2019.3万科星空LOFT公寓故事线推广案-青岛万科品牌中心

凯德广场、合肥路佳世客等
万科品牌
世界500强企业品牌深耕城市
精细化设计理念
万科物业
中国物业服务No.1万科物业管 家
地铁交通
M3号线、重庆路、黑龙江路
新都心区位
城市中心级的地段价值
颜值高 有内涵
物理定位
万科· 新都心· 精细设计理念· 轻奢精装公寓
VANKE DREAMS STARRY
品牌
万科34载砥砺中国
产品· 核 心 特 色 VANKE DREAMS STARRY
精装、LOFT、民用水电、自建供暖
BE THE HEART OF STONEGATE
通过产品精益化设计，公寓产品实现生活空间的大满足——4.5M层高挑空LOFT、轻奢风格精装、东南西向飘窗、结合更低的 生 活水电成本以及供暖、精致的公共空间与社区空间设计，让业主起居更加舒适。
VANKE DREAMS STARRY
当我们仰望星空， 看到的是什么？
VANKE DREAMS STARRY
可以看到
最便捷的出行方式
VANKE DREAMS STARRY
可以徜徉
最潮的都会时尚
VANKE DREAMS STARRY
可以品尝
最对味的各国美食
VANKE DREAMS STARRY
SLOGAN
仰望星空 寓鉴光芒
VANKE DREAMS STARRY
备选SLOGAN
星之光灿 寓众不同
VANKE DREAMS STARRY
备选SLOGAN
城市仰望的光芒
VANKE DREAMS STARRY
广告推广执行
VANKE DREAMS STARRY
LOGO 方案一
VANKE DREAMS STARRY
轻奢风精细化设计理念
打造“苛求以造极”的公寓生活方 式
物理价值
精装修
VANKE DREAMS STARRY
民水民电
暖气飘窗
LOFT
居住感受
更高品质
更低成本
更多舒适
更潮玩法
关键词
精心
省心
舒心
倾心
《住宅精细化设计》、《住宅设计解剖书》、《装修设计解剖书》、《建筑设计的470个创意& 发 想 》
物业· 第 一VANKE DREAMS STARRY
区域
配套
新都心万科第一城市主场
凯德、佳世客多个商超
交通
M3长沙路地铁站
产品
40-50㎡轻奢精装设计
世界500强企业
地理几何中心重点发展区域
全龄教育资源环伺周边
重庆路黑龙江路两大干道
特色LOFT空间+平层公寓
中国物业服务NO.1
主城商业商务生活核心
3公里范围内3大医院
无缝接驳市内四区
民水民电暖气宜居生活
4.1
项目亮相期
4.1 0
价值释放期
5.22 认筹开盘期 5.30
万物皆光芒
照亮星空的伟大梦想
主题
万科再筑新都心 全新产品敬请期待
万科·新都心40-50㎡轻奢型精装公寓
仰望星空 寓鉴光芒
品牌+区域配套+地铁+精装等各项价值点释放
璀璨星 空耀世 开盘
万物皆光芒
为你摘下夜空中最亮的星 属于我的B612
十二星座专属价值海报
线上
万科新都心新品入市信息
城市摘星快闪活动线上宣传
价值点爆款H5
致敬客群情怀爆款H5
事件
我们之所以仰望星空
星空24时生活方式
致敬客群情怀 爆款H5
致敬客群情怀爆款H5
城市摘星快闪活动
《星图》十二星座灯光秀
520星空 地铁音乐节
活动
新都心商超装置快闪活动
五四广场地铁站星空主题音乐路演 站
五四广场地铁 星空主题音乐路 演
Loft
994
0
30/60㎡ 世园板块区域发展、未来商业配套
商用
无
海尔玫瑰兰庭 平层/Loft 500
340 40/60㎡
泛新都心、自身配套
商用
一层地暖
青铁华润城
Loft
900
80
33/62㎡ 品牌、崂山、TOD综合体、双地铁
商用
新能源供暖
万科星空
平层/Loft 300
300 40/50㎡ 品牌，新都心、精装、地铁、配套
万科·新都心40-50㎡轻奢型精装公寓
仰望星空 寓鉴光芒
品牌+区域配套+地铁+精装等各项价值点释放
璀璨星 空耀世 开盘
万物皆光芒
为你摘下夜空中最亮的星 属于我的B612
十二星座专属价值海报
线上
万科新都心新品入市信息
城市摘星快闪活动线上宣传
价值点爆款H5
致敬客群情怀爆款H5
事件
我们之所以仰望星空
星空24时生活方式
产品对位、形象对位、生活对位
VANKE DREAMS STARRY
推广要实现 产品物理价值与目标客群心理感受
的双重打击
VANKE DREAMS STARRY
