北京二手房首付政策有哪些
北京二手房交易税费政策
北京市二手房交易税费政策二手房交易中买卖双方涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、综合地价款、公证费、经纪服务费等事项。
1、契税纳税人：买方新政下的契税：契税=房屋合同价×税率①首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收；② 90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收；③140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按3%征收；④不是家庭唯一住房按3%征收。
注释：普通住宅：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。
2、个人所得税纳税人：卖方二手房交易产生的个人所得税，按照差额的20%缴纳个税。
优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。
3、印花税纳税人：买卖双方；计算方法：印花税=房屋成交总额×0.05%。
4、营业税纳税人：卖方营业税=房屋合同价款×5%；①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税；满5年，140㎡以下的普通住宅免征营业税；③满5年，140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
5、城建税、教育费附加纳税人：卖方城建税是营业税的7%；教育费附加税是营业税的3%。
6、土地增值税：纳税人：卖方①对个人转让存量住房的，按照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，暂免征收土地增值税。
②个人转让存量房征收土地增值税时，对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告，又不能提供购房发票证明的，税务机关可采取核定征收办法，按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税。
该规定自2013年10月1日开始执行。
7、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；8、土地出让金：适用：已购公房①纳税人：买卖双方买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；②卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）9、综合地价款适用：经济适用房纳税人：卖方税率：成交价的10%征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房。
41城下调二套房首付比例一览
41城下调二套房首付比例一览2021年6月，全国已有41个城市对二手房购买实行了不同程度的首付比例下调政策。
本文将对这些政策进行汇总和分析，帮助读者更好地了解当前楼市政策。
一、政策出台背景随着疫情逐步得到控制，国内经济逐渐复苏，楼市也出现了较大的波动。
在政府的宏观调控下，各地楼市政策也在不断调整升级。
其中，下调二手房首付比例是各地政府的一项重要措施。
一方面，这有利于提升购房者的购房能力，促进消费扩大；另一方面，也有着稳定楼市、促进经济发展的目的。
二、41城市二手房首付比例下调政策一览1. 北京市北京市二手房首付比例下调至35%。
此前，北京市二手房首付比例为40%。
2. 上海市上海市二手房首付比例下调至20%。
此前，上海市二手房首付比例为30%。
3. 广州市广州市二手房首付比例下调至20%。
此前，广州市二手房首付比例为30%。
4. 深圳市深圳市二手房首付比例下调至30%。
此前，深圳市二手房首付比例为40%。
5. 杭州市杭州市二手房首付比例下调至20%。
此前，杭州市二手房首付比例为30%。
6. 南京市南京市二手房首付比例下调至20%。
此前，南京市二手房首付比例为30%。
7. 成都市成都市二手房首付比例下调至20%。
此前，成都市二手房首付比例为30%。
8. 武汉市武汉市二手房首付比例下调至20%。
此前，武汉市二手房首付比例为30%。
9. 长沙市长沙市二手房首付比例下调至20%。
此前，长沙市二手房首付比例为30%。
10. 广东省广东省二手房首付比例下调至20%。
此前，广东省二手房首付比例为30%。
11. 浙江省浙江省二手房首付比例下调至20%。
此前，浙江省二手房首付比例为30%。
12. 湖南省湖南省二手房首付比例下调至20%。
此前，湖南省二手房首付比例为30%。
13. 河南省河南省二手房首付比例下调至20%。
此前，河南省二手房首付比例为30%。
14. 云南省云南省二手房首付比例下调至30%。
此前，云南省二手房首付比例为40%。
北京首套房首付比例是多少
北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例是多少?对此在北京买房，不同的情况，首套房首付比例是不一样的，具体包括下面几种情况：1、若是居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20%。
若是一套300万的房子的话，首付即为60万。
2、若是居民在购买第二套房的情况下，首付低至比例为60%。
同样一套300万房子，首付为180万。
3、若是居民在购买第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。
4、若是使用公积金贷款购买首套住房，首付款低至比例为20%。
5、若是不属于以上情况，首付低至为30%。
不同的情况，首付的比例是有差距的，在选择的时候，可以根据自己所选商品房价格进行计算。
房价不同，首付各有差别。
我想知道北京的房价受哪些因素影响?北京的房价受以下因素影响：市场需求：北京作为中国的首都和经济中心，人口和经济发展水平一直保持着高速增长，导致对住房的需求持续增加，这是房价上涨的重要原因之一。
政策调控：政府对房地产市场进行了一系列的政策调整，如限购、限售等，这些政策的出台使得市场对存量房的需求增加，从而加剧了供不应求的状况，导致房价上涨。
地理位置：北京位于中国的核心地带，其地理位置具有特殊的政治、文化、经济意义，这也是房价高涨的原因之一。
经济发展：北京的经济发展水平较高，尤其是高新技术产业和服务业的发展，吸引了大量人才和资本流入，带动了房价上涨。
城市规划：北京的城市规划和发展方向对房价也有重要影响，如城市扩张、土地供应、政策优惠等都会影响房价。
