数量：每个检验批抽查不少于3处。

3）岩棉板的厚度必须符合设计要求检验方法：用钢针插入，尺量检查4）抹面层与岩棉板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。

面层无裂缝。

检验方法：用小锤轻击，观察检查。

5）窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。

检验方法：对照设计文件观察检查。

6）当墙体分项工程的保温层采用后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。

后置锚固件应进行现场拉拔试验。

锚固件与增强网的连接应符合设计要求。

当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。

检验方法：锚固力检查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。

检测数量：每个检验批抽查不少于3处。

7）岩棉板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。

检验方法：观察，尺量检查。

8）夏热冬冷地区外墙出挑构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。

检验方法：对照设计文件观察检查。

9）保温板安装允许偏差和检查方法应符合下表的规定。

保温板安装允许偏差和检查方法10）增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。

搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80㎜，上下不得小于100㎜。

加强部位的增强网做法应符合设计和图集要求。

检验方法：观察、尺量检查。

11）外保温墙面层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。

外保温墙面层的允许偏差和检查方法6.3.2 门窗工程监理控制要点及目标值材料、设备进场检查验收专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：建筑外窗的气密性、保温性能、遮阳和采光性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比、型材、密封胶条。

见证取样表检验批、工序验收1、门窗分项工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；检验方法：进场时抽样复验，验收时核查复验报告。

检查数量：同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘（件）。

2、金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，标准化附框应与外窗框相匹配。

检验方法：随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。

检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。

标准化附框按检验批抽查10%，不少于6樘。

3、特种门的保温与气密性能应符合设计要求和相关标准规定；其安装中的节能措施应符合设计要求。

检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量检查。

检查数量：全数检查。

4、天窗安装的位置、坡度应正确，封闭应严密，嵌缝处不得渗漏。

检验方法：观察、尺量检查；淋水检查。

检查数量：按规范执行。

幕墙工程监理控制要点及目标值材料、设备进场检查验收1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：玻璃、型材、密封胶条、保温材料。

见证取样表检验批、工序验收1、幕墙节能工程施工中应对下列部位或项目进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：被封闭的保温材料厚度和保温材料的固定；幕墙周边与墙体的接缝处保温材料的填充；构造缝、结构缝；隔汽层；热桥部位、断热节点；单元式幕墙板块间的接缝构造；冷凝水收集和排放构造；幕墙的通风换气装置。

2、幕墙分项工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。