合肥亳州路商业写字楼项目市场分析
合肥市写字楼调研报告共49页文档
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2019-2019年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
70%
2003 5.2 5 30% 32% 88%
2004 2.3 1.8 -56% -64% 82%
2005 2 1.9
-13% 5% 93%
2006 1.8 1.7 -10% -11% 89%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80%
1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以 上；
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2019年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2019年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2019-2019年写字楼市场销售价格分析
曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。
3、合肥市写字楼市场区域分布格局
• 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 • 2、合肥市写字楼市场供求状况 • 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 • 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 • 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 • 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 • 7、成功案例借鉴
1、合肥写字楼市场2019年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应 量在2019年达到峰值，2019年以后走向平稳。
合肥商业市场调研报告
合肥商业市场调研报告一、市场背景合肥作为安徽省的省会，是华东地区重要的商业城市之一。
近年来，合肥经济持续增长，人口规模快速扩大，商业市场蓬勃发展。
本调研报告旨在分析合肥商业市场的现状、发展趋势以及存在的问题，为商家提供发展参考。
二、市场现状分析1. 商场与购物中心发展合肥市内商场与购物中心数量呈逐年增长的态势，主要集中在市中心区域。
大型连锁百货店和购物中心，如世纪华联、包河万达广场、合肥中大国际购物中心等，成为合肥市民购物的首选场所。
2. 便利店和超市合肥市的便利店和超市分布较广，常见的有全家、罗森、喜士多、家乐福等。
这些便利店和超市提供多样化的商品种类和服务，满足市民的日常生活需求。
3. 电商市场随着互联网的快速发展，合肥的电商市场同样蓬勃发展。
电商平台，如淘宝、京东、天猫等，为合肥市民提供了便利的网络购物渠道。
越来越多的人选择通过网络购买商品，给传统的实体商业市场带来一定的竞争压力。
三、市场发展趋势1. 无人零售近年来，无人零售店的兴起成为商业市场的新趋势。
合肥市内已有少量无人零售店开设，并受到了市民的关注和欢迎。
未来，无人零售店有望进一步普及，提供更加便捷的购物体验。
2. 多元化消费需求随着消费者收入水平的提高，合肥市民对商品的需求愈加多元化。
市场上出现了越来越多以特色产品、特殊服务为卖点的商店，满足不同层次、不同需求的消费者，如养生馆、特色小吃店等。
3. 环保潮流环保意识的提升在合肥商业市场也有所体现。
越来越多的商家开始关注环境保护，采取绿色经营方式，推广环保产品。
绿色消费在市民中逐渐流行起来。
四、存在的问题1. 竞争激烈由于商业市场的发展迅速，合肥市场竞争日趋激烈，尤其是同类型的商场和超市。
为了吸引更多的消费者，商家需要不断创新，提供高品质的商品和服务。
2. 电商冲击传统零售随着电商市场的崛起，传统商业市场面临着较大的挑战。
部分商家面临线上线下销售的转型困难，需要采取相应措施加强线上线下融合。
合肥市写字楼调研报告PPT文档共50页
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
度下降，但在2006年略有回升； 3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平，
可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。
2、4 合肥市2002-2006年写字楼市场租赁状况分析
6
4
