20180622-成都奥克斯广场投资报告
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
成都商业概况奥克斯广场分析报告
◎ 社会消费品零售总额
单位：亿元 2500
2000
社会零售品总额
18.10%
1500 1000
13.23%
10.84%
10.05%
10.82%
25.00%
增长率
20.30%
17.50% 19.50%
20.00%
13.07% 9.37%
14.21%
13.50%
14.85%
15.00% 10.00%
500 0
◎ 成都市国民生产总值
单位：亿元 5,000
GDP（亿元）
第三产业GDP（亿元）
第三产业增长率
4,500 4,000
17.00%
18.70% 16.00%
3,500
13.60%
13.70%
3,000 2,500
12.00%
12.50%
10.80%
12.10% 12.30% 2,186
2,371
2,750
东方希望 蜀都大厦 华西证券
富润
奥克斯广场
中水湿地公园
文化休闲中心
建设及规划 的文化、休 闲项目:
◎ 现代服务业集中区
本项目所在服务区
“一核”包括锦江区、青羊区、武侯 区、金牛区、成华区和高新区，共计 17个现代服务集聚区，规划面积达 31.27平方公里。
“一核”是成都市服务业的核心功能 地域，是服务功能的主要承担者和服 务业的主要集聚区。
名称 骡马市商业商务区 天府广场文化区 人民南路科技商务区 天府新城金融总部商务区
凯丹、富森美一二
期、迪卡侬
宜家家居
中航时尚购物中心
仁和春天百货
目前，仁和春
天、伊藤洋华堂、
DCY青岛李沧奥克斯商业项目策划
DCY青岛李沧奥克斯商业项目策划目录1. 项目背景及概述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目概述 (3)2. 市场分析与定位 (4)2.1 市场分析 (5)2.2 目标客户群体定位 (7)2.3 产品定位 (8)3. 商业模式与运营策略 (9)3.1 商业模式设计 (9)3.2 运营策略规划 (10)4. 建筑设计与空间规划 (12)4.1 建筑设计理念 (13)4.2 空间规划与布局 (15)4.3 建筑风格与材料选择 (16)5. 品牌形象与宣传推广 (17)5.1 品牌形象塑造 (18)5.2 宣传推广策略 (20)6. 投资与融资计划 (21)6.1 投资预算 (22)6.2 融资方案 (23)7. 项目管理与团队组建 (24)7.1 项目管理组织架构 (25)7.2 团队组建与管理 (26)8. 风险评估与控制措施 (27)8.1 市场风险评估 (29)8.2 运营风险评估 (30)8.3 风险控制措施 (31)9. 项目实施与验收标准 (33)9.1 项目实施计划 (34)9.2 验收标准与流程 (35)10. 项目总结与后续工作安排 (36)10.1 项目总结报告 (37)10.2 后续工作安排与展望 (38)1. 项目背景及概述青岛李沧奥克斯商业项目位于山东省青岛市李沧区，紧邻青岛北岸的重要商业区域。
此处交通便利，附近有地铁站和多条公交线路，为项目提供便利的交通条件。
随着李沧区及其周边区域的迅猛发展，居民生活水平日益增长，对于高品质商业设施的需求日益迫切。
本项目旨在打造一个集购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能于一体的现代化商业综合体。
项目将结合区域特性及市场需求，为李沧区及周边区域的居民提供一个多元化、舒适便捷的购物与休闲体验。
预计项目通过精心设计，将建成一站式购物中心，内含高端零售品牌、特色市场、餐饮区、儿童游玩区域等，并配备先进的智能管理系统，提升顾客购物体验，同时吸引社区以外更多访客。
326成都商业项目考察报告
326成都商业项目考察报告【报告摘要】本次考察报告主要对成都市的商业项目进行调研分析，包括项目的发展背景、规模及市场定位、竞争分析、市场需求分析、投资风险评估等内容。
通过深入了解项目所处市场环境及业界动态，给出了一些建议，以供投资者参考。
【项目背景】成都市目前是中国西南地区的经济、文化和交通中心，拥有广阔的发展空间和潜力。
