房地产开发精装住宅项目空调系统选择浅析

房地产开发精装住宅项目空调系统选择浅析

发表时间：2018-05-21T16:54:11.933Z 来源：《基层建设》2018年第4期作者：刘松雨[导读] 摘要：以实际房地产开发项目调研为基础，总结了房地产开发单位选择各类空调系统的实际情况，介绍了各种空调系统的特点及其优缺点，为房地产开发项目提供参考。

中粮置地北京公司北京 100005 摘要：以实际房地产开发项目调研为基础，总结了房地产开发单位选择各类空调系统的实际情况，介绍了各种空调系统的特点及其优缺点，为房地产开发项目提供参考。

关键词：房地产，精装住宅，空调系统引言：目前我国房地产市场已从过去的粗放式开发时期转变为深耕时代，各家开发单位不断追求房子的品质，提升房屋的居住环境，特别是对于精装住宅，空调系统的选择越来越重要。住宅空调系统较公建简单，但是其选择受各种因素影响，通过对各系统特点研究和对市场上住宅产品的调研，总结目前住宅空调系统配置特点及其影响因素。

1 毛细管网系统 1.1 毛细管网系统特点：

毛细管网辐射系统在夏季通过降低室内围护结构表面温度，提高了人体辐射散热的份额，而且避免了传统分体空调的噪声和气流组织不均的弊病。在冬季使用则可以提高围护结构内表面温度，使人能够在较低室温下同样感觉舒适。由于毛细管网辐射系统对冷热媒的品质要求较低，为各类自然冷热源的利用提供了可能。

但由于我国大部分地区夏季的相对湿度都比欧洲高，为了防止毛细管网辐射供冷系统结露，只能采用较高的进水温度，从而降低其承担负荷的能力。为避免结露还要求承担湿负荷的独立新风系统先开后停、限制用户开窗、围护结构要具备较好的保温性能和密闭性。另外毛细管管径小，易堵塞，因此对循环水的洁净度和运行管理的要求都较高［1］。

采用4.3 mm × 0．8 mm 的PPR 塑料毛细管组成的间隔为10 mm ～ 30 mm 的网栅，犹如人体中的毛细管，起着分配、输送和搜集液体的功能，网栅由间距很小的平行毛细管均匀分布，热辐射交换面积特别大，所以室内温度非常均匀。因此，毛细管系统是满足人体热舒适性要求的仿生态系统，在一些要求较高的场所应用较多［2］。

1.2住宅开发中毛细管网系统的选择因素

目前我国房地产市场已从过去的粗放式开发时期转变为深耕时代，各家开发单位不断追求房子的品质，提升房屋的居住环境。同时，毛细管网系统作为高舒适度的制冷采暖系统越来越受到房地产公司的关注。但是目前毛细管网系统应用实例较少，通过市场调研，只有一家开发商主要在上海北京等一线城市应用该系统，大多房地产企业不选择毛细管网系统的受制因素如下： 1）投资大：主要原因是毛细管网系统前期投资较常规空调系统大的多，投资大是制约其广泛被应用的最大因素，因为开放商在权衡投资与产品品质的时候往往会受制于现实资金成本情况而倾向于选择其他空调系统形式。 2）施工难度大：由于毛细管网系统属于新兴技术，目前市场上能掌握改系统施工技术的施工单位较少，其中较成熟的施工单位只有一家，一般的总包单位都无法承担此类工程，需要专门分包给二级施工单位。因此，施工难度大，施工时间长，同时开发商会一定程度上受制于施工单位。 3）运行维护管理难度大：毛细管网系统贴墙或吊顶辐射，其在制冷季墙面吊顶易结露，要求引进专业完善的物业管理系统，同时需要配置集中新风除湿系统。 4）客户接受度不够：目前毛细管网应用分布为南多北少，湿气大易结露的南方应用反而更为广泛，这和人们的接受程度有直接联系。同时毛细管网系统要求居户不得开启窗户，也和北方人们的生活习惯有一定冲突。

同时毛细管网系统具有舒适度洁净度高等优点，相信随着人们对生活品质追求的提高，市场要求房子的品质越来越高，毛细管网系统会越来越广泛的应用。

2 地源热泵系统

地源热泵技术是一项利用土壤低品位能源的技术，和毛细管网系统高温冷水和低温热水需求刚好契合，地源热泵系统具有高效节能和安全清洁等特征，但是此技术目前还不够完善，同时其受地质结构影响使得打井造价悬殊。随着此项技术越来越成熟，地源热泵系统应用会越来越广泛。

3 新风系统

受我国雾霾天气影响，新风行业得到了前所未有的发展，北方应用主要以除霾为主，南方以除湿为主，此外还有杀菌，保证氧气浓度等功能。

新风系统主要分为集中式系统，分户集中式和便携式。集中式在住宅中的应用主要是配合毛细管网系统达到除湿的目的，主要有溶液调湿新风系统和传统的冷凝除湿新风系统［3］；分户集中式目前应用较为广泛，北京所有精装商品住宅中基本都配置该系统；便携式适合家庭单个房间应用，应用较为灵活。

目前住宅开发中配置新风系统主要考虑因素为：集中式主要考虑前期投资较大，后期运营维护较复杂；分户集中式系统主要受制于层高不够，目前一般中高端住宅层高在3.1米，新风吊顶安装后室内净高一般最高为2.5米。

4 VRV空调系统

随着人们生活水平的提高和住宅建设的快速发展，家用中央空调越来越普及。家用中央空调技术含量高、操作简便，运行效率高、能耗少，有新风引入，使用起来健康、舒适、环保。家用中央空调系统常见的有风管式、水管式和一拖多（变频式VRV）三种中央空调系统。其中变制冷剂流量VRV系统具有系统简单、无需专人管理、初期投资小、各房间能独立控制等优点，较适合现代住宅，在我国家用中央空调市场中占有大量份额［4］。

经调研，目前一二线城市精装住宅中，基本上都采用VRV空调系统夏季供冷，有很少部分住宅配置分体式空调，大都配置分体空调的住宅只是预留空调机位，后期业主自行安装。

5 结语

1）毛细管网系统、溶液调湿新风系统等高技术含量的科技前沿产品越来越多的应用到了住宅产品中。

2）影响开发精装住宅空调系统选择的因素众多，主要有前期资金投入、运营维护管理难易、市场趋势和客户接受度等因素。

3）房地产已由粗放开发时代转变到了深耕产品时代，产品会向着人性化、高科技、绿色和健康的方向发展。

参考文献：

［1］李妍.毛细管网抹灰安装供冷能力分析［J］.暖通空调，2017（1）：97-102.

［2］王红霞.某售楼处地源热泵空调加毛细管辐射系统设计［J］.山西建筑，2012（19）：138-139.

［3］刘晓华，李震，江亿.溶液全热回收装置与热泵系统结合的新风机组［J］.暖通空调，2004（11）：98-102.

［4］林晓芬.浅谈VRV家用中央空调设计［J］.制冷与空调，2016（2）：145-148.

作者简介：姓名：刘松雨,性别：男,出生年月：1988年10月,职称：工程师,工作单位：中粮置地北京公司,单位地址及邮编：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座九层，100005.