购物中心标杆项目上海证大大拇指广场考察分析
BIM在商业地产项目中的实践——以南京证大大拇指项目为例
BIM在商业地产项目中的实践——以南京证大大拇指项目为例451 项目概况上海证大房产是证大集团房地产业务的旗舰公司，也是香港主板的上市公司。
公司专注于开发和管理优质住宅和商业地产项目，目前已成功开发了上海喜玛拉雅中心和大拇指广场等优秀城市综合体项目。
南京证大大拇指项目是证大房产大拇指商业地产品牌在南京的延续和升级。
项目地块位于南京南站东南方向，项目占地总面积为93 526.4m2，规划总建筑面积约628 835.4m2，其中地上建筑面积约383 264.4m2，地下建筑面积约245 571m 2。
项目共分为六个地块，其中A，B，C，D地块为商业、商务办公用地，E，F地块为商业、金融业及酒店式公寓用地（图1）。
项目采用了BIM技术，这也是该技术在公司大型商业综合体项目中的首次应用。
2 BIM 应用实践该项目BIM技术的实施需要从三个层面——规划层、实施层及保障层进行（图 2 ）。
规划层主要解决项目应用的目标和规划，目标设定项目或者公司BIM应用的方向，规划解决达到目标的实施步骤，规划层需要公司或者项目管理层设定并一致通过。
实施层主要定义的是项目实施过程中的BIM应用方式及方法，可由BIM执行团队制定并报公司或者项目管理层审核通过。
保障层主要定义的是项目应用过程中需要提供的相关条件，保障层设定的内容需要公司或者项目相关管理团队审核。
2.1 BIM 应用目标应用目标的制定对于BIM在项目上的应用至关重要，关系到BIM应用的全局和预期的价值评估。
目标需要遵循 S M A R T 原则，并作为BIM在项目应用的基本出发点，所有BIM活动，包括应用点的制定、服务商的选择、合同的制定等都需要在目标的指引下完成。
目标制定也需要考虑项目的重点、难点和公司管理流程等。
目标制定完成后，在公司和项目层次，相关人员均应明确BIM应用目标。
本项目依据公司特点和项目重点、难点，运用BIM技术针对设计、施工和成本管理均制定了相应的目标要求。
上海大拇指项目规划
生物医药科技产业基地、国家信息技术产业基地和国家科技创业
基地）的框架。 根据张江园区发展规划，“十五”期间，园区将建设成为 以高新技术产业为支撑、以创新创业为主要功能的国内一流高科 技园区。到2010年，建成世界知名的科学园区。
本案
上海证大大拇指广场
富人云集，消费强劲
大拇指广场的主力消费人口为追求品质、崇尚时尚、热爱生活的中高收入阶层人士，年龄 在25-45岁左右。经常性消费商圈即联洋国际社区有10万高收入消费人口（一级消费群）， 基本性消费商圈消费者（二级消费群）超过25万，旅游性消费商圈消费者（三级消费群） 辐射浦东乃至整个大上海，人口数量逾10万。
百联西郊购物中心
高级别墅群及新兴高级住宅区云 长宁仙霞 集，周边地区房价高于全市均价， 地区 购物消费能力很强
10.9万平方米
零售、餐饮
证大大拇指广场
周边花木文化行政区、张江高科 联洋国际 技园区、碧云国际社区、金桥加 社区 工区、陆家嘴金融贸易区等人流、 资金流、信息流集中区域，
11万平方米
餐饮、零售
陆家嘴 南京路
本案
外滩
上海证大大拇指广场
业态分布：
家乐福超市、大食代、中、西餐饭店、日韩料理、 各式酒吧、面包房、PIZZA店、许留山、味千拉 面、星巴克、KFC、麦当劳等、上岛咖啡、大 小美容美发、洗衣店、Massage、饰品店、花 店等
上海证大大拇指广场
餐饮
零售 14731
休闲 1300
娱乐 5900
基本相似且经营效果良好，希望能给清河项目 带来更多的启示
上海百联西郊购物中心
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百联西郊购物中心位于上海市长宁西区的，是百联集团旗下的社区型购物中心；
购物中心标杆项目上海证大大拇指广场考察分析
地下停车 出入口
中心广场 特卖区
整个项目以街区式的购物中心形式为展示面，平面及垂直动线组织简单明了； 有效利用广场中的水池，变成儿童戏水池，集装箱式的店铺也极具特色，面积分割也较为合理； 景观规划及建筑小品的布置与建筑物的比例较为协调，不杂不乱，格调清爽。
联洋国际社区
标杆项目考察分析/大拇指广场
大拇指广场主要业态大型超市、 主题商场、精品购物、休闲娱 乐、艺术中心、四星级酒店等； 22个建筑体块，以购物、美食、 休闲、娱乐为特色的主题业态 与多个主题广场融物一体，
项目除引进常规的零售主力店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、 创意家居，证大艺术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态； 餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方面强调特色和差异性， 满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求：
标杆项目考察分析/大拇指广场
家乐福超市及好乐迪KTV，周围一 圈沿马路的商铺，均为目的性消费 居多的，美容美发、银行等业态。 二层左侧业态以大面积品牌集合 店、服务为主，右侧业态以餐饮、 娱乐数为量主配。比