其商业项目市场也逐渐兴旺起来，吸引了众多投资者的目光。
本次考察报告将对成都市的商业项目的发展情况进行分析和评估。
【项目规模及市场定位】成都市商业项目的规模较大，覆盖范围广泛。
其中，购物中心、商业街区和综合体等项目是主要的商业形态。
市场定位方面，商业项目主要面向中高端消费群体，追求品质与时尚的消费体验。
【竞争分析】成都市商业项目市场竞争激烈，主要来自于已有的购物中心和商业街区。
这些项目在品牌和租户方面有一定的优势。
同时，随着城市的不断发展和市场需求的变化，新的商业项目也不断涌现，增加了市场竞争的压力。
【市场需求分析】成都市商业项目市场需求较旺盛，消费者对于品牌、品质和服务的需求越来越高。
特色餐饮和娱乐消费也成为市场的新热点。
此外，随着城市人口的增加和购买力的提升，商业项目在商品种类和价格策略方面需要进行合理调整。
【投资风险评估】成都市商业项目市场潜力巨大，但也存在一定的投资风险。
其中，市场竞争压力、租金成本及人力资源成本的上升，以及政府政策的调整等因素都需要投资者注意。
同时，市场需求的变化也对商业项目的运营提出了挑战。
【建议与展望】鉴于成都市商业项目市场竞争激烈，投资者应制定差异化发展战略，结合目标消费群体的需求，提供独特的消费体验。
加强品牌和租户管理，提升服务质量，提高商业项目的吸引力。
同时，关注市场动态，及时调整经营策略，把握机遇，降低投资风险。
【总结】成都市商业项目市场发展潜力巨大，但也面临着一定的挑战。
投资者应对市场需求的变化保持敏感，及时调整经营策略。
通过提供差异化的消费体验和优质的服务来吸引消费者，实现商业项目的长期稳定发展。
成都市大型商业综合体一览表
摩根中心
成都广联置业有限责任 公司
锦江区海椒市
街3-5号
已建成
办公。
7
中海购物公园
中海兴业成都有限公司
成都金牛区蜀 西路
已建成
中海国际购物公园依托1986亩中海国际社区，为成都首个体验 式购物公园。项目规划用地面积约95亩，总建筑面积约80000㎡，1000余个停车位，容积率为1.1。规划为集大型超市、主题 餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。
13
天府新城广场 （新世
纪环球中心）
成都会展 旅游集团
高新区天府大 道两侧
已建成
建设用地面积约935亩，预计建设总投资约50亿元。项目包括 天堂岛海洋乐园、 新天府文化艺术中心、 海洋乐园配套商业广场、 中央广场公园、中央公园地下商业广场等，总建筑面积约90万 平方米。
14
保利中心
保利地产
武侯区锦绣路1号（美领馆旁）
总占地253亩，总规划建筑面积约54万平方米。集商业、高端 住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
10
中航九方购物
中航地产发展有限公司
成都高新区
已建成
项目预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡，占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益性车库39480㎡，占21.5%。
20
棕榈泉国际中心
成都棕榈泉联英置业有
限公司
高新区天府大 道南沿线
已建成
项目总建筑面积259542.42平方米，由一栋39层超高层办公楼， 一栋4层商业裙房、36层超高层的住宅，一栋40层超高层酒店 式公寓和4层地下室组成 。
21
6月成都商业地产成交数据分析报告
6月成都商业地产成交数据分析报告在金三银四红五月均未能如约而至的前提下，6月，成都的商业地产成交情况也感受到了一定的阻力。
但即使如此，商业地产依旧保持着成交套数与总价的增长，且发展分布偏向于均衡，不再一枝独秀，而是出现了百家争鸣的局面。
6月，成都商业地产总计成交745套，环比5月增长37%。
在区域分布上，高新区虽然依旧领先，但相比5月47%的市场占额，6月28%的市场占额明显有所下滑；成华区后起发力，从5月的12%上升至26%，跃居第二，这或许与成华区积极推动北改工程，改旧与建新“双驱动”，加速城市转型升级，大力挖掘商业机遇有重要关系；锦江区以16%的市场占额屈居第三；而金牛区，青羊区和武侯区则分别位于四五六名。
