旅游区控制性详细规划
旅游景区控制性指标及控制方法
1、指标体系指标体系是旅游景区控规的核心。
以系统论为指导，从资源、活动、环境、设施等四方面构建旅游景区控规系统，并结合旅游景区控规实践的指标统计分析，提出由景物保护、用地使用、环境质量、建筑建造、设施配套等五大主题构成的指标体系。
运用德尔菲法对指标进行筛选和调整，将其分为基本控制要素和选择控制要素两大类。
控制性详细规划的控制体系可分为：（1）用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性；（2）环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量；（3）建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑物后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段建筑规定（4）交通控制内容：外来车辆交通出入口方位、停车位；内部车辆交通出入口方位、停车位；（5）具体设计引导及控制：对旅游区内重点地块内的建筑形式、色彩、体量、风格提出设计要求；（6）配套设施体制：旅游区生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。
注：级及三级景观区2、建筑组群空间组合形式，一般运用具体的图示方式进行示意表达3、交通通行方式：选择车行还是步行方式4、红色标注的为基本控制要素（适用于所有景区控规或景区内每一地块控制，是必不可少的要素），其余为选择控制要素（可以根据景区特色和实际需要选择采用的要素）说明：1、针对不同用地不同的保护和开发过程，应采用多手段的控制方式，包括指标量化、条文规定、图则标定及景观设计引导四种控制方式。
（1）指标量化的控制方式是指通过一系列控制指标对景区建设用地进行定量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。
该控制方式主要适用于景区内接待服务设施集中地用地控制。
（2）条文规定的控制方式是指通过一系列控制要素和实施细则对景区用地进行定性控制，如保护级别、用地性质、景观分区及一些规划要求说明等，该控制方式的适用范围是：当对规划地块作保护级别、使用性质等规定或提出其他特殊要求时采用。
（3）图则标定的控制方式是指用一系列控制线和控制点对用地和设施进行定位控制，如地块边界、焦点景观、建筑后退线、解说牌等。
三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划
三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》简介一、规划规模该项目位于天涯镇区西侧，用地北临225国道，南至海边，西到红塘湾高尔夫球场界，东至天涯镇区，规划区用地总面积214公顷。
总建筑规模约为125万平方米,容积率为0.58，绿地率为40%。
二、规划定位规划红塘湾旅游度假区为面向国际国内中高端市场，融酒店、商业、娱乐、社区为一体，集滨海小镇风情和滨海风光于一身的综合型旅游度假区。
三、规划用地布局规划用地主要功能包括公共海滨区、宾馆酒店区、综合商业休闲区，公共服务区、运动休闲区、度假社区、防护绿带。
形成“一滩一河七轴，双核两带六片”的用地布局结构。
“一滩”：即度假区南部的公共海滨，从最高潮位向北后退100米，作为永久保留的公共活动区和滨海绿带；“一河”：即度假区西侧的担油河，以两条支流自北向南穿越度假区汇集入海，沿河布置连续的公共绿带和公共活动区；“双核”：即分布在度假区东西两部的两个公共中心；西部担油河河口一带为内港区，在港区周边集中布置公共商业活动区及水上运动中心等，构成西部的公共中心；在东部则以山海镇的镇中心为核心，发展公共商业休闲带，形成东部的公共活动中心。
“两带”：即从海滨到国道之间应用分层开发原理，平行设置的两条主要功能带。
紧邻海滨的一线地，是纵深100-300米不等的酒店带，布置不同类型的酒店群；酒店带北侧则为不同类型的度假社区。
“六片”：即规划范围内的六个度假片区，由纵向生态轴分隔两条功能带而成，分别是位于西部担油河河滩地的度假社区（A区和B区）、中部大型度假酒店区（C区），邻接酒店区的度假公寓区（D区），在北侧山地和海滨之间形成的低密度度假社区（E区），以及最东部与天涯镇接壤的综合度假社区（F区）。
三亚市规划建设局2022年2月25日。
江西婺源鸳鸯湖旅游区控制性详细规划
江西婺源·鸳鸯湖休闲旅游区控制性详细规划设计说明 第一篇 基础理念篇一、项目概况1.1地理位置该项目位于江西省婺源县的鸳鸯湖风景区，基地分为两个地块，位于进入风景区道路的东西两侧，北临水稻田地，南到起伏丘陵的山脚下，东到茶林山坡的保护榕树，西接第二个山坡的山脚。
规划用地面积为133200平方米，约200亩。
1.2交通现状基地北侧毗邻婺源县赋春镇中心公路，中间又有风景区道路通过，对外交通联系便捷。
1.3环境现状1.3.1宏观环境鸳鸯湖旅游区位于江西省婺源县西部的赋春镇， 景（德镇）白（沙关）公路西侧。
距离县城紫阳镇43公里，西距瓷都景德镇41公里，是国家AAA 级景区，省级自然保护区，亚洲最大的野生鸳鸯栖息地。
湖区水质清冽，湖草丛生，覆盖着密密天然阔叶林的连绵青山拱卫四周，幽美恬静的环境引来大批鸳鸯每年在此越冬栖息。
1.3.1微观环境本地块具有得天独厚的自然环境优势。
其地形地貌以起伏平缓的坡地为主要特征，南侧紧邻地势较高的丘陵，整体地势由南向北逐步降低，一直延伸到水稻田地。
基地南侧丘陵绿化良好，并形成优美的天际线。
1.4基本配套现状项目紧邻景区的游客服务中心，商业及餐饮设施配套较完善，但市政配套仅有沿地块北侧的赋春镇中心公路的架空电力线，为满足景区旅游人数的增加，规划需要进一步提高公共服务设施的配建水平。