客群型故事线逻辑
青年人群理想生活的美好呈现
万科星空公寓
VANKE DREAMS STARRY
SLOGAN
照亮星空的伟大梦想
VANKE DREAMS STARRY
区域· 新 都 心VANKE DREAMS STARRY
新都心，万科的第一城市主场
BE THE HEART OF STONEGATE
从金色诚品首进青岛市区，到双山标志性的“新都心”城市定义，万科城各大街区、蓝山再到万科中心、新都会1907，可以说万 科造就了新都心，新都心也成就着万科。新都心即代表着万科的第一城市主场，更代表着繁华中心与便捷生活。
品牌· 万 科VANKE DREAMS STARRY
世界500强、城乡建设与生活服务商
BE THE HEART OFSTONEGATE
2018年万科将“三好住宅供应商”这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场 景 师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。作为世界500强企业，持续深耕城市浓度，落位生活。
配套· 全 能VANKE DREAMS STARRY
新都心的醇熟与繁华
BE THE HEART OF STONEGATE
项目周边凯德MALL、万科生活广场、合肥路佳世客等新都心商业圈繁华万千；近享实验幼儿园、博文小学、河西中学（规划 中）等众多优质教育资源；紧邻齐鲁医院、永新中医院、青岛中心医院等医疗配套，衣食住行便捷高效。
D R EAM S
STARRY
D REANS
D REAM S STARRY
D R E ANS STARRY
186 6170 3493
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za•øusnø 400 800 0002
LOGO 方案二
VANKE DREAMS STARRY
致敬客群情怀 爆款H5
致敬客群情怀爆款H5
城市摘星快闪活动
《星图》十二星座灯光秀
520星空 地铁音乐节
活动
新都心商超装置快闪活动
五四广场地铁站星空主题音乐路演 站
五四广场地铁 星空主题音乐路 演
《来自星星的你》青年活力置业季
五四广场地铁站星空主题音乐路演
主形象 方案一
VANKE DREAMS STARRY
《来自星星的你》青年活力置业季
五四广场地铁站星空主题音乐路演
万物皆光芒——悬念入市
BE THE HEART OFSTONEGATE
以万物皆光芒为主题 品牌、新都心、客群三个角度切入，
宣传新项目产品入市信息， 不公布案名，引发悬念。
万科品牌历程之光 新都心繁华之光 青年生活理想之光
《我们之所以仰望星空》与星空对视的三十秒钟
本案与竞品核心价值横向对比
VANKE DREAMS STARRY
项目名称
业态
套数 产品存量 产品面积
核心价值
水电
供暖方式
中南世纪城
Loft
480
0
28/48㎡
临近M1地铁线
商用
市政供暖，暖气片配置
保利中央公园
Loft
400
0
30/99㎡
类住宅，产品空间通透多变
民用，双气
市政供暖，暖气片配置
卓越宾果公寓
广告推广执行排期
BE THE HEART OFSTONEGATE
4.1
项目亮相期
4.1 0
价值释放期
5.22 认筹开盘期 5.30
万物皆光芒
照亮星空的伟大梦想
主题
万科再筑新都心 全新产品敬请期待
万科·新都心40-50㎡轻奢型精装公寓
仰望星空 寓鉴光芒
品牌+区域配套+地铁+精装等各项价值点释放
璀璨星 空耀世 开盘
可以体验
最文艺的万象人生
VANKE DREAMS STARRY
可以静享
最芬芳的午后时光
VANKE DREAMS STARRY
vanKe
可以看见在浩瀚宇宙中 每一颗，照亮夜空的星
VANKE DREAMS STARRY
可以看见物理与心理上的双重满足
VANKE DREAMS STARRY
公寓市场不仅是版图之争、产品之争 更重要的是围绕客群内心诉求展开的
中国物业服务No.1万科物业管家
BE THE HEART OF STONEGATE
万科物业服务中国69个大中城市、超过2314个物业项目，328万户家庭，超1174 万人口，全力呵护您的品质生活。
构建产品物理核心价值体系
VANKE DREAMS STARRY
精装公寓
