2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)
历年题库-2017年房地经纪人考试真题卷(2)
2017年房地生意人考试真题卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只需一个最契合题意）1.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元A.4200B.4800C.5400D.6000参阅答案：A本题查核的是房产税税率。
房产税税率：①非租借的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％；②租借的房产：租金×12％。
2.下列犁地中，归于免征犁地占用税的是A.制药企业占用犁地B.医院占用犁地C.港口占用犁地D.停机坪占用犁地参阅答案：B本题查核的是犁地占用税免税规矩。
犁地占用税免税规矩：①军事设备占用犁地；②校园、幼儿园、养老院、医院占用犁地。
3.产权未确认的房产，应房产税A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证安排代缴D.由代管人或运用人交纳参阅答案：D本题查核的是房产税的交税人。
但凡在我国境内具有房子产权的单位和个人都是房产税的交税人。
产权属国家一切的，以经营办理的单位和个人为交税人；产权出典的，以承典人为交税人；产权一切人、承典人均不在房产所在地的，或许产权未确认以及租典胶葛未处理的，以房产代管人或运用人为交税人。
4.李某于2010年2月将自有的一套住所租借，月租金为1200元。
则李某该年度应交纳房产税元A.432B.576C.864D.1728参阅答案：D本题查核的是计税依据和税率。
非租借的房产：房产原值×(1-10％～30％)×1．2％。
租借的房产：租金×12％。
李某该年度应交纳房产税=1200×12×12％=1728元。
5.下列行为中，应交纳契税的是A.我国公民受让英国的一套住所B.某高校接受房产用于教育C.张某以获奖办法获得一套房子D.王某承继获得房子参阅答案：C本题查核的是契税的课税方针。
房地产经纪人考试真题及答案解析
选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。
简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。
答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。
简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。
答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。
简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。
答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。
简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。
答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。
2017年江苏房地经纪人考试真题卷(5)
2017年江苏房地经纪人考试真题卷（5）•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理A.全动态B.全方位C.全过程D.全控制参考答案：A2.经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源A.人力资源B.经济资源C.信息资源D.管理水平参考答案：A3.企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的A.程序性B.专业性C.层次性D.网络性参考答案：C4.根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途A.居间B.买卖C.租赁D.代理参考答案：D5.房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理参考答案：A6.从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险A.20％B.25％C.30％D.35％参考答案：C7.在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性参考答案：A8.无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的A.供求转化B.供求调节C.供求分析D.供求控制参考答案：C9.根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括A.土地交易法律咨询B.房地产融资法律咨询C.商品房交易法律咨询D.存量房地产交易法律咨询参考答案：B本题考核的是房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务的类型。
历年题库-2017年房地经纪人考试真题卷
2017年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.写字楼项目出售进程中，杰出区域展开潜质与高性价比；杰出写字楼高端装备、低运营本钱是对的出售解决计划A.一期老业主B.出资型客户C.本区域干流客户D.紧邻区域企业客户参考答案：D2.依据片区现有写字楼客户查询剖析．将非干流工作、非干流来历区域的企业，以及在非出资过热时期的纯出资型客户作为A.游离客户群B.一般客户群C.要点客户群D.中心客户群参考答案：A3.下列选项中，是服务才干的确保，它表现在公司运营面积、装饰布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地发生意人数量等，还有一个非常重要的便是服务网络A.房源B.专业服务水平C.公司诺言D.公司实力参考答案：D4.房地发生意人若想在与客户交流中获取完好信息，则需运用的倾听技巧为A.鼓舞式倾听B.投入式倾听C.剖析式倾听D.记载式倾听参考答案：B5.知道未来会有哪些成果，但每一种成果发生的概率无法客观承认，这是不承认性水相等级中的A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级参考答案：B6.削减带客户到房子建造工地看房的次数，这归于危险处理丢失操控方法中的A.削减危险行为的程度B.自留与自保C.进步防备才干D.分散化参考答案：A7.房地发生意人在承受房源的钥匙时，应便是否对房源实行保管职责等问题，与业主(委托人)签定有关协议，尽量躲避A.产权胶葛引起的危险B.其他随意许诺引起的危险C.服务协议危险D.房源保管的危险参考答案：D8.企业在动态的环境中，通过满意顾客的需求促进交流，终究完成企业的方针是A.商场营销活动的方针B.商场营销的本质C.商场营销的中心思维D.商场营销的基本原理参考答案：D9.