2019房地产经纪人《专业基础》考试真题及答案.

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2019房地产经纪人《专业基础》考试真题及答案

1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.回扣

答案：( A )

2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

答案：( B )

3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估

答案：( C )

4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

答案：( A )

5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案：( A )

6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

答案：( A )

7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人住所地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人经常居住地

答案：( A )

8.房地产经纪活动的原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

答案：( A )

9.关于违约责任说法正确的是( )。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

答案：( C )

10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理

部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府

答案：( B )

1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

[答案]B

2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

[答案]A

3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的

供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B. 均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量减少，均衡价格上升

D.均衡数量减少，均衡价格下降

[答案]B

4、按照交易目的，房地产市场可划分为( )。

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

[答案]C

5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为 5 %，则该套住房的实际单价为( )。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

[答案]A

6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

[答案]C

7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

[答案]A

8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经

济学上通常称之为( )。

A.服务价格

B.源泉价格

C.使用价格

D.租赁价格

[答案]B

9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C.征求专业人士意见

D.市场竞争

[答案]D

10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

[答案]A