2017年房地产经纪人协理考试操作实务
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题和答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题和答案单选题（共20题）1. 砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
A.3B.10C.15D.20【答案】 A2. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D3. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C4. 在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。
A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B5. 关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B6. 杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。
A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 C7. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D8. 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A9. 房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A10. 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A11. 目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。
房地产经纪人协理考试操作实务
2017年房地产经纪人协理考试操作实务1-8章练习题第二章 ?房地产交易信息采集与运用一、单项选择1.以下属于主动采集房源信息的方式是（）2.以下不属于房源信息共享模式的是（）3.以下属于门店招待法劣势的是（）A. 成本较高，时效性差B.较为被动，受地理地点影响较大C.需要长时间累积 ?D. 大批公关工作4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。
A. 客户的需求B.购置目的 ?C.客户的性质 ?D. 客户需求的房地产种类5. 将房源分为 A 、B 类房源的依照是房子的（?）A. 销售难度B.坐落地点 ?C.业主报价 ?D. 物业服务二、多项选择1.以下属于 B 类房源特色的是（ ?）A. 市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小 ?D. 销售周期较短 ?E.无房源钥匙2.客源信息的组成因素包含（）A. 客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息 ?D. 房地产权益人资料 ?E.房地产状况3.被动采集房源信息的方法主要包含（）A. 门店招待B.互联网收取C.电话获得 ?D. 联系有关单位 ?E.住所小区获得4.公布房源要保证其真切性，主假如指房源的（）A. 真切存在B.真切拜托C.真切用途 ?D. 真切价钱 ?E.真切广告5.房地产经纪人员采集价钱信息的渠道主要有（）A. 政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交事例C.经过交易当事人认识信息?D. 有关机构的调研报告 ?E.税务局的房子纳税记录第三章 ?房地产经纪服务合同签一、单项选择1.居间服务和代理服务是依照（）进行的分类。
A. 供给房地产经纪服务的方式B.依照拜托的事项 ?C.依照服务内容 ?D. 依照服务目的2.房地产经纪服务合同的达成标准是（）A. 办理完产权登记手续B.签订房地产交易合同 ?C.支付定金 ?D. 达成物业交割手续3. 房地产经纪服务合同的违约责任能够以定金或违约金的形式商定，定金或违约金的数额由两方商定，但定金的数额不该超出房子交易价款的（）%%%%4.签订房地产经纪服务合同常有的错误不包含（）A. 证件信息填写有误B. 合同服务内容未明确商定C.违约责任未商定 ?D. 合同处留有空白5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理署名（）、1、2、1、2二、多项选择1.房地产经纪服务的项目往常包含（）2.拜托人的义务主要包含（）3.房地产经纪基本服务的内容包含（）A. 抵押贷款代劳B.登记手续代劳 ?C.供给房地产市场信息D. 见告交易风险 ?E.供给市场咨询4.在房地产经纪服务合同中查察拜托人的证明资料包含（）A. 拜托人身份证明B.拜托人工作证明C.拜托人收入证明 ?D. 拜托人学历证明 ?E.房子权属证明5.房地产经纪服务合同的主要内容包含（）A. 拜托人基本状况B.拜托事项C.合同当事人的权益义务 ?D. 房地产经纪服务内容 ?E.房子交易税费第四章房子实地查察一、单项选择1.以下属于房子区位状况查察的是（）A. 空间布局B.物业服务公司名称 ?C.四周环境和景观 ?D. 房子用途2.以下属于房子实物状况查察的是（）A. 建筑规模B.房子坐落 ?C.房子朝向 ?D. 交通条件3.多层住所的层数为（）层 ?层 ?层 ?层以上4.总高度超出（）米的，为超高层建筑。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题附带答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题附带答案单选题（共20题）1. 房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B2. 以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。
A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C3. 示范合同中，可以协商的是（）的内容。
A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D4. 个人住房贷款按贷款性质分为（）。
A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C5. 房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。
A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C6. 展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。
A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 A7. 下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。
A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A8. 在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。
A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 D9. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B10. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B11. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B12. 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