下列选项中，不归于房地产商场营销特定方针的是A.以盈利为意图B.把握房地产商场营销体系运转中资源的输入、进程、输出C.通过房地产商场营销使房地产购买者的需求或愿望得到满意D.推动房地产业以及社会经济的全体展开参考答案：B10.房地产商场查询方法中，是指将查询规划缩小到一个比较小的规划上，进行实验后得出必定成果，然后再推断出样本全体或许的成果的查询方法A.实验法B.拜访法C.典型查询法D.观察法参考答案：A11.房地产商场细分依据中，是最传统的商场细分依据A.人口统计要素B.地舆要素C.心理要素D.购买行为要素参考答案：B12.下列选项中，不归于房地产商场政治法令环境查询内容的是A.各级政府有关房地产开发运营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会展开计划、展开规划C.国民经济产业结构和主导产业D.世界和国内政治形势、政府的严重人事变动参考答案：C13.下列选项中，不归于房地产商场营销活动查询的内容的是A.房地产商场竞赛状况查询B.房地产价格查询C.房地产促销战略查询D.房地产消费动机查询参考答案：D14.房地产商场人文社会经济材料收集的方法虽因材料品种不同而有差异，但大部分材料都可由次级材料获得。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房地产经纪人试题库附答案
房地产经纪人试题库附答案目录第一章贷款（35题） (3)第二章住房公积金制度与政策（35题） (7)第三章其他权证知识（20题） (11)第四章其他变更类别（20题） (12)第五章网签知识（7题） (15)第六章市场知识（23题） (15)第七章签约环节的法律常识（36题） (18)第八章业务相关法律实务（31题） (25)第九章风险防范（14题） (32)第一章贷款（35题）1、商业贷款评估流程及时效如何？报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间，看完房后一个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回。
2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？成交价的85%-90%左右。
3、商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五，评估费由公司代为收取，转交给评估公司，由评估公司开具收据。
4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？不可以，交一次费用只可出一次报告；如果需要换行的话，可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。
5、商业贷款递评估需要哪些证件？房产证复印件、卖方身份证复印件。
6、商业贷款更改评估报告是否收费？不收费。
7、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。
8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的？报单后，会约评估公司进行评估，看房后1个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般5-7个工作日批贷，批贷后，即可以过户。
新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（市区1个工作日出他项权利证，开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，银行最快在1个工作日内放款，建行和中行（部分）可见房本放款。
9、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？认房：以家庭为单位在石房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数；认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。
房地产经纪人考试试题题库
房地产经纪人考试试题题库 7 篇房地产经纪人考试试题题库 7 篇第 1 篇甲公司是E 市一家以代理建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。
乙公司是一家成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争力量较弱。
乙公司在 E 市远郊区购置了一宗面积不大的土地，预备开发一个规模较小的住宅工程。
乙公司找到甲公司，托付其营销筹划并独家代理销售该住宅工程。
经协商，双方签订了代理协议。
甲公司承受托付后，依据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅工程定位为面对工薪阶层的一般商品住宅。
乙公司依据资源状况和市场形势准确的对工程进展定位。
准确的工程定位可以锁定工程的〔〕。
A、最高利润 B、目标市场和目标消费者C、工作打算 D、营销策略答案：B 解析：准确的工程定位可以锁定工程的目标市场和目标消费者。
在工程有了明确的市场定位之后，该工程所面向的消费者一般来说就很明确了。
该类消费群体是哪些人，他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及将来需要是怎样的，以及由此而引起的一些消费倾向等。
市场主题即从客户定位中找出符合其需要及力量的要素，并对这些要紊加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”现代房地产经纪机构进展连锁经营的目的主要有〔〕。
A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引人才C.扩大有效效劳半径D.以规模化经营降低运营本钱E. 形成垄断答案：A,C,D 解析：连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营治理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进展肯定的信息共享，扩大企业的效劳范围，从而获得规模效益。
以下情形中，免征契税的有〔〕。
A:私立学校受让教学大楼 B:市医院购置住院部房产 C:城镇职工按规定第一次购置公有住房 D:法定继承人继承房产 E:非法定继承人依据遗嘱承受遗赠的房产答案：B,C,D 解析：在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于〔〕。
A、高风险收益率 B、银行贷款利率 C、行业基准利率 D、类似房地产收益率答案：B 解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可承受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满足收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。