成交套数的具体数字上，高新区以207套的成交暂居第一，继续领跑商业地产，但相较5月的256套的疯狂，6月显得有些后劲不足，环比下降19%；成华区奋起直追，以192套成交屈居第二，环比5月增长195%，尽显霸气；锦江区厚积薄发，稳中有升，成交119套，位于第三，环比5月增长29%；金牛、青羊、武侯区虽然依旧居于后三位，但除武侯区成交54套与上月持平外，金牛、青羊区均较上月有较大增长，其中金牛区成交89套，环比5月增长218%，青羊区成交84套，环比5月增长71%，潜力十足。
在成交面积上，榜首易主。
成华区以16548的成交面积，200%的环比增长傲视群雄；而高新区未能坚守其优势，以12442的成交面积居于第二，环比5月下降79%；其次是青羊区，近两月来首入前三甲，以15249的成交面积居于第三，环比5月增长731%；金牛区、锦江区和武侯区则分别成交13372、10660 和4989，分别环比增长160%、55%、10%。
成交总价上，榜首再度易主。
青羊区以66451万元的成交位居第一，环比增长811%；锦江区紧随其后，成交64910万元，环比增长49%；其次才是高新区，成交44604万元，环比下降69%；而成华区、金牛区、武侯区分别成交41703万元、35981万元、19615万元，分别环比增长74%、258%和10%。
成都奥克斯广场市场调研报告
绍
1
现场 管理
4
业态 组合
2
市场 推广
5
配套 设施
3
借鉴 之处
6
奥克斯 项目介绍
1 1.背景介绍 2.区位与交通分析
奥克斯 项目介绍
1.背景介绍
2.区位与交通分析
1
奥克斯广场隶属于中国500强企业奥克斯集团，奥克斯集团 产业涵盖电力、家电、通讯、地产、医疗、投资等多领域，并在全 国各地建有7大产业基地，拥有“三星”和“奥克斯”亮相跨行业 中国驰名商标和中国名牌产品，产品远销全球150多个国家和地区， 矢志成为国内外客商和用于提供多元化的产品和服务。
1.背景介绍
奥克斯 项目介绍
1
2.区位与交通分析
约3万方总裁公寓
8万余方精湛华宅
12万方6A写字楼
4.5万方铂金酒店
18万方商业中心
项目定位为一站式综合品质性 购物中心，由主力百货、超市、 精品电器及生活配套专业店、 主题餐饮、KTV、超五星酒店、 甲级写字楼、住宅、室内游戏 场所及室内步行街组成，集购 物、餐饮、娱乐、酒店、商务、 文化休闲、生活配套业态为一 体。
（非主力店，其营运人员知晓）
现场
推广标识摆放
管理
4
现场中庭的特卖形象差
现场
推广标识摆放
管理
4
公区不能摆放展架，店铺可以使用易拉宝，没有固定统一性的规定
现场
陈列及橱窗规范
管理
4
DP点无品牌宣传资料，价格标识，商品号
卖场纪律管理
营业期间无迎送宾 员工服务意识薄弱
TW试衣服，特卖区
现场管理不力
现场 管理
现阶段项目周边大多都还 处于在建状态。
奥克斯广场场地
成都奥 克斯广 场场地
慨况
2023
成都奥克斯广场
入驻主力店：国美电器、 巴菲盛宴、缤纷KTV、 天虹百货、保利万和影 院、神采飞扬等。
预计开业时间：2012 年9月
1
2
成都奥克斯广场是成都首个引入 HILLS理念的实践者，项目位于市 政府重点打造的天府国际新城核心 区域内，天府大道南延线以西，益 州大道以东，毗邻新市政府。奥克 斯广场是成都首个中央CBD地铁上 盖物业，实现地铁无缝接驳（1号线 孵化园站），是集铂金酒店，6A写 字楼，总裁公寓，国际公馆，大规 模商业为一体的高端城市综合体。 总占地80亩、总建筑面积56万方， 商业面积为18万㎡，建成后将会成 为成都新中心的地标性建筑。
3 4
项目地址：成都市天府 新区益州大道与锦城大 道交汇处（地铁1号线 孵化园站A出口）
5 6
（注：所有尺寸均为估 约尺寸，请以场地实际 尺寸为准）
连廊
东广场
西广场
东块中厅 西块中厅
AБайду номын сангаасC
D
E
中厅层高 中厅长宽
东块中厅：-1F~5F 高约34.3m 西块中厅：1F~5F 高约28.3m
东块中厅：-1F 长约：24m 15m
西块中厅：1F
长约：24m 15m
宽约： 宽约：
中厅面积