投资需求：随着经济的发展和人民生活水平的提高，投资需求逐渐增加，尤其是对房地产的投资，这也是推动房价上涨的原因之一。
文化氛围：北京作为中国的文化中心，拥有众多著名高校和科研机构，这些机构和学者的学术研究、思想交流和人才培养，为北京的文化氛围增添了独特的魅力，这也是吸引人才和资本的重要因素之一。
北京的房价受多种因素影响，包括市场需求、政策调控、地理位置、经济发展、城市规划、投资需求和文化氛围等。
2023年最新北京房山二手房价格是多少？
2023年最新北京房山二手房价格是多少？北京房山二手房价格是多少1、芭蕾雨悦都小区芭蕾雨悦都小区地址在距房山线篱笆房站约732米的位置，是北京房山区交通、经济都比较便利的区域所在，该小区产权年限在70年，是在2012年建成的，容积率为2，绿化率为30%，居住舒适度较高，均价为43657元/平米。
芭蕾雨悦都小区共规划了1906户、25栋楼，有电梯、共九层，是板式平层住宅建筑，其物业费为2.1元/平米，目前挂牌在售的二手房源有356 套，有建筑面积为94.64㎡的3室1厅户型、建筑面积为68.94㎡的1室1厅户型、建筑面积为77.96㎡的2室1厅户型等等。
2、文化路小区文化路小区地址位于距房山线良乡南关站约1028米的位置，是房山良乡区域范围内比较受欢迎的二手房小区，其建筑是在1993年建成的，属于板式平层建筑，共规划了18栋楼、1066户，是没有电梯的6层楼建筑。
文化路小区的绿化率为30%、容积率为3，居住密度尚可。
目前挂牌在售的二手房源有126套，包括了建筑面积为54.7㎡、50.91㎡、70.5㎡、58.83㎡的2室1厅1卫户型，其均价为32987元/平米、成交总价170-182万元左右。
3、九洲溪雅苑九洲溪雅苑地址在房山区长阳，是2009年建成的板式平层建筑住宅，其交通出行便利，多路公交车线连接，绿化率为37%、容积率为2.17，共规划了27栋楼、1781户。
4、九洲溪雅苑目前挂牌在售的二手房源有280套，主要有建筑面为151.2㎡的3室2厅2卫户型、建筑面积105.22㎡、75.71 ㎡、110.2㎡的2室1厅户型、建筑面积为154 ㎡的3室1厅户型、2室1厅。
北京二手房首付比例假设购买一套北京市区二手房的总价为500万元，那么需要支付的首付款为：500万x50%=250万即需要支付250万元的首付款。
选择合适的首付比例方案对于购房者来说非常重要，不同的首付比例方案会对购房者的资金流动和风险承受能力产生不同的影响。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
2023年北京买房新政策
2023年北京买房新政策2023年北京买房新政策1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
法律依据：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》三、公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。
政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。
社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。
在北京买房有什么要求在北京买房是有条件的，在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋的可以购房。
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
317新政(北京317新政内容是什么)
317新政（北京317新政内容是什么）一、北京317新政内容是什么我们国家最近很多城市都颁布了关于买房的限购政策，就连北京也在判此2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，那么北京317新政内容原文是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。
一、北京317新政内容原文2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房汪纳又认贷。
认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。
具体的北京317新政内容原文如下：1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3、暂停发放贷款期限在25年以内(不含25年)的个人住房贷款。
(包括公积金贷款)。
二、北京317新政政策解析1、购买普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为35%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为60%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为25年。
2、购买非普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为40%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为80%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为掘陵迅25年。
不同地区和城市的限购政策不一样，朋友们要根据自己所在地区和自己的实际情况来买房。
以上小编为大家介绍了北京317新政的原文内容，有需要的朋友可以详细了解一下。
北京317新政答好是指北京市政府旁姿于2017年3月17日发布的《关于进一步运举绝加强北京市房地产市场调控的通知》。
北京户籍买房政策2023年
北京户籍买房政策2023北京户籍买房政策1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的状况：（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的状况：（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；（3）无法供应本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
1、房贷首付比例不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房贷利率目前全国房贷基准利率为4.90%。
不过，不同银行房贷利率优待政策也不一样。
一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优待，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾消失过7折的优待。