目前大拇指广场的商户达到86家， 满租率在95%以上； 从面积上看家乐福超市及好乐迪 KTV作为次主力店所占项目总比较 大达到了56%，但从业态数量上来 看，餐饮占了46%，也较为符合社 区型购物中心的特质；
购物中心标杆项目考察分析-大拇指广场
标杆项目考察分析/大拇指广场
证大 大拇指广场
项目名称：证大大拇指广场 项目位置：芳甸路285弄 所属区域：浦东联洋大社区 建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司 开业时间：2005年3月 建筑面积：11万平方米 商业类型：社区型餐饮、休闲、购物广场
证大大拇指广场依托超大型联洋国际社区（总体量约 226万㎡ ），周边80万中高端居住人群；同时毗邻上海 科技馆、浦东图书馆、海浦东展览馆、上海市出入境管 理局、浦东新区政府办公中心等，近100万平方米商务 楼近在咫尺。区域居住、配套、商务环境十分优越。 项目被曾被评为“上海十大社区商业示范点”、“中 国商铺100强”、“2004年度CIHAF上海房地产优秀商 业地产” 、“上海2005十大城市景观建筑”等称号。
西郊百联与大拇指广场
西郊百联与大拇指广场一、简介百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心。
购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。
购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。
百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。
大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等，丰富的业态组合，给予消费者多一份的选择和多一份的满足。
地理位置：周边环境：周边线路：二、 平面图(一)地下2F01、HOLA特力屋 02、机动车停车场 03、车100洗车(二)地下1F01 机动车停车场 02 非机动车停车场 03 HOLA特力屋(三)1F01 得一大药房 02 迪卡侬运动专业超市 03 麦当劳 04 巴黎贝甜05 可颂坊 06 食家物语 07 百思乐 08 A.V.V09 ONLY10 YES OR NO11 su 12 春秋国旅13-1 进伊制造 13-2 九安 14 柯达冲印 15 Etam16 茂昌眼镜 17 亨得利钟表 18 星巴克 18-1 DQ冰激凌19 EDC 20 Jockey 21 Nike36022 友谊百货23 桂垄坊 24 上海银行 25 必胜客 26 避风塘28 29 味千拉面30 狄马考餐厅 31 棒约翰27 一茶一坐32 永和大王 33 肯德基 34 街客35 世纪联华 36 甜蜜蜜甜品屋(四)2F01 世纪联华 02 麦当劳 03 巴黎三城 04 香云堂茶叶05-1 荣屋食品 05-2 凤山茗茶 06 FILA07 拉帕佳08 bench Body 09 江南布衣 10 V6银饰 11 过路人12 天恩13 古姿尼美发 14 优衣库15 皓16 ID·Fix 17 达芙妮18 艾格19 曼尼芬20 芬狄 20-1 GEN 简 21 TAKE IT 22 马可玛瑞23 ACE24 Theme24-1 自由鸟 25 友谊百货25-1 柔婷美容 26 哈丝帝邦餐厅 27 萃峰茶叶 28 鱼晶园火锅广场29 波波啦妈妈意大利面 30 湘味小厨 30-1 亚加达巴西烧烤 31 布衣候粥道馆32 一代天椒 33 雅点坊34 棒约翰匹萨 35 天天咖啡餐厅36 SUPER MART EBASE(五)3F01 世纪联华 02 迪信通 03 百Q手工站 05 香榭里家纺05-1 New Balance06 李宁 06-1 NIKKO 07 霸狮腾07-1 威鹏 08 凯普狄诺 09 澳西奴 10 黛富妮 10-1 NIKE11 365博士蛙 12 ADIDAS13 Levi's14 第五街 15 永乐家电 17 康伴医药 18 必格玩具19 小天使 20 巴布豆 21 红黄蓝 22 天尚婴童23 白丽公主 24 叮当猫 25 迪斯尼26 乔洛小熊27 迪宝玩具 28 锅里斗 29 大碗鱼 30 韶菲美发31 童美儿童摄影 32 樱桃小丸子 33 拉比 34 新华书店35 知音琴行(六)4F01 卡通尼乐园 01-1 好乐儿启慧中心 02 知音音乐培训中心 03 世纪仙霞影城04 汤姆熊欢乐世界 04-1 儿童高尔夫 05 奈司桌球房 06 大庄棋牌室07 光大齿科 08 金造时休闲美容 09 万元方网吧 10 好乐迪KTV三、 商户展示百货：专业卖场：餐饮：DQ冰淇淋亚加达巴西烤肉巴黎贝甜棒约翰匹萨必胜客避风塘可颂坊肯德基麦当劳食家物语味千拉面星巴克永和大王棒约翰匹萨波波拉妈妈意大利面心点甜品雅点舫一代天椒卡迪咖啡桂垄坊鱼晶园火锅广场街客大碗鱼锅里斗布衣侯粥道馆百思乐甜蜜蜜甜品屋社区服务：春秋国旅 10.1日"爱心点亮希望"百联西郊慈善义拍会九安新洗之一柯达冲印上海银行珍妮花婚纱摄影康伴医药棋牌室 10.2日"爱心点亮希望"百联西郊慈善义拍会之二韶菲美发童美儿童摄影金造时休闲美容柔婷美容香谢里家纺 10.3日"爱心点亮希望"百联西郊慈善义拍会之三超市：品牌专卖：New Balance霸狮腾 BRAXTON威鹏 WEIPENGa.v.v edc NIKE360Only VERO MODA Jack&Jones Yes Or No叮当猫亨得利钟表天尚婴童茂昌眼镜艾格巴黎三城萃峰茶叶达芙妮芬狄诗凤山茗茶古源贵雷斯珠宝过路人曼妮芬 ACE箱包 Bench BodyFILA手表 ID FIX Super MartTAKE IT荣屋食品天恩天天咖啡香云堂茶叶银之恋优衣库 adidas迪宝玩具金泰音像凯普狄诺樱桃小丸子知音音乐培训中心皓江南布衣拉帕佳马可玛瑞巴布豆童鞋申榕礼品新华书店樱井洋服知音琴行红黄蓝童装 NIKKOmickey popo贴纸屋伴康运动博士蛙黛富妮拉比乔洛小熊名品运动专卖李宁 LINING娱乐：四、 百联集团简介百联集团有限公司成立于2003年4月24日。