2017年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案(供参考)
2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，要紧生产( )。
A.木材和薪柴B.易腐臭蔬菜C.粮食D.畜产品答案：C2.区域内向周围地域居民提供各类商品和效劳的中心城市称为( )。
A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心效劳半径答案：B3.基于生态学的入侵和继承概念，说明城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市( )理论。
A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地答案：A4.房地产价钱与房地产( )同方向转变。
A.供给B.需求C.供求D.空置答案：B5.关于地租的说法，错误的选项是( )。
A.绝对地租是土地所有者凭借对土地利用权的垄断所取得的地租B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的不同地租C.垄断地地租是由产品价钱带来的逾额利润而转化成的地租D.地租的本质是逾额报酬和逾额利益答案：A6.按城市内部结构，城市分为( )。
A.沿海城市和内地城市B.平原城市和山地C.单中心城市和多中心城市D.带状城市和组团城市答案：C7.以下用地中，不属于临时建设用地的( )。
A.进场道路用地B.施工工棚用地C.材料堆场用地D.在建厂房用地答案：D8.国有建设用地利用权出让底价确信的要求是( )。
A.不低于昔时同类已出让土地的最低价钱B.不低于上年同类出让土地的平均价钱C.不低于国家规定的最低价标准D.不高于国家规定的最高价标准中级经济师真题答案：C9.采纳招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地利用权时，出让定价的确信方式是( )。
A.依照土地估量结果和政府政策等综合确信B.依照同一城市同类土地最低成交价确信C.按同类出让土地的中间价直接确信D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价答案：A10.关于土地利用权人出租国有建设用地利用权的说法，正确的选项是( )。
A.通过转让方式取得的建设用地利用权不得出租B.建设用地利用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地利用证的划拨建设用地利用权可直接出租D.应依照出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的利用答案：D11.关于国有建设用地利用权收回的说法，正确的选项是( )。
房产经纪考试试题
房产经纪考试试题一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 下列哪项不是房地产的基本特性？A. 位置固定性B. 不可分割性C. 个别性D. 耐久性2. 房地产经纪服务中，不包括以下哪项服务？A. 房屋买卖代理B. 房屋租赁代理C. 法律咨询服务D. 房产评估服务3. 在进行房产交易时，以下哪项文件不是必须由卖方提供的？A. 房屋所有权证B. 土地使用权证C. 房屋租赁合同D. 房屋买卖合同4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易中，以下哪项信息必须公开透明？A. 交易价格B. 卖方个人信息C. 买方个人信息D. 交易的具体时间5. 以下哪项不是房地产经纪人的职业道德要求？A. 诚实守信B. 尊重客户隐私C. 泄露客户信息D. 专业服务6. 房地产经纪合同中，通常不包括以下哪项条款？A. 服务内容B. 服务费用C. 服务期限D. 经纪人的个人爱好7. 在房地产交易中，买方通常需要支付的额外费用不包括以下哪项？A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 物业管理费8. 下列哪项不是房地产经纪人在房屋买卖过程中的职责？A. 协助买卖双方签订合同B. 提供房屋价格评估C. 办理房屋所有权转移手续D. 为买方提供装修设计服务9. 根据《中华人民共和国物权法》，以下哪项不是房屋所有权的权能？A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 任意处分权10. 在房地产经纪活动中，以下哪项行为不属于违法行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假房源信息C. 协助客户合理避税D. 强迫客户签订合同二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产经纪人在提供服务时，需要遵循以下哪些原则？A. 合法原则B. 公平原则C. 诚信原则D. 保密原则12. 以下哪些文件是房地产经纪人在房屋租赁代理中可能需要查验的？A. 房屋所有权证B. 房屋租赁合同C. 租赁双方的身份证明D. 房屋的消防安全证明13. 房地产经纪人在房屋买卖代理中，需要向客户提供哪些信息？A. 房屋的详细地址B. 房屋的建筑面积C. 房屋的交易价格D. 房屋的装修情况14. 以下哪些行为可能构成房地产经纪服务中的违规行为？A. 未经客户同意，擅自提高服务费用B. 向客户提供不实的房地产信息C. 协助客户办理房屋所有权转移手续D. 泄露客户的个人信息15. 房地产经纪人在为客户提供服务时，以下哪些情况下需要特别注意？A. 客户要求加快交易进程B. 客户要求降低服务费用C. 客户要求提供额外的法律咨询服务D. 客户要求提供虚假的房产评估报告三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产经纪人可以代表客户签订房屋买卖合同。
房地产经纪人考试试题真题
房地产经纪人考试试题真题在下列房地产交易中，不属于房地产经纪业务的是（）。
在房地产交易中，买方支付的税费不包括（）。
下列关于房地产抵押权设立的说法，错误的是（）。
A.以出让方式取得的土地使用权的，应当自登记时设立B.以划拨方式取得的土地使用权的，应当自批准时设立D.以在建工程抵押的，应当自登记时设立答案：B.以划拨方式取得的土地使用权的，应当自批准时设立。
请简述房地产经纪人在房屋买卖中的主要职责。
答案：在房屋买卖中，房地产经纪人的主要职责包括：提供全面的市场信息，进行准确的行情预测，为客户提供合理的购房建议，协助双方签订购房合同，协助双方进行交易谈判，协助双方办理房屋交付等手续。
请简述房地产抵押权的实现条件。
答案：房地产抵押权的实现条件包括：债务人不能履行债务；债权人实现抵押权；抵押权人通过协议或诉讼方式实现抵押权；抵押权人具有优先受偿权。
请简述房地产抵押权的消灭条件。
答案：房地产抵押权的消灭条件包括：债务人履行债务；抵押物灭失；抵押权人放弃抵押权；法律规定的其他情形。