2
0
可出租面积（万㎡） 已出租面积（万㎡） 可出租增长率 已出租增长率 入住率
2002 4 3.8 0 0
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析
的硬件设施，在中心区域内的租金在55元/月·㎡及以上，或在中心区域外，租金在 50元/月×平方米及以上，已经开始运营使用的写字楼物业。
4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据
1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼2003—2007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴
合肥某国际商务中心写字楼价格评估方案
车位
2000
511 200 962 300 1330 60 418 279 —— 1577 511 518 522 1840 1300 1200
300
合肥写字楼即将入市货量分析
项目名称
华邦世贸城 置地广场 恒馨国储 湘江国际 新地中心
合作经济广场
祥源广场 金宇天地城
凤凰国际
兆信创投大厦
1700平米
1700平米 5.6米/2.7米
9米
断桥隔热铝合金悬 窗及low-e镀膜钢 化玻璃
双层中空low-e玻璃 幕墙
石材+玻璃幕墙
7部，上海三菱
A21部，B10部，C7 部
4部，三菱
中央空调
VAV空调
大金中央空调
1200个 —— 1.8米
2846个 —— ——
2700个 —— ——
独立双回电路
24 6.31
33 1.01
16 3.5 25 2.7 34 1.19
二、政务区写字楼市场状况分析
政务区在城市中的定位：已是城市巅峰，还在持续发展
行政办公
金融商贸
文化体育
旅游观光
生活居住
区域定位为行政办公、文化体育、金融商贸、生活居住、旅游观光等五大功能， 2009年，合肥政务文化新区凭借良好的城市生态环境成功获评「中国人居环境范例奖」 目前已成为合肥乃至安徽省现代化城市形象的标志。
20个空中花园
合肥政文外滩物业
光纤宽带，百兆到点
财智中心 5.6万方 29层，138米
1600平米 500-1600平米
4/2.7以上 21米，400平米 铝塑板饰外墙石和 Low-e双层中空低辐 射玻璃幕墙
11部，三菱
合肥市写字楼市场研究分析报告
合肥市写字楼市场研究分析报告第一部分国内写字楼市场概述一、写字楼发展情况写字楼物业是伴随着我国改革开放而出现的一个新型产业，管理之初，基本上是引用了酒店业的管理模式。
随着市场经济的发展和写字楼市场规模的扩大，尤其是一幢幢综合性、智能化商务写字楼投放于市场，经营管理上也逐步形成了自己的物业特色。
商务写字楼物业，主要是为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处等所提供的，用于商务、办公的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。
商务写字楼一般分为三种类型，即普通型、综合型和智能型。
商务写字楼具有三个方面的特点：一是充分有效地利用空间，建筑结构上大多为高层楼宇；二是要符合交通易达性。
商务写字楼大都建于科技、信息、金融、贸易、商业、服务业、行政机构等配套的区位，地段优越、交通便利，便于商务往来。
经济越发达、商业越繁荣、社会越进步、都市越开放，越是需要众多的商务写字楼；反过来商务写字楼越多，越能推动都市的经济繁荣。
三是商务写字楼功能的综合性。
商务写字楼内客户众多，人口密度大；形成独立的工作、交流、生活单元；设备复杂、管理难度大；机电设备多，专业化程度高；集多功能、综合性为一体。
二、国内写字楼地产的发展趋势1.市场需求差异化明显不同区域和城市的写字楼发展呈现分化态势。
一个区域和城市的写字楼需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关。
从国内的经济发展格局来看，以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速崛起，而以北京、上海、广州、深圳为代表的城市经济发展速度趋于稳定性的增长，在这样的背景下，一线城市写字楼市场自90 年代末期开始逐步走向成熟，而租售需求也相对旺盛。
相对而言，二、三线城市的写字楼市场起步较晚，有待进一步的市场培育。
1.写字楼的商品化程度提高从国内写字楼的开发经营模式来看，写字楼产品的投资特性将逐步显现。
在市场化程度不高的时期，国内企业建造写字楼的开发模式以零散销售为主，便于及时回收资金。
合肥商业市场调查分析暨望宁地块项目定位发展报告精要
苏宁电器
批发市场
周谷堆批发市场
专业市场
裕丰花市
特色商业街
宁国路及九华山路餐饮街、海顿饕界