不过2023年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。
3、还款方式目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。
等额本金是指每月等额归还贷款本金，利息逐月削减。
前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。
等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。
目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。
4、贷款额度和年限一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款力量及房屋评估值等等打算给你贷款多少钱。
不过在还款力量上都是要求月收入≥房贷月供X2，局部银行除外。
贷款年限一般是20年以内，比拟宽松的银行可以30年。
5、首套、二套房认定标准许多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区分。
北京购房首付政策有哪些？购房首付不够怎么办？
北京购房首付政策有哪些？购房首付不够怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买房屋是现如今较多人都在考虑的，事情重要度相信许多人都是清楚的，因此它的了解也是很麻烦，而其中最为关键的点也通常都是最难去观察的，这里面也是包含到首付，现在多数身处大城市内的人都是会很在意购买房屋的一些首付，当然也是会有政策，那么北京购房首付政策有哪些？购房首付不够怎么办？北京购房首付政策有哪些？1．根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。
2．有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
3．一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
二手房的话，所说的一般最低是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。
4．另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
购房首付不够怎么办？1．找亲朋好友借钱这是十分普遍，也是十分常见的一种方式。
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。
这种途径可以以后不限数额的随时随地还。
但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
国五条后北京二套房首付比例提高 楼市损失惨重
国五条后北京二套房首付比例提高楼市损失惨重导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
国五条后北京首先落实新政细则，推进严格执行调控，提高北京二套房首付比例，将北京二套房首付比例由原来的60%，提高到70%，这一重磅政策出台直接砍掉了北京2%的购房比例。
对于楼市对于开发商损失严重。
二套房首付上涨一成“通知”中称，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。
从贷款首付款比例方面，第二套住房贷款首付款比例不低于70%。
“国五条”出台之后，房贷政策进一步收紧，在北京，购买第二套房的首付比例从原来的六成升至七成，这也就意味着能从银行取得的贷款只有区区三成，很多想买二套房，但是首付又不够的人该怎么办呢？记者日前在调查中发现，一些款正在伪装成首付，流入房地产市场。
□背景京城房贷交易量下降“国五条”落地至今已满两个月，新政的实施与原本火热的房贷市场相比骤然起变。
据“伟嘉安捷”数据统计显示，新政实施近两个月以来，京房贷交易量环比同期下降了50%，而在整体交易量下跌的环境下，市场中蕴藏的各元素也是“有升有降”。
“伟嘉安捷”指出，个税的征收是造成交易量环比下降的重要原因，自“国五条”实施以来，北京各城区严格执行二手房转让环节征收20%差额税的规定，从严的规定令在京4月8日后欲办理网签的置业人群陷入观望。
记者了解到，目前“卖房人降低房价，买房人承担个税”为市场主流。
而4月8日的网签界限也令市场呈现明显的冷热差异。
搭乘规定“末班车”的购房置业人群制造了三月“如火如荼”的房贷交易市场，而“国五条”的“个税”出台也是交易量下降的重要原因之一。
□调查中介借道款记者日前以购房者身份去中介咨询二套房购买的相关业务，表示自己想购买二套房，但是首付不够，中介工作人员在详细地介绍完房源之后表示，无须担心二套房首付比例过高的问题，他们有很多成熟的办法解决这一难题，并且强调“已经成功操作多次”。
北京房地产历年政策梳理
北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。
下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。
该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。
2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。
2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。
3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。
4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。
2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。
5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。
2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。
6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。
7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。
这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。