在进行房地产交易时，哪一项不属于必须由当事人书面协议约定的事项？解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易应当遵循公平、公正、公开的原则，并应当采取书面协议的方式约定。
因此，交易数量并非必须由当事人书面协议约定的事项。
下列哪一项不属于房地产经纪人在协助当事人进行合同谈判过程中应当遵循的原则？正确答案：D.以自己的名义与当事人签订合同解析：根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪人在协助当事人进行合同谈判过程中应当遵循公平、公正、公开的原则，并应当维护当事人的合法权益，保守当事人的商业秘密。
但是，房地产经纪人不能以自己的名义与当事人签订合同，而应当以当事人的名义进行合同谈判。
因此，选项D是错误的。
下列哪一项不是房地产经纪人协助当事人签订合同后的工作？解析：根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪人协助当事人签订合同后，应当协助办理房屋交易登记手续、贷款手续以及房屋产权过户手续。
历年题库-2017年山东房地经纪人考试真题卷(1)
2017年山东房地生意人考试真题卷（1）•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.在生意事务展开进程中，简略呈现许诺不妥现象的环节首要有A.房源保管、服务协议的签定B.客户招待、房源保管C.实地看房、生意促进D.生意促进、服务协议的签定参阅答案：A2.二手房的产权情况千差万别，但首要可分为三大类，其间的产权情况最为杂乱A.已购公有住宅B.二手产品房C.二手自建房D.二手经济适用住宅参阅答案：C3.避免客户“飞单”的办法是A.在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行具体的挂号B.制止客户与业主攀谈C.在带客户看楼前，要求其签定“看房托付协议”D.避免客户与业主碰头参阅答案：C4.在危险的防范办法中，可使房地产生意安排躲避某些本身难以操控、处理的危险A.树立督查稽核系统B.权限的操控与分配C.危险的搬运D.对外许诺规范化参阅答案：C5.下列关于开发房源信息的表述中，过错的是A.报纸广告是房地产生意安排最常用的宣扬办法B.路牌广告的整体影响力超越报纸广告C.派发广告单比路牌广告的方针性更强D.派发宣扬单的本钱较低参阅答案：B本题查核的是房源开辟的途径。
整体而言，路牌广告的信息传达面较窄，整体影响力不及报纸广告，其优势是方针性强，会给周边居民留下深入形象。
6.为获取房源，房地产生意人直触摸摸方针客户，这种办法的长处是A.简略与客户树立杰出的联络B.占用时刻较少C.不受气候影响D.比较省力参阅答案：A本题查核的是房源开辟途径中直触摸摸的长处。
长处是简略与客户树立杰出的联络，有利于生意人专业才干的展现，形象深入，可信度高。
缺陷是占用时刻太多，简略严重，易受气候影响。
7.房地产生意安排取得大业主房源信息的办法，一般不包含A.取得房地产开发企业尾盘的出售权B.取得大型企事业单位待处理房地产的出售权C.取得银行不良财物的出售权D.取得老客户引荐房源的出售权参阅答案：D本题查核的是房地产生意人取得大业主房源信息的办法。
2017年房地产经纪人交易制度与政策考试真题
2017年房地产经纪人交易制度与政策考试真题(总分：150.00，做题时间：120分钟)一、综合题型(总题数：50，分数：50.00)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。
（分数：1.00）A.房屋勘察设计√B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。
（分数：1.00）A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》√C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法一般是指（）。
（分数：1.00）A.《物权法》B.《城市房地产管理法》√C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。
（分数：1.00）A.房地产转让B.房地产典当√C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
（分数：1.00）A.工商√B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
（分数：1.00）A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个√7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。
（分数：1.00）A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5% √8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。
（分数：1.00）A.工商B.国土资源C.房地产√D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。
（分数：1.00）A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的√C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。
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2017年全国房地产经纪人考试试题库1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
A. 1B.2C半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。
闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A. 被征收人B.委托人C房地产估价机构D.政府【正确答案】：B3、城市详细规划分为（）。
A. 远期性详细规划B•原则性详细规划C策略性战略规划D.控制性详细规划E修建性详细规划【正确答案】：DE4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A. 连锁健身房B. 公安机关办公楼C游泳馆D度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
5、下列属于征收土地特点的是（）。
A. 具有一定的强制性B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》C. 《中华人民共和国城乡规划法》D. 《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。
《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
&住房置业担保公司的实有资本以（）为主。