湖北省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》考试题
湖北省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、客户信息管理的核心是。
A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备3、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。
A：承担后果B：保守秘密C：承担处理事务的费用D：承担赔偿损失E：客户资金代收代付风险5、提高风险识别能力的有效手段是。
A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备6、下列对于抵押权的表述不正确的是。
A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指不转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。
A：房地产经纪合同是劳务合同B：房地产经纪合同是有偿合同C：房地产经纪合同可以是不要式合同D：房地产经纪合同是单务合同E：客户资金代收代付风险8、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。
江苏省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》考试题
江苏省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险2、关于房屋租金的表述中，错误的是。
A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的E：权利型房地产投资信托3、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。
A：自身职业价值实现的客观需要B：外界的行为约束C：法律法规的约束D：自身职业价值实现的主观需要E：客户资金代收代付风险4、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。
A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险5、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。
A：权利主体一致B：属地管理C：产权登记D：统一管理E：权利型房地产投资信托6、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、常用于个人住房贷款债权信托的是。
A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
全国房产经纪人协理-操作实务-重点问答-考试必备
第一章房地产经纪业务类型及流程1、现阶段我国房地产经纪主要业务类型有哪些？（1）存量房买卖居间业务（2）存量房租赁经纪业务（存量房租赁居间业务、存量房居间代理服务）（3）新建商品房销售代理业务2、各种房地产经纪业务的服务内容主要有哪些？（1）存量房买卖居间业务的服务内容提供买卖信息，提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询，实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同等；代办抵押贷款（如有需要）、交易资金监管（如有需要），协助缴纳税费等（如有需要），产权过户等手续（如有需要），协助交验房屋等。
（2）存量房租赁居间业务的服务内容提供租赁信息，提供市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋等。
（3）存量房租赁代理业务的服务内容市场行情和交易政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，装饰装修和家具家电配备，代收代付租金，代办租赁合同备案手续，代缴税费，房屋交验等。
（4）新建商品房销售代理的服务内容市场调研，项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询。
项目宣传及推广，对商品房进项销售，协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。
3、存量房买卖居间业务的流程是怎样的？（1）委托阶段：搜集房源、客户等交易信息；接待客户，沟通、了解客户需求；签订房地产经纪服务合同。
（2）带看阶段：实地查看房屋，发布房源、客源信息并进行配对，带客户看房，协助查验房屋使用状况，附属设备设施及产权情况。
（3）洽谈阶段：帮助协商房屋买卖价格、税费、贷款等交易条件。
（4）签约阶段：协助签订房屋买卖合同，结算经纪服务费用（5）交割阶段：代办贷款（如有需要），协助结算、划转房屋交易资金，协助办理缴税及房屋所有权转移登记（如有需要），房屋查验和交接4、存量房买卖居间业务中需要查看哪些文件？（1）房地产权属证书原件及复印件（2）房屋所有权人的身份证明原价及复印件（3）共有权人同意出售证明（4）受委托人身份证明原件及复印件、授权委托书（5）抵押权人同意出售的书面证明5、存量房租赁居间业务的流程是怎样的？（1）委托阶段：搜集房地产交易信息、客户接待、签订房屋租赁经纪服务合同、实地查看房屋（2）带看阶段：发布房源信息、信息配对及带看（3）洽谈阶段（4）签约阶段：协助签订房屋租赁合同、房屋租赁备案登记（5）交割阶段：支付租金及佣金、房屋查验和交接、6、存量房租赁居间业务中需要查看哪些文件？（1）房地产权属证书原件及复印件（2）房屋所有权人身份证原件及复印件（3）共有产权人同意出租证明（4）手委托人身份证原价及复印件、授权委托书7、新建商品房销售代理业务的流程如何？（1）委托阶段：获取代理项目、签订销售代理合同（2）销售筹备阶段：制定营销策划方案、准备好销售资料、布置销售环境及配备并培训销售人员（3）销售阶段：客户积累、现场接待、协商谈判（4）签约阶段：与客户签订认购协议书，协助签订商品房买卖合同及收款（5）房屋交验阶段（6）结算阶段8、如何制定新建商品房营销策划方案？（1）做好市场定位：市场调研、分析、客户定位（2）制定宣传推广营销策划：项目形象展示、媒介策划、公关活动、现场包装建议（3）制定销售计划9、新建商品房营销代理业务中需要准备哪些材料？（1）签订销售代理合同：委托方基本证明资料、项目有关资料（2）准备销售资料：项目审批文件、销售文件、宣传资料、商品房销售委托书（3）签约阶段：确认客户购买资质贷款资质、购房人有效身份证件............10、房地产经纪执业规则的主要内容有哪些？书P146附录1《房地产经纪人执业规则》（2013版）四十条第二章房地产交易信息搜集与运用1、什么是房源信息？房源信息的搜集渠道和方法有哪些？房源信息：通常是指与委托出售房屋相关的信息，包括房屋的实物状况、权益情况、区位状况和物业管理状况以及委托人身份、价格等相关信息。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。
A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B2. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C3. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20B.30C.40D.60【答案】 B4. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C5. 办理房屋租赁登记备案应到（）办理。
