冷库项目可行性研究报告

冷库项目

可行性研究报告投资分析/实施方案

报告说明—

该冷库项目计划总投资9158.80万元，其中：固定资产投资7375.95万元，占项目总投资的80.53%；流动资金1782.85万元，占项目总投资的19.47%。

达产年营业收入15325.00万元，总成本费用11612.65万元，税金及附加160.38万元，利润总额3712.35万元，利税总额4384.78万元，税后净利润2784.26万元，达产年纳税总额1600.52万元；达产年投资利润率40.53%，投资利税率47.88%，投资回报率30.40%，全部投资回收期4.79年，提供就业职位294个。

随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链运输。在中国，冷链物流运输的易腐商品包括新鲜水果蔬菜、肉类、海鲜、速冻食品、乳制品和医药用品——所有这些商品和产品对储藏环境都有严格的温度、光线和湿度要求。

第一章项目概论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

冷库项目

（二）项目选址

某某循环经济产业园

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积24732.36平方米（折合约37.08亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.41%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率6.11%，固定资产投资强度198.92万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积24732.36平方米，建筑物基底占地面积13951.52平

方米，总建筑面积34377.98平方米，其中：规划建设主体工程26392.67

平方米，项目规划绿化面积2099.10平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计122台（套），设备购置费2938.10万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量864025.55千瓦时，折合106.19吨标准煤。

2、项目年总用水量15773.85立方米，折合1.35吨标准煤。

3、“冷库项目投资建设项目”，年用电量864025.55千瓦时，年总用

水量15773.85立方米，项目年综合总耗能量（当量值）107.54吨标准煤/年。达产年综合节能量26.89吨标准煤/年，项目总节能率25.66%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某循环经济产业园发展规划，符合某某循环经济产业园产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9158.80万元，其中：固定资产投资7375.95万元，

占项目总投资的80.53%；流动资金1782.85万元，占项目总投资的19.47%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入15325.00万元，总成本费用11612.65万元，税

金及附加160.38万元，利润总额3712.35万元，利税总额4384.78万元，

税后净利润2784.26万元，达产年纳税总额1600.52万元；达产年投资利

润率40.53%，投资利税率47.88%，投资回报率30.40%，全部投资回收期

4.79年，提供就业职位294个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某循环经

济产业园及某某循环经济产业园冷库行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进某某循环经济产业园冷库产业结构、技术结构、组织结构、产品

结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“冷库项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某循环经济产业园经济发展，为社会

提供就业职位294个，达产年纳税总额1600.52万元，可以促进某某循环

经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的

贡献。

3、项目达产年投资利润率40.53%，投资利税率47.88%，全部投资回

报率30.40%，全部投资回收期4.79年，固定资产投资回收期4.79年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造

一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推

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理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品

牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。

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