2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案
2018房地产经纪人交易制度政策考试试题和答案解析打印版
2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题与答案1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。
A.允许进入从事旅游B.禁止任何单位和个人进入C.只允许进入从事科学研究观测活动D.不允许进入从事科学研究活动正确答案：C,2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。
A.当地政府B.省级环保行政主管部门C.当地环保行政主管部门D.放射性固体废物处置单位正确答案：D,3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低( )A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：A,4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。
A.白天B.夜间C.人群多时D.人群经过时正确答案：B,5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( )。
A.旅游B.参观C.科学研究观测D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物正确答案：C,6.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。
A.按其中单项等级最高的确定B.由省级环境保护行政主管部门确定C.由国务院环境保护行政主管部门认定D.按不同行业评价类别分别确定正确答案：A,7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治。
A. 二氧化硫治理B.降低二氧化硫排放总量C. 二氧化硫、二氧化氮治理D.降低二氧化氮排放总量正确答案：B,8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。
2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案
2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案D.市场环境答案：( B )2、房地产经纪人代理的特点包括委托人与经纪人之间存在长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归经纪人，以委托人的名义与第三方交易，经纪人不得以高于委托人指定的价格卖出以获利。
(改写)答案：房地产经纪人代理的特点包括：经纪人与委托人之间存在长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归委托人，以委托人的名义与第三方进行交易，经纪人不得以高于委托人指定的价格出售以获利。
3、在中国，专门的房地产行纪经纪人目前还没有形成。
(改写)答案：目前在中国，尚未形成专门从事房地产行纪的经纪人。
4、房地产经纪人接待客户时，最好坐在客户的侧边。
(改写)答案：房地产经纪人在接待客户时，最好坐在客户的侧边。
5、房地产经纪协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。
(改写)答案：房地产经纪协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并统一组织考试的制度。
6、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为一个。
(改写)答案：作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为1个。
7、房地产经纪人所在地是指房地产经纪机构所在地。
(改写)答案：房地产经纪人所在地指的是其所属的房地产经纪机构所在地。
8、房地产经纪活动的原则为自愿、平等、诚实信用。
(改写)答案：房地产经纪活动的原则是自愿、平等、诚实信用。
9、关于违约责任，正确的说法是在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。
(改写)答案：关于违约责任，正确的说法是在违约人继续履行或采取补救措施后，如果相对人仍有损失，可以请求损害赔偿。
10、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报房地产经纪主管部门登记备案，两种手续缺一不可。
(改写)答案：为了方便对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并向房地产经纪主管部门进行登记备案，两种手续必须齐全。
2018年房地经纪人考试真题卷
2018年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度A.系统性B.充分性C.全面性D.有效性参考答案：B2.由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察A.潜在性B.善变性C.不确定性D.不稳定性参考答案：C3.房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法A.搜集“准交易资料”B.促成房地产交易行为的经纪机构C.熟悉房地产市场的专业人士D.房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告参考答案：C4.把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场A.能力B.调查C.风险D.营销战略参考答案：A5.房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是A.交易复杂性B.供给滞后性C.不完全竞争性D.与金融市场关联度高参考答案：C6.根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策A.ST对策B.WT对策C.WO对策D.SO对策参考答案：B本题考核的是根据SWTO分析制定出行动对策的适用范围。
WT对策是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策；WO对策和ST对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采取的对策；SO对策是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
7.在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务A.投资大、风险高、周期长、竞争激烈B.规模大、风险高、周期短、竞争激烈C.投资大、风险高、周期短、竞争激烈D.规模大、效益高、周期长、竞争激烈参考答案：A8.某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡A.350B.420C.500D.660参考答案：D本题考核的是单位价格的计算。