该商圈沿马鞍山路聚集大量居住小区及大体量写字楼，为该商圈的开展提供巨大的消费力； 该商圈商业业态较均衡，大型超市、批发市场、特色商业街等都有典型工程； 该商圈主要商业网点较分散，缺乏集群效应； 宁国路以及九华山路餐饮集中，商业知名度较高；
区级商业中心
市级商业中心
正在形成的区 级商业中心
本地块非常靠近马鞍山路商圈，位于该商圈辐射范围内。
市区商圈分布现状
正在形成的市 级商业中心
老城区商圈
三里庵商圈
南七商圈
元一商圈
黄潜望商圈
政务区商圈
经开区商圈
滨湖区商圈
马鞍山路商圈
主要商圈布局分析
*
*
未来商业规划根本以现有商业中心为根底，以城市规划开展方向为导向，形成未来商业中心规划布局
苏宁电器
新都会环球广场〔家乐福〕
周谷堆批发市场〔方案搬迁〕
裕丰花市
酒吧街〔规划〕
龙虾一条街
金地88街
合家福购物中心
海顿国际广场〔饕界〕
和地广场
创智广场
本案
万达广场
主要商圈布局分析
*
*
金寨路太湖路至南二环段及附近区域
南七商圈分析
业态
商业网点
城市综合体
安粮城市广场
购物中心
安高城市广场
百货商场
百大商业大厦
市场定位
*
*
工程地块属性分析
土地性质： 工业转商业
零售商业
可考虑定位
商务办公
宾馆酒店
餐饮娱乐业
合肥写字楼市场报告(最终) - 副本
电子通信 美容保健
1001800
100-200
科教文 100-400
外贸、批 营销售 发、零售 后
多元化
100-400 100-400 400-500
客户群体特征 ：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向
金融类客户
对形象要求很高；需求 面积大，多选择高层区， 价格承受能力很强；企 业决策层风格比较务实 和理性追求性价比；多 采用一次性付款。
安粮东怡广场
B座
C座 A座
项目名称 项目地址 占地面积 总建面积 销售时间 交付时间 开发商 物业公司 停车位数量
公摊
安粮东怡广场
阜南路与蒙城路交叉口 1.24万方；
16.6万方；写字楼A座：3.6方； B座：8.6万方，C座4.8万方 2011年7月 2012年12月31日 安徽安粮地产有限公司
中介服务类客户
对形象要求较高，需求 面积一般较小，比较喜 欢中低层区，价格承受 能力一般；企业决策层 风格较为开放和冲动， 绝大部分采用按揭付款。
实业类客户
对形象要求一般，；企业决策层风格比较 务实和理性，追求性价比； 一次性付款与按揭付款比 例相当。
10002000
100-700
能源业
2002200
咨询业 房地产业 100-200 100-1000
企业类型 交通运输 饭店旅游业 传媒业
需求面积区间 （单位：㎡） 100-1000 100-200
100200
网络信息 业
100-700
建筑装饰 法律会
业
计业
100-300 100-800
企业类型
需求面积区间 （单位：㎡）
蜀山区商务区 分布：三里庵、五里墩周边；
合肥写字楼市场调研报告
合肥写字楼市场调研报告
二 合肥市未售写字楼项目概况
合肥写字楼市场调研报告
玲珑大厦 基本信息
项目名 称
项目位 置
占地面 积
容积率
玲珑大厦
开发商 安徽明宇投资集团
马鞍山路旁、合 巢路原合肥客车
厂对面
建筑面 积
47521㎡
6900.63㎡ 绿化率
30%
5.7
停车位 315个（地上51个， 地下264）个
销售价格
均价9000元/平（截止2010年8月）
户型 销售情况
标准层2100平，共12户，主力面积170-200平 2010年8月销售结束
合肥写字楼市场调研报告
滨湖世纪城
项目位置 项目简介
销售价格 户型
销售情况
徽州大道与万泉河路交口附近 3栋36－39层商务公寓
6500-6800元/平（截止2010年8月） 标准层1400平，主力面积80-100平
合肥写字楼市场调研报告
未售
玲珑大厦 基本信息
外立面 裙楼石材钢挂上盖真石漆饰面
物业管 理公司
安徽品优物业
项目建筑总面积为47521㎡，地面有两栋31层板楼 建筑计39014㎡，地下停车场共2层计8507㎡。玲 珑大厦是商办楼，商业面积1868㎡，属于社区商业； 办公组团共994套，A座是投资型四星精装酒店客房 共551套，后期可以委托途家管理、也可以自己租 赁，B座是443套办公。
销售情况： 目前该项目已售罄，售金约1200013000元/㎡； 租金情况：约55-65元/㎡； 入驻企业：以政府部门、网络公司、 装饰公司为主；
合肥写字楼市场调研报告
滨湖世纪城
项目位置
合肥市写字楼市场调研报告
和声机构 地产解决方案供应商 Hosn Organization
2007年11月
目录
1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼2003—2007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴
2、1 合肥市2002-2006年写字楼市场供应量及增长率
40 35 30 25 20 15 10
5 0 总供应量（万㎡) 增长率
2002 11.5
0
