2017年房地产经纪人协理考试操作实务

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房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库带答案(模拟题)

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库

第一部分单选题(100题)

1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】：C

2、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】：D

3、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权

【答案】：D

4、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

【答案】：D

5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】：D

6、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

【答案】：B

7、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的

【答案】：C

8、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

广东省2017年房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A：灵活性

B：强制性

C：严谨性

D：密集性

E：客户资金代收代付风险

2、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。

A：客源情况

B：企业规模

C：目标市场定位

D：房源情况

E：客户资金代收代付风险

3、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

A：导热性差、热容量较大

B：导热性差、热容量较小

C：导热性好、热容量较大

D：导热性好、热容量较小

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、售楼处设置的一般程序不包括。

A：制定售楼处管理制度

B：组建售楼处工作团队

C：确定售楼处的主要功能

D：创造有利的经营环境

E：客户资金代收代付风险

5、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。

A：客梯

B：货梯

C：消防电梯

D：观光电梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。A：独售权合同

B：联营制合同

C：开放出售权合同

D：独售权共享合同

E：客户资金代收代付风险

7、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟4

房地产权利人信息主要包括委托人的姓名、联系电话等。挂牌要求主要包括委托人确定的出售或出租价格，以及交房日期、税费支付方式等。问题:9. 目前最常用的房源信息搜集的渠道是______。 A.利用媒体获取 B.电话接听获取 C.门店接待获取 D.通过熟人推荐获取答案:C[考点] 房源信息搜集 [解析] 门店接待是房地产经纪人员比较传统的收集房源信息的方式，也是目前最常用的方式。问题:10. 下列房源信息的管理行为，不属于房源信息整理的是______。 A.分类
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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟 4
问题:16. 房地产经纪机构发布存量房房源信息最重要的渠道是______。 A.互联网 B.经纪门店 C.报纸 D.电视答案:A[考点] 存量房与新建商品房房源信息发布的渠道 [解析] 在使用互联网的人数与日俱增、网站功能日益完善的背景下，互联网成为房地产经纪机构发布房源信息最重要的渠道。问题:17. 下列不能出现在新建商品房房源广告中的是______。 A.本房地产开发企业为甲企业，代理销售的经纪机构为乙机构 B.该房地产建筑面积为 120m2 C.该房地产到某购物中心步行仅需要十分钟 D.该房地产周边有两条地铁线路正在建设中答案:C[考点] 新建商品房房源发布的相关要求 [解析] 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。问题:18. 能够较易展示企业形象，增加客户的信任感的客源搜集渠道是______。 A.门店接待法 B.广告法 C.客户介绍法 D.讲座揽客法答案:A[考点] 客源信息搜集的渠道和方法

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷

房地产经纪协理之房地产经纪操作实

务模拟考试试卷

单选题（共20题）

1. 房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务

【答案】 A

2. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】 C

3. 所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本

【答案】 B

4. 房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

【答案】 C

5. 工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】 A

6. 除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】 D

7. 目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟2

B.洽谈有关事项
C.书面告知委托人有关事项
D.签订代办贷款委托协议
答案:D[解析] 房地产经纪服务合同的签订流程通常包括：书面告知委托人有关事项、查看
委托人有关证明、洽谈有关事项以及签署房地产经纪服务合同。故此题目选择 D。
问题:5. 签订房地产经纪服务合同的主体是______。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟 2
问题:14. 房地产经纪人员提前与委托人约定房屋实地查看的时间，最好能分成预约和确认
两个阶段，较为恰当的时间分别为______。
A.看房一周前，看房前三天
B.看房一周前，看房前一天
C.看房三天前，看房前两天
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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟 2
问题:22. 房地产经纪人员在对拟出售房屋进行实物状况查看时，必须注意的事项不包括 ______。 A.下水是否畅通 B.房顶是否漏水 C.家具电器的品牌 D.采光是否良好答案:C[解析] 房屋实物状况查看的注意事项包括：下水是否畅通、是否漏水、户型是否方正、采光状况以及电梯质量等问题，不包括家具电器的品牌，故此题目选择 C。问题:23. 房地产经纪人员可以通过了解小区楼道的卫生状况，了解房屋的______状况。 A.区位 B.实物 C.权益 D.物业管理答案:D[解析] 房屋物业管理状况查看内容包括基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度，门厅楼梯等共用部位的维护情况体现了物业管理状况。故此题目选择 D。问题:24. 房屋状况说明书的主要内容不包括______。 A.物业管理状况 B.房屋实物状况 C.房屋区位状况 D.房屋历史交易状况答案:D[解析] 《房屋状况说明书》主要内容包括：房屋基本状况、房屋实物状况、房屋区位状况、配置家具、家电、房屋使用相关费用(出租)、房屋产权状况(出售)及需要说明的其

