最新全国房地产经纪人考试题
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案版
米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)反映房地产市场变化的主要指标有（）。
A. 需求量B. 投资量C. 空置率D. 成交量E. 成交价2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。
A. 居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B. 居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C. 居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D. 居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。
A. 库房、堆场B. 包装加工车间C. 地下加工场所米宝宝科技D. 附属设施的建设用地4.(多项选择题)(每题 2.00 分)居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。
A. 居住区配套停车场B. 所有道路用地C. 其他单位用地D. 不可建设用地E. 公共绿地5.(真题)该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。
A. 低层B. 多层C. 高层D. 中高层6.(多项选择题)(每题 2.00 分)地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。
A. 城市的选址B. 道路交通C. 城市的空间形态D. 景观E. 城市设施7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。
A. 居住区—小区—组团B. 小区—组团C. 居住区—小区D. 独立式组团8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在()。
A. 楼梯间B. 地下室C. 电梯井内D. 设备室9.(多项选择题)(每题 2.00 分)决定利率水平的因素主要包括（）。
A. 平均利润率B. 资金供求状况C. 预期通货膨胀率D. 国家经济政策E. 邻国政局10.(多项选择题)(每题 2.00 分)商业银行发放的个人住房贷款属于（）。
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案单选题（共200题）1、房源信息公盘制的优点是（）。
A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 B2、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。
张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。
李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。
后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 C3、类风湿因子实质上是A.抗IgG抗体B.抗IgM抗体C.抗IgE抗体D.抗IgA抗体【答案】 A4、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 C5、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。
A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 B6、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。
2024年房地产经纪人考试真题库
房地产经纪人执业资格考试的主要目的是？
A. 评估经纪人的社交能力
B. 确保经纪人具备专业知识与技能
C. 测试经纪人的外貌和形象
D. 衡量经纪人的家庭背景
房地产交易过程中，哪个环节最关键以确保双方权益？
A. 签订合同前的谈判
B. 房屋验收与交付
C. 广告宣传与市场推广
D. 经纪费用收取
下列哪项不属于房地产市场调查的内容？
A. 消费者需求分析
B. 竞争对手情况
C. 政策法规变动
D. 经纪人个人喜好
在房地产估价中，哪种估价方法主要基于市场比较？
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场比较法
D. 假设开发法
房地产经纪人为客户提供服务时，应遵守的最基本原则是什么？
A. 追求最大利润
B. 满足客户所有要求
C. 诚信、专业、保密
D. 追求最快成交速度
填空题：
房地产经纪人在与客户签订委托合同时，必须明确______和______。
房地产市场的三大核心要素是______、______和______。
房地产估价报告的主要内容包括______、______和估价结果等。
在房地产交易中，______是保障交易双方权益的重要法律文件。
房地产经纪人的职业道德要求中，______是首要原则。
简述房地产经纪人在房屋交易过程中扮演的角色和主要职责。
列举并解释房地产市场分析的几个主要方面。
房地产估价的基本原则有哪些？并简述其意义。
房地产经纪人如何有效管理客户关系，以提高客户满意度和忠诚度？简述房地产交易过程中可能遇到的风险及防范措施。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房产经纪人考试真题及答案