二、项目背景该规划项目承接上一层次的鸳鸯湖休闲旅游区总体规划，是近期建设规划的重点，也是总体规划中综合服务区的重要组成部分，其功能定位是旅游度假社区，同时兼具一定的商贸功能。
其规划目的是在完善鸳鸯湖旅游区配套设施的基础上，进一步营造出旅游区新的吸引点。
三、目标客户研究结合本项目特点与婺源房地产市场的实际情况，以休闲度假地产为基本定位，我们锁定以下目标客户群：3.1 一类城市和二类城市中有一定经济实力的中老年阶层购房原因：A. 度假B. 养老C. 户型实用，价格实惠。
3.2 外来的金领投资阶层购房原因：A. 周末举家休闲娱乐的第二居所B. 客户的商务会议C. 独特的品位和良好的环境。
旅游区控制性详细规划范本
第一章总则一、项目名称和规划范围1、项目名称樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划2、规划范围（1）规划范围的原则：旅游区的界线范围，是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想，确定合理的旅游区管辖范围而划定的，旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据，首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础，同时，为方便于管理，适当参考行政界线，并尽量少包括村镇建成区。
（2）閤皂山旅游区的边界与面积：閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东，含福地景区、梦湖景区（店下水库）和玉华景区三个景区，面积约6860公顷，以福地景区为规划重点。
涉及到閤山乡（含閤山林场）、店下乡、店下水库管理局，共20 个行政村，总人口35275人。
其界线范围为：北以京九铁路为界，东部与丰城市接壤，西南与新干县交界。
二、规划编制依据1、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局）；2、《旅游规划通则》（国家旅游局）；3、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）；4、《旅游区（点）质量等级评定与划分标准》（GB/T17775—2003）；5、《中华人民共和国环境保护法》；6、《中华人民共和国文物保护法》；7、《中华人民共和国森林法》；8、《中华人民共和国水土保持法》；9、《中华人民共和国自然保护区条例》；10、《森林公园总体设计规范》（LY/T5132—95）；11、《江西省旅游管理条例》；12、《江西省旅游发展总体规划》；13、《江西省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；14、《关于进一步加快旅游业发展的意见》（赣府（2003）60号）；15、《樟树市旅游业发展总体规划》（2001——2020年）；16、樟树市相关政策、规定和文件等三、规划目标1、总体目标依托閤皂山深厚的道教文化底蕴、绝佳的生态环境和山水灵气，将閤皂山建设成为樟树市的龙头景区，全国一流的养生保健旅游、生态旅游、疗养旅游的著名旅游区。
湖北崇阳隽水河温泉旅游区控制性规划规划文本
湖北崇阳隽水河温泉旅游区控制性规划规划文本一、引言湖北崇阳隽水河温泉旅游区位于湖北省崇阳县，拥有丰富的温泉资源和自然景观，具有发展成为独具特色的旅游目的地的潜力。
为了合理规划和开发该旅游区，提升旅游业的发展水平，本文将制定湖北崇阳隽水河温泉旅游区的控制性规划，以指导该区域的开发与建设。
二、规划范围湖北崇阳隽水河温泉旅游区规划范围包括隽水河温泉及周边区域，总面积约100平方公里。
三、规划目标1. 发展目标：将湖北崇阳隽水河温泉旅游区打造成为国内一流的温泉度假胜地，吸引国内外游客，促进当地经济发展。
2. 旅游资源保护目标：保护和修复湖泊、湿地、植被等自然景观，保护温泉资源的可持续利用。
3. 基础设施建设目标：完善交通、水电、通信等基础设施建设，提供便利的旅游服务。
四、规划原则1. 生态优先原则：保护和修复湿地、湖泊、植被等自然景观，提升生态环境质量。
2. 可持续发展原则：合理开发和利用温泉资源，确保其可持续利用。
3. 保护文化遗产原则：保护和修复历史文化遗产，将其融入旅游开发中，提升旅游体验和文化内涵。
4. 综合协调原则：统筹规划和协调各项建设工作，确保各项规划的协同推进。
五、规划内容1. 温泉资源开发：合理开发利用隽水河温泉资源，建设温泉度假村、温泉酒店等设施，提供丰富的温泉疗养和休闲娱乐项目。
2. 旅游设施建设：建设交通枢纽、停车场、游客服务中心等基础设施，提供便捷的旅游服务。
3. 自然景观保护：保护湖泊、湿地、植被等自然景观，修复受损的生态环境。
4. 文化遗产保护：保护和修复历史文化遗产，如古建筑、文物等，打造具有历史文化底蕴的旅游景点。
5. 旅游宣传推广：通过各种渠道和媒体进行宣传推广，提升湖北崇阳隽水河温泉旅游区的知名度和影响力。
六、实施策略1. 制定详细的实施计划，明确各项工作的时间表和责任人。
2. 加强与相关部门的合作，共同推进规划实施。
3. 引入专业的旅游开发公司，提供专业的规划和建设指导。
沧源翁丁原始部落文化旅游区控制性详规
沧源翁丁原始部落文化旅游区控制性详规文本云南省华成名旅旅游管理咨询有限公司二○○九年八月- 0 - / 69- 0 - / 69前言沧源翁丁原始部落文化旅游区，位于沧源县中部偏西的勐角乡境内，地处东经98°52′～99°40′和北纬23°06′～23°30′之间。