8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。
需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。
因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。
买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办
买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办买二手房首付怎么算？买房首付不够了该怎么办？
公积金贷款
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。
北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
商业贷款
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
买房首付不够了该怎么办？
1.有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。
但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。
2.家人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。
3.编制内人员可申请工薪贷款
"工薪贷款"面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制
内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。
虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
4.根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
5.将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。
北京购房政策变化历史
北京购房政策在过去几年中发生了多次变化，这些变化通常是为了调控房地产市场、稳定房价、改善市民居住条件等目的。
以下是北京购房政策的一些历史变化：
1.限购政策：
-2010年：北京首次实施了购房限购政策，对购买第二套住房的人员实施限制，包括户籍和非户籍居民。
2.差别化购房政策：
-2011年：北京推出差别化的购房政策，对不同类别的购房者实行不同的政策，例如对非京籍居民、限购区域内购房的居民等。
3.限贷政策：
-2013年：针对房贷过于宽松的情况，北京出台了限制购房贷款的政策，提高首付比例，加强对贷款购房的审查。
4.限售政策：
-2014年：北京实施限售政策，对购买不满五年的二手房实施限制，减少炒房投资。
5.限价政策：
-2017年：北京出台了房价过快上涨时可实施的限价政策，将商品住房价格限制在一定范围内。
6.人才引进政策：
-2018年：北京推出了人才引进政策，吸引高层次人才落户，包括给予购房补贴等优惠政策。
7.租赁市场发展：
-2019年：加大对长租公寓市场的监管力度，鼓励和规范租赁市场发展，以提高市民的住房选择。
8.共有产权房政策：
-2020年：推动共有产权住房发展，通过政府和企业合作，提供经济适用房，降低购房门槛。
9.全面放开限购：
-2022年：北京市宣布全面放开购房限购政策，取消了对非京籍居民购买一套住房的限制。
这些政策的调整旨在平衡住房市场的供需关系，防范投机行为，确保市场稳定发展，并更好地满足市民的居住需求。
需要注意的是，具体政策的变化可能随时发生，因此购房者需要关注最新的政策动向。
北京购房新规 北京买房首付
北京购房新规北京买房首付导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京作为我国的首都，是全国政治经济中心，教育医疗方面的设施也是全国数一数二的，相信很多人都想在北京买房生活，目前很多城市要买房都会有各种的规定，北京作为首都买房又会有什么规定，接下来一起了解一下关于北京购房新规以及北京买房首付方面的问题吧。
北京购房新规1、对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。
2、所谓停售就是停止向其销售。
相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。
3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
北京购房资格如何查询？1、选购新房时，北京购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。
2、由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，两天内反馈。
商品房的购房资格多为开发商代为查看3、二手房购房资格：北京购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
4、资料核查：北京购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
5、网上查询结果：可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
6、经核查两天后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。
前面就是简单介绍了一下关于北京北京购房新规以及北京购房资格如何查询方面的一些内容，在北京工作生活是很多人向往的，但是北京的房子房价之高也是一般人买不起的，当然如果自己有资金购买，那就可以多多了解北京买房方面的一些政策，自己做好准备。
北京二手房贷款政策是什么？
北京⼆⼿房贷款政策是什么？个⼈购买不⾜２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个⼈将购买２年以上（含２年）的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个⼈将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
在如今的社会上，对于我们这些拿低薪的⼈来说，想要在⼀线的⼤城市像北京买⼀套属于⾃⼰的房⼦那是很困难的，就算是北京的把⾃⼰⼿⾥的和家⾥⽗母⼤半辈⼦的积蓄都拿出来也不⼀定够，那么我们就会想到，那么北京政策是什么呢，下⾯就跟⼩编⼀起来了解下。