房产经纪人考试真题及答案1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A.产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B.产权登记仅对房屋所有权进行确认C.未经登记的房屋买卖合同无效D.产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A.诚实守信B.客户至上C.利益最大化D.公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A.用于购买自住住房B.用于偿还购房贷款本息C.用于支付房租D.用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A.市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B.被估价房地产具有独特性或稀缺性C.被估价房地产的未来收益能够准确预测D.被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A.抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B.抵押权不得与债权分离而单独转让C.抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A.地理位置B.年龄层次C.房屋价格D.兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A.房产税B.契税C.土地增值税D.增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A.独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B.独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C.独家代理佣金通常低于一般代理D.独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案单选题（共45题）1、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。
A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 A2、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。
A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构【答案】 A3、关于2010年1月1日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是( )。
A.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税B.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税C.个人将购买不足5年普通住房对外销售的，免征营业税D.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】 B4、房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( )。
A.吸引客户B.了解需求C.促成交易D.售后服务【答案】 C5、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是( )。
A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务【答案】 A6、导致眼眶爆裂性骨折的原因是A.外力B.内压力C.冲击力D.拉力E.以上均不是【答案】 B7、关于硅沉着病的记述，下列有哪些不正确？（）A.硅沉着病的致病因子是二氧化硅尘粒B.以5μm大小的硅尘致病能力最强C.晚期导致肺门淋巴结的病变D.病变以肺组织下叶及背侧为明显【答案】 B8、楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。
A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位【答案】 B9、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。
A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 C10、癌前病变是指（）。
A.癌的早期病变B.不是癌C.不一定变癌D.有癌变倾向【答案】 B11、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。
全国房地产经纪人协理资格考试真题
选择题在房地产经纪活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？A. 为客户提供真实房源信息B. 收取合理服务费用C. 泄露客户个人隐私（正确答案）D. 积极促成交易达成关于房地产抵押的说法，以下哪项是不正确的？A. 抵押权人有权在债务人不履行债务时处分抵押物B. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押物（正确答案）C. 抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值D. 抵押权人应当妥善保管抵押物在房地产居间服务中，以下哪项不属于房地产经纪人的义务？A. 如实报告房地产信息B. 保守客户商业秘密C. 代为签订房屋买卖合同（正确答案）D. 协助办理房屋交易手续关于房屋租赁的说法，以下哪项是正确的？A. 租赁期限不得超过10年（正确答案）B. 租赁期限届满，承租人必须无条件搬离C. 出租人有权随时解除租赁合同D. 承租人可以将房屋转租给任何人在房地产估价中，以下哪项原则是不被遵循的？A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 主观臆断原则（正确答案）D. 替代原则关于房地产权属登记的说法，以下哪项是不正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提B. 房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明C. 房地产权属登记可以随意更改（正确答案）D. 房地产权属登记具有公示效力在房地产市场营销中，以下哪项策略不属于产品策略？A. 定位策略B. 品牌策略C. 价格折扣策略（正确答案）D. 差异化策略关于房地产税收的说法，以下哪项是正确的？A. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入计征（正确答案）B. 契税是在房屋转让时由买方缴纳的税种C. 土地增值税是在土地转让时由卖方缴纳的税种D. 印花税是在房屋买卖合同签订时由双方共同缴纳的税种在房地产经纪业务中，以下哪项行为是合法的？A. 捏造散布虚假房地产信息B. 赚取房屋买卖差价C. 收取未予标明的费用D. 提供房地产信息咨询（正确答案）。
新房产经纪考试题及答案