吴洋：青岛证大·大拇指广场 创新商业模式
吴洋：青岛证大·大拇指广场创新商业模式发布时间: 2010-7-05 09:41 | 信息来源: 搜狐焦点网青岛站| 查看: 134次【主持人】：先在这里给搜狐焦点网的网友们打个招呼吧。
【证大房产执行总裁、北方区域管理中心总经理吴洋】：大家好！【主持人】：先给我们介绍一下证大房产的具体情况吧。
【吴总】：我们证大房产是做商业地产的公司，我们在02年就在上海打造了上海证大·大拇指广场，上海大拇指广场是社区型商业，在上海浦东的联洋社区，是一个能满足当地老百姓日常的文化生活以及物质生活消费的场所，它是一个“城市会客厅”的概念，我们现在06年来到了青岛，来到青岛以后，在去年开始建设我们青岛的大拇指广场，就位于崂山区，这次打造上海大拇指广场的升级版，打造的是体验式的城市复合广场，主打的理念就是城市会客厅，带给青岛人民以及崂山人民一个适合于他们文化物质需求的消费的场所。
【主持人】：目前项目进展情况是怎样的？【吴总】：目前项目已经整体竣工，在今年年底达到封顶，全部峻工。
【主持人】：目前网友想更进一步了解证大的一些情况？【吴总】：证大在国内是一个著名的商业地产公司，我们有大拇指广场，有喜马拉雅大酒店，这些在上海是很著名的项目。
同时在外滩还在打造一个高端的顶级的综合的商业物业，在今年年初用92.5亿拿下了外滩的一块土地。
我们证大房产的发展目前现在已经基本上在全国整个铺开，从房产方面开发系列分三大区域，一是以上海为核心的我们的华东区，主要面向于长三角地区，包括我们在长三角地区打造了很多的项目，另外一个在南方区，主要在海南省跟成都地区，另外一个就是北方区，现在所在的地点就是北方区，北方区这一块是从内蒙古的鄂尔多斯以及到河北廊坊，到我们山东半岛，到目前的青岛，下一步围绕青岛其他地方去发展，另外一个是在东北，东北在长春、吉林都有大拇指社区的项目。
【主持人】：基本上证大房产全国的项目都叫大拇指广场？【吴总】：我们其中一个产品线就叫大拇指社区。
大拇指广场项目分析-社区商业中心特色运营示例
04
大拇指广场项目风险
市场需求变化、竞争加剧可能导致项 目收益下降。
应对措施
定期进行市场调研，了解消费者需求 变化，调整经营策略；加强品牌建设， 提升竞争力。
运营风险与应对措施
运营风险
管理不善、服务质量不稳定可能影响项目口碑。
应对措施
建立完善的运营管理体系，提高服务质量；定期对员工进行培训，提升服务水平。
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THANKS
该项目旨在打造一个集购物、休闲、 娱乐、餐饮等多功能于一体的社区商 业中心，为周边居民提供便捷、舒适 的一站式服务。
项目位置与特点
大拇指广场项目位于城市核心区域，交通便利，周边居民区密集，具有较大的消 费潜力。
该项目占地面积较大，拥有丰富的商业配套设施，包括大型超市、品牌连锁店、 特色餐饮、休闲娱乐等，可满足不同年龄层次和消费需求的居民。
项目定位与目标
项目定位
打造高品质、人性化的社区商业 中心，成为居民生活的好邻居、 好伙伴。
项目目标
实现商业价值与社会价值的双重 提升，提高居民生活品质，促进 区域经济发展。
02
社区商业中心特色分析
社区商业中心的优势
01
02
03
地理位置优越
社区商业中心通常位于居 民区附近，方便居民购物 和消费。
要点一
总结词
要点二
详细描述
提供优质的服务和产品，建立顾客忠诚度，实现长期稳定 的发展。
大拇指广场注重顾客体验和服务质量，通过提供优质的服 务和产品来满足顾客需求。项目内部设立了顾客服务中心 ，为顾客提供便捷的咨询和售后服务。同时，大拇指广场 还通过会员制度和积分奖励等方式，鼓励顾客多次消费， 提高顾客忠诚度。这种以顾客为中心的经营理念，使得大 拇指广场在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现了长期稳定 的发展。
上海购物中心考察报告doc
上海购物中心考察报告篇一：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间XX年3月二、调研地址兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深切的分析，增强关于商业空间设计的概念，进一步了解并熟悉在此后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。
四、调研内容1. 购物中心的概念购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地域，并取得迅速发展。
购物中心的概念较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。