东广场
外广场面积
西广场
室内步行 街
弧形连廊
壹谢 谢 ！
感谢您的 欣赏
2023
326成都商业项目考察报告
326成都商业项目考察报告成都是中国西南地区重要的经济中心和商业城市之一，拥有丰富的商业项目和商业资源。
在此次考察中，我主要关注了成都市中心的几个商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体。
以下是我对这些商业项目的考察报告。
首先，我考察了成都经典购物中心。
该购物中心位于成都市中心的繁华商业区，占地面积较大。
进入购物中心，首先映入眼帘的是广阔的商场大厅和精美的装修。
购物中心内设有各种国际和国内知名品牌的专卖店，商品种类繁多，满足消费者的各种购物需求。
另外，购物中心内还设有餐厅、咖啡厅和电影院等娱乐设施，为顾客提供全方位的消费体验。
尽管购物中心的租金较高，但由于其地理位置和丰富的商业资源，吸引了大量人流，因此商户经营状况良好。
其次，我考察了成都市商业街。
商业街位于成都市中心的主要街道上，是一个集休闲、购物和餐饮于一体的场所。
商业街上有各种小型商铺和特色店铺，出售各种服装、饰品、美食等商品。
商业街上的商户经营方式多样，有的商户通过特色产品和服务吸引顾客，有的商户通过价格优惠吸引顾客。
商业街上设有休闲广场、儿童游乐区和街头表演区等设施，为顾客提供休闲娱乐的场所。
商业街的优势在于其独特的氛围和便利的交通条件，吸引了许多年轻人和游客的光顾。
最后，我考察了成都市的商业综合体。
商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的商业项目。
商业综合体位于成都市中心的地理位置优越，拥有较大的停车场和便捷的交通路线。
商业综合体内的商铺以大型超市和知名品牌专卖店为主，商品种类丰富，采购渠道广泛。
商业综合体内还配备了各类餐厅和电影院等娱乐设施，顾客可以在购物之余享受休闲娱乐的乐趣。
商业综合体还设有大型会议室、写字楼和展览中心等办公设施，为商务人士提供便利的工作环境。
综上所述，成都的商业项目非常丰富多样，包括购物中心、商业街和商业综合体等。
这些商业项目在提供商品和服务的同时，也为人们提供了丰富的娱乐和休闲选择。
通过此次考察，我对成都的商业项目有了更深入的了解，相信这些商业项目将为成都的经济发展和城市建设做出积极贡献。
成都商业调研报告-成都来福士广场
注重消费者体验，加强服务意识和细节管理，提高消费者满意度和忠 诚度。
04
关注新兴消费趋势和技术创新，及时调整经营策略，保持广场的市场 竞争力。
THANKS.
3
成都来福士广场的建设旨在满足市民日益增长的 消费需求，提升城市商业形象，促进区域经济发 展。
项目位置
01
成都来福士广场位于成都市人民南路与一环路交汇 处，地理位置优越，交通便捷。
02
该项目周边覆盖了大量住宅小区和办公楼宇，拥有 庞大的消费群体和潜在市场。
03
周边配套设施完善，包括公交、地铁等多种交通方 式，以及各类餐饮、娱乐等商业设施。
营销策略
会员制度
成都来福士广场建立了一套完善 的会员制度，通过积分兑换、会 员特权等方式增加客户粘性，提 高客户复购率。
节日营销
广场善于利用节日和主题活动进 行营销，通过举办各类促销活动、 品酒会等形式吸引消费者，提升 销售业绩。
数字营销
广场运用互联网和社交媒体进行 数字化营销，通过线上推广、社 交分享等方式扩大品牌影响力， 吸引更多潜在客户。
项目优势与挑战
03
项目优势
地理位置优越
多元化业态组合
成都来福士广场位于成都市核心地带， 交通便利，人流量大，为商业活动提 供了良好的基础。
成都来福士广场集购物、餐饮、娱乐、 休闲等多种业态于一体，满足了消费 者一站式购物和娱乐的需求。
品牌影响力
作为知名商业地产开发商，来福士品 牌在市场上具有较高的知名度和美誉 度，对吸引消费者和租户具有积极作 用。
吸引力。
成都来福士广场作为城市商业中心，具有较高 的知名度和影响力，吸引了大量消费者和投资 者。
广场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施 完善，为消费者提供了便捷的购物体验。
奥克斯广场介绍
THANKS!
