资产评估学_第一章

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学习资产评估，将来我们能做些什么？
1．提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发
现、价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是 价值估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少。
2．进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委
（国有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司 资产的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业 价值最大化，企业的并购）
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一、资产评估定义
符合国家规定的专业评估机构和评估人员， 依照相关法律法规和资产评估准则，
遵循适用的评估原则，
根据特定评估目的，
选择适当的价值类型，并
按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，
对评估对象的基准日价值进行分析、推算并发表专业意
见的行为和过程。
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对资产评估价值的理解应当注意：
英国
1792年：英国测量师协会成立 1834年，成立土地测量师协会 英国皇家特许测量师协会（The Royal Institution of
Chartered Surveyors,简称RICS）已拥有各类会员10 万多人。其中，有关土地专业的估价师就有5.2万多人， 是评估人员中的主要力量。
不动产评估体系：评估业务以不动产评估为主
2015年4月27日人社部、财政部制定发布了《资
产评估师职业资格制度暂行规定》和《资产评估
师职业资格考试实施办法》（人社部发〔2015〕
43号），明确国家设立资产评估师水平评价类职
业资格制度。
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4、规范了评估机构管理
1993年以国资办发58号文发布了《资产评估机构 暂行办法》，同年还发布了证券业评估机构的管 理办法。
资产评估学
闽南师范大学商学院
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资产评估课程简介
资产评估是研究什么的？
特定权利主体拥 有或控制的，并 能给特定权利主 体带来经济利益 的经济资源。
资产
评定、估算，
评估
也是对物品
价值的判断
资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为。
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为什么学？
资产评估为确定资产价值提供科学有效的手段 投资者 企业经营者 个人
（一）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学专科学历，工作满 5年，从事资产评估相关专业工作满3年；
（二）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学本科学历，工作满 3年，从事资产评估相关专业工作满1年；
（三）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业硕士学位或者第二学士学 位、研究生班毕业，工作满1年；
3．其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询
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资产评估师（ Public Valuer，PV ）
证书杀伤力：★ ★ ★ ★ 发展方向：资产评估事务所、房地产评估、评估
经纪人 职责：可以依法进行资产评估 能力：有权出具资产评估报告
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资产评估师（PV）：报名条件
遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并符合下列相应条件之一的人员，可申请参 加资产评估师职业资格考试：
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企业常见的资产业务
1. 单项资产所有权、使用权的转让。 2. 企业整体所有权、使用权的转让：企业出售
、兼并、企业托管、租赁、承包等。 3. 企业性质的变更：股份经营、联营、中外合
资或合作等。 4. 企业清算：破产清算、终止或结业清算。 5. 资产抵押、资产担保。 6. 债务重组 7. 品牌发展战略等管理行为。
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教学目的
明确资产评估的内涵、目的和要求； 全面理解资产评估的范围和基本原理； 掌握资产评估的基本方法； 理解对各类资产进行评估的方法； 能够分析和利用资产评估报告
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本课程学习难点
对基本概念的区分和理解 评估方法的使用 在计算中如何合理、准确地套用公式
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资产评估概述
第一章
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参考资料
资产评估.中国资产评估协会.中国财政经济出版 社.
1.资产评估学教程（第五版）.乔志敏，宋斌，王 小荣，翟进步. 中国人民大学出版社.
2.资产评估案例模板.郑万生，孙宝珩.北京科学 技术出版社.
3.资产评估教学案例精选（第一辑）.刘玉平，乔 志敏，王小荣，李小荣.经济科学出版社.