新房产经纪考试题及答案一、单选题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产经纪机构的业务范围？A. 房地产买卖代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. 房地产咨询答案：C2. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有下列哪种行为？A. 向委托人提供房地产信息B. 向委托人提供房地产交易建议C. 隐瞒重要事实或者提供虚假情况D. 协助委托人办理房地产交易手续答案：C二、多选题1. 房地产经纪人员在执业过程中应当遵守哪些职业道德规范？A. 诚实守信B. 尊重客户C. 保守商业秘密D. 利用职务之便谋取私利答案：A、B、C2. 下列哪些情况属于房地产经纪人员执业禁止行为？A. 未经委托人同意，擅自改变委托事项B. 利用虚假信息误导客户C. 接受贿赂D. 泄露委托人商业秘密答案：A、B、C、D三、判断题1. 房地产经纪人员可以同时在两个或两个以上的房地产经纪机构执业。
（）答案：错误2. 房地产经纪人员应当按照约定收取佣金，不得擅自提高佣金比例。
（）答案：正确四、简答题1. 简述房地产经纪人员在执业过程中应当遵循的基本原则。
答案：房地产经纪人员在执业过程中应当遵循合法、公正、诚信、专业的原则，为客户提供优质服务。
2. 描述房地产经纪人员在房地产交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人员在房地产交易中的主要作用包括提供房地产信息、协助双方进行价格谈判、协助办理交易手续、提供法律咨询等，以促进交易的顺利完成。
结束语：通过以上题目的练习，相信您对房地产经纪的相关知识有了更深入的了解。
希望您能在实际工作中运用所学，为客户提供专业、高效的服务。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在室内污染中，一些化纤纺织物型壁纸可释放出()。
A. 笨B. 酚类C. 甲醛D. 醚类2.(多项选择题)(每题 2.00 分)在委托合同中，委托人的义务和责任主要有( )。
A. 办理委托事务的义务B. 支付费用的义务C. 付酬义务D. 报告的义务E. 赔偿责任3.(单项选择题)(每题 1.00 分)室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。
A. 抹灰类墙体饰面B. 裱糊类墙体饰面C. 清水类墙体饰面D. 涂刷类墙体饰面4.(多项选择题)(每题 2.00 分)景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A. 景色D. 建筑物E. 人文印记5.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。
A. 只有一个卖者，而买者很多B. 买者和卖者都可以自由进出市场C. 买者和卖者都比较多D. 市场信息比较完全E. 新生产者不能进入市场6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（）。
A. 各类工程管线走向与用地界线B. 交通出入口方位与停车泊位C. 建筑后退红线距离D. 各级道路的红线位置E. 建筑总平面布置7.(不定项选择题)(每题 1.00 分)某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于（）。
A. 10％B. 15％C. 20％D. 25％8.(单项选择题)(每题 1.00 分)在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。
D. 实际利率9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是( )。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策全国通用试题
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策全国通用试题单选题（共180题）1、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 A2、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。
A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C3、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。
A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 C4、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。
A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 C5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B6、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 B7、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 D8、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C9、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。
2024年房地产经纪人之业务操作题库附答案(典型题)
2024年房地产经纪人之业务操作题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.γ相B.γC.γD.γE.γ和γ【答案】 C2、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员人数。
A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 C3、患儿男，9岁。
以“要求修复牙床裂开”入院。
曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。
A.牙槽突裂植骨术B.唇系带修整术C.鼻畸形矫正术D.唇粘连术E.正颌外科手术【答案】 B4、符合结核性脑膜炎的描述是A.成人多见B.以脑顶部病变最显著C.可引起脑积水D.以中性粒细胞渗出为主【答案】 C5、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。