AUX HILLS
AUX HILLS
B1F 潮流生活馆
小吃街
精品服饰
潮流饰品
AUX HILLS
1F 精致流行馆
IDO 珠宝
国际服饰名品汇、意式名店（玛 莎拉蒂、1881……）
国际名品服饰 LOCSAT TOMMY TNGT
KFC
麦当劳
MANGO
麦当劳
国 际 名 牌
服 饰 GUESS CKJ DKNY CKU
珠 宝 名 表
银滩鲍翅
AUX HILLS
*全球知名百货、超市、影院、 KTV、电玩、家电数码、大餐饮 等8大主力店率先进驻
AUX HILLS
众多国内外知名快销品牌次主力店和特色店、室内精品步行街正争相入驻 AUX HILLS
约3万方总裁公寓
8万余方精湛华宅
12万方6A写字楼
4.5万方铂金酒店
20万方商业中心
AUX HILLS
五大国际业态 铸就60万方旗舰综合体
约3万方总裁公寓
8万余方精湛华宅
12万方6A写字楼
4.5万方铂金酒店
20万方商业中心
AUX HILLS
约3万方总裁公寓
8万余方精湛华宅
12万方6A写字楼
4.5万方铂金酒店
20万方商业中心
AUX HILLS
一站式购物天堂 铸就成都新商圈
集中大商业达20余万方（约地上建面的 1/2） 90%以上为自持经营 八大主力店领衔，业态齐备，搭配合理
各功能区间明晰，户型简约而又富有个性， 动静分离； 花池面积全面积赠送； 270度全景飘窗卧房、4.5米超尺度客厅开间， 带来极致尊崇享受
AUX HILLS
2018年上半年成都楼市分析报告
成都市总体规划
优化城市空间结构：从“两山夹一城”到“一山联两翼”
（1）优化总体空间策略：实施“东进、南拓、西控、北改、中优”差异化发展 策略，促进城市可持续发展。 东进：沿龙泉山东侧，开辟城市永续发展新空间，打造创新驱动发展新引擎。 南拓：高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区，优化空间结构。 西控：优化生态功能空间布局，发展高端绿色科技产业，提升绿色发展能级， 保持生态宜居的现代化田园城市形态。 北改：建设北部生态屏障，保护好历史性、标志性建筑，加快城市有机更新，
综合交通通信枢纽
• 国家级国际航空枢纽、国际铁路枢纽、国际区域物流中心、国际性区域通信及信息枢纽、媒体及信息发布中心
成都市总体规划
明确城市发展目标，从“西部中心城市”到“国家中心城市”。
人口规模：以水资源为短板，2040年市域常住人口控制在2200万人以内 水资源评估确定2040年用水量红线可承载人口2200-2300万人。
极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家
园。
成都市总体规划
市域空间结构 着眼延续千年立城的历史格局和治理大城市病的现实需要，形 成“一心两翼三轴多中心”的网络化市域空间结构，推动城市 发展格局由“两山夹一城”到“一山连两翼”。 一心：龙泉山城市森林公园 两翼：中心城区和东部城市新区 中心城区范围扩大至11个市辖区以及高新区（南区、西区）， 天府新区直管区 。
优化城市空间结构：从“两山夹一城”到“一山联两翼”
（6）市域职能引导：引导各城镇围绕国家中心城市职能发展。 中心城区：强化国家中心城市核心功能，疏解和控制一般性职能。 东部城市新区：集聚国家中心城市核心功能 郊区新城：承担国家中心城市部分专业化职能，新兴产业、特色服务等。
长沙奥克斯广场调研报告(56页)
7 2
化妆品
16
20.00%
护肤/彩妆
美甲
1
50 0
31 8.73%
3 0.85%
7 1.97%
6
10.00%
1.69% 0.00%
美容/个人护理
9
床上用品/室内装饰
4
家纺/日用品
家庭/厨房用品
5
饮食类/都市花乡
13
购物类
餐饮类
休闲娱乐
生活服务
综合配套
生活服务
药品
保健品 平和药店
6 1
休闲娱乐
魔方KTV
州、宁波、成都、长沙、南昌、青
岛、文昌等诸多一二线重点城市，
已初步形成了全国布局，奥克斯置
业有限公司以蓬勃的发展势头跻身
为“国家一级资质开发企业”。公
司开发商具有较丰富的开发经验， 拥有雄厚的资金实力。
3.项目的概况
• 项目位置：岳麓区岳麓大道与银盆南路交
汇处东南角
• 占地面积:67500平方米 • 建筑面积:440000平方米 • 开工时间:2011-01-01 • 竣工时间:2013-08-24 • 开发商:长沙奥克斯置业有限公司 • 投资商:长沙奥克斯置业有限公司 • 物业管理公司:宁波奥克斯物业服务有限公
• 二、项目在滨江新城扮演的角色