A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D6. 个人住房贷款按贷款性质分为（）。
A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C7. （）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A8. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 C9. 房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
山东省2017年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题
山东省2017年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托2、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A：经营风险B：财务风险C：决策风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险3、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。
A：消费创新者B：早期采用者C：早期大众采用者D：后期大众采用者E：工厂的生产设备5、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：1：100～1：500B：1：200～1：1000C：1：100～1：1000D：1:1000～1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、以下不属于业主委员会应履行的职责是。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施C：监督管理规约的实施D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况E：权利型房地产投资信托7、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险8、商业中心的大面积商铺多采用。
A：拍卖销售策略B：分割式销售策略C：整体出租策略D：分层或分片出租策略E：工厂的生产设备9、在物业管理中，业主所不具有的权利是。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附答案详解单选题（共20题）1. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。
A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D2. 个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。
A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B3. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D4. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。
A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A5. 房地产交易信息不包括（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C6. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B7. 存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。
A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B8. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C9. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D10. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
山西省2017年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题
山西省2017年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。
A：自信、公平、平等B：合理、公开、平等C：诚实、合理、公开D：诚实、守信、平等E：工厂的生产设备2、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。
A：4144．54B：4544．85C：4632．56D：4395．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、不属于《物权法》规定的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托5、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托6、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点速记
1.根据标的房地产所处的市场类型分类新建商品房经纪业务和存量房经纪业务（主要以存量房经纪业务为主）。
2.根据房地产交易类型分类房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。
租赁房地产经纪业务相对稳定，受市场波动影响小，而买卖经纪业务收益高，但受房地产市场波动影响较大。
3.根据标的房地产用途分类居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）和商业房地产经纪业务。
多数房地产经纪机构都以居住经纪业务为主。
4.根据房地产经纪服务方式分类房地产居间（中介）业务和房地产代理业务。
现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有：存量房买卖居间（中介）业务、存量房租赁居间（中介）业务和新建商品房销售代理业务。
（1）在实践中要注意区分存量房租赁居间（中介）业务与存量房租赁托管、包租业务的不同，后两者属于房屋租赁经营的范畴。
存量房租赁托管是指专业机构接受房屋权利人的委托，提供房屋出租、代收租金、房屋出租后的维修管理等服务，并收取管理费或服务费的行为。
（2）存量房包租是指专业机构承租他人的房屋后对房屋进行装修改造、增配家具家电，再以出租人身份将房屋转租给其他承租人，以及根据承租人需要提供保洁等后续服务，向承租人收取租金和服务费的行为。
1.存量房买卖居间（中介）业务（1）提供买卖信息；（2）提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点速记手册（3）房屋实地查看和权属调查；（4）发布信息及进行广告宣传；（5）协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；（6）代办抵押贷款；（7）协助交易资金结算及监管；（8）协助缴纳税费，代办不动产登记；（9）协助交验房屋等。
2.存量房租赁居间（中介）业务（1）提供租赁信息；（2）提供市场行情和相关政策咨询；（3）房屋实地查看和权属调查；（4）发布信息及进行广告宣传；（5）协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同；（6）代办房屋租赁合同备案手续；（7）协助缴纳税费；（8）协助交验房屋等。
