辽宁盘锦房地产市场现状分析

1．3 城市建设及发展
全年房地产开发投资57.3亿元，比上年增长 比上年增长40.8%。其中，商品住宅投资47.5亿元，增长
57.8%；商业营业用房投资7.4亿元，增长68.2% 68.2%。全年商品房施工面积298.6万平方米，比上
年增长18.6%；竣工面积149.5万平方米，增长 增长43.3%；销售面积153.9万平方米，增长55.4%， 其中，现房销售面积70.2万平方米，增长28.8% 70.2 28.8%；商品房销售额50.5亿元，比上年增长70%， 28.8% 50.5 70% 其中，住宅销售额47亿元，所占比重为93.1%， ，其中，现房销售额23.8亿元，增长35.2%。年 末商品房空置面积4.1万平方米，比上年末下降 比上年末下降58.6%。
全市计划总投资500万元以上重点项目509 509个，完成投资427亿元；超亿元以上建设项目55 个，完成投资320.2亿元。域内被列入省四个一百重点工程项目完成投资 域内被列入省四个一百重点工程项目完成投资104.8亿元。 居民人均可支配收入状况 2009 年盘锦市生产总值实现 685.3亿元，增长 10%，年人均生产总值 51701 元，按可比 增长 价格计算，比 上年增长 8.8%。 2009 盘锦去年全市人均收入 18563万元，城市人均可支配收入 13486万元，农村人均可支 配收入 8479元。 由此可见，随着盘锦市经济的不断发展，盘锦市居民的收入及生活水平都在不断提高 盘锦市居民的收入及生活水平都在不断提高。 居民消费状况
盘锦市 2009 年前三季度经济持续保持较快增长的良好走势 年前三季度经济持续保持较快增长的良好走势，特别是居民收入水平的快 速增长、商业和餐饮企业经营水平不断提高、 、国家法定假日的调整，带动了消费市场的健康 活跃发展。前三季度，市居民消费价格总水平上涨 市居民消费价格总水平上涨，实现社会消费品零售额 156.9亿元，同 比增长 18.4%。居民消费趋于追求品质、理性消费的理念基本形成 理性消费的理念基本形成。 产业结构状况 盘锦的支柱型产业是：石油、天然气生产加工 天然气生产加工、大米种植和河蟹养殖。有中国第三大油 田――辽河油田，年产原油 1200 万吨，天然气 9 亿立方米，是全国最大的稠油、高凝油生 天然气 产基地和重要石化工业基地，也是全国最大的道路沥青 也是全国最大的道路沥青、防水材料生产基地、重要的化肥与 合成树脂生产基地；有全国集中连片最大面积的水稻田 10.5 万公顷，年产水稻 98 万吨，是 有全国集中连片最大面积的水稻田 全国重要的水稻主产区和优质稻米生产基地， ，也是中国北方重要的稻米集散地；有 118 公里 海岸线，20 万公顷滩涂湿地，以及 16 万公顷淡水水面 万公顷淡水水面，年产鱼、蟹等水产品 25 万吨，是 中国北方最大的河蟹人工孵化和养殖基地。目前三种产业均发展良好 目前三种产业均发展良好，前景广阔。
投资环境 全年（2009）全社会固定资产投资 543亿元 亿元，比上年增长 50.3%。其中，城镇投资 474.9
亿元，增长44.5%；农村投资 68.1亿元，增长 78% %。 全市 7 个特色园区，完成投资 196.8亿元，比上年增长 220.9%；园区基础设施投资 48.0亿元。 比上年增长 全市计划总投资 500 万元以上重点项目 509 个 个，完成投资 427亿元；超亿元以上建设 项目 55 个，完成投资 320.2亿元。 增长 在城镇投资中，第一产业投资 28.6亿元，增长 207.5%；第二产业投资 336.0 亿元，增长 25.9%；第三产业投资 178.4亿元，增长96.5%。
盘锦房地产市场现状分析
目录
1、阅读盘锦市 1.1、盘锦市概况 1.2 城市经济发展概况 1.3 城市建设及发展 2、盘锦市房地产市场现状分析 2.1、盘锦市房地产市场综述 2.2、盘锦市在售项目概况 2.3、盘锦市房地产市场总结 1 阅读盘锦市
1．1 盘锦市概况
地理概况 辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带 河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾 南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市 155 公里； 西距锦州市 102 公里；南距营口市 65 公里，鲅鱼圈港 146 公里，大连港 302 公里；东距鞍 鲅鱼圈港 山市 98 公里。地理坐标为北纬 40°39′～41° °27′、东经 121°25′～122°31′之间。总 面积 4 071 平方公里，占辽宁省总面积的 2.75% 2.75%。地势地貌特征是北高南低，由北向南逐渐 倾斜，比降为万分之一，坡度在 2°以内；地面海拔平均高度 4 米左右，最高 18.2 米，最 地面海拔平均高度 低 0.3 米，地面平坦，多水无山。盘锦市境内有大 盘锦市境内有大、中、小河流 21 条，总流域面积 3 570 平方公里。其中，大型河流 4 条：辽河、大辽河 大辽河、绕阳河、大凌河。 资源概况 盘锦市地下有丰富的石油、天然气、井盐、 、煤、硫等矿藏。2000 年底，辽河油田累计 探明石油储量 21 亿吨，天然气 1 784 亿立方米 亿立方米。中国第三大油田——辽河油田坐落于此， 已开发建设 32 个油气田，已建成兴隆台、曙光 曙光、欢喜岭、锦州、高升、沈阳、茨榆坨等 12
