2021年住宅小区智能化系统工程招标技术要求

荣民集团宫园壹号观邸DK-2—DK-9欧阳光明（2021.03.07）智能化及安防系统工程招标技术要求一、标准、规范与依据1、执行标准、规范及依据如下：●《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）●《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）●《入侵报警系统工程设计规范》（GB50394-2007）●《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50395-2007）●《出入口控制系统工程设计规范》（GB50396-2007）●《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）●《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）●《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）●《信息技术互连国际标准》（ISO/IEC11801-95）●《电磁兼容性标准》（IEC 801）●《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）●《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）2000年版●《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004●《通信光缆的一般要求》（GB/T7427－87）●《低压配电设计规范》（GB50054-95）●《电子计算机场地技术条件》（GB2887-2000）●《建筑电气工程程质量验收规范》（GB50303-2002）●《智能建筑工程施工质量标准》（ZJQ00-SG-026-2006）●《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）●《宫园壹号观邸智能化安防系统招标图》二、总体要求1、本次招标主要依据是《宫园壹号观邸智能化安防系统招标图》及国家相关标准、规范；中标单位须在进场两周前，提供完整《宫园壹号观邸智能化安防系统施工图》，经招标方确认后方可进场开工；2、该工程的系统应具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性，使之能够充分满足小区的需要，并能满足业务扩展的需求，要求应具备升级能力，亦应具有良好的性能价格比.3、所有设备为国内中高端产品，在西安市同档次住宅有成功案例。

4、所使用材料必须满足国家相关规范及标准的要求。

5、产品型号为最新型号，杜绝淘汰产品。

6、投标人所投各种操作软件、控制软件、电脑的系统软件、其他专用软件等，所有软件必须为正版，且无版权纠纷。

否则一切责任后果由投标人承担；三、各系统具体要求1、楼宇对讲系统及家庭防范报警系统：联网型可视对讲系统集成可视对讲、小区信息发布、图像抓拍留影和门禁刷卡、家庭防范报警系统（仅1、2层及顶层设置）、SOS于一体。

小区供人通行大门口仅设置一卡通门禁系统，和楼宇对讲系统联网。

（1）、系统功能A、确认访客身份功能----访客来访时，在设于单元门口的室外机上，输入被访住户号码，相应被访住户的室内机响铃，室内机屏幕自动打开，显示来访者影像，无论白天黑夜，访客图像皆清晰可见，住户可与访客对讲，以确定访客身份。

假如住户看到来访者影像后，不愿接待，可不予理睬，一定时间后，室内机自动关闭；住户如愿意接待，在访客经被访住户确认身份后，按下开门按钮，放行进入。

B、监看功能----在挂机状态下按分机的监视键，就能监视门口机。

监视过程中再一次按监视键，则结束监视。

若在监视的状态下按下开锁键，可开启单元门电控锁并结束监视。

C、管理功能-----管理中心可以拨打号码呼叫小区内的住户，实现与住户之间双向通话。

管理中心呼叫住户后，如住户没有应答、接听，室内机将保留管理中心的留言指示灯。

住户可直接呼叫管理中心。

访客与住户，住户与管理中心，访客与管理中心之间的通话均采用单独对话功能，以充分保护住户隐私权。

D、图像抓拍留影、留言功能-----系统可将访客的图像记录在存储设备中，增强安全防范的功能，当住户不在家或没有接听时，访客可直接呼叫管理中心，向管理室留言。

系统也可将访客图像记录在存储设备中，方便业主事后查询和联系。

E、公共信息发布功能-----具有全中文友好操作界面，可发送中文电子信息。

可显示报警时间，警情类别，处理结果及相关住户信息；并可任意编辑公共信息和个人短信息，进行单个发送或群发至用户分机。

F、紧急求助功能-----当住户发生紧急情况时，可按住户室内机或主卧室的紧急按钮，发出求救信号（须具备防误触保护功能），求救信号马上传至管理中心，管理员总机马上配合显示发生事故之住房号，使住户得到及时的支援。

在任何情况下，按下分机紧急报警键，都可优先报警到管理中心。

G、故障隔离功能-----故障隔离主要用于户与户之间或户与层之间设备的隔离，起到隔离故障信号，所有分机线路的音频、视频、控制信号、电源等实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性，解决由于某一户出现问题而影响整个系统的正常工作，使总线式的系统变得更加稳固。

H、备电应急功能----系统提供备用电源接口，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，使通讯畅通无阻。

I、门禁刷卡、密码功能-----内置门禁刷卡模块，楼内住户可通过密码或感应卡自由开门，且与一卡通系统中的其他卡通用。

J、1、2层及顶层门窗红外幕帘或门窗磁安防联网功能。

K、用户卡,与车辆管理系统一卡通用，根据业主要求做卡面印刷。

2、视频监控及周界报警系统1）采用数字视频+数字硬盘录像机的视频安防监控系统模式。

各出入口和主要干道、地下停车场均设闭路监视摄像机。

所有摄像机电源均由不间断电源主机供给。

监视器图像质量为标清。

闭路电视监控系统录像存储时间满足15天以上，可设置为动态录像。

2）监控系统具备独立的软件控制功能。

视频切换矩阵具备与计算机通信的接口和编程控制接口。

可以与入侵报警实时联动。

系统的画面显示能任意编程，能自动或手动切换，在画面上有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示。