同时旅游区分布在临沧市临翔——双江——沧源——耿马黄金旅游线路上，其东部为国家级AAA景区——司岗里崖画谷，南部为永和口岸，西部为南滚河国家级自然保护区，北部为孟定边关风情旅游区。
近年来，翁丁原始不文化旅游区不断发展，游客接待量持续增长，但随着发展也带来了开发与保护等诸多问题。
为此，沧源县特邀请云南尚博智库旅游营销策划有限公司与云南华成名旅旅游管理咨询有限公司联合编制《沧源翁丁原始部落文化旅游区控制性详细规划》。
在项目期间，联合编制组经过实地踏勘，多次论证提出：依托佤族文化，坚持提升翁丁佤寨原生态文化旅游风景名胜区的旅游品牌；以发展旅游经济思想为指导，带动相关产业为目标，从而推动县域经济的全面发展。
坚持政府主导，社区参与的旅游产业可持续发展战略。
努力开拓国内市场，不断发展入境旅游。
实现大旅游、大产业、多功能、多效益综合发展的新理念。
佤寨原生态文化旅游名胜区规划以“保护、发展”为主题，突出抢救性保护资源与弘扬发展“佤文化”的并存，强化“最后的原始部落”文化休闲游的特色。
一、明确定位、整体布局，老寨坚持原始部落文化旅游区发展方向，新寨按照社会主义新农村建设，联合开发。
二、依托资源、立足文化，开发项目依照现状特点区分整理性、建设性等项目。
三、本着保护古村落传统风貌的要求，适当调整用地性质，理顺路网，结合翁丁佤寨的特点加强绿化和基础设施的建设。
四、严格控制建筑风格，从样式、体量、色调、材料上整体协调统一。
五、坚持“保护与开发并举”，确立目标，分级保护，传承发展。
此次规划历经初稿编制、征求意见、专家评审，最后确定项目终稿。
旅游总规_控制性规划_修建性规划
旅游总规,控制性规划,修建性规划一、旅游区总体规划旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。
小型旅游区可直接编制控制性详细规划。
旅游区总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。
1、旅游区总体规划的任务分析旅游区客源市场，确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开发措施。
2、旅游区总体规划内容（1）对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
（2）界定旅游区范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。
（3）确定旅游区的性质和主题形象。
确定规划旅游区的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。
（5）规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
（6）规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。
（7）规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。
（8）规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局。
（9）研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。
（10）规划旅游区的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。
（11）提出旅游区近期建设规划，进行重点项目策划。
（12）提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。
（13）对旅游区开发建设进行总体投资分析。
3、旅游区总体规划的成果要求（1）规划文本。
（2）图件，包括旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。
（3）附件，包括规划说明和其他基础资料等。
（4）图纸比例，可根据功能需要与可能确定。
二、旅游区控制性详细规划在旅游区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游区控制性详细规划。
旅游景区控制性指标及控制方法
1、指标体系指标体系是旅游景区控规的核心。
以系统论为指导，从资源、活动、环境、设施等四方面构建旅游景区控规系统，并结合旅游景区控规实践的指标统计分析，提出由景物保护、用地使用、环境质量、建筑建造、设施配套等五大主题构成的指标体系。
运用德尔菲法对指标进行筛选和调整，将其分为基本控制要素和选择控制要素两大类。
控制性详细规划的控制体系可分为：（1）用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性；（2）环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量；（3）建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑物后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段建筑规定（4）交通控制内容：外来车辆交通出入口方位、停车位；内部车辆交通出入口方位、停车位；（5）具体设计引导及控制：对旅游区内重点地块内的建筑形式、色彩、体量、风格提出设计要求；（6）配套设施体制：旅游区生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。