A. 政府预算资助B.资产划拨C房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助•资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A. 选址意见书B. 建设工程规划许可证C施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D11、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。
A. 日常的综合服务与管理•系统的协调两个基本环节B. 日常的清洁打扫与租赁C房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A. 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B. 要求查询的房屋尚未进行权属登记的C要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145,有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（2006年试题）A. 已经办理该建筑工程用地批准手续B. 已经确定施工企业C有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
14、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A. 中国共产党第^一次全国代表大会B. 中国共产党第十二次全国代表大会C. 中国共产党第十三次全国代表大会D. 中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
15、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。
A. 100 〜300B.100 〜500C.300〜800D.300 〜1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164,国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300〜1000丿元。
16、物业服务收费的计费方式主要包括（）。
A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
17、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A.半B. —C二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211,新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132,权利人•利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
19、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理（）。
A. 房屋所有权转移登记B. 房屋所有权初始登记C房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
20、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。
A.自然人B.政府C政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】21、下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A. 是规范财产关系的民事基本法律B. 调整因物的归属而产生的民事关系C确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。
E错，应为确定了不动产登记制度。
22、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价B.重建价格C重置价格D.市场价格【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
23、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。
A. 当地工商行政主管部门B. 当地计划行政主管部门授权机构C. 当地计划行政主管部门D. 当地建设行政主管部门授权机构E. 当地建设行政主管部门【正确答案】：DE24、业主委员会是业主大会的（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。
25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A. 耕地占用税用于土地开发和农业发展B. 土地复垦费用于农业发展C. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D. 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
26、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。
A. 注册期满3年而未延续注册的B. 持续离开估价岗位超过1年的C. 年龄超过60周岁的D•聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：① 聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
27、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。
A.O. 5 %〜1%B.O. 5%〜1. 5%C.O. 5%〜2%D.O. 5%〜2 . 5%【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计收。
28、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A. 商品房销售广告书B. 商品房销售协议书C商品房销售委托书D. 商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
29、经济适用住房价格（）A. 由市（县）人民政府指导制定B. 实行市场调节价C. 由房地产开发商制定D. 由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
参见教材P7。
30、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。
A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A31、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。