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3、建立了注册资产评估师制度
1995年10月，依据《人事部、国家国有资产管理 局关于印发〈注册资产评估师执业资格制度暂行 规定〉及〈注册资产评估师执业资格考试实施办 法〉的通知》(人职发[1995]54号)，国家开始实 施资产评估师执业资格制度。
自1995年开考以来，截止2013年底，注册资产评
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一、资产评估发展阶段论
资产评估与人类社会资产交易行为同时产生。
三阶段论：原始评估－经验评估－科学评估 二阶段论：经验评估－科学评估
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（一）原始评估阶段
直观性 非专业性 偶然性 无偿性
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（二）经验评估阶段
标志：16世纪欧洲的安特卫普（现比利时） 成立世界上第一个商品和证券交易所
不动产评估
综合评估： 企业价值评估 无形资产评估 金融资产评估 其他资产评估
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4、评估行业的国际化趋势日益明显
国际评估准则委员会（IVSC）：国际评估准则 欧洲评估师协会联合会（TEGOVA）：欧洲评估准则 东南亚联盟评估师委员会（AVA）：东盟评估准则
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三、我国资产评估发展概况
产生标志 P472
考试科目
《建筑工程评估基础》 《机电设备评估》 《经济法》 《财务会计》 《资产评估》
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资产评估师
报名时间：2016年5月18日-6月30日 报名网站：中国资产评估协会网站“资产评估师
职业资格全国统一考试服务平台” 考试时间：2016年10月22-23日
22日：08:30-11:00 经济法；13:00-15:30 财务会计；17:0019:30 机电设备评估 23日：09:00-11:30 建筑工程评估；14:00-17:00 资产评估
1997年底提出了评估机构都要与挂靠单位或原上 级部门脱钩，办成规范的、由评估师出资的有限 责任公司，或合伙人事务所，并对评估师人数等 条件提出了要求。
1998年开始实施评估机构的脱钩改制工作。
1999年底全面完成。
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1.1 资产评估概述
一、资产评估定义 二、资产评估的要素 三、资产评估的分类 四、资产评估的特点
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国际资产评估发展的特点
1、资产评估机构向多元化方向发展 2、资产评估管理逐渐走向科学化 3、资产评估业务向综合化方向发展 4、资产评估行业国际化趋势日益明显
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1、资产评估机构向多元化方向发展
资产 评估 机构
专业化的资 产评估公司
兼营资产评估 业务的各类管 理咨询公司、 会计师事务所
公平公正 比阳光
还重要！
按评估对象分为：
单项资产评估：单项可确指资产的评估，通常机器设备
评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商权评估、专利权 评估等均为单项资产评估。通常由具有某一方面的专业评估人员 参加即可完成评估任务。
整体资产评估：以企业全部资产作为评估对象的企业整体价 值评估（或称企业价值评估）、以企业某一部分或某一车 间为评估对象的整体资产评估、以企业全部无形资产为评估对
（1）资产使用价值决定资产评估价值，资产的效
用是确定资产评估价值的重要依据。
（2）资产评估价值与马克思劳动价值论中的价
值侧重点有所不同。
无差别的人 类劳动
（3）资产评估价值与会计记录的资产价值有所
不同
历史数据
或事实
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二、资产评估的要素
1. 评估主体 2. 评估对象 3. 评估依据 4. 评估原则 5. 评估目的 6. 价值类型 7. 评估方法 8. 评估程序 9. 评估假设 10. 评估基准日
见的行为或过程。 评估咨询：为解决某问题而进行分析、推荐或提供意
见的行为或过程。
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三、资产评估的分类
按资产评估遵循准则的程度分为：
完全资产评估：严格遵守准则，按照准则各项条款的 要求
限制资产评估：受特定客户委托，不完全遵循准则， 更为详尽的说明和披露，报告使用者只能是委托方。
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三、资产评估的分类
特点：1、专业人员进行，评估业务较频繁 2、有偿服务 3、评估结果的准确性取决于评估经验
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（三）科学评估阶段
标志：1792年英国测量师协会成立 特点：1、评估业务由专业机构进行
2、科学的评估方法和手段得到广泛应用 3、评估范围不断拓展、内容越来越丰富 4、评估活动向规范化、法制化方向发展
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二、世界各国资产评估发展状况
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二、世界各国资产评估发展状况
美国
最初的评估目的：财产保险、维护产权交易双方利益、 资产抵押贷款、家庭财产分割等；
评估者自发成立民间自律性评估组织； 协会自发成立了美国资产评估者协会(Appraisal
Foundation，简称AF)，并制订了统一行业标准 USPAP，会员有9万多人。
综合评估体系：评估业务除不动产外，还涉及大 量的企业价值评估、无形资产评估等。
《关于在国有资产产 权变动时必须进行资 产评估的若干暂行规 定》（1989）
资产评估中心（1990）
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三、我国资产评估发展概况
我国资产评估业经过十多年的发展，取得的主要 成绩： 1、建立和健全了评估规章 2、成立了行业组织 3、建立了注册资产评估师制度 （CPV） 4、规范了评估机构管理
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专业评估机构和评估人员 被评估的资产 相关法律法规和资产评估准则 内在行为规范 资产业务本身经济行为的特征 对资产价值的质的规定 具体技术和手段 工作步骤 资产评估得以进行的前提条件 资产评估的时间基准
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三、资产评估的分类
按资产评估工作的内容分为：