房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一）

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（? ）。

A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A．房地产估价业

B．房地产经纪业

C．房地产咨询业

D．房地产服务业

3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A．房地产开发关系

B．物业管理关系

C．房地产行政管理关系

D．房地产交易关系

4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（? ）制度。

A．房地产成交价格申报

B．房地产价格评估

C．房地产预售审核

D．房地产价格评估人员资格认证

5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A．各省、自治区建设厅

B．直辖市房地产管理局

C．房地产市场产权监理处

D．国土资源部

6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。

A．专有部分的所有权

B．建筑区划内的共有部分享有共有权

C．共有部分的出租权

D．共有部分享有共同管理的权利

7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A．国土资源部

B．地税局

C．国务院

D．省级人民政府

8．我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A．招标、挂牌

B．招标、拍卖

C．拍卖、挂牌

D．拍卖、协议

9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A．6个月

B．9个月

C．1年

D．2年

10．国有土地的短期租赁年限一般不超过（? ）年。

A．2

B．4

C．5

D．7

11．城镇体系规划将为政府进行（? ）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A．综合性

B．区域性

C．地方性

D．指导性

12．城市总体规划的期限一般为（? ）年。

A．5

B．10

C．20

D．30

13．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（? ）。

A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

14．关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（? ）。

A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C．建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

15．下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（? ）。

A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D．施工单位组织工程竣工验收

16．经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A．房地产行政主管部门

B．工程质量监督部门

C．工程监理部门

D．城市规划行政主管部门

17．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A．10

B．15

C．30

D．60

并提供必要的证明文件。

18．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（? ）。

A．预售许可证书号

B．开发企业名称

C．建筑面积或者使用面积

D．土地使用权取得的方式

19．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（? ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A．转让后仍然用于居住

B．位于市郊偏僻地区

C．亲友之间相互转让

D．以经济适用住房的价格转让

20．在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A．交易结算资金专用存款账户

B．商业银行交易结算资金专用存款账户

C．客户交易结算资金子账户

D．中国银行交易结算资金专用存款账户

21．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（? ）。

A．房改房

B．已购公有住房

C．国家机关用地

D．经济适用住房

22．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（? ）。

A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C．实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

23．关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（? ）。

A．商品住宅不得分割拆零销售

B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

24．未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（? ）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进