买卖合同纠纷案例

买卖合同纠纷案例
乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，每逾期一日，乙方应支付甲方逾期款项的
万分之作为延期付款的滞纳金。

逾期超过十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方所付定
金不予返还。

2001年6月9日，原告昌源开发公司与第三人祥和经纪公司签署了《商品房委托代理协议》，商定原告将其开发树立的住宅楼委托第三人独家全权代理销售，期限自签署合同
之日起至售完为止。

2020年1月8日，第三人在代理销售期限内与原告吴某签署了《商品房购销协议》，将住宅楼4-2-201室及4号地下室以元的价钱出卖于原告，原告依约交付
第三人购房款元。

后原告昌源开发公司与祥和经纪公司因代理销售款回笼及费用结算效果
发作纠纷，在住宅楼通知上房时，原告以《商品房购销协议》上无其印章为由对该协议不
予认可，拒绝将房屋交付原告。

评析：《中华人民共和国合同法》第四百零二条规则："受托人以自己的名义在委托
人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代
理关系的，该合同直接约束委托人和第三人"。

法院以为：原告昌源开发公司与第三人祥
和经纪公司签署的《商品房委托代理协议》合法有效，第三人在与原告吴某签署《商品房
购销协议》时，原告对原告与第三人之间的代理关系是明知的，且仍在第三人的代理销售
期限内，故该协议对原、原告均有约束力，原告应交付该商品房。

本案正是基于《中华人
民共和国合同法》有关代理行为的规则停止的判决。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形
中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

本条所指风险负担是指交易的二手车辆因不可归责于买卖双方当事人的事由，发生毁
损灭失的损失应由哪一方负担。

2.2主合同必须有效。

这是由定金合同的从属性所决定的。

如果主合同无效或者被撤
销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。

但是，当事人可以
约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

签订或履行合同过程中，非经甲方书面同意或确认，乙方对甲方任何人员的个人借款，均不构成乙方对甲方的预付款或已付款款项。

在一审诉讼中，付江瑞申请对吊顶费用进行鉴定，原审法院委托北京中威正平工程造
价咨询有限公司对吊顶费用进行了鉴定，结果为：1810号房间管道外露而需做吊顶价格为7477元。

方应于本合同签订之日起个工作日内，将办理本车过户、转籍手续所需的一切有关
证件、资料的原件及复印件交给方，该方为过户手续办理方。

甲方自愿将其名下梅庭雅苑 41号柴房(实测建筑面积 12 平方米)，出售给乙方。

乙方所买上述柴房仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。

买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整。

_方应于本合同签订之日起_个工作日内，将办理本车过户、转籍手续所需的一切有关证件、资料的原件及复印件交给方，该方为过户手续办理方。

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