法律意见书

楚天律师事务所
关于罗某向周甲主张房屋所有权的法律意见书
2011年9月25日杨军210030104013 刑法学2010级研究生四班
目录
首、律师事务所声明 (3)
一、罗某诉讼主体资格 (4)
二、罗某提起诉讼的实体性条件 (4)
三、诉讼关系及建议 (4)
四、纠纷解决途径 (4)
五、诉讼和和解标的请求建议 (5)
六、本律师事务所建议 (5)
楚天律师事务所
关于罗某向周甲主张房屋所有权的法律
意见书
致罗某：
楚天律师事务所（以下简称“本所”），接受罗某的委托，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神就罗某向周甲主张房屋所有权出具本法律意见书。

对本法律意见书，本所律师特作如下声明：
1、本所律师是依据本法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实和我国现行法律、法规发表法律意见，并且该等意见是基于本所律师对有关实事实的了解和对有关法律的理解作出的；
2、本所及在本法律意见书上签字的律师已严格履行法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，法律意见书中不存在虚假、误导性陈述及重大遗漏；
3、为出具本法律意见书，本所律师审查了罗某提供的与出具本法律意见书相关的文件资料的正本、副本或复印件，听取了罗某就有关事实的陈述和说明，并对有关问题进行了必要的核查和验证。

罗某已对本所律师楚天律师事务所法律意见书作出如下保证：其已向本所律师提供的出具本法律意见书所需的所有法律文件和资料（包括但不限于原始书面材料、副本材料或口头证言等）均是完整的、真实的、有效的，且已将全部事实向本所律师披露，无任何隐瞒、遗漏、虚假或误导之处，其所提供的文件资料的副本或复印件与正本或原件一致，且该等文件资料的签字与印章都是真实的，该等文件的签署人业经合法授权并有效签署该文件；
4、本所律师已对罗某提供的相关文件根据律师行业公认的业务标准进行核查，本所律师是以某项事项发生之时所适用的法律、法规为依据认定该事项是否合法、有效，对与出具本法律意见书相关而因客观限制难以进行全面核查或无法得到独立证据支持的事实，本所律师依赖政府有关部门、其他有关机构或罗某出具的证明文件出具本法律意见书；
5、本所律师已经审阅了本所律师认为出具本法律意见书所需的有关文件和资料，并据此出具法律意见；但对于相关部门认定的专业事项，本法律意见书只作引用不进行核查且不发表法律意见；
6、本法律意见书仅供罗某向周甲主张房屋所有权解决纠纷之目的使用，不得用作任何其他目的。

基于上述，本所律师按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神就罗某向周甲主张房屋所有权事宜出具本法律意见如下：
一、罗某诉讼主体资格
罗某系成都市一普通公民，其与何某签订了房屋买卖合同，周甲系为诉讼标的房屋的原购买人。

罗某与周甲、周乙、何某皆为完全民事行为能力人。

同时，罗某无其他违法违规行为，符合我国民事诉讼法关于诉讼主体资格的相关规定。

二、罗某提起诉讼的实体性条件
2007年7月，何某与罗某签订有《购房协议》，并且罗某业已支付房款。

周甲与何某在此之前业已签订《购房协议》，并支付合理价款。

周甲声称其与何某的《购房协议》上不是本人签字，是周乙冒用其名义，伪造周甲签名与何某签订的，周甲本人并不知情，也不同意出卖该房屋。

请求法院确认该《购房协议》无效，并要求何某返还该房屋，但此时作为作为第三人的罗某已经从何某手中，通过合法途径取得该房产的所有权。

罗某作为本案中的有独立请求权的第三人，案件审理的结果对其合法利益有直接影响。

因此，罗某具备提起民事诉讼的实体性条件。

三、诉讼关系及建议
依据我国《民事诉讼法》规定及本案件中诉讼当事人之间的关系，周甲为本案的原告，何某为本案的被告，周乙与罗某为本案第三人（周乙为无独立请求权第三人、罗某为有独立请求权第三人）。

在本案中，如果判决及其他庭审情况，有可能会出现对罗某不利的情形时，罗某可以针对本案提出反诉或上诉。

在反诉和上诉中，以周甲、何某和周乙为被告。

建议在诉讼中，罗某提供相应的证据，来支撑何某对该房屋的合法所有权。

如果仍然对自己不利时，可以建议以善意取得制度将周甲、何某、周乙为共同被告，争取自己的合法权益。

四、纠纷解决途径
针对本案，本律师事务所提出以下纠纷解决途径，仅供参考，由罗某自行选择：
1、提议周甲与何某及自己协商解决。

这种纠解决方式可以在短时期内解决纠纷，也能使周甲与何某、罗某都能合理接受，这种方式，周甲可能会得到相应的利益，而罗某则会损失一定的利益，但此种利益损失可以考虑让周乙做适当补偿；
2、支持何某参加诉讼。

本案的关键在于何某是否合法取得该房屋的所有权，何某与周某所签订的购房协议是否有效。

那么，只要何某胜诉，则何某自然取得该房屋的所有权，何某与罗某签订的《购房协议》自然有效，因此罗某可以考虑全力查找有利于何某的证据，支持何某胜诉；
3、当证据及案件审理不利于何某或何某无法胜诉时，罗某可以自行提出反诉或在案件审理结束后提出上诉，以善意取得制度，争取自己的合法权益。

这种情况下，要以周甲、周乙和何某为共同被告，自行争取自己对该房屋的合法所有权。

依现有证据来看，该案谁能够最终胜诉，还无法确定，诉讼可能处于胶卷状态。

建议罗某视案件审理进程，来调整自己的诉讼方法。

五、诉讼和和解标的请求建议
1、要求法院判决周甲与何某签订的《购房协议》有效，之后罗某与何某签订的《购房协议》亦有效，罗某拥有该房屋的合法所有权；
2、诉讼费用及其他因协商或诉讼产生的相关费用由周甲负担；
3、协商解决时，协商底线为150000元；
4、何某应退回适当房款作为补偿；
综上，本所律师认为：
罗某可以建议周甲与何某协商解决此纠纷，协商底线为十五万元，并由周乙和何某做适当补偿。

罗某亦可向C区人民法院就该案提起反诉或向成都市中院提起上诉，要求判决罗某拥有该房屋的合法所有权，诉讼费用及其他因协商或诉讼产生的相关费用由周甲负担。

本法律意见书于二零一一年九月二十五日由楚天律师（成都）事务所出具，经办律师为杨军律师、江海涛律师。

本法律意见书正本陆份，无副本。

（本页以下无正文）。