1.2盘锦市经济发展状况
经济及社会发展情况 2009年盘锦市生产总值实现 685.3亿元，增长 10%。城镇居民人均可支配收入达到 18563 增长 元，增长 8.9%；农民人均纯收入达到 8479 元， ，增长 20.1%。 2009全年各项税收116.0亿元，比上年增长 比上年增长8.5%。地方财政一般预算收入43.4亿元，比上
三是旧房调新房需求。盘锦市每年因旧房调新房或小房调大房等因素 盘锦市每年因旧房调新房或小房调大房等因素，商品房需求约 40 万平方米。 四是被动需求。每年因房屋拆迁、回迁安置等 回迁安置等，需求量约 50 万平方米。 五是其他需求。每年因外来人口迁入、农转非 农转非、投资等原因，形成的商品楼需求约 30 万平方米。 房地产价格走势 双台子区 2005 年平均价格 1467 元/ m2，较上年度涨幅 20.75%。 较上年度涨幅 2006 年平均价格 1725 元/ m2，较上年度涨幅 17.59%。 较上年度涨幅 2007 年平均价格 2200 元/ m2，较上年度涨幅 27.53%。 较上年度涨幅 2008 年平均价格 2800 元/ m2，较上年度涨幅 27.27%。 较上年度涨幅 兴隆台区： 2005 年平均价格 2051 元/ m2，较上年度涨幅 4.69%。 较上年度涨幅 2006 年平均价格 2285 元/ m2，较上年度涨幅 11.41%。 较上年度涨幅 2007 年平均价格 2800 元/ m2，较上年度涨幅 22.53%。 较上年度涨幅 2008 年平均价格 3200 元/ m2，较上年度涨幅 14.28%。 较上年度涨幅 盘锦 09 年 商品房销售均价3281元。 万平方米，增长 55.4%。 盘锦 09 年 商品房销售面积 153.9 万平方米 盘锦 09 年商品房销售额 50.5 亿元、增幅 70%。 从商品楼价格走势来看，扣除原材料、人工费和土地价格上涨等因素 人工费和土地价格上涨等因素，涨幅过快，但在 市民可接受范围内。与其它周边城市相比，盘锦市商品楼价格处于中游水平 盘锦市商品楼价格处于中游水平。 房地产业在经济发展中的作用。 盘锦市房地产业投资逐年增加，大大增加了税费收入 大大增加了税费收入，带动了相关行业发展，主要包括 钢铁、铝材、木材、水泥、石材、陶瓷、制砖 制砖、门窗、装修、防水和机械制造业等 50 余个 相关行业。且能解决大量人员就业，带来大量流动人口 带来大量流动人口，有力促进了批发零售业、餐饮业、 金融业、保险业、运输业、电信业等间接行业的发展 电信业等间接行业的发展。 2009 年，全市房地产业投资占固定资产投资比重已达 10.55%，房地产业增加值占 全市房地产业投资占固定资产投资比重已达
国内旅游收入 102 亿元，增长 34.2%；旅游外汇收入 5486 万美元，增长 43.3%。 旅游外汇收入 教育概况 全年（2008 年）普通高等教育招生 1638 人 人，在校生 5205 人，毕业生 1511 人。各类中 等职业教育招生 5388 人，在校生 14210 人，毕业生 5156人。全市普通高中招生 8660 人 ， 毕业生 在校生 25940 人，毕业生 7941 人。全市初中招生 16856 人，在校生 53738 人，毕业生 10144 全市初中招生 人。普通小学招生 11494 人，在校生 75564 人 人，毕业生 14594 人。特殊教育招生 12 人，在 校生 103 人。幼儿园在园幼儿 30866 人。全市小学生升初中升学率 100%；初中毕业生升学 全市小学生升初中升学率 率农村 92.5%，城市 98.5%。
年增长24.4%。地方财政一般预算支出83亿元， ，比上年增长42.4%。其中，教育支出11.2亿元， 增长40.9%；科学技术支出0.78亿元，增长78% 78%；社会保障和就业支出13.5亿元，增长31.2%； 环境保护支出1.5亿元，增长99%；农林水事务支出 农林水事务支出9.8亿元，增长60.9%。
2 盘锦市区房地产市场现状分析ຫໍສະໝຸດ 2．1 盘锦市房地产市场综述
房地产市场供应综述 2009年，盘锦市房地产施工面积 298.6 万平方米 万平方米。主要在建项目为蓝色康桥、日月星城等。 所有住宅项目均由国内、外知名规划设计单位规划设计 外知名规划设计单位规划设计，依据盘锦临海、多河、湿地、 海洋气候等得天独厚的自然条件实施规划，园区规划设计以高层 园区规划设计以高层、多层相结合；地下停车， 一户一车位，实现人车分流；注重环境建设，绿化率 35%以上，大面积园区水系，多处景观 绿化率 节点，具有南国水乡特色的“北方水城”。 房地产市场需求综述 盘锦市每年商品房需求量为 200 万平方米左右 万平方米左右。 一是城市区域新婚购房需求。从近年统计结果看 从近年统计结果看，每年新婚夫妇在 5000 对左右，新婚 人员大多与父母分居，独自购买商品楼。按每对新婚人员购买 100 平方米商品楼计算，需求 按每对新婚人员购买 约在 50 万平方米。 二是油田职工由外围迁入市区购房需求。近年来 近年来，辽河油田职工退休后有迁入市区居住 愿望，需求量约 30 万平方米。