表1 控制性详细规划指标体系注：1、景观分区：景观分区建立在景观美景度和景观敏感度评价的基础上，分为一级、二级及三级景观区2、建筑组群空间组合形式，一般运用具体的图示方式进行示意表达3、交通通行方式：选择车行还是步行方式4、红色标注的为基本控制要素（适用于所有景区控规或景区内每一地块控制，是必不可少的要素），其余为选择控制要素（可以根据景区特色和实际需要选择采用的要素）说明：1、针对不同用地不同的保护和开发过程，应采用多手段的控制方式，包括指标量化、条文规定、图则标定及景观设计引导四种控制方式。
（1）指标量化的控制方式是指通过一系列控制指标对景区建设用地进行定量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。
该控制方式主要适用于景区内接待服务设施集中地用地控制。
（2）条文规定的控制方式是指通过一系列控制要素和实施细则对景区用地进行定性控制，如保护级别、用地性质、景观分区及一些规划要求说明等，该控制方式的适用范围是：当对规划地块作保护级别、使用性质等规定或提出其他特殊要求时采用。
文佛山旅游区控制性详细规划
第一章项目概况一、项目名称文佛山旅游区控制性详细规划二、规划范围界定本次规划范围为文佛山旅游区。
该旅游区位于宜昌中心城区西南部，点军区联棚乡境内，区域整体空间呈蝶状展开，坐标东经111°12′—111°15′，北纬33°34′—33°38′，北面由白岩高峰形成一道天然屏障与联棚乡相望，东与宜都市红花套镇相接，南面、西面与长阳津洋口镇相邻，总面积30.72 km2，25.94km2。
区内地貌为低山区，最高海拔文佛山顶670.5m。
2005年11月，由华中师范大学旅游规划与景观设计研究院主持编制的《文佛山文化休闲旅游风景区总体规划》（以下简称《总规》）通过了专家小组的评审，由于一系列原因，文佛山旅游区包括编制控制性详细规划在内的后续开发活动并没有及时的跟上，因此本次控制性性详细规划的编制与原来《总规》在时间上没能实现较好的衔接，外部旅游经济大环境、宜昌市旅游业发展趋势以及文佛山旅游区自身发展情况这三方面因素随着时间的推移改变都比较大，因此对文佛山旅游区的开发建设时序和发展步骤作出重新的思考和定位就显得尤为重要。
本次《文佛山旅游区控制性详细规划》在充分以《总规》为依据的前提下，发挥与时俱进的规划原则，为了更好的协调后续的开发建设，对原《总规》的规划范围和设置的项目进行了局部的调整。
具体调整内容如下：为了集中开发的力量和迅速盘活旅游区，也为了减少旅游区开发初期的建设压力，我们将总规中所设置重点项目中的三个——板壁岩体育竞技区、公山坡康疗保健度假区、横山野营武装度假区，作为文佛山旅游区远期开发项目，可以根据旅游区发展的具体情况安排开发建设。
这三个区域不纳入本次控制性详细规划的重点控制范围，但是纳入整个旅游区的总体控制，同时也应该服从旅游区的各项控制。
本次控制性详细规划着重对旅游区内的六个重点景区以及一个服务区实施重点控制，这七个区域分别为：（1）入口服务区，控制面积50700m2；（2）文佛山宗教文化游览区，控制面积55300m2；（3）闻馨湾画家村文化游览区，控制范围116700m2；（4）大溪沟水上游乐园，控制面积41302m2；（5）大溪沟民俗文化游览区，控制面积114500m2；（6）抗日纪念区，控制面积155400m2；（7）点军区环中宾馆，控制面积40700m2。
临海市灵湖景区控制性详细规划文本
临海市灵湖景区控制性详细规划文本一、规划范围：本次灵湖风景区控制性详细规划修编工作的范围为北至临湖大道，南至灵江北岸，东南至大岗山山脚下，东北至双林路，规划面积396.65公顷，具体范围以图纸为准。
二、规划目标及功能定位：规划总体目标：将灵湖景区建设为临海市“自然之心”。
使灵湖景区成为激发临海中心文化生活的“发动机”。
规划定位：本次规划将灵湖景区定位为“依托于灵湖水面，结合自然山水风光与城市文化旅游、休闲娱乐功能的大型开敞城市风景区。
”三、土地使用功能规划1、总体功能布局灵湖景区整体功能构成分为三个大部分，即中央区块与两翼功能带，其中中央区块从定位为自然为主，非功能性建设区；两翼结合环湖旅游、商业发展需求设置部分公共功能。
2、用地规划布局：（1）居住用地居住用地全部为二类居住用地，分布于地段西北及小两山东南，包括现有在建项目湖景国际、灵湖公馆两个居住小区和小两山东南角新规划居住用地，用地面积28.78公顷，占总用地7.26%。
（2）公共设施用地公共设施用地主要由商业用地、文化娱乐用地和休闲度假用地构成，分布于灵湖西北、柳堤和大岗山前，包括灵湖新天地、曹家肆商业街、新荣记、西洋村北侧商业用地、青少年宫、儿童乐园、柳堤以及五峰度假村。
商业用地面积7.76公顷，占总用地1.96%；文化娱乐用地面积4.45公顷，占总用地1.12%；休闲度假用地面积8.69公顷，占总用地2.19%。
（3）道路广场用地道路广场用地主要由城市道路用地、广场用地和社会停车场库用地构成，其中：道路用地包括地段内的主要城市道路、景区道路、自行车道和景区步行路，用地面积37.57公顷，占总用地9.47%；广场用地为灵湖湖滨广场构成，位于灵湖主湖面以北，用地面积2.02公顷，占总用地0.51%；社会停车场库用地主要包括地段内新增的四处停车场，分别位于曹家肆商业街以西、双林路-临邵路路口、滨湖西路-柳堤路口以东和临邵路-五峰村路口以西，用地面积1.26公顷，占总用地0.32%；另外，西洋村北侧商业用地配建社会停车场面积不得小于4500平米。
旅游区控制性详细规划范本
旅游区控制性详细规划范本1. 引言旅游区是指依托自然和人文资源，以满足人们休闲、观光、度假需求为主要目的，开展旅游服务活动的特定区域。
为了合理、有序地开发和管理旅游资源，保护生态环境和人文景观，制定旅游区控制性详细规划是必不可少的。
本文档旨在提供一个旅游区控制性详细规划的范本，帮助开发者和管理者制定规划方案。