目前除奥克斯广场外滨江新城区域尚没有在营2万平米以上的购物中心，也没有一万平米以上的商业步行街 ， 在滨江新城区域规划落实之前，整个区域商业氛围不浓，商圈尚未成型，大量的商业地块有待出让，商业项目有待 开发，区域内需要引进更多偏中高端品牌及购物场所去支撑区域商圈的形成。奥克斯广场有近13万平米的购物中心， 在2013年4月28日已经开业，购物中心引进国内外众多大型知名品牌店、主力店，对滨江新城区域商圈的培育起着 带头和示范作用，而且项目地处滨江新城区域CBD核心地段，未来有可能发展成为该区域的经济中心，就目前奥克 斯城市广场良好的经营业绩来看，未来滨江新城区域的商业前景让人期待。
成都商业租赁场分析报告11.2.17
成都商业租赁场分析报告11.2.171. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要的商业枢纽，商业租赁市场一直具有较高的活跃度和潜力。
本报告旨在对成都商业租赁场进行分析，包括市场规模、租赁价格、行业分布以及发展趋势等方面进行详细研究，为商业经营者和投资者提供决策参考。
2. 市场规模分析根据统计数据显示，成都商业租赁市场规模持续扩大。
截至2023年11月2日，成都市商业租赁面积总计约为1000万平方米，较去年同期增长了10%。
其中，CBD核心区域和主要商业中心区域是商业租赁活动最为繁盛的地区，约占市场总面积的60%。
3. 租赁价格分析成都商业租赁价格在过去一年中保持稳定增长的趋势。
以CBD 核心区为例，高档写字楼的平均租金约为每平方米每月80-100元，而在主要商业中心区域，平均租金约为每平方米每月60-80元。
虽然价格较高，但由于成都市场潜力较大，许多商业主体仍然愿意承担高额租金以获得更好的商业机会。
4. 行业分布分析成都商业租赁市场涵盖了各大行业，包括零售业、餐饮业、金融业、IT产业等。
根据调查结果显示，以零售业为主的商业租赁占比最大，约占市场总量的40%。
是餐饮业，占比约为30%。
金融业和IT产业在成都商业租赁市场中也占据一定比例，分别约占20%和10%。
5. 发展趋势分析根据市场调查和分析，成都商业租赁市场在将继续保持稳步增长的态势。
以下是一些可能的发展趋势：CBD核心区域和主要商业中心区域的商业租赁需求将继续增长，租金价格可能会进一步上涨。
随着互联网和电子商务的不断发展，线上线下一体化的商业模式将成为的发展方向，相关行业的商业租赁需求将增加。
高品质和特色的商业租赁项目将受到更多关注和投资，以满足消费者对个性化和独特体验的需求。
6.成都商业租赁场具有较大的市场潜力和发展空间。
市场规模持续扩大，租赁价格稳步增长。
零售业和餐饮业是主要的商业租赁行业。
商业租赁需求将继续增加，线上线下一体化、高品质特色化的商业租赁项目将成为发展方向。
成都市城南大源区域商业市场调研
月均去化（㎡） 年均去化（㎡）
850
10000
价格
一层：3.4-3.8万 二层：1.6-1.8万 三至四层：0.8-1万
480
5700
一层：4.8万、二层：2.3-2.5万
200
2000
一层：4.3万、二层：2-2.2万 三层：1.3-1.5万
10000-20000
——
3.3万
整栋出售、均价2万
2栋整售：6000 1栋分割：100-300
2011.12
—— —— —— 180
3.3万 —— —— 1000
两江国际
独栋自持：1.6万 销售：2万
2012.8
730
——
站南 组团
中航国际广场
销售：1万
2012.5
320
5000
存量（㎡） 2000
基本售完 0 0
—— —— 213.08 5400
3000
成交价格特征：大源组团首层商业价格主要集中在3.8-4万/㎡， 在总价承受力上，主要集中在1000万以内，其中200-500万商 业去化最快，2000万以上成交物业基本为大客户整层购买
500-1000万
整栋出售、均价2万
1.5-10亿
ICON.大源中 心
整栋：1.9万 一层：3.8-4万、二层：1.6-1.8万
三、四层：1万
500万-1.2亿
两江国际
住宅底商一层：3.8-4万 二层：1.95万、三层：1.4万
200-500万 500-1000万 1000-2000万
站南组 团
中航国际广场
区域
项目名称 复城国际
开盘时间 2011.8
世豪广场
无国界
某购物中心市场调研报告
•
安全在于心细，事故出在麻痹。20.12.220.12.201:16:3701:16:37December 2, 2020
•