房地产经纪人协理职业资格考试题库——操作实务第一章房地产经纪业务类型及流程
操作实务(第一章房地产经纪业务类型及流程)1.【单选】房地产经纪业务可分为基本业务和（）A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务D.代办业务2.【单选】将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
A.经纪服务的方式B.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型D.所促成的房地产交易的类型3.【单选】根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商业房经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务4.【单选】下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构属于中立的第三方B.房地产经纪机构可以代理买卖双方C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理5.【单选】新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。
A.客户B.房地产开发企业C.电商费D.差价6.【单选】关于房地产经纪服务佣金收取的说法正确的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定D.佣金包括差价、信息费7.【单选】在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。
A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究8.【单选】存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。
A.委托阶段B.带看阶段C.签约阶段D.装修阶段9.【单选】房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。
A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书10.【单选】房地产交易信息不包括（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产价格信息D.政策信息11.【单选】在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。
A.买方B.出租方C.房地产经纪机构D.卖方12.【单选】关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。
整理2017年房地产经纪人协理考试操作实务
整理人 尼克
2017年房地产经纪人协理考试操作实务
附件4：
房地产经纪人协理从业资格考试
报名信息录入规定
为做好房地产经纪人协理从业资格考试报名工作，现就报名信息录入的有关事项说明如下：
一、录入要求
报名信息以数据库形式上报（FOXBASE、FOXPRO数据库管理系统均可），录入时必须按照规定的数据库结构录入，各项内容应正确、完整，要求录入代码的项目必须使用代码录入，录入完毕应认真校对，做到准确无误。
数据库名为“XL***”，“***”是指省直或中直单位代码。
二、数据库结构
注：1．“工作单位”栏录入时，采用代码加汉字的方式，具体为“30+3位数代码+单位名称”；
例：省建设厅单位代码为“049”，录入为“30049省建设厅”。
2. 老考生请务必正确填写档案号；
2．报名信息必须严格按照上表要求录入。
三、软盘防病毒
计算机病毒的传播，将给计算机用户带来不可估量的损失，所以报名使用的计算机应是本单位用于数据统计或管理的专用计算机录入报名信息应防止计算机病毒的感染。
录入前，用专用杀病毒软件“杀毒”，确认计算机无病毒感染后再录入。
四、其他
上报的数据软盘应贴上标签和“写保护”，并做好数据备份，以防止数据丢失；标签上要写明数据库名称、单位全称、各级别人数、上报时间等内容。
整理丨尼克
本文档信息来自于网络，如您发现内容不准确或不完善，欢迎您联系我修正；如您发现内容涉嫌侵权，请与我们联系，我们将按照相关法律规定及时处理。
2017年山东省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题
2017年山东省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列选项中, 中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E: 客户资金代收代付风险2、从登记注册类型上看, 截止到2009年底的抽样统计数据显示, 我国房地产经纪企业中约是内资企业。
A：95％B：90％C：85％D：80％E: 客户资金代收代付风险3、交易能否顺利达成, 是关键的环节, 因此要给予足够重视。
A：买方代理人的信息收集B：确定购房者的需求程度C：房地产经纪人的撮合D：房地产经纪人的销售能力E: 工厂的生产设备4、国家对于建设项目, 特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理, 在可行性研究阶段, 主要是通过来实现。
A：计划管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：计划管理和规划管理E：权利型房地产投资信托5、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
A: 整理、记录和考察B: 收集、整理和记录C: 考察、收集和记录D: 考察、整理和记录E: 工厂的生产设备6、无效合同从其时起没有法律效力。
A: 被确认无效B: 履行C: 订立D: 谈判E: 权利型房地产投资信托7、增强员工上班时间和工作内容的, 是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。
A：灵活性B：强制性C：严谨性D：密集性E: 客户资金代收代付风险8、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中, 进行房屋查验的目的是。
A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E: 工厂的生产设备9、市场营销活动的目标是。
A：要实现企业的经营目标, 即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中, 通过满足消费者的需要促进交换, 最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要, 选择目标客户, 设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要, 最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E: 工厂的生产设备10、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述, 错误的是。
年房地产经纪人协理考试操作实务说课讲解
第二章房地产交易信息搜集与运用一、单选1.下列属于主动收集房源信息的方式是（）A.媒体获取B.电话获取C.互联网获取D.门店接待2.下列不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3.下列属于门店接待法劣势的是（）A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大C.需要长时间积累D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。