2. 规划目标控制性详细规划的目标是通过合理的空间布局和规划措施，达到以下目标：•保护旅游资源：通过合理的开发和管理措施，保护旅游区的自然和人文资源，确保其可持续利用。
•提升旅游服务质量：通过规划合理的旅游设施和服务区域，提升旅游服务质量，满足游客需求。
•提高旅游区的竞争力：通过有序规划和合理开发，提升旅游区的知名度和吸引力，提高其在旅游市场中的竞争力。
•促进经济发展：通过旅游活动的开展，推动当地经济的发展，增加就业机会。
3. 规划范围控制性详细规划的范围应包括以下内容：1.土地利用规划：确定各类、各功能区域的用地范围和用途。
2.交通规划：规划交通网络布局和交通设施，确保旅游区与周边地区的联系畅通。
3.旅游设施规划：规划旅游设施的布局和建设规模，包括酒店、景点、游乐设施等。
4.环境保护规划：制定环境保护措施，包括水质保护、垃圾处理、植被保护等。
5.人文景观保护和开发规划：规划人文景观的保护和开发利用，提升旅游区的文化内涵。
4. 规划原则在制定控制性详细规划时，应遵循以下原则：1.综合性原则：规划应兼顾环境保护、经济发展、社会效益等因素的综合利益。
2.可持续发展原则：规划应注重生态环境保护，确保旅游资源的可持续利用。
3.合理性原则：规划应符合地理、气候、气象等自然条件，保证规划的合理性和可行性。
4.民主参与原则：规划应充分听取各方意见，保证公众参与，形成共识。
5. 规划步骤制定控制性详细规划通常包括以下步骤：1.规划前期调研：对旅游资源进行调研，包括自然环境、人文景观、交通状况等方面。
2.规划范围确定：确定规划范围，明确需要制定规划的区域范围。
石佛山—天子湖重点旅游区块控制性详规
之打鼓瀑布风景游览区
二、重点旅游区块的建设方案
之打鼓瀑布风景游览区
二、重点旅游区块的建设方案
之打鼓瀑布风景游览区
二、重点旅游区块的建设点旅游区块的建设方案
之打鼓瀑布风景游览区
二、重点旅游区块的建设方案
之打鼓山寨乡村休闲区
围绕“农家休闲、田园观光”核心功能，重点建设打鼓山寨乡村服务中心、打 鼓岭农家乐（打鼓客栈）、打鼓溪亲水休闲茶廊、打鼓岭背包族营地。 打鼓山寨乡村服务中心：在庙林村口的空地上，修建山寨门、中型停车场、 打鼓文化广场和山寨管理服务中心。 打鼓岭农家乐接待点（打鼓客栈）：采取有限挂牌许可经营方式，以打鼓客 栈为品牌，有选择的将农户住房改造成为中高档次的乡村旅馆或乡村餐馆，主 要提供住宿和有限餐饮服务（适当加收环保费用）。 打鼓溪亲水休闲茶廊：自庙林村口石桥处沿溪（右侧）向南修建长约150米 的非永久性亲水木屋、竹楼和露天长廊，成为游客品茶、休闲、购物、娱乐集 中处。 打鼓岭背包族营地：在庙林村前方平谷地（靠近打鼓山寨入口处）建立一处 配置标准的户外背包族露营地，作为背包族、户外运动爱好者的主要营地。
田园茶乡
峡谷瀑群
四大旅 游板块
打鼓山寨 乡村休闲区 打鼓山岭 户外拓展区
溪谷农家
高山平谷
二、重点旅游区块的建设方案
再补一张景区景点图
二、重点旅游区块的建设方案
本区块主要围绕“集散服务、乡村休闲”核心功能，重点建设景区山门服务中心 （打鼓门）、打鼓岭乡村度假村（打鼓山庄）、打鼓溪口亲水休闲中心。 “打鼓门”景区山门服务中心：新建一座水景“鼓门”、大型停车场、景区综 合管理大楼、游客服务中心和旅游厕所，并在西北山谷择地修建一座蓄水池供门 襟区用水。 “悠然打鼓岭”乡村度假中心：修建一处乡村主题度假村，并配套一个会议中 心，度假村由知名品牌酒店公司经营管理；同时在沿溪的田园、茶园区开发一处 以农业景观为特色的“五谷乐园”农事体验园。 “打鼓溪口”亲水休闲中心：景区票房及其西北处几幢民居的基础上，综合整 治改造成为一处亲水特色的乡野休闲中心，包括沿溪环境整治与蓄水工程、跨溪 三桥、“溪口农家”接待点、峡口游客服务中心（检票亭）、 “皖南瀑布群”地 标景观等，整体打造为景区内部重要的游客休闲服务节点
旅游区控制性详细规划编制体系及内容探讨——以丽江宝山石头城旅游区为例
Ｅ ５ ｌ ｎ ｅ
旅 游 区控 制 性 详 细 规 划 编 制 体 系及 内容 探 讨
以丽江 宝山石头城旅游区为例
口 段 德 罡 ，刘 恋
［ 摘 要］当前，旅游 区控制性详细规划在法规 层面尚无明确 的规定，在实践层面也还处 于探 索阶段，
没 有 形 成 统 一 的 编 制 标 准 。旅 游 区控 制 性 详 细 规 划 需要 解 决 多方 面 的 问 题 ， 包括 保 护 旅 游 资 源 、统 筹 土地 使 用 、控 制 和 引 导 开 发 建设 、 完善 旅 游 区管 理 等 。 丽 江 宝 山石 头 城 旅 游 区控 制性 详 细 规 划 对 编 制 体 系和 控 制 内容 进 行 了探 讨 ， 提 出 划分 四大 类 、九 中类 用 地 ， 并针 对 各 类 用 地特 征 提 出相 应 的 控 制 内
Ｒ ｇ ｌｏｙ ｌ ｒｏ ｒｍＡｅ ：ｉ ｎ ｔｎ ｉ ｕｉ ｒ ｘ ｍ ｌＤ ａ ｅ ａ ｇ ｅ ｕ ｔｒＰａ ｆ ｕｓ ｒ Ｌｉ ｇ ｏ ｅ ｔＴ ｒｍＡｅ Ｅ ａ ｐ ／ｕ ｎ ｇ ｎ ， ａ ｎｏ Ｔ ｉ ａ ｊ Ｓ ａ ｃｙ ｏ ｓ ａ ｅ Ｄ
ＬｕＬａ ｉ ｉｎ
游 利 益 未 确 保 良好 的规 划 实 施 环 境 ， 力求 实 现 旅 游 区 的持 续 、健
康发展。
［ 关键词］ 旅游 区；控制性详细规划；编制体系；控制 内容 ［ 文章编号］ ０ ６ ０ ２ （０ １ ０ — ０ ８ ０ ［ １ ０ — ０ ２ ２ １） ６ ０ ４ — ６ 中图分类号］ Ｕ ８ １ １ ［ Ｔ ９４．８ 文献标识码］ Ｂ
ｐａ ｋｎ ｔ ｎ ａ ｄ ｉ ｎ ｅ ｅ ｉｅ ｐ ａ ｎｎ ｒ ｃｉｅ Ｉ ｓ ｏ ｌ ｃｕ ｅ ｔ ｕ ｓ ｒ ｓ ｕ ｃ ｒ ｓ ｒ ａ ｉｎ ｌｎ ｍａ ｉｇ ｓａ ｄ ｒ ｅ ｄ ｄ ｔ ｇｕｄ ｌｎ ｉｇ ｐ ａ ｔ ．ｔ ｈ ｕ ｄ ｉ ｌ ｄ ｒ ｍ ｏ ｒ ｅ ｐ ｅ ｅ ｖ ｔ ， ｓ ｏ ｃ ｎ ｏ ｉ ｅ ｏ