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

第二章房地产交易信息搜集与运用

一、单选

1.下列属于主动收集房源信息的方式是（）

A.媒体获取

B.电话获取

C.互联网获取

D.门店接待

2.下列不属于房源信息共享模式的是（）

A.公盘制

B.私盘制

C.分区公盘制

D.分区私盘制

3.下列属于门店接待法劣势的是（）

A.成本较高，时效性差

B.较为被动，受地理位置影响较大

C.需要长时间积累

D.大量公关工作

4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。

A.客户的需求

B.购买目的

C.客户的性质

D.客户需求的房地产类型

5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（）

A.销售难度

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

二、多选

1.下列属于B类房源特征的是（）

A.市场需求较小

B.销售难度大

C.销售难度小

D.销售周期较短

E.无房源钥匙

2.客源信息的构成要素包括（）

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的交易信息

D.房地产权利人资料

E.房地产状况

3.被动收集房源信息的方法主要包括（）

A.门店接待

B.互联网收取

C.电话获取

D.联系有关单位

E.住宅小区获取

4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）

A.真实存在

B.真实委托

C.真实用途

D.真实价格

E.真实广告

5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）

A.政府主管部门的网站

B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息

D.相关机构的调研报告

E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签

一、单选

1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。

A.提供房地产经纪服务的方式

B.按照委托的事项

C.按照服务内容

D.按照服务目的

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟7

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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟 7
[解析] 在使用互联网的人数与日俱增、网站功能日益完善的背景下，互联网成为房地产经
纪机构发布房源信息最重要的渠道。
问题:19. 存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订______。
A.销售代理合同
B.销售委托书
C.经纪服务合同
D.房屋买卖合同
答案:C[解析] 由于我国目前房地产经纪业务普遍采取多家委托的方式，双方可能同时委托
多家经纪机构提供经纪服务，因此可能对签订经纪服务合同有抵触。但为了确保经纪业务的
安全性，应尽量说服客户签订经纪服务合同。
问题:20. 房屋交验时，不属于房地产经纪人员需要协助承租方办理的事项是______。
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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟 7
用。故此题目选择 D。问题:16. 在新建商品房查验和交接中，设施设备状况检查不包括______。 A.给水排水 B.采暖 C.防水 D.电梯答案:D[考点] 实地查验 [解析] 电梯查看属于户外查验的内容。问题:17. 面积误差比绝对值超出 3%，买受人愿意继续履行合同的，超出 3%部分的房价由开发企业承担，所有权归______。 A.买受人 B.开发企业 C.测绘公司 D.物业公司答案:A[解析] 面积误差比绝对值超出 3%，购房者愿意继续履行合同的，超出 3%部分的房价由开发企业承担，所有权归买受人。问题:18. 房地产经纪机构发布存量房房源信息最重要的渠道是______。 A.互联网 B.经纪门店 C.报纸 D.电视答案:A[考点] 存量房与新建商品房房源信息发布的渠道