加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月2日上 午1时16分20.12.220.12.2
•
扩展市场，开发未来，实现现在。2020年12月2日星 期三上 午1时16分37秒01:16:3720.12.2
•
每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.220.12.201:1601:16:3701:16:37Dec- 20
•
人生不是自发的自我发展，而是一长 串机缘 。事件 和决定 ，这些 机缘、 事件和 决定在 它们实 现的当 时是取 决于我 们的意 志的。2020年12月2日 星期三 1时16分37秒 Wednes day, December 02, 2020
•
业精于勤，荒于嬉。20.12.220.12.2170 1:16:37 20.12.2
•
合作是一切团队繁荣的根本。
•
我知道什么是劳动:劳动是世界上一切 欢乐和 一切美 好事情 的源泉 。
•
世间没有一种具有真正价值的东西， 可以不 经过艰 苦辛勤 劳动而 能够得 到的。01:1601:16:3720.12.201:16
•
天生我材必有用，千金散尽还复来。01:16:3701:16:3701:1612/2/2020 1:16:37 AM
•
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.201:16:3701:16Dec -202-D ec-20
•
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
得道多助失道寡助，掌控人心方位上 。01:16:3701:16:3701:16Wednesday, December 02, 2020
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万:3 分；30 万以下：2 分 城市地标：3 分；区域核心店：2 分；社区
店：1 分 一线品牌（万达、万象城等国内外知名品 牌）：4 分；二线品牌（城市知名品牌）：3
甲方按现状交付房屋
二、 成本核算
1、 装修成本
装 修 成 本 计 算
成 本 费 用 类 项 目 及 说 明 费 用 支 出
第 二 部 分 ： 本 层 人 流 动 线 与 意 向 承 租 位 置 昭 示 性 分 析
一、 租赁场地位置分析：
1号
门
! 楼层：3 楼
! 面积：建筑面积 586 ㎡，使用面积 497
㎡；
! 位置：项目位于整体项目东区的三楼手
扶梯处，沿扶梯下到负一层直通地铁，
距 离 1 公里
2 公里
幼 儿 园
小 学
金苹果新蒙特梭利幼稚园 南苑园
泡桐树小 学(天府 校区)
宋庆龄国际幼儿园(锦尚
西二路)
成都高新
金苹果天府国际幼儿学校 区锦晖小
学
绿舟锦城幼儿园
泡桐树幼儿园 英菲克幼儿园(南城校区)
时 间 第一年
第二年
第三年 第四年 第五年
成 本 费 用 类 项 目
4 分
3 分
4 分
2 分
一级商圈：3 分；二级商圈：2 分；三级商 圈：1 分
第一梯队：3 分；第二梯队：2 分；第三梯 队：1 分
主干道：1 分；地铁上盖或距地铁 5 分钟:1 分；公交直达站：1 分；地铁步行 10 分钟：1
分（此项为合计分项） 15 所以上：5 分；10—15 所:4 分；5—10
展示面 1（1 跨距） 展示面 2（2 跨距） 通往手扶梯通道
装修（1100 元/㎡）
1100 元/平米*497 ㎡
546700.00
装修保证金
200 ㎡—800 ㎡收取 0.8 万元 8000.00
租赁保证金
租金 85*497 ㎡*2 个月
84490.00
质量保证金
10000
A
三、 周边配套
项目周边三公里内有 21 所幼儿园，10 所小学，其中金苹果、宋庆龄国际幼儿园、 泡桐树小学、益州小学、玉林中学石羊校区等均为成都重点幼儿园及中小学，住宅区高 达 100 余处，住宅均价 3-5 万元/㎡，写字楼近 60 栋，三公里范围辐射常住人口达 50 万
64.15+64.15*8 %
34.99+34.99*8 %
预计每月水电费
1500
分 项 小 计 27335.00 14370.00 1500.00
24499.72
27335.00 14370.00 1500.00
。。。。。
四、 客流分析：