旅游景区控制性指标及控制方法
指标体系是旅游景区控规的核心。
以系统论为指导，从资源、活动、环境、设施等四方 面构建旅游景区控规系统， 并结合旅游景区控规实践的指标统计分析， 提出由景物保护、 用 地使用、环境质量、 建造建造、 设施配套等五大主题构成的指标体系。
运用德尔菲法对指标 进行筛选和调整，将其分为基本控制要素和选择控制要素两大类。
控制性详细规划的控制体系可分为：(1) 用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建造使用相容性； (2) 环境容量控制指标：容积率、建造密度、绿地率、人口容量；(3) 建造形态控制指标：建造高度、建造间距、建造物后退红线距离、沿路建造高度、相邻地段建造规定 (4) 交通控制内容：外来车辆交通出入口方位、停车位；内部车辆交通出入口方位、停车位； (5) 具体设计引导与控制：对旅游区内重点地块内的建造形式、色采、体量、风格提出设计要求； (6) 配套设施体制：旅游区生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。
1、保护级别2、旅游容量3、游赏项目4、用地面积5、用地边界6、用地性质7、容积率8、建造密度 9、绿地率 10、植被类别 11、植被覆盖率 12、种植方式13、景观分区 1 14、焦点景观 15、视观点 16、视观廊道 17、空气污染指数 18、地表水水质标准 19、建造高度 20、建造后退21、建造形式、 体量、 色采 22、组群空间组合形式 2 23、接待床位景物保护风景游赏土地使用环境容量景观风貌环境卫生建造建造建造设计引导接待设施条文规定图则标定 条文规定 指标量化 指标量化 指标量化条文规定 图则标定 图则标定条文规定 条文规定 指标量化 图则标定景观设计引导 景观设计引导 保护 游赏用地 使用环境 质量建造 建造设施 控制指 标 体 系注： 1、景观分区：景观分区建立在景观美景度和景观敏感度评价的基础上，分为一级、二级与三级景观区2、建造组群空间组合形式，普通运用具体的图示方式进行示意表达3、交通通行方式：选择车行还是步行方式4、红色标注的为基本控制要素〔合用于所有景区控规或者景区内每一地块控制，是必不可少的要素〕，其余为选择控制要素〔可以根据景区特色和实际需要选择采用的要素〕说明： 1、针对不同用地不同的保护和开辟过程，应采用多手段的控制方式，包括指标量化、 条文规定、图则标定与景观设计引导四种控制方式。
《浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨》
《浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨》实例：3.宝山石头城控制性详细规划3.1.宝山石头城旅游区概况宝山石头城旅游区距丽江市区132km，交通极不发达。
整个旅游区以宝山石头城为核心景点，集自然和人文旅游资源为一体，旅游价值极高的综合旅游区。
宝山石头城包括内城和外城，内城建于金沙江边一块独立的蘑菇状岩石，三面均是悬崖绝壁，一面紧临金沙江，整个石头城只有南门和东门可供出入。
宝山石头城是纳西族发展的重要节点，现为国家级重点文物保护单位。
3.2.旅游区土地利用规划宝山石头城旅游区用地分类主要从旅游资源保护、旅游开发建设、旅游活动开展和旅游环境保护四方面进行思考，以河流、山谷、山脊线、陡坎等自然特征为地块分隔线对旅游区的全部土地进行划分。
共分为四大类、九中类用地，详见图1：3.1.1.旅游资源保护用地宝山石头城是国家重点文物保护单位，同时也是整个旅游区的核心景点。
为切实保护石头城及控制其旅游开发建设，划定石头城为核心保护区，其中又分为一级保护区和二级保护区。
①一级保护用地。
包括石头城内城及其城墙外延50m范围内环境协调用地。
②二级保护用地。
包括石头城外城及其外延50m的环境协调用地。
3.1.2.旅游设施建设用地根据未来旅游发展的需求，旅游设施建设用地除了现状村落外，还包括新建用地和道路广场用地。
①旅游村落用地。
包括现状村落用地和现状村落周围的非耕地、坡度在25%以下，与现状村落呈自然生长的合理规模用地。
②旅游新建用地。
根据旅游开发需求而修建的旅游开发建设用地。
③道路广场用地：为满足旅游开发需要的停车场、广场、码头等用地。
3.1.3.旅游活动开展用地旅游活动开展用地是游客开展旅游活动的场所，包括一些供游客参观体验的旅游景点及游线周围的用地。
①旅游景点用地。
包括古岩画、元革囊渡江遗址、旅游参观体验用地。
②旅游观光体验用地。
包括旅游线路及旅游活动周围50m的区域，同时根据具体的地形地貌特征，灵活调整旅游活动开展用地的边界。
旅游区控制性详细规划范本(doc 72页)
旅游区控制性详细规划范本(doc 72页)第一章总则一、项目名称和规划范围1、项目名称樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划2、规划范围（1）规划范围的原则：旅游区的界线范围，是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想，确定合理的旅游区管辖范围而划定的，旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据，首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础，同时，为方便于管理，适当参考行政界线，并尽量少包括村镇建成区。
（2）閤皂山旅游区的边界与面积：閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东，含福地景区、梦湖景区（店下水库）和玉华景区三个景区，面积约6860公顷，以福地景区为规划重点。