国际购物中心协会的概念是：购物中心是被作为一个整体来进行统一计划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。
一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。
中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心概念为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
咱们还可以这样以为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店和有关的服务设施组成的群体。
随着时期的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物进程，购物已不单单是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，乃至是取得生活刺激与生活调节的一种享受。
无论有钱者或无钱者，都可享受购物中心这个既有文化又具活力的公开场合。
人们到购物中心，不仅可以大体买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。
独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和参观客前去的公开场合，并会成为城市的重要标志性建筑之一。
2. 消费者的商业空间行为分析a．消费行为1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。
其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。
上海浦东证大大拇指广场案例分析报告
11
百联南方mall （闵行莲花）
上海首家社区mall，目前已成为西南地区人气最 旺的商业中心
10
七宝龙城mall （闵行七宝）
城市边缘地区的mall，集购物、餐饮、娱乐、休 闲、文化、绿地于一体
23
西郊百联mall （长宁新迳）
高级别数群及新兴住宅区中的多业态、开放式、 社区型商业中心
11
百联中环mall （普陀真光）
床上用品、摄影及儿童教育品牌 4F：时尚、概念、主题、创意餐饮及游乐中心
B区： 1F：社区配套服务 2F：人气餐厅 3F：SPA、保健 4F：教育、证券、社区配套服务、休闲
C区： 1F：金融服务、西餐厅（含酒吧）、社区配套 2F：商务创意餐厅 3F：商务粤式、杭本帮餐厅
联洋广场 ---- 已签约商家
超大规模的泛商业集群体，融酒店、商务楼、 酒店式公寓、商业广场于一体
43
大宁国际广场 （闸北大宁）
沪北地区规模最大的商业休闲购物中心，集酒 店、办公、商业一体的社区型街区式购物 中心
25
大华虎城mall （宝山大华）
坐落在大规模的社区内，块体围合式的综合商 业中心
16
此类项目的区域特 征，大多选址在居 民区聚集区域或者 新兴住宅区内，区 域内均有数十万的 常驻居民，并呈快 速增长趋势，同时 具备中等、中等偏 上的消费能力，从 而提供了项目的发 展空间。
目前大拇指广场的商户达到86家，满足率在95%以上。
第三部分、定位、业态、品牌分析 ---- 业态布局（1F）
一层业态以餐饮为主，主力店 为家乐福超市及好乐迪KTV，周围一 圈沿马路的商铺，均为目的性消费 居多的，美容美发、银行等业态。
餐饮 超市 服务 娱乐 零售
裴天恩：城市综合体的开发与运营
裴天恩：城市综合体的开发与运营图为青岛证大大拇指商业发展有限公司总经理助理裴天恩裴天恩：各位同行，大家下午好！在座的很多都是业内的一些同行，很多也是业内的前辈，今天我简单把我们在证大最近这些年所做的商业地产，所做的一些探讨，跟各位在座的进行一些简单的分享。
实际上最近这些年，证大从2002年开始就在做一些商业地产的发展，起步实际上时间还算早。
但是在规模上，我们在过去这些年没有做比较大规模的一些复制，所做的一些项目都是一些比较小众或者相对精品的一些项目，所做的区域主要是从上海为首的长三角为主，慢慢往东北、山东以及海南这些区域在复制，在走这样的路线。
在过去几年所做的产品，除了商业地产之外，也做住宅，从大盘的开发到一些精装修公寓到顶端的别墅，我们都在做，商业地产主要做两种类型，像社区性、区域性，我们把它命名为大拇指广场，也有一种作为档次相对高一些的，我们自己内部把它起名叫证大喜马拉雅中心，在这方面从各个产品线来讲，我们都在做，所以可能遇到的一些问题，一些情况，大家都会面临到。
我们可能不像前面有万达讲的那样，他实际上主要做综合体，以及做一些购物中心，因为规模比较大，标准化复制，他做的可能更快，但是我们相对还是在追求自己的特色。
我们做这些项目步子没有迈的那么大，我们也在思考，我们做的项目我们的特点在哪，我们的核心竞争力在哪，规模上可能比不上一些公司，但是每个项目上，我们怎么做，第一我们就是在所属的一些项目的地段上，我们比较注重，另外一点在项目自己内部，我们有一个什么样的理念，我们提出了一个叫城市会客厅的理念，这个理念说白了也很通俗，我们用这个方式在做。
另外我们做的项目有一些艺术气息，基本上把一些艺术性的元素运用到我们的项目里面，甚至在我们项目里面做了艺术超市、美术会馆、无极会馆等等，我们把各种各样的业态综合到项目里面，是一个真正的大综合体。