⼀、北京⼆⼿房贷款政策是什么?《中国⼈民银⾏中国银⾏业监督管理委员会关于调整政策有关问题的通知》，称为进⼀步⽀持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个⼈住房贷款推出新政策，⾸付最低只需2成。
原则上讲，⼆⼿房贷款的最⾼额不能超过房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣⼯3年以内并且房屋价值稳定或者升值的，借款⼈如果受过⾼等教育，职业收⼊前景优良，贷款的最⾼⾦额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
⼆、购买北京⼆⼿房应该注意什么?⼆⼿房的合同签约时，有些细节⼀定要注意：1.并⾮新房本出来你就可以住进房⼦了，⽽是⼤概除了新房本之后18个⼯作⽇左右银⾏放款并且物业交接完毕后才可⼊住，所以着急⼊住的要协商好然后写进合同。
2.有租户的⼀定要房东与租户协商好，⾃⼰要把的事情都协商好，然后都写进合同，并且租户也要按⼿印，短租的就算了。
3.家电要具体的写进去。
4.户⼝是否迁出，未迁出的建议留户⼝迁出保障⾦。
5.其他的⼝头细则也要写进去。
三、⼆⼿房贷款所需资料需要准备的资料：1、借款⼈合法有效的件;2、借款⼈经济收⼊证明或职业证明;3、借款⼈家庭户⼝登记簿;4、有配偶的借款⼈需提供夫妻关系证明;5、有共同借款⼈的，需提供借款⼈各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺;6、所购⼆⼿房的房产权利证明;7、与售房⼈签订的《房屋买卖合同》，及售房⼈提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款⼈认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所屋产权共有⼈同意出售房屋的书⾯授权⽂件;10、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。
[北京限购政策]北京限购北京限购令细则已出台
![[北京限购政策]北京限购北京限购令细则已出台](https://img.taocdn.com/s3/m/2b7689c409a1284ac850ad02de80d4d8d15a01f5.png)
[北京限购政策]北京限购北京限购令细则已出台北京限购北京限购令细则已出台北京限购令细则主要内容一、房贷最高期限降至25年。
《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。
二、首套房认房又认贷。
《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。
三、二套房首付比例提高。
将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
北京限购令细则焦点一、在外地贷款买过房非首套在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。
据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。
但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。
二、配偶贷款买过房自己无房非首套本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房?据相关负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。
三、购买自住型商品房不影响在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房?相关负责人表示新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。
只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。
北京市历年地产调控政策梳理
北京市历年地产调控政策梳理
北京市历年地产调控政策梳理如下：
1. 2007年：全面二手房网签备案制度，对二手房交易进行监管。
2. 2010年：启动限购政策，限制购房人购买第二套住房。
3. 2013年：启动限贷政策，限制购房人的贷款额度。
4. 2014年：启动限售政策，对购房人出售房屋的时间进行限制。
5. 2016年：推出"9·30新政"，限制购房资格，提高首付比例等。
6. 2017年：推出"3·17新政"，限制企业购买住房。
7. 2017年9月：启动"大棚房"整治行动，整治非法建设和使用的农村居民房屋。
8. 2018年：推出差别化信贷政策，根据购房者的个人情况进
行贷款额度的浮动。
9. 2019年：推出租赁市场调控政策，加大对租赁市场的监管，保障租赁市场的稳定发展。
10. 2020年：推出"房住不炒"调控目标，重点打击炒房行为，
加强房地产市场的监管。
注意：以上内容仅为北京市历年地产调控政策的梳理，具体政策细节以当年发布的政策为准。
2023年北京最新购房政策
2023年北京最新购房政策2023年北京最新购房政策市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强全市房地产市场调控文件精神(京政办发[20XX]8号)精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施。
现就有关问题通知如下：(一)20XX年2月17日起，本市户籍已拥有住房的家庭(含现役军人、现役武装人员、持有本市有效暂住证但没有住房的家庭)在本市有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1户(含新建商品房和二手房);有户籍的家庭在本市已拥有2套及以上住房的，在本市拥有1套及以上住房的无户籍家庭，不能提供本市有效暂住证且连续5户非本市居民的已在本市缴纳社会保险或个人所得税纳税证明满一年(含)的，暂停在本市向其出售房屋。
(二)各部门各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强城市房地产调控工作的通知》要求市场”，严格落实住房限购政策，加强常住家庭(含夫妻双方和未成年子女，下同)住房资格审查。
(三)常住家庭在购房前，应向房地产开发公司、中介机构或现房网签服务窗口提交以下材料：北京购房政策：户籍在本市的家庭提交家庭成员身份证件原件及复印件身份证、结婚证、户籍证明，购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》(详见附件)。
现役军人、武警驻京人员家属还需提供军(警)证原件和复印件;持有有效《北京市工作居留证》的家庭，还应提交《北京市工作居留证》件的原件和复印件。