A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 C6、以下不属于成釉细胞瘤的典型X线表现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】 D7、根据规定，首次购房人的贷款首付款为______，再次置业者的贷款首付款为______。
（）A.30％；70％B.35％；60％C.35％；70％D.30％；60％【答案】 D8、市场营销组合4P策略是指（）。
A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 A9、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。
A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 D10、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。
A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 B11、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。
2023年房地产经纪人考试真题
1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的表述错误的是：A. 产权登记是房屋所有权确认的法律程序B. 未经登记的房屋买卖合同无效C. 产权登记包括初始登记和转移登记D. 产权证书是房屋所有权的法定证明（答案）B2、以下哪项不属于房地产经纪人在促成交易过程中的主要职责？A. 提供市场分析和房价评估B. 协助办理贷款和产权过户手续C. 对房屋进行装修设计建议D. 协调买卖双方谈判，达成交易协议（答案）C3、关于房地产抵押贷款的表述，正确的是：A. 抵押期间，抵押人可以自由处分抵押房产B. 抵押房产的价值必须完全等于贷款金额C. 抵押权人有权在债务人不履行债务时，依法处分抵押房产D. 抵押房产无需进行登记即可生效（答案）C4、下列哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 房屋的建筑面积C. 周边学校的数量和质量D. 房屋的建造年代及装修风格（答案）D5、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A. 购房者的年龄和收入水平B. 房屋的地理位置和周边环境C. 购房者的性别和婚姻状况D. 购房者的购房动机和使用需求（答案）B6、关于物业管理服务，下列说法错误的是：A. 物业服务企业需按照物业服务合同约定提供服务B. 业主有权监督物业服务企业的工作C. 物业服务费用应由物业服务企业自行决定D. 物业服务企业应定期公布物业服务费用和收支情况（答案）C7、在房地产经纪人协助客户进行房屋购买时，以下哪种行为是不符合职业道德规范的？A. 如实告知房屋的真实情况B. 隐瞒房屋存在的瑕疵以促成交易C. 保护客户的隐私和个人信息D. 提供专业的购房建议和市场分析（答案）B8、关于住房公积金的表述，正确的是：A. 住房公积金只能用于购房，不能用于租房B. 住房公积金的缴存比例由个人自行决定C. 住房公积金是国家强制要求的长期住房储金D. 住房公积金只能在缴存地城市使用，不能跨地区使用（答案）C。
2023年新版房地产经纪人考试试题基本制度与政策模拟试题
单项选择题1. 商品房预售协议应由( )向登记部门登记立案。
答案（）A. 购房人B. 房地产开发企业C. 购房人和房地产开发企业D. 购房人或房地产开发企业2. 职工以成本价购置公有住房, 房屋权属登记时, 房屋产别应登记为( )。
答案（）A. 公产B. 公私共有产C. 私产D. 私产(部分产权)3. ( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
答案（）A. 建筑密度B. 容积率C. 绿地率D. 人口容量。
4. 某市区一经营用房出租, 月租金400元, 经税务机关委托评估其原值为50000元, 问需缴纳旳房产税应是( )元／年。
答案（）A. 72B. 420C. 540D. 5765. 根据《行政诉讼法》旳规定, 我国行政诉讼旳举证责任由( )承担。
答案（）A. 原告B. 被告C. 原告. 被告共同D. 人民法院6. 债权人旳祈求权只对特定旳债务人发生效力, 正是从这个意义上说, 债权又被称为( )。
答案（）A. 绝对权B. 对世权C. 对人权D. 抵押权7. 民事主体所享有旳权利和应承担旳义务是民事法律关系旳( )。
A. 概念B. 客体C. 成果D. 内容8. 复代理是指代理人为行使代理权, 通过以( )旳名义为本人选任代理人而发生旳代理关系。
答案（）A. 代理人B. 被代理人C. 第三人D. 代理人和被代理人9. 某人欲购一套价格为80万元旳住宅, 拟申请23年期20万元旳公积金贷款, 其贷款利率为( )。
答案（）A. 3.6%B. 4.05%C. 4.14%D. 5.04%10. 部门规章与地方政府规章之间旳效力关系为( )。
A. 部门规章高于地方政府规章B. 部门规章低于地方政府规章C. 部门规章与地方政府规章具有同等效力D. 两者不可比11. 经工程质量监督单位核验, 商品房旳主体构造质量确属不合格旳, 商品房买受人( )。
答案（）A. 无权退房, 但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B. 有权退房, 并可规定房地产开发企业赔偿损失C. 有权退房, 但不得规定房地产开发企业赔偿损失D. 无权退房, 但房地产开发企业必须及时重建12. 《都市房屋拆迁管理条例》旳合用范围是在( )实行房屋拆迁, 并需要对被拆迁人赔偿. 安顿旳。
2023年房地产经纪人考试题库及答案职业导论
房地产经纪人考试题库及答案(职业导论）一、单项选择题共96题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
1、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必需( )。
A.取得房地产经纪人员执业资格B.为房地产经纪机构出资人C.有本科以上学历D.有5年以上从业经受2、房地产经纪机构接受出售.出租托付时有验证义务，其中()不行以作为托付人的身份证明。
A.外籍护照B.身份证C.军官证D.驾驶证3、我国台湾地区的房地产经纪行业管理模式是哪种（）。