2003 22.8 98.30%
2004 34
49.10%
2005 25.2 -25.80%
2006 21.6 -14.30%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40%
1、1 合肥市2004-2006年写字楼土地市场成交状况分析
2004--2006年写字楼类土地成交变化图
200 150 100
50 0 2004年
2005年
18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2006年
成交面积（亩）
16.5
成交价格（万元/亩）
65
60.76 110
70%
2003 5.2 5 30% 32% 88%
2004 2.3 1.8 -56% -64% 82%
2005 2 1.9
-13% 5% 93%
2006 1.8 1.7 -10% -11% 89%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80%
合肥市写字楼市场调查报告
【一合肥市写字楼市场概况】（一）合肥市市区写字楼市场发展回顾在九十年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业的办公需要，随着一批新的写字楼投入市场，合肥目前如盛安大厦、新华大厦、金通写字楼等将逐渐被市场淘汰。
从2004年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以“财富广场”、“中环国际大厦”、“ CBD中央广场”等为代表的高档纯商务写字楼正在成为市场的主角。
从建筑面积来计算，这一部分高档纯写字楼占到了在售面积的一半以上。
这一部分写字楼的供应拉动了合肥写字楼市场的整体档次的上升，这也是近年来合肥经济快速发展的表现，优化了合肥的办公环境和投资环境。
特别是中环国际大厦和CBD广场的建设，使合肥的写字楼向智能化方向发展，改变了传统写字楼的格局。
中环国际大厦双甲级写字楼的提出引导了合肥写字楼市场对办公环境和配套的重视。
因此，随着这批高品质写字楼投放市场，合肥写字楼市场走进了一个新的发展阶段。
合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。
进入90年代后期，合肥市写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。
写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段：第一阶段：写字楼规划的起点低，品质较差、功能欠缺。
目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。
随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。
此阶段写字楼呈现以下特点：※投资方：主要是国家相关机关单位。
※市场行为：计划经济氛围比较浓，主要用以出租。
※地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿线。
转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象，例如润安大厦等都是以民营企业作为投资方，此阶段的写字楼市场呈以下特点：※投资方：国家相关单位为主，民营企业为辅。
※市场行为：出租为主，出售为辅。
近年来合肥写字楼市场分析共86页文档
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
近年来合肥写字楼市场分析
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
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濉溪路商务区
以财富广场为代表的濉溪路商务区，是政府着力打造的写 字楼一条街，是合肥目前办公物业最集中的区域，目前大部分 的写字楼已经大部分投入使用，入住情况和销售情况乐观，。 其规模优势逐步凸显
包河商务区
以百大CBD、邮电大厦为代表的市中心商务区，交通便 利，配套设施丰富且完善，环境成熟，人气旺盛，大型办公 购物综合体的建立品质越来越高，整体办公环境处于最佳水 平，入住率较高，，由于开发时间较早，部分硬件环境已经 不能满足需要。
合肥房地产市场总体分析
写字楼区域划分——写字楼区域形成
随着经济水平的不断提升，企业进写字楼办公逐步成为一种大趋势， 合肥地区形成了7个商务区域并存的局面
高新商 务区
五里墩 商务区
政务商 务区
濉溪路商 务区
市中心 商务区
新站字楼区域划分——写字楼区域特点 市 中 心 商 务 区
合肥作为快速发展的二线城市，其城市化的迅猛发展，城市人口的不断壮 大，从长远角度讲，使得房地产市场的需求量不断壮大，给地产市场的发展 带来了良好的发展需求和发展机遇。