利用台式多功能控制键盘编制控制程序及对系统操纵。

控制键盘可按照防区模式和标准模式进行操作。

控制键盘可以通过矩阵切换，控制系统中的多个摄像机。

3）有与本市公安网的“平安城市”进行衔接的接口。

4）报警发生时显示报警联动的图像。

系统可联动录像设备，记忆多个同时到达的报警，并按报警的优先级别进行排序。

用于报警处理的监视器最先显示最高优先级的报警，并可逐个显示直到清空。

当有多台监视器用于显示报警图像时，则监视器可按设置依次同时显示多路报警图像。

系统每个模块均有指示灯以显示其工作状态，并可通过系统自检软件对系统进行自检。

通过主控键盘和视频矩阵切换器可以对系统的工作状态进行监视，对故障进行检测。

5）周界报警系统采用四光束红外对射。

当遇到非法翻越围墙或栅栏时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，并联动摄像机进行图像拍摄。

电子地图制作要简明、清晰，操作简便。

3、电子巡更系统：1）本系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更点。

保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，中心可对采集的信息进行查阅、打印，并各巡更违规记录提示，避免巡逻的脱岗、睡岗、离岗。

2）技术要求：巡更信息离线式采集、控制中心可对巡更信息进行存储、查询、备份、巡更软件具备图形化操作界面，口令加密，可打印输出表格数据。

4、车辆管理系统在小区出入口设置停车场管理系统，本系统为联网型。

1）系统功能要求A、每个主机箱都带对讲分机，当停车场管理系统出现故障时，按下对讲分机按钮就可以与管理中心取得联系；对每套停车场管理系统都安装图像对比系统，车辆入场时，车主通过入口控制机读卡，并自动摄录车辆的图像，所读到的有关信息和摄录的入口车辆图像被传送到工作站，并在屏幕上显示上述的信息，同时将相关信息送入服务器。

车辆出场时，通过出口处的控制机读取IC卡号，并自动摄录车辆图像，在计算机屏幕上显示出场车的图像与使用该卡进场时的车辆的图像，管理人员根据屏幕上显示的信息以车辆的进出图像对比来判断是否放行，如果是自动开闸的车辆则自动放行。

B、杆机起落速度快，免砸车、免尾随，道闸下有气垫防护并联动。

可手动、自动、手柄三种方式控制道闸；拒绝接受非法卡；有双向自锁功能；电动挡车器在开、关到位时，外力不能使电动挡车器杆上升、下降。

有时间保护功能；当限位开关失效时，（线路断或磁敏开关损坏），通过精确设定的运行时间，使闸杆正好运行到终点时停止。

具有软启动功能及过流、过热保护，有效保护电动挡车器的核心部位电机的正常运转。

具有感应和按钮控制等多种方式。

在管理中心安装对讲主机，各出入口安装对讲分机，保证各出入口和管理中心的联络。

C、车辆管理系统用户卡与人行道闸系统、联网可视对讲系统一卡通用D、宽动态摄像机需确保在任意情况下能准确清晰的反应出道口、车辆、车牌情况。

5、室外背景音乐系统（仅商品房设置、安置房不设置）A、室外背景音乐系统（以下简称：广播系统）具备分区广播、业务广播等功能。

广播系统依照分区设置回路，平时提供公共广播和背景音乐服务，在发生紧急事故时，实现主机自动或由值班人员手动进行强行切换，并以足够的音量进行紧急广播。

B、信号传输采用定压输出的二线制馈电线路，要求从功放设备的输出端至线路上最远的扬声器的线路衰减不大于1dB （1000Hz时）。

系统频响为70Hz～15KHz，谐波小于0.1%，信噪比不低于65dB。

C、功放要按照消防规范设计紧急广播时的功率预留量。

D、业务广播功能：通过呼叫站按键来实现人工、通知、广播讲话、广播找人等分区广播功能。

E、分区控制功能：要求各个区能够同时播放不同的音乐，各个区播放的内容、时间可以根据实际情况随时调整。

F、定时广播功能：可设定若干个在何时以何种方式（连续、按序、随机等方式）打开哪些设备并播放何种（也可以是播放一个集合）声音到哪些区域的任务表，用户可根据需要设定并选择其中一种，开机自动运行。

G、监听功能:可在机房中通过监听器随意选择监听某一区的广播内容，以便使管理人员对外部区域的音量和音质进行调整。

6、机房及防雷接地智能化安防中心铺设防静电地板，面积自测。

要求600*600*35复合地板，上下钢板厚度≥0.7mm，含支架、不锈钢收边等所有配件。

防雷接地（接地、铜牌、导线等）自行考虑，需满足安全防范技术规范（GB-50348）规范接地要求。

7、综合管路系统住宅套内已预埋PVC阻燃线管。

地下室及电井采用弱电桥架，室外地面PVC管直埋，（尽可能减少室外地埋弱电井的设置）。

综合管路系统图纸上未做明确设计，请投标人自行测算*欧阳光明*创编 2021.03.07距离并报价。

8、电梯五方通话系统：从电梯机房的电梯控制柜，至小区安防消防控制中心的通话系统的管线敷设工程，含在本次招标范围内，由于图纸上未做明确设计，请投标人自行测算距离并报价。

管网可利用智能化系统管网。

具体要求：A、分别从每台电梯控制柜连接至消防安保控制中心；B、电缆采用RVVP 2×1.5两芯屏蔽电缆。