今天主要给大家分享一下我们一些项目，另外也简单讲一下我个人对综合体的看法。
谈上海大拇指商业广场的空间设计
不设跳线，也不接有源设备：同一个水平电缆不答应超过一个ｃＰ’ 购物、休闲娱乐、艺术中心以及五星级大酒店等多种业态设施．
或同时存在转接点（ＴＰ）：从ｃＰ引出的水平电缆应接在工作区信。 融购物、休闲、娱乐、美食、酒店、艺术等功能于一体，其中购
息插座上。为方便使用和维护，可向每一个用户提供一个集成数。 物、娱乐、餐饮的业态比例是６ ７：１ ０：２３。项Ｒ目标客户主要面
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方形喷泉小广场作为整个广场空间最重要的核心节点．是线 性空间与向心空间的组合。良好的运用了对景，能吸引各个方向 的视线．形成多角度的景观环境。除了提供良好的视距（２ ５米范 围左右）外， ３ ５度和７ ７度的水平视线范围，保证了完整而清晰 的看到整个景观。确立了喷泉小广场在整个大拇指商业广场环境 设计中主次关系．使这个小环境以一个有序的整体出现在视线 中。喷泉、休息坐凳、跌水、树池、大台阶、二楼平台广场、过 街廊、各个建筑物等以几何的大小矩形彼此呼应．有力的衬托出 整个构图的图底关系，将整个平面边界松散的外环境图形变得有 序．完整，成为人们集聚的理想场所。
些做法不便，建议通过顶棚布线，再沿墙．柱下延伸，安装信 大大减少。宜人的尺度是商业步行广场创造舒适的外部空间的一
上海浦东证大大拇指广场管理运营研究报告
上海浦东证大大拇指广场管理运营研究报告Prepared on 22 November 2020上海浦东证大“大拇指广场”参考案例 Contents 证大现代艺术馆是上海证大集团投资建立的现代化艺术展览和学术交流平台。
证大现代艺术馆坐落在上海浦东证大大拇指广场，建筑面积3000平米，展览空间1500多平米。
现代化的设施和学术理念使它成为一个新的国际化的当代艺术平台。
馆内收藏了国内外优秀艺术家的作品，包括法国艺术家恺撒的雕塑《大拇指》和美国着名雕塑家罗伯特印第安那的雕塑――“LOVE”等一批艺术杰作。
艺术馆的功能包括展览、研究、收藏、学术交流、国际艺术家工作室等。
证大现代艺术馆将鲜明地对当代文化做出反应并提出建设性的策略，为未来的当代美术馆建设提供诸多新的可能性。
特色业态点评将文化元素的业态融入shopping mall中，已经是国内购物中心布局的一次概念革命，除了凸显品质又能带来一批新鲜的客源。
中心广场特卖区业态总结社区购物中心的核心元素：生活卖场、餐饮及配套服务（根据不同层次的社区而设定）布局特点：★东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店，吸引固定人流；★一层其他位置基本以中、西餐饮为主；★外围沿马路的区域，由于人流带动理由较少，设置了银行、诊所等社区服务类业态（银行及诊所也是较为能承受高租金的业态）；★项目具有一个2000平米左右的露天内广场，主要功能为儿童娱乐其次为集装箱摊位式的小型零售及零售特卖区。
中式餐饮区西式餐饮区业态总结续业态布局：★二层左侧的业态以零售为主，且都是大店的形式，天津凌志旗下的only、jackjones、veromoda以少有的集合店形式布置在广场的二层，零售业态的针对人群为16 ~ 35岁的年轻消费群体，右侧为美颂巴黎建材店及具有特色的证大现代艺术馆。
为了弥补建筑结构的弱势及满足业态的全面化，项目内引入了一家数码影院。
四、项目规划设计分析项目是一个广场式样的shopping mall，由22个建筑单体组成，建筑形式以地上两层为主，局部一层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房，项目出入口分东、西各一个，另设有2000平米的中心广场，整个项目的结构是围绕广场与街区的概念而形成。
上海证大西镇大拇指商业经营管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海证大西镇大拇指商业经营管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海证大西镇大拇指商业经营管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海证大西镇大拇指商业经营管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-组织管理服务资质按征收率征收增值税小规模纳税人产品服务（不得从事市场经营管理），实业投资，投资1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
先进的设计理念亲和的人文环境——上海证大·大拇指商业广场
拇指雕塑 、 容乃大雕塑等 ） 有 ，
凸显 广场 浓 厚 的艺 术 氛 围 。 秉
蕾 ，全 方位 地满 足地 区 居 民的 美 食享 受 。
在 休 闲娱 乐 方面 ， 大拇指 “ 广场 ” 以量 贩 式 连 锁 Ｋ Ｖ — Ｔ— 好 乐迪 为 主力店 ， 容美 发 （ 美 曼 都 、 发 丽 昂 等 ）酒 吧 （ 龙 、 秀 、 马 哇吧 、 丽 时光 ）健 身 （ 悠瑜 美 、 优
留 山 ） 等 为 次 主 力 店 ，挑 战 味 “ 拇 指 广 场 ” 自 开 业 以 大
