消防维保方案

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火神庙商业中心消防设施

维保服务方案

工程名称：火神庙商业中心消防设施维保服务项目

招标人：北京瑞兆天成商业管理有限公司

文件内容：

投标人（盖章）：北京新源昌消防工程有限公司

法定代表人

或其委托代理人（签字或盖章）：

日期：年月日

目录索引

第一部分概况................................ 错误!未指定书签。

1.1维保项目概况 .............................. 错误!未指定书签。

1.2公司履约能力 (4)

第二部分维护保养工作方案 (5)

2.1室内消火栓系统的维护保养 (5)

2.2自动喷水灭火系统的维护保养 (8)

2.3火灾自动报警系统的维护保养 (10)

2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 (13)

2.5 防火卷帘的维护保养 (15)

2.6 通讯系统的维护保养 (16)

2.7 消防广播的维护保养 (17)

2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 (18)

2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 (20)

2.10 应急疏散系统的维护保养 (22)

第三部分维护保养工作质量要求 (24)

第四部分维护保养工作报价 (26)

第一部分概况

1.1维保项目概况

1.1.1 维保项目基本情况

本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目，地址位

于，本次需要维保总面积约为万平方米。都为我公司本次消防维保的目标建筑物。

1.1.2 消防设施维护保养需求项目

1.1.

2.1 火灾自动报警系统

1.1.

2.2 气体灭火系统

1.1.

2.3 消防广播及通讯系统

1.1.

2.4 消火栓系统

1.1.

2.5 喷淋系统

1.1.

2.6 防火卷帘系统

1.1.

2.7 防排烟系统

1.1.

2.8 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）

注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。

1.2 公司履约能力

本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。本公司是由国家工商行政管理局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考核认证的公司。公司主要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销售及维修等服务为一体的实体企业。

公司拥有雄厚的技术力量，下属的检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训，具备北京市消防协会颁发的上岗资格和等级证书，拥有多年建筑消防设施施工、技术检测维修经验，熟悉国内、外消防技术发展现状，掌握国家现行各种消防规范和标准。

公司组织结构严谨，管理模式先进，始终坚持“诚信为本，客户至上”的经营方针和“精益求精，认真负责”的工作作风。我公司全体员工团结一致，致力于为您减少安全方面的担忧是我们的最终目的。

第二部分维护保养工作方案

2.1室内消火栓系统的维护保养

2.1.1 维修保养工作内容

火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

火栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.1.2 维修保养工作标准

火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

火栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

定期检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

定期检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

定期检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

定期检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

火栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

定期检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

定期检查止回阀启闭是否灵活、有效；

每月定期对消火栓系统管网进行抽查，每季定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2自动喷水灭火系统的维护保养

在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2.2 维修保养工作标准