房地产经纪人考试专业基础真题汇编1(含答案)
房地产经纪人考试专业基础真题汇编1一、单项选择题1.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。
A.消费者需要的数量B.消费者愿意而且能够购买的数量√C.企业提供的数量的总和D.企业愿意且能够提供的数量解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。
2.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。
A.市场供求风险B.变现风险√C.购买力风险D.资本价值风险解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。
A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D 项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。
这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。
3.夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。
A.夫妻财产的归属√B.夫妻财产的管理C.夫妻财产的使用和收益D.夫妻财产的处分解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。
4.物权的共同效力不包括（）。
A.公示效力√B.排他效力C.优先效力D.追及效力解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。
物权的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权；②优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权；③追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。
2018年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解
2018年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（）的特性。
A．价值较大B．难以变现C．不可移动D．易受限制【答案】C【解析】房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。
其中，不可移动特性又称位置固定性，即房地产的位置不能移动。
房地产的不可移动特性，决定了它不像动产商品那样能够在不同地区之间调剂余缺，从供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。
因此房地产市场通常是地区性市场，其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区有所不同，甚至它们的变化是反方向的，因此房地产市场调控需要“因城施策”。
2．二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（）。
A．合同约定面积B．预测面积C．买卖双方测量面积D．产权登记面积【答案】D【解析】房屋面积按不同阶段可分为预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积。
其中，产权登记面积简称产权面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。
存量房买卖中依据的面积一般是产权登记面积。
3．房地产开发项目建筑总平面图的内容通常不包括（）。
A．项目内的道路布置B．建筑物的朝向C．项目用地的大小D．房屋阳台的位置【答案】D【解析】建筑总平面图和建筑平面图是房屋建筑图中的一部分。
其中，建筑总平面图反映的内容包括：①该建筑场地的位置、形状、大小；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
D选项，房屋阳台的位置可以在建筑平面图中呈现。
4．在其他相同的情况下，住宅类型居住体验由好到差的顺序一般是（）。
历年题库-2018年房地经纪人考试真题卷(8)
2018年房地生意人考试真题卷（8）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.依据《房地产开发企业资质处理规则》的规则，隐秘实在状况、招摇撞骗骗得资质证书的处置标准是，由原资质批阅部分布告资质证书报废，回收证书，并可处以的罚款A.5000元以上1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下参考答案：C2.依据《房地产开发企业资质处理规则》的规则，企业开发建造的项目工程质量低质，发生严重工程质量事故的处置标准是，由原资质批阅部分下降资质等级，情节严重的撤消资质证书，并提请撤消营业执照A.原资质批阅部分B.城市规划处理部分C.房地产开发主管部分D.工商行政处理部分参考答案：D3.依据《房地产开发企业资质处理规则》的规则，企业在商品住所出售中不依照规则发放《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》的处置标准是，由原资质批阅部分予以正告，责令期限改正A.下降资质等级B.撤消资质证书C.撤消营业执照D.处以5000元以上3万元以下的罚款参考答案：A4.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对违法转让拆迁事务的由房子拆迁处理部分责令改正，没收违法所得，并处合同约好的拆迁服务费的罚款A.25％以上50％以下B.40％以上50％以下C.35％以上50％以下D.30％以上50％以下参考答案：A5.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对未取得房子拆迁许可证自行拆迁的，由房子拆迁处理部分责令中止拆迁，给予正告，并处现已拆迁房子建筑面积的罚款A.每平方米10元以上30元以下B.每平方米20元以上40元以下C.每平方米20元以上50元以下D.每平方米30元以上60元以下．参考答案：C6.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对以诈骗手法取得房子拆迁许可证的，由房子拆迁处理部分，并处拆迁补偿安顿资金1％以上3％以下的罚款A.给予正告B.撤消拆迁许可证C.通报批评D.没收违法所得参考答案：B7.依据《城市房子拆迁处理条例》和《城市房子拆迁单位处理规则》，对拆迁处理部分不依法履行职责或招摇撞骗、以权谋私的，对直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予A.行政处置B.撤消房子拆迁许可证C.正告D.拆迁补偿安顿资金3％以下的罚款参考答案：A8.依据《城市房地产开发运营处理条例》和《城市商品房预售处理办法》的规则，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处置标准是，由人民政府房地产开发主管部分责令中止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款A.