A.客户的需求B.购买目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（）A.销售难度B.坐落位置C.业主报价D.物业服务二、多选1.下列属于B类房源特征的是（）A.市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的构成要素包括（）A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动收集房源信息的方法主要包括（）A.门店接待B.互联网收取C.电话获取D.联系有关单位E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）A.真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签一、单选1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。
A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项C.按照服务内容D.按照服务目的2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）A.办理完产权登记手续B.签订房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手续3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（）A.10%B.20%C.30%D.40%4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（）A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确约定C.违约责任未约定D.合同处留有空白5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）A.4、1B.4、2C.1、1D.1、2二、多选1.房地产经纪服务的项目通常包含（）A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D.房屋查验E.房屋交接2.委托人的义务主要包括（）A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.房屋信息的知情权E.获得房源或房款3.房地产经纪基本服务的内容包括（）A.抵押贷款代办B.登记手续代办C.提供房地产市场信息D.告知交易风险E.提供市场咨询4.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人学历证明E.房屋权属证明5.房地产经纪服务合同的主要内容包括（）A.委托人基本情况B.委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪服务内容E.房屋交易税费第四章房屋实地查看一、单选1.下列属于房屋区位状况查看的是（）A.空间布局B.物业服务企业名称C.周围环境和景观D.房屋用途2.下列属于房屋实物状况查看的是（）A.建筑规模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为（）A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层以上4.总高度超过（）米的，为超高层建筑。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题库附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题库附答案详解单选题（共20题）1. 房地产经纪人协理可以（）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C2. 房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。
A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C3. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A4. 房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B5. 在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。
A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C6. 依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A7. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D8. 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A9. 有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B10. 示范合同中，可以协商的是（）的内容。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附参考答案(完整版)
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库第一部分单选题(100题)1、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】：B2、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。
仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。
A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】：C3、个人住房贷款按贷款性质分为（）。
A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】：C4、房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】：D5、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】：C6、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。
A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】：A7、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】：D8、房地产抵押权是一种（）。
A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】：D9、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。
A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】：D10、房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】：D11、房地产经纪业务包含基本业务和（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试考点总结
