总体规划设计方案图纸

城中村改造项目“祥和家园”

总体规划设计方案

一、项目概况

1、区位与环境

城中村改造项目“祥和家园” 位于襄城县县城紫云大道与中心路

交叉口东南地段，北邻中心路商业局临等商住楼，南邻东大仓和县面粉厂，西邻紫云大道（老许南路），东临老城居民区。

2、自然与现状

本项目规划用地范围呈契形，南边长221.7米，北边长117 米，总用地面积30700 平方米。基地交通便利，区位条件优越。

3、建设性质及规模祥和家园为混合住宅开发性质。小区总建筑面积为85759 平方米，其中包括住宅、商业，小区容积率为 2.56。

4、设计范围本次规划及建筑方案设计的内容包括祥和家园的总体规划设计、景观设计、住宅建筑方案设计等部分。

二、设计依据

1、建设方提供的地形图

2、建设方提供的设计任务书。

3、《城市居住区规划设计规范》

4、《住宅设计规范》

5、相关建筑设计规范

三、设计理念

1、以相关规划设计条件为依据，结合祥和家园区的设计要求，协调小区相关内外环境条件，合理确定总体布局及开发规模。

2、根据区位特征和不同主观意趣，设计体现了结合人文、地域、

环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境的理解。

3、在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻“以人为本” 的人性化与“可持续发展”的生态化思想，体现规划布局的高起点、高水准。创造一个布局合理、功能齐全、交通便利环境优美的现代化居住区。

4、规划设计贯彻生态原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益、鲜明个性的花园式生活居住空间。

5、从小区的建设性质出发，住宅设计房型超前、布局适宜、功能完备，体现适用经济、美观的设计原则。

四、规划原则

1、区域性原则

居住区的建设应该充分考虑原有城市的文脉，保持城市肌理的延续，并从城市功能上达到互补作用，促进城市的健康发展。

2、经济性原则

居住区的规划建设应该充分考虑经济的因素，一方面平衡住区的结构，增加就业机会，吸引人口；另一方面应遵循节约城市土地资源的原则，充分利用规划区域地形和规划路网结构，合理布局城市用地和交通系统，形成具有襄城县地域特色的城市空间结构。

3、生态性原则在与人类生活密切相关的居住区规划应该注重自然生态环境的保护，加强城区生态系统的建设，提高城市环境的承载力。

4、均好性原则

规划中充分考虑居住区内各组团，单体乃至户室的采光、通风以

及景观效果的均好性。

5、景观性原则

充分利用规划区周围的自然条件及其环境特色，创造高质量的城市

居住生活景观，形成独特的城市格局。

6、超前性原则

完美商业贸易、文化教育、绿化休闲等公共服务设施，提高和健全城市服务功能；配置高标准的市政公用设施，把生活区建设成为具有良好生态环境的现代生活园区。

7、可持续性发展原则在开发的同时注重对土地资源的保护，合理利用土地资源，集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地效用，实现可持续性发展的良好态势。

8 人本主义原则在居住区规划中首要应满足的应该是居民的各类物质生活和精神需求，因此应在各个层面上体现人本主义原则。

9、可操作性原则规划应具有一定的弹性和灵活性，以适应社会主义市场经济体制下城市发展的要求。

提出合理的分区发展规模，规划基本单元以组团式的布局构成，便于可持续性的滚动发展。

五、总体布局原则

1、总体均好性

整个小区的住宅以7、11 层的多层，小高层住宅为主、结合西侧沿街二层商业建筑组成，住宅单体力求争取最多南向良好朝向的布局。沿街商业用房结构简洁，街景整体性强，商业效益及环境效益有机统一。小区临道路侧设两个出入口，道路交通系统高效便捷。

2、区位标识性

结合小区入口人流交通，发挥四周城市道路的便利优势。小区以

其优秀的环境景观品质，鲜明的建筑形象，与入口标志一起形成该地段具有标识性的景观特征。

3、空间归属性

小区住宅采用整体划一与错落变化相结合的布局，既适应了规整的地形，又丰富了小区内部空间，不同组团各具特色，环境景观各有侧重，结合小区绿地景观，创造亲近、自然且有人性味的人性化居住环境，有利于构造富有生活情趣的邻里关系。

4、整体景观化

小区的整体环境力求景观化，主要出入口与小区绿地均有较好的对景关系。活动场地、绿化、小品等点缀其中，小区居民繁忙工作之余，节假休闲之际，漫步小区宛若置身于风景名胜之间。

5、系统生态性

灵活处理小区内各个组团的布置和互动关系，充分考虑“建筑一人一环境”三者之间的渗透运作，创造一个宁静舒适的有机居住体系。

坚持生态化的综合理念：规划高效、温馨、可持续发展的人工复合生态系统，并将当代科技与人文特色融于其中，成为一个整体，树立信息时代的“绿色生态家园”形象。尤其注重小区绿地与各居民楼之间的共享性，为居民提供良好的户外休闲与交往环境。

六、规划布局和功能分区

依据用地现状的道路和结构特点，确定了北部步行、车行两个入口、一个集中绿化景观区和步行道路景观轴线以及与宅前绿地相结合的规划布局结构。

这种处理手法可以将外部绿化景观引入居住区内部，使小区拥有良好的环境，并且这种处理手法有助于将内外有机联结，增强通透性和整体性。

七、道路交通规划

1、外部交通环境及出入口设置

祥和家园居住小区具有良好的外围交通条件，西侧为主要城市道路，所以小区主要出入口设在西侧紫大道上。

2、内部交通小区道路关系明确而富有效率，车行道及人行步道结合，形成完整而高效的交通体系。

小区内临时停车泊位设于小区南侧，避免对居住组团产生干扰，以便形成尊重生态环境，以人为本的道路系统。

3、停车场、库

停车位的设置大量宅间停车位，满足机动车的停车需求的同时也满足了生态景观发展的需求和城市的各项规定。

小区的自行车停放结合住宅组团中心设置停放点，亦可结合住宅楼入口布置实用方便的临时停放点。

4、道路系统

区内道路设计考虑到人车分流，以简单的平面分流方式处理。在

不增加开发投资的情况下基本做到人车分流，以确保小区的居住安全与宁静的居住氛围。

八、绿化景观规划

城市不仅要绿化还要美化，以使城市构成一个自然美的绿色生态环境，可以陶冶情操净化心灵。绿化除了种树、铺草，体现植物保持水土，改良小气候的生态功能外，还起到划分空间，丰富城市色彩作用。

绿色植被是城市园林化过程中不可缺少的重要元素，在绿地系统的配置中，采用高大乔木，低矮灌木及适当规模的花卉及草坪相结合的方法，塑造多种类、多层次，多形态的绿色空间，构成“点”，“线”，“面”相结合的绿化系统。

1、本规划方案以“生态+绿化=可持续发展”作为景观规划的

重要理念，在人工环境系统中以点、线、面状的绿地来连接构成了不同层次、不同形态的多功能绿地系统，其主要功能包括：防护功能（防污