本项目两个主入口监测情况：周内周一~周四 5 万人次（不包括中间步行客流、 地铁客流、车行客流）周五、周六、周日客流为 7 万人次；地铁客流日均 1 万人 次，车行日均客流 4000-5000 人次，步行街入口日均 3000-5000 人次；4 号门 为地铁地上主入口。
项目组合：地下建筑 3 层，B1 层为商业零售卖场、B2、B3 层位停车场 地上建筑 30
层， 其中商业群楼为 5 层，包含有一座 5 星级酒店、7 栋住宅、2 栋公寓、1 栋甲级
写字楼、2 栋超甲级写字楼；
二、 区域位置
项目位于成都市天府城南核心商务区，南面锦城大道，西临益州大道，东临交子
1500
分摊装修
成本(已去 除可退还
装修成本分 36 个月分摊
881990
部分)
每月固定 成本
每月房租 每月物业费 预计每月水电费
59.4+59.4*8% 32.4+32.4*8%
1500
每月固定 成本
每月房租 每月物业费
4
5 年共计固定运营支出（不包含人员、推广及可退还保证金部分）
3750272.57
第 六 部 分 ： 场 地 评 估 打 分
场 地 选 址 打 分 表
权重 类型
细 分
分 值
打 分 情 况
20% 30%
蒙彼利埃 小学
距 离
幼 儿 园
小 学
弋果幼儿园
益州小学
国华盛泰幼儿园
3 公里
成都高新区橄榄树幼儿园
成都幼狮半岛城邦国际幼儿 园 阿波罗爱儿坊凯·∙丽滨江幼儿 学苑
金苹果城南阳光幼稚园
成都墨池书院小 学 成都霍森斯小学
拆除
300 元/㎡
149100.00
垃圾清运费
10 元/㎡
注：红色字体标注部分为租期结束时可退费用
4970.00
分 类 小 计 984,480.00
2、运营成本（仅计算房租电费等，不包含人员、推广费及可退还部分）
运 营 成 本 计 算
商圈所属类型
区域经济的城市排位
区域 概况
交通易达度
3 公里周边学校数量 （小学、幼儿园）
覆盖客群
项目定位
项目品牌 物业背景 商场客流情况
项目 主流客群与目标客群
概况
匹配度
主力店设置
入驻品牌 有无竞品机构
3 分 3 分 4 分 5 分 5 分 3 分 4 分 2 分 4 分
24499.72
29521.80 16102.80 1500.00
24499.72
31883.54 17391.02 1500.00 34433.15
18781.23 1500.00
成都七中初中附 属小学
金苹果爱弥儿幼稚园(成
汉南路)
成都高新
成都高新区爱智银杏幼儿 区锦城小
园
学
威乐尔幼稚园
成都高新区二十一世纪实验 幼儿园
绿舟盛安幼儿园
成都高新区中和 小学
成 都 奥 克 斯 广 场 投 资 报 告
第 一 部 分 ： 市 场 容 量 分 析
一、 项目基本概况
总建筑面积：56 万平方米
商业建筑面积：18 万平方米
租赁面积：12 万平方米
停车位：B1,B2 共 3374 个停车 位 ，地面 300 余个停车位
第 三 部 分 ： 场 地 硬 件 指 标
层高要求： 板到板 5 米 柱距：L 型场地，柱距正常 8 米 电梯：紧邻商铺是手扶电梯 ，距离直梯也很近，可直通一楼 4 号门和 B1 地铁入口 消防分区：承租范围是跨消防分区 交付标准：目前已有装修，甲方要求我方拆除 （如要求甲方前期拆除装修，后期退租时 我方需进行拆除还原） 中央空调：中央空调与盘管已安装到位 疏散通道：场地内消防通道，位于黄圈处，需与红黄蓝共用
每月房租 每月物业费 预计每月水电费
55 30 1500
分摊装修
成本(已去 除可退还
装修成本分 36 个月分摊
881990
部分)
每月固定 成本
每月房租 每月物业费 预计每月水电费
55+55*8% 30+30*8%
及 说 明
每月固定 成本
每月房租 每月物业费 预计每月水电费
55 30 1500
分摊装修
成本(已去 除可退还
装修成本分 36 个月分摊
881990
部分)
每月固定 成本
10000.00
装修成本
临水、临电 装修管理费
电：1.5 元/度，水：1 元/㎡ 10 元/㎡
2000.00 4970.00
空调
改装 50000
50000.00
消防
Байду номын сангаас250 元/㎡
124250.00
每 月 共 计 每 年 总 计 812456.6
67704.72 4
812456.6 67704.72
4
859491.8 71624.32
4 609294.8 50774.57
2 656572.6 54714.39
3号
4 号门方向紧邻地铁口，现场初步检测，
门
2号 门
1 号门与 3 号门客流量较大，4 号门客
流量居中，2 号门客流量较少。
! 展示面：2 跨柱距，门头展示面约 16