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试考点总结1、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（ ）。
A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B2、房地产交易涉及的钱款不包括（ ）。
A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D3、下列不属于房屋实地查看内容的是（ ）。
A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A4、房源的权属状况属于房源的（ ）。
A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C5、房地产经纪人协理可以（ ）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C6、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（ ）。
A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C7、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（ ）。
A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C8、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（ ）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D9、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（ ）。
A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B10、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（ ）。
A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D11、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（ ）。
A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A12、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。
A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B13、房地产经纪专业人员纳入全国（ ）制度统一规划。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2017年房地产经纪人协理考试操作实务1-8章练习题第二章房地产交易信息搜集与运用一、单选1.下列属于主动收集房源信息的方式是（）A.媒体获取B.电话获取C.互联网获取D.门店接待2.下列不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3.下列属于门店接待法劣势的是（）A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大C.需要长时间积累D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。
A.客户的需求B.购买目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（）A.销售难度B.坐落位置C.业主报价D.物业服务二、多选1.下列属于B类房源特征的是（）A.市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的构成要素包括（）A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动收集房源信息的方法主要包括（）A.门店接待B.互联网收取C.电话获取D.联系有关单位E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）A.真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签一、单选1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。
A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项C.按照服务内容D.按照服务目的2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）A.办理完产权登记手续B.签订房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手续3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（）A.10%B.20%C.30%D.40%4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（）A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确约定C.违约责任未约定D.合同处留有空白5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）A.4、1B.4、2C.1、1D.1、2二、多选1.房地产经纪服务的项目通常包含（）A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D.房屋查验E.房屋交接2.委托人的义务主要包括（）A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.房屋信息的知情权E.获得房源或房款3.房地产经纪基本服务的内容包括（）A.抵押贷款代办B.登记手续代办C.提供房地产市场信息D.告知交易风险E.提供市场咨询4.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人学历证明E.房屋权属证明5.房地产经纪服务合同的主要内容包括（）A.委托人基本情况B.委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪服务内容E.房屋交易税费第四章房屋实地查看一、单选1.下列属于房屋区位状况查看的是（）A.空间布局B.物业服务企业名称C.周围环境和景观D.房屋用途2.下列属于房屋实物状况查看的是（）A.建筑规模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为（）A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层以上4.总高度超过（）米的，为超高层建筑。
