拱北口岸的区位价值决策分析

不动产价值
拱北商机无限，是投资置业的理想 之地。 2002年，拱北莲花路商业街已列入 珠海市政府十大改造工程项目之一， 该工程将进一步带动该地区第三产 业的发展，奠定拱北商资业在珠海 市的重要地位。该地区的城中旧村 改造如火如荼，多个现代化住宅小 区即将推出，房地产市场更加活跃， 新一轮投资置垫潮即将兴起，人流、 物流、资金流、信息流进一步聚集， 给商家创业提供了无数良机。
5.珠海市最 繁华的城区
拱北是珠海市人流最旺的地区
区位质量
1. 享有得天独厚的地缘、人缘优势 2. 拱北商贸、金融、信息、交通、旅游十分发达 3. 全国单间面积第二大的万佳百货超市、珠海市 最繁荣的莲花路商业街 4.金融 、信息网络遍布全区
区内拥有拱北汽车运输公司和歧关车路有限公司，交通方 便快捷
各种市政建设 继续促进楼市 平稳发展，交 通设施的改善 和完善将为拱 北地产的蓬勃 发展注入新的 活力
广珠城际轨道 及港珠澳大桥 落脚拱北使其 商业地产成了 商家的必争之 地
台胞流量增多得 益于台商到祖国 大陆投资的升温 拱北口岸台胞通 道暗藏的是滚滚 而来的投资商机， 台商投资看中的 是珠海发展前景 和服务软环境
拱北口岸
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区位决策
区位决策也即决策主体（又 称区位决策单位）的区位选 择过程。 在一定的经济空间中，各区 位所处的地位不同，其区位 因素各异从而其市场、成本 、技术、资源约束不同。为 追逐最大化经济利益，各决 策主体将根据自身的需要和 相应的约束条件选择最佳的 区位，这就是区位决策。
区域因素
拱北街道办事处是中华人民共 和国政府授予的“中国街道之 星”，行政高效，服务优良， 是投资置业的信心保证。拱北 街道办设有专门的招商机构， 为投资该地区的企业义务提供 一条龙服务
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ห้องสมุดไป่ตู้
拱北环境优美，基础设施十分完善，拥有银都、海湾、粤 海、华宾、步步高、拱宾等著名酒店；
医疗卫生机构健全；水电资源充足； 迎宾南路、情侣南路、口岸广场景色秀丽，现代化文明小 区不断涌现，是人们旅游观光、休闲、居住的好地方。
经济因素
自然因素
政策因素
影响区位质量的主要因素
珠海拱北的投资机会
拱北是珠海商业 氛围最浓、升值 潜力最大、价格 最高的片区，市 场价格继续走高
区位决策 因素
集聚因素
运输费用 劳动力成本 市场需求 本地化条件 专业化分工 交易费用 合作网络
珠海市第二医院
拱北地图
拱北
珠海机场 城市候机 厅
3.陆路与 澳门相连
4.“一国 两制”的 交汇点
2.毗邻澳门
拱北口岸
1.位于珠 海市东南 部
拱北是全国第二大 口岸重地，其客流 量的每年显著增长， 2011年超越罗湖 口岸，成为全国第 一大陆路口岸。