A.行政监管模式B.行业自律模式C.经纪人员自主管理模式D.行政监管与行业自律结合模式4、下列不属于房地产经纪人员的权利的是( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.获得合理酬劳C.同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构D.执行房地产经纪业务5、房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向托付人供应房地产居间、代理等服务并收取( )的行为。
A.工资B.奖金C.服务费D.佣金6、承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与托付人签订房地产经纪服务合同，并经托付人( )后，方可对外发布相应的房源信息或广告。
A.书面同意B.口头同意C.手机短信同意D.微信同意7、在房地产经纪行业管理中实行行业自律模式的是( )。
A.中国内地B.中国香港C.中国台湾D.北美地区8、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于方案期限内的( )。
A.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本9、房地产经纪延长服务是否收费由( )确定。
A.价格管理部门B.房地产经纪机构C.托付人D.房地产经纪机构和托付人协商10、依据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和（）。
A.新建商品房经纪业务B.存量房经纪业务C.商业房地产经纪业务D.房地产买卖经纪业务11、由政府行政主管部门担当房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为( )。
房地产经纪人资格证考试试题
房地产经纪人资格证考试试题一、在房地产交易中，以下哪项不属于买方需要承担的费用？A. 契税B. 个人所得税C. 房屋维修基金D. 印花税（答案：B）二、关于房屋产权，下列说法错误的是？A. 70年产权指的是房屋使用权年限，非所有权B. 商品房产权可以自由买卖、转让C. 经济适用房在取得完全产权前不得上市交易D. 所有类型的房屋产权都可以无限期续期（答案：D）三、在签订房地产买卖合同时，以下哪项内容不是必须明确写明的？A. 买卖双方的基本信息B. 房屋的具体位置、面积及结构C. 成交价格及付款方式D. 房屋的历史风水情况（答案：D）四、关于房地产中介服务，下列哪项行为是合法的？A. 隐瞒房屋真实情况，误导客户B. 未经客户同意，擅自发布客户房源信息C. 提供虚假市场分析报告，影响客户决策D. 按照规定收取中介服务费，并开具正规发票（答案：D）五、在二手房交易过程中，以下哪个环节通常不需要房地产经纪人参与？A. 房源信息搜集与发布B. 协助客户进行房屋实地考察C. 办理房屋过户手续D. 房屋装修设计与施工（答案：D）六、关于房屋租赁合同，以下哪项条款是无效的？A. 租赁期限不得超过20年B. 租客有权在租赁期内转租房屋，无需房东同意C. 租金支付方式及时间应明确约定D. 租赁期满，租客应按时交还房屋（答案：B）七、在房地产市场中，以下哪种情况可能导致房价上涨？A. 政府出台严格的限购政策B. 区域内新增大量保障性住房供应C. 经济发展迅速，人口持续流入D. 银行贷款利率大幅提高（答案：C）八、房地产经纪人在提供咨询服务时，应遵循的原则不包括？A. 诚实守信，不发布虚假信息B. 保护客户隐私，不泄露客户信息C. 尽可能促成交易，即使损害客户利益也在所不惜D. 提供专业建议，帮助客户做出明智决策（答案：C）。
房产经纪人证考试试题
1、在房地产交易中，以下哪项不属于买方需要承担的费用？A. 契税B. 个人所得税C. 房屋维修基金D. 印花税（答案）B2、关于房屋产权年限，以下说法正确的是？A. 所有住宅产权都是70年B. 商业用地产权一般为40年，到期后自动续期C. 产权年限从开发商拿到土地证时开始计算D. 产权到期后，房屋所有权自动归国家所有（答案）C3、在房产经纪服务中，以下哪项行为是违规的？A. 向客户提供真实的房源信息B. 未经客户同意，擅自泄露其个人信息C. 协助客户办理贷款手续D. 为客户提供市场分析和购房建议（答案）B4、关于公积金贷款购房，以下说法错误的是？A. 公积金贷款利率通常低于商业贷款B. 公积金贷款额度有上限，与个人缴存额和缴存时间有关C. 所有在职职工都可以申请公积金贷款购房D. 公积金贷款申请需满足一定的连续缴存时间要求（答案）C5、在二手房交易过程中，以下哪个环节通常需要房产经纪人协助完成？A. 房屋质量鉴定B. 签订正式购房合同C. 办理房屋过户手续D. 房屋装修设计（答案）C6、关于房屋面积的计算，以下哪种说法是正确的？A. 建筑面积等于套内面积加上公摊面积B. 使用面积一定大于建筑面积C. 赠送面积不计入产权面积，但可以自由使用D. 阳台面积全部算作套内面积（答案）A7、在房产经纪行业中，以下哪项是提升客户满意度的关键措施？A. 降低服务费用B. 提供虚假房源以吸引客户C. 加强与客户的沟通，及时响应客户需求D. 过度承诺服务效果（答案）C8、关于房屋抵押贷款，以下说法正确的是？A. 抵押贷款期限越长，每月还款额越低，总利息支出也越少B. 抵押贷款的利率固定不变，不受市场影响C. 借款人可以用任何类型的房产作为抵押物D. 抵押贷款需评估房产价值，以确定贷款额度（答案）D。
2024年房地产经纪人之业务操作考试题库
2024年房地产经纪人之业务操作考试题库单选题（共45题）1、釉质的无机成分占重量的A.95%～96%B.86%C.70%D.45%～50%E.30%【答案】 A2、写字楼项目运作目标不包括（）。
A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 B3、已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。
此收益率下的单位面积年租金为（）元/m2。
A.3260.9B.4658.3C.3726.7D.3131.9【答案】 B4、强档期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。
A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略【答案】 C5、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。
A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 A6、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。
A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 B7、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。