放 式 空 问 ，使 商 业 形 态 更 休
闲 、 松 、 意 ： 过 公 共 区 域 轻 惬 通 各种雕塑 （ ＬＶ 雕塑 、 如 Ｏ Ｅ 大
来 ， 过商 家 资源合 理地 整合 、 通
有 序 地 管 理 ， 正 在 被 越 来 越 多 的 人 所 向往 。 同 时 积 极 利 用 广
迅 速 成 长 ．无 论 是 在 房 地 产 开
分钟 的 车程 。 “ 大拇 指广 场 ” 周
名 设 计 公 司 美 国 ＡＲ Ｑ负 责 整 体 建 筑 设 计 ， 代 自由 主义 的 现
风 格 设 计 、 放 简 洁 的建 筑 立 开 面 、 步 换 景 的 购 物 空 间形 成 移 了产 品独 有 的 特性 。在设 计 上 采 取 居 住 区域 、购 物 区域 、 聚
和 区 域 型 购 物 中 心 ． 显 社 区 凸
知堂 茶餐厅 等 ） 国际连 锁餐 饮 、
（ 巴 克 、哈 根 达 斯 、必 胜 客 、 星
德 申会 口腔诊所 等等 。
型购 物 中心 商 业 特 征 ： 区别 于 封闭式百货购物中心 ， 凸显 开
Ｋ Ｃ、 千拉 面 、 约 翰 等 ） Ｆ 味 棒 为 主力店 ， 异域 风情 餐厅 （ 国炉 韩 边 盛 淡 、 月亭 日本料 理 、 花 希腊 餐 厅等 ）甜 美西 点 （ 圣 石 、 、 酷 许
上海项目商业景观和商业功能的关系考察报告_图文(精)
——商业景观与商业功能的关系上海商业项目考察时间:2014年9月关注点:商业景观与商业功能的关系考察项目:●上海国金中心●上海正大广场●上海恒隆广场●上海K11艺术中心●上海环贸APM商场●上海新天地●上海·海上海创意街区商业景观商业景观以商业活动为主要服务对象,配合建筑本身去进行一体化的设计,在满足大的商业气氛空间下,满足公共空间中景观必备的功能。
提高人们的参与性。
强调人与商品的交流商业景观特点强调人与商品的交流以商业建筑为基础淡化与自然的关系,强调人工与技术功能特征生态商业功能现在商业的发异已不仅是消费者的购物的场所,它的商业内部环境设计与商品陈列艺术与顾客消费需求为中心来展开。
商业营销环境的功能倾向于多样化的趋势,集购物休闲、游乐、接触社会、与人交往、获取信息了时尚发展的多样集于一体的活动。
商业性展示性服务性休闲性文化性购物中心●上海国金中心●上海正大广场●上海恒隆广场●上海K11艺术中心●上海环贸APM商场街区商业●上海新天地●上海·海上海创意街区展示与休闲结合类●上海国金IFC中心展示类●上海正大广场●上海恒隆广场●上海环贸APM商场展示与文化结合类●上海K11艺术中心休闲与文化结合类●上海新天地●上海·海上海创意街区商业景观与展示性和休闲性的结合——上海·国金中心43512上海国金中心平面车行流线主入口编号11号入口APPLE 专卖店下沉式入口2号入口PRADA专卖店广场式入口3号入口LV专卖店下沉式入口4号入口CARTIER专卖店下客入口5号入口GUCCI专卖店广场式入口出入口展示性休闲性展示性展示性休闲性展示性服务性展示性休闲性1号入口-圆形下沉广场商业功能的展示性和休闲性●用APPLE作为入口商业展示店●通过展示店和下沉广场双重效应,最大化吸引人流;●利用下沉广场和周边轻餐饮形成休闲区;景观设计处理●广场造型呼应圆形人行天桥,交通组织立体有序(人行走中间,车行走两边;●景观立体,上下广场互动,空间的趣味性强;●采用低矮灌木种植,视线无遮挡,借景明珠塔,形成大气、层次丰富的广场空间;2号入口-特色水景展示商业功能的展示性●用PRADA作为入口商业展示店●水景形成酒店入口和商场主入口的对景;●水景作为入口的标识物存在,丰富空间的展示性和可识别性;景观设计处理●造型上圆形的水景和方形的广场形成视觉对比;●相对的斜面流水,形成多看面效果,增加人们欣赏的角度;●时令花卉装饰,达到活跃广场气氛的效果;●特色道牙及异形加工石材的应用,显示出项目的高端品质;●钻孔(直径20mm排水沟的设置,形成铺装的波打又可起到广场排水的效果。
上海大型购物中心空间形态研究
上海大型购物中心空间形态研究摘要Shopping Mall作为一种新型零售业态，在中国各大城市尤其在上海发展迅速。
该文通过实地调研，分析了上海Shopping Mall的外在环境和内在机理，归纳总结了上海已建成的ShoppingMall的空间形态特点，提出其倡导的是一种体验式的消费潮流，注重的不仅是消费者的消费过程，更希望能够提供一个温馨的购物空间环境。
关键词大型购物中心上海空间形态1问题的提出上海作为中国的经济龙头和命脉，经济一直在突飞猛进。
世博会的即将举办，地铁网络的密集覆盖等诸多利好因素带来了巨大的商业发展空间。
随着人们生活水平与上海国际化程度的不断提高，购物已不只是市民的单纯物质需求，亦成为人们生活享受的重要部分。
大型购物中心( Shopping Mall)是商品经济发展到一定阶段的产物，代表了购物消费的最新潮流，其产生和发展对经济水平、消费水平等各方面有着较高的要求。
上海作为国内经济发展水平和消费水平最高的城市，其Shopping Mall的快速发展已成为必然。
Shopping Mall在我国的发展始于20世纪90年代初，除了北京和重庆，目前已建成的Shopping Mall主要集中在上海、广州、深圳等沿海发达城市。
上海目前已经建成的面积超过1 0万平方米的ShoppingMall已达22家，已经形成了一定的地区规模，另外已经规划立项或正在建设的也有1 2家。