LOFT设计、民水民点、暖气
繁华配套
DKÆ NS
STARKY
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100%
80%
60%
40%
100%
80%
60 0/•
40%
DŒAMS STAEPY
DE STAE
DFEAIÑ/ g
STAFI@’
REAM S I7AEEY
推广动作建议
BE THE HEART OF STONEGATE
3.1 5
悬念入市期
新都心商超装置快闪活动
五四广场地铁站星空主题音乐路演 站
ห้องสมุดไป่ตู้
五四广场地铁 星空主题音乐路 演
《来自星星的你》青年活力置业季
五四广场地铁站星空主题音乐路演
第一阶段· 悬 念 入 市
期
BE THE HEART OF STONEGATE
3.1 5
悬念入市期
广告推广执行排期
BE THE HEART OFSTONEGATE
交通· 便 捷VANKE DREAMS STARRY
M3地铁、干道路网通达
BE THE HEART OF STONEGATE
项目周边交通路网覆盖，东邻青岛城市主干道——308国道（黑龙江路），无缝连接市南、市北、李村、城阳各大功能区；南 侧长沙路贯通东西、串联老城区和新城区；咫尺地铁3号线，多维立体交通，畅通全城。
万物皆光芒
为你摘下夜空中最亮的星 属于我的B612
十二星座专属价值海报
线上
万科新都心新品入市信息
城市摘星快闪活动线上宣传
价值点爆款H5
致敬客群情怀爆款H5
事件
我们之所以仰望星空
星空24时生活方式
致敬客群情怀 爆款H5
致敬客群情怀爆款H5
城市摘星快闪活动
《星图》十二星座灯光秀
520星空 地铁音乐节
活动
H5示意
第二阶段· 项 目 亮 相
期
BE THE HEART OF STONEGATE
3.1 5
悬念入市期
广告推广执行排期
BE THE HEART OFSTONEGATE
4.1
项目亮相期
4.1 0
价值释放期
5.22 认筹开盘期 5.30
万物皆光芒
照亮星空的伟大梦想
主题
万科再筑新都心 全新产品敬请期待
民用
燃气清洁能源供暖
均价区间 14000 18000 16500 18000 21000 19000
星空，“更注重客群生活体验的公寓产品”
VANKE DREAMS STARRY
目标客群分析
VANKE DREAMS STARRY
谁愿意买星空
VANKE DREAMS STARRY
年向 轻往 奋新 斗都 者心
主形象 方案二
VANKE DREAMS STARRY
vanKe a«
vanKe a»
STARRY
主形象 方案三
VANKE DREAMS STARRY
《为你摘下夜空中最亮的星》城市摘星快闪活动
BE THE HEART OFSTONEGATE
继线上主形象上线后，为实现项目快速传播，建议与新都心商超组织装置主题快闪活动，形成爆点活动的二次传播效应。
我们之所以仰望星空
一 切 伟 大 ， 都 因 对 星 空 的 仰 望
BE THE HEART OFSTONEGATE
我们之所以仰望星空
深 邃 凝 思 ， 看 见 心 底 的 梦 想
以“一切伟大，都因对星空的仰望；深 邃凝思，看见心底的梦想”为主旨，寻 求客群集体的共鸣，立足星空本身，抬 头仰望，即可看见万般青年生活梦想诉 求、理想升华之旅，照见自己内心深处 梦想——引出青年生活梦想话题。
万科·星空项目企划推广策略思路
VANKE DREAMS STARRY ADVERTISEMENT STRATEGYTHINKING
青岛万科品牌传播中心
推广的四个问题
VANKE DREAMS STARRY
1. 产品物理价值 2. 目标客群分析 3. 故事线包装 4. 广告推广执行
产品物理价值
VANKE DREAMS STARRY
生
活 的
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产
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活
空 间
资获 产得 优置 化业 投红 资利 者后
的
客群特质
青年置业人群，有自己的坚持与骄傲
VANKE DREAMS STARRY
客群消费心理
追求更高的人生目标和生活品质
VANKE DREAMS STARRY
故事线包装