治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 C8、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 A9、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。
A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 C10、不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。
A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 A11、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。
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房地产基本制度与政策模拟试题一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意．请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列关于法的表述中，不正确的是（）。
A．法是国家意志的体现B．行政法规的效力高于行政规章C．特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定D．新的规定与旧的规定不一致的，适用旧的规定2．（）的自然人是无民事行为能力人。
A．不满18周岁B．18周岁以下C．不满10周岁D．10周岁以下3．形成权不包括（）。
A．追认权B．支配权C．撤销权D．解除权4．无效民事行为，从（）时起没有法律约束力。
A．被认定无效B．行为开始C．行为成立D．行为撤销5．除当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（）内作出行政许可决定。
A．20日B．20个工作日C．30日D．30个工作日6．民事法律关系区别于行政管理法律关系的原则是（）。
A．平等原则B．诚实信用原则C．公序良俗原则D．自愿原则7．以下关于复代理的描述，不正确的是（）。
A．代理人以自己的名义为被代理人选任代理人B．应事先取得被代理人同意C．如果被代理人不同意，由代理人和复代理人对转托行为负连带责任D．在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人代理，不须事先取得被代理人的同意8．根据《行政处罚法》的规定，行政主体可以对逾期不履行处罚决定的行政相对人给予每日按罚款数额的（）加处罚款。
A．3%B．3%0C．5%0D．5%9．引起诉讼时效中断的事由应发生在（）。
A．诉讼时效期间的最后6个月内B．诉讼时效期间内任何时候C．诉讼时效期间的最初6个月内D．知道权利被侵害之日起2年内10．下列各法中，效力等级最高的是（）。
A．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》B．《民法通则》C．《城市房地产开发经营管理条例》D．《商品房销售管理办法》11．建筑物区分所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用部分的权利为（）。
A．共同共有B．按份共有C．单独所有D．不同于一般意义上的共有12．下列关于物的表述，不正确的是（）。
A．不动产物权以登记为公示方法B．一般情况下，孳息归原物的所有权人所有C．除非当事人有特别约定，否则对主物的处分不及于从物D．限制流通物，其权利的转移需要遵循法定的程序13．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（）。
A．20万元B．10万元C．16万元D．18万元14．房地产抵押合同不属于（）。
A．实践合同B．要式合同C．从合同D．民事合同15．甲乙双方于3月1日在北京订立一房屋买卖合同，合同约定于同年9月1日在上海交付房屋一套，但合同中对价款表述不明确，则应按照（）的市场价格履行。
A．3月1日北京B．9月1日北京C．3月1日上海D．9月1日上海16．根据《消费者权益保护法》，下列不属于消费者权利的是（）。
A．维护尊严权B．依法求偿权C．商品鉴别权D．依法结社权17．经营者违反《反不正当竞争法》给被侵害人造成的损失难以计算的，赔偿额为（）。
A．20万元B．50万元C．因侵权行为所获收益D．因侵权行为所获利润18．全民所有，即国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．B．C．D．县级以上地方政府的土地管理部门县级以上地方人民政府中央和省级人民政府国务院19．下列情形，国有土地使用权收回时应当给予补偿的是（）。
A．土地使用权年限届满B．因公共利益需要提前收回C．无正当理由，闲置2年以上的D．司法机关没收全部财产，收回土地使用权20．国企改制的下列情形中，属于保留划拨土地方式不得超过5年的是（）。
A．国有企业租赁经营的B．国有企业改组为股份合作制的C．国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为股份有限公司的21．不可以使用集体所有土地进行的建设项目是（）。
A．乡镇企业厂房建设B．村民建住宅C．开发建设商品住宅D．新村建设22．关于国家出租土地，表述错误的是（）。
A．由使用者与政府土地管理部门签订土地租赁合同，并支付租金B．短期租赁一般不超过1年C．是出让方式的补充D．承租土地使用权可以转租、转让和抵押23．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，应采取的处置方式不包括（）。
A．出让B．租赁C．作价入股D．调拨24．城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区B．城巾市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内25.以城市总体规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设，是（）的主要任A．土地利用规划B．近期建设规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划26．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件，占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。
