银川市网上备案操作手册
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银川市网上销售备案系统操作手册
目录
第一章业务操作流程 (4)
二、合同签订 (4)
三、合同打印 (8)
四、预售备案、备案证明 (9)
五、按揭登记.................................................................................................... 错误！未定义书签。
六、合同管理 (11)
第二章系统管理操作流程 (13)
一、楼盘激活 (13)
二、用户管理 (13)
三、密码修改 (15)
概述
“银川市商品房销售备案系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门、金融机构、房地产权属登记部门的综合性系统，本系统集信息发布、网上预售许可、网上合同签定、网上合同备案、房产按揭信息登记一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息的数据的即时采集，全面共享的目标，为房地产市场决策提供依据。
第一章业务操作流程
本系统分为合同签订（定金合同）、按揭登记以及系统管理（公司、人员、项目管理）三大模块。下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。
一、用户登录
在浏览器地址栏直接输入：222.160.75.78即可打开银川市商品房销售合同网上
备案系统，开发商工作人员在进入“银川市商品房销售备案系统”时将会看到如下页面（图1-1），输入用户名及密码，即进入网上销售备案系统。
注：有关用户名及密码的设置和管理我们将在第二章内为您作详细的介绍。
（图1-1）
二、合同签订
用户登录后，即进入网上预售备案系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是合同签订、预售备案、合同管理、按揭登记、激活项目、系统管理。根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。默认界面为所在公司可以销售的楼盘页面，如图（1-2）。在这里您可以知道某个项目的项目编号、项目名称、项目地址以及可售套数。
图（1-2）
选中某个楼盘后进入幢信息表，如图（1-3）
图（1-3）
选择一个幢以后，出现该幢的楼盘表，在这里您可以很直观了解到各个房间的状态，如图（1-4）。
代表该房间“可售”
代表该房间“已预订”
代表该房间“已售”
代表该房间“正在销售中”
代表该房间“已抵押”
代表该房间“已限制”
代表该房间为“保留房”
图（1-4）
选中某个房间即进入该房间信息页如图（1-5），在这里可以进行合同签订、修改状态的操作。修改状态将在下章节中详述。点击“合同签订”按钮，随即进入合同填写界面。
图（1-5）
在这里您可以选择签订“商品房买卖合同”还是“定金合同”，默认界面为“商品房买卖合同”，如图（1-6），如果您要签订为“商品房买卖合同”，可直接由购房双方协商在该页面填写。
图（1-6）
合同填写完毕，经购房双方确认无误后，由购房人在“购房人密码”框内输入密码，在“重复密码”框内再输入一遍，如图（1-7），按确定，系统将为合同生成一个唯一的合同编号。
图（1-7）
三、合同打印
填写完合同系统后，确认无误后，点击“确认”，发送成功则返回如图（1-8）画面。点击“返回”，页面返回到图（1-9）界面。在最下方出现两个按钮“修改合同”、“打印合同”。
图（1-8）
图（1-9）四、预售备案、备案证明
图（1-10）
合同签订以后，需进行预售备案，点击左边“预售备案”菜单，出现未备案的合同列表，如图（1-10）。选中某条点击进入如图（1-11）所示。
图（1-11）
在下方出现三个按钮：“提交备案”、“返回”、“备案证明”。在为提交备案前，“备案证明”的按钮为灰色—不可操作状态。点击“提交备案”按钮对本合同进行备案。备案成功，如图（1-12）所示。
图（1-12）
点击“返回”按钮，将返回上一页，这时“提交备案”按钮变为灰色—不可以操作状态，而“备案证明”按钮为可以操作状态，如图（1-13）
图（1-13）
五、合同管理
点击“合同管理”，即出现图（1-14）界面，填入相关信息，点击“确定”查询相关信息，如果都为空返回所有合同列表。如图（1-15）
图（1-14）
图（1-15）
选中某条合同记录后，进入该合同相关界面如图（1-16），可以进行查看合同、合同注
销（需购房人输入密码方可注销）、打印备案证明的操作。
图（1-16）
第二章系统管理操作流程
一、楼盘激活
开发商在办理完《预售许可证》后，在系统该楼盘会处于预告状态，同时开发商会获得楼盘“入网认证卡”，包括一个项目ID和激活密码，开发商可自由根据自己的开盘日期，点击“商品房销售备案系统”左边的激活项，进入以下页面（图2-1），输入网认证卡”上的项目ID和激活密码，然后点击“激活项目”按钮，即可成功激活该项目，经激活的项目即进入销售状态，可以进行网上签约和备案。
图（2-1）
二、用户管理
在系统投入使用前，我们会对于需要进入“商品房销售备案系统”的开发商进行用户认定，并分配给每个开发商人一个初始用户ID和密码。
开发商的初始用户具有以下权限：合同签定、预售备案、合同查询、用户管理、合同摸板管理、项目激活；
开发商内部用户设定需向我处申报，我处信息服务科进行用户配置，具体操作如下：
1、初始用户登录后点击“系统管理”（图2-2）
图（2-2）
2、然后点击“用户管理”（图2-3）
图（2-3）
3、点击“新增”按钮，进入下一页面（图2-4），在对于的框内输入相应的信息后，在要赋予用户的权限前方框内打勾后，点击“增加“按钮即完成用户设定。