无论从数量还是规模上都在全国范围内处于领先地位。
因此，针对上海Shopping Mall的研究具有极高的代表性和指导性（图1～2）。
Shopping Mall倡导的是一种体验式的消费潮流，注重的不仅是消费者的消费过程，更希望能够提供一个温馨的购物环境，因此空间形态的设计尤为重要，良好的空间形态能给商业建筑带来新的含义，带来更多的商业价值。
但是，目前很多Shopping Mall在空间形态上存在不少问题。
首先，盲目借鉴国外的案例，过分贪求规模上的“大、全、新”，忽略了空间环境的舒适度。
我国城市综合体的开发与运营案例研究报告
100,000平方米的商业项目其商圈辐射范围在半径2-3公里左右。
交通状况 商业项目的交通方式越多样、越便捷，其商业辐射范围越大。如多条公交线路、连通地铁、停车位充足等。本项目因紧邻崂 山景观大道－海尔路，拥有较为优越展示的同时，未来将拥有较为发达的交通网络，特别是地下停车场为自驾车消费人群到 达带来便利。
汽车销售业23.6亿元，增长25.2%，拉动零售额增长14.1个百分点；
丽达 、乐天 玛特1.6亿元，拉动零售额增长4.4个百分点。 2010年1－6月份，崂山区房地产市场： 上半年崂山区可售住宅面积共计67.61万平米，其中超过1.5万元/平米的高档住宅36.18万平方米，高档住宅所占比重
从商家角度看：凭借其成熟综合竞争力，品牌认知度
高、具实力的零售商，上述两个商圈势必成为其首选 之最佳开店区域。
目标消费者消费水平
综合竞争力
2
9
1
8
3
15
4
23
5
20
青岛商业市场初步调研
项目所处区域调研及分析 崂山区整体规划
大拇指广场位于海尔路与同安路交汇处 所处区域为崂山区中心区，临近城市主干道 项目周边未来将具备多条公交线路，为消费 者到达提供便利 紧邻城市主干道海尔路，具有优越的展示面 周边已开业商业项目数量较少，且商业项目 档次均较低 所处区域商业氛围较其他区域清淡，目前对 品牌及消费者的吸引力有限，商业市场有待 进一步培养
原有项目定位的可行性分析
项目自身状况分析
商业具一定规模： 约7.5万平方米的商业体量，B1F－5F建筑，独特街区式建筑形式，有别于目前一般
传统意义商业项目，在有机会做到品类及品牌的丰富性的同时更加拥有购物休闲的趣味性； 入市时间： 在崂山区大规模商业项目入市前，本项目在众多竞争对手中占据时间优势。据了解，对本 项目具备一定竞争压力的利群购物广场虽也在进行招商，但其工程因某些因素的影响一直较慢，开业 时间还不能确定，为目标品牌选择本项目提供机会； 其他功能对商业的影响：项目自身拥有丰富的功能配套，酒店、高档公寓等均可为本项目提供大量中 高档消费人群，对本案培养期的缩短提供可能，同时也对品牌商具有较大吸引力。其他功能的定位也 将对商业的品牌引进产生一定影响； 建筑形式及软硬件条件：项目由专业商业设计公司进行商场内部设计，具备中高档商场的定位需求， 同时相对充足的停车位给消费者到达带来便利。但其内街形式的建筑模式尚需在后期规划中充分考虑 其特点，最大程度的发挥其优势，为消费者提供体验式消费环境的同时，提升商场整体的商业氛围。
谈上海大拇指商业广场的空间设计
谈上海大拇指商业广场的空间设计从大拇指商业广场的空间尺度、节点处理分析、空间界面设计、空间序列等方面对具体的空间设计进行探讨,并提出城市商业步行广场空间形态设计的若干原则。
标签：大拇指广场商业空间大拇指商业广场位于上海浦东联洋社区,占地5.2h㎡,建筑面积11万平方米,定位于区域级商业中心,建筑布局以2层为主,通过商业广场的台阶、电梯等由一层到达二层,地下一层主要为大型超市和配套的停车场。
广场设有大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心以及五星级大酒店等多种业态设施,融购物、休闲、娱乐、美食、酒店、艺术等功能于一体,其中购物、娱乐、餐饮的业态比例是67∶10∶23。
项目目标客户主要面向周遍生活社区的业主,包括众多的老外,辐射整个区域。
商业、餐饮、娱乐等设施主要以中端品牌为主,以上海大众消费群体的消费水准定位商业配套,为市民提供了一个洋溢着自由闲散空气的娱乐休闲广场。
本文主要从空间形态设计角度对大拇指商业广场进行了具体例证的研究。
空间尺度、节点处理分析、空间界面设计、空间序列等几个基本要素在设计过程中有机组织,使广场的规划与设计成为一个整体的过程。
1.空间尺度。
商业广场空间的长度过大往往会造成单调和冗长感。
扬·盖尔曾在他的《交往与空间》中写道:小通常是最有效率的,当小型生动的单元被大型的单元取代时,街头生活就会大大减少。
宜人的尺度是商业步行广场创造舒适的外部空间的一个重要因素。
大拇指广场东西长160M,南北宽19M—29 M,局部扩大的节点最宽为58M,整个广场建筑高度除西入口局部为3层外,一般为2层,整个大拇指广场的空间高宽比为1:3左右,是个人心理感觉较为舒适的尺度。
最大节点处的喷泉广场避免给人空旷的感觉,以两个相连的大小矩形进行基面的相交,分割成亲切的小环境。
在商业步行广场中,购物者的主要行为模式是寻找、观赏商品,经比较挑选决定购买行为,中间暂时休息餐饮,又继续寻找、观赏、比较。
考察报告大拇指广场
• 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异 纸上画饼充饥，无补于事。Friday, December 11, 202011
