房地产经纪人考试 专业基础试题

A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
7.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的(B)的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
B.卖方.买方.房地产经纪
C.卖方.买方.供交易的房地产
D.卖方.房地产经纪人.市场营销
13.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
答案(A )
元/m2
元/m2
元/m2
元/m2
14.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
A.经济
B.经纪
C.社会
D.中介
[答案]D
[解析]经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
6.房地产经纪是指以()为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的()行为。
A.收取佣金商业
B.中介服务经营
C.中介服务商业
D.收取佣金经济
[答案]D
[解析]房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经济行为。
A.扩张
B.盘整
C.起步
D.崛起
5.我国台湾地区把房地产经纪人员分为(C)。
A.房地产经纪人和房地产销售员
B.地产代理(个人)和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格
6.按照规定，取得中华人民共和国(B)证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
答案(B )
A.二
B.三
C.四
D.五
7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。
答案(A)
A.土地开发成本
B.房屋拆迁安置补偿费用
C.开发管理费用
D.开发过程中的税费
8.城市的( )是确定城市性质的依据。
答案(D)
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
9.人均住房使用面积指标属于(C)。
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
[答案]D
3、经纪活动起源于()。
A.第一次社会大分工
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.现代市场经济
[答案]C
4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。
答案(B )
～6层的住宅为多层住宅
层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
答案(B )
A.信用贷款
D.商业，工业，商业，工业
[答案]C
[解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。
3.佣金的支付方式为()。
A.由委托人支付给经办业务的经纪人
B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人
C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构
答案(A)
万元
万元
万元
万元
11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于(B)。
答案( )
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱的供水方式
12.房地产市场组成要素至少包括( )。
答案(C )
A.卖方.买方.房地产市场竞争
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D.只能在报名所在地注册执业
[答案]D
7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
年
年
年
年
[答案]D
8、道德的客观方面包括()。
答案(D )
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为(B)级。
答案( )
A.二
B.三
C.四
D.五
7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。
答案(A)
A.土地开发成本
B.房屋拆迁安置补偿费用
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
8.房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有(D)的心理素质。
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、主动
9.房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(D)。
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
1.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
答案(A )
A.通货膨胀
B.承担风险
C.资金增值
D.机会成本
2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
答案(B )
～6层的住宅为多层住宅
层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
A.新建商品房市场经纪
B.土地市场经纪
C.存量房市场经纪
D.二手房市场经纪
2.经纪活动主体的(C)是经纪活动本身的必然要求。
A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性
3.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到(A)时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。
Baidu NhomakorabeaA.唐宋
B.元明
C.宋元
D.春秋
年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始(B)。
答案(D)
A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
答案(B)
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
答案( )
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
答案(A)
万元
万元
万元
万元
11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于B( )。
A.代理
B.行纪
C.居间
D.代办
[答案]C
5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
[答案]C
6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。
C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
[答案]C
1.下列选项中，(A)，即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。
答案( )
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱的供水方式
12.房地产市场组成要素至少包括( )。
答案(C)
A.卖方.买方.房地产市场竞争
B.卖方.买方.房地产经纪
C.卖方.买方.供交易的房地产
D.卖方.房地产经纪人.市场营销
13.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
1.经纪的产生和发展是()的产物。
A.商品生产和商品交换发展
B.社会分工
C.物物交换
D.制度改革
[答案]A
[解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。
2.经纪是()和()发展到一定阶段的产物,它以()和()为其产生和发展的前提。
A.生产力，社会，生产力，经济
B.工业，农业，工业，农业
C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换
D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人
[答案]B
[解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。
4.在中国古代，从事经纪活动的人叫()。
A.牙郎
B.商人
C.经纪人
D.货郎
[答案]A
[解析]在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。
5.经纪活动是一种()服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
A.经济，经纪，经纪
B.社经纪，经济，经纪
C.经济，经纪，经济
D.经济，经纪，经济
[答案]D
[解析]本题考察对经纪概念的掌握是否准确。
1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。
A.主要的途径
B.载体
C.依据
D.担保
[答案]B
2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
答案(C )
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
5.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
答案( D)
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。
答案(A)
元/m2
元/m2
C.开发管理费用
D.开发过程中的税费
8.城市的( )是确定城市性质的依据。
答案(D )
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
9.人均住房使用面积指标属于( )。
答案(C )
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
答案( B)
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
4.( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
A.道德意识
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
[答案]B
9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
[答案]C
10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
7.()是指经纪机构与委托人协商确定的佣金，()一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必须承担违约责任。
A.自由佣金、法定佣金
B.法定佣金、法定佣金
C.法定佣金、自由佣金
D.自由佣金、自由佣金
[答案]D
[解析]自由佣金的涵义
8.经纪作为一种()活动，即()活动，是()活动中的一种中介服务行为。
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
4.( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
答案( C)
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
5.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
10.下列选项中，(C)涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
A.职业良心
B.执业理念
C.职业责任感
D.职业资格
1.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
答案(A )
A.通货膨胀
B.承担风险
C.资金增值
D.机会成本
2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。