涉及到閤山乡（含閤山林场）、店下乡、店下水库管理局，共20 个行政村，总人口35275人。
其界线范围为：北以京九铁路为界，东部与丰城市接壤，西南与新干县交界。
二、规划编制依据1、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局）；2、《旅游规划通则》（国家旅游局）；3、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）；4、《旅游区（点）质量等级评定与划分标准》（GB/T17775—2003）；5、《中华人民共和国环境保护法》；6、《中华人民共和国文物保护法》；7、《中华人民共和国森林法》；8、《中华人民共和国水土保持法》；（1）充分保护閤皂山旅游区自然景观和人文景观资源的多样性、真实性与完整性，核心景区内禁止任何形式的破坏开发。
建立严格明确的分级保护区域。
（2）全面保存和保护閤皂山的森林植被和野生动物资源，重点保护其本地特有的中草药资源，适当引进适合本地种植的中药材物种，对重点地段进行封闭培育，对林项单一的人工林进行适度间伐和林相改造。
（3）保存和保护閤皂山旅游区的自然水系，保持水土涵养区植被。
四、指导思想抓住我国建设世界旅游强国和江西建设“三个基地一个后花园”的机遇，坚持以旅游市场为导向，以旅游资源为基础，以旅游产品为主体，经济、社会和环境效益可持续发展的指导方针，突出閤皂山旅游区生态、养生、道教的三大特色，注重区域协调，加强资源保护，早日将閤皂山旅游区建成樟树市的龙头景区，加快中华药都樟树市的旅游业发展。
旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨——以丽江宝山石头城为例
３２旅游 区土地利用 规划 ．．
素 进行 研究控 制 ，没有落 到具 体 的空 间或者 仅 对旅游 区单 个片 区进
行规划 控制 ，难 以指 导整个旅游 区控规 的编 制。 １ ．旅 游区开发和管 理混 乱 ． ３
针对性 的思考 ，对旅游 区的要素控 制不够 。
的 利益 ，特别 是要 关注 当地 居 民的 利益 ，提 高 当地 居 民的旅游 参与
程度 。为旅游 区控规 实施提供 保障 。
３宝 山石头城控制性详 细规 划 ．
３１ 山石 头城旅 游区概况 ．宝 ． 宝 山石头 城旅游 区距 丽江 市区 １２ ｍ，交 通极不发达 。整个旅 游 ３ｋ 区以宝 山石头 城为 核心 景点 ，集 自然和人 文旅 游资 源为一 体 ，旅 游 价值极 高的综合旅游 区 。
控 制性 详 细规 划 的 编制 提 供 借 鉴 。
关键 词 ：旅 游 区 ；控 制 性 详 细 规 划 ；控 制 内容 ；指 标 体 系 ；
ห้องสมุดไป่ตู้
Ｔｈ ｅｉ ｉ ａ ｙ Ｓ ｕ ｙ ｏ ｇ ｌｔ ｒ ｌｎ ｉ ｇ ｏ ｕ ｉｔａ ｅ ｓ Ｔ ｋｅｔ ｅｔ ｕ ｉｍ ｆＳ ｏ ｅＣｉ ， ｅＰｒ ｌ ｎ ｒ ｔ ｄ ｆＲｅ ｕ ａ ｏ Ｐ ａ ｎ ｎ ｆＴｏ ｒｓ ｒ ａ — ａ ｈ ｏ ｒｓ ｏ ｔ ｎ ｔ ｍ ｙ 、
宝 山石 头 城 旅 游 区用 地 分 类 主 要 从旅 游 资 源保 护 、旅游 开 发 建设 、旅 游活 动开 展和 旅游 环境 保 护 四方面进 行思 考 。以河流 、山
１ ．旅 游区控规缺乏 明确 控制 内容 和合理 的指标体 系 ． ２
旅游总规,控制性规划,修建性规划
旅游总规,控制性规划,修筑性规划引言概述旅游总规,控制性规划,修筑性规划是旅游业发展中的重要环节，它们为旅游景区的规划与建设提供了指导和依据。
旅游总规是对整个旅游区域进行宏观规划，控制性规划是对旅游资源的开辟和利用进行限制和指导，修筑性规划则是具体的建设方案和规划设计。
本文将详细介绍这三个规划的内容和作用。
一、旅游总规1.1 确定旅游发展方向：旅游总规要明确旅游区域的发展定位和旅游产品定位，确定旅游发展的主导产业和重点发展方向。
1.2 统筹资源利用：通过旅游总规，合理规划利用旅游资源，保护生态环境，实现资源的可持续利用。
1.3 统筹区域发展：旅游总规要考虑到旅游业对当地经济、社会、文化的影响，统筹区域发展，促进旅游与其他产业的协调发展。
二、控制性规划2.1 限制开辟强度：控制性规划要对旅游资源的开辟强度进行限制，避免过度开辟造成资源浪费和环境破坏。
2.2 制定开辟标准：控制性规划要制定开辟标准，规范旅游设施的建设，保证建设质量和安全。
2.3 划定保护区域：控制性规划要划定旅游资源保护区域，对重要的自然景观和文化遗产进行保护，确保其可持续利用。
三、修筑性规划3.1 制定建设方案：修筑性规划是在旅游总规和控制性规划的基础上，制定具体的建设方案和规划设计，包括景区布局、交通规划、设施建设等。
3.2 规划建设周期：修筑性规划要规划建设的周期和阶段，合理安排建设顺序和时间，确保建设进度和质量。
3.3 确定投资规模：修筑性规划要确定建设的投资规模和资金来源，制定合理的投资计划，确保资金的有效利用。
四、旅游总规、控制性规划、修筑性规划的关系4.1 旅游总规是控制性规划和修筑性规划的基础，确定旅游发展的总体方向和目标。
4.2 控制性规划是在旅游总规的指导下，对旅游资源的开辟和利用进行限制和规范。
4.3 修筑性规划是在旅游总规和控制性规划的基础上，制定具体的建设方案和规划设计，实现旅游资源的有效开辟和利用。
五、结论旅游总规,控制性规划,修筑性规划是旅游业发展中的重要环节，它们相互关联、相互作用，共同推动旅游区域的规划与建设。
05重庆涪陵武陵山旅游度假区控制性详细规划文本
