房地产经纪人协理考试题及答案
房地产经纪协理考试题库及参考答案
房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。
A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。
A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。
A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。
A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。
A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。
A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。
A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。
A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。
A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。
A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。
A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
房产经纪人协理试题
选择题在房地产交易中，以下哪项不属于房产经纪人协理的基本职责？A. 协助客户完成房屋买卖合同签订B. 独立进行房产价值评估C. 提供房地产市场信息咨询D. 协助办理房屋过户手续（正确答案）关于房屋产权年限，下列说法正确的是？A. 所有住宅产权年限均为70年B. 商业用房产权年限一般为40年（正确答案）C. 产权年限到期后房屋自动归国家所有D. 产权年限可从购房者入住之日起计算在进行房源信息登记时，房产经纪人协理应确保哪项信息的真实性？A. 房屋装修风格B. 房屋所在楼层C. 房屋面积及户型（正确答案）D. 周边学校排名下列哪项不属于房产交易中常见的税费？A. 契税B. 个人所得税C. 教育附加费（正确答案）D. 增值税房产经纪人协理在接待客户时，首要做的是？A. 立即推荐高价房源B. 了解客户需求并提供匹配房源（正确答案）C. 强调个人业绩D. 询问客户预算后直接定价关于房屋贷款，以下哪种说法是错误的？A. 公积金贷款利率通常低于商业贷款B. 贷款期限越长，每月还款额越低C. 首套房贷款首付比例通常为30%D. 所有购房者都能申请到最高额度的贷款（正确答案）在房产经纪活动中，保护客户隐私的重要性体现在？A. 仅为了提升服务效率可共享客户信息B. 未经客户同意，不得泄露其个人信息（正确答案）C. 客户信息可用于经纪人个人营销D. 客户隐私保护不是必要考虑因素下列哪项是房产经纪人协理在促成交易时应遵循的原则？A. 尽可能夸大房源优点以促进成交B. 保证交易过程透明，不隐瞒重要信息（正确答案）C. 以客户急切心理为由提高报价D. 忽略房屋潜在缺陷，快速促成交易关于房产经纪人协理的职业道德，下列哪项描述最准确？A. 以个人利益为先，再考虑客户需求B. 在法律允许范围内，可适当夸大宣传C. 诚实守信，维护客户合法权益（正确答案）D. 为达成交易，可采用不正当竞争手段。
房地产经纪人协理试题及答案
房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。
（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。
（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。
（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。
房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。
2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。
房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。
此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。
五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。
李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。
在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C2、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A3、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A4、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C5、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。
A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C6、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A7、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
房地产经纪协理考试题库(含答案)
房地产经纪协理考试题库（含答案）一、单项选择题（每题2分，共40分）1. 下列哪项不是房地产经纪人员的职业道德要求？（）A. 遵纪守法B. 诚实守信C. 专业熟练D. 坑蒙拐骗答案：D2. 下列关于房地产权益的描述，错误的是（）。
A. 房地产权益是指房地产权利和利益B. 房地产权益包括所有权、使用权、收益权和处置权C. 房地产权益可以转让、继承、赠与D. 房地产权益只能由房地产权利人享有答案：D3. 下列关于房地产市场的描述，错误的是（）。
A. 房地产市场包括新建商品房市场和存量房市场B. 房地产市场是地域性市场C. 房地产市场是周期性市场D. 房地产市场是无形市场答案：D4. 下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？（）A. 房地产咨询B. 房地产评估C. 房地产交易D. 物业管理答案：D5. 下列关于房地产经纪人员的描述，错误的是（）。
A. 房地产经纪人员需要取得职业资格证书B. 房地产经纪人员需要具备专业知识和技能C. 房地产经纪人员需要遵守职业道德规范D. 房地产经纪人员可以同时受聘于多个房地产经纪机构答案：D6. 下列哪项不是房地产交易的基本流程？（）A. 签订房地产买卖合同B. 办理房屋产权过户手续C. 支付购房款项D. 办理贷款手续答案：D7. 下列关于房地产贷款的描述，错误的是（）。
A. 房地产贷款是指银行或其他金融机构对房地产购买者提供的贷款B. 房地产贷款包括个人住房贷款和个人商业贷款C. 房地产贷款的还款方式包括等额本息和等额本金D. 房地产贷款的利率固定不变答案：D8. 下列关于房地产租赁合同的描述，错误的是（）。
A. 房地产租赁合同是出租人和承租人之间的协议B. 房地产租赁合同应包括租赁期限、租金、押金等内容C. 房地产租赁合同可以口头约定，无需书面签订D. 房地产租赁合同到期后，承租人有权继续租赁房屋答案：C9. 下列关于房地产面积的描述，错误的是（）。
A. 房地产面积包括建筑面积、使用面积和共有面积B. 建筑面积是指建筑物在地面上投影的面积C. 使用面积是指建筑物内部可供使用的面积D. 共有面积是指建筑物内部公共部位的面积答案：D10. 下列关于房地产价格的描述，错误的是（）。
全国房地产经纪人协理资格考试真题
选择题在房地产经纪活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？A. 为客户提供真实房源信息B. 收取合理服务费用C. 泄露客户个人隐私（正确答案）D. 积极促成交易达成关于房地产抵押的说法，以下哪项是不正确的？A. 抵押权人有权在债务人不履行债务时处分抵押物B. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押物（正确答案）C. 抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值D. 抵押权人应当妥善保管抵押物在房地产居间服务中，以下哪项不属于房地产经纪人的义务？A. 如实报告房地产信息B. 保守客户商业秘密C. 代为签订房屋买卖合同（正确答案）D. 协助办理房屋交易手续关于房屋租赁的说法，以下哪项是正确的？A. 租赁期限不得超过10年（正确答案）B. 租赁期限届满，承租人必须无条件搬离C. 出租人有权随时解除租赁合同D. 承租人可以将房屋转租给任何人在房地产估价中，以下哪项原则是不被遵循的？A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 主观臆断原则（正确答案）D. 替代原则关于房地产权属登记的说法，以下哪项是不正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提B. 房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明C. 房地产权属登记可以随意更改（正确答案）D. 房地产权属登记具有公示效力在房地产市场营销中，以下哪项策略不属于产品策略？A. 定位策略B. 品牌策略C. 价格折扣策略（正确答案）D. 差异化策略关于房地产税收的说法，以下哪项是正确的？A. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入计征（正确答案）B. 契税是在房屋转让时由买方缴纳的税种C. 土地增值税是在土地转让时由卖方缴纳的税种D. 印花税是在房屋买卖合同签订时由双方共同缴纳的税种在房地产经纪业务中，以下哪项行为是合法的？A. 捏造散布虚假房地产信息B. 赚取房屋买卖差价C. 收取未予标明的费用D. 提供房地产信息咨询（正确答案）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B2、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。
