租赁服务合同范本

编号：租字第 201112 号

租赁及管理服务合同

合约当事人：

出租方（以下简称“甲方”）：云南地矿总公司（集团）

承租方（以下简称“乙方”）：太平洋证券股份有限公司

管理服务方（以下简称“丙方”）：云南地矿总公司（集团）金石广场管理分公司

甲、乙、丙三方根据平等互利的原则，经友好协商，就云南地矿总公司（集团）科技综合楼（以下简称“金石广场”）写字楼场所租赁及管理服务事宜，达成如下协议，供三方共同遵照执行。

第一条租用情况

（一）甲方是本合同房产合法的所有权人,丙方为甲方的分公司，是甲方本合同房产的委托服务管理方，拥有其完全的租赁经营权。

（二）甲方同意将位于昆明市白塔路131号云南汇都国际（又称“金石广场”）写字楼第12层房屋（以下简称“场所”）出租给乙方作为办公场地使用，租赁面积为 1376.86平方米。同层的露台甲方同意在不影响甲方其他承租户的使用前提下，可供给乙方使用。（具体的12楼楼层平面图，另见附件一）。

（三）甲、乙双方已就位于昆明市白塔路131号云南地矿总公司（集团）科技综合楼（以下简称金石广场）的广告位租用达成相关协议。（广告牌设立、维护等方面的具体约定，另见附件二：《广告位租用协议》。）

（四）甲方全权委托丙方对乙方租赁的场所进行全面的管理服务，乙方同意并接受。

（五）租赁期内，丙方提供壹个地下车位（26号）租给乙方使用，乙方可有偿使用其他地面车位。

（六）三方的营业执照、租赁场所房产证等，提供复印件给对方。（另见附件三：《甲、乙、丙三方应提供的相关证照》）。

第二条场所用途

乙方在租用的场所内只能进行合法的办公活动。

第三条租赁（管理服务）期与装修期

（一）租赁（管理服务）期限为5年，自2011年9月1日起至2016年8月31日止。

（二）甲方给予乙方1个月的装修期，自2011 年8月1日起至2011年8月31日止。

（三）乙方装修期内，甲方不向乙方收取租金，但乙方仍须向丙方支付该场所实际发生的水费、电费。

第四条租金及管理服务费

（一）甲方向乙方收取的租金按租赁面积计收，标准为（人民币）33元/㎡.月，每月合计：45436.38元。

（二）丙方向乙方收取的管理服务费按租赁面积计收，标准为（人民币）22元/㎡.月，每月合计：30290.92元。

上述两项标准前3年不变，从第四年（2014年9月1日）起，按每年4%递增。

（三）乙方按规定支付租金及管理服务费之日起5个工作日内，甲方及丙方须向乙方出具正规的房屋租赁（甲方出具）及管理服务费（丙方出具）的税务专用发票。

第五条租金及管理服务费的交付

（一）本合同签订后5个工作日内，乙方须一次性向甲方预付2个月（自2011年9月1日起至2011年10月31日止）的租金：￥90872.76元。

（二）本合同签订后，乙方须于2011年7月15日前一次性向甲方付清首期剩余四个月（自2011年11月1日起至2012年2月29日止）的租金：￥181745.52元。

（三）本合同签订后，乙方须于2011年7月15日前一次性向丙方付清首期半年（自2011年9月1日起至2012年2月29日止）的管理服务费:￥181745.52元。

（四）本合同签订后，乙方须于2011年7月15日前一次性向丙方付清首期半年（自2011年9月1日起至2012年2月29日止）的地下车位停车费￥2400.00元（按400元／月标准收取），。

（五）上述四项费用合计人民币：肆拾伍万陆仟柒佰陆拾叁元捌角整（￥456763.80元）

（六）水、电费用按丙方每月通知实际结算。

（七）本合同场所租金和管理服务费每半年支付一次。遵循先付后用的原则，下期（半年）租金及管理服务费须在当期（半年）费用到期十五日前付清。乙方不得无故拖欠租金、管理服务费及其它各种费用，否则要按本合同的违约责任处理。

（八）以上各项费用交付，乙方统一采用网络银行划账的方式，将费用直接支付到甲方和丙方指定的相关账户上。

1、甲方开户银行（租金收款）：富滇银行昆明白塔路支行，账号：92753。

2、丙方开户银行（管理服务费）：农行昆明市拓东支行，账号：240197 。

第六条场所交付

（一）本合同签订生效后，由丙方在合同约定装修期前15天书面通知乙方按时进场装修，于2011年8月1日将场所移交乙方（另见：附件四《房屋交付确认单》），丙方保证：（1）出租场所处于空置状态，且内部干净整洁；

（2）出租场所的强电系统、上下水系统、通风系统、紧急疏散出口、公共卫生系统、消防系统的消防栓等设施设备处于良好的安全适用状态；

（二）乙方未按时进场，合同规定的租赁（管理服务）期限、装修期限等不变，乙方不得以此为由提出包括顺延租期及装修期在内的任何要求。

（三）乙方应向丙方提供乙方正常开展业务所需的用电需求，丙方保证为乙方接入电源满足乙方用电需求，如因丙方原因造成接入电源无法满足乙方营业用电需求，并因此给乙方带来损失的，由甲方和丙方对乙方的相关损失进行赔付。若因此影响乙方装修，则顺延装修期限。

(四）丙方负责将中国移动、中国电信网络、电话端口、有线电视接口接入乙方租赁楼层。（另见附件五《用电需求确认设备清单》。）

（五）丙方承诺地矿科技综合楼已通过消防验收，并取得《建设工程消防验收意见书》，并已配备：灭火拴系统、水喷淋系统、火灾自动报警及联动系统及应急照明、疏散指示、火警电话等，乙方按需要自行接至末端。（另见附件三：《甲、乙、丙三方应提供的相关证照》）第七条场所装修

（一）乙方自行负责场所的内部装修，并按国家有关部门规定进行报批，经丙方书面认可方能进场，内装修施工图纸须提交一份给甲方审核及备案（另见附件六：《租赁楼层内装修图纸》。）。

（二）在乙方进场进行内部装修前，乙方需向丙方交付装修保证金伍万元整（￥50,000.00元）。

（三）乙方装修时不得破坏大楼的主体结构，不得擅自更改场所内已有设施设备。如乙方在装修过程中，损坏了甲方或丙方现有的主体结构或设施设备，乙方须给予全额赔偿和承担相关责任。

（四）乙方装修时若需改动喷淋头、烟感探头等消防设施，须经丙方书面同意并由专业公司进行改动，消防用水以表计量，费用乙方承担。

（五）装修期，丙方不收取乙方管理费用，乙方装修人员须从6号消防通道进出及搬运装修材料，装修垃圾须自行清运、及时处理，不得堆放公用区域。