第一章总则第一条规划目标为了适应重庆涪陵武陵山旅游度假区的发展需求，衔接总体规划，引导和控制规划区内的各种开发建设活动，优化和合理配置空间资源，保证开发和管理有序进行，特编制《重庆涪陵武陵山旅游度假区控制性详细规划》（以下简称本规划）。
第二条规划依据1、法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2008）、《中华人民共和国土地管理法》（2004）、《中华人民共和国环境保护法》（1989）、《中华人民共和国森林法》（1998）、《中华人民共和国自然保护区条例》（1994）。
2、相关技术标准《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）、《旅游度假区等级评定》、《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年）、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》（2011年）、《重庆市城乡公共服务设施规划标准》（2014）。
3、相关规划《涪陵区空间战略发展规划》、《重庆市涪陵区城市总体规划（2004-2020）》（2011年修改）、《涪陵区综合交通“十二五”发展规划》、《武陵山乡土地利用总体规划》（2006-2020）、《大木乡土地利用总体规划》（2006-2020）、《白涛街道土地利用总体规划》（2006-2020）、《重庆市涪陵区武陵山乡总体规划》（2012-2020）(含集镇控制性详细规划)、《重庆涪陵武陵山旅游度假区总体规划》（2012-2022）、《涪陵武陵山景区道路交通规划》、《重庆市涪陵大木山市级自然保护区总体规划》(修编)（2012-2022）、《重庆市涪陵区武陵山旅游度假区控制性详细规划用地地质灾害危险性评估报告》（2013.12）、其他相关规划。
第三条规划范围本次规划分为研究范围、规划控制范围两个层面。
研究范围与《重庆涪陵武陵山旅游度假区总体规划》（2012-2022）的规划范围一致，面积约213平方公里，包含武陵山乡、大木乡及白涛街道的乐道村；其中纳入本次规划控制范围约11.89平方公里。
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.3 旅游区控制性详细规划
7.3.1 在旅游区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游区控制性详细规划。
7.3.2 旅游区控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，为区内一切开发建设活动提供指导。
7.3.3 旅游区控制性详细规划的主要内容：
7.3.3.1 详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。
规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
7.3.3.2 规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。
7.3.3.3 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。
7.3.3.4 提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。
7.3.3.5 确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。
7.3.4 旅游区控制性详细规划的成果要求：
7.3.4.1 规划文本。
7.3.4.2 图件，包括旅游区综合现状图，各地块的控制性详细规划图，各项工程管线规划图等。
7.3.4.3 附件，包括规划说明及基础资料。
7.3.4.4 图纸比例一般为1/1000/～1/2000。
‘
旅游业基础设施建设包括哪些方面内容?
旅游业基础设施是目的地旅游发展的基础支撑之一，根据对旅游目的地的相关研究，我们认为旅游目的地的基础设施应该包括以下几点：
1、旅游交通运输设施
旅游交通运输是最重要的内容。
并非一切旅游交通都应该有政府来投资。
一般来说，景区以外的交通，应该由政府投资，是公共工程。
景区内部的交通，应该由景区的投资商进行自主投资开发。
实际的情况是，政府为了招商引资，往往会把景区内部的主要交通设施完成，以便达到基本可进入目标，使招商引资更有吸引力。
有时，政府会以景区经营权转让为砝码，要求社会投资商建设景区以外的旅游公路。
2、旅游接待宾馆
旅游接待宾馆的床位数量，是目的地接待容量的关键门槛。
旅游接待宾馆，一般是由社会投资商进行投资的。
但为了打造旅游目的地，前期高星级酒店的建设，往往是由政府招待所改造提升形成的，以便尽快提升接待能力。
政府也给予优惠政策，引资建设宾馆增强接待能力。
3、旅游路途中的休憩节点
到达目的地或景点之间的旅游路途，有时较长，需要设置休憩节点，包括旅游集散点。
这些节点的选择与建设，一般需要政府进行必要的投资。
4、旅游夜间娱乐环境设施
旅游目的地的停留时间，一般超过2夜。
因此，夜间娱乐休闲，是游线组合中非常重要的要素，也是旅游目的地吸引力的重要方面。
对于远离大型城市的旅游目的地而言，夜间游客活动的区域是非常有限的，因此夜间娱乐打造，必须政府给予支持，进行系统规划开发。
5、旅游餐饮购物环境设施
旅游餐饮与旅游购物，大多是在当地居民自发推动下形成和发展的。
政府有必要通过规划，引导餐饮与购物走向集约化、特色化、休憩化的发展。
购物餐饮街区化，打造集散节点休憩环境，形成文化深度挖掘，是旅游目的地从观光型走向休闲度假型最重要的步骤。
按道理道路红线以内的范围都是规划局批准的道路用地范围，包括各种车行道、人行道、道路设施及绿化等。