-Dec-2020.12.11
• 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自 己眷恋了。20.12.1109:30:4711 December 202009:30
• 摊位业态混乱，有做期货的，有做房产的，还有一些集装箱小店；环 境嘈杂，影响项目的整体品质。
总结篇
• 主题鲜明：以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融为一体， 真正满足“一站购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。
• 文化附加值的营造：证大艺术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态。除广场的标 志性雕塑“大拇指”外，多处可见个性化的艺术品和设计作品展示。
2020 9:30:47 AM09:30:472020/12/11
• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。12/11/
谢 谢 大 家 2020 9:30 AM12/11/2020 9:30 AM20.12.1120.12.11
• 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。11-Dec-2011 December 202020.12.11
“大拇指广场” 考察总结
区域位置
浦东城区中心、联洋 国际社区核心要地。
周边辐射花木文化行 政区、张江高科技园 区、碧云国际社区、 金桥加工区、陆家嘴 金融贸易区等人流、 资金流、信息流集中 区域，拥有非常优越 的区位。 西临芳甸路、南依迎 春路、北接丁香路
经济指标
• 占地面积: 5.2万平方米 • 总建筑面积: 11万平方米 • 车 位：地下车位400辆，
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年12 月11日 星期五 9时30 分47秒0 9:30:47 11 December 2020
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标杆项目考察分析/ 大拇指广场
面积配比
数配比
? 一层业态以餐饮为主，主力店为 家乐福超市及好乐迪KTV，周围一 圈沿马路的商铺，均为目的性消费 居多的，美容美发、银行等业态。 ? 二层左侧业态以大面积品牌集合 店、服务为主，右侧业态以餐饮、 娱乐数为量主配。比
? 目前大拇指广场的商户达到86家， 满租率在95%以上； ? 从面积上看家乐福超市及好乐迪 KTV作为次主力店所占项目总比较 大达到了56%，但从业态数量上来 看，餐饮占了46%，也较为符合社 区型购物中心的特质；
标杆项目考察分析/大拇指广场
?项目是一个广场式样的shopping mall，由 22个建筑单体组成，建筑形式以地上两层为 主，局部一层至三层，地下两层是停车场和 配套设备用房，项目出入口分东、西各一个， 另设有2000平米的中心广场，整个项目的结 构是围绕广场与街区的概念而形成。中心广 场除景观小品外，还有儿童戏水池、集装箱 特色商铺等；
? 证大大拇指广场依托超大型联洋国际社区（总体量约 226万㎡ ），周边80万中高端居住人群；同时毗邻上海 科技馆、浦东图书馆、海浦东展览馆、上海市出入境管 理局、浦东新区政府办公中心等，近100万平方米商务 楼近在咫尺。区域居住、配套、商务环境十分优越。 ? 项目被曾被评为“上海十大社区商业示范点”、“中 国商铺100强”、“2004年度CIHAF上海房地产优秀商 业地产” 、“上海2005十大城市景观建筑”等称号。
购物中心标杆项目考察分析-大拇指广场
标杆项目考察分析/ 大拇指广场
证大 大拇指广场
?项目名称：证大大拇指广场 ?项目位置：芳甸路285弄 ?所属区域：浦东联洋大社区 ?建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司 ?开业时间：2005年3月 ?建筑面积：11万平方米 ?商业类型：社区型餐饮、休闲、购物广场
地下停车 出入口
中心广场 特卖区
?整个项目以街区式的购物中心形式为展示面，平面及垂直动线组织简单明了； ?有效利用广场中的水池，变成儿童戏水池，集装箱式的店铺也极具特色，面积分割也较为合理； ?景观规划及建筑小品的布置与建筑物的比例较为协调，不杂不乱，格调清爽。
联洋国际社区
标杆项目考察分析/ 大拇指广场
大拇指广场主要业态大型超市、 主题商场、精品购物、休闲娱 乐、艺术中心、四星级酒店等； 22个建筑体块，以购物、美食、 休闲、娱乐为特色的主题业态 与多个主题广场融物一体，
?项目除引进常规的零售主力店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、 创意家居，证大艺术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态； ?餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方面强调特色和差异性， 满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求：