县级B.县级以上C.市级D.市级以上参考答案：B9.依据《城市商品房预售处理办法》的规则，未取得房地产开发企业资质证书，私行出售商品房的处置标准是，由县级以上责令中止出售活动，处5万元以上10万元以下的罚款A.房地产开发主管部分B.工商行政处理部分C.房地产行政主管部分D.原资质批阅部分参考答案：C10.依据《城市商品房预售处理办法》的规则，开发企业不按规则运用商品房预售金钱的处置标准是，由房地产处理部分责令期限纠正，并可处以违法所得的罚款A.5倍以下但不超越3万元B.3倍以下但不超越3万元C.5倍以下但不超越2万元D.3倍以下但不超越2万元参考答案：B11.依据《城市房子租借处理办法》的规则，未征得出租人赞同私行转租房子的处置标准是，其租借行为无效，由县级以上房地产处理部分，并可处以罚款A.回收其承租的廉租住所B.中止发放租借补助C.中止租金核减D.没收非法所得参考答案：D12.依据《注册房地产评价师处理办法》的规则，隐秘有关状况或许供应虚伪材料请求房地产评价师注册的处置标准是，建造(房地产)主管部分不予受理或许不予行政许可，并给予正告，在不得再次请求房地产评价师注册A.6个月B.1年内C.2年内D.3年内参考答案：B13.依据《注册房地产评价师处理办法》的规则，未处理房地产评价师改变注册仍执业的处置标准是，由县级以上当地人民政府建造主管部分责令期限改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款A.5000B.1万C.1．5万D.2万参考答案：A14.依据《注册房地产评价师处理办法》的规则，房地产评价组织不及时处理资质证书改变手法的处置标准是，逾期不处理的，可处的罚款A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上参考答案：A15.依据《房地产评价组织处理办法》的规则，违背规则建立分支组织、新建立的分支组织不存案的处置标准是，由县级以上人民政府给予正告，责令期限改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款A.工商行政处理部分B.原资质批阅部分C.房地产行政主管部分D.房地产开发主管部分参考答案：C16.依据《房产测绘处理办法》的规则，在房产面积测算中不履行国家标准、标准和规则的处置标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部分给予正告并责令期限改正，并可处以的罚款A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上参考答案：B17.规划《注册房地产评价师处理办法》的规则，注册房地产评价师或许其聘任单位未按规则供应房地产评价师信誉档案信息的处置标准是，由县级以上当地人民政府责令期限改正A.工商行政处理部分B.原资质批阅部分C.房地产开发主管部分D.建造主管部分参考答案：D18.依据《房产测绘处理办法》的规则，房产面积测算失误，形成严重损失且情节严重的，由发证机关予以A.正告B.行政处置C.通报批评D.降级处置参考答案：D19.依据《住所公积金处理条例》的规则，对逾期不缴或少缴住所公积金的单位，由住所公积金处理中心责令期限缴存，逾期仍不缴存的，可以请求强制履行A.住所公积金处理中心B.人民法院C.仲裁委员会D.中国人民银行参考答案：B20.对住所公积金处理中心违背财务法规的，由财务部分依法给予A.刑事处置B.民事处置C.行政处置D.经济处置参考答案：C21.依据《物业处理条例》的规则，住所物业的建造单位未经过招、招标的方法选聘物业服务企业或许未经同意，私行选用协议方法选聘物业服务企业的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分责令期限改正，给予正告，可以并处的罚款A.5万元以下B.5万元以上C.10万元以下D.10万元以上参考答案：C22.依据《物业处理条例》的规则，移用专项修理资金的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分追回移用的专项修理资金，给予正告，没收违法所得，可以并处移用数额倍以下的罚款A.2B.3C.4D.5参考答案：A23.依据《物业处理条例》的规则，建造单位在物业处理区域内不依照规则装备必要的物业处理用房的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分责令期限改正，给予正告，没收违法所得，并处的罚款A.1万元以上5万元以下B.1万元以上10万元以下C.5万元以上20万元以下D.10万元以上50万元以下参考答案：D24.在城市房子拆迁中，被拆迁人是指A.被拆迁房子的一切人B.被拆迁房子的运用人C.被拆迁房子的典当权人D.被拆迁房子的承租人参考答案：A本题查核的是城市房子拆迁的概念。
历年题库-2018年吉林房地经纪人考试真题卷
2018年吉林房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房子挂号的布告时刻不计人规则时限，因特别原因需求延伸挂号时限的，经房子挂号安排负责人赞同能够延伸，但最长不得逾越原时限的倍A.1B.2C.3D.4参阅答案：A2.在处理房子挂号时，要经过受理、请求、审阅、发证、记载于挂号簿等程序。
其次序正确的是A.请求-受理-审阅-记载于挂号簿-发证B.请求-审阅-受理-记载于挂号簿-发证C.请求-受理-记载于挂号簿-审阅-发证D.请求-审阅-记载于挂号簿-受理-发证参阅答案：A3.房子挂号收费规范中包含房子权属证书费，房地产主管部分按规则核发一本房子权属证书免收证书费，向一个以上房子权力人核发房子权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费元A.10B.20C.30D.40参阅答案：A4.物业处理服务的基本内容按区分，可分为惯例性的公共服务、针对性的专项服务和托付性的特约服务三大类A.服务的性质和供给的时刻B.服务的内容和供给的方法C.服务的性质和供给的方法D.供给的时刻和服务的内容参阅答案：C5.下列物业处理的作业中，不归于物业处理发动阶段作业的是A.物业的接收检验B.用户(业主)入住C.档案资料的树立D.体系的和谐参阅答案：D6.物业处理区域内物业处理的最高权力安排，一起也是物业处理决策安排的是A.业主委员会B.街道办事处C.区、县公民政府房地产行政主管部分D.业主大会参阅答案：D7.经以上的业主提议或产生重大事故或许紧急事件需求及时处理的以及业主大会议事规则或许处理规约规则的其他状况时，业主委员会应当安排举行业主大会暂时会议A.10％B.20％C.30％D.40％参阅答案：B8.在物业处理的招标方法中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘任一般选用的方法是A.公开招标B.约请招标C.直接签定合同D.议标参阅答案：D9.《物业服务合同》是与物业服务企业签定的A.街道办事处B.业主委员会代表整体业主C.房地产行政主管部分D.房地产开发企业或公房出售单位参阅答案：B10.关于住所公积金缴存基数的表述中，正确的是A.缴存基数是员工自己上一年度月平均薪酬，共有4个部分组成：计时薪酬、计件薪酬、奖金、补助和补助B.