经纪人协理考试科目

摘要：

1.经纪人协理考试科目简介

2.考试科目的具体内容

3.考试科目的重要性

4.如何备考经纪人协理考试

正文：

一、经纪人协理考试科目简介

经纪人协理考试是我国房地产行业中的一种职业资格考试，旨在选拔具备一定房地产经纪知识和能力的专业人才。该考试面向全社会开放，只要符合报考条件的人士均可参加。通过考试后，可获得房地产经纪人协理职业资格证书，从而在房地产经纪行业从事相关工作。

二、考试科目的具体内容

经纪人协理考试共分为两个科目，分别是《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》。

1.《房地产经纪综合能力》：该科目主要测试考生对房地产经纪行业的基本理论、法律法规、市场分析、房地产估价、房地产投资等方面的理解和掌握程度。

2.《房地产经纪操作实务》：该科目主要测试考生在房地产经纪实际工作中的操作技能，包括房源信息采集、客户接待与沟通、房屋买卖与租赁合同签订、房地产权属登记等方面的操作能力。

三、考试科目的重要性

经纪人协理考试科目的重要性体现在以下几个方面：

1.提升行业素质：通过考试，选拔具备专业知识和能力的人才，提升整个房地产经纪行业的服务水平和素质。

2.保障消费者权益：经纪人协理具备一定的专业知识，能够为消费者提供更专业、更全面的房地产经纪服务，保障消费者权益。

3.增加就业机会：拥有房地产经纪人协理职业资格证书，可以在房地产经纪行业从事相关工作，增加就业机会。

四、如何备考经纪人协理考试

备考经纪人协理考试需要从以下几个方面入手：

1.了解考试大纲：熟悉考试科目和内容，为备考提供明确的方向。

房地产经纪操作实务及答案

房地产经纪操作实务

(考试时间90分钟,总分100分)

题号一总分

得分

答题前要仔细阅读答题卡上的“考生须知”。填好姓名、准考证号填写清楚，字迹不能超出框

线。

不要将答卷纸或答题卡折叠、弄破，严禁在答卷纸或答题卡的条形码上做任何涂写和标记。

考试结束信号发出后，立即停笔，在监考员依序收齐答卷、试卷、草稿纸后，根据监考员指

令依次退出考场。

得分评卷人

一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A、双方法人代表

B、高层管理人员

C、委托人

D、房地产经纪人

（）2、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A、信息化

B、综合化

C、统一化

D、规模化

（）3、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A、市场交易

B、合同约定

C、行为约束

D、互惠互利

（）4、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。

A、发票的样式和内容

B、佣金的支付标准

C、投诉方式和渠道

D、房地产经纪业务流程

（）5、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A、自有资金支付

B、贷款支付

C、一次性付款

D、分期付款

（）6、潜在客户到现场看房后，发现房屋现状与广告内容，图片拍摄有差距，不买不说，也会失去对经纪人甚至是房地产经纪行业的信任，结果造成成交几率小，接待负担重，浪费了客户的大量找房时间，说明房源营销需要遵循的原则是（）。

A、房源信息完整

B、及时性

C、房源内容要真实，图片清晰

D、卖点突出

（）7、（）是签订销售代理合同的重要前提。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺试卷包括详细解答

单选题（共20题）

1. 针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月

【答案】 C

2. 依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

【答案】 A

3. 下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D

4. 房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】 B

5. 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】 D

6. 办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D

7. 不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】 C

8. 等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】 A

9. 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单

【答案】 A

10. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

房地产协理操作实务习题答案

房地产经纪操作实务习题

（一）（二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程

一、单项选择题1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ）。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.xx商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商铺经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务