合肥房地产市场总体分析
商圈划分——商圈演变及扩张
黄潜望商圈 政务区商圈
北一环商圈
新站商圈
市中心商圈 马鞍山路商圈
南七商圈 经开区商圈
合肥141规划图
宏观背景——市政规划
宏观背景——市政规划
从合肥市总体规划图和141规划图可以看出，合肥 发展正处于由老市中心区域向市区外围迅速扩张时期。 这一规划将大力促进规划内的城市外围方向房地产市 场发展，对房地产市场的发展，具有巨大的引导和推 动作用。
合肥房地产市场总体分析
宏观背景——市场需求
合肥亳州路商业写字楼项目市场分析
合肥房地产市场总体分析
宏观背景——市政规划
2019年，合肥将继续实 施大规划、大发展的宏伟蓝 图，新规划立足城市 “141”（1个老城区+4个 城市组团+1个滨湖新区）空 间发展布局，发展大商贸、 建设大市场、搞活大流通， 构筑现代商业体系，提升合 肥现代商贸流通业的整体水 平，促进现代服务业发展， 努力将合肥建设成为“东进 西出、辐射南北”的区域性 商贸中心、物流中心、会展 中心。
以绿地瀛海、万达广场为代表的包河商务区是合肥写字 楼近几年发展比较集中的区域，区域办公环境，整体的档次 和形象均较好，区域发展价值及发展空间巨大。
写各字商楼务区区域特划点分分—析—写字楼区域特点 政务商务区
新站商务区
以新城国际、绿地蓝海为代表的政务区商务区，政务区导 向写字楼的发展带有浓厚的政治色彩，政府的规划和支持对其 发展起到很大的引导和促进作用，其发展晚但是发展速度相对 较快将发展为次密集型办公物业圈，
新站商圈
三里庵区域内的商业地产业态形式主要为高档写字 楼、大型超市、影院、娱乐、餐饮等，该区域内的人群 消费指数较高，购买能力较强。如国购广场、之心城、 置地投资广场、环球国际金融中心、汇金大厦等。
该区域既有辐射周边生活区的零售商场、大型超市，又 有各类批发、物流、仓储等业态，如沃尔玛、白马服装 城、安徽大市场等零售批发巨头云集，形成了良好的商 业氛围
商圈划分——商圈特点 市中心商圈
北北一一环环商商圈圈
主要以苏宿州路和步行街为横纵，周边有大型商场、专 卖店、超市等，是合肥市最繁华、人流量最大的地段， 辐射范围广，服务群体主要为综合性中高档消费群
北一环区域以为成熟的商业圈，商业地产主要以高档写 字楼、金融办公为主、大型超市为主，如财富广场、汇 丰广场、新天地广场、祥源广场、大润发超市等。
合肥经济圈已成为安徽省综合实力最强、发展最快的区域房地产市场进 入成熟阶段
合肥经济圈经济增长领跑全省，综合实力显著增强。2019年，合肥 经济圈实现地区生产总值4741.2亿元，占全省比例的38.7%，圈内人均 GDP达2.4万元左右，是2019年（9766元）的2.5倍，远远高于全省平 均水平。
人均GDP水平与房地产发展的关系
启动 0-800US$
高速增长
平稳增长
800-4000US$ 4000-8000US$
衰退增长
800020000US$
宏观背景——小结
尽管合肥房地产市场尽管受到房地产调控政策的影响，但从市政规划和市 场需求的长远角度看，市场的发展潜力和发展空间巨大，尤其是商业地产， 其发展趋势将处于持续平稳上升的状态，机遇大于挑战。
商圈划分——商圈特点 黄潜望商圈
政务区商圈
该区域业态主要以高档写字楼、城市综合体、商业中心为 主，也是未来商业地产发展的潜力地段。如新华金融广场、 大唐广场、金地1912、西环中心广场、港汇广场、印象西 湖、汉嘉都市森林、凤凰城商业广场等
马鞍山路商圈
该商圈为新兴的商业圈，其中的商业物业多以大体量的 城市综合体形式出现，预计未来几年内发展势头迅猛。如 政务文化新区商业街、置地广场、蔚蓝商务港、港澳广场 、新城国际、绿地蓝海、华邦世贸城、等。
随着城市的快速发展，合肥商圈 由原来的市中心地带逐步像城市边 缘发展，同时商圈的综合性和商圈 内的商业品质也在逐步提升。
合肥出传统的商业中心在向外围 快速扩张的同时，过去的商业边缘 区域已成为中心商业的组成部分或 者区域性商业的中心。合肥逐步形 成了以传统市中心商圈为核心，七 个新区域商圈并存的局面
南七商圈
从万达广场到家乐福一直延伸至合家福广场，随着南北 高架初现规模，该处将吸引一定的人气
以百大南七商厦为现有主体，借助望潜交口、杜岗 、锻压厂、变压厂、皖安厂等改造项目，可以预见南七 商圈在未来几年内将逐步发展。
商圈划分——商圈小结
商业地产发展现状及走势
合肥商业发展变化迅速，商业规划变更频繁； 合肥商圈由原来的市中心商圈为主的模式，逐步发展成多个商圈并存共同发展的模式； 在合肥，单个商业项目的成功运做就有可能改变区域商业格局； 城市人口的不断增长，城市的的人流、车流量不断壮大，同时伴随着大型居住社区、高档居住区 等社区的发展，沿街商铺和社区邻里型商业配套发展也在不断完善； 随着部分行业的快速发展，行业规模不断壮大，逐步形成了一定的行业优势，行业性专业市场成 规模发展也成为地产发展方向之一，如服装城、家居建材城等。