A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D3、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D4、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D5、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C6、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。
A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B7、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。
A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C8、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B9、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A10、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C11、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
房地产经纪人协理考试模拟试题及答案
房地产经纪人协理考试模拟试题及答案房地产经纪人协理考试模拟试题及答案一、选择题1、下列哪一项不是房地产经纪人协理的职责？（） A. 协助房地产经纪人处理业务 B. 调查房地产市场动态 C. 协助政府部门进行房地产市场管理 D. 参与房屋销售正确答案是：D. 参与房屋销售。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理是指协助房地产经纪人执行客户服务和销售任务的从业人员。
其职责不包括参与房屋销售，因此选项D是正确答案。
2、某房屋的建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，其中阳台面积为5平方米，则该房屋的得房率为（）。
A. 90% B. 95% C. 98% D. 85% 正确答案是：A. 90%。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
根据题目中提供的数据，该房屋的得房率为90%，因此答案为A。
3、在下列税种中，不属于房地产经纪人协理需要了解的是（）。
A. 土地增值税 B. 个人所得税 C. 契税 D. 房产税正确答案是：A. 土地增值税。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理需要了解与房地产有关的土地使用、房屋开发、交易、权属、租赁、税收等方面的法律、法规和政策，以及相关的专业知识和技术。
因此，契税、个人所得税和房产税是房地产经纪人协理需要了解的税种，而土地增值税不属于其需要了解的范围。
因此，答案为A。
二、判断题4、房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。
（）正确答案是：√。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附答案详解单选题（共20题）1. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。
A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D2. 个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。
A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B3. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D4. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。
A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A5. 房地产交易信息不包括（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C6. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B7. 存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。
A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B8. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C9. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D10. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
经纪人协理证考试房地产经纪基础试题及答案
经纪人协理证考试房地产经纪基础试题及答案房地产经纪基础此题不是原题，请参考题意结合教材学习。
总分100分时间150分钟一、判断题（共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。
）1、经纪是一种中介服务活动。
2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。
3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。
4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。
5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。
6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。
7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。
与房地产开发公司协商后捂盘惜售是合法的市场经济行为。
8《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。
9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。
10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。
11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。
12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。
13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。
14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人能够单方解除经纪合同。
15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。
16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。
仃、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。
18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。
房地产经纪人协理考试题及答案
房地产经纪人协理考试题及答案IMB StandardiZation OffiCe [IMB 5AB-IMBK 08- IMB 2C]2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及（答案）（2）房地产经纪基础总分IOO分时间150分钟一、判断题（共40题，每小题分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16.在销售项U市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
(协理证)房地产经纪综合能力考试及答案
（协理证）房地产经纪综合能力考试及答案1. 要了解某套住宅的内部布局，一般可通过查看（）获取。
[单选题] *A.户型图(正确答案)B.地形图C.宗地图D.分丘图答案解析：通过房屋户型图可以看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局(包括客厅、卧室客房、卫生间、阳台的布局、数量及组合关系)以及门、窗的位置等。
有些户型图还标注了各部分的长宽尺寸。
考点延伸：房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1:100~1:1000之间。
宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。
宗地图是地籍档案的附图，比例尺为1:500或大于1:500.2. 根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
[单选题] *A.2B.3C.5(正确答案)D.10答案解析：根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
考点延伸：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
经济适用住房拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。
3. 房地产经纪机构，在代理销售商品房时，应当向商品房购买人出示（）。
[单选题] *A.商品房销售代理合同B.商品房销售委托书(正确答案)C.房地产经纪机构备案证明D.房地产经纪服务合同答案解析：房地产经纪机构销售代理商品房时，应当向商品房购买人出示的商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
4. 下列导致租赁房屋无法使用的情形中，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持的是（）。
经纪人协理证考试题库