2.房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ）

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书

3.可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.xx 文件

4.房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。

A.—周

B.半个月

C,一个月

D.三个月

5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（ D ）

A.共有权人的同意出租证明

B.委托代管人授权出租的证明

C.房屋租赁合同

D.房屋居间服务合同

二、多项选择题

1.在存量房租赁代理业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（

B.房地产实地查看和权属调查

C.信息发布和广告宣传

D.代收代付租金

E.协助办理交易资金监管

2.房地产交易信息包括（BCD ）

A.政策信息ABCD ）。

B.房源信息

C.客源信息

D.价格信息

E.市场信息

3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的BCD ）。

A.邻居状况

B.实物状况

C.区位状况

D.物业管理

E.学区状况

4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD ）。

A.销售阶段

B.项目销售量

C.销售目标

D.宣传推广

E.销售技巧

5.在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（

房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点速记

1.根据标的房地产所处的市场类型分类

新建商品房经纪业务和存量房经纪业务（主要以存量房经纪业务为主）。2.根据房地产交易类型分类

房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。

租赁房地产经纪业务相对稳定，受市场波动影响小，而买卖经纪业务收益高，但受房地产市场波动影响较大。

3.根据标的房地产用途分类

居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）和商业房地产经纪业务。多数房地产经纪机构都以居住经纪业务为主。4.根据房地产经纪服务方式分类

房地产居间（中介）业务和房地产代理业务。

现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有：

存量房买卖居间（中介）业务、存量房租赁居间（中介）业务和新建商品房销售代理业务。

（1）在实践中要注意区分存量房租赁居间（中介）业务与存量房租赁托管、包租业务的不同，后两者属于房屋租赁经营的范畴。存量房租赁托管是指专业机构接受房屋权利人的委托，提供房屋出租、代收租金、房屋出租后的维修管理等服务，并收取管理费或服务费的行为。

（2）存量房包租是指专业机构承租他人的房屋后对房屋进行装修改造、增配家具家电，再以出租人身份将房屋转租给其他承租人，以及根据承租人需要提供保洁等后续服务，向承租人收取租金和服务费的行

为。

1.存量房买卖居间（中介）业务（1）提供买卖信息；

（2）提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；

房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点速记手册

（3）房屋实地查看和权属调查；

（4）发布信息及进行广告宣传；

（5）协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；

（6）代办抵押贷款；

（7）协助交易资金结算及监管；

房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪人协理考试

题及答案

IMB StandardiZation OffiCe [IMB 5AB-IMBK 08- IMB 2C]

2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及（答案）（2）

房地产经纪基础总分IOO分时间150分钟

一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。）

1.房地产经纪是一种专业服务行为。A

2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B

3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A

4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A

5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A

6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B

7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B

8.房地产经纪合同采用书面形式。A

9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A

10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A

11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A

12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A

13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B

14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合提升试卷附有答案详解

单选题（共20题）

1. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】 B

2. 房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险

【答案】 D

3. 在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年

【答案】 A

4. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】 D

5. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】 D

6. 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格

【答案】 D

7. 存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D

8. 媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】 D

9. 针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月

【答案】 C

10. 房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会

【答案】 A

11. 具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试基础知识手册

1、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗

【答案】 D

2、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息

【答案】 B

3、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】 C

4、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行

【答案】 A

5、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

房地产经纪相关规定整理

北京地区办理房地产经纪公司流程及要求简要总结:

公司办理流程:1、工商部门申请设立公司→2、领取营业执照之日起30日内,到所在区住建委进行备案。

备案资格要求:有4名以上(含）房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人；房地产经纪机构主要负责人（即法定代表人或总经理）应当具有房地产经纪人员职业资格或注册证书。

注：四名以上(含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人员职业资格注册证书》的人员，其中至少有一名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员；

法规依据

一、资格考试

《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》

第三条房地产经纪人协理职业资格考试设《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》2个科目。考试分2个半天进行，每个科目的考试时间均为2。5小时。

房地产经纪人职业资格考试设《房地产交易制度政策》、《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》4个科目。考试分4个半天进行,每个科目的考试时间均为2。5小时.

第四条房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格，方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。

参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部（2 个）科目的考试；参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。

《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》