缴存基数不得高于员作业业地址设区城市核算部分发布的上一年度员工月平均薪酬的2倍C.具体规范一致确认D.员工单位对员工缴存住所公积金的薪酬基数每年核定一次参阅答案：D11.税收准则构成要素中，是确认交税规模的首要边界，也是差异不同税种的首要标志A.交税人B.课税目标C.税率D.加成和减免参阅答案：B12.某市房产税减除起伏为20％，某企业具有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元A.21．36B.34．56C.37．36D.48．6参阅答案：B13.关于犁地占用税的表述中，过错的是A.犁地占用税以交税人实践占用犁地上积为计税根据，依照规则的适用税额分阶段核算征收B.军事设备占用犁地归于免征犁地占用税规模C.课税目标即占用犁地建房或从事非农业制作的行为D.凡占用犁地建房或从事其他非农业制作的单位和个人，都是犁地占用税的交税人参阅答案：A14.不归于市、县房地产生意处理安排首要任务的是A.实行国家有关房地产生意处理的法令法规、部分规章，并拟定具体施行方法B.整理和规范房地产生意次序，对房地产生意、运营活动进行辅导和监理，查办违法行为，保护当事人的合法权益C.能够不处理土地运用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D.帮忙财务、税务部分征收与房地产生意有关的税款参阅答案：C15.根据《城市房地产处理法》和《城市房地产开发运营处理条例》的规则，未获得营业执照私行从事房地产开发事务的，由县级以上公民政府工商行政处理部分责令间断房地产开发运营活动，没收违法所得，能够并处违法所得倍以下的罚款A.2B.3C.5D.8参阅答案：C16.根据《城市房地产开发运营处理条例》的规则，未获得资质等级证书、逾越资质等级从事房地产开发运营的，由县级以上公民政府房地产开发主管部分A.责令间断房地产开发运营活动，没收违法所得，能够并处违法所得5倍以下的罚款B.责令间断违法行为，没收违法所得，能够并处违法所得5倍以下的罚款C.责令间断违法行为，没收违法所得，能够并处已收取的预付款1％以下的罚款D.责令期限改正，处5万元以上10万元以下的罚款参阅答案：D17.根据《商品房出售处理方法》的规则，未获得房地产开发企业资质证书，私行出售商品房的，由县级以上房地产行政主管部分责令间断出售活动，处的罚款A.2万元以上3万元以下B.1万元以上5万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下参阅答案：D18.新建立的房地产点评安排的资质等级依照等级核定，并设1年暂定时A.最高B.因状况而定C.最低D.中等参阅答案：C19.制作用地单位付出的各种劳动力的工作补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规则处理和运用。
2018年新疆房地经纪人考试真题卷
2018年新疆房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准A.10B.20C.30D.40参考答案：B2.对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是A.提供房地产开发项目的可行性研究报告B.对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C.要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D.根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析参考答案：A3.房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用A.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法参考答案：B4.房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成A.国际、区域和微观B.宏观、国际和微观C.宏观、区域和国际D.宏观、区域和微观参考答案：D5.房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义A.合法原则B.最高、最佳使用原则C.均衡原则D.适合原则参考答案：A6.下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途A.合法原则B.替代原则C.均衡原则D.适合原则参考答案：C7.房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等A.明确价格咨询基本事项B.拟定作业计划C.搜集、整理基本资料D.实地查看参考答案：B8.对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新A.保持现状不变B.修缮C.改造D.翻新参考答案：D9.房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心A.处分权B.占有权C.使用权D.收益权参考答案：A10.在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权A.3B.2C.1D.4参考答案：A11.下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场A.履约保证金制度B.房屋质量保证制度C.漏水保固制度D.高氯离子瑕疵保障制度参考答案：A12.美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度参考答案：A本题考核的是行政与行业自律并行管理模式。
2018年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题精选及详解
2018年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产卖点具备的特点不包括（）。
A．认同性强B．个性化强C．展示性强D．夸张性强答案：D解析：一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引人的、独特的卖点充分地表现出来。
卖点具备三个特点：①卖点是房源自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点；②卖点必须具有能够展示并表现出来的特点；③卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。
卖点与项目定位的不同之处是：卖点必须是能够展示的，否则就无法在市场推广中发挥作用。
2．对商圈进行调查，使用最多，也是最主要、最有效的调查方法是（）。
A．深度访谈法B．现场勘查法C．统计报表法D．网络搜集法答案：B解析：现场勘查是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
通过对商圈的现场勘查，可以了解商圈的基本信息。
现场勘查要求在进行商圈调查时，须认真察看并及时做好记录，并对记录进行整理分析，同时也必须查阅相关资料、询问相关专业人员，确保内容的真实性。