A．B．C．D．县级以上人民政府市、县人民政府土地主管部门省级土地行政主管部门省级人民政府27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内，向城市规划行政主管部门报送该工程的审批文件及图纸等有关竣工资料。
A．1个月B. 3个月C. 6个月D.1年28．拆迁实施的方式包括（）。
A．C．D．统一拆迁和分散拆迁统一拆迁和委托拆迁自行拆迁和统一拆迁自行拆迁和委托拆迁29．拆除非公益事业房屋的附属物，由拆迁人（）。
A．B．C．D．进行产权调换进行异地安置给予货币补偿进行产权调换或给予货币补偿30．产权关系正在诉讼的房屋，由拆迁人提出补偿方案，（）后实施拆迁。
A．经公证机关同意B．C．D．经受案法院审查同意经房屋拆迁主管部门审核同意经房屋住用人同意31．拆迁当事人对拆迁裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）内，向人民法院起诉。
A．30日B.60日C.3个月D.1年32．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A．以一次为限，不超过三个月B．以一次为限，不超过六个月C．以两次为限，每次不超过三个月D．以两次为限，每次不超过六个月33．以下关于建设工程竣工验收的表述，不正确的是（）。
A．由政府建设行政主管部门委托的工程质量监督机构组织实施B．施工单位提出工程竣工报告C．有规划、消防、环保等政府主管部门出具的认可或准许使用文件D．验收合格后，由建设单位提出工程竣工验收报告34．一级房地产开发企业最低注册资本额为人民币（）。
A．1000万元B．5000万元C．1亿元D．2亿元35．目前，国家对房地产开发项目资本金占项目总投资比例的要求是，该比例不得低于（）。
A．20%B．35%C．50%D．60%36.房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。
A．竣工之日B．竣工验收合格之日C．签订商品房买卖合同之日D．商品房交付之日37．以下行为中不属于房地产转让的有（）。
A．以房地产抵债B．房地产赠与C．房地产继承D．以房地产入伙38．办理商品房预售许可证不须提交的材料是（）。
A．土地使用权证书B．工程规划许可证C．前期物业服务委托合同D．工程施工合同39．国办发[2005]26号文件决定（）商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
A．许可B．禁止C．限制D．暂停40．某甲2004年12月预购了一套商品房，2005 年7月1日该房所在区位商品房价格上涨了1000 元/平方米。
某甲欲出售该房，下列有关表述，正确的是（）。
A．某甲应持转让合同和原预售合同到房地产主管部门办理预售合同备案变更手续B．在开发商取得该房屋的所有权证之前，房地产主管部门不得为某甲办理转让等手续C．房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关可以为其办理房屋权属登记手续D．在某甲取得房屋所有权之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续41．中途变更规划设计影响商品房使用功能的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内书面通知卖受人。
A．7B．10C．14D．1542．出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）内仍未履行，买受人请求解除合同，法院应予支持，双方另有约定除外。
A．1年B．2年C．9个月D．3个月43．关于房屋转租的描述，不正确的是（）。
A．承租人经出租人同意，才可以依法将承租房屋转租B．续转租合同也必须按规定办理登记备案手C．原租赁合同出租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利与义务D．原租赁合同终止，转租合同随之终止44．关于房地产抵押，表述错误的是（）。
A．抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产B．因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产C．拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿D．抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持45．土地登记可以分为（）。
A．总登记、初始登记和变更登记B．总登记、设定登记和变更登记C．初始土地登记和变更土地登记D．初始登记、设定登记和变更登记46．土地使用权转让，涉及房产变更的，应在房产变更登记发证后（）内申请登记。
A．30日B．20日C．15日D．7日47．对信用档案系统管理部门转来的投诉，房地产经纪机构应当在（）内反馈意见，无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。
A．3日B．7日C．15日D．20日48．自2005年6月1日起，对个人购买普通住房不足2年转手交易的，销售时（）。
A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D.按其取得的销售收入全额计征营业税49．业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（）申请备案。
A．居委会和街道办事处B．居委会和派出所C．街道办事处和区县政府房地产行政主管部门D．派出所和区县政府房地产行政主管部门50．物业服务实行酬金制计费时，服务费用的构成不包括（）。
A．物业管理企业的办公费B．营业税及附加C．物业管理企业的酬金D．物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）51．房地产经纪有限公司具有下列特征（）。
A．依法成立B．是民事主体C．公司有独立的财产D．公司独立承担民事责任E．出资人对公司债务承担连带责任52．民事主体承担民事责任的方式包括（）等。
A．罚金B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．查封、扣押财产53．下列关于行政许可的表述中，正确的有（）。
A．行政许可是受益性行政行为B．行政许可是依申请的行政行为C．行政许可包括行政作为和行政不作为两种行为形式D．根据法律、行政法规、行政规章设定的行政许可，在全国范围内有效E．省建设厅可以设定临时性行政许可54．下列权利中，属于物权的有（）。