选择题在进行房地产经纪活动时，以下哪项行为是符合职业道德规范的？A. 向客户隐瞒房屋的真实情况B. 夸大房屋的优势以促成交易C. 尊重客户的意愿，提供客观、真实的房产信息（正确答案）D. 未经客户同意，擅自泄露客户的个人信息经纪人协理在协助签订房地产经纪服务合同时，应确保合同中包含哪些核心要素？A. 双方当事人的基本信息B. 房地产的基本情况和服务内容、标准C. 服务的费用及其支付方式D. 所有上述要素（正确答案）下列哪项不属于房地产经纪业务的基本流程？A. 接受委托B. 信息发布与推广C. 协助办理房屋过户手续（正确答案）D. 促成交易并签订合同经纪人协理在处理客户投诉时，首先应采取的行动是？A. 立即反驳客户的指控B. 详细记录客户的投诉内容并尽快核实（正确答案）C. 忽略投诉，继续日常工作D. 直接转交给上级处理，自己不参与在进行房源信息核实时，经纪人协理应特别注意核实以下哪一项？A. 房屋的装修风格B. 房屋的产权状况和权属清晰度（正确答案）C. 房屋内家具的品牌D. 房屋前任住户的信息根据相关法律法规，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所公示哪些信息？A. 仅公示营业执照B. 营业执照和服务项目、内容、标准C. 营业执照、服务项目、内容、标准及收费项目、依据、标准、对象（正确答案）D. 仅公示收费项目和标准经纪人协理在协助客户办理贷款购房时，应提醒客户注意以下哪方面的风险？A. 房屋装修的潜在成本B. 贷款利率变动可能带来的还款压力变化（正确答案）C. 周边学校的教学质量D. 房屋前任业主的信誉状况在房地产经纪活动中，经纪人协理应遵循的原则不包括以下哪一项？A. 自愿原则B. 平等原则C. 强制交易原则（正确答案）D. 诚实信用原则经纪人协理在提供经纪服务时，遇到客户询问关于房屋产权年限的问题，正确的回答是？A. 所有房屋的产权年限都是70年B. 产权年限根据房屋类型和使用性质有所不同（正确答案）C. 产权年限可以无限续期D. 产权年限是固定的，与房屋类型无关。
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2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分100分时间150分钟一、判断题（共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16.在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
B20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。
B21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。
B22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。
B23.派发宣传单比路牌广告目标性强。
A24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。
A25.电话接待的要点是电话响起立即接听。
B26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。
B27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。
A28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。
B29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。
B30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。
A31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。
A32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。
B33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。
B34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。
A35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。
B36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。
B37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。
A38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。
A39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。
B40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。
A二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（A ）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（B ）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（A ）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（D ）A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对（D ）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（D ）A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（A ）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（C ）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（D ）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务 D 有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（C ）A.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括（D）A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同52.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（C ）。
A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（A ）A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（D ）A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（B ）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和（B ）A.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（D ）A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58．客户关系维护的核心在于（C ）A.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（B ）年。
A.25B.30C.35D.4060.不属于客户维护的方法是（A）A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（C ）62.大业主的类型不包括（D ）A.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（A ）A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（B ）A.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。
不属于委托人身份的审核是（B ）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（C ）A 盈利空间B.升值空间C.工作效率D.委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（C ）A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（D ）A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（A ）界定产权状态。
A.登记B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（B ）A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（C ）A.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（B ）A.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（C ）A.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（B ）A.营业税B.物业费C.契税D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（A ）A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在(A )米(含)以上的计算层数.A .2.2 B.2.5 C .2.6 D.2.777.在看房顺序上，可以按照（C ）的顺序。
A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（A ）A.判断决策人B.需求引导C.购买力判断D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（D ）A 北京市工商行政管理局B 北京市文化局C 北京市体育局D 北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（A ）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。