3．房地产经纪人需要对房源信息经常更新，这说明房源信息具有（）的特征。
A．时效性强B．地域性强C．不可替代D．不可复制答案：A解析：房源信息是指描述和刻画房源的房地产状况、权利人情况和租售价格等内容的数字、图像和文字性信息。
房源信息包括与委托出售（或出租）房屋相关的相关信息，包括房屋的实物状况信息、权益状况信息、区位状况信息、租售价格信息、物业管理状况信息以及房源委托人身份等相关信息。
房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
4．针对有意在近期购房并且资金已经到位的客户，房地产经纪人应采取的营销策略是（）。
A．介绍所在经纪机构业绩B．展示已成交案例C．帮助客户制定购房计划D．提供专业服务并重点跟踪争取成交答案：D解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
2018年房地产经纪人业务操作考试真题及答案
2018年房地产经纪人业务操作考试真题及答案1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。
A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。
A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。
A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法7.不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。
A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法C.调查所采用的模型9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。
A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。
A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查1.D2.C3.C4.A5.A6.C7.B8.B9.A 10.C1.房地产项目定位的核心内容是( )。
A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。
历年题库-2018年新疆房地经纪人考试真题卷
2018年新疆房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地产典当借款首期还贷的时刻一般为发放借款后次月的日前，数额依照实践发放借款的时刻承认，因而，首月还贷的数额和时刻以银行的告诉单为准A.10B.20C.30D.40参阅答案：B2.关于房地产开发出资，最常见的出资咨询服务便是A.供应房地产开发项意图可行性研究报告B.对影响供应曲线和需求曲线移动的要素进行剖析和猜测C.要站在获取长时刻收益和增值的视点对租借商场进行剖析D.依据房地产租借商场的特征把握供需联络的改动进行剖析参阅答案：A3.房地产开发项意图可行性研究中要进行收入和本钱的比照剖析，并考虑出资者危险偏好和资金的时刻价值，一般选用A.收益法B.现金流量贴现剖析法C.本钱法D.长时刻趋势法参阅答案：B4.房地产开发项意图可行性研究中的商场查询剖析，能够从商场查询和资源查询两方面进行。
商场查询要从层面临商场进行查询剖析，猜测未来商场的供应、需求、租售价格、竞赛才能等，以便承认项意图经济规划和项目构成A.世界、区域和微观B.微观、世界和微观C.微观、区域和世界D.微观、区域和微观参阅答案：D5.房地产的权益要经过法令、法规、契约来标准、承认和确保。
房地产生意人只要在遵从下预算出来的价格才对委托人有真实的参阅含义A.合法准则B.最高、最佳运用准则C.均衡准则D.合适准则参阅答案：A6.下列房地产点评的底子准则中，便是要求点评人员在点评房地产的某一个组成部分时，须充沛考虑因其与其他组成部分之间的结构联络而承认的房地产全体最高最佳用处A.合法准则B.代替准则C.均衡准则D.合适准则参阅答案：C7.房地产价格咨询事务的操作程序中，包含规划价格点评的技术道路、拟定查询收集的材料品种及来历途径、安排本次事务需求的人员和经费等A.清晰价格咨询底子事项B.拟定作业计划C.收集、收拾底子材料D.实地检查参阅答案：B8.对现有修建可采纳的举动计划中，是对现有修建物进行全面整修，使修建物从内到外全面更新A.坚持现状不变B.补葺C.改造D.创新参阅答案：D9.房子所有权的权能中，是房子所有权的中心A.处置权B.占有权C.运用权D.收益权参阅答案：A10.在房地产生意中一般触及第三人的权力，如法令规则房子所有权人在出卖租借房子时，一般应提前个月告诉承租人，在同等条件下承租人有优先购买权A.3B.2C.1D.4参阅答案：A11.下列选项中，原是世界修建业商场上的一种常规，现在也被引进到我国修建业商场A.履约确保金准则B.房子质量确保准则C.漏水保固准则D.高氯离子瑕疵确保准则参阅答案：A12.美国房地产生意职业协会主导树立的，从客观上促进房源信息在全国规划内得以同享A.联合出售准则B.个人诺言确保准则C.房子质量确保准则D.产权查询准则参阅答案：A本题查核的是行政与职业自律并行办理形式。
房地产经纪人考试试题题库
房地产经纪人考试试题题库 7 篇房地产经纪人考试试题题库 7 篇第 1 篇甲公司是E 市一家以代理建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。
乙公司是一家成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争力量较弱。
乙公司在 E 市远郊区购置了一宗面积不大的土地，预备开发一个规模较小的住宅工程。
乙公司找到甲公司，托付其营销筹划并独家代理销售该住宅工程。
经协商，双方签订了代理协议。
甲公司承受托付后，依据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅工程定位为面对工薪阶层的一般商品住宅。
乙公司依据资源状况和市场形势准确的对工程进展定位。
准确的工程定位可以锁定工程的〔〕。
A、最高利润 B、目标市场和目标消费者C、工作打算 D、营销策略答案：B 解析：准确的工程定位可以锁定工程的目标市场和目标消费者。
在工程有了明确的市场定位之后，该工程所面向的消费者一般来说就很明确了。
该类消费群体是哪些人，他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及将来需要是怎样的，以及由此而引起的一些消费倾向等。
市场主题即从客户定位中找出符合其需要及力量的要素，并对这些要紊加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”现代房地产经纪机构进展连锁经营的目的主要有〔〕。
A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引人才C.扩大有效效劳半径D.以规模化经营降低运营本钱E. 形成垄断答案：A,C,D 解析：连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营治理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进展肯定的信息共享，扩大企业的效劳范围，从而获得规模效益。