北京购房政策：本市非常住户提交家庭成员身份证、结婚证原件及复印件、购房意向人签署的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证件，并提交在本市缴纳个人所得税的完税证明原件或复印件，或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
(四)房地产开发公司、中介机构、现房网签服务窗口对上述材料进行初步核实。
符合条件的，在北京市房产交易系统中填写认购验证信息，并留存购房人家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料复印件。
北京购房首付多少？北京购房流程是什么？
北京购房首付多少？北京购房流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在各地区现在的人们都是很想要拥有一套房子，然而不同地区之内的房屋也都是会有一些差别，房产也是如此，一些发展很快速的地区内，房屋价格就会高上一些，而一些发展还算平稳的则会低一些，但仍然也是需要付出一些代价，而身处北京的许多人光是首付就得考虑一会，那么北京购房首付多少？北京购房流程是什么？北京购房首付多少？1．首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。
比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。
假设要贷款30年，还款系数是66．866，就是（100万减30万）乘于66.866。
2．二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供＝贷款金额（万元）＊还款系数2．一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供＝贷款金额（万元）＊还款系数。
北京购房流程是什么？1．选房购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。
但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。
建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
2．签订认购书《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
内容一般包括：①买卖双方当事人的基本情况。
②房屋的基本情况，包括房屋位置．面积等。
③房屋价款计算。
④定金。
⑤签署正式买卖合同的期限。
3．交定金很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。
但是小编要提醒大家注意，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。
实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。
北京房价首付新规定 户型套数均有影响
北京房价首付新规定户型套数均有影响
导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于北京房价首付“国八条”做了新的规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充：1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率；2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款
北京房价首付涉及到几个问题：
1您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），北京房价首付政策对于三套贷款的成数规定不一样。
2看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上）。
贷款是走评估价的。
90平米以下首套可以贷款评估
价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。
90平米以上首套贷7成。
90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。
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北京二手房首付政策有哪些
导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今不少购房者在买北京二手房时都会选择个人住房贷款，由于房地产市场的火爆，房产政策不断更新升级，其中贷款政策也会随着时间的不同而有所调整。
贷款政策中，比较关键的就是贷款首付，首付的占比、首付流程一般来说都是北京购房者比较关心的，那么下面小编将带您掌握下北京二手房的首付政策有哪些。
北京市住房和城乡建设委等11家单位联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《实施意见》）。
《实施意见》包括11项内容，不仅明确了从今年1月1日起，已经过期的购房优惠政策一律停止执行，还对于二套房贷款首付不低于40%等规定予以明确。
央行称，目前的房地产政策仍然是“落实差别化住房信贷政策”。
从调查上看，商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。
但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
数据显示，前三季度，累计新增个人住房贷款12492亿元，其中头次购房贷款占比达到76.5%。
9月底个人住房贷款余额达8.7万亿元，同比增长20.9%。
记者走访北京多家银行发现，部分银行仍称贷款额度“不富裕”。
某国有银行大北窑支行的工作人员表示，年末的贷款都不太好批，从提交申请到批下来，大概要两个多月。
此外，部分小银行已经暂停房贷。
“现在肯定贷不了。
”平安银行光华路支行的工作人员说。
业内人士称，除了额度的问题，银行“不愿放贷”是目前房贷审批难的重要原因。
某商业银行贷款核心工作人员透露，今年银行业普遍资金面趋紧，为了扩大存贷利率差，银行必然要将钱放在*较高的领域。
房贷净息较小、回本慢，但小微贷款能有20%左右的上浮，还款也快，这就是为什么房贷总不好贷的原因。
以上内容是有关北京二手房首付政策的全部信息，希望能帮助到准备买二手房的小伙伴们。
其实你如果是首套房的话，在办理贷款时，首付占比一般来说不会受到什么影响，首付具体多少资金与二手房自身价值有着很大关系。
本文结束，感谢您的阅读！。