购物中心标杆项目上海证大大拇指广场考察分析

标杆项目考察分析/大拇指广场
?项目是一个广场式样的shopping mall，由 22个建筑单体组成，建筑形式以地上两层为 主，局部一层至三层，地下两层是停车场和 配套设备用房，项目出入口分东、西各一个， 另设有2000平米的中心广场，整个项目的结 构是围绕广场与街区的概念而形成。中心广 场除景观小品外，还有儿童戏水池、集装箱 特色商铺等；
联洋国际社区
标杆项目考察分析/ 大拇指广场
大拇指广场主要业态大型超市、 主题商场、精品购物、休闲娱 乐、艺术中心、四星级酒店等； 22个建筑体块，以购物、美食、 休闲、娱乐为特色的主题业态 与多个主题广场融物一体，
?项目除引进常规的零售主力店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、Байду номын сангаас创意家居，证大艺术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态； ?餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方面强调特色和差异性， 满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求：
购物中心标杆项目考察分析-大拇指广场
标杆项目考察分析/ 大拇指广场
证大 大拇指广场
?项目名称：证大大拇指广场 ?项目位置：芳甸路285弄 ?所属区域：浦东联洋大社区 ?建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司 ?开业时间：2005年3月 ?建筑面积：11万平方米 ?商业类型：社区型餐饮、休闲、购物广场
地下停车 出入口
中心广场 特卖区
?整个项目以街区式的购物中心形式为展示面，平面及垂直动线组织简单明了； ?有效利用广场中的水池，变成儿童戏水池，集装箱式的店铺也极具特色，面积分割也较为合理； ?景观规划及建筑小品的布置与建筑物的比例较为协调，不杂不乱，格调清爽。
? 证大大拇指广场依托超大型联洋国际社区（总体量约 226万㎡ ），周边80万中高端居住人群；同时毗邻上海 科技馆、浦东图书馆、海浦东展览馆、上海市出入境管 理局、浦东新区政府办公中心等，近100万平方米商务 楼近在咫尺。区域居住、配套、商务环境十分优越。 ? 项目被曾被评为“上海十大社区商业示范点”、“中 国商铺100强”、“2004年度CIHAF上海房地产优秀商 业地产” 、“上海2005十大城市景观建筑”等称号。
标杆项目考察分析/ 大拇指广场
面积配比
数量配比
? 一层业态以餐饮为主，主力店为 家乐福超市及好乐迪KTV，周围一 圈沿马路的商铺，均为目的性消费 居多的，美容美发、银行等业态。 ? 二层左侧业态以大面积品牌集合 店、服务为主，右侧业态以餐饮、 娱乐数为量主配。比
? 目前大拇指广场的商户达到86家， 满租率在95%以上； ? 从面积上看家乐福超市及好乐迪 KTV作为次主力店所占项目总比较 大达到了56%，但从业态数量上来 看，餐饮占了46%，也较为符合社 区型购物中心的特质；