以下情形中，免征契税的有〔〕。
A:私立学校受让教学大楼 B:市医院购置住院部房产 C:城镇职工按规定第一次购置公有住房 D:法定继承人继承房产 E:非法定继承人依据遗嘱承受遗赠的房产答案：B,C,D 解析：在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于〔〕。
A、高风险收益率 B、银行贷款利率 C、行业基准利率 D、类似房地产收益率答案：B 解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可承受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满足收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。
2018年全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点汇总.
2018年全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点汇总房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是①实物、②权益和③区位的结合体土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。
其空间范围可分为以下3层：１、地球表面，简称地表；２、地球表面以上一定范周内的空间，简称地上空间；３、地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。
建筑物１、也称为建筑，有广义和狭义两种含义。
２、广义的建筑物：包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。
３、狭义的建筑物：主要指房屋，不包括构筑物，是指人们居住或进行各种活动的场所。
４、房屋：是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间。
５、构筑物：是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施如烟囱、水塔等。
６、其他相关定着物：是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物，但当事人另有约定的除外。
７、在房地产买卖中，买卖对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关定着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在买卖对象的范围内房地产是①实物、②权益和③区位的三位一体房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分房地产权益１、是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。
２、一宗房地产的权益包括：①拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权。
②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。
③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。
④额外的利益或好处。
房地产区位１、是指房地产的空间位置。
２、房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。
３、空间直线距离是最简单、最基础的距离房地产的主要特性１、不可移动(1)房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变。
(2)房地产的不可移动特性，决定了房地产不像其他商品那样可以在不同地区之间调剂余缺，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。
房地产经纪人考试练习题（含答案）
房地产经纪人考试练习题（含答案）经纪人考试练习题一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案只有一个最符号题意）1、存量房地产属于房地产（）。
A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场Ｄ．四级市场２、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
Ａ．实地调查法Ｂ．座谈会Ｃ．成交客户问卷调查Ｄ．二手资料调查３、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）．Ａ．质量控制Ｂ．数据处理分析Ｃ．制定调查操作方案Ｄ．形成报告４、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
Ａ．预测性调查Ｂ．因果性调查Ｃ．探测性调查Ｄ．描述性调查５、（）就是形成市场差异化产品。
Ａ．形象定位Ｂ．市场定位Ｃ．产品定位Ｄ．客户定位６、（）是一种最理想的对策。
Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＳＯ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＳＴ对策７、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
Ａ．目标规模设定Ｂ．外部条件调查Ｃ．内部条件调查Ｄ．方案构想８、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
Ａ．地理因素Ｂ．人口因素Ｃ．心理因素Ｄ．行为因素９、（）不是影响房地产价格的一般因素。
Ａ．土地成本Ｂ．人口状况Ｃ．经济发展状况Ｄ．人文环境１０、不列关于均价的说法正确的是（）。
Ａ．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系Ｂ．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的Ｃ．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系Ｄ．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个１１、在项目销售的预热期，应以（）为主。
Ａ．广告推广Ｂ．活动推广Ｃ．品牌推广Ｄ．促销推广１２、销售过程中的定金收取工作由（）。
Ａ．销售人员收取后，统一交给财务人员Ｂ．销售人员直接收取，财务人员开据收据Ｃ．财务人员直接收取并开据收据Ｄ．销售人员和财务人员共同收取１３、市场细分的要求不包括（）。
Ａ．个别性Ｂ．可测量性Ｃ．易受影响性Ｄ．一致性１４、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
历年题库-2018年房地经纪人考试真题卷