A.50B.60C.85D.1005.带客看房时看房的套数不宜超过（）A.1套B.2套C.3套D.5套二、多选1.在房地产经纪服务过程中，房屋实地查看主要包括（）A.查看房屋业主信息B.查看房屋权属信息C.查看房屋区位状况D.查看房屋实物状况E.查看房屋物业管理状况2.房屋区位状况查看的注意事项包括（）A.看房顶是否漏水B.注意房屋的附加值C.关注电梯质量D.观察环境E.注意景观3.房屋物业管理状况实地查看的注意事项包括（）A.亲身感受物业管理的质量B.观察雨后情形C.看房顶是否漏水D.户型是否方正E.观察采光4.下列属于编制房屋状况说明书的作用的是（）A.提高佣金收取的标准B.提升客户对经纪服务的信赖C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据E.提升房地产权利人对经纪服务的认同5.下列属于带客看房注意事项的是（）A.约看要求明确B.及时回访C.客户对房屋有较大兴趣，可以让客户缴纳少量的意向金D.与客户大方沟通E.及时了解客户的真正需求第五章房地产交易合同代拟一、单选1.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括（）A.话费清单B.买卖双方身份证明C.房地产权属证书原件D.卖方买入房产的发票证明2.代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括（）A.推荐合同文本B.合同当事人主题资格的提示C.国家和地方有关法律规定的解释D.提供项目查询服务3.下列不属于无效合同的是（）A.损害社会公共利益B.以合法形式掩盖非法目的C.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益D.因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同4.新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是（）A.效力待定B.有效C.无效D.可撤销5.同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，合同的承租人应该是（）A.合同成立在先的B.已经合法占有房屋的C.已经办理登记手续的D.交纳定金的二、多选1.存量房买卖合同的主要条款包括（）A.双方当事人姓名或名称B.房屋的坐落C.面积差异的处理方式D.房地产权属证书的基本情况E.公共配套建筑的产权归属2.商品房买卖预售合同的风险防范包括（）A.土地与开发情况说明B.确认开发企业是否已将建成的商品房出租C.物业管理的说明D.房屋图纸与结构的确认E.产权过户的提示3.房屋租赁合同的主要条款包括（）A.租赁期限B.租赁用途和房屋使用要求C.面积差异处理方式D.房屋的销售方式E.房屋维修责任4.房屋租赁合同风险提示主要包括（）A.房屋租赁合同效力的提示B.维修责任的约定C.转租约定的提示 D有限购买权的提示 E.土地与开发情况说明5.房屋交付的含义是（）A.物业交付B.实物交付C.钥匙交付D.权利交付E.房款交付第六章房地产交易资金结算一、单选1.定金支付后，卖方或出租方违约，需（）。
A.返还已支付定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.不用返还2.定金的数额不能超过主合同标的的（），超过部分无效。
A.10%B.15%C.20%D.25%3.押金的数额一般为（）个月的租金A.半个月B.1-2C.3-4D.4-54.交易资金的监管期限为（）A.房屋所有权证书颁发B.签订买卖合同C.支付定金D.交付房屋5.一次性付款的期日不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定的某天 D房屋交付之后1个月二、多选1.一下属于房地产交易钱款种类的是（）A.定金B.房款C.押金D.租金E.保险2.下列关于转账支付房地产交易资金说法正确的是（）A.有些转账业务需要支付手续费B.完成转账后要保留转账凭证C.办理转账时要核对信息D.转账支付一般适用于小额资金的结算E.个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明3.存量房交易资金监管的模式包括（）A.地方监管B.房地产经纪机构C.商业银行监管D.交易保证机构监管E.政府监管4.交易资金监管的作用包括（）A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.提高佣金的收取标准5.通过第三方专用账户划转交易资金时，经纪人员的正确做法是（）A.买方需要提供贷款的，客户自行咨询决定B.房地产经纪机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续C.不得擅自划转客户交易结算资金D.不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用E.提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄第七章房屋查验和交接一、单选1.存量房买卖查验的前期准备工作不包括（）A.卖方身份证B.房屋钥匙C.购房合同D.竣工验收备案表2.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年。
A.1B.2C.5D.103.新建商品房交接和查验中，房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括（）A.住宅质量保证书B.商品房买卖合同C.业主临时管理公约D.前期物业管理合同4.在物业交验过程中，房地产经纪人应该做的工作是（）A.与物业服务企业协调交易双方的矛盾B.安排交易双方核对并签订物业交接单C.缴纳公共事业费用D.收取经纪服务佣金5.房屋租赁登记应到以下哪个部门办理（）A.工商管理局B.小区居委会C.发改委D.人民政府建设（房地产）主管部门二、多选1.新建商品房查验和交接中开发企业需要提供的资料包括（）A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.房屋状况说明书E.书面交房通知2.新建商品房交接和查验中，户外查验包括（）A.建筑外饰面B.电梯C.入户门D.采光E.面积3. 房地产经纪业务档案管理的步骤不包括（）A.汇总B.收集C.整理D.归档E.利用4.房地产经纪机构应妥善保存（）A.房地产经纪服务合同B.房地产经纪管理办法C.房地产交易合同D.房屋状况说明书E.房屋交接单5.在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）A.解决验房发现的问题B.相关费用结算C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单E.结算佣金费用第八章房地产经纪业务风险防范一、单选1.擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险属于（B ）A.民事风险B.行政风险C.刑事风险D.商业风险2.钥匙保管不当属于（A ）A.承诺不当引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.产权纠纷引起的风险D.道德风险3.下列不属于客户道德风险的是（D ）A.“跳单”风险B.利用伪造证件诈骗C.对经纪人员人身安全的威胁D.银行房地产抵押贷款的风险4.虚报成交价格属于（C ）A.未尽告知义务引起的风险B.不正当行为引起的风险C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险D.道德风险5.违规收取服务费，构成价格违法，如情节严重，依法给予（D ）A.责令改正B.没收违法所得C.处以罚款D.停业整顿二、多选1.经纪业务对外合作的风险包括（DE ）A.房地产经纪服务合同风险B.产权瑕疵风险C.产权转移风险D.银行房地产抵押贷款风险E.同行合作风险2.根据经纪机构的经营特点，主动进行风险识别的风险切入点包括（AB ）A.投诉处理B.坏账管理C.合理承担风险D.风险与收益对等E.风险转移3.对外承诺标准化包括（ABCD ）A.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化文本C.规范档案D.印章管理E.投诉处理4.风险的防范措施包括（ABCD ）A.对外承诺标准化B.权限的控制与分配C.门店责任人的培训D.风险的转移E.建立风险识别系统5.交易资金的划转应当（DE ）的签字和盖章A.交易资金开户银行B.房地产经纪机构业务承办人员C.房地产交易双方当事人D.房地产交易资金支付方E.房地产经纪机构。