2018年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.信息是指某一交流前言能够承载的信息量，以及该前言可使发送者与接受者达到一致的程度A.体系性B.充沛性C.全面性D.有用性参阅答案：B2.由于危险具有的特色，所以房地产生意公司所面对的悉数危险，往往难以用一种孤立的办法来查询和丈量，而有必要一起选用多种办法进行归纳查询A.潜在性B.善变性C.不确认性D.不稳定性参阅答案：C3.房地产商场查询材料的搜会集，的查验办法较费工夫，但不失为有用的生意材料搜寻办法A.搜集“准生意材料”B.促进房地产生意行为的生意组织C.了解房地产商场的专业人士D.房地产开发企业揭露发布的各种出售或租借广告参阅答案：C4.把企业的同环境要素结合起来，才干决议企业是否把该细分商场作为自己的方针商场A.才干B.查询C.危险D.营销战略参阅答案：A5.房地产商场参与者较少，且房地产生意价格及生意信息多为非揭露的，使得生意两边较难了解到实在的商场行情，这所表现的房地产商场的根本特征是A.生意复杂性B.供应滞后性C.不完全竞赛性D.与金融商场关联度高参阅答案：C6.依据SWOT剖析拟定出的举动对策中，是处在最困难的情况下不得不采纳的对策A.ST对策B.WT对策C.WO对策D.SO对策参阅答案：B本题查核的是依据SWTO剖析拟定出举动对策的适用范围。
WT 对策是一种最为失望的对策，是处在最困难的情况下不得不采纳的对策；WO对策和ST对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采纳的对策；SO对策是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下非常乐于采纳的对策。
7.在当今商场经济中，一个决议在房地产商场上展开事务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特色，一般情况它不大可能为全体客户服务A.出资大、危险高、周期长、竞赛剧烈B.规划大、危险高、周期短、竞赛剧烈C.出资大、危险高、周期短、竞赛剧烈D.规划大、效益高、周期长、竞赛剧烈参阅答案：A8.某项目总出资10万元，修建出资500元／㎡，若总修建面积1000 ㎡，预期赢利6万元，则单位价格为元／㎡A.350B.420C.500D.660参阅答案：D本题查核的是单位价格的核算。
2018房地产经纪人考试(职业导论试题)
房地产经纪人职业导论考试试题1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。
A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于()。
A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。
A.代理B.行纪C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业[答案]D7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
A.1年C.4年D.5年[答案]D8、道德的客观方面包括()。
A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。
2018年吉林房地经纪人考试真题卷
2018年吉林房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍A.1B.2C.3D.4参考答案：A2.在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
其顺序正确的是A.申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B.申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C.申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D.申请-审核-记载于登记簿-受理-发证参考答案：A3.房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元A.10B.20C.30D.40参考答案：A4.物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类A.服务的性质和提供的时间B.服务的内容和提供的方式C.服务的性质和提供的方式D.提供的时间和服务的内容5.下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是A.物业的接管验收B.用户(业主)入住C.档案资料的建立D.系统的协调参考答案：D6.物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是A.业主委员会B.街道办事处C.区、县人民政府房地产行政主管部门D.业主大会参考答案：D7.经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议A.10％B.20％C.30％D.40％参考答案：B8.在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是A.公开招标B.邀请招标C.直接签订合同D.议标参考答案：D9.《物业服务合同》是与物业服务企业签订的A.街道办事处B.业主委员会代表全体业主C.房地产行政主管部门D.房地产开发企业或公房出售单位10.关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是A.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B.缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C.具体标准统一确定D.职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次参考答案：D11.税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志A.纳税人B.课税对象C.税率D.加成和减免参考答案：B12.某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元A.21．36B.34．56C.37．36D.48．6参考答案：B13.关于耕地占用税的表述中，错误的是A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人参考答案：A14.不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是A.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B.整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益C.可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款参考答案：C15.根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款A.2B.3C.5D.8参考答案：C16.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门A.责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B.责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C.责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D.责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款参考答案：D17.根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款A.2万元以上3万元以下B.1万元以上5万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下参考答案：D18.新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期A.最高B.因情况而定C.最低D.中等参考答案：C19.建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。
历年题库-2018年河北房地经纪人考试真题卷
2018年河北房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.战略办理的要害要素中，阶段所要答复的问题是“企业走向何处”A.战略剖析B.战略挑选C.战略施行D.战略点评和调整参考答案：B2.房地产生意安排的运营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是A.技能联系多样化，即以研讨技能或出产技能为根底，以异质的服务为目标，开发异质服务B.商场开发多样化，即以现有商场范畴的营销活动为根底，打入不同的商场C.资源多样化，即以现有的物质根底为根底，打入异质产品(服务)、商场范畴，求得资源的充沛利用D.复合多样化，即从与现行运营事务没有显着相关的服务和商场中寻求生长的战略参考答案：B3.企业品牌办理的内容中，能够表现品牌特性和品牌价值的是A.品牌中心价值的确认B.品牌定位C.品牌标志D.品牌推行参考答案：C4.CRM体系凭仗多种出售东西，用自动化的处理进程替代手工操作，缩短了出售周期，使得出售活动流程更为科学化、合理化，然后进步出售活动的效益。
其出售东西不包含A.卖场出售B.电子商务C.电话出售D.移动出售参考答案：A5.下列选项中，决议着生意企业在规划扩展时能否坚持甚至进步其整体服务质量和水准，所以也是生意企业在挑选运营规划时有必要充沛重视的A.信息资源B.人力资源C.办理水平D.作业资源参考答案：C6.房地产生意企业资金运用包含两个方面，一是对资金占用和消耗进行办理，二是的办理A.对筹资途径B.对外出资C.加强产品出售D.对收回资金参考答案：B7.企业开展要获得职工的支撑，办理者有必要在安排傍边灵活运用不断创新的，提高职工的满意度，增强安排的生机和凝聚力，这样企业就会在竞赛中立于不败之地A.佣钱准则B.薪酬准则C.激励机制D.生涯规划参考答案：C8.房地产生意安排的意外危险指人们无法预料到的危险，下列归于其意外危险的是A.因办理经验的缺乏形成运营成本上升的危险B.因筹措资金遇到困难或许财政运营情况不良产生的危险C.人们的过错行为所带来的危险D.因过错估量商场行情导致决议方案失误带来的危险参考答案：C9.现在在我国卖方署理是房地产生意业最首要的署理事务，其首要事务类型不包含A.房子租借署理B.新建商品房的期权预租C.新建商品房出售署理D.存量房出售署理参考答案：B10.一般来说，房地产生意人应以标的物业的为基准来和谐生意两边，必要时还可凭借房地产评价安排的力气A.实践价值B.商场价值C.评评价值D.客观商场价值参考答案：D11.新建商品房出售署理事务根本流程中，阶段的首要作业是在出售现场招待购房者看房，签定商品房生意合同，并协作施行广告、公关活动等商场推行作业A.项目实行企划B.出售预备C.出售实行D.项目结算参考答案：C12.购房典当借款一般采纳分期归还的方法，借款期限一般为年A.5～35B.6～20C.5～30D.6～40参考答案：C13.关于房地产开发出资咨询这一类型的出资，最常见的出资咨询服务便是供给A.房地产开发项意图可行性研讨报告B.房地产细分商场供求剖析C.房地产细分商场需求猜测D.房地产最高最佳运用剖析参考答案：A14.房地产价格咨询事务的操作程序中，关于拟定作业方案内容的表述有误的是A.规划价格评价的技能道路B.拟定查询搜集的材料品种及来历途径C.安排本次事务需求的人员和经费D.拟定价格评价的技能方法参考答案：D15.能够引起房地产法律联系的产生、改变、消除的现实分为两类A.行为和事情B.行为和联系C.事情和联系D.联系和职责参考答案：A16.一般情况下，房地产生意合同的内容不包含A.对履约进程中产生妨碍的处理方法B.当事人对危险形成丢失分管的事前预订C.当事人各自的职责以及期望实行的标准D.生意标的的物业信息参考答案：D17.房地产生意人应当依照被署理人的授权指示处理事务。
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2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案
1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：( A )
2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
答案：( B )
3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：( C )
4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
答案：( A )
5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )
6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：( A )
7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：( A )
8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：( A )
9.关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：( C )
10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：( B )
1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B. 均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目的，房地产市场可划分为( )。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
[答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部。